Häuser im Bezirk Wels-Land

#Büro #Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses Reihenhaus mit rund 159 m² Nutzfläche inklusive Keller. Durch die Hanglage gelangen Sie ebenerdig in das offene Untergeschoss. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Bad und großzügige Terrassen mit schönem Ausblick. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren großen Bereich, der flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzbogen eine Klimaanlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der private Swimmingpool im Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Highlights auf einen Blick * ca. 159 m² Nutzfläche inklusive Keller * Privater Swimmingpool im Garten * Drei sonnige Terrassen mit schönem Ausblick * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Vier flexibel nutzbare Zimmer plus Dachgeschossraum (Klimaanlage im Spitzbogen) * Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum * Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken * Gemütliches Stüberl für Freizeit und Geselligkeit * Separates WC * Familienfreundliche Raumaufteilung * Garage vorhanden * Ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Steinhaus und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Pendler. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Außenflächen und hoher Lebensqualität. Fordern Sie noch heute die Unterlagen an und vereinbaren einen Besichtigungstermin um sich persönlich von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Die Bilder wurden mit KI optimiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das Flexibilität, Gemütlichkeit und Erholung vereint? Dieses äußerst gepflegte Zwei-Parteienhaus in begehrter Lage von Marchtrenk bietet nicht nur Platz für die große Familie, sondern punktet auch mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Etagen und einer privaten Wellness-Oase. Die Highlights auf einen Blick: Ruhelage mit Top-Anbindung: Genießen Sie die Stille einer gepflegten Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der nahen Bundesstraße (schnelle Erreichbarkeit von Wels/Linz) verzichten zu müssen. Gartenparadies: Ein liebevoll gepflegter Hauptgarten sowie ein zusätzlicher kleiner Gartenbereich bieten viel Platz für Entspannung und grüne Daumen. Lichtdurchfluteter Wintergarten: Das Herzstück des Hauses – überdacht und hell, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Wohlfühlwärme: Beide Wohnetagen verfügen über einen eigenen Kachelofen, der für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Erdgeschoss: Barrierefrei & Gemütlich Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen Separate Küche und gemütliches Schlafzimmer Büroraum (ideal für Home-Office) Badezimmer Obergeschoss: Modern & Großzügig Offener, weiter Wohnbereich (ebenfalls mit Kachelofen) Moderne Einbauküche auf dem neuesten Stand Zwei helle Schlafzimmer Zusätzliches Büro und ein weiteres Badezimmer Keller & Wellness: Ihre private Auszeit Wellnessbereich: Ausgestattet mit eigener Sauna und Dusche – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Lagerfläche: Viel Platz für Hobbys, Vorräte und Technik. Außenanlagen Zum Objekt gehört eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung schützt. Die Gartenanlagen sind das Aushängeschild der Immobilie: penibel gepflegt und harmonisch angelegt, bieten sie verschiedene Rückzugsorte im Freien. Fazit: Ein Haus mit Seele, das durch seine exzellente Pflege und die hochwertige Ausstattung (Wintergarten, Sauna, Kachelöfen) sofort bezugsfertig ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at - schau vorbei! Wir möchten Sie darüber informieren, dass unser Büro in der Zeit vom 03. bis zum 14. August 2026 urlaubsbedingt nur eingeschränkt besetzt ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es in diesem Zeitraum zu Verzögerungen bei der Beantwortung Ihrer Anfragen kommen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Vermiete ab sofort Lagerfläche in der Nähe von Marchtrenk! Verschiedene Größen Auch eine kurzfristige Vermietung wäre möglich. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Diese charmante Doppelhaushälfte (Top 7) in Schleißheim, Oberösterreich, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Flair. Mit einer großzügigen Fläche von 107 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Haus über zwei Etagen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der einladende Garten, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende mit Freunden, ein gemütliches Frühstück im Freien oder einfach nur die Sonne genießen ? hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet auch zwei WCs, was besonders praktisch für Familien ist und den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage in Schleißheim besticht nicht nur durch ihre ruhige und freundliche Nachbarschaft, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busverbindung in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Traun und können entspannt über den neu errichteten Fußgängersteg nach Wels spazieren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein weiterer großer Vorteil. So sind die kleinsten Familienmitglieder bestens versorgt und der Weg zur Einrichtung ist kurz und bequem. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung einzuziehen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre in Schleißheim begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Einheiten: DOPPELHAUS TOP 6 ca. 333 m Grundfläche VERKAUFT DOPPELHAUS TOP 7 ca. 371 m Grundfläche ? 439.730, AUFPREIS VOLLUNTERKELLERUNG ? 45.570, AUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG EG u OG ? 39.370, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei &... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten & Leben - Wohnhaus mit besonderem Platzangebot! Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem rd. 693 m² großen Grundstück in Steinerkirchen an der Traun. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den charmanten Altbestand sowie zahlreiche praktische Zusatzflächen – ideal für Familien, Hobby, Arbeiten von Zuhause oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Das teilweise renovierungsbedürftige Haus verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rd. 184 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen Keller- und Holzlagerraum mit insgesamt rd. 16 m². Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Hauses (65 cm Mauerwerk) stammt aus dem Jahr 1844. Ein östlicher Anbau erfolgte 1981, die Dachstuhlerneuerung 1984, Ölbefeuerungsanlage-Zentralheizung aus 1997. Die Doppelgarage samt Abstellraum wurde 1982 errichtet, eine Planberichtigung zur damaligen Baubewilligung wurde 2025 durchgeführt. Das Objekt wurde bereits weitgehend geräumt und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Haus verbleiben die hochwertige Tischler-Wohnküche, sämtliche Sanitäranlagen sowie fix verbaute Möbelstücke und Holzöfen. Erdgeschoss – vielseitig nutzbar & mit separatem Wohncharakter Das Erdgeschoss mit rd. 67 m² empfängt Sie über einen gepflegten Vorgarten und einen praktischen Eingangsbereich mit großzügigem Stauraum für Garderobe und Alltagsorganisation. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum eignet sich ideal als eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste – beispielsweise als kombinierter Schlaf- und Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Arbeitsraum oder Hobbywerkstatt genutzt werden. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit rd. 25 m² zur Verfügung. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner uriger Kellerraum – ideal zur Lagerung oder als Weinlager – sowie ein Heizraum und ein Holzlagerraum inklusive Öltanks. Obergeschoss – großzügiges Wohnen mit gemütlichem Ambiente Das Obergeschoss mit rd. 117 m² bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Wohnküche mit integriertem antikem Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet mit rd. 30 m² ausreichend Platz für Kochen und Essen. Ausgestattet wurde dieser Bereich mit strapazierfähigem Vinyl-/Korkboden. Ein großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen sorgt für behaglichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere sehr große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zusätzliche Durchgangsflächen bieten praktische Stauraum- bzw. Speismöglichkeiten. Besonderes Highlight – XXL-Doppelgarage & großzügige Stellflächen Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist die übergroße Doppelgarage mit rd. 70 m² inklusive praktischem Abstellraum. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromkasten, Starkstromanschluss sowie elektrische Hörmann-Sektionaltore (2013 erneuert), welche bequem auch vom Hausinneren gesteuert werden können. Der darüberliegende Dachstuhl bietet zusätzlich außergewöhnlich viel Stauraum. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich darüber hinaus eine großzügige Stellfläche mit rd. 70 m² für ca. 3–4 PKWs – ideal für Besucher, Gäste oder zusätzlichen Fahrzeugbedarf. Weitere Vorteile im Überblickkleiner, uneinsehbarer Garten mit grüner Hecke und rundem Pool Wasseranschluss bei Terrasse und Parkplatz 3-fach-verglaste Fenster (2012 erneuert) Tischlerküche und sämtliche Küchengeräte 2013 erneuert Holz-Innentüren mit Edelstahl-Drückern, Haustür und Terrassentür 2013 erneuert massive Bauweise mit 65 cm Mauerstärke vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & großzügiges Platzangebot Informationen zur baurechtlichen Situation Nach Rücksprache mit der Gemeinde Steinerkirchen liegt kein ursprünglicher Bauplan des Hauptgebäudes auf. Laut Chronik ist jedoch ersichtlich, dass das Haus bereits 1844 errichtet wurde, weshalb von einem langjährigen Bestand und einem baurechtlichen Konsens ausgegangen werden kann. Für den Anbau, den Dachstuhlausbau sowie die Doppelgarage inklusive Abstellraum liegen genehmigte Pläne vor. Im Kaufpreis enthalten sind die Badezimmer-/WC-Ausstattung, die