Hotels kaufen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Investitionschance oder eigener Hotelbetrieb in Spital am Semmering Nur 450 m von den Bergbahnen Stuhleck entfernt befindet sich diese gepflegte und 2021 modernisierte Hotel- und Restaurantanlage auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in guter Lage. Das Objekt besteht aus drei Gebäuden mit: • Pensionsbetrieb mit Doppelzimmern, Suite, Rezeption, Bar, Frühstücksraum und Wellnessbereich • Zwei vollständig ausgestatteten Apartments • Hoteltrakt mit weiteren Zimmern, Apartments sowie Restaurant (60 Sitzplätze) und separater Profiküche Zusätzlich vorhanden: Skiraum, Personalräume, Technikräume, Wäscherei. Im Innenhof stehen Parkplätze (teilweise überdacht) sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Snowboarden, Wandern, Mountainbiken und Klettern. Sehr gute Erreichbarkeit über die S6 Semmering Schnellstraße sowie Bahnstrecke Wien-Graz (ca. 1 Stunde). Kaufpreis: Nettopreis Besichtigung nach Terminvereinbarung Finanzierungshilfe möglich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Renditestarkes Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg Standort mit Zukunft - Investieren Sie in eine laufende Erfolgsgeschichte! Lage - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts - ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Aufteilung & Ausstattung - Vielseitigkeit mit Struktur Gastronomiebereich: Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse Gemütliche Bar Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen Gäste-WCs & Abstellräume Lagerflächen, Heizraum & Keller Beherbergung: 13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) - moderne, zeitlose Einrichtung Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung Private Wohneinheit: Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagen ca. 160 m² Wohnfläche - auch teilbar oder separat vermietbar Außenbereich: Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude Technik & Zustand - Sofort durchstarten Zentralheizung mit Gas Vollwärmeschutz-Fassade (2015) 3-fach verglaste Fenster Gasheizung erneuert ca. 2012 Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen Kein Investitionsstau - sofort nutzbar Potenzial & Perspektive Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung - optimal für nachhaltige Rendite Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6-12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) - ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger! Fazit - Die Chance für Investoren & Macher Ob als erfahrene r Gastronom in, Investor in oder ambitionierte r Einsteiger*in - dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance. Angebot zur Option mit Miete/Pacht und Kaufoption können gerne telefonisch oder per Mail besprochen werden - flexible Lösungen möglich! Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin! Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik: [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Hotel

Inmitten einer der ursprünglichsten Naturlandschaften der Steiermark, in Aflenz Kurort, eröffnet sich eine Liegenschaft, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Eingebettet in sanfte Wiesen, umrahmt von dichten Wäldern und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem mehrgeschossigen Hauptgebäude mit 20 Wohnungen, Veranstaltungssälen, wurde laufend modernisiert und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Revitalisierung und Neupositionierung - Eine ideale Grundlage für ein visionäres Tourismus- oder Gesundheitsprojekt. Auf einer Gesamtfläche von 123.979 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial, das durch eine bereits ausgearbeitete Projektstudie zusätzlich untermauert wird. Diese zeigt vielfältige Bebauungs- und Umsetzungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Größen und Ausführen, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Eigenversorgung durch natürliche Quellen, welche die Trinkwasserversorgung der Liegenschaft nachhaltig sicherstellt. Mit dieser Immobilie eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein großvolumiges Grundstück mit bestehender Struktur, gesicherter Grundversorgung und einem bereits ausgearbeiteten Konzept zu erwerben. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Investoren, Betreiber oder Entwickler, die ein nachhaltiges Projekt im Bereich Gesundheit, Tourismus oder Retreat realisieren möchten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Herr Willi Muhr unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Ort, der weit mehr ist als eine Immobilie: Das "Wanderl" in Mödersdorf bei St.Lorenzen im Mürztal vereint bekannte Gastronomie, moderne Beherbergung, vielseitige Nutzflächen und ein außergewöhnliches Gesamtambiente zu einer seltenen Gelegenheit für Investor: innen, Betreiber: innen und Visionär: innen. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit 8.798 m², davon rund 736 m² Fischteiche, großzügigen Gebäude- und Betriebsflächen von ca. 4.570 m² sowie rund 3.500 m² Parkflächen, Kinderspielplatz und Gärten, präsentiert sich hier ein in den letzten Jahren nachhaltig, hochwertig und mit viel Gespür für Atmosphäre saniertes Gewerbeobjekt, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte, langjährig angesehene Gastronomie "Wanderl", die sich über einen einladenden Schank- und Gastraum mit ca. 150 m², einen funktionalen, hochwertigen Küchenbereich auf zwei Ebenen sowie eine großzügige, überdachte und windgeschützte Terrasse mit ca. 70 m² erstreckt. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch ein weiteres Stüberl mit Schank und Buschenschank-Charakter, das dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Hier stehen weitere Saal-, Aufenthalts-, Seminar- und Frühstücksräume mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m² zur Verfügung, die in idealer Weise mit der bestehenden Zimmervermietung harmonieren. Hinzu kommen zusätzliche Büro- und Ausstellungsflächen mit rund 50 m², sodass sich das Objekt nicht nur für Gastronomie und Beherbergung, sondern ebenso für Veranstaltungen, Seminare, Feiern, Ausstellungen oder betriebliche Kombinationen hervorragend eignet. Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Beherbergungseinheit mit 9 top eingerichteten, sehr modernen Fremdenzimmern auf rund 250 m², die Gästen einen zeitgemäßen und stilvollen Aufenthalt ermöglicht. Darüber hinaus steht eine ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung zur Verfügung, die sich ideal als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung oder für eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 115 m² Lagerflächen sowie weitere gut sanierte Nutz- und Lagerflächen im Erdgeschoss, die für unterschiedliche betriebliche oder logistische Zwecke flexibel eingesetzt werden können. Was diese Liegenschaft jedoch wirklich besonders macht, ist das stimmige Gesamtkonzept "rustikal trifft auf modern". Die Kombination aus etablierter Gastronomie, modernem Zimmerangebot, Seminar- und Veranstaltungsflächen, großzügigen Parkmöglichkeiten, naturnahen Fischteichen sowie einem Kinderspielplatz mit Go-Kart-Bahn schafft ein Ambiente, das Gäste, Ausflügler, Familien, Seminarteilnehmer und Nächtigungsgäste gleichermaßen anspricht. Genau diese seltene Mischung macht das Objekt zu einem vielseitig nutzbaren und wirtschaftlich hervorragend positionierten Gesamtpaket. Die Liegenschaft befindet sich in Mödersdorf 4, einer Ortschaft der Marktgemeinde 8642 St.Lorenzen im Mürztal im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der Steiermark. St.Lorenzen im Mürztal liegt nordöstlich von Kapfenberg und profitiert von der Einbettung in eine wirtschaftlich etablierte Region mit guter Erreichbarkeit. Für Anleger: innen besonders interessant ist die hervorragende Renditeerwartung von ca. 8-10 %, die dieses Objekt nicht nur emotional und betrieblich, sondern auch wirtschaftlich zu einer außergewöhnlich