WG-geeignete Immobilien kaufen in der Steiermark

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese Wohnung zeigt, wie ein durchdachter Grundriss und angenehmes Wohnen Hand in Hand gehen. Alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch klare Strukturen entstehen und sich die Räume flexibel nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, nicht umgekehrt. Die separat angelegte Küche sorgt für eine klare Trennung von Kochen und Wohnen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der großzügige Vorraum schafft Ordnung, ohne einzuengen – hier findet alles seinen Platz, was man täglich braucht. Badezimmer mit Dusche und WC sind getrennt ausgeführt, was gerade im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ergänzt wird das Ganze durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung bietet. Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick in den Innenhof – ruhig gelegen und ideal, um kurz abzuschalten, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Ein eigener Stellplatz (zur Miete) im Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab und macht die Wohnung auch in dieser Hinsicht alltagstauglich. Der Grundriss und die Ausstattung machen das Objekt vielseitig nutzbar: ob Familie, Paar, WG oder Single mit Platzbedarf – hier findet jede Wohnform ihren Platz. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sonnige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia und Weitblick, + 1 Garagenplatz und 1 PKW-Abstellplatz Die schöne, neuwertige Wohnung im 2.Stock (o. Lift) eines gepflegten, thermisch sanierten Wohnhauses (BJ 1974) in massiver Bauweise verfügt über einen zeitgemäßen Schnitt: Die Zimmer der 2-geschoßigen Wohnung sind teilweise getrennt begehbar und für eine unterschiedliche Nutzung geeignet: Anlage-Wohnung, Kombination von Arbeit und Wohnen, Single- oder Pärchen-Wohnung, Elternwohnung mit Kind, Studenten-WG, etc. Bei der Wohneinheit wurde auf die praktischen Stauräume und großzügigen Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung durch Meister-Tischlerarbeiten geachtet. Das Highlight der gemütlichen Wohnung ist der große Wohnsalon mit der vorgelagerten großen Außenfläche mit unverbaubarer Weitsicht. Raumaufteilung der ca. 93m² großen Wohnung: Über den Eingangsbereich (4,99m²) sind im UG die jeweiligen Räume links und rechts erreichbar. Hier befinden sich das Gäste-WC (1,92m²) und rechterhand die voll eingerichtete Einbauküche mit Essbereich (13,77m²), u.a. mit einer Sitzbank und einem Tisch für 6 Personen. Linkerhand liegen das großzügige Wohnzimmer (17,81m²) mit einem Nord-West ausgerichteten Balkon / Loggia (5,39m²) und ein weiteres Zimmer (13,57m²), das als Arbeitsraum, Fitnessraum oder 2.Schlafzimmer dienen kann. Über den schönen Aufgang (5,12m²) mit einer Holztreppe erreicht man das OG, wo sich das voll verflieste „Luxus-Bad“ (11,47m²) mit großer Badewanne, Duschbad, WC, Bidet, Waschbecken, WM-Anschlüsse, etc. befindet. Über den Gang kommt man weiter zum Master-Bedroom (13,43m²), das schön, groß und ruhig ist. Es wurde auch weitgehend mit hochwertigen, integrierten Vollholz-Regalen von Meisterhand ausgestattet. Die anschließende, bequem begehbare Garderobe (9,62m²) lässt keine Wünsche offen, um die beliebten Kleidungsstücke zu wählen und übersichtlich unterzubringen. Dieser Raum kann natürlich als ein 3.Schlafzimmer wieder umfunktioniert werden. Die doppelt verglasten Thermofenster lassen in alle Räumlichkeiten viel Licht durch und sind durch Innen- und Außenjalousien zu verdunkeln. Die Ausstattung der 2-geschoßigen Wohnung ist hochwertig, langlebig und gut durchdacht: Doppelt verglaste Thermo-Fenster, teilweise elektr. bedienbare Außenjalousien, schöne Holz-Glastüren, große Schiebetüre zur Erweiterung des Wohnraumes hin zur Außenfläche, eine Markisen-Überdachung für den großen Balkon/Loggia, eine moderne Einbauküche mit allen Einbaugeräten und edlen, langlebigen Tischler-Vollholz-Möbel, Holz-Stauraum-Laden für Gewürze und Lebensmittellager, Backofen, E-Herd, großer Eiskasten und