Immobilien mieten mit Balkon in Vorarlberg

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHModernes Gebäude mit gemischter Nutzung in Bodenseenähe In attraktiver Lage von Hard, nicht weit vom Ufer des Bodensees entfernt, entsteht ein moderner Neubau, der Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in zeitgemäßer Architektur miteinander verbindet. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eröffnet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto – die Wege in Richtung Bodenseeufer, ins Ortszentrum von Hard oder in die umliegenden Gemeinden sind kurz und komfortabel. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und moderner Bauweise macht das Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Der Neubau besteht aus einem architektonisch klar gestalteten Gebäudekomplex mit zwei Hauptgebäuden, die sich eine gemeinsame Garage teilen. Während eines der Gebäude in naher Zukunft als Hotel ausgeführt wird, befindet sich im zweiten Baukörper, der bereits in Errichtung ist, ein Wohn- und Geschäftsgebäude, in dem die hier angebotenen Wohnungen und Büroflächen ab Juli 2026 zur Vermietung stehen. Dieses Gebäude gliedert sich in zwei in ihrer Höhe abgestufte Baukörper. Der größere Teil beherbergt Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten, während im angrenzenden Bereich eine Halle zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Ein moderner, behindertengerechter Aufzug verbindet sämtliche Ebenen miteinander und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche. Im Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit den Stellplätzen. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Nutzer des nahegelegenen Bodenseeradwegs einen praktischen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Müllraum, Lagerflächen sowie die erforderlichen Technikräume. Jede Einheit verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil im UG, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist mit flexibel einteilbaren Gewerbeeinheiten ausgestattet. Im Außenbereich steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung, der besonders für Familien eine attraktive Ergänzung darstellt. Im ersten Obergeschoss befinden sich sowohl Büroflächen als auch erste Wohneinheiten, während das zweite und dritte Obergeschoss ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind und eine ruhige Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen und die Büros überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein helles, freundliches Raumgefühl schaffen. Auch technisch entspricht das Gebäude modernen Anforderungen an Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine monovalente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend dazu wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Ausstattung der Räume wurde hochwertig und zeitlos gewählt. Innentüren mit weiß-matter Beschichtung sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss sowie über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Wohnungen wird in Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wird helles Eichenparkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Badezimmer und WC sind mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über cremeweiße Küchenblöcke inklusive Arbeitsplatte und Oberschränken sowie über ein Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und eine Spüle. Die Badezimmer sind mit einem weißen Waschtisch, Rechteckspiegel, einer WC-Anlage mit Tiefspüler sowie einer Duschanlage mit Duschtrennwand ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Loggien, die einen angenehmen Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Durch die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zum Bodenseeufer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Büros werden mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen als Bodenbeläge ausgestattet. Die Badezimmer werden elegant ausgestattet und die Büros erhalten eine hochwertige Einbauküche in cremeweiß. Durch die offene Raumplanung sind bei Bedarf Wände flexibel einziehbar. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 24 Wohnungen, 2 Büros und 3 Geschäftenvoraussichtl. Fertigstellung: Juli 2026 Personenaufzug: vorhanden, behindertengerecht Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: in Arbeit Widmung: Bau-Mischgebiet Mietwohnungen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Parkett und Fliesen Büroflächen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Linoleum und Fliesen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von diesem attraktiven Neubauprojekt. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Hard präsentieren zu dürfen. Mehrere 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Loggia in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Juli 2026 mehrere attraktive 3-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Wohnung Top 17 befindet sich im zweiten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 76,30 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine Garderobe mit etwa 6,01 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 37,62 m², zwei Schlafzimmer mit rund 12,16 m² und 11,88 m² sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von etwa 7,32 m² und ein separates WC mit einer Fläche von etwa 1,31 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia ist nach Osten orientiert und verlängert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In Vorraum und Wohnbereich ist helles Eichenparkett verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung mit Arbeitsplatte, Oberschränken, Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Spüle ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 17: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß Raumaufteilung: Garderobe: 6,01 m²Wohnküche: 37,62 m²Schlafen: 12,16 m²Schlafen: 11,88 m²WC: 1,31 m²Bad: 7,32 m²Wohnfläche: 76,30 m²Zubehör: Loggia: 10,06 m²Keller-/Abstellraummonatliche Kosten: Miete netto: 1.220,00 €zzgl. 10 % USt: 122,00 €voraussichtl. BK: ca. 211,00 €Gesamtkosten: 1.553,00 €Nebenkosten: Kaution: 3 BMMVertragserrichtung: n. V. TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Neben der hier näher vorgestellten Wohnung Top 17 sind folgende 3-Zimmer-Wohnungen ebenfalls ab 1. Juli verfügbar: Etage Wohnung Zimmer Wohnfläche Loggia Nettomiete 2. OG Top 10 3 89,26 m² 14,03 m² € 1.440,00 2. OG Top 17 3 76,30 m² 10,06 m² € 1.220,00 Auch 1-, 2- und 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Neubau stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vor! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: provisionsfrei! Kaution: 3 BMM Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHModernes Gebäude mit gemischter Nutzung in Bodenseenähe In attraktiver Lage von Hard, nicht weit vom Ufer des Bodensees entfernt, entsteht ein moderner Neubau, der Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in zeitgemäßer Architektur miteinander verbindet. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eröffnet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto – die Wege in Richtung Bodenseeufer, ins Ortszentrum von Hard oder in die umliegenden Gemeinden sind kurz und komfortabel. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und moderner Bauweise macht das Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Der Neubau besteht aus einem architektonisch klar gestalteten Gebäudekomplex mit zwei Hauptgebäuden, die sich eine gemeinsame Garage teilen. Während eines der Gebäude in naher Zukunft als Hotel ausgeführt wird, befindet sich im zweiten Baukörper, der bereits in Errichtung ist, ein Wohn- und Geschäftsgebäude, in dem die hier angebotenen Wohnungen und Büroflächen ab Juli 2026 zur Vermietung stehen. Dieses Gebäude gliedert sich in zwei in ihrer Höhe abgestufte Baukörper. Der größere Teil beherbergt Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten, während im angrenzenden Bereich eine Halle zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Ein moderner, behindertengerechter Aufzug verbindet sämtliche Ebenen miteinander und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche. Im Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit den Stellplätzen. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Nutzer des nahegelegenen Bodenseeradwegs einen praktischen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Müllraum, Lagerflächen sowie die erforderlichen Technikräume. Jede Einheit verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil im UG, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist mit flexibel einteilbaren Gewerbeeinheiten ausgestattet. Im Außenbereich steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung, der besonders für Familien eine attraktive Ergänzung darstellt. Im ersten Obergeschoss befinden sich sowohl Büroflächen als auch erste Wohneinheiten, während das zweite und dritte Obergeschoss ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind und eine ruhige Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen und die Büros überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein helles, freundliches Raumgefühl schaffen. Auch technisch entspricht das Gebäude modernen Anforderungen an Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine monovalente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend dazu wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Ausstattung der Räume wurde hochwertig und zeitlos gewählt. Innentüren mit weiß-matter Beschichtung sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss sowie über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Wohnungen wird in Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wird helles Eichenparkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Badezimmer und WC sind mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über cremeweiße Küchenblöcke inklusive Arbeitsplatte und Oberschränken sowie über ein Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und eine Spüle. Die Badezimmer sind mit einem weißen Waschtisch, Rechteckspiegel, einer WC-Anlage mit Tiefspüler sowie einer Duschanlage mit Duschtrennwand ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Loggien, die einen angenehmen Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Durch die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zum Bodenseeufer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Büros werden mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen als Bodenbeläge ausgestattet. Die Badezimmer werden elegant ausgestattet und die Büros erhalten eine hochwertige Einbauküche in cremeweiß. Durch die offene Raumplanung sind bei Bedarf Wände flexibel einziehbar. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 24 Wohnungen, 2 Büros und 3 Geschäftenvoraussichtl. Fertigstellung: Juli 2026 Personenaufzug: vorhanden, behindertengerecht Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: in Arbeit Widmung: Bau-Mischgebiet Mietwohnungen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Parkett und Fliesen Büroflächen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Linoleum und Fliesen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von diesem attraktiven Neubauprojekt. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Hard präsentieren zu dürfen. Mehrere Garçonnièren in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Juli 2026 mehrere attraktive Garçonnièren zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Wohnung Top 12 befindet sich im zweiten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 36,86 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine Garderobe mit etwa 4,95 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 27,50 m² sowie ein Badezimmer mit WC mit einer Fläche von etwa 4,41 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In Vorraum und Wohnbereich ist helles Eichenparkett verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung mit Arbeitsplatte, Oberschränken, Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Spüle ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 12: 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß Raumaufteilung: Garderobe: 4,95 m²Wohnküche: 27,50 m²Bad/WC: 4,41 m²Wohnfläche: 36,86 m²Zubehör: Keller-/Abstellraummonatliche Kosten: Miete netto: 700,00 €zzgl. 10 % USt: 70,00 €voraussichtl. BK: ca. 96,00 €Gesamtkosten: 866,00 €Nebenkosten: Kaution: 3 BMMVertragserrichtung: n. V. TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Neben der hier näher vorgestellten Wohnung Top 12 sind folgende 1-Zimmer-Wohnungen ebenfalls ab 1. Juli verfügbar: Etage Wohnung Zimmer Wohnfläche Loggia Nettomiete 1. OG Top 7 1 36,36 m² - € 690,00 2. OG Top 12 1 36,86 m² - € 700,00 2. OG Top 15 1 36,91 m² - € 700,00 3. OG Top 19 1 36,92 m² - € 700,00 3. OG Top 22 1 36,96 m² - € 700,00 3. OG Top 23 1 36,91 m² - € 700,00 Auch 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Neubau stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vor! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: provisionsfrei! Kaution: 3 BMM Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses sehr grosszügige Einfamilienhaus steht auf einer Anhöhe im Zentrum von Schwarzach (Vorarlberg) und besticht durch einen herrlichen Ausblick über das Rheintal und zugleich sehr zentraler Lage im Dorf. Das Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und ist in sehr gutem Zustand. Es ist aktuell vermietet und ab 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar. Der Mietvertrag wird vorerst auf 3 Jahre befristet. Es gibt anschliessend aber die Option auf Verlängerung bzw. neuen Vertrag. Die Immobilie ist teilmöbliert (Einbaumöbel) und geeignet für eine Familie mit 3-5 Personen oder für Paare, die im Homeoffice oder als Selbständige arbeiten. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank sind nur 5 Gehminuten entfernt. Volks- und Mittelschule sowie Bushaltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt mit sehr guter Anbindung nach Dornbirn und Bregenz im 15-Minuten- Takt. Ein Wanderweg zur Basilika in Bildstein startet direkt vor der Haustür. Der monatliche Mietpreis ist zzgl Nebenkosten (Heizöl, Strom, Wasser, Müll, Internet, Hausrat- und Haftpflichtversicherung). - Da Nebenkosten abhängig von der Anzahl Personen und den persönlichen Gewohnheiten variieren, wird hier keine Schätzung abgegeben. Der Verbrauch an Heizöl beträgt erfahrungsgemäss ca. 2'000 Liter pro Jahr. Die zu vermietende Grundfläche umfasst ca 400 m² mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Gartenanlage. Für Hobbygärtner besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung von ca. 200 m² Hangflächen unterhalb vom Haus, beispielsweise zur Errichtung eines terrassenartig angelegten Nutzgartens mit Früchten und Gemüse oder zur bunten Gestaltung mit Blumen und Stauden. Für Familien mit Kindern besteht zudem die Möglichkeit zur unentgeltlichen Nutzung einer ebenen Fläche unterhalb vom Haus beispielsweise zum Fussball spielen oder ähnlichem. Das Haus verfügt im EG über eine grosszügige eingebaute Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Essbereich mit eingebauter Sitzecke, ein grosses Wohnzimmer (mit Einbauschrank) sowie ein Gäste-WC und ein separates Zimmer (mit Einbauschrank und Sitzecke). Das separate Zimmer befindet sich nahe dem Hauseingang und könnte auch als Büro, oder ähnliches genutzt werden. Im UG befinden sich zwei Lager-/Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche und der Technikraum (Heizung). Im OG befinden sich