Hotels mieten in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine ca. 59 m² große Geschäftsfläche in zentraler Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Räumlichkeit bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Salon, Atelier oder für verschiedene Dienstleistungsangebote. Mietkonditionen:• Mietzins: 3.700,00 € netto• Betriebskosten: 130,00 € netto• Akonto Heizung und Lüftung: 190,00 € netto Summe monatliche Kosten: 4.020,00 € netto Strom, Telefon, TV, WLAN und dergleichen sind in den monatlichen Kosten nicht enthalten und vom Mieter zu tragen. Die Höhe der Ablöse für die im Mietobjekt verbleibenden Einrichtungen und Geräte wird im Rahmen der weiteren Detailgespräche und der Vertragserrichtung vereinbart. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: Befristung nach Abstimmung Verfügbar: nach Vereinbarung Die Mitarbeiter-WCs im Erdgeschoss des angrenzenden Hotels können mitbenutzt werden Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 121,0 kWh/m²a / Klasse D fGEE: 1,49 / Klasse C Der Energieausweis liegt vor und ist bis 24.11.2030 gültig. Der Elektrobefund liegt vor und wird auf Wunsch übergeben. KI-Hinweis: Die Fotos im Exposé wurden teilweise mit KI bearbeitet, die Hinweise sind in den Fotos links unten ersichtlich. Anfahrt & Parken: Die BOE Garage Opernringhof befindet sich gegenüber der Adresse, die Karlsplatzgarage 5 Gehminuten entfernt. Anfahrt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Karlsplatz liegt direkt vor der Wohnadresse. Mit den von dort verkehrenden Linien U1, U2 und U4 erreichen Sie alle Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof oder Wien Mitte. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10363 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich. 20% USt. zu verrechnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar zwischen Freyung, Herrengasse und Schottentor. Die Strauchgasse zählt zu den etablierten und repräsentativen Adressen der Wiener Innenstadt und überzeugt durch ihre hohe Passantenfrequenz, das gehobene Umfeld sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal Top 15 in der Strauchgasse 1 verfügt über eine Fläche von 132,21 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Es besticht durch großzügige Schaufensterflächen sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt von der Freyung, wodurch eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab Juni gegeben, jedenfalls jedoch spätestens ab Februar 2027. In technischer Hinsicht ist das Objekt mit einer Wohnraumlüftung inklusive Frischluftzufuhr ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fancoils, wobei die Abrechnung der Energie über Wärmemengenzähler erfolgt. Die Wärmeversorgung basiert auf einem Fernwärmevertrag, während die Kühlung über eine Eigenproduktion der Oe KB sichergestellt wird. - Wärmemengenzähler für Heizung und Kühlung. Basisvertrag Fernwärme, Kühlung Eigenproduktion Oe KB - Heizverbrauch 2025: EUR 128,25 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen externen Energiekosten) - Kühlverbrauch 2025: ca EUR 129,77 (Kalkulation 2026 abhängig von den jeweils aktuellen externen Energiekosten) Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Station Schottenring bzw. Schottentor) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an hochwertigen Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetrieben, Hotels, Kanzleien und Bürostandorten. Die zentrale Lage im historischen Stadtkern bietet ein attraktives und repräsentatives Umfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau

BESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche in einem repräsentativen Altbau in der Goldschmiedgasse 10, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und Graben. Die rund 215 m² große Einheit überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und großzügigen Fensterflächen. Die Räume bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende historische Innenstadt und schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche verfügt über mehrere großzügige Büroräume unterschiedlicher Größe und eignet sich damit sowohl für Einzel- und Teambüros als auch für Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird die Fläche durch einen zentralen Vorraum, eine separate Küche, Abstellflächen sowie Sanitärbereiche. Das repräsentative Entrée des Gebäudes sowie das historische Stiegenhaus mit seinem charakteristischen Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Altbaucharakter der Liegenschaft. VERFÜGBARKEIT 01.01.2027 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 3.OG 214,87 m²€ 23,00 Betriebskosten: € 3,18 TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U3, U4 Schnellbahn:- Straßenbahn: 1, 2 Bus: 1A,2A INFRASTRUKTUR Durch die