Häuser im Bezirk Schärding

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4760 Raab, Oberösterreich! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und familienfreundliches Leben benötigen. Das Haus verfügt über 5 helle und einladende Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und genügend Platz für Familie, Freizeit und Arbeit. Die hochwertigen Böden aus Fliesen und Laminat sowie die moderne Zentralheizung garantieren ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Südbalkon oder der gemütlichen Terrasse mit herrlichem Grünblick – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten. Ihr eigener Garten lädt zum Gärtnern, Spielen und Verweilen ein und macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich drei Stellplätze zur Verfügung, was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet – ideal, um den Tag frisch zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sorgen für beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Lage der Immobilie ist hervorragend: Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus macht Pendeln und Ausflüge unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – so ist für Komfort und kurze Wege bestens gesorgt. Der Kaufpreis von 349.000,00 € verbindet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem hohen Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Raab – hier können Sie Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Infrastruktur perfekt miteinander verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Terrasse

Man kommt an, und irgendetwas in einem wird ruhiger. Das liegt nicht an einem einzelnen Detail, sondern daran, wie die rund 210 m² Wohnfläche miteinander sprechen: klare Linien, Böden, die man gerne spürt, Fenster, die dem Licht nicht im Weg stehen. Nichts drängt sich auf. Alles darf einfach gut sein. Im Obergeschoss zieht sich die Galerie zurück, und plötzlich hat der Raum Platz für sechs Meter Höhe. Man steht darunter und merkt, wie sich auch der eigene Kopf ein wenig weitet. Draußen, auf 618 m" Gesamtgrundfläche, warten Terrasse und Pool ? zurückgezogen genug, um niemandem außer sich selbst Rechenschaft schuldig zu sein. Man geht hinaus, taucht ein, bleibt sitzen. Mehr braucht es an manchen Abenden nicht. Auch das Untergeschoss hat seine eigene Geschichte. Die Hanglage schenkt ihm einen eigenen Eingang, dazu eine kleine Einheit von etwa 40 m², die sich bei Bedarf auf 60 m² erweitern lässt ? für Gäste, für Kinder, die erwachsen geworden sind, für ein Atelier, für Arbeit, die etwas Abstand vom übrigen Leben verlangt. Luftwärmepumpe, Photovoltaik: die leisen Dinge, die im Hintergrund funktionieren, damit man sich vorne um Wichtigeres kümmern kann. Für alle, die wissen, dass Ankommen mehr ist als eine Adresse. Highlights auf einen Blick: ca. 210 m² Wohnfläche 618 m² Grundstück Baujahr 2022 großzügiger Wohnbereich mit teilweise... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Großzügiges Einfamilienhaus nahe Schärding zu mieten! Dieses Wohnhaus in attraktiver Lage nahe Schärding bietet viel Platz und eignet sich hervorragend für eine größere Familie. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet, zwischenzeitlich jedoch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Stromleitungen, die Fenster sowie die Heizungsanlage (Pellets) erneuert. Damit verbindet die Immobilie den Charme eines bestehenden Wohnhauses mit zeitgemäß erneuerter Haustechnik. Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit gemütlicher Essecke, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein kleiner Abstellraum. Weiters stehen hier ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Garage und zusätzliche Stellplätze Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Zum Mietobjekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche KFZ-Stellplätze im Freien. Gute Infrastruktur für den Alltag Die infrastrukturelle Lage macht das Haus besonders familienfreundlich. Kindergarten, Volksschule, Bank, Arzt, Gasthaus sowie ein Nah-&-Frisch-Supermarkt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Nähe. Kaution: € 3.060,- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zuhause mit Raum zum Entfalten Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, Westterrasse und vielseitigem Vollkeller in Enzenkirchen Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Enzenkirchen, das großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück, einem durchdachten Grundriss und vielen praktischen Details verbindet. Rund 150 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und ein 1.138 m² großes Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum führt die zentral gelegene Diele zu den einzelnen Bereichen und sorgt für kurze, praktische Wege. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 53,44 m². Hier ist genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Familienleben. Direkt an den Wohnbereich schließt die Küche an. Eine separate Speis bietet zusätzlichen Stauraum und hält alles griffbereit, was im Alltag benötigt wird. Besonders schön ist der direkte Übergang vom Wohnbereich nach draußen: Die rund 20 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse wird zum persönlichen Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Dahinter öffnet sich der großzügige Garten. Mit rund 1.040 m² bietet er viel Freiraum für individuelle Ideen - ob zum Spielen, Entspannen, Garteln oder für gemeinsame Zeit im Freien. Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und lässt sich je nach Bedarf auch als Ankleideraum nutzen. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC im Erdgeschoss, das zusätzlichen Komfort bietet und sich ideal für Besucher eignet. Auch der Vollkeller erweitert die Möglichkeiten des Hauses deutlich. Mehrere Kellerräume sowie Technik- und Wirtschaftsbereiche bieten viel Stauraum und Platz für Hobby, Vorräte oder individuelle Nutzung. Der Keller ist beheizbar und sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Zudem sind im Kellergeschoss bereits die Leitungen für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden. Die vorhandenen Fundamente schaffen bereits die Grundlage für die Errichtung eines Carports. Dieses Haus verbindet großzügige Innenräume mit viel Freiraum im Garten und einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet viel Platz, um aus einem Haus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hoch über Schärding, eingebettet in eine unverbaubare Grünrandlage, eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das von ruhiger Eleganz und stilvoller Behaglichkeit erzählt. Das ehemalige Landhaus eines Bankdirektors verkörpert genau jene Lebensqualität, die man heute selten findet: großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein liebevoll gepflegtes Ambiente, das jeden Tag zum Genuss macht. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Einheiten: Im Erdgeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnetage, im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegereinheit - ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine zusätzliche Nutzungsoption. Hochwertige Böden, edle Holzdetails, ein wärmender Kachelofen sowie zwei großzügige Terrassen mit eigenen Kaminen schaffen das, was man am besten mit dem Wort "Geborgenheit" beschreibt - sommerliche Abende unter freiem Himmel, Winterstunden vor dem Feuer. Die zwei Holz-Balkone und die weitläufigen Terrassen öffnen den Blick in eine herrliche, unverbaubare Naturkulisse. Wer hier sein Zuhause findet, lebt im Einklang mit dem Wechsel der Jahreszeiten und genießt eine Stille, die in Stadtnähe ihresgleichen sucht. Zwei separate Garagen-Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Geheizt wird klassisch und zuverlässig mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzbrenner sowie einen behaglichen Kachelofen - eine Kombination aus Komfort und Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. • Wohnfläche: rd. 230 m² (EG-Wohnetage + sep. Einliegereinheit im UG) • Grundstücksfläche: rd. 2.667 m² • 2 großzügige Terrassen mit Kaminen, 2 Holz-Balkone • 2 Garagen-Nebengebäude • Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzbrenner, zusätzlich Kachelofen • Hochwertige Materialien Drohnen-Luftaufnahmen ansehen: https://www.koenig-immobilien.at/api/media/file/VID-20260423-WA0010.mp4 Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=2PKb7vz Gx99 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eine der begehrtesten Lagen der Region: ruhigste, unverbaubare Randlage am "Balkon von Schärding", umgeben von Wäldern und sanften Hügeln - ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Genießer und alle, die das ländliche Leben in unmittelbarer Stadtnähe schätzen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die historische Altstadt von Schärding mit ihren barocken Gassen, Cafés und Geschäften (5 Minuten). Die nahe deutsche Grenze öffnet weitere Möglichkeiten: Passau mit seinen Kulturschätzen liegt 15 Minuten entfernt, die berühmten Bayerischen Thermen- und Golfresorts erreichen Sie in rund 25 Minuten Fahrzeit. So verbindet diese Liegenschaft das Beste aus zwei Welten - die Ruhe der Natur und die kulturelle Vielfalt zweier Regionen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla - ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt. Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen. • Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis - ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit. • 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten. • 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer - ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter. Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance - ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz - ein Lieblingsplatz an warmen Abenden. Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus - sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet. • Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre) • Grundstücksfläche: 1.311 m² • Baujahr: 1900 • Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin • Doppelgarage + 2 Freistellplätze Video-Rundgang ansehen: https://my.matterport.com/show/? m=RTLWKb DGMVv https://storage.justimmo.at/video/1080p/CRz PEMNjvab1Vj FSNj Dk4U.mp4 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Fußläufige Zentrumsrandlage in Schärding. Die barocke Altstadt mit ihren charakteristischen Pastellfassaden, der traditionsreichen Gastronomie und den kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuß. Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in Gehweite. Gleichzeitig sind Sie hier dem Trubel entrückt: ein gepflegtes Wohngebiet mit Villen und Parkgrundstücken, viel Grün, freier Blick. Die deutsche Grenze und Passau erreichen Sie in wenigen Autominuten - ein idealer Standort für all jene, die das urbane Leben schätzen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #möbliert

"Kaltmiete" 1080 € Betriebskosten (Wasser, Strom, Müllabfuhr, etc.) 1310 sind daher als ca-Wert genannt.

