Immobilien kaufen in 7210 Mattersburg

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7210 Mattersburg, Burgenland! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und sechs gut geschnittenen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Der Kaufpreis von 417.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Das Haus wurde kürzlich modernisiert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die geschmackvolle Ausstattung und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf der Terrasse entspannen oder gemütliche Grillabende im Garten verbringen. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus zwei gut ausgestattete Badezimmer und zwei WCs, was für zusätzlichen Komfort sorgt, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, jede Ecke des Hauses optimal zu nutzen. Technisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand. Die umweltfreundliche Pelletsheizung trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern auch zum nachhaltigen Wohnen. Die Lage in Mattersburg ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch den Bus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in Mattersburg wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zentrumsnahe liegt Ihre Traumwohnung, welche anzieht und fasziniert = im 2. Stock mit Lift = barrierefrei! Hoher Wohn- und Freizeitwert = Burg Forchtenstein, Eislaufplatz im Winter sowie viele Wanderungen rund um Mattersburg. Eine moderne Wohnung in einer Wohlfühlregion und Tageslicht von allen Seiten, wer möchte hier nicht Leben! Raumaufteilung: • Vorzimmer mit Fenster • Schlafzimmer = Klimaanlage • Küche mit Wohn- Essbereich = Klimaanlage und Ausgang auf Balkon • Bad mit Dusche • WC • Abstellraum • 2 Stellplätze für Auto Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Heizung: Gas - Fußbodenheizung Beschattung = Außenrollo Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Regina Degen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf ca. 700 m² Grund in der Sylvestergasse / Mattersburg! _*** KLICK zur Videobesichtigung ***_ [https://storage.justimmo.at/video/1080p/HC5Xde RMKLm DDn Aseq MEL.mp4] Das ca.1972 errichtete und 1992 aufgestockte Gebäude steht auf 697 m² Eigengrund und verfügt ca. über 33 m² Terrasse und bietet auf 3 Ebenen ung. 200 m² Nutzfläche. Zur Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 80 m²): * Vorraum * großzügiger und lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich * _mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (Ausrichtung S/W) _ * separate Küche (voll ausgestattet) mit Speis und Sitzgelegenheit * Zimmer * Tageslicht Badezimmer Waschtisch und mit Walk-In Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken 1.OG (ca. 45 m² + ca. 25 m² Rohdachboden): * Vorraum * 2 Schlafzimmer - jeweils mit Ausgang auf den Balkon (Ausrichtung S/W) * Tageslicht Badezimmer Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss * Rohdachboden mit ca. 25 m² Keller (ca. 50 m² zzgl. Garage): * "Stüberl" mit Heizung / Gas-Therme * Heiz-/Technikraum mit Festbrennstoffkessel * kl. Abstellraum zur Holzlagerung * Werkstatt mit kl. Badezimmer * Garage mit ca. 20 m² Weitere Informationen: Baujahr (Keller und EG) ca. 1972 // Aufbau 1. OG im Jahre 1992; Gasheizung (über Radiatoren - Vaillant Wandheizgerät Brennwert eco TEC plus und Warmwasserspeicher aus 2019 // optional Festbrennstoffkessel); Rollstuhllift vom EG ins 1.OG | Klimaanlage im Wohnzimmer plus Vorbereitung im 1. OG | uvm.. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA _Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

MODERNE ELEGANZ - Haus mit tollem Wohnkonzept und edler Ausstattung! Eckdaten im Überblick: EG: Vorraum Küche mit offenem Wohn/Essbereich Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit WC separates Gäste-WC OG: 4 Zimmer Abstellraum Badezimmer WC Dieses wunderschöne Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, den guten Grundriss sowie der absoluten Ruhelage mit Garten. Sie werden sofort von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen, das Sie dazu einlädt, sich zu entspannen und rundum wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung der Räume verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Nach einem Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Im Erdgeschoß befinden sich eine DAN-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Smarthome-Steuerung, ein Arbeitszimmer, ein exklusives Schlafzimmer ein traumhaftes Wohnzimmer, das keine Wünsche offen lässt sowie ein Badezimmer und ein getrenntes WC. Das Wohnzimmer ermöglicht einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches voll ausgebaut ist und 4 weitere Zimmer - als Kinderzimmer oder Arbeitsräume geeignet - für sie bereit hält. Weiters befindet sich ein Badezimmer sowie ein WC (in Fertigstellung) im Obergeschoß. Der Garten ist perfekt geeignet für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Dieses exklusive Haus in Mattersburg ist weit mehr als ein Wohnhaus: es ist ein Lebensgefühl! Ein Ort, an dem Ruhe und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Es eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder auch Freiberufler, die eine besondere Immobilie in Toplage suchen. Kosten: Kaufpreis: € 749.900,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB (kWh/m² a): 31,0 Klasse B fGEE: 0,66 Klasse A+ Lage: Sämtliche Einrichtungen wie Bahn- und Busverbindungen, Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger finden Sie in der Nähe. Eisenstadt, Wr. Neustadt und Wien sind leicht und schnell erreichbar über A3, S31, S4 sowie A2. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wunderschönes, ebenes Baugrundstück ohne Bauzwang zu verkaufen! Beschreibung: Zum Verkauf steht dieses sonnige Grundstück mit 1039m² (ca. 18,9 x 55m) in ruhiger Siedlungslage, welches als Bauland Wohngebiet gewidmet ist. Ideal für alle die sich den Traum von Wertanlage, Eigenheim - Hauptwohnsitz oder auch als Wochenenddomizil verwirklichen wollen. Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanal) bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden. Kosten: Kaufpreis 250.000.- Euro Provision: 3% zzgl.20%Ust. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.695 m² Bauland, das auf Wunsch um zusätzlich 4.371 m² Grünland erweitert werden kann (auch teilbar). Das Grundstück liegt am Ortsrand von Mattersburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tier- oder Pferdehaltung. Bauklasse I: Vollgeschoss + Dachgeschoss, Bebauungsdichte: 40 %, Bauweise: offen, halboffen, Dachneigung: > 10° (Pult- oder Steildach zulässig) Straßeneinbauten: Strom, Kanal, Wasser. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1.695 m² Bauland und 4.371 m² Grünland (auch teilbar). Das Grundstück liegt am Ortsrand von Mattersburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tier- oder Pferdehaltung. Bauklasse I: Vollgeschoss + Dachgeschoss, Bebauungsdichte: 40 %, Bauweise: offen, halboffen, Dachneigung: > 10° (Pult- oder Steildach zulässig) Straßeneinbauten: Strom, Kanal, Wasser. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Herz des Burgenlandes: Mattersburg - umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen – eine Stadt voller Herzlichkeit, Tradition und hoher Lebensqualität. Genau hier verbirgt sich ein ganz besonderes Juwel: Ein Haus, das mehr als vier Wände ist - mit großzügigem Garten mit prächtigem, altem Baumbestand, der schon beim ersten Betreten eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Charaktervolle Fassade mit Charme Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner freundlichen, hellen Fassade und den klassischen Elementen einer traditionellen Ortsarchitektur. Die symmetrische Fensteranordnung mit weißen Rahmen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Besonders charmant ist das Dach mit Gaube, das dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit schenkt und dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Ein Zuhause mit Seele Die Räume des Hauses sind hell, einladend und vielseitig nutzbar. Ob für die große Familie, für Paare, die sich nach Weite sehnen, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen. Durchdachte Grundrisse auf mehreren Ebenen eröffnen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Garten wie aus Kindheitserinnerungen Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der Garten. Alte Bäume spenden Schatten und erzählen Geschichten – von lauen Sommerabenden, von Spielen unter Blätterdächern und von Momenten der Ruhe. Hier können Sie Feste feiern, die Natur genießen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Das Haus ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Weitläufiger Vorraum Badezimmer mit Toilette (ca. 7,5 m²) praktischer Abstellraum (ca. 4,5 m²) Zwei große Wohnräume (je ca. 20,5 m²) Großzügige Wohnküche (ca. 20,5 m²) mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten Obergeschoss: Vorraum mit reichlich Platz für Stauraum Zwei helle Zimmer (ca. 10 m² und ca. 13,00 m²) Viel Stauraum dank zwei begehbarer Dachböden Keller: Großer Keller mit 3 Räumen – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Jährliche Dachinspektionen, Kontrollen durch Rauchfangkehrer und Reinigungen der Dachrinnen verstehen sich als Selbstverständlichkeit. Das Haus verfügt über hochwertige Internorm Lärmschutzfenster (ca. 10 Jahre alt). Investitionen der letzten 1,5 Jahre: Gartenzaun neu (Kosten: € 22.000, ) Gasdurchlauferhitzer neu: (Kosten: € 1.900, ) Überdachung Kellerzugang neu: (Kosten: € 1.700, ) Lage mit Lebensqualität und besonderem Vorteil Mattersburg verbindet die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit einer lebendigen Stadt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Billa & E-Ladestation (150k W) - ca. 150 m entfernt Apotheke - ca. 150 m entfernt Freibad - ca. 500 m entfernt Tennis & Padel Plätze - ca. 500 m entfernt Diverse Ärzte - ca. 700 m entfernt Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bahnhaltestelle Mattersburg Nord, die eine hervorragende Anbindung nach Wien, Eisenstadt und die umliegende Region bietet. Damit ist das Haus nicht nur für Familien ideal, sondern auch für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und unkomplizierte Mobilität legen. So verbindet dieses Zuhause die Ruhe einer charmanten Wohnlage mit der praktischen Nähe zu öffentlicher Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert. Monatliche Betriebskosten: Kanal: € 30, Wasser: € 30, Müll: € 14, Haushaltsversicherung: € 30, Grundsteuer: € 21 Summe: € 125, Stromkosten (geschätzt): € 90/Monat Gas: (geschätzt): € 70/Monat. Startpreis: € 299.