Immobilien kaufen in 4924 Waldzell
(Ried im Innkreis, Oberösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 4924 Oberösterreich
4924 Oberösterreich
#Landwirtschaft
Landwirtschaft zu verkaufen! Landwirtschaft samt Maschinen und ca. 20 ha direkt am Hof. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Bauernhaus kaufen in 4924 Waldzell
4924 Waldzell / 243m² / 9 Zimmer
€ 7.613,17 / m²
#Bauernhaus #Garten #Hanglage #ruhig
Objektbeschreibung: Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 - und mit ihm das, was ihn wirklich einzigartig macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. Die eigene Zufahrt führt durch die eigenen Wiesen, ringsum nur Landwirtschaft und Waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten - das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Anwesen eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen - innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgut-Gefühl, aber so bemessen, dass sich alles neben Familie und Beruf gut bewältigen lässt. Hier pflegt man sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenso relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr… für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Outdoor-Sauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Bassin machen unabhängig - die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. Die ca. 1,6 ha eigenen Wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Pferde, Tiere, Streuobst, Selbstversorgung - oder einfach das gute Gefühl, dass sich an diesem Blick nichts ändern kann. Auf den Punkt gebracht: ein komplettes kleines Landgut - bezugsfertig, durchdacht und in dieser Lage eine echte Seltenheit. Gut zu wissen: + Historisch & Modern in absoluter Alleinlage + Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert + Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023 + Sehr hochwertige Ausführung + Wohnen auf einer Ebene im EG machbar + Kanalanschluss + Internet Glasfaser + Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung + Brunnen für Trinkwasser ca. 90 m, neu ca. 2016 + Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet + Nutzwasser-Bassin ca. 5 m³ + Flächen: + Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m² + Garten/Wiesen: ca. 3.533 m² + Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m² + Straßen, Vorplatz etc. ca. 1.885 m² + Bauerngarten mit Hochbeeten etc. + Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m + Schwimmteich ca. 5 x 10 m + Outdoor-Sauna mit überdachten Ruhebereich + Ausbaureserve Dachgeschoss & Tenne + u.v.a.m … echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Innviertels, am Rande des Kobernaußerwaldes - eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas - präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarbebauung, nur Natur, Weite und Stille - eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden ist. Dabei öffnet sich die Lage charmant in beide Richtungen: Richtung Norden alles für den Alltag - in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das kleine, authentische Waldzell mit Nahversorger und der täglichen Infrastruktur inklusive Kindergarten, Volks- und Mittelschule Anschlussstellen Ried bzw. Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden wiederum lockt die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St.Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golfen, Wandern und Skifahren - die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen. + Ried im Innkreis: ca. 14 km / 18 Min. + St.Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km / 45 Min. + Wels: ca. 55 km / 45 Min. + Passau: ca. 65 km / 55 Min. + Salzburg: ca. 70 km / 60 Min. + Linz: ca. 85 km / 60 Min. + München: ca. 145 km / 1 h 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 4924 Waldzell
4924 Waldzell / 196m² / 7 Zimmer
€ 1.321,43 / m²
1. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von WALDZELL (Bezirk Ried im Innkreis – OÖ). Die gepflegte Liegenschaft verbindet eine gut sichtbare, barrierefreie Gewerbeeinheit im EG mit einer Fläche von ca. 90 m² und eine großzügige Wohneinheit im 1. Stock mit ebenfalls ca. 90 m². Parkareal: Kfz-Stellplätze laut Widmung: 3 De-facto-Kfz-Abstellmöglichkeiten (in der Praxis): 5 Damit bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für ANLEGER (aufgrund potenzieller, stabiler Mieteinnahmen), EIGENNUTZER oder für das Konzept „WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach“. Das Gebäude wurde 1961 nach den Entwürfen eines Linzer Architekturbüros in massiver, solider Ziegelbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Ausstattung & Modernisierungen: Fenstertausch: 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster (Fa. Actual) Fußböden: 1. Stock: Echtholzböden (Fa. Fox Holz) / EG: INKU-Laminat Sanitär/Küche: Neugestaltung von Küche, Bad und WC Innentüren: Fa. DANA Eingangsportale: Fa. FILL Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Windhager) sowie ein hochwertiger HETA-Holzofen in der Küche Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m². Die großzügige Wohneinheit im 1. Stock – bestehend aus: Vorraum Wohnküche mit modernem HETA-Holzofen großzügigem Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Bad separatem WC – lässt sich mit baulichem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Selbiges gilt auch für die Räumlichkeiten im EG, die sich nach Wunsch des neuen Eigentümers oder Mieters architektonisch neu gestalten lassen – ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei, Studio, Handels- und Gewerbebetrieb etc. Die Gewerbeeinheit im EG ist BARRIEREFREI und besteht derzeit aus: Vorraum großem, hellem Verkaufsraum 3 weiteren großzügigen Räumen WC, Nassraum Abstellraum Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über: 1 Garage mit Platz für 2 Kfz ausreichend Lager-/Abstellfläche für die Wohn- und Gewerbepartei mit Hausbrunnen/„Kranter“ und Fließwasser Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyräume im Sommer 2. Lagebeschreibung Zentrum von Waldzell – in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar: Arzt Bank Café / Bäcker Gasthof Lokale Nahversorgung: Zahlreiche landwirtschaftliche Direktvermarkter SPAR Lohnsburg (ca. 2,5 km) Lohnsburger Laden (ca. 2,5 km) Für Kinder und Jugendliche: Kindergarten mit Krabbelstube Volksschule Mittelschule Freizeit: Schwimmbad Stockschießen Fußballplatz Zahlreiche Rad- und Wanderwege Skilift Öffentliche Anbindung (Waldzell – Ried im Innkreis): Bushaltestelle (ca. 250 m entfernt, in wenigen Gehminuten erreichbar) Auffahrt zur A8 (ca. 12 km) 3. Energie Öl-Zentralheizung: WINDHAGER JETWIN classic HWB: 208 kWh/m² – Klasse F Energieausweis gültig bis 7. Juli 2037 4. Abschreibungspotenzial Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und Zugang zu Fördermitteln bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen. 5. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne lasse ich Ihnen die Grundrisse zukommen und vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.... [Mehr]