drei (möblierte) Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne) und ein separates WC. Es hat im OG einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon und beim Hauseingang eine nach Nordwest ausgerichtete Gartenterrasse. Fahrräder können im Keller des Hauses eingestellt werden, es hat eine zusätzliche Eingangstür vom Garten in den Keller. Ca. 20 Meter unterhalb vom Haus ist eine Auto-Abstellfläche im Freien, deren Nutzung im Mietpreis bereits enthalten ist. Dort können 2 Autos hintereinander geparkt werden, es hat keine Garage/Carport, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür. Wichtige Hinweise: • Kaution EUR 7'000,- • Mindestmietdauer 3 Jahre. • 2 Auto-Abstellplätze im Freien (hintereinander parken) - keine Garage / Carport. • das Haus befindet sich in steiler Hanglage, es hat keinen Parkplatz direkt bei der Haustür, vom Parkplatz führt ein Fussweg ca. 20 Meter bergauf zum Haus - nicht geeignet für Kleinkinder (Kinderwagen) oder Personen, die nicht gut zu Fuss sind. • Die Möblierung in der Küche ist fix eingebaut und darf nicht entfernt werden, die Sitzecke kann aber nach eigenem Geschmack neu überzogen werden. In der monatlichen Miete enthalten sind: • 2 Autoabstellplätze im Freien (hintereinander parken) • Gebäude-Bündelversicherung • Grundsteuer • Wartungskosten Heizung und Rauchfangkehrer Zur monatlichen Miete hinzu kommen folgende Nebenkosten: • Hausrat- und Haftpflichtversicherung • Müllgebühr • Wasser/Abwasser/Kanalgebühr, Zählermiete • Strom, Netzgebühren und Abgaben • Heizöl (ca. 2’000 Liter p.a.) • Internet Vorhandene Elektrogeräte (Waschmaschine, Trockner, Kühl-/Gefrierschrank, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) und vorhandene Möbel (Tische, Stühle, Betten) können in Absprache mit dem Vermieter unentgeltlich genutzt werden. Vorhandene Möbel, für die der Mieter keinen Bedarf hat, werden im Dachboden eingelagert. Haustiere sind in Absprache mit dem Vermieter erlaubt (keine exotischen Tiere). Bei Haltung von Haustieren kommt zur Miete eine monatliche Gebühr von EUR 50 hinzu. Sie interessieren sich für dieses Mietobjekt und wünschen eine Besichtigung, dann senden Sie uns eine Nachricht über dieses Portal und stellen sich bitte kurz vor: • Vollständiger Name • Beruf und aktueller Arbeitgeber • Wer zieht mit Ihnen in das Haus ein, Alter der Personen, Haustiere • In welcher Gemeinde wohnen Sie aktuell • Was ist Ihre aktuelle Wohnsituation (Wohnung, Haus, etc.) • Was ist der Grund für Ihre Suche nach einem neuen Zuhause • Ihre Telefonnummer, damit wir gegebenenfalls einen Termin vereinbaren können Anfragen ohne obige Angaben zu Ihrer Person können wir leider nicht berücksichtigen und werden nicht beantwortet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHModernes Gebäude mit gemischter Nutzung in Bodenseenähe In attraktiver Lage von Hard, nicht weit vom Ufer des Bodensees entfernt, entsteht ein moderner Neubau, der Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in zeitgemäßer Architektur miteinander verbindet. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eröffnet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto – die Wege in Richtung Bodenseeufer, ins Ortszentrum von Hard oder in die umliegenden Gemeinden sind kurz und komfortabel. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und moderner Bauweise macht das Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Der Neubau besteht aus einem architektonisch klar gestalteten Gebäudekomplex mit zwei Hauptgebäuden, die sich eine gemeinsame Garage teilen. Während eines der Gebäude in naher Zukunft als Hotel ausgeführt wird, befindet sich im zweiten Baukörper, der bereits in Errichtung ist, ein Wohn- und Geschäftsgebäude, in dem die hier angebotenen Wohnungen und Büroflächen ab Juli 2026 zur Vermietung stehen. Dieses Gebäude gliedert sich in zwei in ihrer Höhe abgestufte Baukörper. Der größere Teil beherbergt Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten, während im angrenzenden Bereich eine Halle zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Ein moderner, behindertengerechter Aufzug verbindet sämtliche Ebenen miteinander und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche. Im Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit den Stellplätzen. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Nutzer des nahegelegenen Bodenseeradwegs einen praktischen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Müllraum, Lagerflächen sowie die erforderlichen Technikräume. Jede Einheit verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil im UG, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist mit flexibel einteilbaren Gewerbeeinheiten ausgestattet. Im Außenbereich steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung, der besonders für Familien eine attraktive Ergänzung darstellt. Im ersten Obergeschoss befinden sich sowohl Büroflächen als auch erste Wohneinheiten, während das zweite und dritte Obergeschoss ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind und eine ruhige Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen und die Büros überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein