Immobilien kaufen in 4923 Lohnsburg am Kobernaußerwald

#Balkon #Terrasse

Sehr wertiges Anlageobjekt-Wohnhausanlage mit touristischem Potential. Besonderes Immobilienensemble mit repräsentativer Eingangshalle (Aula) und moderner geradliniger Architektur. ZWEI BAUKÖRPER: Das ehemalige Schulgebäude wurde aufwendigst kernsaniert und Wohnungen mit eindrucksvoll hoher Lebensqualität errichtet. Im angrenzenden Wohngebäude befinden sich zwei luxuriöse Wohneinheiten mit vielen Extras. 8 Wohneinheiten: Wohnnutzfläche gesamt ca. 680m²Besonders wertige Extra-/Zusatzflächen: 8 Wohneinheiten: Loggiafläche gesamt ca. 220m²8 Wohneinheiten: ebenerdige Lagerräume - teils als Garage nutzbar: ca. 100m² 2 Garagen/Werkstadt: ca. 40m²Terrasse mit Pool und Poolhaus: Top 7 ca. 200m²Extra-Zusatzfläche: Keller: Top 7 ca. 50m²Terrasse: Top 8 Terrasse ca. 50m²Gärten: Top 1-3 und 7 Gärten ca. 350m²6 Carport und 6 Mieter-Parkplätze HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (Fußbodenheizung). WOHNGEFÜHL & LEBENSQUALITÄT: Der Sonnenstand je nach Jahreszeiten wurde bei der Planung optimal einbezogen was für eine außergewöhnliche Lichtenergie und maximales Wohnklima sorgt. Raumhöhen über drei Meter heben die Wohnungen weiters von herkömmlichen Wohnprojekten ab. Zur Optimierung der Lebensqualität wurde der Wohnraum durch Loggien erweitern. INNENAUSSTATTUNG: Die optisch sehr ansprechenden und wertigen Einbaumöbel wurden z.B. im selben Stil wie die Türen ausgeführt. Die Raumhöhe wurde bei den Einbaumöbeln ausgenutzt, weshalb zusätzlich extrem viel Platz und Stauraum vorhanden ist. HERVORZUHEBENDE BESONDERHEITEN: Das Entree: Die repräsentative Eingangshalle verleiht dem Objekt eine einzigartige Note. AUß ENANLAGE: Hochwertig angelegt, passend zum exklusiven Standard der Innenraumgestaltung. INVESTITIONSSCHUTZ: Um dem neuen Eigentümer einen perfekten Start zu ermöglichen, leistet der Verkäufer eine Pauschalzahlung auf das Reparaturrücklagenkonto. NUTZUNGSGEDANKEN: Exklusives Wohnen: Weiterführung als hochwertiges Miet- oder Eigentumsobjekt. Es eignet sich auch perfekt als Generationenobjekt, in dem Familien zusammen leben können und trotzdem viel Privatsphäre haben. Die Aula und Nebenflächen eignen sich ideal als Empfangshalle für die Entwicklung in ein Boutique-Apartment-Konzept LAGE: Unverbaubarer Fernblick über den Kobernaußerwal... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

EINE ABSOLUTE BESONDERHEIT: Ob es die Raumhöhen, die Grundriss, die Ausstattung, die kleinen Detail, die Ausrichtung, der besondere Fernblick mit dem täglichen Naturschauspiel - ich weiß es nicht - das Wohngefühl ist definitiv besonders. Wohnung in wertiger Ausführung mit fabelhaften Blick über den Kobernaußerwald ins Salzkammergut bis zum Traunstein Wohnnutzfl.: ca. 48,44 m² - zirka 3 Meter Raumhöhe mit Einbaumöbel und Küche Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche (Küche möbliert) Loggia/Terrasse Fläche: ca. 30 m²Hausgarten zirka 60 m²(Fläche wir noch vermessen) 1 überdachter Parkplatz (Carport) Zusätzliche Ankaufsmöglichkeit: Parkplatz: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage) Garage: ca. 17m² (Preis auf Anfrage) Carport: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage Werkstatt/Garage: ca. 25m² (Preis auf Anfrage) NUTZUNGSGEDANKEN • Eigenheim für Familien • Anlage und Inflationsschutz • Weiterführung als hochwertiges Mietobjekt. • Nutzung als Zweitwohnsitz • Nutzung für touristische Zwecke BESCHREIBUNG: Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet den historischen Charakter einer ehemaligen Volksschule mit repräsentativer Eingangshalle (Aula) und moderner geradliniger Architektur. ZWEI BAUKÖRPER: Das ehemalige Schulgebäude in der sich die angebotene Wohnung befindet wurde im Jahr 2016 aufwendig kernsaniert. Es sind Wohnungen mit eindrucksvoll hoher Lebensqualität entstanden. HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (Fußbodenheizung). WOHNGEFÜHL & LEBENSQUALITÄT: Der Sonnenstand je nach Jahreszeiten wurde bei der Planung optimal einbezogen was für eine außergewöhnliche Lichtenergie und maximales Wohnklima sorgt. Raumhöhen über drei Meter heben die Wohnungen weiters von herkömmlichen Wohnprojekten ab. Zur Optimierung der Lebensqualität wurde der Wohnraum durch Loggien erweitern. INNENAUSSTATTUNG: Die optisch sehr ansprechenden und wertigen Einbaumöbel wurden im selben Stil wie die Türen ausgeführt. Die Raumhöhe wurde ausgenutzt, weshalb extrem viel Platz und Stauraum vorhanden ist. HERVORZUHEBENDE BESONDERHEITEN: Das Entree: Die großzügige Aula dient als repräsentativer Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine einzigartige Note. Die Außenanlage wurde hochwertig angelegt, passend zum exklusiven Standard der Innenraumgestaltung. INVESTITIONSSCHUTZ: Um dem neuen Eigentümer einen perfekten Start zu ermöglichen, leistet der Verkäufer eine Pauschalzahlung auf das Reparaturrücklagenkonto. LAGE: Unverbaubarer Fernblick über den Kobernaußerwald bis in die Berge des Salzkammerguts. Aufgrund der extrem erholsamen Lage, der Nähe nach Salzburg, Ried, Wels, Linz, Passau, München und ins angrenzende Salzkammergut. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

EINE ABSOLUTE BESONDERHEIT: Ob es die Raumhöhen, die Grundriss, die Ausstattung, die kleinen Detail, die Ausrichtung, der besondere Fernblick mit dem täglichen Naturschauspiel - ich weiß es nicht - das Wohngefühl ist definitiv besonders. Wohnung in wertiger Ausführung mit fabelhaften Blick über den Kobernaußerwald ins Salzkammergut bis zum Traunstein Wohnnutzfl.: ca. 80 m² - zirka 3 Meter Raumhöhe mit Einbaumöbel und Küche Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche (Küche möbliert) Loggia Fläche: ca. 28 m²1 überdachter Parkplatz (Carport) Zusätzliche Ankaufsmöglichkeit: Parkplatz: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage) Garage: ca. 17m² (Preis auf Anfrage) Carport: ca. 12,5m² (Preis auf Anfrage Werkstatt/Garage: ca. 25m² (Preis auf Anfrage) NUTZUNGSGEDANKEN • Eigenheim für Familien • Anlage und Inflationsschutz • Weiterführung als hochwertiges Mietobjekt. • Nutzung als Zweitwohnsitz • Nutzung für touristische Zwecke BESCHREIBUNG: Dieses einzigartige Immobilienensemble verbindet den historischen Charakter einer ehemaligen Volksschule mit repräsentativer Eingangshalle (Aula) und moderner geradliniger Architektur. ZWEI BAUKÖRPER: Das ehemalige Schulgebäude in der sich die angebotene Wohnung befindet wurde aufwendig kernsaniert. Es sind Wohnungen mit eindrucksvoll hoher Lebensqualität entstanden. HEIZUNG: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (Fußbodenheizung). WOHNGEFÜHL & LEBENSQUALITÄT: Der Sonnenstand je nach Jahreszeiten wurde bei der Planung optimal einbezogen was für eine außergewöhnliche Lichtenergie und maximales Wohnklima sorgt. Raumhöhen über drei Meter heben die Wohnungen weiters von herkömmlichen Wohnprojekten ab. Zur Optimierung der Lebensqualität wurde der Wohnraum durch Loggien erweitern. INNENAUSSTATTUNG: Die optisch sehr ansprechenden und