Suchergebnisse für "ayrenhoffgasse vorsorgewohnungen mieten"

#Vorsorge

Zum Verkauf gelangt eine Vorsorgewohnung in der Hauffgasse in 1110 Wien. Wohnung - Kaufpreis € 200.000, - Kaufpreis € pro m² 4.000, - Miete p. M. ohne BK und Steuer ca € 409,04 (Pauschalmietzins von € 546,69) - Miete p. A. € 4.908,48, - Rendite 2,45 - Wohnungfläche ca. 51m² - 1 Vorraum - 1 Zimmer - 1 Kabinett - Küche - separates WC - Badezimmer - Hochparterre - Mietvertrag bis 31.12.2023 - Mietverhältnis kann während der vereinbarten Mietdauer unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten von jeder der Vertragsparteien aufgekündigt werden. Die Vorsorgewohnung befindet sich in 1110 Wien in der Nähe vom Enkplatz, Anbindung U3 Enkplatz, S2 und S7 Konditionen - Kaufpreis € 200.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5% - grundbücherliche Eintragung 1,1% - Kosten für Anwalt etc - Provision 3% vom Kaufpreis plus 20% USt Für weitere Fragen können Sie mich jederzeit unter der Nummer [Tel] telefonisch erreichen. Moritz Strachwitz [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Anlage- und Vorsorgewohnung!" In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und guter Infrastruktur entstehen in Wien und Graz, sowie neuerdings auch in Klosterneuburg und Linz Neubauobjekte mit modernen, sehr gut vermietbaren Anlage- und Vorsorgewohnungen in der Größe von ca. 38 m² - ca. 60 m². Die Wohnungen bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad, Vorraum, einem Schlafzimmer sowie Balkon und Kellerabteil. Der Garagenplatz ist zumeist optional und in dem Preisbeispiel nicht inkludiert. Beispiel: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 46,88 m² Nutzfläche: Kaufpreis: ? 267.650, inkl. Küche, zzgl. 20% USt. (USt. wird refundiert) Anzahlung ? 50.000, Finanzierung auf 20 Jahre (ab ca. ? 170.000, keine monatliche Zuzahlung mehr) Mieterlös (exkl. BK und USt.) ca. ? 654, /Monat Zuzahlung zu Darlehen ca. ? 574, /Monat; Durchschnittliche Mietrendite: ca. 3,51% Eine Vorsorgewohnung - ein essentieller Beitrag zu Ihrer privaten Altersvorsorge: Bei einer Vorsorgewohnung erwerben Sie eine Wohnung und vermieten diese unmittelbar darauf bzw. nach Baufertigstellung. Mit den Mieteinnahmen werden die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen (teilweise) zurückgezahlt. Wenn das Darlehen abbezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus. Aber Achtung: Nicht überall, wo Vorsorgewohnung draufsteht, ist auch Vorsorgewohnung drin! Unabdingbar für den Erfolg sind nachhaltige Mieteinnahmen durch Vermeidung von Leerständen während der Rückzahlungsphase, die Berücksichtigung des Wertsteigerungspotenzials sowie das Bewusstsein über die steuerlichen Aspekte einer Vorsorgewohnung. Private Pensionsvorsorge ist für alle und zu jedem Lebenszeitpunkt ein wichtiges Thema - angesichts der niedrigen Zinsen ist eine Vorsorgewohnung eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert mit Erlöspotential handelt, der Eigenschaften wie Langlebigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet. Persönliches Angebot: Sehr gerne erstelle ich für Sie ein maßgeschneidertes Angebot und ersuche bei Interesse um Ihre Kontaktaufnahme. Nebenkosten (ohne Finanzierung): 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,6 % Konzeptionsgebühr 1,80 % notarieller Kaufvertrag zzgl. 20 % USt. und ca. ? 1000, Barauslagen Abwicklung nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz): Detaillierte Kaufvertragsunterlagen und Informationsschreiben zur Abwicklung erhalten Sie bei näherem Interesse. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ADurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekte Lage und sehr hell.. 6m2 Loggia mit Blick Spitalskirche Barrierefreiheit. Top Zentrum Lage. Hochwertige Ausstattung.

