Suchergebnisse für "haus weinberg 8221"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das liebevoll renovierte Ein - Zweiobjekthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche, einzigartige Lage und den erholsamen Panoramablick! Die beiden Wohneinheiten haben je einen eigenen Zugang und zusätzlich im Inneren mit einer Innenstiege verbunden. Dieses Anwesen steht Nahe dem Stubenberg See - Tierpark Herberstein, in idyllischer ruhiger Lage und umgeben von sehr viel Grünfläche. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf 3151 m² Grundfläche. Das Dachgeschoss mit 147 m² besteht aus: 5 Zimmern, Küche, 3 Abstellräumen, 3 Bäder, 2 WC, Vorraum und ist bis April 2022 an eine ganz liebe Familie vermietet. Der Mietvertrag mit ca. 700€ MM läuft im April 2022 ab. Danach kann man die Wohnung im OG auch für eigene Zwecke benutzen. Das Erdgeschoss mit 96 m² besteht aus: 3 Zimmern, Küche, 1 Bad, 1 WC, Heizraum, Abstellraum und wurde 2018 neu renoviert! Die Keller und Garage Flächen haben ca. 91m². In den Räumen wurden Fliesen und Laminat verlegt! Zusätzlich sind 2 Scheunen, 3 Garagen, ein Pool, Ölheizung, Holzheizung, Solaranlage und ein Hausbrunnen vorhanden! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Lage: Das Haus liegt in Kaibing, zwischen Gleisdorf und Hartberg und überzeugt mit herrlichem Weitblick auf das steirische Hügelland (Kulm). In der Nähe befindet sich der beliebte Stubenbergsee und die Tierwelt Herberstein. Bis zum nächsten Einkaufszentrum sind es 5 km. Anbindung an die B54. Objekt: Zum Verkauf steht ein moderner Neubau mit 105 m² Wohnfläche und 715 m² Grundstück. Die Lage des Einfamilienhauses überzeugt mit sonniger Westlage und toller Aussicht auf den Kulm. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und ist außen komplett fertig. Heizung, Wasser und Strom sind noch fertigzustellen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn/Essbereich und die Küche, ein Vorraum, WC und AR. im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und ein Badezimmer. Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nahe den Weinbergen! HIER KLICKEN Dieses gepflegte Einfamilienhaus strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus. Umgeben von einem schönen grünen Garten, liegt das Haus in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist nur ca. 15 Gehminuten von der Badener Innenstadt entfernt. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Badener Weinbergen, direkt hinter der Immobilie gelegen und mit nur wenigen Schritten erreichbar. Das Erdgeschoß gliedert sich in 2 Schlafzimmer, ein Büro, das Wohnzimmer und die Küche. Alle Räume sind von der Diele aus zentral begehbar. Das Obergeschoß bildet der ausgebaute Dachboden mit Bad und WC. Der ausgebaute Keller beherbergt ein Schwimmbecken mit Dusche und Sitzecke. Des Weiteren sind dort zwei Lagerräume, der Heizraum und ein direkter Durchgang zur PKW-Garage. Das Badener Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, sowie der Kurpark und die Römertherme sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Baden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur an Ärzten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bitte dabei aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email und Tel.)! Vielen Dank! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse

Wohnen oder Freizeit verbringen im Schilcherland im schönen Scchilcherland, in einem top sanierten Bauernhaus mit Garten, wenn gewünscht mit Gemüsegarten. Im großzügigen Garten gibt eine überdachte Terrasse und eine weitere unter freiem Himmel. Wenn Sie das Landleben mit Schafen in der Nachbarschaft mögen, dann sind Sie hier richtig! Sie möchten mehr über diese traumhafte Liegenschaft erfahren? Schicken Sie uns eine Anfrage, wir übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Angebot. Gerne stehe ich Ihnen auch für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt aufwww. IMMO-CONTRACT.com, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ? erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsanfragen steht Ihnen Frau Silvia Dowsing-Tieber, Tel. [Tel] oder [Tel] gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www. IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 990 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 990 Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Anwesen ist ein durchdachtes Architektenhaus. An der Grenze zu Neustift auf einer Anhöhe gelegen mit Blick auf die Wiener Weinberge. Das Haus ist auf 3 Etagen (Wohnkeller, EG, OG) sowie sehr großer Dachterrasse äußerst geräumig und durch die hochwertige Ausstattung sehr gemütlich. Es ist eine absolute Ruhelage (nur zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar). Auf der Krottenbachstraße (etwa 500m fußläufig) findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einem Heurigenbesuch in Neustift am Walde zu Fuß steht nichts im Wege. Im Keller befindet sich neben der Technik auch noch ein Freizeitraum sowie ein Badezimmer. Die Vorinstallation für eine Sauna befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Böden sind aus Naturholzboden sowie Bianco Sardo Stein. Das EG gliedert sich in einem geräumigen Wohnraum mit Terrassenausgang sowie einer offenen Küche (nicht beinhaltet) und einer Speis. Das WC befindet sich im Halbstock. Die Böden im EG sind ebenso aus Naturholz und Stein. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse) und ein Flur sowie ein Vorraum zum Badezimmer. Das Badezimmer ist wie das gesamte Haus, sehr hell und verfügt über erstklassige Sanitärausstattung inkl. aller erforderlichen Accessoires. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Auf der sehr geräumigen 360° Dachterrasse befinden sich drei Solarkollektoren zur Fußbodenheizung und Kühlsystem. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer sowieMailadresse bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke! Besichtigungen sind jederzeit möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wir sind mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt. Es erwartet Sie ein ehemaliges Weingut inmitten der Weinberge am Rande von Eisenstadt. Das 1957 errichtete Gut befindet sich auf einer Grundfläche von ca. 3.460m². Es steht seit ein paar Jahren still und bedarf einer Sanierung, was sich im überaus attraktiven Preis wiederspiegelt. Das gesamte Gebäude sowie das Gelände ist mit einer Infrarot-Videoüberwachung ausgestattet. Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus mitca. 1.000m² Wfl.ca. 500m² Dachgeschossca. 1.753m² Kellerca. 1.000m² Verarbeitungs- Lagerräumeca. 11.800m² Weingarten (ca. 5.000m² davon als genehmigte Erweiterungsfläche) Im Erdgeschoß wurde die Fläche ehemals für Büro, Umkleide, Aufenthalts- sowie Sanitärräume für Mitarbeiter genutzt. Im Obergeschoß befindet sich der ehem. Verkostungssaal mit einem herrlichen Blick über die Weingärten hin zum Leithagebirge, WCs, sowie die privaten Wohnräume. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Balkon mit ca. 100m². Vom Balkon aus genießen Sie die zauberhafte Aussicht über St Georgen bis hin zum Neusiedlersee. Auf der begrünten Terrasse, bzw. dem Dachgarten mit ca. 450m² gibt es zudem einen Pool. Die geschickt angelegte Terrasse/Dachgarten bietet Ihnen ganztags eines der schönsten, uneinsehbaren Sonnenplätzchen der Region. Der Dachboden bietet abermals ca. 500m² welche bisher als Lagerfläche genutzt wurden. Alle 4 Etagen sind mit einem Lastenaufzug verbunden. St Georgen ist ein Stadtteil der beliebten Landeshauptstadt Eisenstadt. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 Autominuten erreichbar. Was Sie hier geboten bekommen und vor allem, was man aus diesem Anwesen alles machen kann… dafür gibt es viele Ideen und Möglichkeiten. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jutta Hertel Gebietsleiterin0664 8410 [Email] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Objektnummer: O2200098845... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa in den Weinbergen mit Traumfernblick, absolut ruhig und trotzdem gut erreichbar Das Haus besteht aus einem großen Wohnraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten, Treppe ins OG mit 2 Zimmern und Bad und von beiden Zimmern aus begehbarer Terrasse . Das Kellergeschoß besteht aus Vorraum, Heizraum und zwei Räumen mit guter Belüftungsmöglichkeit durch Fenster an den gegenüberliegenden Wänden. Es eignet sich für Büro, Fitnessraum oder auch Gästezimmer, Jugendzimmer. Die Lage ist ideal, mitten im Grünen , stimmungsvolle Heurigenlokale in der unmittelbaren Umgebung , Spazierwege bis in den Wienerwald. Mit eigenem PKW haben Sie sehr gute Verbindung in die Innenstadt über die Krottenbachstraße oder Sieveringerstraße, mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit den Linien 39A, 243 und 35A, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter [Tel] oder [Tel] und [Email] - Dr. Marion Kral Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2727,27 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €272,73 Gesamtbetrag €3000... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LAGE Diese moderne Doppelhaushälfte in einer Architektenvilla befindet sich in sehr schöner Lage von Döbling zwischen Hohe Warte und Nußdorf. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Das gut ausgestattete Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus Untergeschoß und verfügt über eine traumhafte Terrasse mit Garten. Die hochwertige Architektur besticht durch großzügige Verglasungen und eine optimale Raumstruktur. Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, eine modern ausgestattete Küche, Garderobe und ein Duschbad mit WC. Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad mit WC befinden sich im Obergeschoß. Jedes der drei Schlafzimmer hat einen Balkon. Das Dachgeschoß verfügt über einen Vorraum, einen weiteren Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die geräumige Terrasse mit schönem Ausblick und die großzügige Verglasung auf dieser Ebene runden das architektonische Gesamtbild ab. Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, die Waschküche und die hauseigene Garage mit direktem Zugang in das Haus. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Investment. Die Doppelhaushälfte lässt sich sehr gut vermieten und es ist eine Rendite von ca. 3% jährlich zu erwirtschaften. INFRASTRUKTUR Inmitten des Villenviertels und nahe den Weinbergen bietet die Lage eine erstklassige Lebensqualität mit großem Erholungs- und Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmittel im Nahbereich. Das Zentrum von Grinzing liegt praktisch vor der Haustüre und die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind bequem zu erreichen. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einzigartig und Selten ! Grinzing- Nußberg: Alleinliegendes schönes Anwesen mit Winzerhaus in sonniger Traumsüdlage eingebettet inmitten der eigenen Weinberge ( ca.20.000m² zusammenhängend) mit unverbaubarem Panoramablick über Wien! Das über 100 Jahre alte ursprüngliche Winzerhaus wurde 2007 ökologisch achtsam in ein Luxuswohnhaus umgebaut und erweitert. Die Energieversorgung für Heizung und Kühlung erfolgt über Geothermie (Erdwärmepumpen), ergänzt durch solare Warmwasseraufbereitung. Im Untergeschoß ( ebenerdig) gibt es nach wie vor einen Heurigen mit Außenschank, einem schönen Gastraum mit direktem Ausgang in den idyllischen Gastgarten, der über einen eigenen Brunnen verfügt. Offen integriert zum Gastraum ist die elegante Küche, anschließend eine Schmutzküche mit Kühlzelle. Außer dem gibt es ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer, extra Toiletten, eine großzügige Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum, und einen Technikraum. Für den Heurigen gibt es eine Betriebspflicht, jedoch laut Magistrat keine Mindestöffnungszeit. Darüber liegt das Luxuswohnhaus mit separatem Eingang, großzügiger Halle und Terrassen mit herrlichem Wienblick. Es gibt im ersten Stock mit seinem U förmigen Grundriss einen großzügigen Essraum mit Speiselift von der darunterliegenden Küche und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse. Anschließend daran ist das gemütliche Kaminzimmer. Auf der gleichen Ebene im gegenüber liegenden Flügel befindet sich das große Wohnzimmer ebenso mit offenem Kamin und einem Ausgang auf die geschützte Terrasse, die in einen kleinen Garten mit Seerosenteich übergeht so wie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Dachgeschoß gibt es einen Masterbedroombereich mit eigener Terrasse und Natursteinbad, auf der anderen Flügelseite ein wiederum großes lichtes Atelierzimmer mit eigener Terrasse , dahinter liegt ein weiteres mögliches Schlafzimmer ( das noch ausgebaut werden muss) mit Ausgang in den oberen Garten so wie ein weiteres schönes helles Zimmer mit Aussicht, dass das Atelierzimmer mit dem Masterbedroom verbindet. Ein weiteres Badezimmer wäre möglich. Oberhalb des Hauses liegt der obere Garten der terrassenartig bis zum höchsten Punkt ansteigt und vielfältige Ausblicke bietet. Ein Schwimmbiotop auf einer dieser Aussichtsgartenterrassen ist eventuell möglich. Neben diesem Terrassengarten gibt es noch einen separaten Obstgarten und ein Saunahaus, das auch als kleines Wohnhaus nutzbar wäre, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Die anschließenden eigenen Weingärten liegen wie ein grünes Meer vor einem und scheinen weiter entfernt nahtlos in die Stadt überzugehen. Es gibt derzeit ca. 8 Autostellplätze, ein Carport ist möglich. Laut Verkäufer ist es möglich den westlich gelegen Weingarten ( ca. 2300m²) mit seinem Freiluftheurigen dazu zu pachten - so mit könnte man den Heurigen aus dem Haus dorthin verlegen. Dieses Winzerhaus besticht durch die außergewöhnliche Lage ohne Nachbarn, mit vielen lauschigen Platzerln und dem unverbaubarem Wienblick und ist trotzdem leicht erreichbar ( ca. 25 min von 1010 Wien) !... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