wertigen Einbaumöbel wurden im selben Stil wie die Türen ausgeführt. Die Raumhöhe wurde ausgenutzt, weshalb extrem viel Platz und Stauraum vorhanden ist. HERVORZUHEBENDE BESONDERHEITEN: Das Entree: Die großzügige Aula dient als repräsentativer Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine einzigartige Note. Die Außenanlage wurde hochwertig angelegt, passend zum exklusiven Standard der Innenraumgestaltung. INVESTITIONSSCHUTZ: Um dem neuen Eigentümer einen perfekten Start zu ermöglichen, leistet der Verkäufer eine Pauschalzahlung auf das Reparaturrücklagenkonto. LAGE: Unverbaubarer Fernblick über den Kobernaußerwald bis in die Berge des Salzkammerguts. Aufgrund der extrem erholsamen Lage, der Nähe nach Salzburg, Ried, Wels, Linz, Passau, München und ins angrenzende Salzkammergut. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <7.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Ortschaft Lohnsburg befindet sich an der Grenze zum idyllischen Kobernaußerwald. Rund 12 km entfernt liegt die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen beherbergte ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsgeschäft. Heute umfasst die Wohnanlage insgesamt elf Wohnungen, ein Geschäft, ein Büro und Lagerflächen. Die Wohnungen haben einen Größenmix von 54 bis 190 m² WNFl., wodurch die Bedürfnisse von Singles bis Familien mit Kindern abgedeckt werden. In den letzten Jahren fanden umfassende Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten statt, einige Wohnungen wurden zur Gänze neu errichtet. Beinahe jede TOP wird durch eine Bereicherung wie Balkon, Terrasse, Garten oder Wintergarten ergänzt. Jede Wohnung hat ihren eigenen Charakter und besticht mit Liebe zum Detail sowie unterschiedlichen Highlights: So verfügt die TOP 01 beispielsweise über einen rund 350 m² großen Eigengarten mit überdachter Terrasse und sorgt mit einem ansprechenden Eingangsbereich und der Treppe ins OG bereits beim Betreten für einen echten Hingucker. Die TOP 02 ist großzügig ausgeführt und wird durch einen schönen Wintergarten ergänzt. Für die Bewohnerin der TOP 02 gibt es ein verbüchertes Wohnungsrecht. Der Verkäufer wird für diese Wohnung allerdings in Zukunft Miete bezahlen, wodurch auch hier mit Mieteinnahmen zu rechnen ist. Der Großteil der Wohnungen wurde erst in den letzten Jahren neu errichtet bzw. generalsaniert und überzeugt durch hochwertige und moderne Ausführung. Das Geschäft (TOP 11) bietet einen ansprechenden Verkaufsraum, Sanitär- und Aufenthaltsräume. Derzeit ist es bis April 2027 an die Lebenshilfe vermietet, die das Geschäft als Nahversorger mit regionalen Produkten betreibt. Die Allgemeinbereiche umfassen einen praktischen Müllraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen, erweitern zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen den Stauraum. Am Grundstück stehen 12 KFZ-Stellplätze, darunter zwei Garagen und ein rund 60 m2 großes Carport, zur Verfügung. Im neuen Technikraum wurden die Zählerkästen am neuesten Stand der Technik ausgeführt. Die neue Pellet-Zentralheizung der Firma Ökofen mit 43 k W Heizleistung garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit in der Wärmeversorgung. Zwei Wohnungen sowie das Kaufgeschäft werden aktuell noch von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Ein Anschluss an die Pellet-Zentralheizung wäre aber möglich. Alle Einheiten verfügen über ein zentral verwaltetes, elektronisches Zutrittssystem mit Chip oder Codetaster, um Sicherheit und Komfort zu maximieren. Der Glasfaseranschluss ist im Technikraum vorhanden und kann jederzeit in die einzelnen Wohnungen verlegt werden. Aktuell sind alle TOPs an die SAT-Anlage angebunden. Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung mit.... [Mehr]

