renovierungsbedürftige Immobilien in Wien 16.,Ottakring

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und liegt im barrierearmen Erdgeschoss des gepflegten, 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar. Die Wohnung selbst verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und richtet sich gänzlich in den ruhigen Innenhof des Gebäudes. Die Aufteilung ist raumeffizient gestaltet, neben Vorraum, separatem Bad und WC gibt es eine Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Gebäude gibt es einen Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten. Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst * ruhige Lage in Spielstraße * hervorragende Anbindung an die Öffis * tolle Infrastruktur vor Ort * Hofausrichtung * Bad und WC separat * gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien Öffis in der Umgebung * Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten * U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten * Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 Gehminuten Lage Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe. Infrastruktur * Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten * Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite * Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten * Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus Wohnungsaufteilung * Vorraum ca. 1,17 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ca. 3,28 m² * WC ca. 0,89 m² * Küche ca. 4,57 m² * Wohnzimmer ca. 16,24 m² * Zimmer ca. 8,37 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 89.000,- * Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 101,74€ inkl. USt. * Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich rund 40,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Es gilt somit der Vollanwendungsbereich des MRG. Zustand Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 150,6 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse E. Der fGEE beträgt 2,67 und entspricht somit ebenfalls der Klasse E. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]], via E-Mail unter [Email] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinheiten: Top Stockwerk Status Nutzung Fläche Zimmer Kaufpreis 2-3 Parterre Leerstand Wohnen ca. 54,63 2 EUR 194.000 6 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,77 2 EUR 159.000 7 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,32 2 EUR 157.000 8-9 Parterre Leerstand Wohnen ca. 87,86 3 EUR 429.325 10 1.OG Leerstand Wohnen ca. 60,92 2 EUR 240.600 11 1.OG Leerstand Wohnen ca. 41,48 2 EUR 164.000 12A 1.OG Leerstand Wohnen ca. 40,52 2 EUR 198.000 18 2.OG Leerstand Wohnen ca. 43,69 2 EUR 197.000 19 2.OG Leerstand Wohnen ca. 41,87 2 EUR 188.500 20-21 3.OG Leerstand Wohnen ca. 90,70 3 EUR 390.000 24-25 3.OG Leerstand Wohnen ca. 85,22 4 EUR 362.000 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinheiten: Top Stockwerk Status Nutzung Fläche Zimmer Kaufpreis 2-3 Parterre Leerstand Wohnen ca. 54,63 2 EUR 194.000 6 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,77 2 EUR 159.000 7 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,32 2 EUR 157.000 8-9 Parterre Leerstand Wohnen ca. 87,86 3 EUR 429.325 10 1.OG Leerstand Wohnen ca. 60,92 2 EUR 240.600 11 1.OG Leerstand Wohnen ca. 41,48 2 EUR 164.000 12A 1.OG Leerstand Wohnen ca. 40,52 2 EUR 198.000 18 2.OG Leerstand Wohnen ca. 43,69 2 EUR 197.000 19 2.OG Leerstand Wohnen ca. 41,87 2 EUR 188.500 20-21 3.OG Leerstand Wohnen ca. 90,70 3 EUR 390.000 24-25 3.OG Leerstand Wohnen ca. 85,22 4 EUR 362.000 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinheiten: Top Stockwerk Status Nutzung Fläche Zimmer Kaufpreis 2-3 Parterre Leerstand Wohnen ca. 54,63 2 EUR 194.000 6 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,77 2 EUR 159.000 7 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,32 2 EUR 157.000 8-9 Parterre Leerstand Wohnen ca. 87,86 3 EUR 429.325 10 1.OG Leerstand Wohnen ca. 60,92 2 EUR 240.600 11 1.OG Leerstand Wohnen ca. 41,48 2 EUR 164.000 12A 1.OG Leerstand Wohnen ca. 40,52 2 EUR 198.000 18 2.OG Leerstand Wohnen ca. 43,69 2 EUR 197.000 19 2.OG Leerstand Wohnen ca. 41,87 2 EUR 188.500 20-21 3.OG Leerstand Wohnen ca. 90,70 3 EUR 390.000 24-25 3.OG Leerstand Wohnen ca. 85,22 4 EUR 362.000 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinheiten: Top Stockwerk Status Nutzung Fläche Zimmer Kaufpreis 2-3 Parterre Leerstand Wohnen ca. 54,63 2 EUR 194.000 6 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,77 2 EUR 159.000 7 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,32 2 EUR 157.000 8-9 Parterre Leerstand Wohnen ca. 87,86 3 EUR 429.325 10 1.OG Leerstand Wohnen ca. 60,92 2 EUR 240.600 11 1.OG Leerstand Wohnen ca. 41,48 2 EUR 164.000 12A 1.OG Leerstand Wohnen ca. 40,52 2 EUR 198.000 18 2.OG Leerstand Wohnen ca. 43,69 2 EUR 197.000 19 2.OG Leerstand Wohnen ca. 41,87 2 EUR 188.500 20-21 3.OG Leerstand Wohnen ca. 90,70 3 EUR 390.000 24-25 3.OG Leerstand Wohnen ca. 85,22 4 EUR 362.000 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügungen stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Profitieren Sie schon jetzt! Die U-Bahn Station U5 Hernals wird nach Fertigstellung zukünftig in Gehreichweite zur Verfügung stehen. Verfügbare Wohneinheiten: Top Stockwerk Status Nutzung Fläche Zimmer Kaufpreis 2-3 Parterre Leerstand Wohnen ca. 54,63 2 EUR 194.000 6 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,77 2 EUR 159.000 7 Parterre Leerstand Wohnen ca. 41,32 2 EUR 157.000 8-9 Parterre Leerstand Wohnen ca. 87,86 3 EUR 429.325 10 1.OG Leerstand Wohnen ca. 60,92 2 EUR 240.600 11 1.OG Leerstand Wohnen ca. 41,48 2 EUR 164.000 12A 1.OG Leerstand Wohnen ca. 40,52 2 EUR 198.000 18 2.OG Leerstand Wohnen ca. 43,69 2 EUR 197.000 19 2.OG Leerstand Wohnen ca. 41,87 2 EUR 188.500 20-21 3.OG Leerstand Wohnen ca. 90,70 3 EUR 390.000 24-25 3.OG Leerstand Wohnen ca. 85,22 4 EUR 362.000 Für einen Besichtigungstermin oder Fragen zum Projekt stehen wir gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

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