Planungsidee laut Inserat Doppelhaus | Ziegelmassiv | 130 qm - Zimmer mitgestaltbar | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | mit Eigengrund ca. 388 qm in Brunn am Gebirge | alle Kaufnebenkosten inkludiert | Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgehalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Das gesamte Grundstück mit 777qm steht auch einzeln zum Verkauf. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis open endindividuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Rollläden Kamin Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Wir legen großen Wert auf eine äußerst umweltfreundliche und qualitativ hochwertige Bauweise, daher werden unsere Holzriegelhäuser nach Schweizer Umweltstandards (Dämmung aus Mineral- und Steinwolle) errichtet. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu Gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - € 45.600,-Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer. Variante II Preis siehe *Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut. * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können. Alleingänge beim Ansuchen um den Kredit… können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH! Vorteile Massivbau• Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen.• Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig.• Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung.• Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumvilla mitten in den Weinbergen! Luxusheim & Wohlfühl-Oase für Großfamilien in absoluter Grün-Ruhelage mit Panorama-Fernblick in einer der exklusivsten Villen-Wohngegend im Süden Wiens. Entsprechender Widmung vorausgesetzt, ist das Objekt baulich auch für eine Vielzahl anderer Anwendungen wie Beautyfarm, Day-Spa, Wellness-Oase oder Ärztezentrum geeignet! Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft der Extraklasse wie sie nur selten auf den Markt kommt. Schon bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberge kommen mediterrane Gefühle hoch und spätestens wenn Sie in die eigene Parklandschaft einfahren wissen Sie, dass Sie angekommen sind. Die Villa wurde 1904 erbaut und seither immer wieder renoviert und adaptiert. Das Gebäude mit ca. 600 m² Wohnfläche befindet sich auf einem nicht einsehbaren, ca. 2.260 m² großen Grundstück. Ein benachbartes, 690 m² großes Grundstück welches ebenfalls als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist kann zur Erweiterung der hier angebotenen Liegenschaft separat erworben werden. Die Villa befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, muss aber mit entsprechenden Investitionen auf heutigen Standard gebracht werden. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit die Villa nach den jeweiligen Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – ohne Werte zu vernichten. Zu den Eckdaten: Baujahr: Anfang des 20. Jahrhundert Grundfläche gesamt: ca. 2.260 m² *Wohnfläche: ca. 600 m² mit div. großzügigen Terrassenflächen (Ausrichtung: Osten & Süden) Verteilt auf 4 Wohnebenen + Rohdachboden Gartenfläche: ca. 1.760 mit Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich), erhöhter Aussichtsplattform mit Pavillon und altem Baumbestand4 gemauerte Carports (wovon einer als Abstellraum umgebaut wurde) Heizung & Warmwasser durch zentrale Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich)*Optional kann das Nebengrundstück mit ca. 690 m² Grundfläche zusätzlich erworben werden – Preis auf Anfrage (Bauland: Wohngebiet; max. 2 Wohneinheiten; Bebauungsdichte 25%; Bebauungsweise: offene; Bebauungshöhe: Bauklasse I) Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnlich exklusive Anlage mit nur sechs Apartments in zwei Häusern befindet sich an einer der besten Adressen Wiens in Grinzing. Die zeitlos elegante Architektur nimmt in ihrer Großzügigkeit und bei den Raumhöhen Anleihe an klassischen Bauten. Eine geräumige Privatgarage bietet zwei breite Parkplätze für den Besitzer dieses Penthouses, das durch einen privaten Aufzug direkt erreicht wird. Bereits im Entrée macht sich die Einzigartigkeit des lichtdurchfluteten Penthouses mit nur einer Wohn- und einer Terrassenebene, bemerkbar. Große Glasflächen liefern herrliche Ausblicke und der zentrale Wohn-Speisebereich besticht durch seine Dimension. Die Ausstattung aller Räume ist sehr edel und präzise in der Verarbeitung - modernste Haustechnik verbirgt sich diskret. Ein Schlafbereich im linken Flügel mit zentraler Garderobe, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie jeweils anschließenden Terrassen ist vom Wohnsalon aus mittig begehbar. Ursprünglich war die Mastersuite im rechten Flügel geplant - es sind alle Vorkehrungen dafür getroffen - wurden aber nicht ausgeführt, da zwei Schlafzimmer genügten. Die perfekt ausgestattete Küche schließt direkt an den Speisebereich des Salons an. Über das Entrée gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse mit sensationellem 360 Grad Rundumblick über die Stadt, die Weinberge und Grinzing. Diese bietet auf 208 m² wunderbare Plätze zum Sonnen, Chillen und Grillen in familiärer oder auch sehr geselliger Runde. In der warmen Jahreszeit erweitert sich dadurch der Lebensraum mit der herrlichen Kulisse der Weinberge. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.... [Mehr]