Immobilien kaufen in Wien 1.,Innere Stadt
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OKEigentumswohnung in 1010 Wien
großzügige 3 Zimmerwohnung mit Blick auf den Graben
€ 1.810.000,-
1010 Wien / 100,52m² / 3 Zimmer
€ 18.006,37 / m²
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung am Graben, einer der exklusivsten Innenstadtadressen Wiens. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoß und weist laut Polierplan eine Nutzfläche von rund 100,52 m² auf. Die Wohnung ist sowohl zum Graben als auch zum Innenhof ausgerichtet. Zum Bewertungsstichtag war sie leerstehend. Die Sanierung wurde bereits begonnen, war zum Besichtigungszeitpunkt jedoch nicht abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich daher in einem nicht bezugsfertigen Ausbauzustand und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Bodenbelägen, Küche und Sanitärausstattung noch individuell fertiggestellt werden. Derzeitige Raumaufteilung Die Einheit besteht aktuell überwiegend aus einem großen offenen Raum sowie einem bereits angelegten Bereich für Küche und Bad/WC. Vorzimmer beziehungsweise zentraler Bereich 33,82 m²Zimmer zum Innenhof 15,04 m²Zimmer zum Graben21,87 m²Zimmer zum Graben21,40 m²Küche3,78 m²Badezimmer mit WC4,61 m² Die im Plan blau eingezeichneten Zwischenwände und Türen sind in der Wohnung tatsächlich nicht vorhanden. Die geplante Raumaufteilung wurde daher noch nicht vollständig umgesetzt. Nach entsprechender Fertigstellung könnte eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zentralem Wohn- beziehungsweise Empfangsbereich, separater Küche und Badezimmer entstehen. Alternativ ermöglicht der derzeit offene Grundriss eine individuell angepasste Neuplanung. Derzeitiger Fertigstellungszustand Die Wohnung wurde teilweise saniert, ist jedoch noch nicht bezugsfertig. Laut Planung sind Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer vorgesehen. Nach Fertigstellung soll die Beheizung über eine Fußbodenheizung erfolgen. Wasser, Abwasser, Gas, Kanal, Strom und Telefon sind im Gebäude vorhanden. Highlights auf einen Blick exklusive Adresse direkt am Graben Wohnung im 2. Obergeschoß Personenaufzug vorhandenrund 100,52 m² Nutzfläche laut Polierplan Ausrichtung zum Graben und zum Innenhofzwei große Räume mit Fenstern zum Grabenzusätzlicher Raum zum Innenhofflexible Gestaltungsmöglichkeiten durch offenen Grundrissseparate Küche laut Planung Badezimmer mit WCgeplante Fußbodenheizungteilweise durchgeführte Sanierungindividuelle Fertigstellung möglichleerstehend zum Bewertungsstichtag U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbarberücksichtigte Fertigstellungskosten: 50.260 Euro Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Repräsentative Innenstadt Wohnung mit hochwertigem Wohncharakter - direkt am Stephansplatz
€ 1.352.000,-
1010 Wien / 130,03m² / 3 Zimmer
€ 10.397,60 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Die Liegenschaft befindet sich an der repräsentativen Ecke Singerstraße/Kärntner Straße im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das mehrgeschoßige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 errichtet und prägt mit seiner markanten Ecklage das unmittelbare Straßenbild. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Ziegelmauerwerk und Betondecken. Eine glatte, regelmäßig gegliederte Putzfassade, großzügige Fensterflächen und die Geschäftslokale im Erdgeschoß unterstreichen den urbanen Charakter der Liegenschaft. Die oberen Geschoße werden sowohl zu Wohn- als auch zu Büro- und Geschäftszwecken genutzt. WOHNUNGEN: Das Paket setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen: Top 2 - 80,25 m² - Kaufpreis € 1.352.000,00Top 9 - 99,44 m² - Kaufpreis € 1.530.000,00Top 10 - 130,03 m² - Kaufpreis € 2.190.000,00 Gesamt - 310,72 Durch die Lage sämtlicher Einheiten auf derselben Etage ergibt sich eine außergewöhnlich großzügige Gesamtlösung in bester Wiener Innenstadtlage. Die Objekte ermöglichen unterschiedliche Nutzungsvarianten – von der getrennten Verwendung als Wohnung und Büro über eine gemischte Nutzung bis hin zu einer gemeinsamen Nutzung, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür vorliegen. Allgemeine Highlights der Liegenschaft absolute Zentrumslage im 1. Wiener Gemeindebezirk Stephansplatz und Stephansdom in unmittelbarer Näherepräsentatives Wohn- und Geschäftshausgemischte Nutzung durch Wohnungen, Büros und Geschäftslokalezahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebebedeutende Kultur- und Sehenswürdigkeiten im direkten Umfeldausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U1 und U3 in wenigen Gehminuten erreichbarstark frequentierte und international bekannte Geschäftsadressemehrere Parkgaragen in der näheren Umgebungdrei eigenständige Wohnungseigentumsobjektesämtliche Einheiten im 3. Obergeschoßinsgesamt rund 310,72 m² Nutzflächeflexible Nutzungsmöglichkeiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglichrepräsentative Adresse an der Kärntner Straßeunmittelbare Nähe zum Stephansplatzhohe Sichtbarkeit und internationale Geschäftsadressegetrennte oder gemeinsame Verwertung grundsätzlich möglichsehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundlegende Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 182m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese beeindruckende Penthouse-Wohnung in der begehrten Lage 1010 Wien bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer Wohnfläche von 328 m² und großzügigen Raumhöhen von bis zu 7,5 m bietet dieses Objekt genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das größte am Markt erhältliche Dachflächenfenster, welches elektrisch geöffnet werden kann. Genießen Sie den atemberaubenden Blick über die Stadt und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung begeistern. Ein Concierge-Service steht Ihnen täglich von 07.00-21.00 Uhr zur Verfügung und sorgt für höchsten Komfort. Zudem garantieren Sicherheitskameras vor der Wohnung sowie eine Garage im Haus ein sicheres Wohnen. Der interne Lift führt Sie bequem über alle Ebenen, während Sie die modernste Technik, wie das BUS-System und die Deckenkühlung, begeistern wird. Entspannung finden Sie im hauseigenen Swimming-Pool mit Glaswänden oder bei geselligen Abenden in Ihrem eigenen Weinkeller, der Platz für bis zu 35 Personen bietet. Die hochwertigen Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch sowie die Armaturen von Dornbracht sorgen für ein stilvolles Badeerlebnis. Diese einzigartige Immobilie ist perfekt für anspruchsvolle Genießer geeignet, die sich den Traum vom luxuriösen Wohnen in bester Lage erfüllen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine - Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr - Sicherheitskameras vor der Wohnung - Garage im Haus - großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m - Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) - interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt - modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe - eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen - Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien, Wien Mitte, Stadtpark / 132,27m² / 4 Zimmer
€ 8.694,34 / m²
#Büro
Exklusive Innenstadtlage an der Stubenbastei ? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 132 m²! Wohnen mitten im Herzen Wiens ? in einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks! In erstklassiger Innenstadtlage, direkt an der Stubenbastei und mit Blick auf das bekannte Restaurant Plachutta, erwartet Sie diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 132 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens: erstklassige Gastronomie, charmante Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und das unverwechselbare Flair der Wiener Innenstadt liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Der Stadtpark, der Stephansplatz sowie zahlreiche kulturelle Highlights sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Adresse, die durch ihre zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität gleichermaßen überzeugt! Großzügiges Raumangebot trifft auf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten, klassischen Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 132 m² bietet die Immobilie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche sowie komfortablen Sanitärräumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Begehbarkeit sämtlicher Räume über den Gang. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Drei der vier Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten damit einen angenehmen Rückzugsbereich mitten in der pulsierenden Wiener Innenstadt. Der straßenseitige Raum eröffnet einen direkten Blick auf die Stubenbastei und das gegenüberliegende Restaurant Plachutta. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Aktuell wird die Immobilie als Büro genutzt. Je nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen können die Räumlichkeiten auf Wunsch noch adaptiert und an die künftige Nutzung angepasst werden. Die Raumaufteilung im Überblick Vier großzügige, zentral begehbare Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 115,71m² / 3 Zimmer
€ 16.333,94 / m²
#hell
