Häuser im Bezirk Kitzbühel

#Büro #Terrasse

Uriges kleines Chalet in Kirchdorf zu verkaufen Das 2015 hochwertig errichtete Gebäude befindet sich in sonniger schöner Aussichtslage mit Blick auf St.Johann in Tirol. Die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Kitzbühel mit seinen vielfältigen Events sind nur einige von vielen Vorzügen um sich für dieses Angebot zu entscheiden. Bei der Planung und Ausführung wurde viel Wert auf natürliche Materialien geachtet. Der typische Tirolerstil kommt durch den Sichtdachstuhl besonders gut zur Geltung und lässt einem Gemütlichkeit und Wohlfühlen schon beim Betreten des Chalets verspüren. Ein Highlight ist mit Sicherheit auch die große Terrasse, hier finden Freunde und Familie genügend Platz um entspannte Abende zu verbringen. Auch Blumen und Gemüsefreunde werden sich hier ohne lästiges Rasenmähen von Grünflächen verwirklichen können. Die Liegenschaft befindet sich im Wohnungseigentum, jedes der Gebäude ist jedoch separiert mit eigenen Anschlüssen und Abrechnungszählern wie Wasser, Strom und Kanal. Ebenso ist jeder Eigentümer nur für das eigene Objekt für Wartung und Instandhaltung verantwortlich. Bei weiterem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Expose dieser schönen Liegenschaft - bitte beachten Sie, daß nur Anfragen mit Ihren vollständigen Daten wie Vor- und Nachname, Wohnadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Hinweis: Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Ver... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein komplettes Einfamilienhaus am Fuße des Hahnenkamms, sodass man von Ski-in/Ski-out sprechen kann und überdies auch in knapp 15 Gehminuten das Zentrum von Kitzbühel erreicht. Durch die leichte Hanglage erreicht man das Haus mit dem PKW (1 Garagen- und 2 Außenparkplätze gegeben), betritt das Haus im Untergeschoss und erreicht eine geräumige Diele mit Garderobe, weiters befindet sich hier ein WC mit Handwaschbecken, ein großer Raum zur freien Verfügung (Fitness, Büro, Praxis etc.), ein großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer großer Kellerraum. Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, welches auch von außen einen eigenen Eingang besitzt. Auf diesem Geschoss sind eine komplett eingerichtete und ausgestattete Küche, ein Essplatz in Form einer Tiroler Stube für bis zu 7 Personen und das große Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzdecke sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne, auch ein getrenntes WC ist vorhanden. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Weiters erreicht man vom Wohnzimmer eine kleine Galerie, wo sich eine Ruhezone mit Doppelbett und kleinem Tisch befindet. Sodann kommt man über das Stiegenhaus in das Dachgeschoss mit Diele, von der man jeweils in ein kleineres und ein sehr großes Schlafzimmer gelangt. Jedes der Schlafzimmer hat eine kleine begehbare Garderobe. Auch ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ist hier vorhanden. Von dem großen Schlafzimmer ist ein Balkon zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein nettes kleines Gartenhaus mit kleinem Balkon, von dem man den Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn genießen kann. Die monatliche Miete beträgt 2.000 ? zzgl. Steuer und Betriebskosten in Höhe von ca. 300 ?. Strom ist vom Mieter direkt an die Stadtwerke zu bezahlen (beheizt wird das Haus über eine Elektro-Heizung). Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestmietdauer 3 Jahre. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand liegt in absoluter Toplage im mittleren Bichlalmgebiet. Absolute Ruhe sowie ein grandioser Fernblick und fast den ganzen Tag Sonne ist dank der erhöhten Lage garantiert. Das Grundstück hat ca. 900 m² und der darauf befindliche Altbestand aus den 60er-Jahren weist eine Wohnnutzfläche inklusive Keller von ca. 205 m² auf. Das Anwesen eignet sich ideal für die Errichtung von ein bis zwei neuen exklusiven Chalets, einer Villa oder eines komfortablen Landhauses. Auch ein großzügiges Haus mit zwei Luxus-Wohnungen sowie ein Doppelhaus sind machbar. Laut den geführten Vorgesprächen mit der Gemeinde liegt die BMD bei ca. 1,5. Derzeit liegt eine Planung für zwei exklusive Chalets zur Genehmigung bei der Gemeinde auf. Chalet 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 m², Chalet 2 eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 367 m². Auch eine Sanierung und Erweiterung des Altbestandes wäre denkbar. Der Altbestand, welcher sich über insgesamt 3 Etagen erstreckt, teilt sich wie folgt auf: im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum samt Tankraum (Ölheizung) sowie zwei Kellerräume und der Vorraum. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume und die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Doppelgarage ist ebenfalls hier situiert. Das Dachgeschoss beinhaltet insgesamt 4 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und die Diele. Alles in allem eine traumhafte Lage, welche ihresgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details zu dieser Liegenschaft. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Immobilie mit viel Potential und Charme in einer sehr besonderen Lage von Reith bei Kitzbühel. Die in sonniger Ruhelage in Reith bei Kitzbühel gelegene Landhausvilla ist ein Haus für Familien oder Paare, welche das Leben in den Bergen lieben und Wert auf Entspannung und Privatsphäre legen. Die Lage direkt am Ende einer Sackgasse bietet absolute Ruhe und eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und das Schloss Münichau. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und bietet ein großes Potential für neue Eigentümer, welche sich in dieser idyllischen Lage niederlassen möchten. Das Haus verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, von denen drei mit Badezimmern en-suite ausgestattet sind. Man betritt das Landhaus im Obergeschoss und gelangt in ein großzügiges Entrée. Diese Ebene teilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Sicht-Dachstuhl und großen Panorama-Fenstern, durch welche man die grandiose Aussicht bestaunen kann. Von hier hat man eine fantastische Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Im Wohnraum befindet sich auch ein Holzkamin. Über die Treppe gelangt man auf die Galerie, welche bisher als Büro genutzt wurde. Weiters liegt im Obergeschoss ein Esszimmer mit Kachelofen, die Küche, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern en-suite und ein Zugang zum großen Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Auf dieser Ebene wurden alle Fenster bereits erneuert und sind dreifach verglast. Von der großzügigen Diele gelangt man rückseitig in den Garten sowie auf eine versteckte und sehr geschützt gelegene Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wellnessbereich, die Sauna mit separatem WC, zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Pool ist aktuell außer Betrieb. Hier befinden sich der Technikraum, die Waschküche sowie weitere Lagerräume. Vom Wellnessbereich und von einem Schlafzimmer gelangt man auch in den südwestlich ausgerichteten Garten, welcher besonders gepflegt wurde und sehr sonnig liegt und auch ausreichend Privatsphäre bietet. Energiedaten: HWB 243 Klasse F, fGEE 2,55 Klasse E. Verfügbar nach vereinbarung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

FREIZEITWOHNSITZ! FREIZEITWOHNSITZ & einmaliges Ankaufsmodell durch eine AKTIENGESELLSCHAFT! Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer Aktiengesellschaft. Durch den Erwerb dieser Gesellschaft besteht ein einmaliges Ankaufsmodell für den Käufer und auch für nicht EU-Bürger. Sie sparen sich nicht nur die Grunderwerbssteuer, sondern auch die Eintragungsgebühr. Ein solches Modell ist am Kitzbüheler-Immobilienmarkt nicht oft zu finden und bietet enorme Vorteile. Diese großzügige Landhausvilla im Tiroler-Stil hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 338 m², erstreckt sich über 3 Etagen und liegt im mittleren Bichalmgebiet in absoluter Top-Ruhelage auf einem wunderschön angelegten Grundstück. Der Blick geht über das gesamte Massiv des Wilden Kaisers, das Kitzbüheler Horn und die Bichlalm. Der Bichlalm-Lift ist nur 4 Fußminuten entfernt. Aber besonders die sonnenverwöhnte Lage zeichnen das Objekt aus. Das Haus wurde mit edelsten Materialien aufwendig ausgestattet und ist komplett möbliert und eingerichtet. So wurde teilweise in den Bädern Marmorintarsien verarbeitet und fast alle Armaturen Blatt-vergoldet. Ein riesiger Wohnsalon mit Kachelofen und offenem Kamin lässt keine Wünsche offen. Auch die großzügige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und äußerst exklusiv eingerichtet. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss ein 4. Schlafzimmer mit Bad en suite einzubauen. Im Untergeschoss befindet sich der Weinkeller, ein Wirtschaftsraum und der große Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna sowie einer weiteren Terrasse mit Zugang zum Schwimmteich. Das Haus verfügt über ein BUS-System, Alarmanlage, WLAN und ist an das Kabel-TV-Netz angeschlossen. Eine Doppel-Garage, Freistellplätze und ein großzügiger Freisitz mit Außen-Kamin sowie ein sehr großer Schwimmteich vervollständigen das luxuriöse Angebot, welches sowohl von Qualität als auch von Lage, selbst im verwöhnten Kitzbühel seinesgleichen sucht. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein vollständig biologisch gebautes Landhaus in ruhiger, erhöhter Lage oberhalb des Schwarzsees, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit weitem Blick über Landschaft und Wasser. Das Haus verbindet ökologische Bauweise mit zeitloser Wohnqualität und einer klaren, offenen Architektur. Herzstück ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Grundriss. Ein Kamin sorgt hier für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die offene Küche nahtlos integriert ist und den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt macht. Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, das Komfort und natürliche Materialien harmonisch vereint. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das konzentriertes Arbeiten in angenehmer Umgebung ermöglicht. Ein besonderer Akzent ist der Wellnessbereich mit Sauna, der flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann und so zusätzliche Funktionalität bietet. Im Untergeschoss befinden sich praktische Nebenräume wie Abstellflächen, ein vorbereiteter Aufzugschacht sowie eine Garage und ein Carport, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Der Außenbereich wird durch einen naturnah gestalteten Schwimmteich geprägt, der das ökologische Konzept des Hauses unterstreicht und gleichzeitig einen besonderen Rückzugsort schafft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HINWEIS: Sie erwerben beide Immobilien provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Dieses außergewöhnliche Luxus-Chalet-Duo in Reith bei Kitzbühel präsentiert sich als Erstbezug auf höchstem Niveau. Die beiden architektonisch harmonisch aufeinander abgestimmten Chalets vereinen alpine Eleganz mit modernster Ausstattung und nachhaltiger Bauweise und bieten ein einzigartiges Gesamtanwesen für höchste Ansprüche. Auf einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 767 m² zzgl. Terrassen, Balkonen und Garten, verteilt auf jeweils drei Etagen pro Haus, überzeugt das Ensemble mit durchdachten Grundrissen und großzügigem Raumangebot. Beide Chalets verfügen jeweils über vier hochwertige en-Suite Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche, Kamin und beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wilden Kaiser. Das ca. 1.340 m² große, gemeinsame Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit direktem Zugang zum idyllischen Griesbach und schafft eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Lage gegenüber der Wiese des renommierten Snow Polo World Cup Kitzbühel unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich in beiden Chalets: Während Chalet 1 mit zwei Saunen, Kinoraum und Weinbar ausgestattet ist, verfügt Chalet 2 zusätzlich über einen exklusiven Indoor-Pool. Beide Häuser bieten somit