Immobilien kaufen in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

ANWESEN MIT NEUWERTIGEM APPARTEMENTHAUSDiese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der Schönheit der Natur, die diese Region zu bieten hat. Mit einer großzügigen Fläche von 450 m² erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz. Insgesamt ist dieses Objekt eine lohnende Investition in di Zukunft und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Wohnhaus ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch einen modernen Stil. Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Kunststoffböden und edles Laminat prägen die Innenräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Es gibt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 65 m2 bis 98 m2. Dazu gehören derzeit 2 Balkone. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und garantiert somit ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Es stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung: 6 Carport-Plätze und 2 freie Stellplätze. FÜR PFERDELIEBHABERgibt es eine weitere Option: auf der Liegenschaft befinden sich auch ein Reitplatz, ein Stall und 7 Boxen zum Einstellen von Pferden. Weidemöglichkeit ist auf der 6.000 m2 Grundfläche gegeben. Ein Angebot für künftige Mieter der Ferienwohnungen, die ihre Pferde mitbringen können Die Lage des Anwesens ist ein weiteres Highlight. Der Klopeiner See, nicht weit entfernt, ist bekannt für sein kristallklares Wasser und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wandern oder Radfahren – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Zudem kann man von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieser beeindruckenden Immobilie zu werden und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Stil und Natur begeistern. Kontaktieren Sie uns, wir senden Ihnen dann gerne ein Exposé mit näheren Details zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten – Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446–500 m² Wohnfläche6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 € netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkonseparate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnflächegroßem Wohnsalonmoderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wannezusätzliches Duschbad Terrasseintegrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbereich3 große Pferdeboxen1 kleinere Box Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Sattelkammer Heu- & Strohlagerelektrisches Ballen-Transportsystem Außenanlagen Überdachter Wasch- & Putzplatz Paddock mit Unterstand Heuraufe Reitplatz mit Sand-/Feinschotterboden Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten direkt ab Hof Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Pferdefreunde. Außenbereich & Infrastruktur Zusätzlich bietet die Liegenschaft: 5 Carport-Stellplätze2 zusätzliche Freistellplätze Lagerflächen Werkstatt Abstellmöglichkeiten für Traktor & Kutsche Lage Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit: ca. 5 Minuten zum Klopeiner Seeca. 7 Minuten zur Koralmbahn Drau-Radweg in unmittelbarer Nähezahlreiche Wander-, Rad- und Reitwegeca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Kärntens und bietet hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besichtigung Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung, da das Anwesen derzeit bewohnt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr exklusiver Landsitz in St.Lorenzen – Ein Paradies für Naturliebhaber Dieses einzigartige Anwesen vereint idyllische Ruhe, historischen Charme und moderne Wohnqualität auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.054 m². Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Mit einem traumhaften Blick auf die umliegende Naturlandschaft und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Landsitz eine wahre Rarität. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTSLage: St.Lorenzen, Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Sonnige und idyllische Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee und Klopeiner See Wohnfläche: ca. 223,64 m²Nutzfläche: ca. 492,28 m²Grundfläche: ca. 7.054 m²Zimmer: 11,5Küche: Einbauküchen vorhanden Baujahr: Ursprünglicher Bestand vor 1900 (Mühle), Rest ca. 1930/40, diverse Sanierungen vor 10-15 Jahren Energieeffizienz: Öl-Zentralheizung Kachelöfen und Kamine Besonderheiten: Pferdestall mit 4 Boxen Swimming Pool & Sauna Fitnessraum Weinkeller Carport für 4 Autos + Garage für 2 Autos Lift (2019 im Haupthaus installiert) Großzügiges Nebengebäude mit Garagen und Stauraum Historischer Raum der ehemaligen Mühle – ideal für Gäste oder kreative Nutzung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Küche, Badezimmer & separates WCObergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer & separates WCDachgeschoss: Vorraum, Gästezimmer, Büro, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume Kellergeschoss: Kein Keller, jedoch ein großer Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude mit großer Garage, Carport, Außenbrunnen Natur pur & absolute Privatsphäre Die Lage dieses Landsitzes ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Wandern oder Wassersport an den nahegelegenen Seen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region gegeben. Zusammenfassung: Dieser außergewöhnliche Landsitz verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Ort für kreative Projekte – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Landhaus-Juwel am Klopeiner See Inmitten des charmanten Tourismusorts St.Kanzian am Klopeiner See erwartet Sie dieses eindrucksvolle Landhaus, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.000 m² – inklusive eines privaten Waldstücks – entfaltet sich ein Wohntraum, der Ruhe, Großzügigkeit und luxuriöse Lebensqualität verspricht. Nur etwa 10 Gehminuten vom türkisblauen Klopeiner See entfernt, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Ob als exklusives Familienanwesen, Praxisstandort oder Investitionsobjekt – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: Im Herzen von St.Kanzian am Klopeiner See – See fußläufig erreichbar Wohnfläche Haupthaus: ca. 240 m² mit hochwertiger Ausstattung Zusätzliche Einheit: Separate Wohn- oder Praxiseinheit mit ca. 140 m²Grundstück: ca. 5.000 m² (inkl. ca. 3.000 m² Waldanteil) Keller: Großzügiger Keller mit ca. 240 m², inkl. Herrenstube & Saunabereich Heizung: Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung Parken: Neu asphaltierter Parkplatz mit großzügigen Stellflächen Widmung: Bauland & Wald – flexible Nutzung garantiert Viel Raum für Ideen Das Haupthaus mit rund 240 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles und großzügiges Wohnambiente – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum und Qualität. Die zusätzlichen ca. 140 m² der separaten Einheit eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob als Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder zur Vermietung – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Natur pur – direkt vor Ihrer Haustür Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der herrliche Garten mit angrenzendem Privatwald. Ob zum Entspannen, Garteln oder für ausgedehnte Spaziergänge – die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil Ihres neuen Lebensstils. Im geräumigen Keller erwartet Sie eine stilvolle Herrenstube sowie ein eigener Sauna- & Wellnessbereich – perfekt für gesellige Stunden oder entspannende Rückzugsorte nach einem aktiven Tag. Alles da – und ganz nah St.Kanzian am Klopeiner See bietet nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Klopeiner See ist fußläufig erreichbar und sorgt für Urlaubsfeeling das ganze Jahr über. Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Landhaus in bester Lage von St.Kanzian vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Ob als großzügiges Eigenheim, Standort für Ihr Business oder Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Entdecken Sie den Luxus der Ruhe, umgeben von Natur und doch bestens angebunden. Diskrete Vermarktung – nur auf Anfrage: Wir bitten um Verständnis, dass diese Liegenschaft diskret vermarktet wird. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang #ruhig

