Immobilien kaufen in Wien 20.,Brigittenau
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OKWohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Wallensteinplatz / 62,69m² / 2,5 Zimmer
€ 5.407,56 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Alte Mauern, neues Glück! Ein Haus im Glanz, eine Wohnung mit Chance! Make Altbau great again! Perfekt aufgeteilte Altbauwohnung in einem traumhaft schönen Haus + Ideale Infrastruktur und Anbindung! Augarten in der Nähe! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen großen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate und voll ausgestattete Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch, ein Wohnzimmer, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut! Wohnfläche: ca. 62,69m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 339.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur /... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien, Wallensteinplatz / 42,29m² / 2 Zimmer
€ 4.705,60 / m²
#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
Neuer Preis! Alte Mauern, neues Glück! Ein Altbaujuwel mit Potential! Ein kleiner Altbau mit großem Zukunftsplan! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung + Traumhaft schönes Haus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und eine Küchenzeile, eine kleines Badezimmer, einen großen Wohn-Essbereich (hier würde eine Küche auch perfekt Platz finden), sowie ein kuscheliges Schlafzimmer. Schauen Sie sich dieses interessante Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen! Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut! Wohnfläche: ca. 42,29m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 199.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder w... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 86m² / 3 Zimmer
€ 7.906,98 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
DG-Wohnungen mit Pepp Nähe Donauinsel Die smart geschnittene 3-Zimmer Maisonette (ca 87 m²) mit ihrer tollen Dachterrasse (ca 14m²), die einen freien Weitblick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg bietet, wurde 2025 vom Wiener Dachausbauprofi Oben Auf mit optimalem technischen Know-How im Zuge eines modern gestalteten DG Ausbaus fertiggestellt. Ein elegantes, klassisches Stiegenhaus - ein peppiges Entrée im DG und ein sehr gepflegtes Haus erwarten Sie. Die Wohnung verspricht Wohngenuss, einen tollen Blick und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Blick über die Stadt, zentral gelegen in grüner Umgebung Erholung und Sport auf der nahen Donauinsel oder im Augarten, ein gemütliches Stamm-Wirtshaus, der tägliche Weg innerhalb Wiens, zur Autobahn oder zum Flughafen - man hat alles ganz nahe. TOP 57 EBENE 1 - eigener Zugang über Balkon (ca 8m²) - Schlafzimmer (ca 15m²) - Zimmer (ca 11m²) - Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum EBENE 2 - Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküche - großzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken - windgeschützte Terrasse mit Weitblick (ca 15m²) Ausstattung- zeitgemäßer Komfort und ein nachhaltiges Energiekonzept Fußbodenheizung und -kühlung (einzeln ansteuerbar in allen Räumen) betrieben mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und Photovoltaik; Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (außen); hochwertiger Industrieparkett aus Eichenholz; neue voll ausgestattete Markenküche, elegante Fliesen in zeitlosem Design und Feinsteinzeug im Bad mit großer Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; Kabelanschluss. Es gibt ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum. Nutzung Zum eigenen Wohngenuss oder als attraktive Investmentchance - Anlegerpreise bitte anfragen! Lage Ein aufstrebendes, grünes Viertel von Brigittenau mit schönen Gründerzeithäusern, vielen Nahversorgern, dem Milleniumstower ums Eck, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Parks und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: U6 (Dresdnerstraße/Handelskai in ca 500m), U1 (Vorgartenstraße erreichbar in ca 10min mit dem Bus 11A), Bus 37A (in ca 70m), Straßenbahnen 12 und 2 (in ca 350m), S-Bahn (Traisengasse in ca 350m und Handelskai in ca 550m) mit großartigem Freizeitangebot für naturnahe Erholung, Sport, Kino und Gastronomie. Projektübersicht Infos zu den anderen DG Wohnungen VOR69 finden Sie direkt unter diesem Link https://www.newimmobilien.at/wohnbauprojekt/17002711? from=166590 Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 680.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl Heizung (!) , BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Strom. Heizwert 42 kWh/m²a Für ein Exposé mit mehr Bildern , Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Tel] oder [Email] Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 89,04m² / 3 Zimmer
