Häuser in 2700 Wiener Neustadt

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zur Vermietung gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Fläche in ruhiger Wohnlage von Wiener Neustadt. Die Liegenschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Garten, Wintergarten sowie ausreichend Neben- und Lagerflächen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und verfügt über mehrere gut nutzbare Wohnräume. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung sowie Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen ein Keller sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und befindet sich in einem einfachen Zustand. Etwaige Adaptierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten können bei Bedarf von den zukünftigen Mietern vorgenommen werden. Hunde ist im Haus erlaubt! Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur des Stadtgebietes Wiener Neustadt. Ausstattung im Überblick Gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage Großzügiger Garten Wintergarten Mehrere Wohnräume Keller und zusätzliche Lagerflächen Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins: € 1.290,00 zzgl. Betriebskosten sowie verbrauchsabhängiger Kosten (Strom, Gas etc.) Kaution i Hv. 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.750m Universität <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 113 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Sie betreten das Haus über den seitlichen Eingangsbereich, wo Sie durch Ihr Carport bei jedem Wetter geschützt ins Haus gelangen. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender moderner Küche verbindet sich harmonisch mit der großzügigen überdachten Terrasse und dem Garten - hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort im Freien. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Zusatzzimmer, welches momentan als Elternschlafzimmer dient und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Drei helle und gut geschnittene Zimmer in den Mansarden, schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Auch hier im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Keller wurde eine komplette Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC, eingerichtet. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien und schnellen Autobahnanschluss sorgt für optimale Mobilität, egal ob Sie in die Stadt pendeln oder Ausflüge ins Umland planen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie gut sortierte Supermärkte - alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet auf insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. * ca. 650 m² Grundstücksfläche * ca. 550 m² sonniger Garten * Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen * Garage für 2 Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze * Voll ausgestattete Einbauküche * Voll möbliert und sofort bezugsfertig * Zentralheizung mit Gas * Sehr gepflegter Zustand durch laufende Renovierungen * Ruhige Wohnlage in Wiener Neustadt Die Immobilie befindet sich auf einem rund 650 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Einbauküche, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie die vollständige Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders schön sind die große Terrasse, der weitläufige Garten mit rund 550 m² Fläche. Der außergewöhnlich große Keller verfügt über mehrere Räume, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche eignen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden und nach Wien. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur eignet sich dieses Haus ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Niederösterreichs suchen. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 820 m² WOHNFLÄCHE: ca. 198 m² BAUJAHR: 1989 ERDGESCHOSS: schöner überdachter Eingangsbereich, Diele, möblierte Küche mit Speis, Esszimmer, großer Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC, Abstellraum; OBERGESCHOSS: großes Gästezimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, WC; - noch vorhandene Ausbaureserve KELLER: Vollkeller mit Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Heizraum, weitere Kellerräume HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 179,7 kwh/m²a fGEE: 2,15 Das Ungarviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiener Neustadts, und genau hier präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Ruhige Wohnstraße und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Das Haus überzeugt im Inneren durch hochwertige Fußbodenbeläge, die den Wohnbereichen eine edle und zeitlose Atmosphäre verleihen. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lagerfläche. Garage und Carport sorgen für ausreichend Stellplätze direkt am Haus. Das schön gestaltete Grundstück wird durch einen integrierten Mähroboter gepflegt und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen und Genießen im Freien ein ? ganz ohne Aufwand. Toplage Ungarviertel Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss Hochwertige Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 840 m² WOHNFLÄCHE: ca. 129 m² BAUJAHR: 1983 ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Wohn- Essbereich mit möblierter Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC; KELLER: Vollkeller mit schönem Stüberl und offenem Kamin, Fitnessraum, 2 weitere Kellerräume, Heizraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung (2009) Fußbodenheizung (in den Schlafräumen Radiatoren) HWB: 89,9 kwh/m²a fGEE: 1,58 In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt, dem beliebten Ungarviertel, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow, der mit großzügigem Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt. Das Haus bietet Wohnen auf einer Ebene und verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein gemütliches Stüberl mit offenem Kamin lädt zu geselligen Abenden ein, während ein eigener Fitnessraum ideale Voraussetzungen für Sport und Freizeit schafft. Darüber hinaus bietet der