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Baufortschritt in der Linzer Zeppelinstraße 54! Fertigstellung ist Ende 2021 Mit Objektvideo im Anhang! Top 11Bad mit Dusche und Badewanne! Weitere Wohnungsangebote von diesem Objekt von ca 50 bis 117m²Die ansprechende und zentrale Wohngegend lässt keine Wünsche offen -Nahversorger, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten … - alles ist leicht zu Fußoder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf ca 69 m² modernster, schlüsselfertiger und barrierefreier Wohnfläche werden Ihre Wohnträume wahrund Sie haben noch bei zeitgerechter Reservierung eine Mitsprache bei der Raumausstattung. Zum Entspannen, Sonnen und Genießen verfügt die Wohnung über eine ca.3,5 m² große Loggia Ein Tiefgaragenplatz(im Kaufpreis nicht inkludiert) und ein Kellerabteil, die ebenfalls bequem per Lift erreichbar sind, werten dieses einmalige Angebot auf. Pro Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Preis dafür ist € 20 000,-Das Gebäude wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise von der renommierten Firma Ferman Bau aus Traun errichtet. Eine Verkaufbroschüre und die Ausstattungsbeschreibung befinden sich im Dokumentenanhang. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Gerne übermitteln wir Ihnen genaue Projektunterlagen. Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations und Beratungsgespräch. Wir sind vom Bauträger zur Immobilienvermittlung beauftragt. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMERNUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Günstige Finanzierung auch mit wenig Eigenkapital! TOP Versicherungskonditionen für Haus, Auto, Gesundheit uvm.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Fertigstellung ist Ende 2021 Mit Objektvideo! Top 5Bad mit Dusche Weitere Wohnungsangebote von diesem Objekt von ca 50 bis 117m²Die ansprechende und zentrale Wohngegend lässt keine Wünsche offen -Nahversorger, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten … - alles ist leicht zu Fußoder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf ca 52 m² modernster, schlüsselfertiger und barrierefreier Wohnfläche werden Ihre Wohnträume wahrund Sie haben noch bei zeitgerechter Reservierung eine Mitsprache bei der Raumaustattung! Zum Entspannen, Sonnen und Genießen verfügt die Wohnung über eine ca.3,5 m² große Loggia Ein Tiefgaragenplatz(im Kaufpreis nicht inkludiert) und ein Kellerabteil, die ebenfalls bequem per Lift erreichbar sind, werten dieses einmalige Angebot auf. Pro Wohnung steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Preis dafür ist € 20 000,-Das Gebäude wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise von der renommierten Firma Ferman Bau aus Traun errichtet. Eine Verkaufbroschüre und die Ausstattungsbeschreibung befinden sich im Dokumentenanhang. Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Gerne übermitteln wir Ihnen genaue Projektunterlagen. Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Wir sind vom Bauträger zur Immobilienvermittlung beauftragt. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMERNUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Günstige Finanzierung auch mit wenig Eigenkapital! TOP Versicherungskonditionen für Haus, Auto, Gesundheit uvm.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Als Vorsorgewohnung wird eine spezielle Form der Eigentumswohnung bezeichnet? deren Hauptzweck und Absicht es nicht ist, selbst dann zu wohnen, sondern sich Sachwerte zu schaffen. Der Sinn der Vorsorgewohnung liegt darin, durch langfristige Mieteinnahmen und eine Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren. Die Formel lautet: Eigenmittel + Mieteingänge + zuzüglich Zuzahlungen minus Steuervorteil = Anlageimmobilie! Eine gute Vorsorgewohnung schafft somit eine dauerhafte Einnahmequelle. Statt Bargeld auf einem Konto besitzen Sie dann einen Sachwert, der krisensicher und vor Inflation geschützt ist! Das heißt: Wird das Geld durch In? ation entwertet, sind die Mieten im Gegensatz wertgesichert und erhalten die Kaufkraft. Somit mussten sich Anleger, die auf ein Immobilien-Investment gesetzt haben, in der Wirtschaftskrise keine Sorgen machen. PROJEKTBESCHREIBUNG Südlich von Graz, im beliebten Speckgürtel nahe der Metropole, entsteht dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt. Das Besondere daran: mehr als die Hälfte der insgesamt 140 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 41 - 57 m² und eignen sich deshalb besonders gut als Anlegerobjekt. Gut durchdachte Grundrisse sowie das große Platzangebot bei Terrassen und Balkonen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die qualitativ hochwertige Bauweise, das zunehmende Bevölkerungswachstum in Unterpremstätten sowie die ausgesprochen gute Anbindung sichern auch zukünftig den Wert dieser Immobilie. FACTS ? 