Küche sowie sämtliche fix verbauten Möbelstücke und Holzöfen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Zentrumslage von Marchtrenk überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92,5 m² und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage, die große Einfahrt mit ausreichend Stellfläche sowie eine großzügige Terrasse machen dieses Haus besonders attraktiv und schaffen viel Platz für Alltag, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem sehr guten Zustand präsentiert: Renovierungen / Sanierungen 2020: Heizungsleitungen erneuert Fußbodenheizung im Erdgeschoss Neue Heizkörper im Obergeschoss Elektrik komplett saniert Neue Böden Neue Innentüren sowie neue Haustüre Badezimmer im Erdgeschoss neu saniert / Badezimmer im OG 2015 saniert Neue Fenster Neue Fassade inkl. Vollwärmeschutz Dank der bereits durchgeführten Investitionen bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort ohne großen Renovierungsaufwand. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Zentrumslage von Marchtrenk und bietet eine besonders hohe Lebensqualität durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Dadurch genießen Sie maximale Unabhängigkeit und sparen wertvolle Zeit im Alltag. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Linz und Wels machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und profitieren von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2022 errichtet und befindet sich in einer aufstrebenden Wohnsiedlung mit ruhigem Umfeld. Das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte Hausautomation, bei der Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Sicherheitsfunktionen sowie der Energieverbrauch uvm. digital gesteuert und überwacht werden können. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur und einer modernen Bauweise. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit Pergola und verstellbaren Lamellen sowie einen beheizbaren Pool. Insgesamt bietet das Haus eine auf langfristige Nutzung ausgelegte Ausstattung. Eine detaillierte Beschreibung der umfassenden technischen und digitalen Ausstattung finden Sie im vollständigen Exposé – gerne übermitteln wir Ihnen dieses auf Anfrage. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich fußläufig zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen. Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergarten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Mittelschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten punktet die Immobilie unter anderem auch mit Ihrer Lage. So erreicht man die Autobahnauffahrt Wels-West in 1,5 km, das Zentrum von Wels in ca. 8 km, die Landeshauptstadt Linz in ca. 35 km. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die sehr ansprechende Doppelhaushälfte empfängt Sie über die schöne Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Galerie. Die beindruckende Fensterfront über zwei Ebenen garantiert viel Licht und schafft damit die Atmosphäre eines Wintergartens. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Zimmer für ein Büro oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste WC. Drei Schlafräume im Obergeschoss machen dieses schöne und gepflegte Eigenheim komplett. Auf der Dach-Terrasse, welche von einer der Schlafräume begehbar ist, können Sie Ihren Gestaltungsideen noch freien Lauf lassen. Für entspannte Stunden im schönen Garten erwartet Sie u. a. eine Terrasse mit Markise. Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - ist hier genau richtig. Gut zu wissen!• Grundstücksgröße ca. 400 m²• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 25 cm Vollwärmeschutz), Dachziegel mit 30 cm Dämmung• Tischlerküche mit Siemensgeräten• 4 Schlafzimmer möglich• elektrische Markise• schöner Garten mit Grill-Häuschen• Garage mit elektrischem Tor für ein KFZ mit Fenster und Codetaster, kleine Werkstätte mit Stehgrube, Waschbecken und direkter Zugang in den hinteren Garten der Immobilie + weitere 5 Auto-Stellplätze vor dem Haus• Entholzer Kunststoff-Fenster (2fach-Verglasung mit Rollläden)• Wintergarten (Alu/Kunststoff-Verglasung) mit Raffstores, großes Fenster elektrisch + Velux-Dachfenster• Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Wanne, WC und Fenster• Gasheizung samt Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Speis)• Naturstein- und Parkett-Böden• im Keller befindet sich eine weitere Wasch- und Duschmöglichkeit, sowie weitere Räume (siehe Plan)• Zentral-Staubsaugeranlage + Wäscheschacht• Grill-Häuschen im Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Griffner-Haus in Ruhelage – Wohnen im Einklang mit Natur & Architektur In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus architektonischer Klarheit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen mit Licht, Weite & Charakter Großzügige Glasflächen, ein eleganter Erker und der offene Zugang zu allen Wohnräumen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Luft und Blickbezug