Über die Wohnung Repräsentative Räume, ein privater Schlafbereich mit Bad en suite und ein Kamin als besonderer Akzent: Diese rund 114,20 m² große Stadtwohnung im ersten Bezirk bietet einen stilvollen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen. Ihre großzügigen Proportionen und die klassische Raumwirkung verleihen ihr eine Eleganz, die sowohl mit ausgewählten Antiquitäten als auch mit zeitgenössischem Design harmoniert. Den Mittelpunkt bildet das rund 36,70 m² große Wohnzimmer. Hohe Fenster und helle, ausdrucksstark gemaserte Bodenflächen prägen sein Erscheinungsbild. Die Raumgröße erlaubt eine selbstverständliche Verbindung von großzügigem Wohnen und stilvollem Empfangen, mit Platz für eine einladende Sitzgruppe, eine festliche Tafel und persönliche Lieblingsstücke. Hier findet der Alltag ebenso seinen Platz wie ein Abend in Gesellschaft. An das Wohnzimmer schließt ein rund 21 m² großes Zimmer an, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Warme Holztöne und der Kamin schaffen eine intime, behagliche Atmosphäre. Je nach persönlichem Wohnkonzept lässt sich dieser Raum auch als gemütliche Bibliothek oder privates Arbeitszimmer gestalten. Ein weiterer, rund 22,70 m² großer Schlafraum liegt getrennt davon und ist über den Küchen- und Eingangsbereich zugänglich. Mit seinem unmittelbar angeschlossenen Badezimmer bildet er einen eigenständigen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Das rund 7,70 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und ein WC. Die helle, gemaserte Gestaltung setzt die elegante Formensprache der Wohnräume fort. Die separate Küche fügt sich mit weißen Fronten und weitläufigen Arbeitsflächen in das Gesamtbild ein. Eine ergänzende Theke setzt einen kommunikativen Akzent, während die direkte Verbindung zum Wohnzimmer kurze Wege beim Bewirten ermöglicht. Der angeschlossene Eingangsbereich verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche miteinander. Ein zusätzliches Badezimmer mit verglaster Dusche und Waschtisch sowie ein dahinterliegendes, räumlich abgetrenntes WC vervollständigen die Wohnung. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 12,27 m² • Badezimmer mit Dusche mit ca. 4,50 m² • Badezimmer mit Badewanne mit ca. 8,27 m² • Küche mit ca. 9,45 m² • Wohnzimmer mit ca. 37,94 m² • Zimmer mit ca. 20,64 m² • Wintergarten mit ca. 22,64 m²Über die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte von Ringstraße, Stadtpark und Schwarzenbergplatz entfernt. Erstklassige Restaurants, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie bedeutende Kulturinstitutionen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Eine repräsentative Wohnlage für Menschen, die urbanen Komfort, Wiener Geschichte und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien,Innere Stadt / 263,32m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, eingebettet zwischen Rathaus und Parlament, erwartet Sie eine Penthouse-Residenz, die in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt. Absolute Ruhe, vollkommene Privatsphäre und eine architektonisch beeindruckende Raumgestaltung vereinen sich zu einem Wohngefühl, das in Wien seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu sechs Metern. Großzügige Glasflächen lassen die Stadt zum Greifen nah erscheinen und schaffen ein unvergleichlich offenes, elegantes Ambiente. Edler Parkettboden und hochwertige Materialien sorgen für eine Atmosphäre zeitloser Exklusivität. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche - eine Vorbereitungsküche ist ebenfalls vorhanden - führt in wenigen Schritten auf die herrliche Eckterrasse, die mit einem atemberaubenden Stadt- und Fernblick begeistert – der perfekte Ort für Frühstück im Sonnenlicht oder entspannte Abende über den Dächern Wiens. Im großzügigen Wohnsalon bildet der in Marmor gefasste Kamin das stilvolle Zentrum des Raums und lädt zu gemütlichen Stunden ein – zu jeder Jahreszeit ein Highlight. Eine elegante, offene Treppe führt Sie in den privaten Wohn- und Schlafbereich (Galerie ca. 65m²). Das luxuriöse Masterbad mit integrierter Sauna sowie ein Outdoor-Whirlpool schaffen ein tägliches Spa-Erlebnis, das pure Entspannung verspricht. Gekrönt wird dieses außergewöhnliche Zuhause von einer Dachterrasse, die über eine Außenstiege erreichbar ist. Ausgestattet mit Pergola und exklusiven Outdoor-Loungemöbeln eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Rückzugsort mit Panoramablick – ein Ort, an dem Wien Ihnen zu Füßen liegt. Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Stilvolles Wohnen im Herzen der Wiener Innenstadt
€ 1.590.000,-
1010 Wien / 109,24m² / 3 Zimmer
€ 14.555,11 / m²
#Altbau
Inmitten der historischen Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, erwartet Sie in der Bäckerstraße 5 eine außergewöhnlich charmante Altbauwohnung, die klassischen Wiener Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung begeistert mit ihrem stilvollen Altbaucharakter, eleganten Flügeltüren, kunstvollen Deckenstuckaturen und hochwertigem Fischgrätparkett. Großzügige Raumhöhen und die harmonische Verbindung historischer Details mit modernen Elementen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine gelungene Kombination aus repräsentativen Wohnräumen und privaten Rückzugsbereichen. Die separate, modern ausgestattete Küche fügt sich mit ihrem zeitlosen Design harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch klare Linien sowie hochwertige Einbaugeräte. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit einer großzügigen Glasdusche, einem Doppelwaschbecken und stilvollen Bodenfliesen. Die moderne Ausstattung bildet einen reizvollen Kontrast zum klassischen Charakter der Altbauwohnung. Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt oder stilvoller Rückzugsort inmitten der Stadt – diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks Klassischer Wiener Altbaucharme Elegante Flügeltüren und kunstvolle Deckenstuckaturen Hochwertiger Fischgrätparkett Großzügige Raumhöhen Separate, moderne Einbauküche Stilvolles Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Doppelwaschbecken Gut durchdachte Raumaufteilung Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die Lage – Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau Die Bäckerstraße zählt zu den charmanten und geschichtsträchtigen Straßen der Wiener Innenstadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, historischen Fassaden und dem einzigartigen Flair des 1. Bezirks, bietet diese Adresse eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Vielfalt, Kultur und Lebensqualität. Der Stephansplatz, die Kärntner Straße, der Graben sowie der beliebte Schwedenplatz befinden sich in bequemer Gehweite. Eine Vielzahl renommierter Restaurants, traditioneller Wiener Kaffeehäuser, exklusiver Boutiquen und kultureller Einrichtungen prägt das unmittelbare Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <100m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <425m Universität <200m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <300m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 124m² / 4 Zimmer
€ 14.435,48 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
In der Drahtgasse 2, im historischen Zentrum des ersten Bezirks, steht diese ruhig gelegene Altbauwohnung mit rund 124 m² zum Verkauf. Vier Zimmer, eine separate Küche und ein Lift mit Halt auf Wohnungsebene bilden die wesentlichen Eckpunkte. Zwei großzügige Haupträume werden durch zwei kleinere Zimmer ergänzt. Die Zimmer sind teilweise miteinander verbunden und ermöglichen einen Rundgang durch den Wohnbereich. Ein langer Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung ist umfassend sanierungsbedürftig. Sie bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die bestehende Aufteilung umfasst Durchgangszimmer; mögliche Änderungen sind technisch und anhand der Bauunterlagen zu prüfen. Eine private Außenfläche ist nicht vorhanden. Die Liegenschaft befindet sich augenscheinlich in sehr gutem, renovierten Zustand. Die Übergabe der Wohnung ist bestandsfrei vorgesehen. Die Preisangabe versteht sich zzgl. 3% Maklerprovison. Hinweis: Die Fotos wurden mit Unterstützung von AI bearbeitet. Die Wohnung ist derzeit in nicht geräumtem Zustand.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 232m² / 5 Zimmer
€ 21.543,10 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse
Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette, die urbanen Luxus mit dem besonderen Charme eines privaten alpinen Hideaways vereint. Mit rund 232 m² auf 2 Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch großzügige Raumproportionen, moderne Eleganz und eine hochwertige Ausstattung geprägt ist. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem, makellos gepflegtem Zustand. Ein besonderes Highlight sind die denkmalgeschützten Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert, die den Räumen historischen Charakter und eine unverwechselbare Authentizität verleihen. So entsteht ein spannender Dialog zwischen geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Logenplatz mit Blick auf den Stephansdom Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die großzügige, uneinsehbare Terrasse mit direktem Blick auf den Stephansdom. Hier wird eines der berühmtesten Wahrzeichen Wiens Teil des persönlichen Wohngefühls. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem Glas Champagner im Abendlicht oder bei einem stilvollen Dinner mit Gästen – das eindrucksvolle Panorama verleiht jedem Moment eine besondere Atmosphäre. Die Verbindung aus wohltuender Privatsphäre, einzigartigem Stephansdom-Blick und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Wiener Innenstadt ist eine seltene Kombination. Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens, der Geschichte, Exklusivität und außergewöhnliche Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. • Wohnfläche ca. 232 m² auf zwei Ebenen • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder + extra Toilette • Lift vorhanden • Klimatisierung • sämtliche Fenster mit Innen- und Außenbeschattung • Smart-Home-System für Steuerung von Heizung, Beschattung und Klima • großzügige Terrasse mit direktem Stephansdom-Blick - Abstellraum + Kellerabteil... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
€ 3.300.000,-
1010 Wien / 175m²
€ 18.857,14 / m²
#Balkon