140 Wohnungen; 1-4 Zimmer ? 33 m² bis 110 m² ab ? 2.372,- ? Kaufpreis ab ? 91.976,- ? Eigenkapital ab ? 10.500,- ? Rendite bis 3,8 - 4,1 % ? geplante Fertigstellung 10/2022 IM STARK WACHSENDEN SPECKGÜRTEL - SÜDLICH VON GRAZ .................................................................. Beinahe 25 % Bevölkerungszuwachs innerhalb der letzten 10 Jahre machen Unterpremstätten zu einer der schnellst wachsenden Gemeinden der Steiermark. ................................................................... Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk Unterpremstätten liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks. .............................................................. [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Was ist eine Vorsorgewohnung Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die der Anlage Ihres Geldes dient. Die Absicht einer Vorsorgewohnung ist es Ihr eingesetztes Kapital durch die monatlichen Mieteinnahmen und die Wertsteigerung zu erhöhen. Sie bietet eine sichere und langfristige Geldanlage. Vorsorgewohnungen können zu einem Anlegerpreis und zu einem Endnutzerpreis gekauft werden. Wenn Sie die Wohnung als Anleger kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen und lukrieren durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen. Als Endnutzer können Sie die Wohnung selbst benutzen. Ziel einer Vorsorgewohnung ist es eine dauerhafte Einnahmequelle zu haben. Statt eines reinen Geldwerts, besitzen Sie nun einen Sachwert, eine Immobilie. Dieser bietet Ihnen Krisensicherheit und Inflationsschutz, da die Mieten wertgesichert sind. Als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie sich nun nicht mehr um die Entwertung Ihres Geldes sorgen. Projektbeschreibung: Die Anlage besteht aus 3 Häusern (Haus A, Haus B, Haus C) und befindet sich im Bezirk St.Peter. Grundstücksfläche ca. 4.427m² 35 Zweizimmerwohnungen 15 Dreizimmerwohnungen 38 Tiefgaragenstellplätze Fernwärme Allgemeine Infos: Tops: derzeit ist noch 1 Einheit verfügbar Größen: von ca. 35 m² bis ca.76 m² Balkon: bis zu 12 m² Terrasse: bis zu 128m² Garten: bis zu 136 m² Fertigstellung: 28.02.2022 Gerne lassen wir Ihnen weitere, detaillierte Information zukommen. (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, etc.) Projektbeschreibung: Landhausdiele Drehtüren und wandinnenliegende Schiebetüren Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Balkon mit Streckmetallgeländer und Betonplattenbelag Walk-In Dusche mit Echtglastrennwand Feinsteinzeug in WC und Bad Marken Sanitäreinrichtung in WC und Bad Spühlrandloses WC Wohnungen im Dachgeschoss: Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen Elektrische Außenraffstore Zargenbündige Innentüren (2,20 m hohe Durchgangslichte) Doppelwaschbecken im Bad Barrierefreier Zugang zur Dachterrasse Hebeschiebeelemente zur Dachterrasse Lage und Umfeld: Öffentliche Verkehrsanbinug: Die Bushaltestelle Sternäckerweg finden Sie in einer Entfernung von 200m. Die nächste Straßenbahn in Richtung Schulzentrum St.Peter finden Sie in 2,1 km 3, sowie die Autobahn Auffahrt Graz Ost/Raaba in 2,2 km. St.Peter ist der 8. Bezirk im östlichen Grazer Becken. Die vielfältige Infrastruktur wird durch die optimale Anbindung der Straßenbahn bis in den Bezirk ergänzt. Die Anbindung an die Autobahn finden Sie in kurzer Distanz. Das Besondere hier ist das Leben im Grünen. Der Stadtteil St.Peter verbindet leben nahe der Natur, arbeiten und wohlfühlen. Die Murinsel, Kastner & Öhler, das Center-Ost und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind auf schnellstem Wege erreichbar. Das Bildungsangebot ist sehr breit gefächert. (TU Graz, das BRG St.Peter und viele sonstigen Schul- und Ausbildungsstätten). Außerdem sind Sie hier von Grünraum umgeben, vom Naturschutzgebiet