Immobilien kaufen im Bezirk Hermagor

#Landwirtschaft #Garten

Landwirtschaft mit Hofstelle und 6 ha Grund im Kärntner Gailtal (Österreich) Bauernhof mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Waldflächen und Bauland• Zweigeschoßiges Wohngebäude • ca. 166 m² Wohnfläche (davon ein kleiner Teil im Altbestand) • Hofstelle mit Wirtschaftsgebäude (für Großvieh nicht mehr geeignet) • Scheune mit Heulager im Obergeschoß des Wirtschaftsgebäude • ca. 1.000 m² Bauland rund um das Wohngebäude mit Obstgarten • ruhige gelegen • derzeit Pelletsheizung im Erdgeschoß • Gesamtfläche: ca. 60.000 m² • ca. 2.294 m² Bauland • ca. 15.333 m² landwirtschaftliche Fläche • ca. 42.403 m² Wald • in speziellen Fällen können auch Anteile davon erworben werden • öffentliche Zufahrt • Anschluss Strom und Wasser Die Hofstelle Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet viel Potenzial für eine individuelle Sanierung. Ergänzt wird die Hofstelle durch ein Wirtschaftsgebäude mit Stall, verschiedenen Lagerräumen und einer geräumigen Scheune. Ein großer Garten mit alten Obstbäumen schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für einen Selbstversorgerhof. Lage Tratten liegt im Kärntner Gailtal und verbindet ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur:• St.Stefan an der Gail ca. 3 km • Villach ca. 25 km • Hermagor ca. 20 km • Italien wenige Fahrminuten • Weißensee und zahlreiche Skigebiete in der Region Weiter Auskünfte erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Angeboten um € 359.000,-Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #ruhig

Wohnhaus in sehr ruhiger Lage Dieses Wohnhaus befindet sich in der Nähe von Hermagor in sehr ruhiger Lage. Es gibt hier nur wenige Häuser und dieses Haus liegt oberhalb der Nebelgrenze in Radnig. Hermagor ist in kurzer Zeit erreichbar und die Bezirksstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Weiters bietet Radnig zudem noch einen Naturschwimmteich zum Baden. Wer die Ruhe liebt, ist hier richtig und man kann das Leben geniessen. Wer gerne wandert, ist hier gerade richtig. Der Presseggersee und das Naßfeld sind auch schnell erreichbar. Auch Italien und Slowenien sind in schnell erreichbare Nähe gerückt. Dieses nette Haus hat folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum, Küche, Essraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Wasserspeicher OG: 4 Zimmer, WC, Vorraum, 2 Balkone Weiters gibt es noch einen Dachboden Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Alle weiteren Informationen bekommen sie auf Anfrage!... [Mehr]

#Balkon

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in zentrumsnähe von Kötschach-Mauthen. Kötschach-Mauthen liegt im Bezirk Hermagor in Oberkärnten, eingebettet im oberen Gailtal am Fuße der Karnischen Alpen und am Eingang zum naturbelassenen Lesachtal. Der Ort verbindet alpine Landschaft mit guter Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Dem gemütlichen Wohnzimmer vorgelagert findet man den Balkon mit einem reizenden Ausblick auf die umgebenden karnischen Alpen. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, Kellerraum, Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz Nr. APL 015 dazugekauft werden (€ 4.000, ). Böden: Laminat, Fliesen, Parkett, Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Heizung und Warmwasser: Fernwärme Lassen Sie in diesem Eigenheim mit optimaler Raumaufteilung den Blick vom Balkon aus in die Ferne schweifen und eine sichere Wohnumgebung genießen. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Betriebskosten Guthaben oder Nachzahlungen laut Jahresabrechnung für 2025 müssen nach Legung der Jahresabrechnung bis Juni 2026 vom neuen Eigentümer übernommen werden. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

6 hochwertige Eigentumswohnungen in Bestlage von Tröpolach am Nassfeld Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs. In unmittelbarer Nähe zur Millennium-Express-Talstation in Tröpolach entsteht eine exklusive Wohnanlage mit hochwertigen Neubauwohnungen und Tiefgaragenplätzen. Die Lage verbindet alpinen Lifestyle, erstklassige Infrastruktur und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten im größten Skigebiet Kärntens. Tröpolach gilt als Haupteinstieg in das Skigebiet Nassfeld und bietet direkten Zugang zu über 110 Pistenkilometern sowie einem attraktiven Sommerangebot aus Wandern, Mountainbiken und Golf. Projekt-Highlights Exklusive Neubauwohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 72 m² Sonnige Süd- und Südwest-Ausrichtung Großzügige Terrassen und Balkone Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen Lift von der Tiefgarage bis in alle Wohngeschosse Hochwertige Architektur mit alpinem Design Energieeffiziente Bauweise nach modernsten Standards Fußbodenheizung mittels nachhaltigem Heizsystem Kellerabteile und Ski-/Bike-Räume Ideale Eigennutzung oder touristische Vermietung Wenige Gehminuten zur Talstation des Millennium-Express Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage vereint moderne Architektur mit regionaler Baukultur. Großflächige Verglasungen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die Karnischen Alpen. Ausstattungsmerkmale Edle Parkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen Design-Bäder mit bodengleichen Duschen Hochwertige Sanitärausstattung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Fußbodenheizung in allen Räumen Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage Smart-Home-Optionen Investition mit Zukunft Die Region Nassfeld zählt zu den stärksten Ganzjahresdestinationen Kärntens. Die unmittelbare Nähe zur Talstation sowie die hohe Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung und attraktive Vermietungserträge. Vergleichbare Projekte in direkter Liftnähe zeigen die hohe Nachfrage nach modernen Apartments im Premiumsegment. Fazit Die Alpin Residences Nassfeld bieten eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubauwohnung in absoluter Toplage von Tröpolach zu erwerben. Die Kombination aus exklusiver Architektur, Tiefgarage, modernster Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Talstation macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Exklusiv. Modern. Wertbeständig. Ihr alpines Zuhause am Nassfeld.... [Mehr]

#Balkon

Ländlich wohnen in den eigenen vier Wänden: 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschützte Loggia mit einzigartigem Blick in die unberührte Natur des Kärntner Gailtals. Die ausgesprochen ruhige Lage am Ortsrand, in einer Sackgasse gelegen, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur: In wenigen Autominuten gelangen Sie in die nahegelegenen Ortschaften Dellach im Gailtal sowie Kötschach-Mauthen, wo Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre gewährleistet. Zusätzlich stehen aktuell mehrere Abstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erworben werden können. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Bad mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Wohnküche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Loggia, Kellerraum Parkplatz AP 5 zum Dazukaufen Eine interessante Möglichkeit sich ein Eigenheim in dieser wunderbaren Ecke Kärntens zu schaffen, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat• Fenster: Holzisolierglasfenster 2 Scheiben• Baujahr 1991• Holz-Etagenheizung• Warmwasser mit E-Boiler• die monatl. Akontierung für die Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust. Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine gewerbliche touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), keine Zweitwohnsitzwidmung, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf diese Wohnung sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die Wohnung ist bis Ende August 2027 vermietet - Miete pro Monat ca. € 350,00. Die Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss eines 9 Wohnungen umfassenden Gebäudes in ruhiger Lage. Sie besteht aus dem Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, welche noch einen kleinen Abstellraum bietet, dem Schlafzimmer und der möblierten Küche. Bad und WC sind getrennt, alle Räume sind vom Vorraum aus erreichbar. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Platz im Carport wird mitverkauft. Da die Bewohner selbst die Reinigung, den Sommer- und Winterdienst übernehmen, belaufen sich die Betriebskosten derzeit auf ca. € 100,00. Geheizt wird mit einem Pelletsofen. Der Beitrag zur Rücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung vorgeschrieben. Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese kompakt geschnittene Erdgeschosswohnung in 9634 Gundersheim 38 ist ab sofort verfügbar und eignet sich auch sehr gut als Ferienwohnung. Das Objekt wurde 2021 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung verfuegt ueber ca. 36 Quadratmeter Gesamtflaeche mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie einer Terrasse mit Südblick vor der Haustür. Zur Ausstattung gehoeren eine Küchenzeile sowie eine Vollmoeblierung, die von den Bildern abweichen kann. Die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung durch eine Luftwaermepumpe bezeizt. Ein Parkplatz und ein Abstellplatz sind dabei. Lageinformation Die Wohnung liegt in einem Ganzjahrestourismusgebiet mit traumhafter Aussicht und ruhiger Lage. Sie liegt im südlichen Ortsbereich von Gundersheim in der Marktgemeinde Kirchbach in Oberkärnten. Das Objekt ist an die Gailtalbundesstraße angebunden. Es liegt etwas abseits der Bundesstraße und hat dadurch eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Die Marktgemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer zweisaisonalen Fremdenverkehrsgemeinde gewandelt. Im Winter zieht das nahe gelegene Skigebiet Nassfeld die Touristen an. Der kostenlose Skibus bringt die Wintersportler zur Talstation der Millenium Bahn. Preparierte Langlaufloipen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In den Sommermonaten sind zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie möglich. Nicht nur Wanderer und Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Rund um den nahegelegenen Pressegger See und der 18-Loch Golfanlage, sowie z.B. beim Canyoning, Rafting oder auf einem der Reiterhöfe ist Erholung angesagt. Anschluss an die Autobahn Salzburg-Tarvis (Udine) und nur 6 km vom Autobahnknoten Villach mit seiner Verbindung nach Wien und über die Karawankenautobahn nach Slowenien und Kroatien. Wir laden Sie ganz herzlich zu einem Termin ein, um sich das Haus persönlich anzusehen. Neben dieser Wohnung werden noch zwei weitere (Ferien-) Wohnungen im gleichen Haus angeboten. Gerne lassen wir Ihnen weitere Infos zukommen. Bitte melden Sie sich bei Interesse unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese kompakte und optimal geschnittene Wohnung in 9634 Gundersheim kann erworben werden und ist ab sofort verfügbar. Sie eignet sich auch sehr gut als Ferienwohnung. Das Objekt wurde 2021 erbaut und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 48 Quadratmeter Gesamtflaeche mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick in die Karnischen Alpen. Zur Ausstattung gehören eine Küchenzeile sowie eine Vollmöblierung, die von den Bildern etwas abweichen kann. Die Wohnung wird über eine Fussbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe bezeizt. Ein Parkplatz und ein Abstellplatz sind dabei. Lageinformation Die Wohnung liegt in einem Ganzjahrestourismusgebiet mit traumhafter Aussicht und ruhiger Lage. Sie liegt im südlichen Ortsbereich von Gundersheim in der Marktgemeinde Kirchbach in Oberkärnten. Das Objekt ist an die Gailtalbundesstraße angebunden. Es liegt etwas abseits der Bundesstraße und hat dadurch eine hohe Wohn- und Erholungsqualität. Die Marktgemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer zweisaisonalen Fremdenverkehrsgemeinde gewandelt. Im Winter zieht das nahe gelegene Skigebiet Nassfeld die Touristen an. Der kostenlose Skibus bringt die Wintersportler zur Talstation der Millenium Bahn. Preparierte Langlaufloipen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In den Sommermonaten sind zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie möglich. Nicht nur Wanderer und Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Rund um den nahegelegenen Pressegger See und der 18-Loch Golfanlage, sowie z.B. beim Canyoning, Rafting oder auf einem der Reiterhöfe ist Erholung angesagt. Anschluss an die Autobahn Salzburg-Tarvis (Udine) und nur 6 km vom Autobahnknoten Villach mit seiner Verbindung nach Wien und über die Karawankenautobahn nach Slowenien und Kroatien. Wir laden Sie ganz herzlich zu einem Termin ein, um sich das Haus persönlich anzusehen. Neben dieser Wohnung werden noch zwei weitere (Ferien-) Wohnungen angeboten. Weitere Infos lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen. Bitte melden Sie sich gerne bei Interesse unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche nennen mich eine Wohnung. Ich nenne mich den Ort, an dem Wintermorgen nach frischem Schnee riechen und Sommertage nach Freiheit. Ich liege direkt an der Skipiste auf der Sonnenalpe Nassfeld. Wenn andere erst ihre Skischuhe ins Auto räumen, gleitest du bei mir bereits auf die Piste. Ski in. Ski out. So unkompliziert kann ein Tag in den Bergen beginnen. Mit meinen rund 46 m² bin ich bewusst nicht groß. Dafür fühlt sich bei mir jeder Quadratmeter