Immobilien in 5101 Bergheim

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schick wohnen, genial leben! In den beiden nagelneuen Wohnhäusern in günstiger Vorstadtlage Lengfelden/Bergheim sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des Lebens: Die durchdacht geplanten und bestens ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit Garten und Terrasse oder Relaxbalkon sind als Anlagewohnungen ausgezeichnet vermietbar und ebenso attraktiv, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen! Die zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur punktet mit attraktivem Blick auf den Plainberg zur beliebten Wallfahrtsbasilika Maria Plain. Zum Einkaufen im Supermarkt sind es nur wenige Schritte, das Lagerhaus und auch das Handelszentrum Bergheim befinden sich in der Nachbarschaft. Die clever geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen bieten alles, was Singles oder Paare für ein entspanntes Zuhause schätzen: smarte Grundrisse, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Platz für die Küche, ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie Bäder in hochwertiger Ausführung. Die flexiblen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit einem zusätzlichen Raum, der sich gleichermaßen als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet - Bad und WC sind meist getrennt geführt. Das Herzstück der familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen sind die großzügigen Wohnzonen mit Lounge- und Essbereich. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Vorräume mit Garderobenbereich, praktische Abstellräume für den Alltag sowie Kellerabteile. In der Tiefgarage stehen Stellplätze bereit. Lage: Bergheim - 5 km nördlich von Salzburg liegt diese familienfreundliche Gemeinde mit ihrem breiten Freizeitangebot: idyllische Wander- und Radwege an der Salzach und Fischach, das Naturschutzgebiet Voggenberg, ein bezauberndes Erlebnisbad, im Sommer kann man fischen, im Winter langlaufen. Alle Nahversorger sind vor Ort, ebenso Apotheke und Ärzte.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bergheim bei Salzburg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gemütlichen Atmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien ist. Die ca. 79 m² große Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, ein freundliches Wohn-Esszimmer mit abgetrennter Küchenecke sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der viele Sonnenstunden bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Infrarotheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei zugewiesene Parkplätze direkt vor dem Haus. Ein großes Kellerabteil mit knapp 15 m² bietet ausreichend Stauraum für zusätzliche Gegenstände. Diese gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Objekt liegt absolut ruhig in Bergheim bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso. Auch Salzburg Stadt ist schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des durchdachten Raumkonzepts eignet sie sich hervorragend für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung legen. Highlights: Großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten Helle und freundliche Arbeitsbereiche Eigener PKW-Stellplatz direkt vor Ort - komfortabel und zeitsparend Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage - ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Flexible Räume mit eigenem Stellplatz direkt vor Ort. Komfortabel, praktisch und ideal angebunden.... [Mehr]

#Baugrund

Bergheim ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der hervorragenden Lebensqualität überzeugen. Lage: • Wohnen im Grünen mit hoher Freizeitqualität in einer lebenswerten familienfreundlichen Landgemeinde • Beste Anbindung an die angrenzende Kultur- und Festspielstadt Salzburg mit OBus und Rad • Sonnige Panoramamalage in ruhigem ländlichem Umfeld an einer Sackgasse Die käuferseitige Maklergebühr beträgt 3% zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

4-Zimmer-Doppelhaushälfte am Voggenberg Diese schöne Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnfläche wurde 2012 errichtet und befindet sich am Fuße des Voggenbergs in Bergheim. Die Räume verteilen sich auf drei Haupt- und drei Nebenebenen mit südwestlicher Ausrichtung. In der mittleren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, ein Bad mit WC und zwei Schlafzimmer mit Balkon darüber. Auf der darunter liegenden Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit großzügiger Terrasse, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Die unterste Ebene beherbergt den Wohnraum, die Küche samt Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und zum Garten. Zwei Parkplätze sowie ein Carport sind dem Haus zugeordnet. Das Objekt im Überblick: Garten, Terrasse und Balkon Moderne Hochglanzküche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie großteils Insektenschutz Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und eigener Gastherme Alarmanlage Carport und PKW-Stellplätze inkludiert Energiekennzahlen: HWB 49 kWh/m²a, fGEE 0,94 Lage und Infrastruktur Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb von Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Welt­kulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördlich beginnt das Salzburger Seenland. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Familienhäuser mit jeweils 3 Wohnungen - insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Sanierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sind jedoch noch nicht fertiggestellt und müssen weitergeführt werden. Die Liegenschaft überzeugt durch einen sehr schönen Ausblick sowie eine gute Lage und bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Plain befindet sich diese sanierungsbedürftige Liegenschaft, bestehend aus zwei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten. Die Objekte werden gemeinsam verkauft und bieten eine attraktive Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die erhöhte Position ermöglicht zudem einen freien Ausblick und verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Die bestehenden Gebäude bieten durch ihre Struktur und vorhandenen Nutzflächen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von der umfassenden Sanierung über Vermietung bis hin zur langfristigen Wertanlage. Erste Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und individuell zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten. Lage: Der Gaglhamerweg in 5101 Plain liegt in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage im Nahbereich der Stadt Salzburg. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine offene Umgebung mit geringer Bebauungsdichte sowie eine freie Sicht Richtung Salzburg. Bei beiden Gebäuden wurden die Sanierungsarbeiten bereits begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Arbeiten müssen weitergeführt und abgeschlossen werden. Zudem sind neue Genehmigungen bzw. Ansuchen erforderlich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Designer Penthouse mit 91m² Dachterrasse & Blick auf Maria Plain: Bezugsfertig ab 01.03.2027. Das Penthouse wird derzeit vollständig kernsaniert. Sichern Sie sich jetzt bereits vor Fertigstellung dieses außergewöhnliche und einzigartige Objekt. 🏛️ Das Objekt: Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Designküche, Kamin und direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit freiem Blick auf die Natur und die Wahlfahrtsbasilika Maria Plain. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges und großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum runden den Grundriss ab. Der Aufzug führt direkt und exklusiv ins Penthouse. Zusätzliche Sicherheit bieten ein eigenes Sicherheitsgitter im Stiegenhaus, eine Hochsicherheitstüre sowie optionale Videoüberwachung. 🏔️ Lage: Bergheim, direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg. In wenigen Minuten in der Innenstadt, auf der A1 oder am Flughafen. Ein Supermarkt und zahlreiche Gastronomie Betriebe in unmittelbarer nähe. Die Lage im obersten Geschoss eines Businessparks mit privatem Aufzug bedeutet vor allem eines: Ruhe, keine Nachbarn und absolute Privatsphäre. ⭐️ Ausstattung: • 166qm Wohnfläche mit 91qm Dachterrasse • Erstbezug nach Kernsanierung • Heller Fischgrät-Massivholzboden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smart-Home • Luxeriöses Ambiente Licht • Anschlüsse für Whirlpool und Sauna • Privater Aufzug • Keine direkten Wohnnachbarn • Absolute Ruhe und Privatsphäre über den Dächern • Luxus Einbauküche !!! Als Erstmieter können Sie in der finalen Ausbauphase noch Wünsche einbringen, etwas bei Ausstattungsdetails. Besichtigung der Baustelle jederzeit nach Vereinbarung möglich. Es fallen keine Maklerprovisionen an! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings des geplanten Endzustands. Abweichungen in Details sind möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges wohnen in Bergheim! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Lage. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das durch seine optimale Ausrichtung und den gelungenen Grundriss hohen Wohnkomfort bietet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Beheizt wird die Wohnung wahlweise mit einem gemütlichen Holzofen oder einer Stromheizung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Besucherparkplätze und gepflegte Außenanlagen runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Bergheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule, öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Station Salzburg-Hagenau sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] bei Herrn Gerhard Jannasch. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um eine mögliche Finanzierung. Schulen: Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger nur wenige Minuten erreichbar; Einkaufsmärkte, Ärztecenter, Gastronomie-Betriebe, Fast Food Restaurants, Tankstellen, Drogeriemarkt u.v.m. in benachbarten Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für diese Lage sehr angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 600 Meter von der Wohnung entfernt un... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts mit nur sechs Einheiten vereint Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Fensterflächen, drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das absolute Highlight sind die rund 349 m² großen Terrassenflächen mit privatem Pool und integrierter Sauna - eine exklusive Wohlfühloase mit atemberaubendem Ausblick. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung mittels Erdwärme, barrierefreier Liftzugang sowie Tiefgarage runden dieses besondere Angebot ab. Ein Penthouse für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Lage: Am Voggenberg in Bergheim bei Salzburg genießen Sie sonnige Ruhelage mit beeindruckendem Weitblick und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt Salzburg. Natur, Seenlandschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür, während Autobahn, Bahnhof und Flughafen rasch erreichbar sind. Eine Lage, die Rückzug und Urbanität perfekt verbindet. Ausstattung: Klare Linien und hohe, lichtdurchflutete Räume setzen hochwertigen Materialien der Inneneinrichtung perfekt in Szene. Besonderer Fokus liegt auf natürlichen, vorzugsweise regionalen Materialien. So entsteht eine gelungene Symbiose aus traditioneller Handwerkskunst und modernster Technik, die zukunftsweisenden Wohnkomfort garantiert. Fischgrätparkett in den Wohnräumen Balkon-/Terrassenfläche: 349 m² Bad mit Dusche und Badewanne Armaturen der Marke Dornbracht Design-Einbauküche mit Prep-Kitchen Bodenbelag: Fliesen im Großformat Bodenbelag: Fischgrätparkett Heizung: Fußbodenheizung Heizsystem: Erdwärme PV-Anlage Pool mit elektr. Rollabdeckung Outdoor Sauna mit Panoramablick Innovatives Smart Home System Innovatives Beschattungssystem uvm.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In bester Lage von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 190 Quadratmetern. Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Südausrichtung und bietet mit einer großzügigen Terrasse von etwa 50 Quadratmetern im Erdgeschoss sowie einem überdachten Balkon mit rund 13 Quadratmetern im Obergeschoss ideale Möglichkeiten, die Sonne und den unverbaubaren Blick auf die majestätischen Berge und über ganz Salzburg zu genießen. Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt 1.622 Quadratmetern. Davon entfallen 914 Quadratmeter auf privaten Wald, der sich hervorragend als Abenteuerspielplatz für Kinder oder als Quelle für eigenes Brennholz für den gemütlichen Ofen im Wohnzimmer eignet. Diese einmalige Kombination aus großzügigem Gartenbereich und eigenem kleinen Waldstück bietet eine Lebensqualität, die in Stadtnähe selten zu finden ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich das Herzstück der Immobilie. Der Wohnbereich ist um zwei Stufen abgesenkt und bietet durch große Glasfronten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein stilvolles Gästebadezimmer mit Walk-In Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein von außen begehbarer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang auf den Balkon haben. Das luxuriöse Master-Badezimmer überzeugt mit einer Walk-In Dusche, Badewanne und einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann wahlweise als Ankleide, Büro oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der individuell gestaltet werden kann. Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht zudem die Möglichkeit, das Dach anzuheben und/oder eine zusätzliche Dachterrasse zu integrieren, um den Panoramablick noch eindrucksvoller zu inszenieren. Ebenso kann bei Bedarf im Dachgeschoss ein drittes Badezimmer errichtet werden. Das Haus wird aktuell umfassend saniert, hochwertige, moderne Materialien kommen zum Einsatz, wobei Käufer derzeit noch bei der Materialauswahl mitbestimmen können. Eine Umstellung auf eine effiziente Wärmepumpe mit PV Anlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie komplett neue, luxuriöse Bäder gehören zum Sanierungsumfang. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zum Objekt. Die ruhige Lage direkt an der Fischach, umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Salzburg, macht dieses Einfamilienhaus zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Hier vereinen sich modernes Wohnen, höchste Lebensqualität und ein unvergleichliches Naturerlebnis zu einem perfekten neuen Zuhause. Lage: Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Bergheim, welche sich im malerischen Salzburger Land in Österreich erstreckt. Bergheim ist bekannt für seine idyllische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg, die in weniger als zehn Kilometern bequem erreichbar ist. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. In Bergheim erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung, sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen entlang der malerischen Wege bis hin zu diversen Sport- und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, ermöglicht kulturelle Erlebnisse und eine Vielfalt von Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Für Familien bieten die hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Nähe, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule, ideale Voraussetzungen. Eingebettet in eine harmonische Landschaft stellt dieses Grundstück eine attraktive und wertbeständige Investition dar. Es bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Wertsteigerungsperspektive in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Ausstattung: - Aufwändig saniert - Luftwärmepumpe - 5 k WP PV-Anlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Neue Fenster - Neue Elektro- und Sanitärinstallationen - Moderne und hochwertige Materialien - Innentüren 220cm Höhe - Individuell gestaltbares Dachgeschoss - Fertigstellung ca. 2027... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet etwas, das man selten findet: die Chance, sich sein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – und genau das ist die Gelegenheit. Aufteilung, Ausstattung und Raumkonzept lassen sich im Zuge der Sanierung weitgehend frei planen. Die Lage in einer ruhigen, beliebten Gegend von Bergheim, die Dachgeschosslage mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne sowie die private Außenfläche sind bereits jetzt da – die Substanz stimmt, den Rest gestalten Sie. Die Eckdaten im Überblick Zimmer: 4 – Grundriss im Zuge der Sanierung flexibel gestaltbar Etage: Oberstes Geschoss, ruhige Dachgeschosslage Freibereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne + privater Garten Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil Parken: Garage + 3 Stellplätze inklusive Das spricht für dieses Objekt Freie Gestaltung: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – dadurch planen Sie Aufteilung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt fremde Entscheidungen zu übernehmen. Blick ins Grüne: Großer Balkon und eigener Garten – ideal für alle, die Freiraum und Rückzug schätzen. Reichlich Platz fürs Auto: Garage plus drei Stellplätze – hier stellt sich die Parkfrage nicht. Kleines, ruhiges Haus: Nur drei Wohneinheiten sorgen für eine entspannte, überschaubare Nachbarschaft. Sie suchen kein fertiges Objekt, sondern Potenzial in guter Lage? Dann sollten wir uns diese Wohnung gemeinsam ansehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Unsere Immobilien: vonhausausbesser.at – schau vorbei! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese charmante und helle, 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses am ruhigen grünen Ortsrand von Bergheim. Durch die erstklassige Wohnlage und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der großzügigen lichtdurchfluteten Wohnküche gelangen Sie direkt auf den südseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer bietet dank einer cleveren Nische optimalen Platz für einen großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separater Abstellraum (Speisekammer) sorgen für wertvollen, zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Autoabstellplätze im Freien. Als Fahrradabstellplatz steht die Holzhütte für allgemeine Fläche zur Verfügung, Nahversorgung: Spar- und Pennymarkt sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung kann voll möbliert (gegen Ablöse an den Vormieter) oder auch teil möbliert (Anbauküche, E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) übergeben werden. Betriebskosten/Abrechnung: Bruttomietzins (inkl. 10 % USt.): 1105,00 + Bruttobetriebskosten (inkl. 10 % USt.): 125,00 € = Gesamtmiete kalt (Bruttokaltmiete): 1.230,00 €... [Mehr]