individuelle Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Erdwärme-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen, moderne BUS-Systeme sowie hochwertige Schreiner-Einbauten stehen für nachhaltigen Wohnkomfort und maximale Energieeffizienz. Aufzüge verbinden komfortabel alle Ebenen – von der gemeinsamen Tiefgarage bis in die Obergeschosse. Die großzügige Tiefgarage bietet jeweils drei Stellplätze pro Chalet, ergänzt durch jeweils drei Außenstellplätze. Dieses Chalet-Duo eignet sich ideal als exklusives Familien- oder Mehrgenerationenprojekt und bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Immobilien in einer der begehrtesten Lagen der Alpen gemeinsam zu erwerben. Ein einzigartiges Alpenrefugium mit zahlreichen weiteren Highlights für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau! Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unter folgendem Link gelangen Sie zum einzeln inserierten Chalet 1: https://www.immobilienscout24.at/expose/69e29bc2694996bea3eb9e20... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Royal Residence Kitzbüheler Alps © mit FREIZEITWOHNSITZ Auf der Sonnenseite der Kitzbüheler Alpen, mit atemberaubendem Blick auf das beeindruckende Panorama des Nationalparks ? Hohe Tauern?, liegt die Royal Residence Kitzbüheler Alps. Ski in/Ski out in das ? weltbeste Skigebiet Kitz Ski? mit Einstieg in die Panoramabahn (Mittelstation) und perfekter Verkehrsanbindung nach Kitzbühel (20 Autominuten). Das Objekt wurde vom bekannten und renommierten Einrichtungshaus BERGER, mit Möbeln komplettiert, ausgestattet und eingerichtet. Das Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann durch Tiefenbohrung/Erdwärme sowie eine PV-Anlage, fast komplett energieautark benutzt werden. Eine eigene Wasserquelle ist ebenfalls vorhanden. Über eine repräsentative Einfahrt, gelangt man in die imposante und sensationell 190 m² große Tiefgarage, wo bis zu 10 Autos (Oldtimer) Platz finden. Man betritt das Foyer der exklusiven 520 m² großen Villa und hat sofort Blickkontakt auf das Bergpanorama der Tauern. Im Dachgeschoss befindet sich der Haupteingang, eine große Garderobe, ein Gäste-WC, die extrem große Designerküche, ausgestattet mit Gaggenau Geräten und Bar sowie Back-Kitchen. Der knapp 82 m² großen Wohnsalon, welcher nach allen Seiten Bergblick und eine wunderschöne Dachstuhluntersicht bietet, teilt sich auf in den gemütlichen Wohnbereich mit hochwertiger Wohnlandschaft und Essbereich, wo bis zu 8 Personen auf dem Massivholztisch Platz finden. Mittig befindet sich der offene Glaskamin. Vom Wohnsalon gelangt man auf die knapp 55 m² große Balkonterrasse, von der sich in jede Richtung ein atemberaubender und absolut unverbaubarer Blick über Wiesen, Bauernhöfe und Felder auf die Berge bietet. Im 1. Untergeschoss sind 2 komfortable Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils großem Bad en suite sowie getrenntem WC vorhanden sowie Panoramaschiebetüren auf die große Terrasse. Weiters ist hier ein großer Weinkeller mit Bauernstube situiert, von welchem man ebenfalls auf die Terrasse gelangt. Im 2. Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite sowie Ausgang auf die große Sonnenterrasse. Weiters ist hier der mehr als 40 m² große Wellnessbereich, komplett in Zirbenholz ausgestattet, mit Finnischer-Zirbenholzsauna, Dampfbad, großer Dusche, WC sowie Ruhebereich mit Infrarotliegen und Loungemöbel. Vom Wellnessbereich gelangt man auf eine Terrass... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein traumhaftes ca. 920 m² großes Grundstück in idyllischer Ruhelage in Aurach bei Kitzbühel. Vom Grundstück bietet sich ein traumhafter Ausblick auf die Auracher Kirche. Dieses Motiv hat seinerzeit bereits den bekannten Kitzbüheler Maler Alfons Walde begeistert und findet sich in vielen seinen Werken wieder. Zudem bietet sich ein fantastischer Blick auf den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm und die berühmte Streif. Eine weitere Besonderheit ist die sonnige Lage und dass sich nur drei Nachbarhäuser in unmittelbarer Nähe befinden. Auch