Immobilien kaufen in Wien 16.,Ottakring
49 bis 60 von 1697
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 31,03m² / 2 Zimmer
€ 2.864,97 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 31 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 89.000 Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 31 m² eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft perfekt für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Zimmer Zimmer (Siehe Fotodokumentation, Sanierungsvorschlag und Grundriss!) Zustand Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung und kein Badezimmer/WC. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Adresse Habichergasse 7 liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zu Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus Wohnhäusern und kleinerem Gewerbe, mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Verkehrsschlagadern und dem U-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Hier sind die wichtigsten ÖPNV-Verbindungen und Angebote: Die Straßenbahn- bzw. Bus-Haltestelle Camillo-Sitte-Gasse (Bim 9) ist nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Eine weitere Haltestelle Thaliastraße / Haberlgasse liegt in etwa 7 Minuten Fußweg Entfernung. Buslinien wie 48A und 10A, 12A sowie der Nachtbus N46 bedienen Haltestellen in der Nähe. Die U-Bahn Linie U6 (z. B. Station Burggasse/Stadthalle) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Kaufpreis € 89.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,46 €/Anteil Betriebskosten: 3,25 €/m² Verwaltungshonorar: 0,16 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 147,7m² / 4 Zimmer
€ 8.117,81 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr! Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Beschreibung: Das beeindruckende Penthouse erstreckt sich über 147,70 m² und verfügt über vier Zimmer. Beim Betreten des Vorzimmers mit 4,14 m² fällt sofort ein 2 m² großer Abstellraum auf, gefolgt von einer separaten Toilette. Weiter gelangt man in die großzügige Wohnküche mit 60,44 m², in die sich gekonnt eine offener Küchen- und Essbereich sowie eine Wohnlandschaft mit Lesebereich und TV-Bereich integrieren lässt. Zusätzlich gibt es eine südseitig ausgerichtete Loggia mit 10,12 m². Die beiden Schlafzimmer haben Flächen von 18,17 m² und 17,37 m². Das Master Bedroom beeindruckt mit 25,48 m², mit einem eleganten Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie dem Highlight, einer privaten Terrasse mit 5,32 m². Diese Traumwohnung bietet zudem eine Flachdachterrasse von 24,36 m² mit einem Rundumblick über Wien, sowohl am Tag als auch in der Nacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Kaufpreis: EUR 1.199.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 64m² / 2 Zimmer
€ 3.421,88 / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig
Allgemeine Beschreibung IHRE CHANCE: Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer gut angebundenen Lage und möchten gerne noch selbst gestalten Dann ist diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk genau das Richtige für Sie! Diese voll möblierte jedoch sanierungsbedürftige, helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, besticht durch ihre Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei und es gibt keinen Lift im Haus. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Bad und WC separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer. Vorraum (ca. 6,85 m²) WC (ca. 1,66 m²) Badezimmer (ca. 3,29 m²) Küche (ca. 15,98 m²) Wohnzimmer (ca. 18,22 m²) Schlafzimmer (ca. 17,88 m²) Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ausstattung Küche inklusive Geräten. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme. Aufgrund der mehrfach verglasten modernen Kunststofffenster und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig. Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung und das Kellerabteil werden möbliert übergeben. Lage und Infrastruktur Die Wohnung besticht durch die schöne Lage. Ein Park ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar, diverse Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. U-Bahn U3 Ottakring Straßenbahn 2, 10 und 46 Bus 45B, 46B, 146B, N46. Konditionen Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 57,77m² / 3 Zimmer
€ 5.695,- / m²
#Büro
Fantastic 3-Room Period Apartment with an Excellent Layout in a Prime Location (First Occupancy) This perfectly designed 3-room apartment with approximately 58 m² of living space is offered for sale in a highly desirable location in Viennas 16th district, situated in a magnificent period building. Schedule a Viewing To arrange a viewing appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day. Layout Entrance hall with kitchen connections Separate WC Bathroom with shower and WC Living and dining room Bedroom Bedroom (Please refer to the floor plan and the actual photos) Condition The apartment has just undergone a comprehensive high-quality renovation and is offered as a first occupancy property. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Premium sanitary fittings Elevator The Building The apartment is located on the 1st floor of the street-facing wing of an exceptionally beautiful period building that has recently been fully renovated. The attic conversion has been completed, and a passenger elevator has been installed as part of the refurbishment project. Location The property is situated in Redtenbachergasse, one of the most sought-after residential locations in Viennas 16th district. All shops for daily needs, as well as numerous restaurants and cafés, are within easy walking distance. Public Transport Connections The nearby U3 Ottakring underground station provides excellent access to Viennas city centre. Additional public transport options include: Bus lines: 10A, 42A Tram lines: 2, 44 All are located just a short walk from the property. Purchase Price The clear-title lump-sum purchase price for this apartment is: €329,000 One-Time Elevator Contribution A one-time elevator installation contribution is payable as follows: 1st Floor: €2,000 2nd Floor: €4,000 3rd Floor: €6,000 4th Floor and above: €8,000 Contract Preparation The purchase agreement will be prepared by: Mag. Georg Kampas Fee: 1.5% of the purchase price plus disbursements and 20% VAT. Additional Information The final living area may vary slightly, as the apartment has not yet been officially surveyed. Estimated operating costs: approximately €2.50/m² per month (excluding reserve fund contributions and elevator costs). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 56m² / 2,5 Zimmer
