Immobilien kaufen in 3701 Großweikersdorf

#Einfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Lage, unweit des Einkaufszentrum Großweikersdorf, befindet sich dieses Haus mit traumhaftem Grundstück. Das sanierungsbedürftige Haus das mit Gas als auch mit Holz beheizt wird, bietet weitgehend barrierefreies wohnen im Grünen. Unter dem sehr alten Lindenbaum, kann man das Leben richtig gut genießen und die Seele baumeln lassen. Zu dem Haus gehört ein traumhaft schöner Obstgarten mit Altbaumbestand. Hier kann man die Früchte genießen, seinen Traum von Tieren verwirklichen oder ihn in Zukunft als möglichen Bauplatz verwenden. Genießen Sie hier Ihr Leben auf dem 3.241m² Grundstück das viele Möglichkeiten bietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gelegenes Grundstück mit einer Fläche von 662 m² in Großwiesendorf in der Nähe von Großweikersdorf. Das Grundstück überzeugt durch seine flache Topographie , die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige Lage mit herrlicher Fernsicht. Ein besonderer Vorteil: es besteht kein Bauzwang . Damit eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für den sofortigen Bau eines Eigenheims, ein Wochenendhaus oder als wertbeständige Kapitalanlage. Auch für Bauträger ist es eine interessante Gelegenheit. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen , die Aufschließungsgebühren sind jedoch noch nicht entrichtet. Widmung & Bebauung Bauland - Wohngebiet Bauklasse: I, II Nutzung: Einfamilienhaus, Wochenendhaus oder Kapitalanlage Lage Großwiesendorf liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des westlichen Weinviertels . In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ackerflächen, Weingärten und Wälder - eine Oase der Ruhe mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur von Großweikersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ihre Vorteile im Überblick Widmung Bauland Wohngebiet Bauklasse I, II Idyllische Umgebung im Weinviertel gute Erreichbarkeit Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses idyllische Grundstück- ob für den Bau Ihres Traumhauses , als Wochenendrefugium oder als wertbeständige Investition . Falls Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] oder per E-Mail: office@immobilien-baumgartner zur Verfügung. Ich weise darauf hin dass die Firma Immobilien Baumgartner e.U. als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

"Charmantes Haus mit Terrasse, Garten und Wohlfühlatmosphäre" In toller Lage von Großweikersdorf im Ortsteil Tiefenthal gelangt dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 260 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das ursprünglich ca. 1955 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend ausgebaut und hochwertig renoviert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Strom- und Wasserleitungen, die Fenster, Böden sowie die Fassade inklusive Wärmeschutz erneuert. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer, freundlicher Flur, der sofort eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre vermittelt. Gleich rechter Hand befindet sich die geräumige Wohnküche mit praktischem Speis. Von der Küche aus gelangt man direkt in ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man außerdem direkt auf die Terrasse beziehungsweise in den Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensitzen im Freien. Über den Stiegenaufgang im Flur erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit gemütlichem Ambiente sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Schrank beziehungsweise zusätzlichen Stauraum in der Dachschräge mit ca. 4 m². Von einem weiteren Schlafzimmer gelangt man direkt in ein bereits vorbereitetes Badezimmer, das noch fertigzustellen ist. Ebenso wurde eine kleine Küche geplant, die vom Wohnzimmer aus begehbar wäre und noch individuell nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein traditioneller Ofen im Erdgeschoss, wie man ihn von früher kennt. Dieser schafft nicht nur eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern eignet sich auch hervorragend zum Kochen sowie als zusätzliche oder Übergangsheizung. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Kaminanschluss, wodurch die Möglichkeit besteht, einen weiteren Ofen anzuschließen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasser-Entkalkungsanlage, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Lage in Tiefenthal verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten,... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück in ruhiger Lage mit super Verkehrsanbindung. Dieses große, rechteckige Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause! Ca. 30 Autominuten von Wien entfernt. • Baugrund bereits vermessen • Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Schule, Ärzte, ... können zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden • Bahnverbindung nach Wien ca. 39 Minuten Großweikersdorf liegt an der B4, wodurch Tulln, Stockerau und Hollabrunn jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar sind. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Franz Schmudermayer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Großweikersdorf. Die bestehende Bebauung umfasst eine großzügige Lagerhalle mit ca. 380 m² Nutzfläche (laut Vorunterlagen) sowie zusätzliche Bereiche wie ein rustikales Stüberl, mehrere Nebenräume und einen beeindruckenden Gewölbe-Weinkeller. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten bzw. Büronutzung und stellt somit eine ideale Basis für eine Neupositionierung als Wohn- oder Anlageobjekt dar. 👉 Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Aufstockung (Kubusbauweise) oder Umstrukturierung der bestehenden Flächen. Laut Auskunft der Gemeinde befindet sich die Liegenschaft in Bauklasse II, wodurch eine Bebauung bis ca. 8 m Gebäudehöhe möglich ist. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für eine Aufstockung sowie die Schaffung weiterer Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung 📐 FLÄCHEN (CA.-ANGABEN) * Grundstück: ca. 712 m² * Nutzfläche Lagerhalle: ca. 380 m² _(laut Vorunterlagen) _ * zusätzliche Flächen: * Stüberl / Aufenthaltsraum * Gewölbekeller * Nebenräume / Technik * mögliche Büro-/Wohneinheiten 🏗️ HIGHLIGHTS ✅ Großzügige Nutzfläche mit flexibler Aufteilung ✅ Gewölbekeller mit besonderem Charakter ✅ Rustikales Stüberl (Freizeit-/Eventbereich) ✅ 2 mögliche Einheiten (Büro / Wohnen) ✅ Ruhige Wohnlage ✅ Gute Zufahrt ✅ Starkes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial 💡 NUTZUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft eignet sich ideal für: 🏡 Schaffung von 2-3 Wohneinheiten 🏢 Kombination aus Wohnen & Arbeiten 📦 Lager / Werkstatt / Gewerbe 📈 Anlageobjekt mit Vermietung 🍷 Nutzung des Gewölbekellers (Wein / Event / Hobby) 🧱 ZUSTAND * Bestandsgebäude mit Sanierungsbedarf * solide Grundstruktur vorhanden * Innenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung 👉 Ideale Grundlage für Revitalisierung oder Umbauprojekt 🧭 LAGE * Ruhige, gewachsene Wohngegend * Nähe Tulln * Gute Erreichbarkeit Richtung Wien ⚠️ HINWEISE Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind ca.-Werte laut Vorunterlagen. Widmung und Bebauungsmöglichkeiten sind eigenständig zu prüfen. 📞 KONTAKT Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6-8, 3430 Tulln 📞 [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.685 m² bietet Jungfamilien einen perfekten Start zu ihrem Eigenheim. In herrlicher Lage einer Gartensiedlung eingebettet, verbinden sich beschauliches Wohnen inmitten der Natur gepaart mit der großzügigen Infrastruktur der Gemeinde Großweikersdorf. So sind eine optimale Verkehrsanbindung im öffentlichen Verkehr (Busverbindungen und ein Bahnhof sind bequem erreichbar, was Pendeln und Ausflüge einfach gestaltet) ebenso wie im Individualverkehr, eine vielfältige Nahversorgung (Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren kurze Wege im Alltag) und zahlreiche soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten gegeben. Verbaubare Fläche: rund 680m² in offener Bauweise, BK II ( 8 Meter First). Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Kanal, Gas, Strom und Wasser finden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieses Hauses – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum, der in das großzügige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, der perfekte Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine geräumige moderne Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet diese Etage ab. Die harmonische Raumaufteilung sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück rechts der Garageneinfahrt. Ob Gartenprojekt, Freizeitbereich oder individuelle Nutzung: Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Beheizt wird das Haus mittels Pelletofens sowie elektrisch. Der Dichtbetonkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Großweikersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und damit eine hohe Lebensqualität. Dank des nahegelegenen Bahnhofs an der Franz-Josefs-Bahn sowie der guten Verkehrsanbindung über die B4 ist eine schnelle Verbindung – ideal auch für Pendler. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund

Dieses attraktive Grundstück ohne Bauzwang mit einer Fläche von 712 m² liegt in einer idyllischen Ortsrandlage, ist aufgeschlossen und bietet bei Bauklasse 1 und 2 eine gute Möglichkeit, Ihr zukünftiges Traumhaus zu errichten. Da die Aufschließungskosten vom Verkäufer bereits vor einigen Jahren entrichtet wurden, haben Sie den Vorteil gegenüber einem unaufgeschlossenen (Erhöhung des Einheitssatzes, Berechnungsgrundlage in den letzten Jahren) in den Gesamtkosten, da auch keine Ergänzungskosten vorgeschrieben werden. Großweikersdorf (Bahnhof, Anbindung an die B4) ist leicht, in ca. 4 km Entfernung, zu erreichen, wo man alles Notwendige, das man für den Alltag braucht, vorfindet. Das Grundstück befindet sich in einer wunderbaren Lage, wo man die naturnahe Umgebung herrlich genießen und ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen kann. Einfach eine tolle Gelegenheit! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück ohne Bauzwang mit einer Fläche von 712 m² liegt in einer idyllischen Ortsrandlage, ist aufgeschlossen und bietet bei Bauklasse 1 und 2 eine gute Möglichkeit, Ihr zukünftiges Traumhaus zu errichten. Da die Aufschließungskosten vom Verkäufer bereits vor einigen Jahren entrichtet wurden, haben Sie den Vorteil gegenüber einem unaufgeschlossenen (Erhöhung des Einheitssatzes, Berechnungsgrundlage in den letzten Jahren) in den Gesamtkosten, da auch keine Ergänzungskosten vorgeschrieben werden. Großweikersdorf (Bahnhof, Anbindung an die B4) ist leicht, in ca. 4 km Entfernung, zu erreichen, wo man alles Notwendige, das man für den Alltag braucht, vorfindet. Das Grundstück befindet sich in einer wunderbaren Lage, wo man die naturnahe Umgebung herrlich genießen und ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternehmen kann. Einfach eine tolle Gelegenheit! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Liegenschaft, die durch ihre Wertigkeit, ihre Ausstrahlung und ihre durchgängige Qualität begeistert. Zum Verkauf gelangt diese neuwertige, moderne Liegenschaft in Oberthern nahe Hollabrunn. Die Region im idyllischen Weinviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem Geheimtipp für anspruchsvolle Immobiliensuchende entwickelt, die die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes in angenehmer Nähe zur Großstadt zu schätzen wissen. Die charmante Ortschaft Oberthern ist idyllisch im sonnigen Weinviertel gelegen und besticht durch ihre naturnahe Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihre sanft hügelige Landschaft, ein vielfältiges Angebot an Wander- und Radwegen sowie ihre kulinarischen Besonderheiten aus und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Erholung und eine aktive Freizeitgestaltung. Dieses Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus höchster Bauqualität, Großzügigkeit sowie einem harmonisch abgestimmten Material-, Farb- und Lichtkonzept. Das exklusive Domizil besticht durch seine klassische Architektur, ein flexibles und vielseitiges Raumangebot sowie eine zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Materialien, modernen technischen Raffinessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. So entsteht ein stilvolles Wohnambiente, das Behaglichkeit und höchsten Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Wenn Sie auf der Suche nach einer Rückzugsoase fernab des hektischen Alltags sind, in der Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität genießen können, bietet Ihnen dieses beeindruckende Anwesen die ideale Gelegenheit. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m² und befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück mit einer Größe von rund 1.512 m². Sie vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein harmonisches Gesamtbild, das keine Wünsche offenlässt. In diesem lichtdurchfluteten Bungalow mit durchdachter, funktionaler Raumaufteilung eröffnet sich ein wahres Wohnparadies für die gesamte Familie. Die Raumeinteilung ist auf einer großzügigen Ebene klar und rational konzipiert sowie bis ins kleinste Detail durchdacht. Bereits der einladende, großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Wohngefühl und führt in ein durchdachtes und harmonisches Wohnerlebnis. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Wohn- und Essbereich sowie in die neuwertig ausgestattete Markenküche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den sonnigen Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe im Wohnbereich (ca. 2,80 m), die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und den Wohnkomfort auf ein sehr angenehmes Niveau hebt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Toilette sowie eine separate Toilette. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schrankraum ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Die beiden letztgenannten Räume lassen sich bei Bedarf flexibel auch als Kinderzimmer bzw. als Kabinett und Kinderzimmer nutzen und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Bodenbeläge im Innen- und Außenbereich, eine unverbaubare Rundumaussicht auf die Weinviertler Landschaft sowie der liebevoll gepflegte Garten mit bereits vorbereitetem Outdoor-Naturpool (Fertigstellung notwendig) verleihen dieser Liegenschaft einen exklusiven und zugleich einladenden Charakter. Die weitläufige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob entspannte Grillabende oder ruhige Momente auf der Sonnenterrasse mit einem Glas Wein, hier genießen Sie höchste Lebensqualität in privater Atmosphäre. Besonders stimmungsvoll sind die Abendstunden, wenn sich der Sonnenuntergang in voller Pracht erleben lässt und eine einzigartige, romantische Kulisse schafft. Vor dem Haus sowie im Bereich der Garage stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der sonnige, traumhaft angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen perfekten Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügigen Nebengebäude, darunter eine Doppelgarage, ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt sowie ein separater Technikraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ausstattung & technische Highlights: - Effiziente Pelletsheizung von KWB (Verbrauch ca. 2.600 kg/Jahr bei 24 °C Raumtemperatur inkl. Warmwasser) samt Lagerraum mit ca. 5.200 kg Fassungsvermögen - Kontrollierte Wohnraumlüftung (stufenlos regulierbar) mit Feuchte- und Wärmerückgewinnung von Hoval - Split-Klimaanlage von Daikin - Wasserenthärtungsanlage von BWT - Zentrale Staubsaugeranlage von Disan - Alarmanlage mit verdeckten Fenster- und Türkontakten (inkl. Nebentüren) - Wand- und Fußbodenheizung von Variotherm - Hochwertiger Kalk-Klimaputz (Baumit) zur optimalen Feuchtigkeitsregulierung - Holz-Alu-Fenster von Internorm - Elektrische Raffstores mit Tageslichtlamellen (Retro Lux) von Schlotterer - Edler Eichenparkettboden (gehobelt, gebürstet und geölt) von Weitzer Parkett - Hochwertige Küche in Echtholzfurnier von EWE, ausgestattet mit höhergestellten Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer) - Schlafzimmerausstattung aus Zirbenholz von Anrei - Biohort-Gerätehaus im Außenbereich - Vorbereitung für einen Naturpool (Kittenberger) - Regenwasserzisterne (ca. 10.000 Liter, Beton) mit Überlauf in einen Sickerschacht - Echtholz-Innentüren von Hartl-Haus - Tageslichtspots (Solatube) in Flur und Diele - Akustikpaneele von Blaha Büromöbel - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Erweiterte Terrasse - Smarte WLAN-Anbindung für Heizung, Klimaanlage und Raffstores - Beheizbare Garage (Heizkörper und Wandheizung) - Parkplätze vor dem Haus - Sehr gepflegter Zustand, stets ordnungsgemäß gewartet, ausschließlich hochwertige Materialien, keinerlei Reparaturstau Zur Lage: Oberthern ist ein kleiner, ruhiger Ort im Weinviertel in Niederösterreich und gehört zur Gemeinde Heldenberg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit vielen Weingärten und landwirtschaftlichen Flächen. Der Ort bietet vor allem Ruhe und Natur; für Einkäufe und Dienstleistungen orientiert man sich meist an nahegelegenen Orten Großweikersdorf oder Hollabrunn. Insgesamt eignet sich Oberthern besonders für Menschen, die ein entspanntes Leben am Land schätzen. Hollabrunn verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sozialen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist die Rolle als Bildungszentrum mit zahlreichen Schulen und modernen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: mit Bahn (S3 Richtung Wien), Busverbindungen und Straßenanschluss ist die Stadt sowohl für Pendler als auch regional sehr gut erreichbar. Genießen Sie das Leben in einer Immobilie, die Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und höchsten Wohnkomfort bietet. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Kontaktaufnahme zur Verfügung, um Ihnen diese attraktive Liegenschaft im Detail zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Großweikersdorf, die unverbaubare Aussicht sowie die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Großweikersdorf bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft in den 1970er-Jahren in Massivbauweise errichtet. Die Umgebung ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die maßgeblich zum hohen Wohn- und Wohlfühlfaktor beiträgt. Trotz der ruhigen Wohnlage liegt die Immobilie sehr zentral: der Bahnhof sowie das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt erstreckt sich dieses familienfreundliche Haus über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich eine geräumige Garage sowie ein Erdkeller. Darüber hinaus bietet diese Ebene ausreichend Stauraum und eignet sich ideal als Technik- und Nutzbereich. Das Grundstück umfasst ca. 558 m² und bietet viel Raum für Natur ? hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Esszimmer mit Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein weiteres Kabinett in einem später errichteten Zubau. Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse. Die Fenster sind aus PVC und zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem baulich soliden Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den heutigen technischen und optischen Standards zu entsprechen. Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die viel Freiraum schätzen und Wert auf Privatsphäre legen ? ein Zuhause, das man sofort ins Herz schließt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit macht. Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Marktgemeinde Großweikersdorf begeistert durch ihre malerische Lage, eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern, mitten in der renommierten Weinregion Wagram. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung nach Wien ist durch die B4, die A22 sowie die Schnellstraße S5 optimal gewährleistet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Mit den Zügen der ÖBB erreicht man Wien-Floridsdorf bereits in etwa 30 Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wer das ländliche Leben schätzt, gleichzeitig aber nicht auf eine hervorragende Verkehrs- und Grundinfrastruktur verzichten möchte, findet in dieser Umgebung den idealen Wohnort. Zum Verkauf steht dieses nette Stadthaus in der Bahnhofstraße in Großweikersdorf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf das Erdgeschoss/Kellergeschoss sowie zwei Halbstockwerke, eine zusätzliche Kellernutzfläche von ca. 68 m², eine Einfahrt mit ca. 29 m² sowie eine Terrasse mit ca. 29 m². Somit wird ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten geboten. Das Haus wurde laufend erhalten und liebevoll gepflegt, eine Modernisierung ist jedoch erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Für Liebhaber von charaktervollen Altbauten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: das Massive Mauerwerk sowie original erhaltene Elemente erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte und verleihen dem Objekt einen besonderen, historischen Charme. Das Erdgeschoss entstand kurz nach der Jahrhundertwende in Massivbauweise, während die Aufstockung und Erweiterungen in den 1960er- und 1970er-Jahren durchgeführt wurden. Beheizt wird das Anwesen mittels Gaszentralheizung. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und wurden im Laufe der Zeit größtenteils gegen zweifach verglaste PVC-Elemente ausgetauscht. Die Liegenschaft besticht durch Details aus verschiedenen Epochen und überzeugt angenehmer Raumhöhe und einer einzigartigen Atmosphäre. Das sonnige Grundstück umfasst insgesamt ca. 542 m² und lädt mit seinem besonderen Flair zum Entspannen und Genießen ein. Mit dem Erwerb dieses familienfreundlichen Hauses schaffen Sie ein Zuhause, in dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Der idyllische Garten, die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige der Highlights dieser Immobilie. Die Marktgemeinde Großweikersdorf begeistert durch ihre malerische Lage eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern, mitten in der renommierten Weinregion Wagram. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung nach Wien ist durch die B4, die A22 sowie die Schnellstraße S5 hervorragend gewährleistet. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 247.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]