Keller außergewöhnlich viel Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der wunderschön gestaltete Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Mähroboter übernimmt die Rasenpflege zuverlässig und sorgt für maximalen Komfort. Für ein hohes Maß an Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet Die Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich durchgeführte Sanierung von Badezimmer und WC. Begehrte Toplage im Ungarviertel in Wiener Neustadt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet noch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großen, gut ausgerichteten Garten - ein idealer Ort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich im Ungarviertel einer beliebten Wohnadresse in Wr. Neustadt. Eckdaten: - Grundstück: ca. 1.106 m² - Bauklasse bis 3 Wohneinheiten möglich; 8m, Baubauungsdichte: 33%, offen oder gekuppelt - Ausrichtung: Süd-West Potenzial: Teilung des Grundstücks, Erweiterung, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus unter Berücksichtigung von Bauklasse, Bauamt. - Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf: derzeitiger Grundriss: Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Kellerbereich - Gartenbereich: großzügig angelegt mit vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten (z.B.: Terrasse, Gartenhütte, Anpflanzungen, Pool), Gartenhaus vorhanden. - Heizung: Gas - Fenster: Kunststoff Verwirklichen Sie jetzt Ihren Haustraum, Ihr Projekt und gestalten Sie sich ein gemütliches, individuelles Zuhause. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 146,86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive großem Überdachten Carport sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: ca. 86,78 m² Vorraum Diele Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Einrichten und gemütliches Familienleben. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: ca. 60,08 m² Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Der angeschlossene Holzverbau/Balkon mit ca. 16,1 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 69,22 m² davon Garage mit ca. 34,5 m² 2 Kellerräume Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Stunden in der Sonne – hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügige und ideal gelegene Stadtvilla mit einer überragenden Wohnfläche von ca. 268 m², Baujahr ca. 1958. Das Gebäude wurde 2015 technisch modernisiert, wärmegedämmt und zur Effizienzsteigerung mit einer Solar- und Photovoltaikanlage erweitert. AUSSTATTUNG: Massivbauweise, Windhager Gas-Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster mit Aluschale und Sonnenschutz, Parkett- bzw. Fliesenböden, Kachelofen sowie ein zusätzlicher Außenkamin an der ca. 60 m² großen Terrasse, Regenwasserzisterne, 2 Garagen, Alarmanlage, Saunabereich mit Dusche, Tauchbecken und Ruhezone, beheizbarer Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage und Jacuzzi-Funktion. ERDGESCHOSS: Vorplatz mit Garage, Flur, Diele mit Zugang in die obere Wohnebene, Wohnsalon mit drei Terrassentüren und Kachelofen, moderne Küche mit Steinplatte und Einbaugeräten, Esszimmer, Gästebad mit Waschbecken und Dusche, separates WC, kleine Bibliothek, Abstellraum. OBERGESCHOSS: Zentrale Galerie, Südbalkon (von drei Räumen begehbar), eine ehemalige zweite Küche (dient nun als Wirtschaftsraum), modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Durchgangszimmer, Büro, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer. TEILKELLER: Saunabereich, Waschküche, Heizraum, 1 Kellerraum. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88,2 | fGEE 1,72 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser vorhanden. GARTEN: Ebener Garten mit gepflegtem und liebevollem Baum- und Strauchbestand, schöne sonnige Liegewiese, ein naturbelassener, schattiger Naturgartenbereich sowie das ca. 3 x 7 m große Schwimmbecken. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Zentrale und ruhige Lage. Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen finden sich in unmittelbarer Nähe. BESONDERER LAGE-BONUS: Sowohl das Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Bus- und der ÖBB-Hauptbahnhof sind in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar. Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter [Tel], gerne zur Verfügung! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Obj. Nr. 2365 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In östlicher Randlage zur Wiener Neustädter Innenstadt, nahe dem ehemaligen Ungarbad sowie in unmittelbarer Nähe zum Akademiepark, befindet sich ein sprichwörtlich "zur Hälfte" bereits aufwändig saniertes, historisches Fabriksgebäude, welches nunmehr zum Verkauf gelangt. Der westseitige Teil des Gebäudes wurde ca. 2024 stilgerecht saniert und der Fabriks-Charakter bestmöglich beibehalten. Nun stehen hochwertig adaptierte ca. 280 m² Wohn- und Geschäftsflächen zzgl. Hof mit Garage und Garten - gesamt ca. 650 m² - zur sofortigen, bezugsfertigen Nutzung zur Verfügung! Im ostseitigen, noch unsanierten Teil der Liegenschaft können die fast gleichen Flächen nutzbar gemacht werden und werden die beiden solitär nutzbaren Bereiche (westseitig + saniert bzw. ostseitig + unsaniert) gemeinsam oder getrennt zum Kauf angeboten, wobei zuerst der sanierte Teil verkauft wird! Eine einmalige sowie seltene Gelegenheit für all jene, welche dem Charme eines echten Lofts erlegen sind bzw. es lieben das Entwicklungspotenzial einer solch einzigartigen Immobilie auszuschöpfen! Die im Industrial-Design eingerichteten (westseitig gelegenen) Räumlichkeiten bestehen aus einem imposanten Loft, einem Aufenthaltsraum mit Küche, getrennten Umkleiden inkl. Duschen und separaten Toiletten sowie diversen Nebenräumen. Zuletzt wurde das (westseitige) Loft für ein Fitnesscenter (Boxclub) adaptiert, weshalb eine vielseitige Infrastruktur (Fußbodenheizung / dimmbare Beleuchtung etc.) vorgesehen wurde, um alle erdenklichen Raumnutzungen möglich machen zu können! Die beeindruckende