Immobilien kaufen in 2111 Harmannsdorf

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – hochwertiger Neubau in Tresdorf In einer sonnigen und angenehm ruhigen Wohngegend von Tresdorf wird dieses hochwertige Doppelhaus realisiert, das durch moderne Architektur, durchdachte Planung und qualitative Bauausführung überzeugt. Eine der beiden Haushälften wurde bereits verkauft, der Bau hat begonnen – aktuell steht noch eine Einheit zur Verfügung. Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt über rund 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 16 m² große Terrasse und 112 m² Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus entsteht auf einem sonnigen Grundstück und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Die Fertigstellung ist etwa 6 Monate nach Kauf vorgesehen, wodurch individuelle Anpassungen und persönliche Wünsche noch berücksichtigt werden können. Bauweise & Ausstattung Ziegelmassivbauweise Hochwertige Vollwärmeschutzfassade Massive Treppen Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Fenster Außenjalousien2 PKW-Stellplätze inklusive Wohnbauförderungsfähig Klimavorbereitung Die Kombination aus moderner Technik und solider Bauweise sorgt für eine hohe Energieeffizienz sowie langfristige Wertstabilität. Lage & Anbindung Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Vienna, die Bezirkshauptstadt Korneuburg sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die A5 Nordautobahn sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in rund 7 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung Regionale Buslinien Gute Anbindung Richtung Wien und ins Weinviertel Highlights Ruhige und sonnige Wohnlage Moderne Doppelhaushälfte Eine Einheit bereits verkauft – Baubeginn erfolgt Belagsfertige Ausführung mit Fertigstellung ca. 6 Monate nach Kauf5 Zimmer auf ca. 139 m² Wohnfläche Terrasse mit ca. 16 m²Garten mit ca. 112 m²Ziegelmassivbauweise Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien2 Stellplätze inklusive Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Wohnbauförderungsfähig Kosten Kaufpreis belagsfertig € 549.000,– Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Doppelhaushälfte bietet eine ideale Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Wohnkonzept und ruhiger Lage und eignet sich perfekt für alle, die ein neues Zuhause mit Qualität und Zukunftspotenzial suchen. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Umgeben von Natur in atemberaubender Waldrandlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den eigenen Garten und vom Haus aus in den angrenzenden Wald sowie in die Region mit herrlichem Ausblick zu genießen, das alles in absolut ruhiger Siedlungslage durch die Lage in einer Sackgasse am Waldrand, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige, historische und charakterstarke Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit angrenzender, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine großzügige Wohnküche mit einem Kachelofen für angenehm, wohlige Wärme, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC samt Durchgang in den Außenbereich erfüllt. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten für angenehme Sonnenstunden. Stilvolle Stiegenanlagen führen in die erste Schlafebene mit zwei Zimmern mit tollem Fernblick sowie angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, zwei davon als Durchgangszimmer mit eigenem Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche und WC zur Verfügung und runden das großzügige Gesamtpaket ab. Selbst die Nebengebäude in Form eines Weinkellers, einer Werkstatt mit angrenzender Wellnessoase mit Sauna und eigenen Sanitärbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Elektroheizung in Kombination mit mehreren Kachelöfen. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, eine davon ist die außergewöhnliche Wohnlage direkt am Waldrand. Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grün- und Waldblick laden die Terrassenbereiche und der gut dimensionierte Garten. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch die unmittelbare Nachbarschaft zum angrenzenden Wald ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 9 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², entspricht dem Haustyp C und gliedert sich wie folgt: EG: 64,54 m²Eingangsbereich: 6,05 m²Gang: 4,84 m²Stiege: 1,47 m²Badezimmer: 2,62 m²Wirtschaftsraum: 4,88 m Abstellraum: 1,86 m²Küche/Essbereich: 24,54 m² Wohnzimmer: 18,28 m² OG: 67,46 m²Stiege: 5,16 m²Vorraum: 7,01 m²Zimmer 1: 13,02 m²Badezimmer: 5,36 m²WC: 1,18 m²Zimmer 2: 12,24 m²Zimmer 3: 12,28 m²Zimmer 4: 11,21 m²UG: 39,18 m²Technikraum: 7,03 m²Stellplätze: 32,15 m²Freiflächen: 143,08m²Garten: 115,45 m²Terrasse: 18,21 m²Zugang zum Haus: 9,42 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 8 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,60 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,28 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,66 m²Technikraum: 4,92 m²Stellplätze: 28,74 m²Freiflächen: 71,96 m²Garten: 40,93 m²Terrasse: 19,23 m²Zugang zum Haus: 11,80 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf einem 1313 m² großen Grundstück befindet sich diese Architektenvilla mit einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohn-/Nutzfläche der Villa beträgt ca. 561,35 m² und verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die verschiedenen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Die Villa wurde im Jahr 1974 fertiggestellt und besticht durch ihre Bauqualität und traumhaften