Tiefkühlfächer, integrierter Grill und Tisch-Abdunster, angenehme Lichttechnik durch Decken-Spots, alle Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Unterhaltungstechnik, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage, geschmackvolle Fließen in den Nassräumen, Bad mit Tageslicht, wertbeständige Armaturen, separates WC mit Waschbecken, Garderobe im Eingangsbereich, Echtholz-Parketten, hochwertiger Fliesenboden, kostengünstige Heizung per Fernwärme, teilweise Fußbodenheizung, Klimaanlage, thermisch sanierte Außenfassade, zusätzlich 1 trockenes Keller-Abteil und ein kleiner Allgemein-Garten, etc. Dem neuen Eigentümer stehen 1 PKW-Abstellplatz und 1 extra Garagenplatz für nur EUR 100, /Monat zur Verfügung. Die Wohnung wird kostensparend per Fernwärme beheizt, dadurch befindet sich keine Gastherme in der Wohnung. Die Kosten für eine jährliche Thermen-Wartung entfallen somit. Die Heizkosten sind durch die bereits durchgeführte thermische Fassaden-Sanierung gering und aliquot in den günstigen Betriebskosten enthalten. Der Weitblick ist durch die großen Fenster auf die weitläufige Grünlandschaft, die aufgelockert verbaute Umgebung und die gepflegten, angrenzenden Einfamilienhäuser gerichtet. Die Außenfläche ermöglicht viele Monate der Entspannung und Ruhe oder Treffen in geselliger Runde. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, alle technischen Geräte und Einbau-Möbel sind neuwertig. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, einen Steinwurf vom Hauptplatz von Fürstenfeld entfernt und in einer sicheren Mikrolage gelegen. Somit ist es ein besonderer Platz zum Leben, inmitten des Zentrums eines geschichtsträchtigen Ortes: Fürstenfeld. Die Stadt ist eine aufstrebende und beliebte Wohngegend, umgeben von der über alle Grenzen hinaus bekannten Thermen-Region der schönen Südsteiermark und des Südburgenlandes. Fürstenfeld bietet seinen Bewohnern ein großes Angebot für Sport und Gesundheit, Sporthallen, Kletterwand, ein beliebtes Naturerlebnisbad, Alles fußweit von der Wohnung entfernt, etc. Grünareale mit Sport- und Kinderspielplätzen sind in 1 Gehminute erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte existieren in unmittelbarer Umgebung im Zentrum. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, des KH-Fürstenfeld und Gesundheitskliniken innerhalb 1 km gegeben. Kindergärten und Volksschulen sind unweit entfernt, ebenso höhere Schulen. Das Fachmarktzentrum Fürstenfeld beherbergt sämtliche Lebensmittel-Unternehmen, Autofachbetriebe, Haushaltswaren-Center, Baumärkte, Kleiderhandel, u.v.m. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr funktioniert über den Nahverkehr der Buslinien und Zugverbindungen des Fürstenfelder Bahnhofes. Die bequeme Anschlussstelle der Südautobahn nach Wien / Graz / oder Budapest ist nun nach dem Ausbau der S7-Fürstenfeld gegeben. Die gesamte Region mit den meisten Sonnentagen Österreichs bietet ein großes Freizeitangebot: Stundenlanges Wandern, Golf, Radfahren, Laufen, Schwimmen in umliegenden Seen und den vielen Thermalbädern, Reiten, Langlaufen, Eislaufen, Motorrad-Touren, Fallschirmspringen, sowie Ausflüge in die pittoreske Landschaft, etc. 365 Tage im Jahr kann man die gesunde Kulinarik und die schönsten Plätze der beliebten Steiermark und des Südburgenlandes genießen. Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Ein E-Ausweis ist vorhanden: HWB: 107 kWh/m²a – Klasse D fGEE: 1,65 – Klasse C Weitere Unterlagen und Betriebskosten auf Anfrage. Überzeugen Sie sich von der TOP-Lage dieser schönen Wohnung mit Außenfläche. Besichtigungen nach Absprache, auch am Wochenende. Kaufpreis: Faire EUR 215.000, inkl. Tischler-Einbauten, moderne Einbauküche, voll ausgestattete Garderobe, PKW-Abstellplatz, etc. Der extra Garagenplatz kostet nur faire EUR 100, /Monat. KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt], Alleinbeauftragte Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese charmante und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Raumaufteilung: Einladender Vorraum Helle Küche mit