€ 5.446,99 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbau Aufzug Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss Fußläufig zur U6 und zur Donau Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinien25123031 OBuslinien5A37AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 8Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,04 m² befindet sich im Mezzanin. Kosten: Kaufpreis: € 485.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 94,08m² / 3 Zimmer
€ 9.555,70 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse. Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren. Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau. Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung. Maisonette mit großzügiger Dachterrasse und Loggia Ob gemeinsames Abendessen, ein ruhiger Morgen im Freien oder ein Sommerabend über den Dächern: Die 38,12 m² große Dachterrasse gibt dieser 3-Zimmer-Maisonette besonderen Freiraum. Zwei getrennte Zimmer auf der Eingangsebene und die darüberliegende Wohnküche schaffen eine klare Trennung zwischen Rückzug und gemeinsamem Wohnen. Eine Loggia ergänzt das Angebot. Die Wohnung auf einen Blick Wohnfläche innen: ca. 89,46 m²Loggia zusätzlich: ca. 4,62 m²Nutzfläche inklusive Loggia: ca. 94,08 m²Dachterrasse zusätzlich: ca. 38,12 m²3 Zimmer, Bad, separates WC und Abstellraum Zwei Wohnebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, darüber die Dachterrassenebene Derzeit im Ausbau; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Platz für Alltag und Auszeit Auf der Eingangsebene liegen zwei getrennte Zimmer, Bad und separates WC. Die obere Wohnebene bietet eine rund 35,5 m² große Wohnküche und einen Abstellraum. Hier ist Platz für Kochen, Essen und einen gemütlichen Wohnbereich. Über die interne Treppe führt der Weg weiter zur privaten Dachterrasse. Geplante Ausstattung Vorgesehen sind Dielenparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fancoil-Geräte zur Kühlung und außenliegende Raffstoren. Ein Personenaufzug erschließt die Wohngeschosse. Den aktuellen Ausbaufortschritt zeigen wir gerne bei der Besichtigung. Die Bilder zeigen das Haus sowie Innenräume und Dachterrassen des Projekts. Die Projektaufnahmen sind keiner einzelnen Wohnung verbindlich zugeordnet und belegen nicht den Fertigstellungsstand dieser Einheit. Energiekennwerte Für den geplanten Dachgeschossausbau: HWB 38,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+). Die Kennwerte beziehen sich auf den Planungsstand des Energieausweises vom 22.03.2022.Planunterlagen Die Grundrissdarstellung zeigt einen früheren Planungsstand. Für die Flächenangaben dieses Angebots gilt die oben angeführte Aufstellung mit getrennter Innenfläche, Loggia und Dachterrasse. Die endgültige Ausführung und Raumaufteilung sind vor Vertragsabschluss abzugleichen. Kaufpreis: € 899.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen David Hösch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Abgebildete Möblierung und Inventar sind nicht Bestandteil des Angebotspreises. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 75,98m² / 3 Zimmer
€ 6.304,29 / m²
#Balkon #Terrasse
Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse. Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren. Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau. Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Top 15 – 1. Stock3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 75,98 m²Balkon: ca. 8,50 m²Erstbezug nach Generalsanierung Drei Zimmer mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen, dazu ein hofseitiger Balkon mit rund 8,50 m². Rund 76 m² im ersten Liftstock, mit Eiche-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Fancoil-Kühlung – das Segment, das in dieser Lage von Paaren, kleinen Familien und Anlegern gleichermaßen gesucht wird. Die Innenaufnahmen zeigen eine Wohnung des Hauses in vergleichbarer Ausführung; den Bautenstand der gegenständlichen Einheit zeigen wir bei der Besichtigung. Kaufpreis: € 479.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Plänen handelt es sich um Verkaufspläne, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien,Brigittenau / 89,98m² / 3 Zimmer
