Immobilien kaufen in 4061 Pasching

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 8 modernen Doppelhaushälften, die in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) realisiert werden. Mit rund 122 m² Wohnfläche bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die sonnige Südausrichtung, private Eigengärten sowie großzügige Raumhöhen von mindestens 2,60 m im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Die Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen. Auf Wunsch können in den Eigengärten der Doppelhaushälften Swimmingpools als Sonderausstattung umgesetzt werden – für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort im eigenen Zuhause. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossvoll unterkellert – viel Stauraum Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 47.950,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 8 modernen Doppelhaushälften, die in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) realisiert werden. Mit rund 122 m² Wohnfläche bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die sonnige Südausrichtung, private Eigengärten sowie großzügige Raumhöhen von mindestens 2,60 m im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Die Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen. Auf Wunsch können in den Eigengärten der Doppelhaushälften Swimmingpools als Sonderausstattung umgesetzt werden – für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort im eigenen Zuhause. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossvoll unterkellert – viel Stauraum Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 47.950,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Pasching bietet rund 125 m² Wohnfläche auf einem 619 m² großen Grundstück mit einem privaten Garten. Das Haus wurde etwa 1960 errichtet und liegt in einer Sackgasse direkt am Waldrand . Die naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer , darunter ein zentrales Wohnzimmer sowie mehrere weitere flexibel nutzbare Räume, die sich individuell an unterschiedliche Wohn‑ und Lebenskonzepte anpassen lassen. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig ausgestatteten, zeitlosen und funktionsfähigen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ein Ausstattungsmerkmal, das nur wenige Objekte bieten. Die großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für den Alltag. Die Immobilie ist teilmöbliert , sofort bezugsbereit und weist keinen Reparatur‑ bzw. Investitionsstau auf. Im Erdgeschoss ist ein Echtholzparkettboden verlegt, der jederzeit abgeschliffen werden kann und danach wieder wie neu aussieht. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter innenliegender, trockener Zugang zur Garage bietet hohen Komfort - ein großer Pluspunkt, besonders bei schlechtem Wetter. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze am Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spielmöglichkeiten oder eigene Gestaltungsideen. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Die ruhige Lage am Waldrand sorgt für viel Grün und eine sehr gute Luftqualität. Die Umgebung eignet sich optimal für Spaziergänge, Naturgenuss und Entspannung im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur in Pasching und den umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus Ruhe und dennoch guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchzugsverkehr ist zudem ideal für Familien mit Kindern. Die Lage in Pasching bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und Infrastruktur: Supermärkte wie Billa, Lidl und Hofer in kurzer Fahrzeit Plus City in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindergärten im Ortsgebiet Ärzte und Apotheken gut erreichbar Busverbindungen Richtung Linz und Traun Gute Anbindung an die B1 und das Zentrum von Pasching Wald und Spazierwege direkt vor der Haustür Grundstück größer als viele übliche Grundstücke in der Umgebung... [Mehr]

#Büro #Halle

Hochwertigst gebaut , mit Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3 Hallenschiffe, asphaltierter Vorplatz. 120 m2 Büro im OG B Widmung, alle Gewerke möglich, in einem Gewerbepark teilweise bis zu 9 Meter hoch nach Unterkante ca 7 Meter . verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Halle wird aktuell teilweise vom Eigentümer genützt aber kann bestandsfrei übergeben werden. Weitere Details auf Anfrage !! LEGEN SIE IHR ANGEBOT... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Eibenweg in Pasching-Thurnharting entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit 8 modernen Doppelhaushälften, die in energieeffizienter Bauweise (HWB 40) realisiert werden. Mit rund 122 m² Wohnfläche bieten die Häuser ein durchdachtes Raumkonzept und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die sonnige Südausrichtung, private Eigengärten sowie großzügige Raumhöhen von mindestens 2,60 m im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein besonders helles und offenes Wohngefühl. Die Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen. Auf Wunsch können in den Eigengärten der Doppelhaushälften Swimmingpools als Sonderausstattung umgesetzt werden – für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort im eigenen Zuhause. Highlights im Überblick: ca. 122 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschossvoll unterkellert – viel Stauraum Massivbauweise mit Ziegel und