barrierefreie Immobilien kaufen im Bezirk Linz-Land

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Diese großzügige, barrierefreie Familienwohnung in der Parkstraße 49 in Leonding wurde 2016 von der WAG mit Fördermittel errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Im Kaufpreis ist eine Förderung in Höhe von 107.000, enthalten, die von einem förderungswürdigen Käufer übernommen werden kann. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Wohnhauses und bietet dadurch eine herrliche Fernsicht. Sie wurde vom Tischler hochwertig ausgestattet und möbliert. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer; großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur südseitigen Loggia; Bad mit moderner Walk-in-Dusche, separates WC mit integriertem Abstellraum für WM und Trockner, abgetrennt mit Schiebetür. Ebenfalls sind zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung vereint Komfort, Qualität und Lage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Straßenbahn ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Beste Infrastruktur! Sofort beziehbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses charmante Familienhaus aus den 1970er-Jahren vereint zeitlose Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer beeindruckenden Gartenanlage. Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter ? ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung für die ganze Familie. Im Inneren erwarten Sie zwei beinahe identische Wohneinheiten, die sich jeweils in Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum gliedern. Diese flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für mehrgenerationelles Wohnen, Gäste oder Homeoffice. Highlights: Solide Bauweise aus den 1970er-Jahren Großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Garten Zwei Wohneinheiten Viel Stauraum im Untergeschoss Garage und zusätzliche Stellplätze Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Lage: Neuhofen an der Krems ? eine beliebte Marktgemeinde im Süden des Bezirks Linz-Land ? bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (Volksschule, Neue Mittelschule) sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und großzügigem Platzangebot schätzen. Nicht barrierefrei. Druck- und Satzfehler vorbehalten. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im Neubauprojekt AVORIS - Villa am Rübenspitz befindet sich im Erdgeschoß eine Geschäftsfläche von ca. 177 m² Nutzfläche im Bau. Es handelt sich um eine komplett barrierefreie Anlage mit Tiefgarage und genügend Autostellplätze im Freien. Das Geschäftslokal verfügt über einen gehobenen Standard inkl. getrennter Toiletten, Lager/AR Räume, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektr. Raffstores u.v.m. Raumaufteilung: repräsentative Geschäftsfläche mit großer Glasfront3 x Büro-/Lagerfläche WC Anlagen Lift PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit Tiefgaragenstellplatz € 25.520,- zuzügl. 20 % Ust Kaufpreis € 685.000, zuzügl. 20 % Ust... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bitte sehen Sie sich zuerst unsere 3D online Videotour unter: https://tour.ogulo.com/mu CQ an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Traun, Oberösterreich! Diese wunderschön modernisierte Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Mit einer großzügigen Fläche von 81,74 m² ist diese Immobilie perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die einfach nur den Raum zur Entfaltung schätzen. Der Kaufpreis von 335.000,00 ? ist ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung, die Ihnen ein modernes und stilvolles Wohnambiente bietet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den Komfort einer modernen Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt Sie direkt auf die Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den faszinierenden Ausblick genießen können. Zu den weiteren Highlights dieser Wohnung gehören der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert(barrierefrei), sowie die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Wohnung ist außerdem mit einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet, der Ihnen den Alltag erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, und auch ein Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung ? ideal für aktive Menschen, die die Umgebung erkunden möchten. Das Gebäude bietet eine ideale Infrastruktur mit einer Vielzahl an Fachärtzen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Die Lage der Wohnung ist zudem äußerst praktisch, denn in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Wohnung in 4050 Traun ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage begeistern und v... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der charmanten Schlosssiedlung in Traun, gelegen in einer wunderschönen Region der Stadt. Diese exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernen Wohnkomplexes und bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Loggia (Anrechnung ca. 50 % zur Wohnfläche) alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein, welche vor allem durch die maßgeschneiderten Möbel überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen, italienischen Naturfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie, welche man ebenso auf der großen Loggia genießen kann. Durch die bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich mit genügend Lichtstrahlen versorgt. Um sich selbst ein ideales Bild von der Wohnung zu machen, treten Sie doch gerne "virtual" in die Wohnung ein - https://my.matterport.com/show/? m=Bmv3SLk Cvrs Die offene Küche ist hochmodern und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Hier können Sie sich als Hobbykoch austoben und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten beeindrucken. Elegant abgetrennt ist der Speiseraum, angrenzend zur Küche, zum Lagern Ihrer täglichen Notwendigkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima - aber nicht nur... Eine weitere Besonderheit ist die zeitgleiche Bodenkühlung, welche bei heißen Sommertagen Ihrer Wohnung die notwendige Frische erteilt! Für erholsame Stunden im Freien steht Ihnen, wie erwähnt, eine Loggia zur Verfügung, auf der Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Auch ein klar zugeteilter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert, so dass Sie Ihr Auto immer sicher und bequem parken und die nächste Fahrt sofort problemlos starten können. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder natürlich auch Kinderzimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich dort nach einem langen Tag entspannen und erfrischen können. Ein weiteres "Highlight" ist der eigene Wandschrank, ein praktisches "Versteck" für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Badezimmer, maßgeschneiderten Einbauschränken und der hochwertigen Küche ausgestattet. Der Personenaufzug im Haus sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung gelangen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus als auch Straßenbahn sind vor der Haustüre zu erreichen und Sie gelangen in alle Stadtteile der Stadt Linz. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und können bequem, nicht nur nach Linz, sondern auch in die umliegenden Städte kommen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen außerdem eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, so dass Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, so dass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Der Oedtsee und viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Wohnkomplex runden das Angebot perfekt ab. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Traun. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Hier treffen Grünflächen und Stadtleben perfekt aufeinander! Eine Investition in diese Wohnung ist nicht nur eine Entscheidung für eine hochwertige Immobilie, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Denn mit der ständig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Traun, ist eine Wertsteigerung dieser Wohnung in der Zukunft sehr wahrscheinlich. Einrichtungsablöse: € 30.000, separat. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stadtblick in Ansfelden/Nettingsdorf Zum Verkauf steht eine traumhafte ca. 54 m² große Wohnung (2. Stock mit Lift) in einem exklusiven Neubauprojekt in Nettingsdorf/Ansfelden. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine ruhige, uneinsichtige Lage mit unverbaubarem Blick auf eine Parkanlage sowie durch ihre wunderschöne Terrasse. Die Fertigstellung ist für das 3.-4. Quartal 2025 geplant - übergeben wird die Wohnung schlüsselfertig und provisionsfrei. Heizungskosten (Nahwärme Nettingsdorf) + Stromkosten kommen noch extra dazu. Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - ein Lift verbindet alle anderen Etagen im Haus. Zur Standardausstattung zählen unter anderem elektrische Raffstores mit Funkhandsender, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie TV-Anbindung über Liwest. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Tiefgaragenplätze sowie zusätzliche Stellplätze (Carport und Freiparkplätze) stehen zur Verfügung. Parkplätze (Aufpreis): • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (1 Stk verpflichtend pro Wohneinheit) • Carportstellplatz: 17.500 € • Freiparkplatz: 5.500 € Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Wohnküche - Bad mit WC - Schlafzimmer - Terrasse Lage Das Projekt befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung in Nettingsdorf/Ansfelden mit idealer Infrastruktur für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Haid Center), Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark oder das Erlebnisbad Haid sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Nettingsdorf, Busverbindungen sowie die Autobahnknoten A1 & A7 befinden sich in der Nähe. Der künftige Ausbau der Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUE 2 Zi-Gartenwohnung ab sofort beziehbar! Moderne Architektur und Design in einer der besten Lagen in Enns! Ideal für Single, Pärchen oder Anleger. Hinweis: Für Anleger - für diese Wohnung wäre ab sofort bereits ein Mieter vorhanden! Die Wohnung besteht aus: - Vorzimmer - Küche - Wohn - Essbereich - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - WC extra - Terrasse und Garten Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind fix der Wohnung zugeordnet. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NEUE 4 Zi-Gartenwohnung ab sofort beziehbar! Moderne Architektur und Design in einer der besten Lagen in Enns! Die Wohnung besteht aus: - Vorzimmer - Küche - Wohn - Essbereich - Zimmer/Büro - Zimmer/Büro - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - WC extra - Terrasse und Garten Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind fix der Wohnung zugeordnet. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ansfelden/Nettingsdorf! Zum Verkauf steht eine traumhafte ca. 67 m² große Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in Nettingsdorf/Ansfelden. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine ruhige, uneinsichtige Lage mit unverbaubarem Blick auf eine Parkanlage sowie durch ihre Terrasse. Die Fertigstellung ist für das 3.-4. Quartal 2025 geplant - übergeben wird die Wohnung schlüsselfertig und provisionsfrei. Heizungskosten (Nahwärme Nettingsdorf) + Stromkosten kommen noch extra dazu. Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - ein Lift verbindet alle anderen Etagen im Haus. Zur Standardausstattung zählen unter anderem elektrische Raffstores mit Funkhandsender, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie TV-Anbindung über Liwest. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Tiefgaragenplätze sowie zusätzliche Stellplätze (Carport und Freiparkplätze) stehen zur Verfügung. Parkplätze (Aufpreis): • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (1 Stk verpflichtend pro Wohneinheit) • Carportstellplatz: 17.500 € • Freiparkplatz: 5.500 € Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Wohnküche - Bad mit WC - Schlafzimmer - Terrasse Lage Das Projekt befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung in Nettingsdorf/Ansfelden mit idealer Infrastruktur für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Haid Center), Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark oder das Erlebnisbad Haid sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Nettingsdorf, Busverbindungen sowie die Autobahnknoten A1 & A7 befinden sich in der Nähe. Der künftige Ausbau der Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus zwei gepflegten Wohnungen mit Einbauküche. Top 01 mit Wfl. 84,5 m² im EGTop 02 mit Wfl. 84,5 m² im OGDie Wohnungen Top 01 und Top 02 sind vermietet. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Für weitere Fragen bezüglich Mieteinnahmen und Befristung sind wir gerne zu erreichen. Die Wohnungen sind nicht barrierefrei. Eine Liegenschaftsvergrößerung durch einen Zubau wäre eine Option.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Inspiriert vom Charme englischer Cottages zeigt sich das Anwesen als romantischer Rückzugsort - geprägt von prachtvollen Hortensien, historischen Rosen, altem Obstbaumbestand und einer streng gefassten Hainbuchenhecke. Die heutigen Eigentümer erwarben es als marodes Sacherl und sanierten es zwischen 1998 und 2001 behutsam von innen nach außen - stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren. Zuerst entstand der Garten, dann das Haus, dessen Fassade bewusst als Sichtziegel erhalten blieb. Auch Innen wurden originale Materialien bewahrt: etwa die aufgearbeiteten Ziegelböden der Galerie sowie alte Dielen im Obergeschoß. Der frühere Lehmfußboden im EG hingegen wurde drainagiert, abgedichtet, neu aufgebaut und mit Fußbodenheizung versehen. Eine Kugelahorn-Allee führt stilgerecht zur Haustüre. Durch die historische Holztüre betritt man die eindrucksvolle Halle mit Kreuzgewölbe - einst Pferdestall, heute Kaminzimmer. Von hier erschließt sich der beeindruckende Wohnbereich: großzügig und lichtdurchflutet, mit markanten Säulen und Tonnengewölbe. Eine elegante englische Landhausküche mit Gasherd begeistert jeden Koch, ergänzt von einem hellen Essplatz mit Gartenzugang und einem einladenden Loungebereich mit handgefertigtem Kachelofen. Die zentrale Holzstiege führt ins OG mit Galerie, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Bad im englischen Stil. Im angrenzenden Gesindetrakt liegen zwei weitere Zimmer im OG sowie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite im EG, derzeit als Wellnessbereich genutzt. Dieser Trakt kann als eigene Einheit abgetrennt oder ins Gesamtkonzept integriert werden - dann erweitert er das OG um zwei Zimmer und ermöglicht im EG barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss erlaubt zudem einen Rundlauf: hinauf über die zentrale Holzstiege, hinunter über die historische Stiege im Gesindebereich. Der ehemalige Heustadl bietet viel Platz für Fuhrpark und Gerätschaften. Von hier gelangt man trockenen Fußes ins Haus - durch eine klug geplante "Schmutzschleuse", die zugleich als Wasch- und Arbeitsküche dient. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften englischen Garten, seine Rückzugsorte und den Naturbadebereich mit Holzdeck - in gefühlter Alleinlage und erfüllt von der Leidenschaft für den Cottage-Stil. Gut zu wissen: + Ruhe- & Aussichtslage, gefühlte Alleinlage + ca. 1998-2001 großteils renoviert & neu gebaut + Wohnen auf einer Ebene möglich + Pelletsheizanlage 35 k W, Bj. ca. 2000 + Heizkessel für Stückholz - als Alternative + Brunnen ca. 40m, Senkgrube ca. 30m³ Bj. 2000 + EG kpl. & OG teilweise Fußbodenheizung + Naturschwimmteich ca. 100 m², 4 m tief + Alte & historische Rosen & versch. Hortensien + Viele Obstbäume & eine Kugel-Ahorn-Allee + Küche: + Landhausküche Siematic + Gaskochfeld Miele Bj. ca. 2015 + Backofen von SMEG Bj. 2015 + Edelstahl Arbeitsfläche Bulthaup + Kachelofen mit handgefertigten Kacheln + Offener Kamin mit Sandsteinumrandung + Solnhofener Naturstein im Kaminzimmer & Vorhaus + Einliegerwohnung/Gäste-Appartement möglich + B&O Soundsystem im EG + Glasfaser-Internet + u.v.a.m … eben Sacherl-Charme trifft British Country Style Lagebeschreibung: Eingebettet im Herzen Österreichs, führt der Weg vorbei am Stift St.Florian und hinein in die stille, erholsame Atmosphäre des oberösterreichischen Voralpenraums. Sanfte Hügel, charakteristische Galeriewälder und weitläufige Terrassenflächen der Landwirtschaft prägen das Landschaftsbild. Ein mildes Klima, idyllische Naturbereiche und romantische Bachtäler schaffen ein Ambiente von hoher Lebensqualität. Inmitten dieser Kulisse erhebt sich der einstige Vierkanthof mit herrlichem Rundumblick auf die Berge. Das Zentrum von St.Florian liegt nur etwa 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt - ein Ort von großer kultureller Strahlkraft, bekannt durch das barocke Stift, die Florianer Sängerknaben, das stimmungsvolle Ortsbild sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Vor Ort findet sich alles für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Café, Restaurants, Kindergarten, Schulen bis hin zum Gymnasium. So vereinen sich Wohnqualität und Kulturgenuss, eingebettet in ein gepflegtes, harmonisches Landschaftsbild. Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist nur ca. 23 km / 17 Min. mit dem Auto entfernt, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 6 km / 7 Min. - damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: •Wels: ca. 28 km / 25 Min. •Steyr: ca. 33 km / 30 Min. •Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. •Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. •Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ansfelden/Nettingsdorf! Zum Verkauf steht eine traumhafte ca. 67 m² große Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in Nettingsdorf/Ansfelden. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine ruhige, uneinsichtige Lage mit unverbaubarem Blick auf eine Parkanlage sowie durch ihren Eigengarten. Die Fertigstellung ist für das 3.-4. Quartal 2025 geplant - übergeben wird die Wohnung schlüsselfertig und provisionsfrei. Heizungskosten (Nahwärme Nettingsdorf) + Stromkosten kommen noch extra dazu. Geheizt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar - ein Lift verbindet alle anderen Etagen im Haus. Zur Standardausstattung zählen unter anderem elektrische Raffstores mit Funkhandsender, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie TV-Anbindung über Liwest. Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Tiefgaragenplätze sowie zusätzliche Stellplätze (Carport und Freiparkplätze) stehen zur Verfügung. Parkplätze (Aufpreis): • Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (1 Stk verpflichtend pro Wohneinheit) • Carportstellplatz: 17.500 € • Freiparkplatz: 5.500 € Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Wohnküche - Bad mit WC - Schlafzimmer - Terrasse - Eigengarten Lage Das Projekt befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung in Nettingsdorf/Ansfelden mit idealer Infrastruktur für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Haid Center), Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark oder das Erlebnisbad Haid sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Nettingsdorf, Busverbindungen sowie die Autobahnknoten A1 & A7 befinden sich in der Nähe. Der künftige Ausbau der Straßenbahn sorgt für zusätzliche Mobilität. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]