gemütlichem Essbereich Zwei getrennt begehbare Zimmer – perfekt für flexible Nutzung Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Fenster Separate Toilette Sonniger Balkon zum Entspannen Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.3. Stock ohne Aufzug. Konditionen: Kaufpreis: VB € 159.000, Zuzüglich Übernahme eines Sanierungsdarlehens (laufend bis 31. Juli 2028) Restschuld ca. € 2.000, Rücklagenstand lt. HV Februar 2026 € 43.420, Es sind lt. HV keine größeren Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen. Monatliche Betriebskosten inkl. Instandhaltung und Darlehensrückzahlung: € 286,57Heizkosten (Fernwärme) sowie Strom werden separat verrechnet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #ruhig

Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett sowie stilvoller Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern. Highlights: 3 einzeln begehbare Zimmer2 Balkone Richtung grünen Innenhof Separate & neuwertige Küche Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Ideale Infrastruktur Top Gebäudesubstanz Park vor der Tür Fernwärmeanschluss In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Erstbezug nach Sanierung | Balkon | Sofort verfügbar | Ideal für Eigennutzer & Anleger Modern wohnen oder nachhaltig investieren: Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage von Bad Radkersburg (Kodolitschhof). Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand, überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss sowie helle, gut proportionierte Räume und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar. Eckdaten auf einen Blick * o Wohnfläche: ca. 60 m² o Vorraum: ca. 5,5 m² o Abstellraum: ca. 1,2 m² o WC: ca. 1,2 m² o Küche: ca. 9 m² o Badezimmer: ca. 4 m² o Wohnzimmer: ca. 21 m² o Schlafzimmer: ca. 15 m² o Balkon: ca. 4,6 m², West-Ausrichtung o Kellerabteil: ca. 6 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) o Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift) o Baujahr: 1968 o Zustand: Erstbezug nach kompletter Sanierung o Heizung: Fernwärme - Biowärme Bad Radkersburg (Radiatoren) o Energieausweis: C - 57,7 kWh/m²a Ausstattung & Ausführung * o Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne o Zeitgemäße Bodenbeläge (Fliesen und hochwertiger Laminatboden) o Energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme o Neuwertiger Gesamtzustand ohne Sanierungsbedarf Die Wohnung ist - mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche unmöbliert. Ihre Vorteile auf einen Blick * o Kein Investitionsbedarf - sofort einziehen oder vermieten o Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre o Balkon als private Freifläche o Flexible Küchengestaltung nach eigenem Geschmack o Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum o Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage o Sehr gute Vermietbarkeit (Haupt- oder Ferienvermietung) Lage - ruhig, zentral und wertstabil Bad Radkersburg zählt zu den beliebtesten Thermen- und Kurorten der Steiermark. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral. Nahversorgung, Gastronomie, Gesundheits- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. * o Parktherme Bad Radkersburg: ca. 1,5 km o Hauptplatz: ca. 5 Gehminuten o Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Lidl etc.): ca. 800 m o Staatsgrenze Slowenien (Gornja Radgona): ca. 800 m Die Wohnanlage ist gepflegt und wird professionell von der ÖWG verwaltet. Kosten & Betrieb * o Betriebskosten derzeit: ca. EUR 233,- monatlich o (inkl. anteiliger Heizkosten; verbrauchsabhängig) o Stromkosten nicht enthalten o Detailaufstellung der Betriebskosten liegt vor (siehe Fotos) Fazit Eine moderne, sofort nutzbare Eigentumswohnung ohne Investitionsbedarf in einer etablierten Wohn- und Ferienregion. Diese Kombination aus Zustand, Lage und Flexibilität ist selten und sowohl für Eigennutzer als auch Anleger äußerst attraktiv. Besichtigungen nach Vereinbarung - ich freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Graz Alles neu für Sie! Diese Wohnung wurde komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie müssen nur noch einziehen. Die Wohnung ist modern, hell und bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft (WG). Das ist alles neu & extra in der Wohnung: Klimaanlage: Im großen Koch- und Essbereich ist eine Klimaanlage eingebaut – für kühle Köpfe an heißen Sommertagen. Internet & TV: Im Haus liegt Kabel-Anschluss (Magenta). Damit haben Sie schnelles Internet und viele Fernsehsender. Neue Küche: Komplett ausgestattet und bereit zum Kochen. Neues Badezimmer: Modernes Design mit Tageslicht und Fenster. Neues WC: Extra vom Bad getrennt. Neue Technik: Alle Steckdosen, Lichtschalter und die gesamte Beleuchtung sind neu. Frische Böden: Hochwertig und pflegeleicht. Die Lage: Zentral und trotzdem ruhig Die Wohnung bietet die perfekte Mischung: Sie wohnen mitten im Zentrum, aber dennoch abseits der großen, lauten Hauptstraßen in einer angenehm ruhigen Ecke. Beste Anbindung: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie sind schnell am Hauptbahnhof und in der Innenstadt. Kurze Wege: Alles für den Alltag ist direkt um die Ecke – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Ideal für Familien & Studenten: Kindergärten, Schulen und Universitäten (wie die FH Joanneum) sind schnell erreichbar. Freizeit: Cafés, Restaurants und Parks befinden sich in der nahen Umgebung. Die Raumaufteilung: Die Wohnung hat einen klaren Schnitt und bietet viele Möglichkeiten: Eingangsbereich: Flur mit zwei praktischen Nischen für Garderobe oder Abstellfläche. Badezimmer: Mit Fenster, neuem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank und einer modernen Walk-in Dusche (Regenbrause und Handtuchheizkörper). Separates WC: Getrennt vom Badezimmer. Herzstück (Kochen/Essen): Über 20 m² groß mit 3 Fenstern und Klimaanlage. Viel Licht und „Erker-Feeling“. Hier ist Platz für die ganze Familie. Zimmer 1: ca. 11,8 m² (ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer). Zimmer 2: ca. 14,5 m² (hell und freundlich). Zimmer 3: ca. 20,0 m² (sehr großzügig). Zusatz-Bereich: Separater Flur mit einem zweiten Badezimmer und einem extra Abstellraum. Besonderheit: Durch die 4 Zimmer und zwei Badezimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder als WG (Wohngemeinschaft). Extras im Haus & Garten: Grüner Innenhof: Ein kleiner, feiner Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Hier können Sie Kräuter anpflanzen oder einfach die Ruhe genießen. Fahrradplatz: Sicherer Abstellplatz für Ihre Fahrräder im Hof. Balkone im Treppenhaus: Auf den Zwischenetagen gibt es kleine Balkone für alle. Ideal zum Wäsche aufhängen oder als Raucherbereich. Keller & Zustand: Das Stiegenhaus ist sehr sauber und gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum. Lage & Preis: Die Wohnung liegt zentral in Graz mit bester Anbindung. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: 249.000,00 €Zustand: Erstbezug nach Sanierung (sofort frei!) Fazit: Eine top-sanierte Wohnung mit Klimaanlage und viel Platz zum fairen Preis. Egal ob für die eigene Familie oder als sichere Geldanlage zur Vermietung – hier machen Sie alles richtig. Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <400m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <1.225m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <725m Polizei <575m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.050m Bahnhof <700m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell

Das Wohngebäude mit nur wenigen Einheiten wurde um 1900 errichtet. Erst in den späten 80-er Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung. Der Eingang befindet sich im zweiten Stock, so dass der weitere Aufgangsbereich zur Wohnung gehört und eine zusätzliche Nutzfläche bietet. Ist die Eigennutzung nicht aktuell, bietet sich eine Vermietung an. Durch die Nähe zur FH-Joanneum wäre die Wohnung für Studenten ideal, aber auch eine Familie findet eine gemütliche Wohnsituation vor. Der große, offene Wohnraum ist das Zentrum der gemütlichen Wohnung. Dachschrägfenster zeigen in Richtung Norden, an der