Wohnkomfort. Das teilweise uneinsehbare Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine sonnige und ruhige Lage. Diese Villa ist architektonisch äußerst ansprechend und zeichnet sich durch großzügige Räume, sowie exquisite Details aus. Der eingewachsene Garten umgibt die Villa und schafft eine natürliche und ruhige Umgebung. Der Grundriss der Villa ist durchdacht und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie einem gemütlichen Kamin und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem befindet sich ein Poolbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie zwei getrennte Dachböden, dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden und bietet Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich mehrere Zimmer, Heizraum, Lagerraum sowie eine Werkstatt welche einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit und der geschickten Aufteilung dieses Objektes inspirieren und mitreißen. Insgesamt bietet das Objekt eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die Architektur und die durchdachten Details geprägt ist. Kellergeschoss: 127,08 m² Ausgang in den Garten Erdgeschoss: 146,74m² + 50m² Terrasse Dachgeschoss: 101,62m² + 119,65 m² Dachbodenfläche Doppelgarage: 33,00m² Poolbereich: 33,74m² Infrastruktur/ Entfernungen: Busstation - 0,4 km Landeskindergarten - 0,5 km Volksschule - 7,6 km Nahversorger - 0,2 km Bahnhof Korneuburg- 14,6 km Korneuburg - 14,3 km Wien- 35,7 km Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung! Auch die ärztliche Versorgung ist von dort sichergestellt. Für Familien mit Kindern bietet der Ort einen Kindergarten an, darüber hinaus gibt es in Harmannsdorf eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korneuburg angesiedelt und werden mit dem Bus stündlich angefahren. Für berufliche Pendler ist der Standort ebenfalls interessant, denn die Innenstadt von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Machen Sie aus diesem Einfamilienhaus Ihr Traumhaus. Mit seiner großen Fläche, dem schönen Garten und dem traumhaften Ausblick ist es der perfekte Ort, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Radosztics Carina JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 3 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146,45 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,60 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,28 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,66 m²Technikraum: 4,92 m²Stellplätze: 28,74 m²Freiflächen: 109,07 m²Garten: 81,60 m²Terrasse: 19,25 m²Zugang zum Haus: 8,22 m²Achtung! Das Haus 3 ist ein schlüsselfertiges Musterhaus, dadurch ergibt sich ein Aufpreis von 75.000€ gegenüber einer belagsfertigen Ausführung in den anderen Häusern. Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrar mit bis zu 4 Wohneinheiten Verbaubar sind 40% mit einer Bauklasse 1 und 2, offen oder gekoppelt Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 1 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,89 m², entspricht dem Haustyp C und gliedert sich wie folgt: EG: 64,56 m²Eingangsbereich: 6,05 m²Gang: 4,84 m²Badezimmer: 2,62 m²Wirtschaftsraum: 4,94 m Abstellraum: 1,86 m²Küche/Essbereich: 24,57 m² Wohnzimmer: 18,28 m² OG: 67,33 m²Stiege: 5,16 m²Vorraum: 7,01 m²Zimmer 1: 13,02 m²Badezimmer: 5,36 m²WC: 1,18 m²Zimmer 2: 12,24 m²Zimmer 3: 12,21 m²Zimmer 4: 11,15 m²UG: 38,53 m²Technikraum: 6,74 m²Stellplätze: 31,79 m²Freiflächen: 145,26 m²Garten: 119,01 m²Terrasse: 17,48 m²Zugang zum Haus: 8,77 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Liebevolles, sehr großzügiges, villenartiges Wohnjuwel in Form dieses äußerst gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in sehr gefragter, dennoch ruhiger Wohnlage im unmittelbaren Nahbereich der Städte Korneuburg und Wien mit vielen liebevollen, hochwertigen Ausstattungsdetails mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Indoorpool, Sauna, Alarmanlage, Klimaanlage und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1981 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich und Foyer mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, Geräten und angrenzenden Esszimmer, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit angrenzenden Wintergarten mit ca. 42m² und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC separates Gäste-WC erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das derzeit als Salon bzw. in einem offenen Raumkonzept ausgebaute Dachgeschoss, welches nahezu grenzenlose Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung, egal ob als Hobbyraum in Form eines Billiardzimmers, als Erweiterung des bereits sehr großzügigen Wohnbereiches oder als separate Wohneinheit, bietet und ist mit wenig Aufwand und freier Raumaufteilung leicht möglich, ein Sanitärbereich in Form eines Badezimmers mit Dusche, Waschtisch, Bidet und einem WC ist bereits vorhanden, sämtliche Heizungs- und Stromleitungen sind als Leerverrohrung vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase, hier befindet sich ein beheizter Indoorpool samt Gegenstromanlage, eine Sauna samt Dusche, ein WC sowie ein traditionelles Stüberl mit Schank und Bar, die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und die Schwimmbadheizung sowie neben vielen weiteren Extras eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, neue Fenster, eine neuwertige Fassade, eine Alarmanlage, eine Enthärtungsanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft mit herrlichem, fast parkähnlichem Garten samt Altbaubestand, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]