Lage im Herzen des 1. Bezirks steht eine außergewöhnlich hohe Dichte an Gastronomie-, Einkaufs- und Serviceangeboten zur Verfügung. Zahlreiche Restaurants und Cafés eignen sich ideal für die Mittagspause, Geschäftsessen oder Termine mit Kunden. Auch Banken, Hotels und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Arbeiten, wo Wien seine beste Seite zeigt Mitten im Herzen Wiens stehen im Neutor 1010 ab Juli 2027 zwei attraktive Büroflächen zur Vermietung. Die repräsentative Adresse in der Neutorgasse verbindet zentrale Innenstadtlage, markante Architektur und moderne Büroqualität - ein Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen. Die beiden verfügbaren Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden einen zentralen und zugleich charaktervollen Unternehmensstandort bieten möchten. Ein architektonisches Juwel im Herzen Wiens Das Neutor 1010 wurde 2010 als modernes Wohn- und Bürogebäude eröffnet und zählt mit seiner außergewöhnlichen Architektur zu den markanten Immobilien der Wiener Innenstadt. Das architektonische Konzept des Büros RATAPLAN verbindet die bestehende gründerzeitliche Fassadenstruktur mit einer zeitgemäßen Gestaltung aus Glas und Metall . Dadurch entsteht ein spannungsvolles Zusammenspiel aus historischem Wiener Stadtbild und moderner Architektur. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 11.000 m² Nutzfläche . Die Büro- und Geschäftsflächen konzentrieren sich auf das Erdgeschoß und die ersten drei Obergeschoße, während sich darüber großzügige Eigentumswohnungen mit Terrassen befinden. Ein großzügiger Eingangsbereich und die klare architektonische Gestaltung unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtadresse, moderner Architektur und flexiblen Bürostrukturen macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die einen hochwertigen Auftritt mit einer zentralen Lage verbinden möchten. Verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG, ca. 1.432 m², netto EUR 25,50/m² Betriebskosten: netto EUR 3,90/m² inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügabere Fläche: 2.OG, ca. 410 m², netto EUR 25,50/m² Betriebskosten: netto EUR 3,90/m² inkl. Heizung und Kühlung Parkplatz: netto EUR 350,00/m² Alle Preisangaben verstehen sich netto zzgl. 20 % USt. Ab Juli 2027 stehen beide Büroflächen zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit, sich langfristig eine hochwertige Büroadresse im Herzen Wiens zu sichern. Ausstattung: 3 Lifte Öffenbare Fenster Elektrischer Sonnenschutz außen Doppelboden Lichte Raumhöhe 2,80 m Doppelboden Teppich Fernwärme Induktion-Decken-Kühlung Teeküche Zwischen Freyung, Börse und Salzgries gelegen, befindet sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen renommierten Unternehmen, Banken, öffentlichen Institutionen, Hotels, Restaurants und Geschäften. Die Wiener Innenstadt wird damit zum erweiterten Umfeld des Arbeitsplatzes: Zahlreiche gastronomische Angebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar - ideale Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Büroalltag und unkomplizierte Kundentermine. Öffentliche Verkehrsanbindung: U Bahnlinien: U2, U4 Station Schottenring Bus: 2A, 3A Station Rudolfsplatz Straßenbahn: Ringlinien Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit über die Wiener Ringstraße Flughafen Wien in ca. 20 Minuten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Rohbau

In bester Innenstadtlage Wiens, unweit der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper, gelangt dieses kompakte Geschäftslokal in der Mahlerstraße 7 zur Vermietung. Das im Erdgeschoss gelegene Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 29 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Boutique, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsflächen. Der aktuelle Zustand als Edelrohbau eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zur individuellen Adaptierung nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschäftskonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Heizung. Das Lokal ist ab Mai 2026 verfügbar. Die Mahlerstraße zählt zu den gefragtesten Adressen im 1. Bezirk und profitiert von einer hervorragenden Frequenz durch internationale Besucher sowie kaufkräftige Laufkundschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Hotels sowie kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und der Musikverein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #unbefristet

Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der Wiener Innenstadt zu mieten, 1010 Wien In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch. Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper. Verfügbare Fläche: 2. OG ca. 379,87 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 2,89 zzgl. Lift weitere Informationen: Lift Etagenheizung Teeküche Bad Lage: Die Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Operngasse 4, 1010 Wien, direkt gegenüber der weltberühmten Wiener Staatsoper. Der Standort verbindet Prestige, hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair in einer der repräsentativsten Lagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den prestigeträchtigsten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dadurch profitieren Nutzer von einem hochwertigen Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter 1, 2, D, 62, 71 und die Badner Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Ringstraße und wichtige innerstädtische Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Rohbau #Parkmöglichkeit

In bester Innenstadtlage Wiens, unweit der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper, gelangt dieses kompakte Geschäftslokal in der Mahlerstraße 7 zur Vermietung. Das im Erdgeschoss gelegene Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 29 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Boutique, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsflächen. Der aktuelle Zustand als Edelrohbau eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zur individuellen Adaptierung nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Geschäftskonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Heizung. Das Lokal ist ab Mai 2026 verfügbar. Die Mahlerstraße zählt zu den gefragtesten Adressen im 1. Bezirk und profitiert von einer hervorragenden Frequenz durch internationale Besucher sowie kaufkräftige Laufkundschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, Hotels sowie kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und der Musikverein. Lage: - U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar - Straßenbahnlinien: 1, 2, D - Buslinien: 2A, 59A Im Umfeld stehen mehrere öffentliche Parkgaragen zur Verfügung (u.a. Operngarage, Kärntnerringgarage). Kurzparkzonen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2 Top: 5 Nutzfläche: ca. 143,04 m² Nettomiete/m²: € 26,00 BK/m² netto: € 2,98 HZG und Kühlung/m² netto: € 2,75 Allgemeine Objektbeschreibung Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischer Wiener Architektur und zeitgemäßer Arbeitskultur. Im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Stilhauses am Schottenring 10 - direkt auf der inneren Ringseite und nahezu vis-à-vis des renommierten Hotel Plaza gelegen - erwartet Sie eine exklusive Bürofläche von ca. 143 m². Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus steht ganz in der traditionsreichen Architektur des Wiener Historismus und fasziniert durch seine gediegene, formschöne Bauweise. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die reich dekorierte Eingangshalle, die über ein asymmetrisches Stiegenhaus im Halbgeschoss zur Hauptstiege führt und sowohl Ihren Mitarbeitern als auch anspruchsvollen Kunden einen unvergesslichen Empfang bereitet. Die helle und funktionale Bürofläche gliedert sich optimal in: - 3 separat begehbare Büroräume (ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze sowie als repräsentativer Besprechungsraum) - Eine moderne Teeküche für Pausen und Bewirtung - 1 praktischen Abstellraum - Getrennte Sanitärbereiche Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfugbar: 15.11.2026 Ausstattung - Klimatisierung / Kühlung: Angenehme Raumtemperaturen an warmen Sommertagen für ein konzentriertes Arbeitsklima - Böden: Edle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Räumlichkeiten - Beschattung: Jalousien für optimalen Licht- und Sonnenschutz - Gebäudestandard: Vor einigen Jahren umfassend renoviert und hochwertig sowie stilvoll adaptiert Energieausweis HWB 96,7 kWh/m²a Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und prominentesten Geschäftslagen Wiens im 1. Bezirk (Innere Stadt). Der Schottenring verbindet historische Grandezza mit dem pulsierenden Herz der österreichischen Metropole. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Wiener Börse sowie die traditionsreiche Hauptuniversität Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgungsstruktur mit erstklassigen Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie geschäftliche Termine. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr: Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Straßenbahn: 1, 71 und D Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