richtig an.2023 wurde ich vom Kärntner Bauträger Riedergarten errichtet. Mein Eigentümer hat mich jedoch nicht einfach übernommen er hat mich weitergedacht. Mit hochwertigen Materialien, liebevollen Details und einem Anspruch, der weit über den Standard hinausgeht. Ich begrüße dich mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der morgens von der aufgehenden Sonne erfüllt wird. Durch meine großzügigen Fenster fällt das erste Licht des Tages direkt auf den Esstisch, während draußen die Bergwelt langsam erwacht. Mein Schlafzimmer schenkt dir Ruhe. Mein Badezimmer schenkt dir Erholung. Nach einem langen Skitag wartet bereits meine private Sauna auf dich. Wärme, Stille und das Gefühl, genau dort zu sein, wo man sein möchte. Auch technisch bin ich bereit für die Zukunft. Über mein Smart-Home-System steuerst du Licht und Temperatur bequem selbst dann, wenn du noch viele Kilometer entfernt bist. Ich empfange dich bereits mit der richtigen Atmosphäre. Zu mir gehören außerdem: ein Tiefgaragenstellplatz, eine beheizbare Skibox für bis zu vier Paar Ski, sowie meine komplette, stilvolle Möblierung. Du musst nichts planen. Du musst nichts einrichten. Du musst nur ankommen. Ich bin nicht nur ein Ort für den Winter. Im Sommer öffnen sich Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Almen direkt vor meiner Tür. Dort, wo im Winter die Skifahrer ihre Spuren ziehen, beginnt in der warmen Jahreszeit eine der schönsten Berglandschaften Kärntens. Als genehmigter Freizeitwohnsitz schenke ich dir genau das, wonach viele suchen und nur wenige finden: einen Rückzugsort, der jederzeit auf dich wartet. Denn Immobilien sind viel mehr als Objekte. Sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Vielleicht beginnen deine genau hier. … und wir beginnen ein neues Lebensgefühl.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 460.000, zzgl. Kaufnebenkosten (inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz inkl. Möblierung) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <6.000m Arzt <6.500m Kinder & Schulen Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <6.000m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <5.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In naturnaher Lage am Pressegger See, nur wenige Kilometer von Hermagor entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 105,9 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und bietet aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Pressegger See und Strandbad sowie die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Lage am Pressegger See mit hohem Freizeitwert Strandbad am Pressegger See nur rund 300 m entfernt Hermagor mit umfangreicher Infrastruktur in rund 5 km Entfernung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe2 Stellplätze Sanierungsbedürftiger Altbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Sofort verfügbar DAS HAUSDas im Jahr 1947 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,9 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Zum Haus gehört außerdem ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen Wohnräume auf mehreren Ebenen sowie die interne Erschließung über ein Stiegenhaus. Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung. Darüber hinaus sind 2 Stellplätze vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1947 errichtet und wird als sanierungsbedürftiger Altbau ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und besitzt ein Satteldach. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Teppichböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Elektroheizung; zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem rund 40 m² Kellerfläche und zwei Stellplätze. DIE LIEGENSCHAFTZur Liegenschaft gehört eine im Exposé mit ca. 257 m² ausgewiesene Gartenfläche. Angaben zur gesamten Grundstücksfläche, zur Widmung sowie zu einer möglichen zusätzlichen Bebauung liegen nicht vor. Die Lage verbindet die Nähe zum Pressegger See mit einer guten Erreichbarkeit von Hermagor. Das Strandbad befindet sich in rund 300 m Entfernung, während das Zentrum von Hermagor mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bus und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 15 pro Monat für Strom (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch, da das Haus aktuell nicht bewohnt ist), ca. € 120 pro Quartal für Wasser, Kanal und Müll sowie ca. € 65 pro Monat für die Gebäudeversicherung. Damit ergeben sich auf Basis der vorliegenden Angaben derzeit laufende Kosten von umgerechnet rund € 120 pro Monat. Der tatsächliche Stromverbrauch kann bei einer Nutzung des Hauses entsprechend abweichen. Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.000m Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In attraktiver Lage im Bereich Pressegger See in der Stadtgemeinde Hermagor-Pressegger See stehen Grundstücksflächen mit insgesamt ca. 1.426 m² zum Verkauf. Die als Bauland – Kurgebiet gewidmeten Flächen bieten flexible Erwerbsmöglichkeiten und können teilweise separat oder gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden. Die Nähe zum Pressegger See, die gute Erreichbarkeit von Hermagor, die vorhandene Erschließung sowie der Berg- und Grünblick zeichnen diesen Standort besonders aus. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Attraktive, naturnahe Lage im Bereich Pressegger See Pressegger See und Strandbad in unmittelbarer Umgebung Nur rund 5 km von Hermagor mit umfassender Infrastruktur entfernt Insgesamt ca. 1.426 m² Grundstücksfläche Widmung: Bauland – Kurgebiet Grundstück C: ca. 486 m²Grundstücke D und E: zusammen ca. 940 m²Flexible Erwerbsmöglichkeiten – Teilflächen oder Gesamtpaket Kaufpreis Grundstück C: € 76.700Kaufpreis Grundstück D: € 76.700Kaufpreis Grundstück E: € 76.700Paketpreis für alle drei Grundstücke: € 230.000Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn in wenigen Gehminuten Gute Straßenanbindung über die B111 in Richtung Hermagor und weiter nach Villach DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen die drei Grundstücksflächen C, D und E, die zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.426 m² ergeben. Grundstück C verfügt über eine Fläche von ca. 486 m², während die Grundstücke D und E gemeinsam ca. 940 m² umfassen. Die Grundstücke weisen die Widmung Bauland – Kurgebiet auf. Die Kaufmöglichkeiten lassen sich flexibel gestalten. Grundstück C wird zu einem Kaufpreis von € 76.700 angeboten. Für die Grundstücke D und E beträgt der Kaufpreis jeweils € 76.700. Bei einem gemeinsamen Erwerb aller drei Grundstücke beträgt der Paketpreis € 230.000.Neben der Grundstücksgröße und den unterschiedlichen Erwerbsmöglichkeiten bietet insbesondere die Lage einen wesentlichen Vorteil. Der Berg- und Grünblick verbindet sich mit der Nähe zum Pressegger See und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Damit bietet das Grundstück die Voraussetzungen für eine Bebauung entsprechend der Widmung und den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.500m Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <5.500m Polizei <5.500m Post <5.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt. Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m² Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude. Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die gewerbliche Vermietung wird weitergeführt! Bei NICHT-Weiterführung der Fewos wird eine Tax an das Finanzamt pflichtig! Das bedeutet dass die Vorsteuer anteilig an das Finanzamt gezahlt werden muss. Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige große Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss! Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion. Zentralstaubsaugeranlage im Privathaus! Wohnhaus: Gessiarmaturen, Naturstein-Waschbecken und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger). Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert, inkl. Inventar, kann somit an Feriengäste weitervermietet werden. Lage: In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal. Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt. Fahrzeiten: Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde). Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt. Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück. Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet. Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Vom Haus aus ca. 200 - 500m • Tankstelle • Post • Bank • Arzt • Apotheke • Sparmarkt • Kindergarten • Schule • Kurklinik mit Hallenbad und Sauna • Therapeuten und Masseure • Cafes • Restaurants • Bäckerei • Schwimmbad (Freibad) • Pizzeria • Friseur + Kosmetic • Ski und Fahradverleih Und für Vereinsfans: • Gesangsverein • Trachtenverein • Fussballverein • Tennisverein • Wintersportverein • Theatergruppe Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen. Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!... [Mehr]