Immobilien in Linz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Bezaubernde 3 Zimmer Wohnung mit idealer Infrastruktur nahe dem Erholungsgebiet Winterhafen! Dieses wahrhaft gemütliche und lichtdurchflutete Eigenheim in ruhiger und doch zentraler Lage, befindet sich im 3. Stock eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses nahe Winterhafen und Donaulände. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie begeistern: 1 geräumiges Wohnzimmer mit Loggia und Durchreiche zur Küche samt Essraum; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer, 1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC extra, sowie der einladende Flur. Gemütlich können Sie in der Loggia den Sonnenuntergang und den freien Blick auf den Pöstlingberg genießen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Actual Fenster sind mit 2 fach Verglasung und im guten Zustand. Zum Objekt gehören noch 1 Kellerabteil mit ca. 4 m², gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum. Der Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage mit Top Anbindung zur Stadtautobahn oder Bus, und die Nähe zur Donaulände /Winterhafen für Erholung und Sport. Bei Interesse an diesem tollen Angebot vereinbaren Sie zeitnahe unter [Tel]Hr. Kuba) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten in 10 Gehminuten erreichbar, VS in wenigen Fahrminuten; Öffi Anbindung vor dem Haus Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Supermärkte in wenigen Fahrminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle vor dem Haus, Autobahnauffahrt in 3 Fahrminuten erreichbar... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit Potenzial in Linz-Ebelsberg - Nähe Schloss Ebelsberg!! Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet großzügige Flächen, eine solide Bausubstanz und laufend durchgeführte Sanierungen, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant machen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither mehrfach erweitert und modernisiert. Es verfügt über Stahlbetondecken, einen Kaminanschluss sowie einen bewilligten Brunnen im Keller. Eine umfassende Generalsanierung erfolgte 1985, weitere Teilsanierungen zwischen 2000 und 2005 umfassten den Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilerkasten, sowie die Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Hoffassade wurde 2015 instand gesetzt. Der hofseitige Zubau wurde ca. 1975 errichtet und 2017 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Erdgas und Fernwärme - eine effiziente und moderne Lösung. Im Innenhof stehen zwei Garagenplätze sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 850 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss: ca. 50 m² - Erdgeschoss: ca. 220 m² - 1.Obergeschoss: ca. 50 m² - 2.Obergeschoss: ca. 220 m² - Dachgeschoss: ca. 220 m² - Dachfläche (ausbaufähig): ca. 100 m² Lage Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg - ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Phantastische 2 Zimmer-Design-Wohnung mit großer Terrasse in absoluter BESTLAGE wartet auf Sie! Eine exklusive Wohnadresse, die weit über die eigenen vier Wände hinaus zu begeistern weiß. Denn kaum ein anderes High-Class-Wohnprojekt vereint die Aspekte der Landeshauptstadt so gekonnt vor seiner Wohnungstüre. Auch das innerstädtische "Naherholungsgebiet" Donaulände liegt nur einen Steinwurf entfernt! Ob zum Sporteln, Entspannen oder Flanieren - Genießen Sie Ihre Freizeit am Wasser oder im Beachclub "Sandburg"! Raumaufteilung TOP 2.03 im 1. OG: - Großes Vorzimmer | Garderobe - Design-Badezimmer mit Dusche & WC - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit hochwertig ausgestatteter Küche - Loggia - Terrasse mit ca. 29 m² HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Bezug ab sofort möglich - Elektrische Raffstores - Hochwertige Tischlerküche von Mayrhofer mit Miele-Geräte und Steinarbeitsplatte - Fußbodenheizung (Ochsner Wärmepumpe) - Hauseigene Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz € 133,00 pro Monat) - Nahversorger im Haus, Denn´s Biomarkt im Nachbarhaus - Erstklassige Innenstadtlage - Öffentliche Verkehrsmittel "um´s Eck" Zusätzlicher Stauraum findet sich im zugeteilten Kellerabteil. Dank der Parkgarage im Untergeschoss erreichen Sie Ihre Wohnung immer trockenen Fußes. Die Kosten für Wärme, Wasser und Strom werden separat mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €828,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten €125,56 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €95,37 Gesamtbetrag €1049,01 Heizwärmebedarf: 27.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Arbeiten, wohnen, profitieren Vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit darüberliegender Wohnung, Garten und Swimmingpool in zentraler Lage Mitten im pulsierenden Gefüge von Linz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Visionäre und Investoren: Ein Immobilienpaket, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten schafft. In der Bismarckstraße gelegen, vereint dieses Ensemble ein vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohnung - die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Geschäftslokal: Die rund 262 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine klar gegliederte, funktionale Struktur und maximale Flexibilität. Bereits beim Betreten zeigt sich das Potenzial: Der vordere Bereich eignet sich ideal als großzügige Ausstellungs- oder Verkaufsfläche, perfekt inszeniert durch die Nähe zur Straße und die damit verbundene hohe Kundenfrequenz. Dahinter schließen weitere Räume nahtlos an und ermöglichen eine logische Trennung zwischen öffentlichem Geschäftsbereich und internen Arbeitszonen. Ob Büro, Werkstätte oder Lager - die vorhandene Raumstruktur unterstützt unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die lineare Anordnung sorgt für effiziente Abläufe und klare Wegeführungen im täglichen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Sanitärbereiche und eine Waschküche. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ca. 66 m² große Parkfläche im Innenhof, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Anlieferungen optimal genutzt werden kann und komfortables Rangieren ermöglicht. Wohnung: Direkt darüber befindet sich die zugehörige Wohnung, die einen gelungenen Gegenpol zum geschäftigen Alltag bildet. Auf rund 108 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur harmonisch verbindet. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 38 m² das Herzstück der Wohnung - hell, offen und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser durch eine funktional integrierte Küche sowie weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Tageslicht, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Ankleideraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist der rund 281 m² große Garten - eine private Grünfläche mitten in der Stadt. Mit Gartenhütte und eigenem Swimmingpool entsteht hier eine außergewöhnliche Rückzugsoase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse auf der Innenseite, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Dieses einzigartige Gesamtpaket vereint unternehmerische Präsenz mit privatem Wohnkomfort auf ideale Weise. Kurze Wege, maximale Effizienz und die seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in zentraler Lage von Linz. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz - modernisiert Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Linz bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lage, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Perfekt geeignet für Singles oder. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochzone bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Eine neue, moderne Küche wird noch eingebaut und sorgt künftig für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßes Design. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohn-/Essbereich wurde ein neuer Boden verlegt, der den Räumen ein frisches und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt - mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und gut geschnitten, ideal für erholsame Nächte. Highlights im Überblick: Zentrale Lage in Linz Loggia mit angenehmem Außenbereich Neuer Boden im Schlaf- sowie Wohn-/Essbereich Neue Küche (wird noch eingebaut) Helle, freundliche Räume Praktische Raumaufteilung Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die zentrales Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €510 Betriebskosten €155,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €15,59 Gesamtbetrag €681,49... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Ideale Gastrofläche mit Schanigarten in der Linzer Innenstadt ab sofort zu vermieten! Das Gastrolokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 160,60m² und befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohn- und Geschäftshauses an der Linzer Landstraße. Die Fläche garantiert einen barrierefreien Zugang und die großen Glasfronten bieten sich ideal zur Bewerbung an. Darüber hinaus punktet die Fläche mit einem ca. 10m² großen und gemütlichen Schanigarten. Das Objekt kann vollmöbliert zu einem Preis von ca. EUR 155.000,- vom Vormieter abgelöst werden. AUFTEILUNG: - Gastraum - Lager - Büro - Personalraum - Damen- und Herrentoiletten Das Objekt befindet sich direkt gegenüber vom beliebten Volksgarten und in unmittelbarer Nähe des Linzer Landestheaters. Demnach befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt. In der hauseigenen Tiefgarage kann derzeit ein Parkplatz zu monatl. netto € 75,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 2.980,00 zzg. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 510,00 zzg. 20% USt Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Reizende gepflegte 1 Zimmerwohnung mit 36,90m2 WNFL, im 2.Liftstock. Aufteilung: Vorraum, großzügiges Wohn/Schlafzimmer mit integrierter, ablösefreier Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, WM-Anschluß, . Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Strom- und Heizkosten werden direkt vom Versorgungsunternehmen verrechnet und sind im Mietpreis nicht enthalten! Bushaltestelle vor dem Haus!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese großzügige und modernisierte Wohnung im Herzen von 4020 Linz bietet Ihnen nicht nur 146 m² Wohnfläche, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung spiegelt die Exklusivität und die erstklassige Ausstattung dieser Immobilie wider. Hier erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Holz-Stuck und Fischgrät-Parkett ausgestattet sind. Die Raumhöhe beträgt hier repräsentative 4,2m! Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und Wohlbefinden, während der Kamin an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für alle Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Vom Südbalkon aus genießen Sie einmal den Stadtblick und einmal in den zugehörigen Park ins Grüne - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Bad das Ihnen den nötigen Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Oase. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universitäten und Einkaufszentren. Ob Sie in der Nähe Ihrer Familie wohnen oder einfach nur die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Rückzug in Ihre private Wohlfühloase. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Wo Stadt auf Ruhe trifft Charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss & urbanem Lebensgefühl Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre klare Struktur, Großzügigkeit und zentrale Lage überzeugt. Inmitten von Linz, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Linzer Straße und Mozartstraße gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Stärke: ein klar strukturierter, durchdachter Grundriss, der alle Räume zentral erschließt und so für eine komfortable Orientierung sowie kurze Wege im Alltag sorgt. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster nach außen, das den Raum mit natürlichem Tageslicht erfüllt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im täglichen Leben bietet. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Atmosphäre einen harmonischen Rückzugsort schafft. Im weiteren Verlauf eröffnet sich die Vielseitigkeit dieser Wohnung: Eine praktische Speis sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Arbeitszimmer - perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Raum gestaltet werden. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt die helle, einladende Küche zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer: ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit südlicher Ausrichtung, der den ganzen Tag über von natürlichem Licht geprägt ist und eine besonders warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer - ein Raum, der Offenheit und Wohnlichkeit vereint und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Attraktives Gesamtpaket mit vielfältigen Möglichkeiten Darüber hinaus bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Innerhalb desselben Hauses besteht die Option, weitere Einheiten im Gesamtpaket zu erwerben. Dazu zählen ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine weitläufige Wohnung mit eigenem Schwimmbad sowie eine weitere attraktive Wohneinheit. Diese seltene Konstellation eröffnet vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Schaffung eines Mehrgenerationenkonzepts oder als ganzheitliches Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 95 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei bestens geschnittenen Zimmern ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Stadtwohnung für Berufstätige. Bei Bedarf kann die Wohnung auch geteilt werden, da 2 Zugänge bestehen. Somit könnten sie Wohnen und Arbeiten einfach trennen. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse ? hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Ausblick über die Stadt schweifen lassen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie veranstalten. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört auch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt ? ein unschätzbarer Vorteil in der Innenstadt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihr Dachgeschoss. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar: Sie wohnen zentral mit exzellenter Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei unterwegs sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Ihr Rückzugsort mitten in Linz Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung und zentraler Lage Mitten im pulsierenden Zentrum von Linz, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße, entfaltet diese 3-Zimmer-Wohnung ein Wohngefühl, das gleichermaßen Raum für Leben, Wandel und Visionen bietet. Auf rund 111,52 m² eröffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine vielseitige Struktur überzeugt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus sich die Wohnung klar und strukturiert in ihre einzelnen Bereiche gliedert. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster nach außen, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die Küche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, fungiert als verbindendes Element und leitet fließend in einen offenen, sonnendurchfluteten Wohnbereich über - ein Ort zum Ankommen, der Helligkeit, Ruhe und Funktionalität miteinander verbindet. Zurück im Eingangsbereich eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiterer, großzügiger Raum, der als Wohn-oder Esszimmer genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide inszenieren lässt und zugleich Raum für individuelle Gestaltung schafft. Daran anschließend befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer, das Geborgenheit und Privatsphäre vereint und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Attraktives Gesamtpaket mit vielfältigen Möglichkeiten Darüber hinaus bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Innerhalb desselben Hauses besteht die Option, weitere Einheiten im Gesamtpaket zu erwerben. Dazu zählen ein Geschäftslokal, eine weitläufige Wohnung mit eigenem Schwimmbad sowie eine weitere attraktive Wohneinheit. Diese seltene Konstellation eröffnet vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Schaffung eines Mehrgenerationenkonzepts oder als ganzheitliches Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]