NEBEN DER WIENER STAATSOPER, DIREKT AN DER RINGSTRASSE BIETEN WIR EIN TOLLES INNENSTADTBÜRO MIT BLICK AUF DEN RING! An einem der bekanntesten Plätze Wiens, direkt neben der Staatsoper und an dem der Innenstadt zugewandten Teil der Ringstraße liegt dieses gut geschnittene Büro im 4. Stock eines gepflegten Wohn- und Bürohauses. Durch die gute Raumaufteilung ist die Fläche auch für mehrere Mitarbeiter gut nutzbar. Die Raumaufteilung der 65 m² Fläche gliedert sich wie folgt: * Vorraum * mittiges kleines Zimmer mit Küchenzeile * 2 getrennt begehbare Zimmer mit kleinen Austritten in Richtung Ring * WC * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken Die 3 Räume haben französische Fenster und bieten dadurch viel Licht und einen tollen Ausblick auf den Opernring und den alten Baumbestand, der die Ringstraße säumt. Die beiden Haupträume sind mit Industrieparkett ausgestattet und haben jeweils einen kleinen Austritt in Richtung Ring. Das Büro- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1954 von den Architekten Hubatsch & Vytiska errichtet und punktet durch seine klare Fassade und die hohen französischen Fenster. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung, das Akonto ist bereits in den Kosten inkludiert. Das Büro wird unmöbliert übergeben. Derzeit befindet sich im mittleren Raum eine kleine Küchenzeile, die gegebenenfalls in der Immobilie verbleiben könnte. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Verschiedenste beliebte Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, durch die hohe Dichte an Botschaften ist das Angebot sehr gut. So seien z.B. das berühmte Hotel Sacher, die Altbertina mit dem Do&Co-Restaurant, das Palmenhaus und vieles mehr erwähnt. Die Polizei und die Bundestheater der Stadt Wien sind im gleichen Häuserblock beheimatet. Die Lage ist einfach perfekt: es ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie 1, 2, 4 (Karlsplatz), die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D, 62 (Oper, Karlsplatz) sowie durch die Buslinien 59 A (Oper, Karlsplatz), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch die Badner Bahn (Wiener Oper). Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen daraufhin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

In zentraler Innenstadtlage gelangt ein ca. 97,51 m² großes Geschäftslokal in der Steindlgasse 4 zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Das Lokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das Teil eines Apartmenthauses mit rund 28 Einheiten ist. Durch die Bewohner und touristische Nutzung der Apartments ist eine entsprechende Grundfrequenz im Haus gegeben. Historisch handelt es sich um den Standort der ehemaligen "Gösser Bierklinik", was dem Objekt zusätzlichen Charakter und Wiedererkennungswert verleiht. Die Fassade wird noch saniert; der bestehende Schriftzug wird entfernt. Die Fläche eignet sich grundsätzlich sowohl für Retail- als auch für Gastronomiekonzepte. Im hinteren Bereich des Lokals sind Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden. Dieser Bereich kann je nach Nutzungskonzept für Sanitäranlagen oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung obliegt dem Mieter. Alternativ stehen für Mitarbeiter Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11: 00 und 15: 00 Uhr vom Reinigungspersonal genutzt werden. Bei Bedarf können Kellerabteile gegen gesondertes Entgelt angemietet werden. Größe und konkrete Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, großzügige Flächen im Tiefkeller separat anzumieten; diese eignen sich jedoch nur eingeschränkt für eine gewerbliche Nutzung. Zudem ist geplant, die Steindlgasse in eine Begegnungszone umzuwandeln. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Wien sind bereits weit fortgeschritten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Gastronomie, internationalen Marken, Hotels sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage zwischen Graben, Tuchlauben und Stephansplatz zählt der Standort zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens. Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: - U-Bahn: U1 / U3 "Stephansplatz" - ca. 3 Gehminuten, U3 "Herrengasse" - ca. 5 Gehminuten, U4 "Schwedenplatz" - ca. 10 Gehminuten - Buslinien: 1A und 2A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn: Linien 1, 2, D, 71 über Schottentor bzw. Schwedenplatz bequem erreichbar In der näheren Umgebung stehen mehrere öffentliche Garagen zur Verfügung: Parkgarage Freyung, Parkgarage Am Hof, Parkgarage Stephansplatz, Tiefgarage Bauernmarkt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Wiener Altbau in der Gonzagagasse 15 gelangen zwei attraktive Büroeinheiten im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die hellen, großzügigen Flächen überzeugen durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Räumen, Parkettböden und einer modernen Büroausstattung. Die beiden Einheiten mit ca. 97 m² und 140 m² können sowohl separat als auch gemeinsam angemietet werden. Bereits heute sind die Flächen über einen internen Gang miteinander verbunden und bieten