Häuser in 3464 Hausleiten
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3464 Zaina
Ein Ort, an dem Kindheit noch nach Sommer riecht
€ 2.990.000,-
3464 Zaina / 850m²
€ 3.517,65 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Autarker Biohof vor den Toren Wiens – ein außergewöhnliches Generationenanwesen Nur rund 30 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt eröffnet sich eine Welt, die heute kaum noch zu finden ist. Absolute Ruhe, biologisch bewirtschaftete Flächen, weitläufige Wiesen, alte Bäume und ein liebevoll geführter Biohof schaffen einen Ort, an dem Generationen gemeinsam leben, Kinder unbeschwert aufwachsen und Selbstversorgung zur gelebten Realität wird. Hier gehören Pferde, Schafe und Hühner ebenso zum Alltag wie eigene Gemüsebeete, Obstbäume, Bienenstöcke und frische Eier am Morgen. Ein Platz, an dem Kinder Tiere erleben, durch Wiesen streifen und jene Freiheit genießen, die viele nur noch aus ihrer eigenen Kindheit kennen. Die ehemalige Mühle wurde mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlich hochwertig saniert. Die historische Substanz verbindet sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen großzügig wie gemütlich ist. Die Liegenschaft wurde zuletzt von einer Wiener Unternehmerfamilie als exklusiver Sommer- und Familiensitz genutzt. Dank ihrer Größe und Infrastruktur eröffnet sie jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Generationenhaus, Lebensmittelpunkt für eine Großfamilie, repräsentativer Landsitz oder als Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit legen. Der Hof besteht aus drei Gebäuden: Haupthaus Das großzügige Haupthaus präsentiert sich loftartig, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Mehrere Wohnbereiche, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie eine separate Gästeeinheit bieten außergewöhnlich viel Platz. Darüber hinaus bestehen zahlreiche Möglichkeiten, zusätzliche Schlafräume zu schaffen – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wirtschaftshof Hier befinden sich großzügige Lager- und Verarbeitungsräume sowie eine eigenständige Personalwohnung mit eigenem Garten und angrenzendem Gemüsegarten. Die Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Landwirtschaft, Handwerk, Hobby oder Tierhaltung. Stallungen und Garagen Die bestehenden Stallungen eignen sich selbstverständlich für Tiere, können aber ebenso unkompliziert zu Garagen oder Stellplätzen für eine Oldtimer-Sammlung oder andere Fahrzeuge umfunktioniert werden. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem alten Baumbestand, mehreren Terrassen und einem Pool bildet das Herzstück der Außenanlage. Ein Naturteich, weitläufige Wiesen und biologisch bewirtschaftete Flächen schaffen ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Erholungswert. Die umliegenden Flächen bieten beste Voraussetzungen für Selbstversorgung, Gemüse- und Obstanbau sowie Tierhaltung. Der Hof ist weitgehend autark konzipiert und verbindet Nachhaltigkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Eine Liegenschaft dieser Art ist in der unmittelbaren Umgebung Wiens eine absolute Rarität – ein Refugium für Menschen, die Natur, Freiheit und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3464 Hausleiten
3464 Hausleiten / 123m² / 5 Zimmer
€ 4.429,11 / m²
#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses beeindruckende Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird Ihre Lebensqualität hier optimal gestaltet. Errichtet werden vier qualitative Reihenhäuser sowie vier Wohnungen! Informationen rund ums Projekt auf inhausleiten.at Besondere Highlights: Hochwertige Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wird von der renommierter Firma "Zöfa" ausgeführt, bekannt für ihre erstklassige Bauqualität. Jedes Detail wird mit höchster Präzision und Sorgfalt geplant und umgesetzt, um Ihren Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieeffizientes Wohnen: Die Immobilien verfügen über eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnweise beiträgt. Stilvolle Architektur: Die ästhetisch ansprechende Architektur der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung ein und wird höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht. Wohnbauförderung: Dank der Erfüllung der Voraussetzungen für Wohnbauförderung können Sie diese in Anspruch nehmen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Investition noch attraktiver zu gestalten. Wohnbauförderung Richtlinienabzüglich EUR 42.000 bei Förderungswürdigkeit Die Reihenhäuser (ca. 120 m² Wohnfläche) bieten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem überschaubaren Garten, ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet geräumige Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Garten: Überschaubare Gärten mit einer 10 m² Terrasse und zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte, südseitig ausgerichtet und in ruhiger Lage. Parkplatz: Optional kann ein freistehender Parkplatz um EUR 8.000 erworben werden. Nachträglich ist auch ein Carport gegen Aufpreis möglich. Bezugsfertig ab März 2025 Erkunden Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten und sich in einem modernen und komfortablen Umfeld niederzulassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen anzufordern oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Traumhaus erwartet Sie in Hausleiten! Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Verfügbarkeit: Haus 4A verfügbar Haus 4B reserviert Haus 4C verfügbar Haus 4D verfügbar Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inkludiert Fertigstellungsanzeige, inkludiert Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken Keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3464 Hausleiten
3464 Hausleiten/Pettendorf / 354m² / 16 Zimmer
€ 2.672,32 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit
Renditestarkes Investment mit Entwicklungspotenzial – Zwei Häuser & Baulandreserve im Bezirk Korneuburg Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie in Pettendorf, Bezirk Korneuburg, Gemeinde Hausleiten, die sowohl durch ihre bestehende Ertragskraft als auch durch ihr zukünftiges Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Liegenschaft umfasst zwei Häuser, die derzeit erfolgreich und langfristig an Arbeiter regionaler Unternehmen vermietet sind. Insgesamt stehen 30 Betten zur Verfügung, wodurch eine attraktive Rendite von rund 7 % erzielt wird – bereits unter Berücksichtigung eines bestehenden Vermieterservices, welches auf Wunsch übernommen werden kann sodass sie als Investor sich um nichts kümmern müssten, werder um die Belgung noch um die Abrechnungen. Bei Eigenbewirtschaftung eröffnet sich sogar ein Renditepotenzial von bis zu ca. 10%. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 354 m², verteilt auf 16 Zimmer, 2 Küchen, mehrere Badezimmer, bietet die Immobilie eine ideale Struktur für die bestehende Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei voll unterkellerte Gebäude sowie eine Doppelgarage (welche ebenfalls unterkellert ist), die zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche und angrenzende Grundstück mit ca. 1.200 m² Bauland (Wohngebiet) dar. Mit einer Bauklasse I+II und einer Verbaubarkeit von 30 % eröffnet sich hier ein äußerst spannendes Entwicklungspotenzial – ob für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder andere zeitgemäße Wohnformen, die am Markt gefragt sind. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sofortige, stabile Rendite mit langfristiger Wertsteigerung kombinieren möchten und optional sich auch mit einem weiteren Projekt entfalten möchten. Bereits heute profitieren Sie von einer soliden Ertragslage – und sichern sich gleichzeitig attraktive Ausbaureserven für die Zukunft. Das zusätzliche Baugrundstück kann optional erworben werden und wird mit € 300.000,- angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder b0 [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.... [Mehr]