spannenden Gelegenheit macht. Von der gesamten Nutzfläche von 1.261 m² wurden bislang 350 m² als Qualitäts - Gastronomie voll ausgestattet verpachtet. Käufer: innen können diese selbst weiterführen oder wieder verpachten. Ob als renditestarkes Investment, als Fortführung eines etablierten Gastronomie- und Beherbergungsbetriebs oder als Standort für ein neues, visionäres Gesamtkonzept - dieses wunderschön sanierte und einzigartige Anwesen bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg in einem Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und starker Ausstrahlung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

'***Einzigartiges Gewerbeobjekt in optimaler Lage: Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Träume!*** Erkennen Sie den Werbewert ! Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in die Realität umzusetzen. Ursprünglich 1966 als Autobahnraststätte mit Hotel erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1976, 1986 und 1996 mehrfach erweitert. Der aktuelle Eigentümer, der das Objekt 2010 erworben hat, nahm umfassende infrastrukturelle Maßnahmen und einen Ausbau der Zimmer vor. Ein besonderer Aspekt: Diese Liegenschaft ist die einzige privat geführte Autobahnraststation in Österreich, die nicht von der Asfinag betrieben wird. Das Gebäude ist substanziell in gutem Zustand, bietet jedoch noch Optimierungspotenzial, um den heutigen Anforderungen an Effizienz und Komfort gerecht zu werden. Erste Modernisierungen wie Vollwärmeschutz und neue Fenster wurden bereits durchgeführt. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht, wodurch der Betrieb sofort wieder aufgenommen werden kann. Infrastruktur Die Immobilie liegt an der Semmering Schnellstraße (S6), einer zentralen Nord-Süd-Verbindung Österreichs. Der Standort befindet sich in idealer Lage, inmitten der Strecke, was ihn zu einem strategischen Punkt für Reisende und Besucher des nahegelegenen Skigebiets Semmering macht. Hier können Ihre Gäste vor dem Skifahren eine Stärkung genießen oder sich nach einem aktiven Tag kulinarisch verwöhnen lassen. Technische Ausstattung und Erschließung •Wasser: Öffentlicher Anschluss und zusätzlicher privater Brunnen •Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem •Strom: Öffentlicher Stromanschluss •Heizung: Unabhängige Zentralheizung über Gastank, mit thermischer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung •Elektroinstallation: Regelmäßig überprüft und in einwandfreiem Zustand Bauweise und Ausstattung Das Gebäude weist typische Merkmale der 70er Jahre auf: Praktisches und einladendes Design, robuste Materialien wie Terrazzo und Kunstmarmor. Die Fenster wurden 2022 erneuert und entsprechen dem neuesten Standard mit dreifacher Isolierverglasung. Eine solide Holzbauweise des Daches und Schiefer-Eternit als Dacheindeckung sorgen für gute Wärmedämmung. Nutzflächenübersicht •Gesamtnutzfläche: ca. 1918 m² •Grundstücksfläche: ca. 7.106 m² •Wohnfläche: ca. 692 m² (Obergeschoss + Dachgeschoss) •Restaurantbereich: ca. 576 m² (ohne Terrasse) •Kellergeschoss: ca. 649 m² mit vielfältigen Lagerräumen, Technikräumen, Garage und Proberaum Zusammenfassung Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Hotel, Restaurant oder Raststation – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Chancen, Ihre Geschäftsideen in einer begehrten Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer kontinuierlich modernisierten Infrastruktur und einem breiten Nutzungsspektrum macht dieses Objekt zu einer idealen Investition. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt persönlich vorstellen zu dürfen ! Genaue Beschreibung der einzelnen Räume: Kellergeschoss: Stiegenhaus WC-Anlage/Diele WC-Anlage D+H Technikraum/Heizraum (6 Heizkreise) Lagerraum/Tiefkühlzelle/Kühlraum/Brunnen Vorraum/Stromkasten Kellerraum mit WW-Boiler (2.000 L) Gewölbekeller mit Windkessel/Tankraum Garage unter Terrasse Kellerraum (Proberaum) Garage unter Terrasse Kellerraum mit Eisstock-Aspaltbahn Kellerraum (Schießplatz) 4 Kellerräume Rohzustand Gesamtfläche: ca. 649 m² , Raumhöhe 2,10 m Erdgeschoss Restaurant: Seiteneingang Lagerraum/Ausgang Fluchtweg/Buffet Lager Küche Lager Küche Lager Küche zu Büro Büro Anrichte/Abwäsche Küche mit kompletter Infrastrktur aus Nirosta Stiegenaufgang Durchgang zur Terrasse Thekenbereich Jagdstüberl mit Kamin Ausgang zur Terrasse und Behinderten-WC Behinderten-WC Durchgang zum Saal/Stiegenaufgang/Stiegenabgang zur Toilette-Anlage im Keller Festsaal mit Schiebetüren für Erweiterung Erweiterungsraum für Saal Extrazimmer Terrasse mit Doppelflügeltür aus Schmiedeeisen/Glas Gesamtfläche EG: ca. 576 m² ohne Terrasse Obergeschoss Hotelbereich: Gang/Stromkasten/Zugang Wohnung Gang zur Wohnung Garderobe Küche mit Ausgang zum Balkon Zimmer 1 Vorraum Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon Bad mit Wanne und Dusche WC Zimmer 3 mit Bad/WC/Flur Hotelbereich Zimmer 4 mit Ausgang zum Balkon Bad/WC Vorraum Bad WC Zimmer 5 mit Ausgang zum Balkon Waschraum Gang/Stromkasten Abstellraum Gang Zimmer 6 Küche Zimmer 7 Zimmer 8 Bad WC Zimmer 9 Bad mit WC Zimmer 10 Bad/WC Zimmer 11 Zimmer 12 Zimmer 13 Bad/WC Gang Gesamtfläche OG : ca. 410 m² Hotelbereich Dachgeschoss: Gang/Stiegenaufgang Mansardenzimmer 14 Bad/WC Vorraum Mansardenzimmer 15 Küchenzeile Stiegenaufgang Mansardenzimmer 16 Vorraum Küchenzeile Bad/WC Vorraum/Gang-WC/Zugang zu Dachboden Gang-WC Abstellraum Vorraum Bad Zimmer 17 WC Zimmer 18 mit Ausgang zum Balkon Bad Zimmer 19 Dusche/WC Abstellraum Gang-WC Zimmer 20 Dusche/WC Zimmer 21 Dusche/WC Zimmer 22 Dusche/WC Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 281 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Hotel-Restaurant mit Geschichte und Charakter: die Lambach Villa in erhöhter Lage über Mürzzuschlag mit traumhaftem Ausblick Richtung Stuhleck. Das historische Gebäude wurde im Jahr 1885 errichtet und 2019 als Hotel-Restaurant neu eröffnet. Die Liegenschaft vereint erfolgreich geführten Hotel- und Gastronomiebetrieb mit einem großzügigen privaten Wohnbereich, der ideal für Betreiber, Eigentümer oder Personal geeignet ist. Objektüberblick Gesamt-Nutzfläche ca. 1.390 m² Grundstücksfläche ca. 10.448 m² – Laut Flächenwidmungsplan als Bauland (WA / SG-WA) gewidmet – ideale Voraussetzungen für Beherbergung, Gastronomie und touristische Nutzung. Neueröffnung Hotelbetrieb 2019 Beziehbar sofort Teilweise möbliert Ablöse: auf Anfrage Hotel & Beherbergung Das Hotel verfügt über 15 Gästezimmer bzw. Apartments in unterschiedlichen Größen und Stilrichtungen, teils mit Veranda und Ausblick. Die Zimmer sind hochwertig und stilvoll eingerichtet und verfügen je nach Einheit über Badezimmer mit Dusche/WC, großzügige Raumgrößen, traditionelle Ausstattung sowie WLAN und Parkmöglichkeiten für Gäste. Gastronomie & Veranstaltungsbereiche Der Gastronomiebereich umfasst mehrere liebevoll gestaltete Gasträume mit insgesamt rund 46 Sitzplätzen, darunter Restaurantbereich, Schankraum und zusätzliche Stuben bzw. Extrazimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche, einen Frühstücksraum sowie einen Seminar- und Veranstaltungsraum mit ca. 55 m². Die Räumlichkeiten eignen sich für Feiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Lesungen und ähnliche Formate. Zusätzlich besteht Erweiterungspotenzial, unter anderem die Möglichkeit zur Errichtung eines Veranstaltungssaals mit rund 200 m². Großzügiger Privat- & Betreiberbereich Ein besonderes Highlight ist der sehr großzügige private Wohnbereich, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und klar vom Hotelbetrieb trennbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Betreiberwohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Privatbereich umfasst mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume, Schlafzimmer, Badezimmer, Veranden sowie zusätzliche Nebenräume. Außenflächen & Lage Großzügige Baulandflächen mit Gartencharakter in ruhiger, erhöhter Lage mit Ausblick. Ausreichend Parkflächen sind vorhanden. Die städtische Infrastruktur von Mürzzuschlag ist in kurzer Distanz erreichbar. Technik & Sanierungen In den letzten Jahren wurden laufend umfassende Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Heizung, Fenstern, Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2018) sowie eine Pelletheizung, die kombinierbar sind. Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau

? Top Geschäftslokal im Zentrum von Mariazell ? ehem. Café 1157 (vollausgestattet, ablösefrei)? Willkommen im Herzen von Mariazell! Dieses charmante Geschäftslokal ? bekannt als Café 1157 ? befindet sich in Bestlage am Hauptplatz 3 / Top 1, direkt neben der weltberühmten Basilika und inmitten eines traditionsreichen Umfelds voller Leben, Kultur und Tourismus. Lage & Umgebung: Der Hauptplatz von Mariazell ist einer der zentralsten und meistbesuchten Orte der Stadt. Pilger, Touristen sowie Einheimische sorgen das ganze Jahr über für hohe Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Gastronomiebetriebe, Hotels, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten. Objektdetails: Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch seine großzügige Fensterfront, die eine ideale Sichtbarkeit und einladende Atmosphäre bietet. Das Lokal wurde vor der Corona-Pandemie umfassend renoviert und überzeugt durch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild mit historischem Flair. Ein besonderes Highlight: Das Café wird vollausgestattet und betriebsbereit übergeben ? und das ganz ohne zusätzliche Ablöse. Vom Mobiliar bis zur Kücheneinrichtung ist alles vorhanden, sodass einem schnellen Neustart nichts im Wege steht. Highlights im Überblick: Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Mariazell Bekannt unter dem Namen ? Café 1157? Umfassende Renovierung vor Corona Vollausgestattete Übergabe ? ohne Ablöse! Großzügige Schaufensterfront Flexible Nutzung möglich (Café, Restaurant, Einzelhandel, Büro etc.) Laufkundschaft durch Tourismus und Wallfahrtsbetrieb Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt mit Geschichte, Charme und betriebsbereiter Ausstattung ? im Herzen einer der traditionsreichsten Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert

Objektbeschreibung – Geschichte trifft Zukunft Inmitten der malerischen Berglandschaft der Hochsteiermark liegt ein besonderes Objekt, das Geschichte atmet: die Lambach Villa in Mürzzuschlag. Errichtet im Jahr 1885 vom damaligen Bürgermeister Josef Brunner, steht das Haus für die Glanzzeit der Sommerfrische in der österreichisch-ungarischen Monarchie. Einst Treffpunkt der Gesellschaftselite, diente die Villa über Jahrzehnte als Kurhotel und später als Gasthof, bevor sie 2019 revitalisiert und als stilvolles Hotel mit Restaurant wiedereröffnet wurde. Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und bietet auf einer Nutzfläche von rund 1.389 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung – sei es als Hotel, Gesundheitsresort, Apartmenthaus, Veranstaltungs- oder Wohnprojekt. Das gesamte Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 10.448 Quadratmetern Fläche, eingebettet in einen gepflegten Park mit altem Baumbestand. Besonderes Augenmerk verdienen die liebevoll restaurierten historischen Elemente: Hohe Decken, originale Türen, stilvolle Kachelöfen, kunstvolle Stuckarbeiten und großzügige Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Gäste als auch Betreiber begeistert. Die Lambach Villa wurde in der Zeit des späten 19. Jahrhunderts errichtet, als das österreichische Kaiserreich eine Blütezeit der Kultur, Architektur und Lebenskunst erlebte. Inspiriert vom Stil der k. u. k. Monarchie, vereint sie repräsentative Baukunst mit einer großzügigen Raumgestaltung, die den Geist einer eleganten Epoche atmet. Ursprünglich als nobler Sommersitz für wohlhabende Bürger oder hohe Beamte der Monarchie konzipiert, diente die Villa in ihrer Geschichte als Rückzugsort abseits der städtischen Betriebsamkeit. Ihre großzügigen Salons, hohen Decken und klassizistischen Stilelemente zeugen bis heute von der Lebensart einer vergangenen Ära. Im Laufe des 20. Jahrhunderts erlebte die Villa verschiedene Nutzungen und Anpassungen an neue Zeiten, ohne dabei ihren historischen Charme zu verlieren. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen – insbesondere zwischen 2012 und 2022 – sichern den Bestand dieses besonderen Bauwerks und bieten die perfekte Grundlage für eine neue Ära der Nutzung. Hotelbetrieb & Ausstattung im Überblick Das Haupthaus der Villa beherbergt insgesamt 13 großzügige Gästezimmer und Apartments, die auf ca. 606 m² Wohnfläche verteilt sind. Die Einheiten verfügen über individuell gestaltete Grundrisse und sind teilweise mit kleinen Küchen sowie modernen Bädern ausgestattet. Einige der Zimmer bieten zusätzlich Balkone oder Ausblick auf den Garten und das umliegende Bergpanorama. Ergänzt wird das Ensemble durch eine voll ausgestattete Gastronomiefläche mit ca. 156 m², die derzeit Platz für etwa 46 Sitzplätze im Innenbereich bietet. Der elegante Speisesaal mit historischem Flair eignet sich nicht nur für den regulären Hotelbetrieb, sondern auch für Events, Feiern oder exklusive Dinnerformate. Im Außenbereich stehen zusätzliche Flächen für Sommerbewirtung oder Outdoor-Events zur Verfügung – denkbar sind z. B. Hochzeiten im Grünen, Lesungen oder kleine Musikveranstaltungen. Zur Liegenschaft gehören zudem ausreichend Parkplätze mit rund 250 m² befestigter Fläche, die bei Bedarf erweitert werden können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus Gas- und Pelletsheizung, was sowohl Versorgungssicherheit als auch Energieeffizienz gewährleistet. Technische & rechtliche Eckdaten im Detail Baujahr: Die Villa wurde 1885 erbaut und mehrfach renoviert. Die letzte umfassende Sanierung und Neueröffnung als Hotel-Restaurant erfolgte 2019.Nutzfläche gesamt: ca. 1.389 m², verteilt auf Gästezimmer, Gastronomie, Nebenräume, Technik und Flure. Wohn-/Gästebereich: ca. 606 m² mit 13 individuellen Zimmern bzw. Apartments. Gastronomiefläche: ca. 156 m² mit Küche, Bar, Speisesaal und Nebenräumen. Grundstücksgröße: ca. 10.448 m² mit historischem Baumbestand, Wiesenflächen und befestigtem Zufahrtsbereich. Parkplätze: ca. 250 m² asphaltierte Fläche mit Ausbaupotenzial. Heizung: Zentralheizung mit Gas- und Pellets-Kombination. Bebauungsdichte: laut Flächenwidmungsplan 0,2–0,3 – Erweiterungspotenzial (z. B. Spa-Bereich, zusätzliche Gästehäuser, Neubau o. ä.). Widmung: Primär Widmung Wohngebiet Allgemein (WA) – vielseitige gewerbliche Nutzungen möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Energiekennzahlen: HWBref SK 189,2 kWh/m²a (Energieklasse E), FGEE. FK: 1,74.Zustand: guter bis sehr guter Zustand, sofort betriebsbereit, teilweise möbliert (Zimmer, Restaurantausstattung). Grundstück & Flächenaufstellung: Grundstücksflächen nach Grundstücksnummern (GST-Nr.): GST-Nr. Fläche (m²) Adresse / Bemerkung 714 560 m² Lambachstraße 24 & 26 735 1.611 m² 742 237 m² 743 4.490 m² 746 788 m² 774 892 m² 774 1.870 m² Gesamtfläche: ca. 10.448 m²Beinahe alle Flächen sind als "Bauland" (WA) gewidmet (s. Flächenwidmungsplan) und bieten Entwicklungsspielraum für Erweiterungen oder neue Projekte. Die Bebauungsdichte beträgt 20–30 %. Gesamtflächen je Nutzungskategorie: Nebenräume: 159,10 m²Privaträume: 395,41 m²Restaurant: 156,04 m²Hotel: 678,69 m² Geschoss Nebenräume (m²) Privaträume (m²) Restaurant (m²) Hotel (m²) Gesamtfläche (m²) Erdgeschoss 47,64 198,93 156,04 55,00 457,61 1. Obergeschoss 44,04 196,48 – 296,38 536,90 2. Obergeschoss 67,42 – – 327,31 394,73 Gesamtfläche – – – – 1.389,24 Erweiterungsmöglichkeit Veranstaltungssaal – – – 200,00 1.589,24 Sanierungsmaßnahmen – Umfangreiche Investitionen in den Bestand Die Villa Lambach wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Bereits im Jahr 1980 erfolgte