in den Garten. Die natürliche Ausstrahlung des Massivbaus, welcher teilweise mit Holz verkleidet wurde, sorgt dabei für ein warmes, behagliches Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Der für Wohnzwecke ausgebaute Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum ideal und bietet vielseitige Möglichkeiten: Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich – hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein Garten wie ein Rückzugsort Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Ein Pool, eine Außendusche sowie zahlreiche Steinwege und Ruheplätzeverwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Sonnen, Abschalten. Hier lebt man nicht nur im Haus – sondern mit der Natur. Komfortabel & durchdacht Eine separate Doppelgarage mit überdachtem Übergang zum Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter. Die Garage ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche im Dachgeschoss, wodurch weiterer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht. Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland, entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten)​ bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 446 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 133 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe, Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss. Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89 m²) – Raum für Technik, Fitness & Kreativität: Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105 m²). Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten. Obergeschoss (ca. 119 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwartet der großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einige der vielen Ausstattungs-Highlights: Haustechnik & Energie: Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort Kontrollierte Wohnraumlüftung Zentrale Staubsaugeranlage Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich) Tonstudio (separat ausgestattet): Regieraum mit professioneller Equipment Separater Aufnahme- und Gesangsraum Eigene Lüftungsanlage Klimageräte für kühlen und heizen Eigener Eingang & eigene Terrasse Wasserversorgung: Eigenes Brunnenwasser Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung Elektrik & IT: Loxone Smart-Home-System Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Liwest Internetanschluss Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Der günstigste Einstieg ins Projekt: € 397.000 belagsfertig für 113 m² Wohnfläche — und zugleich die sparsamste der sechs Einheiten. Gleiches Haus, gleicher Grundriss, gleiche Ausstattung wie die anderen Doppelhaushälften. Der Unterschied liegt draußen: 81 m² Garten statt 105 bis 127. Wer einen Garten pflegen und nicht bewirtschaften will, spart hier € 8.000 gegenüber der nächstgrößeren Einheit. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m², daneben ein eigenes Zimmer für Homeoffice, Gäste oder ein Kind, das nicht über die Treppe soll. Dazu Technikraum, Gäste-WC und eine 20 m² große Südterrasse, die ohne Stufe an den Wohnraum anschließt. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC. Mit 31,7 kWh/m²a hat diese Einheit den niedrigsten Heizwärmebedarf im gesamten Projekt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe, kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang; die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung und Sonnenschutz inklusive. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu und ziehen ein, ohne einen Handwerker zu beauftragen. Kaufpreis € 397.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 25,38 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich — gerade bei dieser Einheit lohnt sich die Rechnung. Energieausweis: HWB 31,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Randlage: Angebaut ist nur eine Seite. Zur anderen liegt eine Hecke zum Nachbargrundstück. Von den vier Doppelhaushälften gilt das nur für zwei.113 m² Wohnfläche, 113 m² Garten nach Süden und eine Terrasse mit 20 m² — deutlich mehr als bei den Einzelhäusern im Projekt. Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m² und, gleich daneben, ein eigenes Zimmer: Arbeitszimmer, Gästezimmer oder das Kinderzimmer, das man nicht über die Treppe erreichen muss. Dazu Technikraum und Gäste-WC. Oben drei weitere Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC. Macht fünf Räume plus Wohnküche. Eine Luft-Wärmepumpe heizt und macht Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Wohnraumlüftung und Dach frei für eine spätere Photovoltaikanlage, hier ist alles am modernsten Stand. Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu. Kaufpreis € 405.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung. Die Garage mit 21,75 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt. Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich. Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+). Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]