Südseite führt eine breite Doppeltüre auf die ca. 15 m² große Terrasse. Die Küche wurde in den hellen, großzügigen Wohnraum integriert und ist komplett ausgestattet. Ein Kaminanschluss ermöglicht das Aufstellen eines Schwedenofens bzw. Kachelofens. Zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer, ein Raum verfügt über einen begehbaren Schrank, sind vorhanden. Das Badezimmer, mit Fenster und Fußbodenheizung, verfügt über eine Wanne und einen Waschtisch. Besonders nett ist die ruhige Südterrasse, die in grüne Innenhöfe ausgerichtet ist und bis zum westlich gelegenen Plabutsch blicken lässt. Der Zustand der Wohnung ist gut und es wäre mit wenigen Investitionen möglich diese zu bewohnen. Für die Bewohner des Hauses steht auch der begrünte Hof mit einem Abstellplatz für Räder zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weiz, Steiermark! Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch als WG. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre sorgen dafür, dass Sie sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Loggia mit herrlichem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gepflegte Wohnanlage bietet zusätzlich weitläufige Allgemeinflächen mit großzügigem Gartenbereich – perfekt für Erholung im Freien. Der Wohnbereich überzeugt mit Parkettböden und einem praktischen Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für eine besonders angenehme und behagliche Wärme sorgt. Ergänzend dazu ist eine Elektroheizung installiert, wodurch eine flexible und individuelle Beheizung der Wohnung gewährleistet ist. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Zwei weitere Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung ist mit hochwertigen Holzmöbeln eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Informationen sowie zusätzliche Fotos werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Zum Verkauf stehen ca. 82 m² Wohnfläche zzgl. Loggia, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Vorraum• Wohnbereich mit Zugang zur Loggia• Küche mit Essbereich• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne• WC separat• Abstellraum Ein weiterer großer Vorteil ist der eigene Tiefgaragenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt. Zusätzlich stehen vor der Wohnanlage ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen allgemeinen Gartenbereich, große Kellerräumlichkeiten und einen Fahrradabstellplatz, die allen Bewohnern zur Nutzung offenstehen und zusätzlichen Freiraum bieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Mitten in Graz bietet diese großzügige, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,57 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht. In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft. Bereits der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen praktischen Empfangsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Toilette ist separat angelegt und ebenfalls mit einem Fenster versehen. Die Küche ist separat gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Die beiden Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet

Zum Kauf steht eine gut angebundene, 2022 kernsanierte Wohnung am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung liegt im 2 Obergeschoss ohne Lift und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m², die sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, 2 separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC aufteilt. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, die Mieter ziehen bis Ende Juli 2026 aus. Die großzügige Wohnküche mit rd. 13 m² sowie zwei separat begehbare Zimmer machen die Wohnung auch für eine Wohnungsgemeinschaft geeignet. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungsarbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart. Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit belaufen sich auf € 213,05 inkl. USt. und beinhalten Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die anteilige Rücklage. Beheizt wird die Immobilie mittels Infrarotheizung.... [Mehr]