somit größtmögliche Flexibilität für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte. Top 3b | ca. 140 m² Die Einheit empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus das WC erreichbar ist. Insgesamt stehen vier helle Arbeitsräume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Besprechungsraum oder repräsentativer Sozialbereich. Die klassische Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit mehreren Einzel- oder Teamarbeitsplätzen. op 3a | ca. 97 m² Diese Bürofläche gliedert sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC sowie zur Teeküche. Herzstück der Einheit ist ein großzügiger Open-Space-Bereich, ergänzt durch ein angrenzendes Einzelbüro bzw. einen Besprechungsraum. Die moderne Raumaufteilung eignet sich ideal für kreative Teams oder Unternehmen mit kommunikationsorientierten Arbeitsabläufen. weitere Informationen: - Klimatisierung (Kühlung wird im Top 3b nach gerüstet) - Netzwerkverkabelung - Teeküche - Separate Sanitärräumlichkeiten - Hochwertige Parkettböden - Großzügige Raumhöhen und viel Tageslicht - Aufzug Lage: Die Liegenschaft in der Gonzagagasse 15 befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Schottenring, Rudolfsplatz und dem Donaukanal gelegen, vereint der Standort eine repräsentative Geschäftsadresse mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer erstklassigen Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und die Buslinie 3A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die sich ideal für Geschäftstermine oder die Mittagspause eignen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Banken, Apotheken, Hotels sowie vielfältige Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Donaukanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit nach dem Arbeitstag. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter die WIPARK Gonzagagasse, nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

In ausgezeichneter Innenstadtlage gelangt ein ca. 97,51 m² großes Gastronomielokal in der Steindlgasse 4 zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Das Lokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das Teil eines Apartmenthauses mit rund 28 Einheiten ist. Durch die Bewohner sowie die touristische Nutzung der Apartments ist eine entsprechende Grundfrequenz im Haus gegeben. Historisch handelt es sich um den Standort der ehemaligen "Gösser Bierklinik", was dem Objekt zusätzlichen Charakter und hohen Wiedererkennungswert verleiht. Die Fassade wird derzeit saniert; der bestehende Schriftzug wird entfernt. Im hinteren Bereich des Lokals sind Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden. Dieser Bereich kann je nach Nutzungskonzept für Sanitäranlagen oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung obliegt dem Mieter. Alternativ stehen für Mitarbeiter Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11: 00 und 15: 00 Uhr vom Reinigungspersonal genutzt werden. Die Fläche eignet sich ideal für ein modernes Gastronomie-light Konzept. Es ist keine klassische Küchenführung bzw. keine Zubereitung von Speisen vorgesehen. Es können ausschließlich vorgefertigte Produkte, die vor Ort lediglich aufgebacken oder erwärmt werden (z. B. Croissants, Panini) angeboten werden. Ergänzend ist der Ausschank von Getränken wie Kaffee, alkoholfreien Getränken sowie Bier, Wein und weiteren alkoholischen Getränken vorgesehen. Eine Schanigarten-Nutzung ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - allenfalls möglich. Bei Bedarf können Kellerabteile gegen gesondertes Entgelt angemietet werden. Größe und konkrete Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, großzügige Flächen im Tiefkeller separat anzumieten; diese eignen sich jedoch nur eingeschränkt für eine gewerbliche Nutzung. Zudem ist geplant, die Steindlgasse in eine Begegnungszone umzuwandeln. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Wien sind bereits weit fortgeschritten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Gastronomie, internationalen Marken, Hotels sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage zwischen Graben, Tuchlauben und Stephansplatz zählt der Standort zu den etabliertesten Geschäfts- und Gastronomieadressen Wiens. Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: - U-Bahn: U1 / U3 "Stephansplatz" - ca. 3 Gehminuten, U3 "Herrengasse" - ca. 5 Gehminuten, U4 "Schwedenplatz" - ca. 10 Gehminuten - Buslinien: 1A und 2A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn: Linien 1, 2, D, 71 über Schottentor bzw. Schwedenplatz bequem erreichbar In der näheren Umgebung stehen mehrere öffentliche Garagen zur Verfügung: Parkgarage Freyung, Parkgarage Am Hof, Parkgarage Stephansplatz, Tiefgarage Bauernmarkt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]