€ 9.768,84 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Rund acht Gehminuten vom Augarten, dem ältesten Barockgarten Wiens, wird ein Gründerzeithaus in Ecklage von Grund auf generalsaniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert. Angeboten werden drei Wohnungen als Erstbezug nach Generalsanierung – eine Etagenwohnung im 1. Stock sowie zwei Dachgeschoss-Maisonetten mit eigener Dachterrasse. Den Charakter des Hauses prägen die klassischen Raumhöhen, die gegliederte Straßenfassade und ein neu hergestelltes Stiegenhaus mit Zementfliesen im Jugendstil. Ergänzt wird, was heute selbstverständlich sein sollte: ein Personenaufzug, Dreifachverglasung, eine Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungstüren. Geplante Ausstattung nach Fertigstellung: Das vorgesehene Konzept umfasst Eiche-Fischgrätparkett in den Regelgeschossen, Dielenparkett aus Eiche im Dachgeschoss, hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen und großformatigen Fliesen. Vorgesehen ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Fancoil-Geräte sind zur Kühlung vorgesehen. Für das Dachgeschoss sind außenliegende Raffstoren als Sonnenschutz vorgesehen; die Dachterrassen mit rund 31 bzw. 38 m² eröffnen den Blick über die Dächer der Brigittenau. Insgesamt umfasst das Haus 20 Wohnungseigentumsobjekte auf rund 2.034 m². Die Arbeiten laufen; die Fertigstellung der Liegenschaft ist bis Ende 2026 vorgesehen, die beiden Dachgeschoss-Maisonetten befinden sich derzeit im Ausbau. Den jeweiligen Bautenstand zeigen wir gerne bei der Besichtigung. Maisonette mit Loggia und eigener Dachterrasse Zwei Wohnebenen und darüber die private Dachterrasse: Diese 3-Zimmer-Maisonette verbindet einen offenen Wohnbereich mit zwei getrennten Zimmern und Freiraum über den Dächern der Brigittenau. Die 30,99 m² große Dachterrasse bietet Platz für einen Esstisch, eine Lounge und entspannte Stunden im Freien. Eine 3,52 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich. Die Wohnung auf einen Blick Wohnfläche innen: ca. 89,98 m²Loggia zusätzlich: ca. 3,52 m²Nutzfläche inklusive Loggia: ca. 93,50 m²Dachterrasse zusätzlich: ca. 30,99 m²3 Zimmer, 2 Bäder und separates WCZwei Wohnebenen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss, darüber die Dachterrassenebene Derzeit im Ausbau; Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen Wohnen auf mehreren Ebenen Die Eingangsebene bietet Vorraum, ein Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Auf der oberen Wohnebene liegen die Wohnküche, ein weiteres Zimmer und das zweite Bad. Die Loggia schafft einen geschützten Platz im Freien; die darüberliegende Dachterrasse erweitert den persönlichen Rückzugsraum unter freiem Himmel. Geplante Ausstattung Vorgesehen sind Dielenparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fancoil-Geräte zur Kühlung und außenliegende Raffstoren. Ein Personenaufzug erschließt die Wohngeschosse. Den aktuellen Ausbaufortschritt zeigen wir gerne bei der Besichtigung. Die Bilder zeigen das Haus sowie Innenräume und Dachterrassen des Projekts. Die Projektaufnahmen sind keiner einzelnen Wohnung verbindlich zugeordnet und belegen nicht den Fertigstellungsstand dieser Einheit. Energiekennwerte Für den geplanten Dachgeschossausbau: HWB 38,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+). Die Kennwerte beziehen sich auf den Planungsstand des Energieausweises vom 22.03.2022.Planunterlagen Die Grundrissdarstellung zeigt einen früheren Planungsstand. Für die Flächenangaben dieses Angebots gilt die oben angeführte Aufstellung mit getrennter Innenfläche, Loggia und Dachterrasse. Die endgültige Ausführung und Raumaufteilung sind vor Vertragsabschluss abzugleichen. Kaufpreis: € 879.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen David Hösch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Abgebildete Möblierung und Inventar sind nicht Bestandteil des Angebotspreises. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 77,38m² / 3 Zimmer
€ 4.251,74 / m²
#Erstbezug #gefördert