Ergreifen Sie die Chance und nennen Sie dieses attraktive Seegrundstück in sonniger Ruhelage bald Ihr Eigen! Das großzügige Seegrundstück mit einer Fläche von 3.982 m² liegt westlich des Turnersees und verfügt über ein Badehaus (ca. 11 x 6,3 Meter), einen gemütlichen Pavillon sowie über einen direkten Seezugang. Link zum Video: https://youtu.be/7l Zt Jh Se KAAZur Lage: Der Turnersee in der südkärntner Ferienregion ist ein Badeparadies mit besten Wasserwerten. Wie auch der Klopeiner See zählt er zu den wärmsten Badeseen Europas und erreicht im Sommer eine Wassertemperatur von bis zu 28 Grad Celsius. Mit einer Fläche von ca. 44 Hektar lockt der idyllisch gelegene Badesee mit Trinkwasserqualität vor allem jene Gäste an, die Ruhe und Entspannung suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der 18-Loch-Panorama-Golfplatz Klopeiner See/Turnersee, eingebettet in eine faszinierende Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern und Seen. Anfänger oder Fortgeschrittene können hier ein abwechslungsreiches Golfspiel fast das ganze Jahr über genießen. In der Region profitieren Sie auch von vielfältigen Ski-, Wander-, Mountainbike- und Klettergebieten – darunter die Petzen der Hochobir und der Schlossberg in Griffen. Widmungen: Grünland - Liegewiese. Grünland - Kabinenbau. Kein Bauland. Anschlüsse: Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden. Entfernungen:~ 500 m Bushaltestelle~ 1,1 km Vogelpark Turnersee~ 3,4 km Golfclub/Golfpark~ 3 km Klopeiner See~ 3,6 km Walderlebniswelt~ 13,2 km Völkermarkt Zentrum~ 22,5 km Schlossberg Griffen~ 23,4 km Petzen Bergbahnen~ 26 km Klagenfurt Zentrum~ 28,6 km Hochobir~ 30,7 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

*** Historisches Forsthaus mit Charakter & Charme *** Stilvoll saniertes Anwesen nahe Klopeiner See Am südlichen Ortsrand des kleinen, ruhigen Dorfs Stein im Jauntal in Kärnten liegt ein ganz besonderes Anwesen. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, mit Blick auf die Berge der Karawanken, steht dieser Hof seit über zwei Jahrhunderten an einem Ort voller Geschichte. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert. Heute präsentiert sie sich als einzigartiger Rückzugsort, ideal für Menschen, die _ländliche Atmosphäre_, _ursprüngliche Architektur und Lebensqualität_ suchen - ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Zu dem zum Verkauf stehenden Forsthaus gehören ein rund 2.900 Quadratmeter Grund, ist vollständig eingefriedet - in Hausnähe mit einem von Meisterhand gefertigten Zaun aus Schmiedeeisen, ansonsten mit einem Zaun aus massiven Lärchenbalken und -brettern sowie einem Drahtzaun, der sich diskret im Wald verbirgt. Auf dem Grundstück steht ein dreistöckiges Wohnhaus als Hauptgebäude, eine in den Hang gebaute Scheune mit Naturstein- und Holzelementen sowie ein modernes Gewächshaus aus Holz und Glas. Dazu kommen ein ertragreicher Nutzgarten, zahlreiche Obstgehölze, alles eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Blick auf den Hochobir. Das _Forsthaus_ bietet rund 157 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Im durchgehend mit Naturstein gefliesten Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit maßgefertigten Tischlerelementen, Arbeitsflächen aus Naturstein, einem Holzofen und einem Essbereich aus Apfelholz, ein Bad mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine Diele mit Windfang. Von der Küche führt eine Tür auf die steingeflieste, rund um das Haus laufende, von Büschen und Bäumen umrahmte große Terrasse - im Sommer ein "Extra-Zimmer", von dem aus man einen herrlichen Blick auf die 800 Jahre alte Burg hat. Die alten Lärchenböden und -treppen im oberen Bereich des Hauses wurden fachgerecht aufgearbeitet, Fenster, Fensterläden und Türen sind hochwertige Einzelanfertigungen. Im ersten Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das loftartig gestaltete Dachgeschoss besticht durch Sichtbalken, historischen Ziegelboden und einen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Außerdem befinden sich hier ein kleines Bad mit Dusche und Bidet sowie ein begehbarer gemauerter Schrank. Zum Gebäudeensemble der gesamten Liegenschaft gehört auch eine Scheune, die möglicherweise sogar älter als das Haupthaus ist. Das größtenteils mit Naturstein geflieste Untergeschoss, von dem ein Teil zum Forsthaus gehören soll - das zwei kühle Lagerräume mit Gewölbedecken und einen tiefen, in den Felsen geschlagenen Erdkeller bietet - ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken. Die gesamte Scheune wurde statisch gesichert und teilweise