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich im Laufe des Prozesses erhöhen. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Hier kommt eine Eigentumswohnung direkt im Zentrum von Mattersburg zum Verkauf. Sie befindet sich im 9 Stock und verfügt über einen Lift, was einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Die Loggia ist Richtung Osten ausgerichtet, somit kann man morgens den Sonnenaufgang genießen. Die Fenster und Balkontüren sind mit Rollos ausgestattet, was die Beschattung optimiert. Es steht dem zukünftigen Wohnungseigentümer ein Parkplatz mit Schranken zur Verfügung, welcher von Vorteil ist, da rund um das Haus Kurzparkzone besteht. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche in L-Form und einen Essplatz. Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne, Waschbecken, WC und Platz für eine Waschmaschine. Es steht im Haus allerdings auch ein Waschraum zur Verfügung. Bisher wurde die Wohnung mit Infrarotpaneelen beheizt, was eine flexible Möglichkeit bei zukünftigen Änderungen beinhaltet. Der 33m² große Raum wurde mit einer Trennwand in Trockenbau versehen, was ein zusätzliches Zimmer ergibt. Durch diese Bauform kann die Wand leicht entfernt werden und wieder ein großer Raum entstehen. Die Loggia ist vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus begehbar. Da die Loggia Richtung Osten ausgerichtet ist, hat man einen Blick ins Grüne und sieht in der Ferne das Viadukt. Die Lage ist extrem zentrumsnah und fußgängerfreundlich: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Arztpraxen und auch Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit öffentlicher Infrastruktur wie Bus und Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar — ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Hier eine kleine Übersicht: Volksschule (Schulgasse 2) ca. 2 Min. Kindergarten Mühlgasse ca. 3-4 Min. Mittelschule (Wulkalände 4) ca. 5-7 Min. Zahnarzt Dr. Leidl (Brunnenplatz 1) ca. 1-2 Min. Facharztpraxis (z. B. Pauer) ca. 1 Min. Weitere Arztpraxen ca. 3-5 Min. Bus-Haltestelle Brunnenplatz ca. 4 Min. Bahnhof Mattersburg Nord ca. 10 Min. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus erstrahlt im neuen Glanz. Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde ab 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Erhalten blieben lediglich die Grundmauern, ein Teil der Fenster von 1997, sowie der sorgfältig geprüfte Dachstuhl – alles andere wurde von Grund auf erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gelegt, um dauerhaft niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Im Zuge der Installation einer Fußbodenheizung wurde der Boden bis zu 60 cm tief ausgeschachtet und mit hochwertigem Schüttmaterial wieder aufgefüllt. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, zusätzlich wurden die Wände mit 15 cm starker Dämmung versehen. Auch das Dach wurde neu gedeckt und inklusive Dachboden umfassend isoliert. Das Ergebnis: Ein rundum energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ausgewählten Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Kamin, der original erhalten wurde, sorgt in kurzer Zeit für wohlige Wärme im gesamten Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die folgenden Geschosse teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss:• Eingangsbereich• Gang• Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang zur Terrasse• Elternschlafzimmer• Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, & Fenster• WC mit Handwaschbecken, & Fenster Obergeschoss:• Vorraum• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• 2 Teenagerzimmer• Badezimmer• WC• Abstellraum Kellergeschoss:• 2 Räume (in einem befindet sich ein Teil der Haustechnik) Der sonnige Garten & die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: Ob entspannte Grillabende, das Genießen des Feierabends im Freien, das ausleben Ihres grünen Daumens, oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Auch die Errichtung eines Pools ist problemlos realisierbar und würde das Außenareal zusätzlich aufwerten – ideal für warme Sommertage und entspannte Wochenenden im eigenen kleinen Paradies. Das rund 50 m² große Gartenhaus wurde – ebenso wie das Haupthaus – umfassend saniert. Mit etwas zusätzlichem Aufwand lässt sich auch dieses charmante Nebengebäude in einen gemütlichen Wohnraum oder ein Gästehaus verwandeln. Der Plan ist nicht mehr aktuell. Die Anordnung der Räume wurde im Laufe der Jahre verändert. Ein Teil der stilvollen Einrichtung kann nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei diesem tollen Haus handelt es sich um eine echte Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser bezaubernden Immobilie und möchten sich selbst ein Bild vor Ort machen? Wünschen Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder oder haben Sie Fragen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]