renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 17.,Hernals

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Kongressparks und des Kongressbads. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hernals und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Objekt befindet sich im vierten Liftstock (von insgesamt fünf Geschossen) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist süd- und ostseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse, ohne in den Sommermonaten übermäßig aufgeheizt zu werden. Der Grundriss ist funktional angelegt. Vom Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das Wohnzimmer erreichbar. Dieses bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, die mit rund 4 m² in die Wohnfläche inkludiert ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer sowie in ein Kabinett, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur eine gute Substanz sowie einen optimierbaren Grundriss, der im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Auch eine offene, großzügige Wohnküchensituation lässt sich - je nach baulicher Umsetzbarkeit - realisieren. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mittels Gastherme. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt; Innenjalousien sind vorhanden. Die monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage beträgt derzeit € 340,75. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 4 m² zugeordnet. In der Wohnhausanlage stehen eine Waschküche sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Vorteil ist die der Wohnung zugeordnete Einzelgarage, die um € 32.000 separat erworben werden kann. Gerade in dieser Wohnlage stellt sie einen besonders gefragten Mehrwert dar. Für die Garage fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von € 81,80 sowie eine Reparaturrücklage von € 31,67 an. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 11.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 153 kWh/m²a, fGEE 2,57 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 53m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer (siehe Fotos und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (keine Heizung) und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines Altbaus. Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 219.000.- Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kleine 1 Zimmer Variante mit möglicher Küche im Vorraum oder als Wohnküche ausgelegt, wenn dies bevorzugt wird. Eine Dusche und WC liegen im extra Raum im vorderen Bereich. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Objekt im gleichen Haus zu erwerben. Je nachdem, ob für Eigennutzung oder Vermietung. Lt. Abgeber auch als Praxis / Ordination oder Behandlungsraum für Physiotherapie o.ä. zu verwenden. Am beigefügten Grundriss können Sie sehen, dass die Top 4 (ca. 26,50 m², lt. Plan hat) noch etwas größer ist die abgebildete Top Nr. 7 (ca. 28,63 m², lt. Plan, ebenfalls zu erwerben, jedoch momentan noch nicht frei). Beide Objekte sind mindestens renovierungs-/ teils sanierungsbedürftig. Gesamt gibt es auch noch ein Paket von Wohnungen in verschiedenen Lagen von Wien. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. Öffentlich ist die BIM-Linie 9, 2 und 43 nur wenige Meter entfernt und die U6 mit dem AKH auch in der Nähe. Zudem mit dem Hernalser bahnhof und der S45 schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden. Zur Erholung bietet der Lidlpark, in direkter Nachbarschaft, eine feine Gelegenheit. Und sollten Sie gerne ein bisschen Sport treiben, haben Sie am Diepoldplatz in ca. 150 m Entfernung die Möglichkeit. Ihr Ansprechpartner vor Ort, für Fragen und Besichtigungen ist: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.! Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räume ganz nach Ihrem Geschmack! Ob moderne Akzente oder ein klassischer Stil – hier können Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen kreieren. Aus 2 mach 1, denn noch befindet sich dieses zukünftige Juwel in alter Haut und soll, wie beigefügter Grundriss zeigt, in eine Bestandseinheit verwandelt werden. Ein Gang-WC, welches dann ausgedient hat, ist der Wohnung gemäß Nutzwertgutachten zugeordnet. Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen, ein Lift bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht – ideal für alle Altersgruppen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, des weiteren befindet sich im Keller auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Achtung: Sie wollen vielleicht gar nicht sanieren? Nicht nur gegenständliche Wohnung, sondern auch noch einige weitere Wohnungen stehen zum Verkauf und erstrahlen bereits nach erfolgter Sanierung in neuem Glanz und können zurzeit noch aus dem vollen schöpfen! Darüber hinaus wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Rückzugsort oder einer wertvollen Investition in die Zukunft. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <1.425m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <500m Polizei <575m Verkehr Bus <25m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <25m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Versteigerung #renovierungsbedürftig