als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Skifahren oder Golfen ist das Grundstück ideal gelegen. Der Golfplatz Eichenheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-stöckiges Einfamilienhaus aus den Anfängen der 60er Jahre mit einer Gesamtkubatur oberirdisch von ca. 860 m³ und ca. 133 m² Wohnfläche, weiters ca. 63 m² Keller und ca. 31 m² Garage (alle Angaben ohne Gewähr). Das Grundstück ist als ? Freiland? gewidmet. Eine Erweiterung des Bestandes um 25 % oder die Baumasse jedenfalls um maximal 300 m3 ist, ein Neubau könnte daher mit einer oberirdischen Wohnfläche von ca. 220 bis 260 m2 errichtet werden. Nicht berücksichtigt sind dabei Flächen im Untergeschoss oder ein Garagenhaus. Das Bestandsgebäude müsste aufwändig an den heutigen Standard angepasst werden, sodass sich eher ein Neubau empfehlen würde. Nach telefonischer Auskunft hat die TIWAG ein Projekt gestartet, die Strom-Oberleitungen bei den angrenzenden und dieser Liegenschaften bzw. die Strommasten auf dem Feld unterirdisch zu verlegen; ein konkreter Zeitplan liegt derzeit jedoch nicht vor. Allen in allem eine äußerst interessante Liegenschaft in hervorragender Lage zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Auf dem ca. 919 m² große Grundstück in sonniger Top-Ruhelage in Aurach bei Kitzbühel soll diese Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 258,53 m² und einer Gesamtfläche von 319 m² zuzüglich 157 m² Balkon- und Terrassenflächen entstehen. Es stehen folgende Varianten zur Verfügung: 1. Variante: Schlüsselfertig zu einem Gesamtpreis von EUR 5,60 Mio. (hochwertige Ausstattung mit vielen Altholz-Elementen und Ambiente Beleuchtung und Spots) 2. Variante: Schlüsselfertig+ zu einem Gesamtpreis von EUR 5,75 Mio. (zusätzlich Altholz im Dachstuhl, integrierte Bar, Küche, Sauna, Kleiderschränke) 3. Variante: Vollmöbliert zu einem Gesamtpreis von EUR 6,15 Mio. (zusätzlich hochwertige Vollausstattung mit Betten, Stoffen, Tischgruppe, Couchgruppe, Sofas, Leuchten, bis zu Besteck und Handtüchern) Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder sowie einen komplett ausgestatteten Wellnessbereich im Untergeschoss. Der Käufer kann bei der Einrichtung sowie Ausstattung mitsprechen. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis ebenfalls möglich. Die Lage kann man als absolute Grün-Ruhelage bezeichnen, mit nur einem unmittelbaren Nachbarn und schönen Ausblick auf die umliegenden Weiden und Grünflächen sowie auf den Gletscher, das Kitzbüheler Horn, die Südberge und die Bichlalm. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächsten Skilifte befinden sich in Jochberg, ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt. Ca. 3 Minuten entfernt befindet sich eine Bäckerei sowie ein Restaurant. Bei guter Schneelage gelangt man mit den Ski bis unmittelbar zum Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, auch nur das Grundstück inklusive Baugenehmigung zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 2.380.000 ?. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Liegenschaft in absoluter Toplage mit unverbaubarem Blick auf den Schwarzsee. Die einmalige Lage in Worte zu fassen, ist kaum möglich. Fakt ist aber, dass sich solch eine Gelegenheit wohl so schnell kein zweites Mal bieten wird. Immobilien mit Blick auf den See und die Kitzbüheler Alpen in absoluter Ruhelage kann man wohl auf einer Hand abzählen. Zudem gibt es nur zwei Nachbarhäuser (wunderschöne Luxusvillen) wovon auch nur ein Haus leicht seitlich zu sehen ist. Es ist daher 100 % Privatsphäre garantiert. Eine weitere Bebauung in der Nachbarschaft ist ausgeschlossen. Das Haus selbst wurde 2017 auf einem energetisch positivem Platz am Waldrand in unmittelbarer Nähe des Schwarzsees errichtet und besticht durch die voll-ökologische Bauweise. Schon von außen erkennt man die etwas "andere" Bauform, die geschwungenen Linien geben dem Objekt nicht nur ein besonderes Aussehen, sondern haben darüber hinaus auf die Bewohner eine harmonisierende Wirkung. Das Haus teilt sich auf zwei Etagen auf, im Obergeschoss