Immobilien mit Garten in Kärnten

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Wohnen im Herzen von Wolfsberg – charmantes, frisch renoviertes Haus *** In einer ruhigen Seitenstraße von Wolfsberg befindet sich dieses liebevoll sanierte Wohnhaus auf einem ca. 619 m² großen Grundstück. Es bietet reichlich Platz für die ganze Familie – ob entspannte Stunden im Garten oder geselliges Beisammensein im großzügigen Wohnbereich. Die rund 124 m² Wohnfläche überzeugen mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und durchdachtem Grundriss. Die umfassende Renovierung vor zwei Jahren hat dem Haus neues Leben eingehaucht: moderne Farben, hochwertige Materialien und stilvolle Beleuchtungselemente schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Mit fünf großen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für große Familien. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist für jeden etwas dabei! Die automatischen Rollläden sorgen für Sicherheit und Komfort und halten ungebetene Nachtschwärmer fern. Das Haus ist energiefreundlich: Mit guter Dämmung und modernen, dreifach verglasten Fenstern bleibt es warm in den kalten Monaten. Die zentrale Ölheizung sorgt dafür, dass Sie sich immer wohlfühlen. Im Keller haben Sie genügend Platz für Ihre Hobbys oder um Sachen zu lagern, sei es die Plattensammlung oder die Weihnachtsdekoration. Außerdem gibt es eine Garage im Garten, sodass Sie entspannt parken können. Das Beste ist, dass Sie in wenigen Minuten die Schule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Fazit: Dieses schöne Zuhause ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort zum Leben. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses Schmuckstück! Die Liegenschaft befindet sich in der Hochwasser-Risikozone. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Immobilie zur Sanierung - aber mit Potenzial Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Platz zum Leben, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Diese teilsanierte Immobilie bietet die Möglichkeiten einer großzügigen Eigennutzung, aber auch die Herstellung von Einzeleinheiten, mit welcher bereits begonnen wurde, kann umgesetzt werden. Sämtliche Fenster wurden bereits im Jahr 2022 erneuert und auch eine neue Pelletsheizung steht bereit zum Anschluss. Angefangen von stilgerechten Steinböden im Eingangsbereich bis hin zu kunstvollen Gewölbedecken, bietet Ihnen diese Immobilie mehrere Besonderheiten. Eine große Garagenhalle samt Lagerräumen, sowie ein großflächiger Vorhof erweitern dieses spezielle Angebot. Die umliegende Grundstücksfläche besteht aus Garten- u. Wiesenflächen sowie einem asphaltierten Vorplatz. Ebenso bringt die aktuelle Vermietung des Dachbodenbereiches zusätzliche sowie gesicherte Einnahmen. Hier erhalten Sie viel Platz und Potenzial für Ihr Geld! Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Sonstige Polizei <1.000m Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #hell #ruhig

Dieses gemütliche Erdgeschoss in St.Kanzian am Klopeiner See bietet mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 53 m² den idealen Wohnraum für Singles oder Paare. Der großzügige Garten und der Stellplatz für ein Auto machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, ist sofort beziehbar und liegt in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Klopeinersees. Freuen Sie sich auf eine helle Wohnung mit guter Raumaufteilung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - nahe dem Klopeinersee - großer Garten - Stellplatz für ein Auto - sofort beziehbar - guter Zustand - ruhige Wohngegend - helle Wohnung mit guter Raumaufteilung - Bad und WC separat - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Suchen Sie ausreichend Platz für eine große Familie, wollen daheim Arbeiten oder wollen mit Vermietung durchstarten? – Bingo. Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit über 250 m² Wohnfläche und 6 Zimmern öffnet seine Türen für Sie und Ihre Vorstellungen. Es ist auch der ideale Ort für die kreative Verwirklichung Ihrer (neben-) beruflichen Träume – hier finden Sie Optionen, die das Leben bereichern. Die inbegriffene Bauparzelle eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Vielleicht möchten Sie ein zweites Haus für Ihre Familie bauen? Oder wollen Sie den Grund als Geldanlage nutzen und irgendwann verkaufen? Im Erdgeschoss gibt es eine gut zwei Jahre junge moderne Küche. Ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel, Vollflächen-Induktionsherd und Backofen in ergonomischer Höhe. Die Schiebetür öffnet sich und führt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist samt Zugang zur XL-Sonnen-Terrasse. Drei helle, freundliche Zimmer und eine als offener Wohn-Arbeitsraum geplante Diele laden im Neubau mit seiner gemütlichen Fußbodenheizung zum Verweilen ein. Mit einer formschönen Badewanne und Dusche wartet das Badezimmer auf. Über eine Treppe geht es ins Obergeschoss mit seiner eigenen Wohneinheit mit Küche inkl. Essbereich, einem Wohnzimmer / Besprechungsraum und zwei Zimmern. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Dusche. Erleben Sie das Obergeschoss als eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Alles in allem ausreichend Platz für die Familie, Gäste, Mieter …. Das Untergeschoss bietet eine „Wein-Lounge“, Infrarotsauna und jede Menge Stauraum Im Garten sorgen mediterrane Elemente für einzigartige Atmosphäre. Das Doppel-Carport sowie eine großzügige Doppelgarage schützen Ihre Autos. Zusätzlich ist eine kleine Werkstatt integriert. Ein separater Lagerraum bzw. Hobbyraum ergänzt die Garage. Dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet Geschichte mit modernem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Vorteile auf einem Blick Einzigartiges Mehrfamilienhaus, mit über 250 m² Wohnfläche 6 Zimmern für Sie und Ihre Träume; Jede Menge Platz für eine große Familie oder Vermietung bzw. kreative Verwirklichung Ihrer (neben-) beruflichen Träume; Inbegriffene Bauparzelle eröffnet zahlreiche Optionen Gut zwei Jahre junge moderne Küche mit Vollflächen-Induktionsherd und Backofen in ergonomischer Höhe Großzügiger Wohn-Essbereich, mit gemütlichem Kamin und Zugang zur XL-Sonnen-Terrasse Drei helle, freundliche Zimmer und eine als offener Wohn-Arbeitsraum geplante Diele im Neubau mit gemütlicher Fußbodenheizung; Behagliche Atmosphäre; durchdachte Gestaltung Bad mit formschöner Badewanne, Dusche, separate Toiletten Obergeschoss mit eigener Wohneinheit mit Küche inkl. Essbereich, Wohnzimmer / Besprechungsraum und zwei Zimmern; Badezimmer mit Wanne und Dusche; separate Toilette; Untergeschoss mit „Wein-Lounge“, Infrarotsauna und Stauraum genießen Ausreichend Platz für die Familie, Gäste, Mieter… Garten mit mediterranen Elementen, schattenspendende Markisen Doppel-Carport & großzügige Doppelgarage Kleine Werkstatt, separater Lagerraum bzw. Hobbyraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Raum für Familienleben – solider Bungalow mit viel Potential *** In der Ortschaft Krobathen, in der Marktgemeinde Brückl, befindet sich dieser charmante Bungalow, der 1977 erbaut wurde und viel Potenzial bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 112 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim sind. Der Bungalow verfügt über drei Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch den angrenzenden Wintergarten, welcher nicht in die Wohnfläche einberechnet ist, wunderbar ergänzt. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die separate Küche samt Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Wohngeschoss ab. Außerdem ist die Liegenschaft voll unterkellert. Dank der großzügigen Fläche lässt sich der Keller individuell an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder einfach als zusätzlicher Stauraum – hier stehen viele Möglichkeiten offen. Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2013 neue Kunststofffenster eingebaut, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Dach wurde etwa 2006 neu eingedeckt und die Fassade erhielt eine zusätzliche Dämmung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden, der nach erforderlicher Genehmigung des Ausbaus die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das eingefriedete Grundstück erstreckt sich über ca. 870 m² und bietet viel Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Spielbereiche für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen. Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für Komfort und bietet zudem einen direkten Zugang ins Haus, was besonders an kalten oder regnerischen Tagen von Vorteil ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück im Ausmaß von ca. 870 m² zu erwerben, um den Eigengarten zu vergrößern. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, einem großzügigen Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten sind, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Bungalows zu überzeugen. Die Lage in Krobathen überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Marktgemeinde Brückl schnell erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis, aber ein familiäres Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Krumpendorf! Nur wenige Minuten vom Parkbad in Krumpendorf entfernt! Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 206 m² bietet Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Vorraum empfangen. Der offene großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende. In diesen Bereich steht Ihnen auch ein angrenzender Arbeitsraum zur Verfügung. Im gemeinsamen Wohn-Essbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme im Winter. Kochbegeisterte finden ausreichend Platz zum Kochen in der Wohnküche, die mit einer Speis versehen ist. Ein Wirtschaftsraum sorgt Platz für weiteren Stauraum. Im Eingangsbereich des Wohnhauses finden Sie ein Gäste-WC und eine separate Dusche. Vom Wohn-/Essbereich aus lässt sich der ca. 6,60 m² große Wintergarten betreten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie den herrlichen Grünblick! Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Im Dachgeschoß des Hauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Von den beiden Schlafzimmern aus lasst sich der nach Süden ausgerichtete ca. 10,50 m² große Wintergarten betreten, wovon Sie nicht nur einen tollen Blick in Ihrem Garten haben. Ihre ganz persönliche Wellnessoase finden Sie im Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Bad und WC sind getrennt. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume des Dachgeschoßes aus betreten. Ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer vervollständigt diese Raumebene. Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten. Zudem stehen Ihnen gleich zwei Garagen (14,80 m² und 16,30 m²) zur Verfügung, die nicht nur Platz für Ihr Auto bieten, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können. Das Einfamilienhaus ist zum Teil unterkellert, das Kellergeschoß besteht aus einen Schutzraum, einen Heizraum und zwei weitere Kellerräume. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Robert Haubiz T. [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Design trifft Aussicht #Architektenhaus #Panoramablick #Ossiachersee Dieses exklusive Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Wohnensemble der Extraklasse. Auf rd. 216 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – großzügig, lichtdurchflutet und stilvoll bis ins kleinste Detail. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kaminofen sowie einer Wohn-Essküche, die offenes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt verbindet. Große Fensterflächen holen die umliegende Landschaft ins Haus und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss, der Entspannung und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss laden zwei Außenterrassen zum Verweilen ein – mit traumhaften Ausblick auf den Ossiachersee und die Gerlitzen Alpe. Die Kombination aus klarer Architektur und hochwertiger Ausführung macht dieses Haus zu einem echten Wohnstatement. Für Ihre Fahrzeuge ist ein großes Doppelcarport vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß • Großzügiger Wohnbereich • Offene Wohn-Essküche • Wellnessbereich mit Dusche und Sauna • Gäste-Toilette • Terrasse und großer Garten mit Baumbestand Obergeschoß • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer mit Zugang zur Außenterrasse • 4. Schlafzimmer mit Zugang zur Außenterrasse • Großes Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang Keller: • Lager- und Stauräume HIGHLIGHTS: • Berg- und Seeblick • Architektenhaus mit Top Design • Exklusive Einbauküche mit Vollausstattung und Markengeräten • Kamin im Wohnzimmer • Wellnessbereich mit Sauna • Solarpaneele WEITERES: • Beschattung mit elektrische Raffstores • Fußbodenheizung mit LW-Pumpe Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in Kliniknähe Idyllisch und zugleich zentrumsnah: Nur wenige Minuten vom Klinikum Klagenfurt entfernt befindet sich diese außergewöhnliche Wohnanlage in ruhiger, parkähnlicher Umgebung. Perfekt für alle, die kurze Wege zum Arbeitsplatz und gleichzeitig ein entspanntes, privates Wohnumfeld schätzen. Die Anlage besteht aus zwei eleganten, zweigeschossigen Gebäuden mit jeweils nur 11 Wohnungen – ein exklusives und harmonisches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung: ca. 116 m² Wohnflächeca. 