Für eilige Leser – die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Hier geht es zur Wohnungstour: http://youtube.com/shorts/LKXT1v CQ76ICa. 76,86 m² Nutzfläche | 3. Obergeschoss ohne Lift | 3 Zimmer | 2 Bäder | separates WC | frisch saniert | bestandsfrei | gute Infrastruktur | U6 Jägerstraße ca. 5 Gehminuten entfernt | Gesamtvorschreibung aktuell € 355,10/Monat inkl. USt. und Reparaturrücklage Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, bestandsfreie Wohnung mit ca. 76,86 m² Nutzfläche in guter Wohnlage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1896.Besonders interessant ist die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die aus der Zusammenlegung zweier Wohnungseigentumsobjekte entstanden ist. DIE WOHNUNGDie Wohnung wurde inzwischen optisch umfassend saniert und präsentiert sich aktuell modern und zeitgemäß. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Laut den vorliegenden Unterlagen verfügt die Wohnung über: ca. 76,86 m² Nutzfläche3 Zimmer Vorraum Badseparates WCKüchenbereiche SANIERUNGDie Wohnung wurde seit der im Gutachten dokumentierten Besichtigung optisch saniert und wird nun zum Erstbezug vergeben. HAUS & LIEGENSCHAFTDas Gebäude ist ein typisches Gründerzeithaus aus der Zeit um 1896 und umfasst insgesamt 19 Wohnungseigentumsanteile. In den vorliegenden Hausverwaltungs- und Sachverständigenunterlagen werden verschiedene Themen hinsichtlich des Erhaltungszustands der allgemeinen Teile der Liegenschaft angesprochen. Eine mögliche Sanierung des Wohnhauses war Thema bei den letzten Eigentümerversammlungen und würde mit Förderungen in Betracht gezogen werden. BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGEDie aktuelle monatliche Vorschreibung für Top 15/16 beträgt: Betriebskostenakonto: € 210,74 Reparaturrücklage: € 123,29 zzgl. 10 % USt.: € 21,07Gesamt: € 355,10 monatlich Die Beträge ergeben sich aus der vorliegenden Vorschreibung der Hausverwaltung. Laut Sachverständigengutachten betrug der Stand der Reparaturrücklage per [Tel] € 11.700,00. Gleichzeitig wurde darauf hingewiesen, dass aufgrund der damaligen Liquiditätssituation Sondervorschreibungen erforderlich sein können. LAGEDie Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station Jägerstraße ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Anton-Kummerer-Park sowie die nahegelegene Donaukanal-Lände an. INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäckereien und Cafés Restaurants und Gastronomiebetriebe Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Park- und Freizeitmöglichkeitenöffentliche Verkehrsmittel Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der inneren Bezirke. FAZITDiese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer vielseitigen Raumaufteilung und einer bereits erfolgten Sanierung. Gerne übermitteln wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1200 Wien
1200 Wien / 121,38m² / 5 Zimmer
€ 7.002,80 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbau Aufzug Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss Fußläufig zur U6 und zur Donau Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinien25123031 OBuslinien5A37AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 37Die 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121,38 m² befindet sich im 1.+2. Dachgeschoss. Kosten: Kaufpreis: € 850.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 60,34m² / 2 Zimmer
€ 7.742,79 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für eine Garderobe • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • großes Schlafzimmer mit einer Schranknische • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 511.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 467.200,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 47,77m² / 3 Zimmer
€ 5.003,14 / m²
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 90,3m² / 4 Zimmer
€ 7.729,79 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts. Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen. Highlights auf einen Blick: - 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design - Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium • Grundwasserwärmepumpe • Bauteilaktivierung (Kühlung) Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt. Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum • offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten • 3 großzügige Schlafzimmer • 2 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), (Dusche, Waschbecken und Toilette) • Abstellraum • Terrasse/Garten Lage und Infrastruktur: SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés. Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras. Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker: innen begehrt. Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn. Kosten: Kaufpreis: € 640.500,00 exkl. 20% USt. für Anleger (€ 698.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