#Terrasse

Die Ortschaft Lohnsburg befindet sich an der Grenze zum idyllischen Kobernaußerwald. Rund 12 km entfernt liegt die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen beherbergte ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsgeschäft. Im Laufe der Zeit wurde es zu einer modernen Wohnanlage umgestaltet, die aus insgesamt elf Wohnungen, ein Geschäft, ein Büro sowie Lagerflächen besteht. Es werden 3 Wohnungen im Paket angeboten, die durch ihre idealen Größen von rund 54, 58 und 62 m² Wohnnutzfläche überzeugen und sich perfekt für die Vermietung eignen. Die Errichtung erfolgte im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung im Jahr 2019, bei der großer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausführung gelegt wurde. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zusätlichen Wohnkomfort bietet. Die Allgemeinbereiche umfassen einen praktischen Müllraum, einen Raum für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine Waschküche. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen, erweitern zusätzliche Räumlichkeiten außerhalb der Wohnungen den Stauraum. Jeder Wohnung ist ein eigener KFZ-Stellplatz direkt am Grundstück zugeordnet. Im Technikraum wurden die Zählerkästen am neuesten Stand der Technik ausgeführt. Eine hocheffiziente Pellet-Zentralheizung der Firma Ökofen mit 43 k W Heizleistung garantiert Effizienz und Nachhaltigkeit in der Wärmeversorgung. Alle drei Einheiten sind zudem mit einem zentral verwaltetes, elektronisches Zutrittssystem mit Chip oder Codetaster ausgestattet, um Sicherheit und Komfort zu maximieren. Der Glasfaseranschluss ist im Technikraum vorhanden und kann jederzeit in die einzelnen Wohnungen verlegt werden. Derzeit sind alle Wohnungen an die SAT-Anlage angebunden. Weiterführende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung mit. Daten & Fakten: • 3 Erdgeschoßwohnungen mit eigenen Terrassen • Wohnungsgrößen: 54 m², 58 m² & 62 m² • Moderne, effiziente Pellet-Zentralheizung • Elektronisches Zutrittssystem • 2019 errichtet und derzeit vermietet • Zugeteilte KFZ-Stellplätze • Abstellräume für extra Stauraum • Glasfaseranschluss bereits im Technikraum • Zentrale Lage in Lohnsburg... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Lage: Siedlungslage am Ortsrand, wenige Gehminuten in die Marktgemeinde zu Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule usw.; Die Messestadt Ried i.I. ist ca. 10 KM entfernt. Sonstiges: Grundstück mit ca. 747 m² in leichter bis mittlerer Hanglage, südliche und sonnige Ausrichtung, herrlicher Ausblick. Im Kaufpreis sind bereits geleistete Gebühren an die Gemeinde für Kanal, Straße und Retentionsbecken sowie die Vermessungskosten enthalten. Nicht enthalten: Anschlusskosten an die Wassergenossenschaft Lohnsburg. Baugrund in Ortsrandlage, wenige Gehminuten zu Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule usw.; Die Messestadt Ried i.I. ist ca. 10 KM entfernt. Grundstücksfläche ca. 747 m² in leichter bis mittlerer Hanglage, südliche Ausrichtung, herrlicher Ausblick. Im Kaufpreis sind bereits geleistete Gebühren an die Gemeinde für Kanal, Straße und Retentionsbecken sowie die Vermessungskosten enthalten. Nicht enthalten: Anschlusskosten an die Wassergenossenschaft Lohnsburg.... [Mehr]