beginnend am Quellbereich des Petersbaches bis hin zum bekannten Eisteich - nirgendwo in Graz lebt es sich grüner als in St.Peter. In nächster Umgebung finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Befürfnisse des täglichen Bedarfs benötigen (Supermärkte, Bank, praktischer Arzt, Kinderarzt etc.) Das Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. (Tennisplätze, Aita Taich, zahlreiche Spazierwege etc.) Typenpläne: Es gibt verschiedene Grundrisse der Wohnungen Die Wohnungstypen finden sie unter den Bildern/Pläne. Wir sind von diesem Projekt überzeugt und laden Sie gerne auf ein Gespräch zu uns oder einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich persönlich faszinieren lassen können. Kosten: Kaufpreis Anleger ohne Zubehör: € 145.500,00 - € 289.000,00 Kaufpreis Endnutzer ohne Zubehör: € 171.690- -€ 342.030,00 Das Zubehör ist die Küche und falls bei der gewünschten Wohnung vorhanden, der Garagenplatz. Provision: PROVISIONSFREI *Wenn Sie die Wohnung als Anleger zum Anlegerkaufpreis kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern müssen sie vermieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Als Vorsorgewohnung wird eine spezielle Form der Eigentumswohnung bezeichnet‚ deren Hauptzweck und Absicht es nicht ist, selbst dann zu wohnen, sondern sich Sachwerte zu schaffen. Der Sinn der Vorsorgewohnung liegt darin, durch langfristige Mieteinnahmen und eine Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren. Die Formel lautet: Eigenmittel + Mieteingänge + zuzüglich Zuzahlungen minus Steuervorteil = Anlageimmobilie! Eine gute Vorsorgewohnung schafft somit eine dauerhafte Einnahmequelle. Statt Bargeld auf einem Konto besitzen Sie dann einen Sachwert, der krisensicher und vor Inflation geschützt ist! Das heißt: Wird das Geld durch Inflation entwertet, sind die Mieten im Gegensatz wertgesichert und erhalten die Kaufkraft. Somit mussten sich Anleger, die auf ein Immobilien-Investment gesetzt haben, in der Wirtschaftskrise keine Sorgen machen. PROJEKTBESCHREIBUNG Südlich von Graz, im beliebten Speckgürtel nahe der Metropole, entsteht dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt. Das Besondere daran: mehr als die Hälfte der insgesamt 140 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 41 - 57 m² und eignen sich deshalb besonders gut als Anlegerobjekt. Gut durchdachte Grundrisse sowie das große Platzangebot bei Terrassen und Balkonen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die qualitativ hochwertige Bauweise, das zunehmende Bevölkerungswachstum in Unterpremstätten sowie die ausgesprochen gute Anbindung sichern auch zukünftig den Wert dieser Immobilie. FACTS • 140 Wohnungen; 1-4 Zimmer • 33 m² bis 110 m² ab € 2.372,- • Kaufpreis ab € 91.976,- • Eigenkapital ab € 10.500,- • Rendite bis 3,8 - 4,1 % • geplante Fertigstellung 10/2022 IM STARK WACHSENDEN SPECKGÜRTEL - SÜDLICH VON GRAZ .................................................................. Beinahe 25 % Bevölkerungszuwachs innerhalb der letzten 10 Jahre machen Unterpremstätten zu einer der schnellst wachsenden Gemeinden der Steiermark. ................................................................... Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk Unterpremstätten liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks. ................................................................... Bis zu 500€ pro m² günstiger – verglichen mit Neubauprojekten in Graz. ............................................................... Um 10 % höhere Mieteinnahmen Seit 2015 profitieren Anleger von steigenden Einnahmen. ................................................................... Intensive Verflechtung zum Grazer Stadtbezirk Einerseits die Nähe zur Landeshauptstadt und andererseits die außergewöhnliche Wohnqualität in ländlicher Umgebung. ................................................................. Optimal gelegen für Pendler Knapp 80 % der Bevölkerung schätzen die gute Anbindung zur Autobahn (2 min) sowie die Nähe zu führenden Leitbetrieben. ................................................................... DAS IDEALE PROJEKT FÜR ANLEGER - Top-Ausstattung! Ihre körperliche aber auch Ihre finanzielle Gesundheit sind uns wichtig! Wir stellen für Sie eine persönliche Beratung auch in Zeiten der Ausgangsbeschränkungen sicher, indem wir die Gespräche und Abwicklung per Mail, Telefon oder Videokonferenz durchführen können, bis zu einem Kaufanbot bzw. der Finanzierungsanfrage. Sobald die Ausgangsbeschränkungen dann wieder gelockert werden, können die nötigen Unterschriftstermine danach vereinbart und begonnene Beratungen fertiggestellt werden. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Mag. Harald Rannegger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,40 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR Objekt: 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG Ca. 62,52 m² Wohnfläche Geräumige Garage Zuverlässiger Mieter (befr. Mietvertrag bis 30.06.2022) Jahresmieteinnahme: € 6.792,- exkl. BK und USt Interessante Vorsorge- oder Anlagewohnung Kernsaniert 1993 Gebäude in gepflegtem Zustand Im Ortskern von Bürs Alles für den täglichen Bedarf in Gehnähe Nur 10 Gehminuten zum ZIMBAPARK Hervorragende Verkehrsanbindungen Tourismusgebiete Arlberg, Klostertal, Brandnertal und Montafon sind gut erreichbar Die Vermietung fällt unter den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetz Kaufpreis: € 215.000,- Kaufpreis G1 und G2: € 18.000,- Betriebskosten: € 186,- Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,97 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: 5... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Im beliebten Bezirk Puntigam gelangen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2023 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Ein Balkon sowie eine Veranda im Eingangsbereich ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Optional wird eine hochwertige Küche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler eingebaut! Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Personenaufzug ist in dem Gebäude vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Im Quartier ist die Errichtung eines Gemeinschaftsraumes vorgesehen, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, neue Kontakte zu knüpfen. Eine weitere Besonderheit sind die Geschäftslächen im Erdgeschoss für die Nahversorgung. Lage Puntigam liegt im Süden von Graz und gilt als jüngster Grazer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Grenzweg", dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten z.B. zum Jakominiplatz, zum Griesplatz, zum Flughafen oder nach Leibnitz zu kommen. Außerdem ist der Bahnhof Puntigam nur 1,3 Kilometer entfernt, von dort aus gelangen sie u.a. mit der S-Bahn direkt zum Grazer Hauptbahnhof. Im Wohnquartier ist eine Gewerbefläche für die Nahversorgung vorgesehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Im beliebten Bezirk Puntigam gelangen 2- bis 4-Zimmerwohnungen zum Verkauf! Das Wohnbauprojekt wird im Jahr 2023 fertiggestellt. Es wird Ihnen eine Erstvermietungsgarantie gewährt, sollten Sie eine Wohnung zur Anlage/ Vorsorge erwerben. Objekt und Ausstattung Ein Balkon sowie eine Veranda im Eingangsbereich ist jeder Wohnung zugeordnet. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung in allen beheizbaren Räumen und werden mittels Fernwärme versorgt. Optional wird eine hochwertige Küche inkl. Spüle, E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler eingebaut! Die Badezimmer verfügen über Badewanne oder eine bodenebene Walk-In Dusche mit Spritzschutz aus Echtglas. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und ein Personenaufzug ist in dem Gebäude vorhanden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für viele Wohnungen zusätzlich erworben werden. Im Quartier ist die Errichtung eines Gemeinschaftsraumes vorgesehen, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, neue Kontakte zu knüpfen. Eine weitere Besonderheit sind die Geschäftslächen im Erdgeschoss für die Nahversorgung. Lage Puntigam liegt im Süden von Graz und gilt als jüngster Grazer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Grenzweg", dort haben Sie verschiedene Möglichkeiten z.B. zum Jakominiplatz, zum Griesplatz, zum Flughafen oder nach Leibnitz zu kommen. Außerdem ist der Bahnhof Puntigam nur 1,3 Kilometer entfernt, von dort aus gelangen sie u.a. mit der S-Bahn direkt zum Grazer Hauptbahnhof. Im Wohnquartier ist eine Gewerbefläche für die Nahversorgung vorgesehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! 