50 m² sonniger Garten mit Terrasse – ideal für Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstagdrei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmermodernes Badezimmer mit Badewanne und Duschezusätzlich ein ca. 25 m² beheizter Hobbyraum – vielseitig verwendbar, z. B. als Fitness- , Arbeitsbereich oder sicherer Lagerraum. Ein weiterer Pluspunkt: Laut Hausverwaltung sind die Rücklagen ausreichend, um geplante Instandhaltungen und Sanierungen ohne Zusatzbelastung abzudecken. Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Nähe zum Klinikum, ruhigem Wohnumfeld und großzügigem Platzangebot – optimal für Ärztinnen und Ärzte, die eine hochwertige Wohnlösung mit kurzer Distanz zum Arbeitsplatz suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts - im ruhigen Stadtteil Waidmannsdorf, eingebettet in eine gepflegte Siedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines 1986 erbauten kleinen Wohnhauses mit nur fünf Parteien und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Die zwei ursprünglich separaten Wohnungen (Top 4 und Top 6) wurden 2017 durch eine Innentreppe baulich verbunden, kernsaniert, renoviert und modernisiert. Der baubehördlich bewilligte Umbau wurde von einem Architekten geplant und von Fachfirmen durchgeführt. Eine thermische Modernisierung des Gebäudes erfolgte 2023. Dabei wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung eingebaut und die Außenfassade saniert sowie die Keller- und Dachbodendecken gedämmt. Die Raumaufteilung der Wohnung ist besonders durchdacht. Im oberen Stockwerk südseitig die Küche mit großer Speis sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die atemberaubende Aussicht bis zu den Karawanken lädt zum Essen im Freien ein. Im Innen-Essbereich befindet sich außerdem ein gemauerter Granit-verkleideter Kachelofen, der ein wohliges Raumklima und natürliche Wärme an kalten Wintertagen bietet. Zwei weitere Zimmer können ideal als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Richtung Norden genießt man einen schönen Weitblick über das Stadtzentrum bis zum Kreuzbergl, dem Ulrichsberg und die Saualpe, Richtung Westen erblickt man das Stadion, den Mittagskogel und die Gerlitze. Im unteren Stockwerk liegen die Schlafräume (Eltern- und Kinderschlafzimmer) und ein gemütliches Wohnzimmer sowie der besonders praktische Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight in diesem Stockwerk ist die Weinlaube in der Loggia, die im Sommer natürlichen Schatten und im Herbst weiße Isabellatrauben spendet. Auf beiden Stockwerken befinden sich ein Bad mit Dusche/Badewanne und ein separates WC, was in einem Haushalt mit mehreren Personen besonders praktisch ist. Auf beiden Ebenen bildet das geräumige Vorzimmer den Ausgangspunkt, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Die Eingangstüre zur Maisonette wurde im 2. Stock geplant, wo sich auch der Eingangsbereich und die Garderobe befinden. Eine zweite Eingangstüre im unteren Stock wurde bewusst erhalten, um Wege in den Keller bzw. in Garten abzukürzen. Viel zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die beide mit Licht und Stromanschluss ausgestattet sind und somit auch als Werkstatträume geeignet wären. Der Gemeinschaftskeller bietet Platz, um Fahrräder und Ähnliches abzustellen. Drei Carportplätze (ca. je 10 m²) und ein offener Stellplatz mit Überbreite garantieren genügend Platz für eigene Fahrzeuge, Fahrräder sowie Besucher. Im großen Gemeinschaftsgarten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkasten, der ab Mittag natürlich von Bäumen beschattet wird. Die Gartenpflege und der Winterdienst werden von der Hausverwaltung organisiert. Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: 2. Stock: •Essbereich: ca. 18 m² •Küche: ca. 10,5 m² •Speis: ca. 1 m² •Zimmer 1 (aktuell Büro): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Gästezimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer mit Garderobe: ca. 11,5 m² •Innentreppe: ca. 4 m² •Loggia: ca. 8,5 m² 1. Stock: •Wohnzimmer: ca. 20 m² •Zimmer 1 (aktuell Schlafzimmer): ca. 13 m² •Zimmer 2 (aktuell Kinderzimmer): ca. 12 m² •Bad: ca. 4,5 m² •WC: ca. 2,5 m² •Vorzimmer: ca. 11 m² •Hauswirtschaftsraum: ca. 10,5 m² •Abstellraum: ca. 1 m² •Loggia: ca. 8,5 m² •Innentreppe: ca. 2 m² Keller: •Kellerabteil 1: ca. 10 m² •Kellerabteil 2: ca. 13 m²... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/408063/ Das ideale Ferienappartement. Kompakt, unkompliziert - alles auf kleiner Fläche optimal untergebracht: die offene, aber dennoch räumlich getrennte Küche, Bad und extra WC sowie ein geräumiges Wohn-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Die Glasfront öffnet sich zur herrlichen Südterrasse mit kleinem Gartenanteil. Ihr Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten: Das Seebad ist beispielsweise in nur fünf Autominuten zu erreichen. Ein Anlageobjekt mit attraktiver Rendite. VIELFÄLTIGE NUTZUNG Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt. Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge. Auf 800 Metern Seehöhe - in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht! BESONDERES HIGHLIGHT Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit - eine echte Rarität an Kärntner Seen! MEHR ALS EINE GELDANLAGE Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit. Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer attraktiven Rendite, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung. Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden - von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung - für Sie übernimmt. Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Die Besichtigung eines bereits renovierten Muster-Appartements ist gegen Voranmeldung jederzeit möglich! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ihr See-Refugium in Krumpendorf am Wörthersee Dieses elegante Studio-Apartment im 4. Obergeschoss des Feel Good Resorts vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Kärntens. Auf rund 34 m² Wohnfläche genießen Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit direktem Blick auf den Wörthersee. Die großzügige Südterrasse mit rund 70 m² ist ein Highlight für sich - ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Seezugang mit privatem Steg sowie der hauseigene Wellnessbereich runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot perfekt ab. ALTIOR-HIGHLIGHTS Lage: Krumpendorf am Wörthersee - ruhig, sonnig und nur wenige Schritte vom See entfernt Wohnfläche: ca. 34,13 m² Terrasse: ca. 70 m², südseitig mit Seeblick Zimmer: 1 - Studio-Apartment Küche: Moderne Einbauküche Baujahr: 2012 | Heizung: Zentralheizung Besonderheiten: Direkter Seezugang mit Steg, Wellnessbereich mit Sauna & Fitnessstudio, große Sonnenterrasse, eine Tiefgarage wird dazu verkauft, das Mobiliar der Wohnung ist inklusive. Komfort & Qualität Dieses Studio besticht durch seine klare Linienführung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Die moderne Einbauküche fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein, während die großen Glasflächen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse - ein wahrer Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über den See und die umliegende Natur. Wellness & Lebensqualität Als Bewohner des Feel Good Resorts genießen Sie Annehmlichkeiten, die über das Alltägliche hinausgehen: Wellnessbereich mit Sauna Gepflegte Gartenanlage mit Liegewiese Direkter Zugang zum Wörthersee mit privatem Steg Hier verschmelzen Entspannung, Natur und exklusiver Lifestyle zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Beste Infrastruktur - alles in Ihrer Nähe Die Lage in Krumpendorf verbindet Ruhe und Natur mit hervorragender Erreichbarkeit: Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe Kurze Anbindung an die Autobahn Arzt, Apotheke und Supermarkt im Ort Klagenfurt und Velden nur wenige Fahrminuten entfernt So genießen Sie den Komfort der perfekten Infrastruktur, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Zusammenfassung Dieses Studio im Feel Good Resort ist die perfekte Kombination aus Investment und Lebensqualität - ideal als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder touristisches Anlageobjekt. Mit seiner modernen Ausstattung, dem privaten Seezugang und der exklusiven Lage am Wörthersee bietet es ein unvergleichliches Wohngefühl für Genießer und Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich stilvolles Wohnen am Wörthersee anfühlt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Renovierte Wohnung 60 m² bestehend aus: große Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische (Einbauküche), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Möbel, Kellerabteil, Stromheizung. 700€ (inkl. Betriebskosten)+Strom NUR 2Monat Kaution! ...