Immobilien kaufen in 8472 Straß in Steiermark

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 97,97 m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen. Der Erstbezug macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight am Immobilienmarkt. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden bringt eine elegante und warme Atmosphäre in jeden Raum. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse - hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie sich täglich Ihr persönliches Wellnesserlebnis schaffen können. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität und den Komfort für Ihre Familie und Gäste. Zwei Garagen bieten Ihnen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Städten und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investition in Ihr neues, glückliches Zuhause. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück in Straß in der Steiermark anzusehen - hier verbinden sich Natur, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur zu einem perfekten Wohngefühl. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Lage: Diese sonnige Doppelhaushälfte in 8472 Straß in der Steiermark besticht durch ihre südliche Ausrichtung und eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Bäckerei sowie die Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar - perfekte Bedingungen für ein komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertige, 2026 aus Baumeisterhand mit 38er Ziegel massiv gebaute Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Straß in Steiermark und hat eine Wohnfläche von ca. 75m2. Die Immobilie wird Belagsfertig angeboten und wird am "Puls der Zeit" (mit Fußbodenheizung, Nahwärme-Straß, Panoramafenster mit 3fach Verglasung und elektrischer Beschattung, Vorbereitung für Klima- und PV-Anlage, Glasfaseranschluss usw.) gebaut. Kann auf Wunsch auch Schlüsselfertig angeboten werden. Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in einen Vorraum, einen Abstellraum/Technikraum, ein WC und einen Koch- Ess- Wohnbereich mit Zugang auf die ca. 10m2 große Südterrasse und den ca. 60m2 großen Gartenanteil auf. Im Obergeschoss gibt es 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer inkl. WC. Die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Räume bu? rgen fu? r ein kompaktes und angenehmes Wohnklima. Ein Carport und ein freier KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot ab. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Feldweg, 8472 Straß in der Steiermark, besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier eine harmonische Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle und den Autobahnanschluss, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Baugrundstück an der Südsteirischen Weinstraße Sonniger, ebener Baugrund in ruhiger Aussichtslage in Straß in der Steiermark Inmitten der malerischen Landschaft der Südsteiermark, unweit der berühmten Weinstraße, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger, sonniger Lage - ideal für Ihr zukünftiges Zuhause oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Grundstücksdetails: Gesamtfläche: ca. 1.262 m² Angebot: Verkauf als Gesamtgrundstück oder geteilt in 2 Parzellen möglich Widmung: WA - Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4 Erschließung: Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Strasse. Gelände: Komplett eben - ideal für unkomplizierte Bebauung Zufahrt: Direkt über öffentliche Straße Lage & Umgebung: Das Grundstück befindet sich in Straß in der Steiermark, einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Herzen der Südsteiermark. Die ruhige, leicht erhöhte Lage garantiert herrliche Weitsicht Richtung Südwesten - dort grenzt ausschließlich landwirtschaftlich genutztes Ackerland, was den offenen Blick dauerhaft sichert und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Region bietet neben der landschaftlichen Schönheit eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulinarik und natürlich: die Nähe zu den besten Weinlagen der