besteht sie aus offenem Wohnraum mit Kamin, Essbereich und offener Küche, einem Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer, einem Büro (oder Schlafzimmer), Garderobe und Gästetoilette sowie riesiger, uneinsichtiger Terrasse mit Blick auf den Schwarzsee und die Kitzbüheler Alpen. Das Untergeschoss ist zum Teil ausgebaut und beinhaltet einen Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, welcher auch als Gästebereich verwendet werden kann. Der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weitere Abstellräume und eine Garage befinden sich ebenfalls im Untergeschoss sowie auch bis zu 4 Carportplätze. Im Inneren wurden alle Wände in Lehmputz ausgeführt, was zu einem optimalen biologischen Raumklima beiträgt. Auch der Außenbereich wurde als Kraftplatz gestaltet und bietet überdies auch noch einen wunderschön angelegten großen, ebenfalls uneinsichtigen Schwimmteich. Insgesamt ist das Objekt etwas Einzigartiges, welches seinen Bewohnern ein Ort der Kraft und Harmonie sein wird. Energiedaten: HWB 49 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen in Topruhelage von Kitzbühel erwerben zu können, ist wahrlich eine einmalige Gelegenheit. Noch dazu handelt sich um einen ? share deal?, wodurch für den Käufer weder Grunderwerbsteuer noch Eintragungsgebühr anfallen. Der Blick geht vom Kitzbüheler Horn, über den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm bis zu den Südbergen, somit ist auch die Sonneneinstrahlung perfekt. Völlig abgeschieden von jedwedem Autoverkehr und dennoch in fußläufige Stadtlage, kann man dieses Refugium genießen. Der Golfplatz Schloss Kaps liegt vor der Türe. Auf ca. 2755 m² Grund steht derzeit ein älteres Bauernhaus mit großer Tenne. Es existiert bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für einen großzügigen Neubau mit insgesamt knapp 1.180 m² Gesamtnutzfläche. Dabei wurde im Untergeschoss eine Tiefgarage für bis zu 9 PKW, Waschplatz, Sportgeräteraum, Weinlager/Keller und großer Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Ruhebereich und Terrasse eingeplant. Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sowie 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite geplant. Von allen Schlafzimmern gelangt man auf die ca. 180 m² große Terrasse. Weiters ist auf dieser Ebene ein äußerst großer Schwimmteich oder Pool mit Außenküche und Pergola genehmigt. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein ca. 154 m² großer Raum zur allfälligen Verwendung. Ideal für einen Autosammler, da hier bis zu 9 weitere PKW Platz finden. Zum Erdgeschoss führt eine repräsentative PKW-Zufahrt mit Wendeplatz. Im 1. Obergeschoss ist ein Wohnraum/Essbereich & Küche mit etwa 97 m² Größe vorgesehen, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnraum kommt man auf einen 3-seitig umlaufenden, knapp 70 m² großen Balkon mit einem einzigartigen Panoramablick. Auch auf dieser Ebene befindet sich hinter dem Wohnraum ein knapp 200 m² großer Raum zur vielfältigen Nutzung. Auch hier kann man weitere Autos einstellen. Selbstverständlich verbindet ein Lift sämtliche Geschosse. Das Objekt steht im Freiland und ist von weiteren weitläufigen Freiland-Flächen umgeben, welche dem Verkäufer des Objektes gehören. In Absprache mit dem Verkäufer, welchem auch die umliegenden Wiesen gehören, könnte dort auch eine Pferdekoppel oder andere Tierhaltung entstehen. Verkauft wird das Grundstück mit dem darauf befindlichen Bauernhaus (Altbestand) inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung für den oben beschriebenen Neubau. Das Anwesen befindet sich in der begehrten Toplage "Zephirau" in Kitzbühel. Der Name Zephirau leitet sich von ZEPHIR ab und kommt aus dem Griechischen, was eine Windgottheit ? der vom Berg Kommende? bedeutet, wodurch die Einheimischen dem fast täglich auftretenden milden Fallwind den Namen ? da Zephyr weht?, gegeben haben. Dadurch heißt heute die ganze Gegend hinter dem Golfplatz Schloss Kaps ? Ried Zephirau?. Ein wahrhaft sensationelles Angebot. Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]