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Als Vorsorgewohnung wird eine spezielle Form der Eigentumswohnung bezeichnet? deren Hauptzweck und Absicht es nicht ist, selbst darin zu wohnen, sondern sich Sachwerte zu schaffen. Der Sinn der Vorsorgewohnung liegt darin, durch langfristige Mieteinnahmen und eine Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren. Die Formel lautet: Eigenmittel + Mieteingänge + zuzüglich Zuzahlungen minus Steuervorteil = Anlageimmobilie! Eine gute Vorsorgewohnung schafft somit eine dauerhafte Einnahmequelle. Statt Bargeld auf einem Konto besitzen Sie dann einen Sachwert, der krisensicher und vor Inflation geschütz ist! Das heißt: Wird das Geld durch In? ation entwertet, sind die Mieten im Gegensatz wertgesichert und erhalten die Kaufkraft. Somit mussten sich Anleger, die auf ein Immobilien-Investment gesetzt haben, in der Wirtschaftskrise keine Sorgen machen. PROJEKTBESCHREIBUNG Die Stadt Graz in Reichweite und doch mitten in der Natur ? das schätzt man an Gratkorn. Der Speckgürtel rund um die Landeshauptstadt wächst stetig, was ihn für Anleger auch so attraktiv macht. Direkt im Zentrum von Gratkorn entsteht dieser Wohnbau mit insgesamt neun Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, teilweise sogar über einen Eigengarten. Tiefgaragenplätze stehen ausreichend zur Verfügung. FACTS: ? 9 Wohnungen; 2 Zimmer ? 55 m² ab ? 2.829,- ? Kaufpreis ab ? 191.450,- ? Eigenkapital ab ? 17.500,- ? Rendite bis 3,9 % ? geplante Fertigstellung 11/2021 IM NÖRDLICHEN SPECKGÜRTEL VON GRAZ .................................................................. Kontinuierlicher Bevölkerungszuwachs in Gratkorn in den letzten Jahren ................................................................... Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk Gratkorn liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks. ................................................................... Ungefähr 12 Autominuten nach Graz Einerseits die Nähe zur Landeshauptstadt und andererseits die außergewöhnliche Wohnqualität in ländlicher Umgebung. ................................................................. Optimal gelegen für... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Als Vorsorgewohnung wird eine spezielle Form der Eigentumswohnung bezeichnet? deren Hauptzweck und Absicht es nicht ist, selbst dann zu wohnen, sondern sich Sachwerte zu schaffen. Der Sinn der Vorsorgewohnung liegt darin, durch langfristige Mieteinnahmen und eine Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren. Die Formel lautet: Eigenmittel + Mieteingänge + zuzüglich Zuzahlungen minus Steuervorteil = Anlageimmobilie! Eine gute Vorsorgewohnung schafft somit eine dauerhafte Einnahmequelle. Statt Bargeld auf einem Konto besitzen Sie dann einen Sachwert, der krisensicher und vor Inflation geschützt ist! Das heißt: Wird das Geld durch In? ation entwertet, sind die Mieten im Gegensatz wertgesichert und erhalten die Kaufkraft. Somit mussten sich Anleger, die auf ein Immobilien-Investment gesetzt haben, in der Wirtschaftskrise keine Sorgen machen. PROJEKTBESCHREIBUNG Die Stadt Graz in Reichweite und doch mitten in der Natur ? das schätzt man an Weiz. Der Speckgürtel rund um die Landeshauptstadt wächst stetig, was ihn für Anleger auch so attraktiv macht. Direkt im Zentrum von Weiz entsteht dieser Wohnbau mit insgesamt 48 Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, teilweise sogar über einen Eigengarten. Tiefgaragenplätze stehen ausreichend zur Verfügung. FACTS ? 48 Wohnungen; 2-4 Zimmer ? 38 m² bis 92 m² ab ? 2.372,- ? Kaufpreis ab ? 101.701,- ? Eigenkapital ab ? 11.500,- ? Rendite bis 4 % ? geplante Fertigstellung 9/2022 WEIZ ALS IDEALER INVESTITIONSSTANDORT ................................................................... 90.000 Einwohner im Einzugsgebiet der Bezirkshauptstadt Weiz, dadurch drittgrößter Gemeindebezirk in der Steiermark ................................................................... 30 % Bevölkerungswachstum in den nächsten 10 Jahren. Dadurch optimale Voraussetzung für eine zukunftssichere Investition ................................................................... Derzeit noch über 500? geringerer Durchschnittskaufpreis pro m² Neubau im Vergleich zu Graz ................................................................... Perfekte Lage mit Direktanbindung... [Mehr]