Immobilien kaufen in Wien 20.,Brigittenau

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 126m² große 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Badewanne Wohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 5.OG (2.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 999.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnesszimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 499.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Dieses Objekt liegt im 20. Bezirk Wiens und eignet sich perfekt als Single oder Pärchen Wohnung. Fußläufig erreicht man in unter 5min Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, die Ubahn, den Donaukanal und ums Eck den Anton-Kummerer Park. Dieser renovierte Neubau verspricht ein wohlwollendes, angenehmes Leben und Wohnen. Wer es schlicht, modern und ruhig mag, ist hier genau richtig! Raumaufteilung: 1 Vorraum 1 Bad/WC 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Loggia 1 Kellerabteil 1 Fahrradabstellraum 1 Waschraum Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Katrin Stumpf, Immo Sky Wien Schulen: Städtischer Kindergarten, Pappenheimgasse 10-16, 1200 Wien (210m) Volksschule Treustrasse - Bunte Schule, Treustraße 55, 1200 Wien (200m) Mittelschule Staudingergasse, Staudingergasse 6, 1200 Wien (850m) Gymnasium am Augarten, Karajangasse 14, 1200 Wien (1,3km) Schulen d Stadt Wien, Treustraße 9, 1200 Wien (950m) Einkaufsmöglichkeiten: Lidl Österreich, Klosterneuburger Str. 79, 1200 Wien (110m) SPAR, Jägerstraße 58c/e, 1200 Wien (550m) BILLA PLUS, Wexstraße 24, 1200 Wien (700m) HOFER, Brigittenauer Lände 50-54, 1200 Wien (450m) HOFER, Stromstraße 3, 1200 Wien (850m) Hannovermarkt, 1, 1200 Wien (600m) PENNY, Klosterneuburger Str. 23-27, 1200 Wien (650m) Öffentlicher Verkehr: Spittelau U4 (800m) Jägerstraße U6 (240m) Bus 5B/N31 Straßenbahn (Linien 2, 5, 31, 33,12, 0) in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Homepage Projekt Wohnpark Kornhäusel. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 4 | TOP 10Zum Verkauf gelangt diese Drei-Zimmer Familienwohnung mit eigenem Garten und Terrasse. Die Wohnung ist südseitig zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Maisonette-Layout unterteilt sich in zwei Wohnebenen. Auf Wohnebene eins finden Sie neben dem Entrée einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Wohnbereich. Der Küchenbereich mit einer vollwertigen Einbauküche ist davon baulich abgeteilt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und zu dem Eigengarten. Auf Wohnebene zwei finden Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine Nische die sich perfekt als begehbarer Schrankraum eignet sowie das Badezimmer mit einer Wanne. Eine hölzerne Innentreppe verbindet die beiden Etagen der Wohnung. Eckdaten: • 94,77 m2 Wohnfläche• Gartenterrasse mit 36,06 m2 Fläche• Wohnzimmer und Küchenbereich mit vollwertiger Einbauküche• zwei Schlafzimmer• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss• separates WC• Abstellraum• Kellerabteil/Einlagerungsraum Die Wohnung wurde einem Facelift unterzogen, sodass Sie für die künftigen Eigentümer in neuem Glanz erstrahlt. Die Gartenumzäunung wird noch in einer Bambus-Holzoptik hergestellt, ähnlich wie am Symbolfoto ersichtlich. Lassen Sie sich von dieser tollen Gelegenheit gerne im Zuge einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Kaufpreis: € 419.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <125m Universität <500m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <825m Sonstige Geldautomat <500m Bank <350m Post <675m Polizei <675m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <600m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Charmante Altbauwohnung mit Lift in der Denisgasse ? sehr gute Aufteilung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, teils renovierte Altbauwohnung im 8. Stock mit Lift in der Denisgasse 16 in Wien. Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, helle Räume und eine praktische Trennung der Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Küche in einem separaten Raum mit Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Immobilie ist derzeit vermietet (befristet bis Sommer nächsten Jahres) und eignet sich daher sowohl als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Lage & Verkehrsanbindung Die Denisgasse liegt in einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 58 m² Stockwerk: 5. Stock mit Lift Sehr gute Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Großer Vorraum Separate Küche mit Essplatz Badezimmer Kellerabteil vorhanden Teils renoviert Vermietet bis Sommer nächstes Jahr Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn U6 Jägerstraße ? ca. 5? 