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Geschäftslokalen im Erdgeschoss und 13 Wohneinheiten in den Obergeschossen mit 656 qm WNFl. und 283 qm Grund; Baujahr 1900 - Kunststofffenster, tlw. Gas-Zentralheizung - es besteht Modernisierungsbedarf und Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 1542000,- geringstes Gebot: EUR 771000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Highlights Großes Potenzial Hervorragende Verkehrsanbindung Separate Küche Helle und große Räume Objektbeschreibung Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate WC-Einheit, ein Badezimmer, zwei Zimmer und eine separate Küche. Im Gebäude befindet sich ein Lift, der zwar bis ins Dachgeschoss fährt, jedoch in den Zwischengeschossen nicht hält. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Separates WCKüche Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Lage & Infrastruktur Die Wohnung besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Des Weiteren laden die Nahe gelegenen Weinberge und Heurigen zu Ausflügen in die Umgebung ein. Anbindung Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich die Stationen der Trambahnlinien 9, 43 sowie die Buslinie 10A. Preis Kaufpreis: € 219.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Diese 1-Zimmer-Wohnung in einem Altbau liegt im 2. Liftstock eines Hauses in der beliebten Wattgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Ideal geeignet für Singles, Student: innen oder als Starterwohnung, bietet dieses kompakte Zuhause alles, was das Stadtleben angenehm macht. Die helle Wohnung verfügt über einen Wohnessraum, eine Küchenzeile sowie ein kleines Badezimmer funktional gestaltet mit Dusche und WC. Da die Wohnung bis vor kurzem Vermietet war, besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf nach eigenem Ermessen. Es müssen gemacht werden: - Stromleitungen - Heizungsmontage (neue Gastherme möglich) - sämtliche Böden in den Räumen - Fließen, Sanitärgegenstände für Bad - neue Küchenzeile - Vorraum Gestaltung ? Ausstattung ? Heller Wohn-/Schlafraum mit vorgelagerter Küchenzeile ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Lift vorhanden ? Altbau-Charme mit hohen Decken ? Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentralen Stadtlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Supermärkte, Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Straßenbahnlinien (z.? B. Linie 9, 43, 44) bieten schnellen Anschluss in die Wiener Innenstadt. ? Besonderheiten ? Ideal für Singles oder als Starterwohnung ? Zentrale Lage mit Top-Anbindung ? Rascher Einzug möglich ? Lift im Haus Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G).... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohntraum Zum Selbstgestalten – 2-Zimmer-Chance in Wien 17 mit Großem Zukunftspotenzial! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im ersten Stock bietet auf rund 37,44 m² vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als erstes Eigenheim oder zukunftssichere Investition. Key Facts auf einen Blick Wohnfläche: ca. 37,44 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. Etage (mit Lift) Heizung: Etagenheizung - Anschluss an Fernwärme möglich U5 Station in der Nähe geplant Absolute Ruhelage Zustand: sanierungsbedürftig – ideale Basis für Individualisten Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume mit klassischem Parkettboden, eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, das auf Ihre persönliche Modernisierung wartet. Dank des Personenaufzugs und der guten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für Einsteiger in den Eigentumsmarkt oder Singles, die selbst gestalten möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof) ermöglicht schnelle Wege ins Stadtzentrum und ins Umland. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Cafés – alles, was urbanes Leben angenehm macht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Heimat wartet auf Sie! BIETERVERFAHREN - Nur verbindliche Kaufanbote (ohne Vorbehalt!) Der angegebenen Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich nach oben und nach unten verändern kann, DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktive Gewerbefläche in bester Lage von Wien-Hernals ? flexibel nutzbar & sofort verfügbar! Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Entfaltung Ihrer beruflichen Vision. Mit einer Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf 3 geräumige Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein flexibler Gestaltungsspielraum für verschiedenste Geschäftszwecke ? ob Praxis, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio, Einzelhandel oder Bürofläche ? hier ist (fast) alles möglich! Highlights & Key Facts: Nutzfläche: ca. 182 m² Etage: Erdgeschoss ? barrierearm zugänglich Raumaufteilung: 3 großzügige Zimmer + Badezimmer mit WC Zustand: sanierungsbedürftig ? ideal für individuelle Aus- & Umbauideen Heizung: Etagenheizung (Gas) Böden: Fliesen und Laminat Baujahr: 1905 ? gepflegter Altbaucharme Lift: Personenaufzug im Haus Nutzung: Gewerbe oder Anlageobjekt Verfügbarkeit: sofort bezugsbereit Zulässige Nutzungsarten (freigestellt): ? Praxis / Ordination ? Showroom / Verkaufsraum ? Atelier / Studio ? Einzelhandel / Geschäftslokal ? Werkstatt / Lager ? Büro / Agentur ? Kreativwirtschaft u. v. m. ? Ob traditionell, modern oder experimentell ? die Fläche ist ein wahres Chamäleon für Ihre Ideen! Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Ruhelage mitten im urbanen 17. Bezirk ? Wien-Hernals. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn: 175 m Bus: 275 m... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks unweit der Ottakringer Brauerei, des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes befindet sich diese hochwertig ausgestattete, vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Aufzug im Haus und eigenem Kellerabteil. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und erstklassiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Es gibt keine Dachschrägen, was das Raumgefühl zusätzlich hebt unterstützt durch die hohen Decken im gesamten Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Rollläden) ausgestattet, die sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für vollständige Verdunkelung sorgen. | RAUMAUFTEILUNG | Eingangsbereich / Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (Schiebetüren) Weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC Separates Gäste-WC mit Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens | BEHEIZUNG & KLIMA | Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit Außentemperaturregelung Warmwasserversorgung über eigenen Speicher Vollklimatisierung mit individueller Steuerung in den Wohnräumen | KÜCHE | Hochwertige Nolte-Einbauküche mit pflegeleichter Kunststein-Arbeitsplatte Apothekerschrank & großzügiger Stauraum Hochwertige Bosch-Geräte kraftvoller Dunstabzug mit direkter Abluftführung über das Dach Elektrisch steuerbares Dachfenster mit Jalousie für optimale Belüftung | BADEZIMMER & WC | Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzliches Duschbad mit Schiebetüren, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen Separates WC mit Fenster | WEITERE AUSSTATTUNG | Kaminanschluss vorhanden nachträglicher Einbau möglich Sicherheitstür Magnet-Innentüren mit lautloser Schließfunktion | LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentrale, lebenswerte Wohnlage mit perfekter Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 (Station Frauengasse) liegt direkt vor der Haustür und führt ohne Umstieg ins Stadtzentrum (z.B. Schottentor). Auch U-Bahn- und weitere Öffi-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. | ZUSTAND & RECHTLICHES | Die Wohnung wurde rund 6 Jahre im Eigennutz bewohnt und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand keine Mängel oder Sanierungsbedarf. Privatbesitz, lastenfrei. | ZUSÄTLICHE KOSTEN | Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 27,19 m² in Wien-Hernals (1170) Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage senden! (Wir antworten verlässlich am selben Tag!) Raumaufteilung Vorraum mit Koch- und Duschgelegenheit Wohnzimmer (siehe Fotodokumentation) Hinweis: Die Wohnung verfügt derzeit über kein WC, kein zeitgemäßes Badezimmer und keine Heizung! Zustand der Wohnung Komplett sanierungsbedürftig Verkauf erfolgt wie sie liegt und steht Ideal für Investoren oder kreative Eigennutzer mit Sanierungserfahrung Gebäude Klassischer Altbau Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) Kein Personenaufzug im Haus vorhanden Lage Mariengasse, 1170 Wien (Hernals) Die Immobilie befindet sich in der Mariengasse 6, im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals einer der grünsten und gleichzeitig urbansten Wohngegenden Wiens. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarem Zugang zu Naherholung, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr. Die Mariengasse liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das durch eine charmante Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Umgebung hervorragend erschlossen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogerien. Auch das kulinarische Angebot kann sich sehen lassen: Von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Lokalen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Genießer. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie Musik- und Sprachschulen befinden sich im näheren Umkreis ideal für Familien mit Kindern. Grünflächen und Erholung sind ebenfalls schnell erreichbar: Der nahegelegene Elterleinplatz, der Schubertpark oder das beliebte Erholungsgebiet am Wienerwald (Neuwaldegg, Heuberg) bieten viel Platz zum Entspannen, Spazieren und Sport treiben. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet eine rasche und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt: Straßenbahnlinie 43 nur ca. 3 Gehminuten entfernt: Diese Linie bietet eine direkte und schnelle Verbindung über den Elterleinplatz und die Alser Straße bis ins Stadtzentrum (Schottentor) in etwa 15 Minuten. Sie zählt zu den am häufigsten genutzten Linien Wiens. Buslinie 42A in wenigen Gehminuten erreichbar und ideal für Verbindungen Richtung Wienerwald / Neuwaldegg. Schnellbahn (S45) die Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet mit der U6 (Ottakring) sowie in weiterer Folge mit der U3 (Westbahnhof). U-Bahnlinien U6 und U3 über wenige Stationen mit der Straßenbahn oder S-Bahn schnell zugänglich; die Kombination U6 + U3 ermöglicht rasche Verbindungen in alle wichtigen Geschäfts- und Freizeitbereiche Wiens. Westbahnhof mit der Straßenbahnlinie 43 und Umstieg auf die U6 gut angebunden. Von hier aus bestehen Fernverkehrs- sowie zahlreiche Regional- und Nahverkehrsverbindungen. Kaufpreis € 99.000,- Vertragserrichter Mag. Georg Kampas Gebühr: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks unweit der Ottakringer Brauerei, des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes befindet sich diese hochwertig ausgestattete, vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Aufzug im Haus und eigenem Kellerabteil. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und erstklassiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Es gibt keine Dachschrägen, was das Raumgefühl zusätzlich hebt unterstützt durch die hohen Decken im gesamten Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Rollläden) ausgestattet, die sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für vollständige Verdunkelung sorgen. | RAUMAUFTEILUNG | Eingangsbereich / Vorraum Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (Schiebetüren) Weiteres Zimmer (z.B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer) Hauptbadezimmer mit Badewanne und WC Separates Gäste-WC mit Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens | BEHEIZUNG & KLIMA | Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit Außentemperaturregelung Warmwasserversorgung über eigenen Speicher Vollklimatisierung mit individueller Steuerung in den Wohnräumen | KÜCHE | Hochwertige Nolte-Einbauküche mit pflegeleichter Kunststein-Arbeitsplatte Apothekerschrank & großzügiger Stauraum Hochwertige Bosch-Geräte kraftvoller Dunstabzug mit direkter Abluftführung über das Dach Elektrisch steuerbares Dachfenster mit Jalousie für optimale Belüftung | BADEZIMMER & WC | Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzliches Duschbad mit Schiebetüren, direkt an das Schlafzimmer angeschlossen Separates WC mit Fenster | WEITERE AUSSTATTUNG | Kaminanschluss vorhanden nachträglicher Einbau möglich Sicherheitstür Magnet-Innentüren mit lautloser Schließfunktion | LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentrale, lebenswerte Wohnlage mit perfekter Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 (Station Frauengasse) liegt direkt vor der Haustür und führt ohne Umstieg ins Stadtzentrum (z.B. Schottentor). Auch U-Bahn- und weitere Öffi-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. | ZUSTAND & RECHTLICHES | Die Wohnung wurde rund 6 Jahre im Eigennutz bewohnt und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand keine Mängel oder Sanierungsbedarf. Privatbesitz, lastenfrei. | ZUSÄTLICHE KOSTEN | Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]