Liegenschaft, welche durch den Hofbereich zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten bietet, befindet sich im Bauland Betriebsgebiet, umgeben von Bauland Wohngebiet. Erwähnenswert ist diesbezüglich, dass die letzten Eigentümer dort als Wohnungsnutzer sowie mit Ihrem Betrieb gemeldet waren - ein seltenes Privileg. Wohnen und Arbeiten lassen sich somit ideal verbinden - ein absoluter Pluspunkt, den nur besondere Immobilien wie diese bieten können! Für einen ersten Vorgeschmack finden Sie anbei ein paar Bilder - ergänzend vereinbaren Sie gerne jederzeit eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort persönlich überzeugen! Kaufpreis für den sanierten, westseitigen (rechten) Bereich: € 799.000, zzgl. 20 % USt. > INNENFOTOS anbei / Dieser Teil soll ZUERST verkauft werden! Kaufpreis für den unsanierten, ostseitigen (linken) Bereich: € 299.000, zzgl. 20 % USt. Einrichtung bei Bedarf / je nach Vereinbarung auf Anfrage! MV-Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. & Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft in Wiener Neustadt umfasst ein Wohnhaus mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1985 errichtete Gebäude mit drei Ebenen sowie einem Kellergeschoss. Durch die klare Trennung der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ähnlicher Raumstruktur und verfügt zusätzlich über einen attraktiven Terrassenbereich mit Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lassen sich hier helle und ansprechende Wohnräume schaffen. Das rund 58 m² große Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum und ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m² zur Verfügung. Diese werden derzeit wohnähnlich genutzt, verfügen jedoch über keine Beheizung und sind daher nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Auch im Außenbereich bietet die Liegenschaft zahlreiche Vorzüge. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich können mehrere Autos bequem auf dem Eigengrund abgestellt werden. Der Garten mit seinem kleinen Swimmingpool bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt geschaffen werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Wiener Neustadt: Stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder kreative Berufskombinationen Inmitten des beliebten und ruhig gelegenen Zehnerviertels von Wiener Neustadt bietet diese vollständig sanierte Immobilie auf rund 203 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Das großzügige Drei-Etagen-Haus ist perfekt für solvente Käufer, die neben einem exklusiven Wohnraum auch Platz für Arbeit oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Durch die clevere Raumaufteilung und den separaten Zugang zu jedem Stockwerk eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von der luxuriösen Familienresidenz bis hin zur intelligenten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: 362 m² Gesamtwohnfläche: 203 m² Wohnbereiche: Erdgeschoss: 81 m² Obergeschoss: 81 m² Dachgeschoss: 41 m² + 35 m² Terrasse Wohnen auf drei Ebenen Ihr neues Zuhause Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Offene Küche mit Wohnzimmer Drei helle, gut geschnittene Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WC Obergeschoss: Großzügiger Vorraum Helle, moderne Küche/Wohnzimmer Drei Zimmer für die Familie oder Gäste Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC Dachgeschoss: Charismatisches Loft mit viel Raum für individuelle Nutzung Großzügige Dachterrasse (ca. 35 m²) mit atemberaubendem Ausblick Badezimmer mit Dusche und WC Keller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum Technikraum Besondere Merkmale und Ausstattung Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Architektur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hochwertige Ausstattung: 3 klimatisierte Wohnebenen für angenehmes Raumklima Moderne Fußbodenheizung für komfortables Wohnen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz Highspeed Glasfaser-Internetanschluss Elektro-Ladestation auf privaten Parkflächen Elektrisch betriebenes Einfahrtstor für mehr Komfort und Sicherheit Niedrige Betriebskosten Die Lage Ruhe und Nähe zum Zentrum Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne die Vorzüge der Wiener Neustädter Innenstadt zu missen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert von Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Fischapark über den Bahnhof bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Wohnraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige Familienresidenz, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage diese außergewöhnliche Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen langfristiges Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Juwels verzaubern. Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Dieses großzügige Stadthaus in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt bietet auf rund 517 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde bisher gewerblich genutzt, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus oder mehrere Wohneinheiten. Um noch mehr Wohnraum zu schaffen, kann das Haus aufgestockt werden. Das Erdgeschoss überzeugt mit weitläufigen, flexibel gestaltbaren Räumen, die sich ideal für großzügige Wohn- und Essbereiche, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen sowie mehrere Lagerbereiche, die sich optimal für den Ausbau weiterer Wohnräume, Schlafzimmer oder Ateliers anbieten. Besonders hervorzuheben sind: * privater Innenhof mit Stellplätzen * Terrasse im Obergeschoss * flexible Grundrissgestaltung * Ausbaupotenzial durch mögliche Aufstockung * Umwidmung auf Wohnen möglich * Top-Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur Küche und Sanitärbereiche müssen im Zuge der Umgestaltung neu errichtet werden, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien oder Investoren, ein Stadthaus mit außergewöhnlichem Potenzial in bester Lage zu erwerben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]