€ 2.892,86 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals ? Forever young? bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag. Oben angekommen, wird man dafür mit hellen Räumen, einem schönen Weitblick und einer Wohnung belohnt, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Ob als zukünftiges zu Hause oder als langfristige Investition. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Ca. 55,90 m² Wohnfläche ? Zwei gut geschnittene Zimmer ? Zentrale Raumaufteilung ? Helle Wohnräume ? Lage im 4. Obergeschoss ? Schöner Weitblick ? Separate Küche ? Badezimmer und WC getrennt ? Praktischer Abstellraum ? Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung ? S-Bahn-Station Hernals fußläufig erreichbar ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ? Umfassende Nahversorgung in der Umgebung RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Zentraler Vorraum und Gang ? Wohnzimmer ? Separate Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Abstellraum MONATLICHE KOSTEN ? Betriebskosten allgemein ? Netto: ? 100,06 ? USt.-Betrag (10%): ? 10,01 ? Brutto: 110,07 ? ? Verwaltungskosten ? Netto: ? 42,48 ? USt.-Betrag (10%): ? 4,25 ? Brutto: ? 46,73 ? Reparaturfonds ? ? 115,00 Gesamtsumme Netto: ? 257,54 USt.-Betrag (10%): ? 14,26 Brutto: ? 271,80 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: S45, Station Hernals ? Straßenbahnlinien: 2 und 43 ? Buslinie: 10A WARUM WIR DIESE WOHNUNG BESONDERS SPANNEND FINDEN ? Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre ? Schöner Ausblick aus dem 4. Obergeschoss ? Gut nutzbarer Grundriss ? Zwei getrennte Wohnräume ? Praktische Nebenräume ? Viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung ? Gute öffentliche Anbindung ? Urbane Lage mit umfassender Infrastruktur WICHTIGER HINWEIS Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Interessenten wird empfohlen, die daraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb individuell prüfen zu lassen. NEBENKOSTEN BEIM KAUF ? 3,5 % Grunderwerbsteuer ? 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer ? 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ? 1,25 % Kaufvertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer ? Gegebenenfalls weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung und der Eintragung eines Pfandrechts Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sarah Lohninger [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1160 Wien
Wohnen auf Höchstem Niveau - Wohnungen im g8
€ 885.000,-
1160 Wien / 92m² / 4 Zimmer
€ 9.619,57 / m²
#Altbau #Balkon #hell
Das G8 vereint das Beste aus zwei Welten In der Grundsteingasse 8 wurde ein Wohnprojekt mit 46 Einheiten realisiert, welches mit moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise neue Akzente im modernen Wohnen setzt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.g8living.at und finden Sie hier alle Details zu den verfügbaren Wohnungen! Die Wohnungen wurden durch eine umfassende Sanierung auf den neuesten technischen und energetischen Stand gebracht, ohne dabei den Charme der jahrhundertealten Bausubstanz zu verlieren. Besonderes Augenmerk wurde auf die typischen Elemente eines Altbaus wie z.B. Holzvertäfelungen, die man meist in repräsentativen Lagen der Innenstadt findet, gelegt. Sie verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und erzählen die Geschichte des Hauses. Gleichzeitig wurde Dank hochwertiger & moderner Fenster der bestmögliche Energie- und Schallschutz erreicht. Mit dem Einbau einer Pelletheizung wurde "an morgen gedacht". G8 - Wohnen auf höchstem Niveau - Qualität trifft Formvollendung Egal ob allein, zu zweit oder mit Kindern - im G8 findet jeder sein Zuhause. Die zwei Baukörper mit insgesamt 46 durchdachten Wohnungen vereinen smarte Grundrisse mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Qualitätsküchen oder großzügige Fensterfronten mit Freiflächen, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein behagliches Wohngefühl - Tag für Tag. Im G8 vereinen sich durchdachte Funktionalität und zeitlose Ästhetik zu einem Wohnprojekt, das neue Maßstäbe setzt. Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: In allen Einheiten findet sich ein Echtholzparkett in Fischgrätoptik von Weitzer. In den Regelgeschoßen wurden hochwertige EWE-Küchen mit AEG-Geräten und in den Dachgeschoßen mit Miele Geräten verbaut. In den Nassräumen sind großformatige Designfliesen verlegt. Sämtliche Waschbecken sowie Duscharmaturen stammen von Hansgrohe und wurden als elegante Unterputzarmaturen installiert. Die Fenster stammen von Internorm, was für höchste Qualität und Energieeffizienz spricht. Abgerundet wird das G8 mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung. Highlights Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnungen Kühlung in den Dachgeschoßen Elektrische Außenjalousien in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Laufen, Geberit) Hochwertige EWE Einbauküchen AEG bzw. Miele Küchengeräte Vollholztüren im "alt Wiener Design" Fischgrätparkett von Weitzer Wohneinheiten mit Außenflächen Holzvertäfelungen bei Fenstern in Regelgeschossen Pelletheizung Auf www.alvarea.com & www.g8living.at finden Sie alle zum Verkauf stehenden Wohnungen in