Steiermark. Besonderheiten auf einen Blick: Sonniges, ebenes Grundstück - sofort bebaubar Flexible Nutzung: als Einheit oder geteilt in zwei Parzellen Ruhige Siedlungslage mit Ausblick ins Grüne Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Anlegerprojekt Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Luxus. Ruhe. Ausblick. - Exklusives Apartment am Hochgrassnitzberg Wohnen über den Weinbergen - mit Infinity Pool, Private Garden & Renditepotenzial Willkommen am Hochgrassnitzberg, einer der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Ganz oben am Kamm, mit unverbaubarem Panoramablick über die Weinberge, liegt diese exklusive Wohnanlage mit nur 18 Einheiten - eine ehemalige Hotelanlage, die stilvoll in luxuriöse Apartments umgewandelt wurde. Hier treffen Ruhe, Design und Lebensqualität aufeinander - und das 365 Tage im Jahr. Ihr Apartment im Überblick Wohnfläche: ca. 35 m² Terrasse: ca. 10 m² Privater Garten: ca. 25 m² Zimmer: 1 Schlafzimmer | 1 Wohn-/Essbereich | 1 Bad/WC Lage: Erdgeschoss - direkter Zugang zu Terrasse & Garten Parkplatz: 1 zugewiesener Autoabstellplatz Betriebsform: Eigentum, aktuell Kurzzeitvermietung mit sehr guter Auslastung High-End Ausstattung & Wohlfühlambiente Das Apartment wurde modern und geschmackvoll eingerichtet - hochwertig ausgestattet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu Ihrem eigenen Gartenbereich. Die Terrasse bietet Platz zum Entspannen und Genießen - bei Sonne, Vogelgezwitscher und einem Glas südsteirischem Wein. Highlights der Anlage: Infinity Pool mit traumhaftem Blick in die Weinberge Sauna & Dampfbad - Wellness inklusive Fitnessraum - exklusiv für Eigentümer & Gäste Gepflegte Gemeinschaftsanlage Privater Autoabstellplatz inklusive Lage, die ihresgleichen sucht - Hochgrassnitzberg Der Hochgrassnitzberg zählt zu den Top-Adressen der Südsteiermark. Die Anlage befindet sich ganz oben am Kamm - mit einem unverbaubaren 180°-Blick auf die umliegenden Weingärten. Absolute Ruhelage, keine Durchfahrtstraße - und doch sind Sie in wenigen Fahrminuten in Gamlitz, Ehrenhausen oder an der Südsteirischen Weinstraße. Diese Lage ist nicht nur traumhaft schön, sondern auch äußerst nachgefragt bei Urlaubsgästen und Weinliebhabern. Selbst genießen & Einnahmen lukrieren Das Apartment wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben - mit sehr guter Auslastung und professionellem Management. So profitieren Sie gleich doppelt: ✔ Eigenes Feriendomizil in Top-Lage ✔ Zusätzliche Einnahmen durch laufende Vermietung ✔ Flexible Eigennutzung - Urlaub genießen, wann immer Sie möchten ✔ Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Region Fazit Ein Ort, der mehr bietet als nur vier Wände: ✔ Hochwertiges Apartment mit Terrasse & Garten ✔ Infinity Pool, Sauna, Dampfbad & Fitnessraum ✔ Unverbaubare Aussicht über die Weinberge ✔ Toplage am Hochgrassnitzberg ✔ Kurzzeitvermietung mit starker Auslastung - sofort weiterführbar ✔ Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Rückzugsort Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit - und investieren Sie in Lebensqualität mit Rendite. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Baugrundstück(e) an der Südsteirischen Weinstraße Sonniger, ebener Baugrund in ruhiger Aussichtslage in Straß in der Steiermark Inmitten der malerischen Landschaft der Südsteiermark, unweit der berühmten Weinstraße, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger, sonniger Lage - ideal für Ihr zukünftiges Zuhause oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Grundstücksdetails: Gesamtfläche: ca. 1.255 m² Angebot: Verkauf als Gesamtgrundstück oder geteilt in 2 Parzellen möglich Widmung: WA - Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4 Erschließung: Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) befinden sich an der Strasse. Gelände: Komplett eben - ideal für unkomplizierte Bebauung Zufahrt: Direkt über öffentliche Straße Lage & Umgebung: Das Grundstück befindet sich in Straß in der Steiermark, einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität im Herzen der Südsteiermark. Die ruhige, leicht erhöhte Lage garantiert herrliche Weitsicht Richtung Südwesten - dort grenzt ausschließlich landwirtschaftlich genutztes Ackerland, was den offenen Blick dauerhaft sichert und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Region bietet neben der landschaftlichen Schönheit eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulinarik und natürlich: die Nähe zu den besten Weinlagen der Steiermark. Besonderheiten auf einen Blick: Sonniges, ebenes Grundstück - sofort bebaubar Flexible Nutzung: als Einheit oder geteilt in zwei Parzellen Ruhige Siedlungslage mit Ausblick ins Grüne Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Anlegerprojekt Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der Ausblick von diesem Baugrund ist sehr schwer zu beschreiben "einfach atemberaubend und eine persönliche Besichtigung wert"trifft es am besten. Diese Liegenschfaft befindet sich am Graßnitzberg in der wunderschönen südsteirischen Toskana. Umgeben von Einfamilienhäusern und Weingärten könnte hier ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen. Sehr ruhig gelegen und dennoch erreicht man in wenigen hundert Metern sowohl jegliche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, oder auch Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. Friseur, Baumärkte, Modeshops, Banken, Trafik, Tankstelle, Ärtze und Apotheke. Soziale Einrichtungen wie Kindergrippe, Kindergarten , Volksschulen, Neue Mittelschulen sind natürlich ebenso vor Ort wie eine ausgezeichnete Autobahnanbindung zur A9 Richtung Graz oder Marburg (ca.1km) Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung ein schier unendliches Angebot von Tennis über Radwege, Schwimmbäder, div. Sportanstalten mit unzähligen Angeboten bis hin zu Wanderrouten ob sportlich orientiert oder Genussrouten in den Weinbergen. Weingüter, Buschenschänke, Gasthäuser, Cafes und Haubenrestaurants sowie einige Top Hotels befinden sich um die Ecke. Die Gemeinden Ehrenhausen, Spielfeld wie auch Gamlitz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Exposé: Landwirtschaftliche Fläche in Jarenina - Toplage nahe der österreichischen Grenze Objektdaten: Objektart: Landwirtschaftliche Fläche / Agrarland Ort: Jarenina, Gemeinde Pesnica, Slowenien Grenznähe: Unmittelbar an der Grenze zu Österreich Grundstücksgröße: ca. 16.749 m² Lage: Nähe Dveri Pax (Weingut) Erschließung: Gut erreichbar über befestigte Wege Nutzung: Landwirtschaftlich (Ackerbau, Wiese, evtl. Weinbau) Preis: Auf Anfrage Beschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive landwirtschaftliche Fläche mit ca. 16.749 m² in Jarenina, in der beliebten Region Štajerska (Steiermark), nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze entfernt. Die Lage besticht durch ihre natürliche Schönheit, die Nähe zu renommierten Weingütern wie Dveri Pax, sowie die gute Erreichbarkeit - sowohl aus Slowenien als auch aus Österreich (Graz in ca. 30 Minuten erreichbar). Die Fläche ist ideal für den landwirtschaftlichen Betrieb, eignet sich aber ebenso für private Investoren, die eine naturnahe Nutzung oder zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten in Betracht ziehen. Highlights: Top-Lage in idyllischer Umgebung Unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Weinberge und Hügel Grenznähe zu Österreich - attraktiv für grenzüberschreitende Nutzung Gute Anbindung - sowohl über lokale Straßen als auch Richtung Graz/Maribor Ruhige, sonnige Lage mit viel Potenzial Lagebeschreibung: Jarenina liegt in der malerischen Region rund um die slowenisch-österreichische Grenze und ist besonders bekannt für ihre Weinkultur, sanfte Hügel, sowie die Nähe zu touristischen Attraktionen und kulinarischen Hotspots. Die Fläche befindet sich unweit des traditionsreichen Weinguts Dveri Pax und bietet somit auch ein interessantes Umfeld für agrartouristische Projekte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