Stahlbeton, auch Innenwände in Ziegel Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeenergieeffizienter Bauweise (HWB 40) -> niedrige Betriebskosten Haus Typ A mit Garage + Stellplatz | Haus Typ B mit Carport + Stellplatzwahlweise belags- oder schlüsselfertige Ausführung (Aufzahlung schlüsselfertig: € 47.950,–) parifizierte Ausführung – jede Einheit im Wohnungseigentumförderfähige Bauweise laut Richtlinien des Landes OÖtreuhändige Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Zusätzliche Informationen: Raumhöhe: mind. 2,60 m (EG & OG), 2,40 m (KG) Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Straßenaufschließung: € 12.000,– geschätzt und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnen mit Qualität und Weitblick – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumhaushälfte! Weitere Unterlagen wie Grundrisspläne, Ausstattungsbeschreibung oder Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Finanzierung: Die passende Finanzierung bekommen Sie bei der Raiffeisenbank Region Eferding e Gen, Raiffeisenweg 2, 4073 Wilhering, Kontaktdaten und Ansprechpartner senden wir Ihnen gerne auf Anfrage mit den weiteren Unterlagen. Sehr gerne laden wir Sie auch zu einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro in Wels ein oder vereinbaren einen Besichtigungstermin Vorort. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Termin vereinbaren können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser exclusive Fast - Neubau besticht zu allererst durch die Lage und den atemberaubenden Ausblick. Einmal eingetreten, kann man bereits erahnen, welchen Luxus dieses Domizil zu bieten hat. Durch die große Glastüre erhascht man hier bereits den Blick ins Interieur und in den Garten. Im gesamten Innen- u. Außenbereich dominieren die Farben Schwarz und Weiß. Auf Design wurde bei der Einrichtung höchstes Augenmerk gelegt. Mit der perfekt durchdachten Lichttechnik wurden wunderbare Akzente gesetzt. Der große, offene Wohn-Essbereich mit einer Küche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Waschküche im EG Die gesamte Ebene ist Richtung Süden verglast und mit Schiebeelementen ausgestattet. Diese Großzügigkeit und der Weitblick in die Natur vermitteln ein Gefühl von Freiheit. Ein schönes Gästebad, mehrere Nebenräume, sowie der direkte Zugang zur Garage, runden das Platzangebot im EG (ca. 140 m2) ab. Wasserenthärtungsanlage. Zentralstaubsaugeranlage. Luftbefeuchtungsanlage. Ambientebeleuchtung des ganzen Areales. Das 1. Obergeschoß (ca. 110 m2) ist mit einem luxuriösen Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit grandiosem Ausblick und ein 11 m² großer Schrankraum. Jeder Raum ist die Terasse angeschlossen. Die Terasse ist 30m2 gross. Das 2. Obergeschoß (ca. 30 m2) beherbergt das klimatisierte Fitnessstudio mit wunderbarer, südlich ausgerichteter Terrasse. Der 14 Meter lange beheizbare . teilweise Niroster mit Massagedüsentmit ist einzigartig Salzwasserpool mit Pooldosieranlage. . Beschattet wird dieser Bereich mit einem wunderschönen Sonnensegel. Der nördliche gelegene Einfahrtsbereich ist sehr großzügig gestaltet. Die Garage bietet Platz für 3 PKWs. Zusäztlich 1 Carport für ein Elektroauto inkl. Ladestation. ES wurde in den letzten beiden Jahren eine hochwertiger Saunabereich mit sehr hochwertigem Whirlpool dazugebaut mit Kaltwasserbecken und einer Außendusche . Die Terrasse ist mit grauem Schieferfeinstein schwimmend verlegt. Technisch ist diese Traumimmobilie mit allem Komfort versehen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Soundsystem, Flachbildschirme, elektrische Rolläden (HWB 27,9) - natürlich alles mit dem Handy steuerbar ! Es gibt auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (ca. 15 KW) die das Haus fast stromautark macht und einen Stromspeicher. Geheizt wird mit Erdwärme, es gibt Klimadecken und die Schlafzimmer haben extra Klimaanlagen. Luxonesteuerung ist das ganze Haus bedienbar. Alarmangesichert mit Videoüberwachung.. Gartenbewässerungsanlage, Hausbelüftungsanlage. Modernes Glasfaserkabel. Pasching liegt äußerst zentral vor den Toren von Linz. Die Lokalbahn "Lilo" hat hier eine Haltestelle, der Flughafen Linz/Hörsching und das beliebte Einkaufzentrum "Plus-City" sind rasch erreichbar. Ein Kaufvertrag ist aber schon jetzt möglich für diese außergewöhnliche Liegenschaft Übergabe 2 Monate ab Vertrag möglich oder nach Vereinbarung. Das Haus hat eine Alleinlage mit Ausnahme auf der rechten Seite wo kürzlich ein Blockhaus hingebaut wurde Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohnhaus mit vier Einheiten im Langholzfeld In ruhiger und gewachsener Einfamilienhaussiedlung präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit 892 m². Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Flächen sowie durch ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht. HARDFACTS: - Mehrparteienhaus / Wohnhaus mit 4 Einheiten - ruhige Einfamilienhaussiedlung - Grundstücksfläche: 892 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² - Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachboden - Keller: ca. 75 m² - Baujahr: 1969 - 3 Wohnungen vermietet - 1 Wohnung für Eigenbedarf genutzt - Parken: 2 Garagenstellplätze - Nutzung: Ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vermietung - top Lage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ein einladender Eingangsbereich führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. **Raumaufteilung und Ausstattung:** - **Wohnzimmer:** - Größe: ca. 20 m² - Bodenbelag: graues Vinyl - Direkter Zugang zum Balkon - **Essküche:** - Größe: ca. 11,24 m² - Bodenbelag: PVC - Moderne DAN-Küche - **Schlafzimmer 1:** - Größe: ca. 13,11 m² - Bodenbelag: graues Vinyl - **Schlafzimmer 2:** - Größe: ca. 13,57 m² - Bodenbelag: graues Vinyl - **Badezimmer:** - großzügige und moderne Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Fenster, das für viel Helligkeit sorgt und ideal zum Lüften ist. - **WC:** separates WC ? sorgt für mehr Komfort und Privatsphäre. - **Waschraum:** - Platz für Waschmaschine und Trockner - **Balkon:** -Wunderschöner Ausblick und ein großzügiger Balkon mit ca. 5,20 m². - **Weitere Merkmale:** - Fernwärmeheizung - Aufzug im Gebäude - Großer Keller - Eigene Garage und Stellplatz - Licht mit Bewegungsmelder Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Details und ist ideal für Familien sowie für anspruchsvolle Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Einkaufszentrums Plus-City, das in etwa 400 Meter Entfernung liegt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Interspar und Billa in unmittelbarer Nähe gesichert. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, darunter der Kindergarten Kinderwelt und die Volksschule Langholzfeld, beide in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, darunter Pasching Wagram Kürnbergstraße, gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, darunter Le Burger und Didi Chens World of Asia, die kulinarische Vielfalt bieten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Einrichtungen wie den Ocean Park und die boulderbar Linz gegeben. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung, die durch nahegelegene Spielplätze und Parks ergänzt wird, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Highlights: - Etagenwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche - Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Plus City - Fernwärmeheizung inkludiert - 2 Minuten bis zu Bim/Bus - Aufzug im Gebäude, behindertengerecht - Großer Keller - Eigene Garage und Stellplatz vor der Garage - Neue, moderne DAN-Küche - Hochwertige Innenausstattung - Neu verlegter Vinylboden in Grau - Zwei große Schlafzimmer - Großes Wohn-/Esszimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Eigener Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Balkon vorhanden - WC extra - Licht mit Bewegungsmelder - Möbel bleiben in der Wohnung - Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr? Barrierefrei: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wagram, das durch seine gepflegte Erscheinung und seine sorgfältig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2022 besticht. Dieses Haus, ursprünglich 1970 erbaut, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 385 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 739 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Raum für Familien oder eine kombinierte Wohn- und Vermietungsnutzung. Die offene Küche im Erdgeschoss führt direkt auf die große Terrasse, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung im Freien. Auch das Obergeschoss verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, der nach Westen ausgerichtet ist und die Abendsonne einfängt. Ein umfangreicher, unterkellerter Bereich bietet neben einem geräumigen Abstellraum und mehreren kleinen Räumen auch ein Duschbad mit WC. Besonders hervorzuheben ist ein versteckter Bunkerplatz, der sowohl Sicherheit als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Für Autoliebhaber sind drei Garagen vorhanden, die alle unterkellert sind. Eine der Garagen ist mit einer Hebebühne ausgestattet, ein weiteres Highlight für passionierte Fahrzeugbesitzer. Die großzügige Gartenfläche rund um das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach als Oase der Ruhe. Dieses Objekt verschpricht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wagram. Das Zweifamilienhaus liegt in der Ortschaft Wagram. Diese ruhige und zugleich gut angeschlossene Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlichem Ambiente und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen und Naturpfaden, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen und sorgen für einen hohen Lebenskomfort. Der öffentliche Nahverkehr ist so ausgebaut, dass die umliegenden Städte und Regionen schnell und problemlos erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätte ermöglicht. In Wagram genießen Sie eine familienfreundliche und sichere Nachbarschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen im Ort bereichern den Alltag und bieten für jeden Geschmack das passende Angebot. Highlights: * Westliche Ausrichtung * 2x Balkon, 1x Terasse * Renoviertes Badezimmer in EG * Obergeschoss komplett renoviert mit einer neuen Küche und E-Geräten * versteckter Bunkerplatz * 3x Garage mit Hebebühne für Autos * Garage auch unterakellert * Viel Grünfläche für eine variable Nutzung und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Finden Sie Ihren Betriebsstandort in Paschinger Bestlage! Wenige hundert Meter von der Plus City entfernt, liegt diese spannende Liegenschaft inmitten einer der aufstrebendsten Wirtschaftsstandorte im OÖ. Zentralraum. Nur wenige Minuten vom Linzer Flughafen oder der Landeshauptstadt Linz entfernt, befinden Sie sich in