dieser Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hier lässt es sich leben! Die Grundsteingasse ist eine ruhige Seitengasse, nur 3 Gehminuten von der Thaliastraße entfernt, die als pulsierende Einkaufs- und Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum täglichen Leben beiträgt. Der beliebte Brunnenmarkt, mit seinen mehr als 170 Marktständen, befindet sich ebenso in direkter Nähe, wie der multikulturelle Yppenplatz. Die Grundsteingasse besticht sowohl mit ihrer Einbettung in eine der buntesten Gegenden Wiens, als auch mit ihrer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der U-Bahn U6 sowie die Straßenbahnlinie 46 ist die Wiener Innenstadt in rd. 15 Minuten erreichbar. Für Erholung stehen der nahe gelegene Kongresspark, der Wilhelminenberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen sowie das traditionsreiche Ottakringer Bad zur Verfügung. Lageübersicht: − zentrale Lage: Belebter 16. Wiener Gemeindebezirk − sehr gute Verkehrsanbindung: U6 und Straßenbahn Nr. 46 in unmittelbarer Nähe − nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten: Yppenplatz − angesagte Einkaufsmeilen: Thalia- & Ottakringer Straße sowie Brunnenmarkt für Shopping und Kulinarik − optimale Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen fußläufig erreichbar... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 50,11m² / 2 Zimmer
€ 5.966,87 / m²
#Büro
Excellently Appointed 2-Room Period Apartment in a Prime Location (First Occupancy) This perfectly designed 2-room apartment with approximately 50 m² of living space is offered for sale in a highly desirable location in Viennas 16th district, situated in a magnificent period building. Schedule a Viewing To arrange a viewing appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day. Layout Entrance hall with kitchen connections Storage room Bathroom with shower and WC Living and dining room Bedroom (Please refer to the floor plan and actual photos) Condition The apartment has just undergone a comprehensive high-quality renovation and is offered as a first occupancy property. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Premium sanitary fittings Elevator The Building The apartment is located on the 1st floor of the street-facing wing of an exceptionally beautiful period building that has recently been fully renovated. The attic conversion has been completed, and a passenger elevator has been installed as part of the refurbishment project. Location The property is situated in Redtenbachergasse, one of the most sought-after residential locations in Viennas 16th district. All shops for daily needs, as well as numerous restaurants and cafés, are within easy walking distance. Public Transport Connections The nearby U3 Ottakring underground station provides excellent access to Viennas city centre. Additional public transport options include: Bus lines: 10A, 42A Tram lines: 2, 44 All are located just a short walk from the property. Purchase Price The clear-title lump-sum purchase price for this apartment is: €299,000 One-Time Elevator Contribution A one-time elevator installation contribution is payable as follows: 1st Floor: €2,000 2nd Floor: €4,000 3rd Floor: €6,000 4th Floor and above: €8,000 Contract Preparation The purchase agreement will be prepared by: Mag. Georg Kampas Fee: 1.5% of the purchase price plus disbursements and 20% VAT. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 51,92m² / 2 Zimmer
€ 6.442,60 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 52 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: * Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung * Getrennte Abrechnung * Luftwärmepumpe im Keller * Wohnungsstationen von Danfoss * Bodenheizung * Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder * Fenster und Terrassentüren von Josko * Eingangs- und Innentüren von Kunex * Haro Parkett * Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. * Klimaanlagen in den DG-Wohnungen * Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland * Alarmanlagen-Vorbereitung * Videosprechanlage * Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG Bezugsfertig ab sofort! Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 51,92 m2 große Wohnung. Von hier aus gelangt man zur Linken zum Gäste-WC. Vom Vorraum gerade aus erreicht man die gut dimensionierte Wohnküche mit 26,05 m2. Genügend Platz für eine Kochnische, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch. Das angrenzende Schlafzimmer mit 17,23 m² ist wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Das nebenan liegende hochwertig ausgestattete Badezimmer beinhaltet mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Kaufpreis: EUR 334.500,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] [tel:[Tel]] bzw. [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 21m² / 1 Zimmer
€ 5.476,19 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Objektbeschreibung: Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort. Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend) Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit Anschlüsse für eine offene Küche + separates Kabinett/Schlafebene) Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat! Der Rundgang: Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an. Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair. Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie die Vorbereitungen für eine kleine, offene Küche (alle Anschlüsse sind professionell vorbereitet). Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste - handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker! Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor . Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch . Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe . Eine moderne Glastrennwand , die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht. Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss . Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden . Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme - das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten! Die Highlights auf einen Blick Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene). Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich. Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend. Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur. Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin - hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit - ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten im Herzen von Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbaner Lebensraum am Puls der Bundeshauptstadt Die Wilhelminenstraße im traditionsreichen und dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, verbindet auf einzigartige Weise die gewachsene, historische Architektur der Gründerzeit mit der modernen Lebensqualität einer Weltstadt. Die zentrale und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rande des Gürtels macht diesen Standort zu einem der nachgefragten urbanen Hotspots für Wohnen und Investieren in Wien. Perfekte Infrastruktur und historische Nachbarschaft Die Wilhelminenstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur traditionsreichen Manner-Fabrik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Frequenz und eine lückenlose urbane Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der U-Bahn-Station U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien sind sämtliche Punkte der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung & Kulinarik: Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Kaffeehäuser, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Thaliastraße und des Gürtels befinden sich direkt vor der Haustür. Medizin & Bildung: Die exzellente medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Nähe zum AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) unterstrichen. Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Kultur & Freizeit: Die lebendigen Stadtbahnbögen mit ihrem Kultur- und Nachtleben sowie nahegelegene Grünflächen wie der Richard-Wagner-Platz bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich im urbanen Alltag. Wirtschaftlicher Wert & Standortpotenzial: Immobilien in zentralen Wiener Gründerzeitlagen verzeichnen seit Jahren eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz (Baujahr ca. 1875), der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Ottakringer Bezirks garantiert eine hohe nachhaltige Werthaltigkeit. Fazit: Ein erstklassiger, hochfrequentierter Standort für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die die perfekte Symbiose aus Wiener Charme, urbaner Dynamik und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 35,93m² / 2 Zimmer
€ 4.731,42 / m²
#Altbau #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese charmante Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen harmonischen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Highlights: Der modernisierte Charakter verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie zeitlose Ausstattung, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Hier vereinen sich Qualität und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohnung wird mit einer Küche angeboten, die perfekt in das Wohnkonzept integriert ist. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 170.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Fazit: Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 21,7m² / 1,5 Zimmer
€ 5.299,54 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Objektbeschreibung: Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort. Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend) Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit Anschlüsse für eine offene Küche + separates Kabinett/Schlafebene) Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat! Der Rundgang: Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an. Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegelngemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair. Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie die Vorbereitungen für eine kleine, offene Küche (alle Anschlüsse sind professionell vorbereitet). Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker! Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor. Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch. Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe. Eine moderne Glastrennwand, die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht. Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss. Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden. Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten! Die Highlights auf einen Blick Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene). Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich. Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend. Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur. Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten im Herzen von Wien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Günstige Wohnung in einem Top Sanierten Haus
€ 161.712,-
1160 Wien,Ottakring / 44,92m²
€ 3.600,- / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine 44,92 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaui Wohnhauses an einem Eck des Wiener Gürtels. Die Wohnung selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Parallel dazu wird das gesamte Gebäude umfassend aufgewertet. Vorgesehen sind die Sanierung der Fassade und des Stiegenhauses, ein neuer Lift, ein begrünter Innenhof, neue Steigleitungen sowie eine neue Gas-Zentralheizung. Bei Bedarf werden zudem die Türen erneuert. Die Bilder sind Symbolbilder und dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der Wohnung zu vermitteln. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