neu verkleidet. Der Garten rund um das Haus ist stilvoll, ökologisch und funktional gestaltet. Neben Rhododendren, Hortensien, Rosen und alten Bäumen gibt es ein fruchtbares Gemüsebeet, das seit vielen Jahren mit natürlichem Dünger angereichert wird. Auf dem Beet steht ein belüftetes, schindelgedecktes Gewächshaus, in dem besonders Tomaten hervorragend gedeihen. Zwei Wasseranschlüsse auf dem Gelände erleichtern die Bewässerung. Der Hof wurde in den letzten 25 Jahren schrittweise und umfassend saniert. Dabei stand die Erhaltung des historischen Charakters - durch den Einsatz hochwertiger, langlebiger Materialien - im Vordergrund. So wurden etwa Dächer mit Lärchenschindeln gedeckt, das Forsthaus mit Manufakturfenstern versehen und die Außenanlagen mit Natursteinmauern gestaltet. Der heutige Zustand des Hofs ist entsprechend gepflegt und hochwertig - ein Einzug ist ohne zusätzliche Maßnahmen möglich. Zur _Lage des Hofs_: Der Klopeiner See - einer der wärmsten Badeseen Österreichs - ist zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das nächste größere Ort, St.Kanzian, ist 3 km entfernt und bietet Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anschluss an Bus und Bahn. Völkermarkt und Klagenfurt sind mit dem Auto in rund 15 bzw. 25 Minuten erreichbar. Die neue Koralmbahn sorgt für eine Verbindung nach Graz in nur 45 Minuten. Auch Triest, Ljubljana und die Adria sind für Tagesausflüge gut erreichbar. _Das Forsthaus ist ideal für Menschen, die eine besondere Immobilie suchen - sei es als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder zum Wohnen und Arbeiten. Er eignet sich für Familien, Kreative, Ruhesuchende, Tierhalter, Selbstversorger - kurzum für Menschen, die Wohnraum mit Geschichte, Stil und Natur zu schätzen wissen. Wer nicht selbst jahrelang sanieren will, sondern ein vollständig renoviertes, dabei aber wirklich altes Haus mit Charakter sucht, wird hier fündig._ Flächen: rd. 2.900 m² Grundstücksfläche rd. 157 m² Wohnfläche (3-geschoßig) Scheune (Teilfläche als Stauraum) // Gewächshaus (Holz-/Glas) rd. 12 m² Baujahr/ Bauweise: mind. 230 Jahre alt // Massivbauweise Ausstattung: - Lärche-, Fliesen-, gebürsteter Naturstein (blau-grüner-Carat) - Holzfenster mit Balken (restauriert), Jalousien über Funk im DG - Küche komplett möbliert inkl. allen Geräten - Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) tlw. Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - Heizungsoption auf Basis von Photovoltaik mit Stromspeichern vorbereitet - Kachelofen im EG - Bäder - EG: Wanne, Waschtisch, Bidet, WC // DG: Dusche, Waschtisch, WC - schmiedeeiserne Vorhangstangen im ganzen Haus (Einzelanfertigung!!!) Energiewerte: Haupthaus - EA vom 09.12.2024: HWB 152 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,81 (Klasse E) Eigentumsform: parifiziertes Wohnungseigentum Kaufpreis: EUR 675.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Eine der letzten Gelegenheiten in bester Villenlage Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit 835 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen am Klopeiner See. In einer Region, in der unbebaute Grundstücke in Seenähe kaum noch verfügbar sind, vereint diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus exklusiver Aussichtslage, hervorragender Bebaubarkeit, hoher Privatsphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentativer Villensitz, exklusives Mehrparteienhaus oder hochwertiges touristisches Projekt – dieses Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die am Klopeiner See nur noch äußerst selten zu finden sind. Highlights auf einen Blick ✔ 835 m² voll aufgeschlossenes Baugrundstück ✔ Bauland-Kurgebiet ✔ Keine Bebauungspflicht (Altwidmung) ✔ Geschossflächenzahl (GFZ) 0,40 ✔ Erhöhte Aussichtslage mit Seeblick ✔ Nur ca. 2–3 Gehminuten zum Klopeiner See mit Strandbad ✔ Öffentliches Badehaus und Wellnessangebot in unmittelbarer Nähe ✔ Ruhige Villenlage mit hoher Privatsphäre ✔ Hervorragende Infrastruktur durch die Koralmbahn ✔ Attraktives Entwicklungspotenzial durch geplantes Thermenprojekt ✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision Exklusive Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität Das Grundstück befindet sich auf dem Georgiberg – einer der gefragtesten Wohnlagen rund um den Klopeiner See. Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur einen schönen Blick auf den See, sondern sorgt gleichzeitig für Ruhe, Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohnklima. Gerade während der Sommermonate profitieren Bewohner von einer natürlichen Luftzirkulation und einer im Vergleich zu den tiefer gelegenen Bereichen angenehmeren Aufenthaltsqualität. Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das öffentliche Badehaus Klopeiner See sowie das Strandbad Krainz befinden sich nur rund 100 Meter Luftlinie entfernt. Das ganzjährig geöffnete Badehaus mit Sauna, Wellnessbereich und beheiztem Infinity Pool erweitert den Freizeitwert dieser außergewöhnlichen Lage zusätzlich. Zukunftsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum geplanten Thermenareal Klopeiner See. Aktuelle regionale Planungen sehen Investitionen von bis zu 180 Millionen Euro vor. Auch wenn sich das Projekt derzeit noch in der Planungsphase befindet, unterstreicht bereits die Standortwahl die langfristige touristische und wirtschaftliche Bedeutung dieses Gebietes und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für hochwertige Wohn- oder Tourismusimmobilien. Ebenso profitiert die Region von der neuen Koralmbahn. Der Bahnhof Kühnsdorf–Klopeiner See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen: Klagenfurt in rund 11 Minuten Graz Hauptbahnhof in rund 33 Minuten Damit entwickelt sich die Region zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler ebenso wie für Zweitwohnsitze und hochwertige Ferienimmobilien. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und bieten eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr. Bebaubarkeit Die Widmung als Bauland-Kurgebiet eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 bietet das Grundstück eine für die Region außergewöhnlich attraktive Ausnutzbarkeit. Nach einer theoretischen Potenzialanalyse lassen sich rund 330 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Je nach Projektkonzept wäre beispielsweise die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses mit bis zu sieben Wohneinheiten oder einer großzügigen Luxusvilla möglich. Die zulässige Bauhöhe beträgt bis zu 11 Meter. Für das Grundstück wurde bereits ein vollständiges Bauträgerprojekt durch einen Architekten entwickelt. Die Planung orientiert sich an den geltenden Bebauungsvorgaben und zeigt das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Das Projekt wurde ausschließlich deshalb nicht realisiert, weil keine Einigung über den Grundstückserwerb zustande kam Infrastruktur Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen. Die Anschlüsse für Wasser Kanal Strom befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze. Natur und Erholung Spazier-, Lauf- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, See, Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für hochwertige Ferienimmobilien besonders attraktiv. Kaufnebenkosten Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es fällt keine Maklerprovision an. Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar- und Treuhandkosten sowie sonstige Gebühren) sind vom Käufer zu tragen. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben zum Bebauungspotenzial sowie zu möglichen Projektentwicklungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und basieren auf einer theoretischen Potenzialanalyse sowie den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Maßgeblich sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen im jeweiligen Einzelfall. Der Verkauf erfolgt als unbebautes Grundstück. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens sowie für die dargestellten Projektbeispiele wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Urheberrechte an bestehenden Entwürfen verbleiben bei den jeweiligen Verfassern... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MGK-Wohnanlagen sind in jeglicher Form einzigartig, verkörpern jedoch den Stil des Unternehmens in seiner Erscheinung, so auch das geplante „Triplehouse“. In moderner, dem Stand der Technik entsprechender Bauweise errichten wir als 2. Baustufe an diesem wunderschönen Platz eine zeitgemäße Reihenhausanlage mit 3 Einheiten in solider und moderner Ausstattung samt Doppelcarports mit Abstellraum je Einheit. Die Einheiten selbst verfügen über helle und großzügige Räume, große Balkone/Dachterrasse und teils überdachten Terrassen im Erdgeschoss mit schön angelegten und eingefriedeten Eigengärten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MGK-Wohnanlagen sind in jeglicher Form einzigartig, verkörpern jedoch den Stil des Unternehmens in seiner Erscheinung, so auch das geplante „Triplehouse“. In moderner, dem Stand der Technik entsprechender Bauweise errichten wir als 2. Baustufe an diesem wunderschönen Platz eine zeitgemäße Reihenhausanlage mit 3 Einheiten in solider und moderner Ausstattung samt Doppelcarports mit Abstellraum je Einheit. Die Einheiten selbst verfügen über helle und großzügige Räume, große Balkone/Dachterrasse und teils überdachten Terrassen im Erdgeschoss mit schön angelegten und eingefriedeten Eigengärten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

In moderner, dem Stand der Technik entsprechenden Ausführung wird ein ehemaliges Hotel zurückgebaut, komplett generalsaniert und zu hochwertigen Einheiten umgebaut. Mit gut durchdachten Grundrisslösungen und solider Ausstattung entstehen Wohneinheiten von rd. 27 bis 85 m² sowie 2 Gewerbeflächen. Geplant sind ein (Frühstücks-) Cafè sowie eine Boutique. Die Wohnungen werden über ein offenes Stiegenhaus mit Laubengängen sowie einem barrierefreien Aufzug erschlossen und verfügen über helle und großzügige Räume sowie geräumige Balkone, Balkonterrassen bzw. Terrassen. Weiters verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Stellplätze im Freien als auch überdacht können optional erworben werden. Ebenso werden Besucherparkplätze, ein Müllraum und Fahrradabstellplätze errichtet. Die Wohnanlage befindet sich am Beginn des Ortsteils Seelach, an der Nordwestseite des Klopeiner Sees in sonnigster Lage mit teilweisem Seeblick und nur 2 Gehminuten vom Seezentrum als auch der See-Erlebnis-promenade und den öffentlichen Strandbädern entfernt. Durch die erhöhte Lage und offene Bebauung der umliegenden Parzellen ergibt sich von jeder Wohnung ein wunderschöner Blick in Richtung See, Berge und der Natur. Die Wohnungen können aufgrund der Widmung als Hauptwohnsitz oder auch zur touristischen Nutzung verwendet werden. Im Falle einer touristischen Nutzung können wir auch bei der Vermietung behilflich sein. Highlights: • Nutzung als Hauptwohnsitz oder zu touristischen Zwecken • 2 moderne Gewerbeflächen • 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen, barrierefrei • diverse Wohngrößen für unterschiedliche Bedürfnisse • tlw. um- bzw. mitplanbar; tlw. zusammenlegbar • Fußnähe zum Seezentrum sowie dem Ort St.Kanzian • wenige Gehminuten bis zu den Strandbädern des Klopeiner Sees • großzügige Balkone u/o Terrassen mit hauptsächlicher Südausrichtung • überdachte und freie Stellplätze für PKWs u Fahrräder • Gärtnerische Gestaltung der Außenanlage mit ansprechendem Zugangsbereich • Errichtung und Umsetzung mit heimischen Firmen aus der Region... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde St.Kanzian am Klopeiner See. Diese großzügige Liegenschaft umfasst 1.111 m² und überzeugt durch ihre sonnige, leicht erhöhte Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses – perfekt, um Ihre Wohnträume in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens zu verwirklichen. Die Widmung erlaubt die Errichtung von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet somit eine rechtlich gesicherte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Es besteht keine Bebauungsverpflichtung – Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie Ihr Projekt umsetzen möchten. Das Grundstück liegt leicht erhöht und bietet Ihnen eine wunderschöne, gut nutzbare Fläche – ideal, um Ihr zukünftiges Zuhause zu gestalten. Dank der hervorragenden Sonneneinstrahlung können Sie hier besonders energieeffizient bauen und die Kraft der Sonne mit Photovoltaik optimal nutzen. Somit bietet das Grundstück die besten Voraussetzungen, um Ihr Projekt sorgenfrei umsetzen zu können. Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde St.Kanzian, nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt – einem der wärmsten Badeseen Europas. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der See ist ein Paradies für Wassersportler: Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Segeln, Tretbootfahren und Angeln sind nur einige der Aktivitäten, die Sie hier genießen können. Rund um den See lädt ein 10 km langer Ufer-Rundweg zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. In der Region finden Sie außerdem zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze, Tennisanlagen und Kletterparks. Für Familien gibt es attraktive Freizeitangebote wie den Vogelpark Turnersee, den Walderlebnispark Klopeiner See und verschiedene Badestrände mit Spielplätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Schule, Kindergarten und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die B82 und die A2 gelangen Sie in nur rund 25 Minuten nach Klagenfurt, auch Völkermarkt und Wolfsberg sind schnell erreichbar. Diese Lage ist ideal für alle, die den Charme einer Urlaubsregion mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten – perfekt für ein Zuhause, in dem sich Wohnen und Erholen auf höchstem Niveau vereinen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück am Klopeiner See. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre dieses Grundstücks. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses moderne Wohnhaus befindet sich in Seidendorf, einer ruhigen Grünlage in der Gemeinde Sankt Kanzian am Klopeiner See. Die Liegenschaft umfasst rund 556 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf sechs getrennte Wohneinheiten. Die attraktive Ausstattung und zahlreiche Stellplätze, machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition mit solidem Ertragspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Mikrolage in Seidendorf bei Sankt Kanzian Nur ca. 12 km bis Völkermarkt mit umfassender Infrastruktur Sechs getrennte Wohneinheiten auf ca. 556 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien Insgesamt 9 KFZ-Stellplätze: 5 im Carport, 4 im Freien Vollständig unterkellert mit ca. 48 m² Keller und zusätzlichem Lagerraum General- und Kernsanierung 2019–2020 – sofort nutzbar Grundstücksfläche im Verkauf: ca. 1.650 m²Zusätzliche angrenzende Flächen (Stallungen etc.) optional erwerbbar DAS HAUSDas bestehende Gebäude umfasst drei oberirdische Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie ein Untergeschoss. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 556 m² und ist auf sechs separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine individuelle Raumaufteilung sowie teilweise großzügige Freiflächen: Top 1 – EG – ca. 66 m² + Gartenfläche ca. 148 m²Top 2 – EG – ca. 99 m² + Terrasse ca. 51 m² + Gartenflächen ca. 134 m²Top 3 – OG – ca. 69 m² + Balkon Top 4 – OG – ca. 80 m² + Balkon und Loggia Top 5 – DG – ca. 70 m² + Balkon Top 6 – DG – ca. 66 m²Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Stiegenhaus. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich gibt es einen allgemeinen Heizraum und einen separaten Lagerraum. Für eine mögliche Parifizierung liegt ein Entwurf bereits vor. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2020 umfassend saniert (General- und Kernsanierung). Es befindet sich in sehr gutem baulichen Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach ein klassisches Satteldach. In den Wohnräumen wurden Fliesen- sowie Kunststoffböden verlegt. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Haus ist vollständig möbliert und sofort beziehbar. Die Kellerfläche beträgt ca. 48 m², die zusätzliche Lagerfläche ca. 27 m². Insgesamt stehen 9 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. DIE LIEGENSCHAFTZum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von rund 1.650 m². Die Widmung lautet „Bauland-Dorfgebiet“ mit einer realisierten GFZ von 0,21. Die Fläche ist vollständig erschlossen und verfügt über eine gesicherte Zufahrt. Das restliche Grundstück – inklusive der darauf befindlichen Stallungen und weiteren Flächen – ist nicht Teil dieses Angebots, kann jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden. Die Betriebskosten für das gesamte Gebäude betragen laut aktueller Schätzung ca. € 11.831 pro Jahr (inkl. rund € 4.859 Heizkosten). Eine anteilige Berechnung auf die Teilfläche ist bei weiterem Interesse möglich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]