Stilvolle Wohnkultur auf höchstem Niveau Mitten im historischen Zentrum Wiens erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das großzügige Raumgestaltung, zeitgemäßen Luxus und die unverwechselbare Eleganz einer klassischen Wiener Stadtresidenz auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese rund 200 m² große, aufwendig generalsanierte Eigentumswohnung bietet ein exklusives Zuhause für Menschen, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Die gelungene Verbindung aus traditionellen architektonischen Elementen und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fenster sorgen für natürliche Lichtverhältnisse, während elegante Bodenbeläge, stilvolle Ausstattungselemente und ein harmonisches Raumkonzept ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Hier präsentiert sich urbaner Luxus in seiner schönsten Form – großzügig, elegant und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Repräsentatives Wohnen mit besonderem Ambiente Den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² Fläche. Das großzügige Raumangebot ermöglicht eine vielseitige Gestaltung – vom exklusiven Wohnsalon über einen eleganten Essbereich bis hin zum stilvollen Mittelpunkt für private Einladungen und gesellschaftliche Anlässe. Ein offener Kamin unterstreicht das besondere Ambiente und schafft gerade in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich mit ihrer offenen Gestaltung perfekt in das großzügige Wohnkonzept ein. Eine elegante Kochinsel bildet den zentralen Blickfang und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und anspruchsvolle Kulinarik im eigenen Zuhause. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertigem Design und durchdachter Funktionalität macht diesen Wohnbereich zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. Private Rückzugsorte mit exklusivem Komfort Auch die privaten Wohnbereiche überzeugen durch eine besonders gelungene Raumplanung. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes zugeordnetes Badezimmer verfügen. Die elegante Master-Suite bildet dabei einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Neben dem großzügigen Schlafraum stehen ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang zum Balkon, der den privaten Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz und Privatsphäre. Durch die jeweils zugeordneten Badezimmer eignen sie sich hervorragend als komfortable Schlafräume für Familienmitglieder oder Gäste. Mit insgesamt drei Badezimmern und vier WCs bietet die Wohnung eine Ausstattung, die selbst hohen Ansprüchen an Komfort und Alltagstauglichkeit gerecht wird. Ausstattung und besondere Merkmale Die Immobilie überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, die klassische Eleganz und moderne Haustechnik miteinander verbindet. Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsdetails: Rund 200 m² großzügig gestaltete Wohnfläche Vier Zimmer mit repräsentativer Raumaufteilung Drei komfortable Schlafzimmer Drei Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche Vier WCs einschließlich Gäste-WCCa. 60 m² großer Wohn- und Essbereich Offener Kamin für ein exklusives Wohnambiente Moderne, offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Balkon mit direktem Zugang von der Master-Suite Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Fußbodenheizung und Gasheizung Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen Personenaufzug im Gebäude Traditionelle massive Ziegelbauweise Aufwendige und umfassende Generalsanierung Die hochwertige Ausführung und das großzügige Raumkonzept schaffen ein exklusives Wohnumfeld, das Design, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Wohnen im historischen Zentrum – wo Wien seine schönste Seite zeigt Wer das Besondere sucht, wird die Lage dieser Immobilie zu schätzen wissen. Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks gelegen, eröffnet sich ein einzigartiges Umfeld aus historischer Architektur, internationaler Eleganz und vielfältigem urbanem Leben. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Stadtvierteln der österreichischen Bundeshauptstadt. Die berühmten Einkaufsstraßen Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der imposante Stephansdom. Luxuriöse Boutiquen, internationale Designerlabels, renommierte Juweliere und exklusive Einkaufsmöglichkeiten machen das historische Stadtzentrum zu einer der begehrtesten Einkaufsdestinationen Europas. Doch nicht nur das Shoppingangebot überzeugt: Erstklassige Restaurants, bekannte Wiener Kaffeehäuser, elegante Bars sowie eine außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen Einrichtungen prägen die besondere Lebensqualität dieser Innenstadtlage. Die Wiener Staatsoper, zahlreiche Theater, renommierte Museen und die prachtvollen Gebäude entlang der Ringstraße bieten ein kulturelles Angebot von internationalem Rang. Auch der nahe gelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Hier genießen Sie sämtliche Annehmlichkeiten einer internationalen Metropole, ohne auf den unverwechselbaren Charme und die traditionsreiche Atmosphäre Wiens verzichten zu müssen. Zentrale Lage mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Mobilität innerhalb der gesamten Stadt. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Stephansplatz – U1 und U3: zentrale Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile Stubentor – U3: schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkte Schwedenplatz – U1 und U4: attraktive Anbindung in Richtung Innenstadt, Donaukanal und weitere Bezirke Straßenbahnlinien 1 und 2: Verbindungen entlang der historischen Ringstraße Über das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die Verkehrsknotenpunkte Wien Mitte, Wiener Hauptbahnhof und Westbahnhof gut erreichbar. Für Fahrten mit dem eigenen Fahrzeug bieten die Ringstraße sowie der Franz-Josefs-Kai wichtige Verbindungen in das übergeordnete Wiener Straßennetz. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Wohnadresse besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Immobilie für gehobene Ansprüche Großzügige Innenstadtwohnungen dieser Qualität gehören zu den besonderen Angeboten des Wiener Immobilienmarktes. Die Kombination aus rund 200 m² Wohnfläche, drei komfortablen Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, repräsentativem Wohnsalon, offener Kaminanlage und hochwertiger Generalsanierung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, exklusives Stadtappartement oder stilvolle Zweitresidenz – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnansprüche. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung zwischen großzügiger Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zu den kulturellen, gesellschaftlichen und kulinarischen Höhepunkten der Wiener Innenstadt. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die eine repräsentative Stadtresidenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Kaufpreis und Vermittlung Kaufpreis: € 3.300.000,–Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer. Persönliche Beratung und Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zu dieser exklusiven Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausführliche Objektinformationen, weiterführende Unterlagen sowie Originalaufnahmen der Immobilie übermitteln wir Ihnen gerne nach entsprechender Anfrage. Ihr persönlicher Immobilienberater Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Bekanntgabe vollständiger Kontaktdaten einschließlich einer telefonisch erreichbaren Rufnummer bearbeiten können. Hinweis zum Bildmaterial: Einzelne Abbildungen können KI-generierte Visualisierungen enthalten, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung dienen. Sie entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Erscheinungsbild der Immobilie. Authentisches Bildmaterial sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise beauftragter Dritter und wurden nicht vollständig auf ihre Richtigkeit überprüft. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
In bester Lage im Herzen von Wien steht dieses beeindruckende Penthouse zum Kauf bereit. Mit seinen exklusiven Merkmalen wie dem größten Dachflächenfenster am Markt, das elektrisch geöffnet werden kann, und der größten Fliese der Welt aus Feinsteinzeug von Max Fine, ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Der Concierge-Service, Sicherheitskameras, eine Garage im Haus und großzügige Raumplanung mit Raumhöhen von bis zu 7,5 m bieten ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Der interne Lift führt Sie bequem von der Schlaf- zur Wohn- und Poolebene. Modernste Technik wie ein BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen und LED-Beleuchtung in jeder Farbe sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente. Ein eigener Weinkeller und hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch sowie Armaturen von Dornbracht runden das Angebot ab. Dieses Penthouse ist ideal für anspruchsvolle Kriterien, die nach dem Höchstmaß an Komfort und Luxus suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Größtes am Markt erhältliches Dachflächenfester, elektrisch öffenbar von 2,5 m Breite Größte Fliese der Welt 3,2 x 1,6 m Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine • Concierge Service täglich von 07.00-21.00 Uhr • Sicherheitskameras vor der Wohnung • Garage im Haus • Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m • Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden) • Interner Lift, welcher über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führt • Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, LED-Beleuchtung in jeder Farbe • Eigener Weinkeller für Privatnutzung für Feiern bis 35 Personen • Sanitäreinrichtungsgegenstände von Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