„An-der-Lage“ - Ankommen, durchatmen und genießen: Dieses außergewöhnliche Apartment begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht, viel Sonne und wohltuender Ruhe. Die geschützte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – selbst im Winter können Sie hier die Sonne genießen, entspannen und bei einem Glas steirischen Weins die Seele baumeln lassen. In den warmen Monaten sorgt der Pool für Erfrischung, während Fitness- und Wellnesseinrichtungen direkt im Haus zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Das Apartment überzeugt durch eine geschmackvolle, maßgefertigte Einrichtung, teilweise in edlem Massivholz ausgeführt. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und eröffnet beim Kochen einen herrlichen Blick ins Freie. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet, das Sofa lässt sich bequem in ein Schlafsofa verwandeln. Auch der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden. Das Schlafzimmer ist vollständig eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Outdoor-Bereich, der begeistert Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ob gemeinsames Essen am großen Tisch oder Sonnenbaden auf den Liegestühlen: Hier erleben Sie pure Lebensfreude. Resort-Komfort ohne Verpflichtungen Als Eigentümer profitieren Sie von exklusiven Annehmlichkeiten wie Pool, gepflegten Gartenanlagen sowie hochwertigen Wellness- und Fitnessbereichen – ganz ohne Aufwand für Wartung oder Pflege. Ein Luxus, der Ihnen maximale Erholung garantiert Ein Investment mit Lebensqualität Ob als privater Rückzugsort, stilvolles Wochenenddomizil oder attraktive Kapitalanlage: Dieses Apartment bietet Ihnen maximale Flexibilität. Über ein professionell organisiertes Vermietungssystem kann die Immobilie touristisch genutzt werden – während Sie Ihre persönlichen Aufenthaltszeiten jederzeit individuell reservieren. So verbinden sich Lebensqualität und Rendite auf ideale Weise. In den angeführten Betriebskosten sind Heizung, Strom, Internet sowie die Wartungskosten für die allgemeinnützigen Teile der Anlage bereits inkludiert. Zusätzliche Option Bei Interesse steht die direkt angrenzende Wohneinheit mit ca. 76 m² derzeit ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Für Details kontaktieren Sie mich bitte! Lage, die begeistert Umgeben von einigen der renommiertesten Weingüter der Region genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen der Südsteiermark. Die charmanten Orte Ehrenhausen und Gamlitz sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bezirksstadt Leibnitz sowie die lebendige Stadt Maribor in kurzer Fahrdistanz. Ein Zuhause für besondere Momente Dieses Apartment ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Anwesen in unmittelbarer Nähe zu Spielfeld und der österreichischen Grenze, das mit einer Gesamtfläche von rund 32,6 Hektar eine seltene Größenordnung und ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft befindet sich in strategisch attraktiver Lage im Grenzraum Südsteiermark / Nordslowenien und verbindet naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Die österreichische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ein klarer Standortvorteil für Investoren und Nutzer mit Bezug zum österreichischen Markt ergibt. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW in etwa 40 bis 45 Minuten als auch bequem mit der Bahn erreichbar. Die direkte Bahnverbindung zwischen Graz und Maribor sowie der regionale Anschluss in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine überdurchschnittliche öffentliche Erreichbarkeit für diese Lage. Die Liegenschaft ist landschaftlich reizvoll in die Hügellandschaft nahe der Südsteirischen Weinstraße eingebettet, einer der bekanntesten Genuss- und Tourismusregionen Mitteleuropas. Dieses Umfeld eröffnet insbesondere im Bereich Wohnen, Tourismus und Freizeitwirtschaft zusätzliche Perspektiven und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Segment. Die Flächenwidmung gliedert sich in rund 1,58 Hektar Bauland, 28,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sowie 2,75 Hektar Wald und bietet damit eine ausgewogene Basis für Entwicklung, Nutzung und langfristige Wertsteigerung. Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen sowohl eine schrittweise Parzellierung als auch die Umsetzung eines ganzheitlichen Projekts. Besonders hervorzuheben sind zwei auf dem Grundstück befindliche Fischteiche, die aktuell verpachtet sind und eine laufende Ertragskomponente darstellen. Für die Liegenschaft liegt zudem ein Gutachten vor, wodurch eine fundierte Grundlage für weitere Projektentwicklungen gegeben ist. Auf dem Areal befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges, vermutlich abbruchreifes Herrschaftshaus sowie die Überreste ehemaliger Stallungen in Form von Ruinen. Diese Bestandsstrukturen bieten – je nach Konzept – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, entweder im Rahmen einer Revitalisierung mit historischem Bezug oder durch vollständige Neuordnung des Areals. Aus Sicht von Bauträgern und unternehmerisch denkenden Investoren eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnbauentwicklungen, touristische Konzepte wie ein Boutique-Resort oder Weingut mit Hospitality-Ansatz sowie kombinierte Modelle aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu Österreich in Verbindung mit einem attraktiveren Preisniveau im Vergleich zur Südsteiermark stellt dabei einen wesentlichen wirtschaftlichen Hebel dar. Insgesamt handelt es sich um ein großflächiges Entwicklungsareal in unmittelbarer Grenznähe, das durch Lage, Struktur und Skalierbarkeit überzeugt und insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit langfristigem Fokus eine substanzielle Opportunität darstellt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Haus mit einer Wohnfläche von ca. 69 m², eigenem Garten und großzügiger Terrasse – die ideale Alternative zur klassischen Wohnung. Hinweis zur Immobilie: Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum. Tatsächlich wurden jedoch zwei eigenständige, kleine Häuser errichtet – jeweils mit separatem Eingang und klarer baulicher Trennung. Die Anordnung erinnert an ein Doppelhaus und ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses genießen möchten. In idyllischer Lage in der Südoststeiermark genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen wunderschönen Grünblick und eine naturnahe Umgebung. Das Haus eignet sich ideal als gemütlicher Hauptwohnsitz oder stilvoller Rückzugsort im Grünen. Raumaufteilung & Ausstattung: Die großzügige Parkfläche direkt vor dem Haus sorgt für ein angenehmes Ankommen. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre und einem elektrischen Kamin zum Verweilen einlädt. Die integrierte Küche mit gemütlicher Sitzecke bietet alles, was man im Alltag braucht. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten – ein Ort zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Genügend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Pool oder individuelle Gartengestaltung ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit extragroßer Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Fazit: Dieses kleine, aber fein durchdachte Haus verbindet die Vorteile von Wohnungseigentum mit der Freiheit eines eigenständigen Hauses – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Natur und Komfort legen. ECKDATEN: Lage: Südoststeiermark / direkt am Murradweg - einer der schönsten Flussradwege im Alpenraum Wohnfläche: 69 m²Grundfläche: ca. 400 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1WCs: 2Ausrichtung: Südwest (SW) Baujahr: 2011, gebaut mit Kingspan TEK® – hoch wärmegedämmtes Bausystem Große Sanierung: 2019: Bodenbeläge: Laminat im Obergeschoss, Acrylboden im Wohn-Essbereich Küche: Komplett erneuert Rollläden_Insektenschutz2024: Fassade erneuert Satellitenanlage: Vorhanden Zusätzliche Merkmale: Ausreichend Parkflächen Anschlüsse an Strom, Kanal, Internet Steirer Lan Wasser: Schlagbrunnen LAGE: Die Südoststeiermark liegt am südöstlichen Rand der Steiermark und grenzt im Osten ans Südburgenland sowie im Süden an Slowenien. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Weingärten und der zweitgrößten Auenlandschaft Österreichs, den Murauen. Das steirische Vulkanland, mit Orten wie Bad Radkersburg, Klöch und Mureck, verströmt mediterranes Flair und bietet ganzjährig einladende Ausflugsziele. Vor der Haustüre! Der Murradweg ist ein echtes Highlight der Lage: direkt einsteigen und lostreten! Einer der schönsten Flussradwege im Alpenraum führt vom Murursprung im Salzburger Lungau bis zur Drau-Mündung in Kroatien. Die Strecke begleitet die Mur durch das Murtal, Graz und das südsteirische Weinland bis nach Bad Radkersburg und weiter nach Slowenien. Auf der letzten Etappe erlebt man Natur pur: die Grenzmur führt durch das „Natura 2000-Gebiet“ und bietet Stopps an idyllischen Seen. Charmante Dörfer laden zur Entschleunigung ein, während Buschenschanken und Vinotheken für köstliche Pausen sorgen. Sehenswürdigkeiten wie die Murfähre, der Murturm und die Schiffsmühle machen die Tour noch abwechslungsreicher. Start- und Zielorte wie Leibnitz und Bad Radkersburg runden das Erlebnis ab – perfekt für Naturliebhaber und Genussradler! Finden Sie in diesem charmanten Haus in der Südoststeiermark Ihr neues Zuhause – perfekt für Natur- und Ruhesuchende! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #ruhig

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Prüfhalle & Büro in Gersdorf an der Mur Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ruhiger Lage von Gersdorf an der Mur mit einer Grundstücksgröße von ca. 5.242 m². Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich eine Prüfhalle für Fahrzeuge mit einer Nutzfläche von ca. 126 m², die bereits mit einem voll funktionsfähigen Brems- Prüfstand ausgestattet ist. Dieser eignet sich für Pickerlüberprüfungen von PKW, LKW, Motorrädern sowie Landmaschinen und ermöglicht somit einen sofortigen Betriebsstart. Die Halle überzeugt durch eine Innenhöhe von ca. 5 Metern, was auch die Nutzung für größere Fahrzeuge ermöglicht. Zusätzlich verfügt sie über ein großzügiges Rolltor mit ca. 4,5 m Höhe und ca. 4,5 m Breite, wodurch eine komfortable Ein- und Ausfahrt gewährleistet ist. Eine Grube innerhalb der Halle ist ebenfalls vorhanden und unterstützt effiziente Wartungs- und Prüfungsarbeiten. Direkt bei der Prüfhalle befindet sich zudem ein kleines zusätzliches Büro, das sich ideal als Meisterbüro bzw. zur internen Organisation und Koordination des Werkstattbetriebs eignet. Ergänzend steht ein Bürogebäude mit ca. 43 m² Nutzfläche in Paneelbauweise zur Verfügung. Dieses eignet sich optimal für die Kundenannahme sowie administrative Tätigkeiten. Eine Betriebsstättengenehmigung für den Betrieb einer Werkstätte/Prüfhalle und eines Bürogebäudes, Errichtung von PKW-Abstellflächen sowie Verkehrsflächen ist bereits vorhanden, was die sofortige Nutzung der Immobilie besonders attraktiv macht. Widmung & Potenzial: Die Liegenschaft weist eine Bebauungsdichte von GG 0,2 bis 0,5 auf und bietet somit zusätzliches Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial für zukünftige Projekte oder Erweiterungen. Highlights im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 5.242 m² Prüfhalle mit ca. 126 m² Nutzfläche Innenhöhe Halle ca. 5 m Rolltor ca. 4,5 m hoch & 4,5 m breit Grube in der Halle vorhanden Voll ausgestatteter Prüfstand (Pickerl für mehrere Fahrzeugtypen) Zusätzliches Büro direkt bei der Halle (ideal als Meisterbüro) Bürogebäude ca. 43 m² (Paneelbauweise) Betriebsstättengenehmigung vorhanden Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Erweiterungspotenzial durch Bebauungsdichte Infrastruktur & Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage mit solider Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut - die nächstgelegene Autobahn ist in 2 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Graz sowie in andere wichtige Wirtschaftsregionen. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie Dienstleistungsbetriebe, die eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Stefan Weitacher - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]