6 Gehminuten ? direkte Verbindung u. a. Richtung Florid... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Sonnige, freundliche Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit ganz besonderem Wohlfühlambiente. Funktionelle Küche mit kleinem Essbereich, geräumiges, helles Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche, zeitlos verfliest, geräumiger Vorraum, genug Platz für Garderobe etc. Durch die zentrale Lage erreichen Sie U-Bahn, Bus und Straßenbahn in wenigen Minuten, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Ruhiges, sauberes Haus mit netter Nachbarschaft und nur wenigen Schritten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ablösefrei! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ideal für Familien - Kindergarten und Volksschule im Haus !!! Mit einem Kaufpreis von € 319.000,00 erwartet Sie hier eine Wohnfläche von ca. 86,02 m² plus ca. 11,21 m² Loggia, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Singles, die die urbanen Vorzüge Wiens in vollen Zügen genießen möchten. Raumaufteilung bietet Platz für eine WG. Kleine Renovierungsarbeiten durchführen und einziehen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Süd/Ostbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können – sei es bei einem Frühstück oder einem Glas Wein nach einem langen Tag. Keine langwierige Parkplatzsuche - Sie können Tiefgaragen - Stellplätze anmieten. Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock. Für Ihre Unterhaltung ist die Wohnung zudem mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet. Kellerabteil, Fahrradraum und eine Waschküche im Haus. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U4 Heiligenstadt und Straßenbahn in mittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten sind Sie am Donaukanal bzw. über die Nordbrücke auf der Donauinsel - beste Lage um zu Entspannen ! In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie sich um die Bedürfnisse Ihrer Familie keine Sorgen machen müssen. Auch für die jungen Erwachsenen ist die Universität in der Nähe – ideal, um Studium und Freizeit zu verbinden. Supermärkte und eine Trafik sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert erledigen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Leerstands-/Befristungsquote: ca. 38,5% Entwicklungspotential: Erweiterung Bestand horizontaler Zubau (Lichthöfe): ca. 28m² Nutzfläche + 48m² Außenflächen DG-Ausbau: ca. 570m² Nutzfläche zzgl. 108m² Außenflächen Gesamtfläche nach Entwicklung: ca. 2.414m² + 156m² Außenflächen Projektstatus: Studie für Dachausbau, Liftzubau und Balkonzubauten vorhanden Kaufpreis / m²: EUR 2.093,-... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

4-Zimmer Altbauwohnung in der Beletage – ca. 117m² mit Potenzial Nahe Augarten In einem imposanten Eck-Gründerzeit-Zinshaus an der Wallensteinstraße / Kaschlgasse gelangt diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im 1. Stock (Beletage) zum Verkauf. Das Gebäude beeindruckt durch seine repräsentative Fassade sowie den elegant gestalteten Eingangsbereich mit prachtvollen Verzierungen, einem stilvollen Stiegenhaus und historischen Details. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine Miteigentumsanteil. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 117m² und besticht durch ihre hohen Räume, die klassische Altbaustruktur sowie die großzügigen Zimmer – ein ideales Projekt für Käufer Innen, die ein stilvolles Altbaujuwel nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Zustand. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Separates WCBadezimmer Abstellraum3 große Zimmer (Ausrichtung Wallensteinstraße / Kaschlgasse) 1 weiteres kleineres Zimmer Die drei Hauptzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit – ideal als Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Besonderheiten & Highlights Beletage-Wohnung im repräsentativen Gründerzeitgebäude Große, helle Räume mit typischen Altbauelementen Top-Potenzial zur hochwertigen Sanierung Personenlift vorhanden Augarten fußläufig ca. 5 Minuten entferntin unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz Infrastruktur U4 Friedensbrücke Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote direkt im Umfeld Nähe zum Augarten POTERE Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]