eine Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung. Zwischen 2012 und 2015 wurden zentrale infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt, darunter die komplette Erneuerung der Kanalisation, die Installation neuer Elektroleitungen samt Verteiler, die Modernisierung der Heizungsleitungen sowie der Austausch von Fenstern, Balkontüren und Außentüren. Im Zeitraum von 2014 bis 2018 folgten weitere umfassende Arbeiten: Erneuerung der Sanitärinstallationen inklusive Abflüssen, Einbau neuer Innentüren und Türstöcke sowie eine vollständige Erneuerung des Innenverputzes. Im Jahr 2017 wurde ein moderner Vollwärmeschutz angebracht, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) im Jahr 2018. Zwischen 2018 und 2020 wurde der Fußbodenaufbau vollständig neu hergestellt, und im Jahr 2020 erfolgte die Verlegung neuer Fußböden. Zuletzt wurde 2022 eine moderne Pelletsheizungsanlage installiert, die flexibel mit der bestehenden Gasheizung kombiniert werden kann. Dank dieser umfassenden und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa Lambach heute in einem guten baulichen Zustand und bietet mit ergänzenden gezielten Sanierungsmaßnahmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zeitgemäßem technischem Niveau. Standort & Umfeld – Tourismus, Kultur & Natur Mürzzuschlag gilt als kulturelles Zentrum der Hochsteiermark. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der S6 Semmering-Schnellstraße sowie der Südbahnstrecke Wien–Graz. Die Villa selbst befindet sich auf rund 728 Metern Seehöhe und bietet ein herrliches Panorama auf die umliegende Bergwelt. Die Region rund um Semmering und Stuhleck ist ein beliebtes Ganzjahresziel: Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen, im Sommer zahlreiche Wanderwege, Almen und Mountainbikestrecken. Für Kulturinteressierte bietet Mürzzuschlag Highlights wie das Südbahnmuseum, das Brahms-Museum oder die Jakob Bleyer Heimatstube. Ein weiteres Plus: Die traditionsreiche Geschichte der Sommerfrische und die Nähe zur berühmten Semmeringbahn (UNESCO-Weltkulturerbe) verleihen dem Standort zusätzliche Strahlkraft – nicht nur für Touristen, sondern auch für kulturelle Projekte und Themenhotellerie. Entwicklungsmöglichkeiten & Visionen Option A: Weiterführung als Boutique-Hotel Die bestehende Struktur ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb. Das Haus eignet sich ideal für Betreiber mit Fokus auf kulturell interessierte Zielgruppen, Retreats oder Individualreisende. Option B: Erweiterung / Neubau auf dem Grundstück Das weitläufige Areal bietet Raum für bauliche Ergänzungen – denkbar sind etwa ein Wellness- und Spa-Bereich, zusätzliche Chalets, Tiny Houses oder Veranstaltungsräume. Die Bebauungsdichte von bis zu 0,3 ermöglicht dies baurechtlich. Option C: Alternative Nutzungskonzepte Auch Konzepte wie ein Seminarzentrum, eine Seniorenresidenz, ein Co-Living-Projekt oder sogar die Umwandlung in exklusive Eigentumswohnungen wären vorstellbar – vorbehaltlich der örtlichen Widmungs- und Bebauungspläne. Option D: Health & Wellness-Resort mit medizinischer Betreuung Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen Health & Wellness-Resorts, das medizinische Betreuung mit einem exklusiven Erholungsangebot verbindet. Neben klassischen Wellness-Angeboten wie Spa, Sauna, Yoga und Meditation könnte der Fokus gezielt auf präventive und rehabilitative Medizin gelegt werden. Hervorragende Erreichbarkeit: Die Liegenschaft punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Ballungsräume Österreichs. Wien ist über die Südautobahn (A2) sowie den neu eröffneten Semmering-Basistunnel noch schneller und komfortabler erreichbar – die Fahrzeit von Wien beträgt künftig nur rund 1 Stunde. Auch Graz liegt in angenehmer Nähe und ist in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Durch diese ideale Verkehrsanbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Ansprache eines breiten Zielpublikums sowohl im medizinischen Bereich als