guter Nachbarschaft zu einer Vielzahl von erfolgreichen Top-Unternehmen. Hard Facts: - Gesamtfläche von ca. 9.127 m² - Widmung MB1 - kein Bebauungsplan - flexible Entwicklungsmöglichkeiten - hervorragende Erreichbarkeit über die B 139 - riesiges Potenzial für Synergien aufgrund der Nähe zu Top-Unternehmen - Kaufpreis € 350/m² Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Details zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die charmantes Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung nur wenige Minuten vom Ortszentrum Paschings entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur. Die angrenzende Westbahnrasse wird derzeit umfassend neu ausgebaut und im Zuge dessen Richtung Süden umverlegt, dadurch wird die räumliche Zerschneidung von Pasching aufgehoben und die Lärmbelastung für die gesamte Siedlung reduziert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Immobilie überzeugt mit seiner familienfreundlichen Raumgestaltung und ermöglicht mit seinen vier hellen Zimmern auf zwei Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und einladende Wohn- und Essbereich, die großen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen den Raum besonders freundlich wirken. Der direkte Zugang zur großen überdachten Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Grillabende. Im Obergeschoss bietet das großzügige Elternschlafzimmer mit seinem separaten Schrankraum ausreichend Platz. Die beiden hellen Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und schaffen somit einen individuellen Rückzugsort für Kinder. Der gepflegte Garten mit kleinem Aufstellpool lädt im Sommer zum Abkühlen und Wohlfühlen ein und die praktische Gartenhütte ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Gartengeräte. Das Gemeindegebiet von Pasching umfasst folgende Ortschaften: Aistental, Langholzfeld, Pasching, Thurnharting und Wagram. Die ausgezeichnete Anbindung nach Linz macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit städtischer Nähe verbinden möchten. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Traun. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 200 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m • Kindergarten ca. 700 m • Volksschule ca. 700 m • Mittelschule ca. 5 km • Linz ca. 11 km • Autobahnanschluss ca. 9 km • Haltestelle LILO ca. 2 km • Flughafen Hörsching ca. 3 km • Plus City ca. 4,5 km Die Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Vereinbarung. Wir ersuchen um Verständnis, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir bei Anfragen um Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail, Telefonnr.). Von Poll Immobilien Linz Schmidtorstraße 4, A-4020 Linz T: [Telefonnummer entfernt] M: [Telefonnummer entfernt] www.von-poll.com/linz [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Liegenschaft in der Wagramerstraße 31 in 4061 Pasching bietet eine Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Aufteilung und idealer Lage direkt an der B1. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Zweifamiliennutzung, aber auch für kleingewerbliche oder betriebliche Konzepte. Highlights: • Grundstücksgröße ca. 904 m² (Grst. Nr. .276, 1754/1) • Mischgebiet - Private und gewerbliche Nutzung möglich • Gute Sichtlage an der B1 - verkehrsgünstig und gut erreichbar • Zwei getrennte Einheiten mit je ca. 70m² • Zusätzlich rund 54 m² nicht genehmigte Wohnflächen vorhanden • Vollunterkellert • Ölzentralheizung (instandsetzungsbedürftig) • Zwei Garagen • Großes Entwicklungspotenzial für Sanierung oder Neunutzung Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet, 1968 aufgestockt und durch den Zubau einer Garage erweitert. Im Laufe der Zeit wurde ein Wintergarten in massiver Bauweise ergänzt und zusätzlich aufgestockt. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m² genehmigter Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoß sind zusätzlich etwa 54 m² an nicht genehmigten Wohnbereichen vorhanden. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von zwei separaten Wohnungen über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Gewerbeobjekt. Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung; das Gebäude ist vollunterkellert. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die instandgesetzt werden müsste. Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Außenbereich befinden sich eine die Garage (ca. 32,5 m²) mit darüberliegendem Dachraum sowie eine weitere Einzelgarage am Grundstück. Die Zufahrten sind sowohl über die Wagramerstraße als auch über die Pflanzlgutstraße möglich. Die Außenanlagen befinden sich aktuell in einem stark vernachlässigten Zustand, bieten aber bei entsprechender Neugestaltung großes Potenzial. Aufgrund der Lage im Mischgebiet eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Optionen - von der privaten Nutzung bis hin zu gewerblichen Konzepten mit Wohnanteil. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Pasching und liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B1. Durch diese Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl Richtung Linz als auch nach Wels gegeben. Das Umfeld ist geprägt durch gemischte Nutzung aus Wohnen, Handel und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 326 kWh/m²a - Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,02 - Klasse G Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.02... [Mehr]