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Engelhartszell | Donaublick | Perfekt für Naturliebhaber I wunderschöne Aussicht I Teilautark mit sehr niedrigen Betriebskosten In ruhiger Lage nahe Engelhartszell steht dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus stammt ursprünglich aus den 1920er-Jahren, wurde aber laufend instand gehalten und 2021 umfassend modernisiert. Eckdaten: Baujahr: ca. 1920 (saniert 2021) Heizung: Nachhaltige Pelletsheizung und Befeuerung durch den Tischherd Ausstattung: gut durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Spots und Lampen, Einbauschränke im OG nutzen den Platz ideal aus Außenflächen: Das Grundstück bietet auf 3588 m2 viel Grünfläche und Wald. Betriebskosten: dieses Haus hat mit einer gut durchdachten technischen Planung sehr geringe Betriebskosten und ist (bis auf die Stromversorgung) annähernd autark Objektbeschreibung: Das Haus bietet mit einer guten Raumaufteilung auf 105 m² genügend Wohnfläche für eine Familie. Durch die Sanierungsarbeiten zeigt sich die Immobilie in einem sehr schönen Zustand. Es wurde bei der Sanierung sehr viel mit natürlichen Materialien gearbeitet, Lehmputz innen und Holzakzente geben ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Objekt über eine Pelletsheizung und ein zusätzlicher wasserführender Tischherd; für die Lagerung steht ein separater Holz- bzw. Abstellraum zur Verfügung. Die Räume verteilen sich auf: Obergeschoss: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schönem Ausblick. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit für einen Zubau mit ca. 7 m²Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Bad/WC und ein Abstellraum (lässt sich bei Bedarf gut zum Homeoffice umbauen). Kellergeschoss: Zwei erdkühle Kellerräume mit Platz für Lagerung oder als Werkstatt nutzbar. Besonderheiten:• Ein eigener Brunnen und eine Kleinkläranlage halten die laufenden Kosten extrem niedrig.• Heizung und Wasserversorgung funktionieren grundsätzlich auch ohne Strom. Für den Alltag sind Pumpen verbaut, die für einen höheren Wasserdruck sorgen. Garten & Lage: Der Garten bietet einen freien Blick in die Natur und die Landschaft rund um Engelhartszell. Die Umgebung ist sehr ruhig, eine Anbindung an den öffentlichen Bus ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – erleben Sie Lebensqualität und Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs! Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe mit einer wunderschönen Aussichtslage nahe Schärding. Auf einem Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche und ein Raumgefühl, das von Großzügigkeit, hohen Räumen, viel Licht und warmen Holzelementen geprägt ist. Wer einen Ort sucht, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und trotzdem nicht abgeschieden lebt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Wohnen mit Weite und Wärme Das Haus wurde 1996 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise, Erdgeschoss und Obergeschoss sind in Holzbauweise ausgeführt. Herzstück des Hauses sind die großzügigen Wohnbereiche mit Galerie, Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen eine offene, behagliche Atmosphäre. Zwei Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und sorgen gerade in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohnlichkeit. Die Küche verbleibt im Haus; die Küchengeräte wurden erneuert. Viel Platz - auch für Gäste oder eine separate Wohnebene Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Paare, Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gästezimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die Gartenetage mit eigener Wohneinheit. Sie umfasst einen großzügigen Hauptraum mit Kachelofen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten - beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsbereich. Entspannen zu Hause Zum Haus gehört eine finnische Sauna, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht. Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten und bieten schöne Plätze, um die Ruhe, die Natur und insbesondere die Sonnenuntergänge zu genießen. Der gepflegte Garten mit Biotop fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden - ein heute besonders sinnvoller Bestandteil für die nachhaltige Gartenbewässerung und Nutzung von Regenwasser. Technik und Energie Das Haus verfügt über eine erneuerte Gastherme, Fußbodenheizung und Solarthermie. Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Damit verbindet das Haus seinen traditionellen, warmen Landhauscharakter mit zeitgemäßer Energietechnik. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Ruhige Aussichtslage nahe Schärding Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brunnenthal nahe Schärding. Kaum Verkehr, Vogel- und Naturgeräusche sowie der weite Blick schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag selten geworden ist. Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Landschaft bis in Richtung Bayern und Alpen. Gleichzeitig bleibt Schärding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen Dieses Landhaus lebt von seiner Atmosphäre: großzügige Räume, Holz und Wärme, der Garten, die Aussicht und die Ruhe. Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Rückzug schätzen, gerne großzügig wohnen und dennoch die Nähe zu Schärding nicht missen möchten Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=r Fee V1wuy QZ Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König Tel. Nr. : [Tel] e-mail : [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses um die Jahrhundertwende erbaute, umfassend sanierte Haus, vereint historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Die weitläufigen Räume, der schöne Garten und die verkehsberuhigte Lage schaffen ein Umfeld, das Geborgenheit verleiht. Ein perfekter Ort zum Leben. Die Struktur des Hauses besteht im Erdgeschoss aus einer grosser Wohnküche, einem separaten Wohnbereich und großzügigem Eingangsbereich mit Flur, Toilette/Dusche und einer Werkstatt die in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden kann. Potential für Erweiterungen - wie etwa für Büro- Praxis, oder Therapieräume, individuelle Rückzugsmöglichkeiten wäre denkbar. Im 1.Stock- über ein Stiegenhaus mit Rundbogendecke zu betreten, befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, drei separaten Zimmern, einer Teeküche und 2 WC/Duschen. Des weiteren ist der Dachboden ohne Dachschrägen mit 3 Zimmern und gemeinsamen Vorraum ausgebaut, zusätzlich Dusche/WC mit Dachschräge. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin und Kachelofen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die moderne Zentralheizung für das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen. Heizung, Elektrik und Wasser sind erneuert und über die 2 neuen Garagen gelangen sie überdacht in das Haus. Die zentrale Lage im Ort, hochwassersicher, sichert Ihnen fussläufig den Einkauf im Ort, inklusive eigenständiger Fleischerei und den Arzt mit Hausaphotheke zu. Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden. Investition: Kaufpreis/349.000,00 Kontakt Johann Denk Denk Immobilien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] web: www.denk-immobilien. at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für alle Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind auch am Wochende möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Engelhartszell an der Donau, ideale Lage für Familien und Pendler, nur wenige Minuten von Passau entfernt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nähe Ortszentrum entstehen sechs moderne Reihenhäuser mit Doppelgarage, Loggia, Garten und Terrasse. In zentraler und dennoch grüner Ortslage entsteht ein modernes Neubauprojekt für Familien, bestehend aus sechs großzügigen Reihenhäusern. Jedes Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 180 qm, optimal verteilt auf sechs Zimmer. Doppelgarage, Stellplätze, Loggia mit privaten Garten sowie eine Terrasse sind bereits enthalten. Lage: Alle täglichen Geschäfte, Ärzte und Schulen zu Fuss erreichbar, 8 Minuten zum Zentrum Passau und 10 Minuten zum Zentrum Schärding Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsauflistung (Whirlpool, LED Spots, Raumlüftung, zwei Badezimmer, Homeoffice und mehr) finden Sie unter "Merkmale" auf: www.schardenberg.living... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Zell an der Pram und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 572 m² großen Grundstück eröffnet sich hier ein vielseitiges Zuhause für große Familien, mehrere Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Die letzten größeren Renovierungsarbeiten erfolgten von 2006-2014. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, die Außenfassade saniert sowie zweifach verglaste Fenster eingebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude trotz seines unbekannten Baujahres als solide und gepflegte Bestandsimmobilie. Eine Besonderheit ist die Lage direkt im Zentrum von Zell an der Pram. Das Grundstück befindet sich im Kerngebiet und verbindet damit großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Der vorhandene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit geschossweise über Kamine; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Für die Warmwasserbereitung stehen Elektroboiler zur Verfügung. Das Gebäude ist sowohl an die öffentliche Ortswasserleitung als auch an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Darüber hinaus befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück. Derzeit steht ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich - vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen - möglicherweise weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen ca. 314 m² Wohnfläche bietet dieses Zweifamilienhaus besonders viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als zwei separate Wohnbereiche - hier können unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklicht werden. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfähig und wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlichem Stil zu einem besonderen Zuhause gemacht zu werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]