auch im Wellness- und Tourismussektor. Eine seltene Gelegenheit Die Lambach Villa vereint auf einzigartige Weise Geschichte, architektonischen Charme, eine reizvolle Lage und wirtschaftliches Potenzial. Ob als Hotel, Veranstaltungsort, Gesundheitszentrum oder visionäres Wohnprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für den Aufbau oder Ausbau eines außergewöhnlichen Betriebs in einem traditionsreichen Umfeld. Konditionen & Kontakt Kaufpreis: EUR 2.100.000,-Maklerprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt. Verfügbarkeit: per sofort/in Absprache Exklusiv bei: VIEMMO Real Estate, Wollzeile 1, 1010 Wien Stefan Emmer, MBA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2020 saniertes und an zwei Betreiber (Hotel & Skiverleih) vermietetes Hotel direkt an einer Ski-Piste im Ski-Gebiet Stuhleck. HIGHLIGHTSDirekt an der Ski-Piste Beheizbarer Outdoor Pool Hauseigener Ski-Verleih Kleiner Wellnessbereich mit Whirlpool & Sauna im UGRestaurant mit südseitiger Sonnenterrasse im EG Zimmer teils mit Terrasse oder Balkon Hauseigener Parkplatz mit Platz für ca. 5 Autos und E-Ladestationen Die gesamte Liegenschaft und sämtliche Zimmer wurden 2020 hochwertig und geschmackvoll saniert Eine unverbindliche Studie lt. Verkäufer zur Erweiterung liegt vor (8 Berghütten mit insgesamt 16 Zimmer) Netto-Mietertrag € 93.000 p.a. derzeit (Hotel & Skiverleih) INFOS ZUM HOTEL3.108 m² Grundstücksfläche lt. GBAca. 680 m² Nutzfläche verteilt auf ein UG/KG, EG, OG und DG16 Gästezimmer derzeit Zimmerbelegung mit bis zu 6 Personen möglich (je nach Zimmer) Kapazität für insgesamt 40-48 Gäste (je nach Zimmerbelegung) Mitarbeiterschlafzimmer (Stockbetten mit Platz für 6 Personen) Das Haus verfügt über keinen Lift INFOS ZU DEN BESTANDSVERHÄTLNISSEN: Hotel (exkl. Skiverleih): Netto-Mietertrag € 90.000,00 p.a. derzeit (wertgesichert lt. Mietvertrag) - bis 31.12.2043 befristet vermietet Skiverleih: Netto-Mietertrag € 3.000 p.a. derzeit Netto-Mietertrag gesamt: € 93.000 p.a. derzeit Kaufpreis (Asset Deal): € 2.100.000,00 zzgl. 20% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen oder näherem Interesse gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <6.000m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein gut eingeführtes Restaurant in geschichtsträchtiger Mauern. Gelegen am Erlaufsee, einem kristallklaren Bergsee in den nördlichen Kalkalpen, begeistert diese Gegend schon lange eine große Anzahl an Personen. So auch Persönlichkeiten wie Franz Schubert, oder den Kaiser Franz Josef, welcher während eines Jagdaufenthaltes im Jahr 1853 hier wohnte. Das Gebäude in seiner heutigen Form stammt aus dem Jahr 1903. Das unter dem Namen "Herrenhaus" bekannte Gebäude war lange Zeit als Hotelbetrieb geführt worden. Heute befinden sich in den Obergeschoßen 9 Ferienappartments und im Erdgeschoß das zum Verkauf stehende Restaurant. Die Wohnungseigentumsbegründung fand im Jahr 1988 statt. Im Jahr 1998 erfolgte eine grundlegende Sanierung des Gebäudes und 2006 wurden auch noch das Dach und die Fassade erneuert. Zugehörig zu dem zu verkaufenden Hausanteil ist ein zugeordneter Privatparkplatz, der Gastgarten mit einer Fläche von ca. 617 m² sowie einem eigenen Bootsanlegeplatz. Das Restaurant selbst besteht aus zwei Gasträumen, dem großen Kaisersaal und dem Fischerstüberl, sowie einer verglasten Veranda. Die historische Raumausstattung trägt viel zu dem einzigartigen Ambiente bei. Insgesamt bietet der Innenraum Platz für ca. 90 Gäste. Der Gastgarten bietet, je nach Bestuhlung Platz für ca. 100-140 Gäste. Für beste Beschattung ist dank dem alten Baumstand von allein gesorgt. Eine großzügige Gastroküche mit seperatem Kühlraum bietet genug Raum, das eigene Gastronomiekonzept umsetzen zu können. Es exisitiert kein Gasanschluss, der Herd wird mittels Gasflaschen befeuert. Die Sanitäranlagen sind unterteilt in Damen und Herren WCs. OPTIONAL kann auch eine ca. 45m² Wohnung im 1. OG miterworben werden.... [Mehr]