helles, freundliches Raumgefühl schaffen. Auch technisch entspricht das Gebäude modernen Anforderungen an Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine monovalente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend dazu wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Ausstattung der Räume wurde hochwertig und zeitlos gewählt. Innentüren mit weiß-matter Beschichtung sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss sowie über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Wohnungen wird in Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wird helles Eichenparkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Badezimmer und WC sind mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über cremeweiße Küchenblöcke inklusive Arbeitsplatte und Oberschränken sowie über ein Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und eine Spüle. Die Badezimmer sind mit einem weißen Waschtisch, Rechteckspiegel, einer WC-Anlage mit Tiefspüler sowie einer Duschanlage mit Duschtrennwand ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Loggien, die einen angenehmen Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Durch die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zum Bodenseeufer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Büros werden mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen als Bodenbeläge ausgestattet. Die Badezimmer werden elegant ausgestattet und die Büros erhalten eine hochwertige Einbauküche in cremeweiß. Durch die offene Raumplanung sind bei Bedarf Wände flexibel einziehbar. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 24 Wohnungen, 2 Büros und 3 Geschäftenvoraussichtl. Fertigstellung: Juli 2026 Personenaufzug: vorhanden, behindertengerecht Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: in Arbeit Widmung: Bau-Mischgebiet Mietwohnungen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Parkett und Fliesen Büroflächen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Linoleum und Fliesen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von diesem attraktiven Neubauprojekt. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Hard präsentieren zu dürfen. Mehrere großzügige Wohnungen mit großer Loggia in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Juli 2026 mehrere großzügige Wohnungen zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Wohnung Top 28 befindet sich im vierten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 72,69 m² Wohnfläche bietet sie eine besonders großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über eine Garderobe mit etwa 3,62 m², einen großzügigen Wohnbereich mit rund 23,81 m², eine offene Küche mit rund 22,19 m², ein Schlafzimmer mit rund 16,09 m² sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von etwa 5,58 m² und ein separates WC mit einer Fläche von etwa 1,40 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia ist nach Osten orientiert und durch ihre Situierung im Zentrum dieser Wohnung ein absolutes Highlight. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In Vorraum und Wohnbereich ist helles Eichenparkett verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung mit Arbeitsplatte, Oberschränken, Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Spüle ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 28: 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß Raumaufteilung: Garderobe: 3,62 m²Wohnen: 23,81 m²Küche: 22,19 m²Schlafen: 16,09 m²WC: 1,40 m²Bad: 5,58 m²Wohnfläche: 72,69 m²Zubehör: Loggia: 11,30 m²Keller-/Abstellraummonatliche Kosten: Miete netto: 1.250,00 €zzgl. 10 % USt: 125,00 €voraussichtl. BK: ca. 204,00 €Gesamtkosten: 1.579,00 €Nebenkosten: Kaution: 3 BMMVertragserrichtung: n. V. TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Neben der hier näher vorgestellten Wohnung Top 6 sind folgende 2-Zimmer-Wohnungen ebenfalls ab 1. Juli verfügbar: Etage Wohnung Zimmer Wohnfläche Loggia Nettomiete 1. OG Top 6 2 50,08 m² - € 850,00 2. OG Top 13 2 50,18 m² - € 850,00 4. OG Top 28 2 72,69 m² 11,30 m² € 1.250,00 Auch 1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in diesem Neubau stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vor! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: provisionsfrei! Kaution: 3 BMM Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Modernes Wohnen im Zentrum von Hohenweiler Die fertiggestellte Wohnanlage im Ortszentrum von Hohenweiler umfasst fünf moderne Gebäude, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, Balkone oder Terrassen sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Wärmepumpe. Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese 1-Zimmer-Wohnung ist optimal für einen Singlehaushalt geeignet. Die nagelneue Küche verfügt über eine Spülmaschine, einen Induktionsherd, ein Backrohr und einen großen Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Das Bad ist modern und hochwertig eingerichtet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Garagenstellplatz und ein sehr großzügiges Kellerabteil sind im Mietpreis inbegriffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHModernes Gebäude mit gemischter Nutzung in Bodenseenähe In attraktiver Lage von Hard, nicht weit vom Ufer des Bodensees entfernt, entsteht ein moderner Neubau, der Wohnen, Arbeiten und Gewerbe in zeitgemäßer Architektur miteinander verbindet. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eröffnet zugleich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto – die Wege in Richtung Bodenseeufer, ins Ortszentrum von Hard oder in die umliegenden Gemeinden sind kurz und komfortabel. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und moderner Bauweise macht das Projekt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien. Der Neubau besteht aus einem architektonisch klar gestalteten Gebäudekomplex mit zwei Hauptgebäuden, die sich eine gemeinsame Garage teilen. Während eines der Gebäude in naher Zukunft als Hotel ausgeführt wird, befindet sich im zweiten Baukörper, der bereits in Errichtung ist, ein Wohn- und Geschäftsgebäude, in dem die hier angebotenen Wohnungen und Büroflächen ab Juli 2026 zur Vermietung stehen. Dieses Gebäude gliedert sich in zwei in ihrer Höhe abgestufte Baukörper. Der größere Teil beherbergt Wohn-, Büro- und Geschäftseinheiten, während im angrenzenden Bereich eine Halle zur gewerblichen Nutzung vorgesehen ist. Ein moderner, behindertengerechter Aufzug verbindet sämtliche Ebenen miteinander und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Bereiche. Im Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit den Stellplätzen. Zusätzlich stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für Nutzer des nahegelegenen Bodenseeradwegs einen praktischen Mehrwert darstellt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Müllraum, Lagerflächen sowie die erforderlichen Technikräume. Jede Einheit verfügt außerdem über ein eigenes Kellerabteil im UG, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss ist mit flexibel einteilbaren Gewerbeeinheiten ausgestattet. Im Außenbereich steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung, der besonders für Familien eine attraktive Ergänzung darstellt. Im ersten Obergeschoss befinden sich sowohl Büroflächen als auch erste Wohneinheiten, während das zweite und dritte Obergeschoss ausschließlich dem Wohnen vorbehalten sind und eine ruhige Wohnatmosphäre bieten. Die Wohnungen und die Büros überzeugen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein helles, freundliches Raumgefühl schaffen. Auch technisch entspricht das Gebäude modernen Anforderungen an Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine monovalente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzend dazu wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Ausstattung der Räume wurde hochwertig und zeitlos gewählt. Innentüren mit weiß-matter Beschichtung sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und sind mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine Leerverrohrung für Telekabel und Telefonanschluss sowie über eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Wohnungen wird in Vorraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer wird helles Eichenparkett verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Badezimmer und WC sind mit Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über cremeweiße Küchenblöcke inklusive Arbeitsplatte und Oberschränken sowie über ein Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und eine Spüle. Die Badezimmer sind mit einem weißen Waschtisch, Rechteckspiegel, einer WC-Anlage mit Tiefspüler sowie einer Duschanlage mit Duschtrennwand ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch attraktive Loggien, die einen angenehmen Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Durch die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zum Bodenseeufer entsteht hier ein Wohnumfeld, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität miteinander verbindet. Die Büros werden mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen als Bodenbeläge ausgestattet. Die Badezimmer werden elegant ausgestattet und die Büros erhalten eine hochwertige Einbauküche in cremeweiß. Durch die offene Raumplanung sind bei Bedarf Wände flexibel einziehbar. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 24 Wohnungen, 2 Büros und 3 Geschäftenvoraussichtl. Fertigstellung: Juli 2026 Personenaufzug: vorhanden, behindertengerecht Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: in Arbeit Widmung: Bau-Mischgebiet Mietwohnungen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Parkett und Fliesen Büroflächen: Ausstattung: cremeweiße Einbauküchen, Badezimmereinrichtung Fenster: 3-fach verglast, mit Sonnenschutz Böden: Linoleum und Fliesen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst von diesem attraktiven Neubauprojekt. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause in Hard präsentieren zu dürfen. Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in hochmodernem Neubau zu vermieten: In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Juli 2026 mehrere Familienwohnungen zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Wohnung Top 26 befindet sich im vierten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 134,99 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe mit etwa 28,92 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 39,55 m², drei Schlafzimmer mit rund 17,21 m², 16,51 m² und 15,76 m², ein Badezimmer mit einer Fläche von etwa 10,72 m², ein separates WC mit einer Fläche von etwa 2,58 m² und einen praktischen Abstellraum mit einer Fläche von etwa 3,74 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia ist nach Südwesten orientiert und verlängert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In Vorraum und Wohnbereich ist helles Eichenparkett verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung mit Arbeitsplatte, Oberschränken, Einbaubackrohr mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Spüle ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. TOP 26: 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoß Raumaufteilung: Eingang: 28,92 m²Wohnküche: 39,55 m²Schlafen: 17,21 m²Schlafen: 16,51 m²Schlafen: 15,76 m²Abstellraum: 3,74 m²WC: 2,58 m²Bad: 10,72 m²Wohnfläche: 134,99 m²Zubehör: Loggia: 14,18 m²Keller-/Abstellraummonatliche Kosten: Miete netto: 2.270,00 €zzgl. 10 % USt: 227,00 €voraussichtl. BK: ca. 370,00 €Gesamtkosten: 2.867,00 €Nebenkosten: Kaution: 3 BMMVertragserrichtung: n. V. TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre Auch 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in diesem Neubau stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vor! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Alessandro Lenz Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Telefon: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: provisionsfrei! Kaution: 3 BMM Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektbeschreibung Diese moderne Gartenwohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare. Der helle Wohnraum überzeugt durch eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Ausstattung Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Decke in Sichtbeton-Ausführung Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten Innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie Fliesen an Boden und Wänden Abstellraum mit Fliesenboden und Anschluss für Waschmaschine und Trockner Heizung mit Luftwärmepumpe Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, sowie Allgemeinräume (Fahrradraum) vorhanden. Außenbereich Überdachte Terrasse ca. 12 m²Sonstiges Die Wohnung bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente mit klaren, modernen Linien. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Tolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Carport • Pauschalmiete inkl. Strom und Betriebskosten • offener Wohn-Ess-Koch-Bereich • helle Räume, sonniger Balkon • Bad mit Fenster • Carportabstellplatz inklusive • allg. Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Mitbenutzung Die Betriebskosten setzen sich aus folgenden zwei Positionen zusammen: 1. pauschaler Betriebskostensatz (Grundsteuer, Versicherungen, ausverwaltung/Hausmeister) 2. Akontozahlung verbrauchsabhängiger Kosten (Strom, Wasser, Biomüll) Perfekt geeignet für ruhesuchende Singles / Paare. Der Bodensee ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Kaution: € 3.000, Provisionsfrei!... [Mehr]

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Diese attraktive und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits Teil der Vermietung ist und komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und wird durch einen Wintergarten ideal ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich perfekt als Essbereich, Rückzugsort oder gemütlicher Platz zum Entspannen nutzen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ein Homeoffice integrieren möchten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Tolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Carport • offener Wohn-Ess-Koch-Bereich • helle Räume, sonniger Balkon • Bad mit Fenster • Carportabstellplatz inklusive • allg. Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Mitbenutzung Die Betriebskosten setzen sich aus folgenden zwei Positionen zusammen: 1. pauschaler Betriebskostensatz (Grundsteuer, Versicherungen, Hausverwaltung/Hausmeister) 2. Akontozahlung verbrauchsabhängiger Kosten (Strom, Wasser, Biomüll) Perfekt geeignet für ruhesuchende Singles / Paare. Der Bodensee ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen. Kaution: € 3.000, Provisionsfrei!... [Mehr]

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Erstbezug 2023, hochwertige Ausstattung, mit Einbauküche inkl. Kühlgefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, inkl. Kellerabstellraum und Fahrradkeller, optional Tiefgaragenplatz (60 EUR/Monat); anteilige Betriebskosten inkl. Heiz-/Warmwasser (150 EUR/Monat)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sanierte 3,5 Zimmerwohnung zu vermieten! Die Wohnung liegt zentrumsnah in der Gänslestraße 5a in Lustenau. Einteilung: • Eingangsbereich • Esszimmer • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC • Balkon Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugehörig. Miete: € 1.200,00 Betriebskosten: Ca. € 303,00 Kaution: € 4.500,00 mittels Sparbuch oder Bankgarantie Bezugstermin: Ab sofort HWB/Klasse: 70 kWh/m²a/C... [Mehr]