Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
(Klagenfurt(Stadt), Kärnten)
73 bis 84 von 120
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OKHaus kaufen in 9073 Viktring
9073 Viktring / 226m² / 8 Zimmer
€ 2.875,22 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #Zuhause Mit Gefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: • Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt • Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung • Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich • Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss • Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben • Voll unterkellert • Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.286,89 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Viktring, nur rund 2 km vom wunderschönen Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint. Das Haus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen, hochwertigen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 m bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein und bietet durch die Ecklage ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Für maximalen Komfort sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten garantiert. Eine Designer-Klimaanlage auf jedem Stockwerk ermöglicht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird durch eine hochwertige Alu-Eingangstüre mit Fingerprint-System gewährleistet. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bis in den Dachboden vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein umfassendes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Wärmepumpe, Klimaanlage, Eingangstüre, Gegensprechanlage sowie ausgewählten Küchengeräten wie Kühlschrank und Multidampfgarer bequem per Smartphone. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Wasseraufbereitung mit BWT-Rückspülfilter sowie Aquabion-System (Kalkschutz) an der Hauptwasserleitung für spürbar bessere Wasserqualität und den langfristigen Schutz der Installationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die die Nähe zum Wörthersee und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 563m²
€ 2.753,11 / m²
#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St.Martin mit unverbaubarem Karawankenblick. Die in den Jahren 1985/1986 erbaute Villa präsentiert sich als großzügiger Familienwohnsitz. Die Wohnfläche von mehr als 550m2 erstreckt sich über drei Geschosse, mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Baulich finden Sie die Liegenschaft in gutem zustand vor, bereit für Ihre Ansprüche auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Dank der Hanglage bietet sich ein Ausblick über Klagenfurt, welcher seines Gleichen sucht. Ausstattung: Ebenerdig erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die derzeit mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. Das Haus verfügt über eine direkt vom Wohnraum zugängliche Doppelgarage und eine großzügige Terrasse im EGKonfiguration: Unterkeller: Drei Kellerlagerräume Untergeschoss: Vorkeller, Wohnraum, Arbeitszimmer, Stüberl, Weinkeller, Bad, WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Öltank, Heizraum sowie ein von außen begehbarer Gartengeräteraum Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele mit Stiegenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum, WC sowie Schlafbereich mit Vorraum Umkleideraum, Schlafzimmer mit Bad sowie großzügige Garage für zwei PKWDachgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, der Bereich über der Garage ist unausgebauter Dachboden Flächenca. 85 m² Unterkellerca. 233 m² Untergeschoßca. 212m² Erdgeschoßca. 118m² Dachgeschoß Terrasse, Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240,95m² / 5 Zimmer
#Villa #Terrasse
VILLA WÖRTHERSEEVorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 76m² / 3 Zimmer
#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller
Wohnen- - Arbeiten – in der Nähe vom Landeskrankenhaus Die komplett sanierte Doppelhaushälfte steht auf eigenem Grund und ist über ein modernes, neuwertiges Schiebetor von der Pischeldorferstrasse aus direkt befahrbar. Der grosszügige ebene und sonnige Grund bietet viele Optionen wie Zubau von Wohnraum oder Arbeitsraum und Büro. Am Grund steht eine kleine Holzhütte mit Starkstromanschluß und eine offene Scheune, geeignet für Unterstand von diversen Fahrzeugen. Das Haus wird über eine kleine Innentreppe betreten. Von der Diele aus erreicht man im Erdgeschoß (44m²) eine grosszügige Wohnküche mit offenen Wohnzimmer nach Westen und ein Badezimmer und eine Toilette nach Osten. Alles ist neuwertig ausgebaut und verfliest. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer, mit 18,6 m² und ca. 13m² befinden. Schöne Parkettböden geben eine komfortable Raumharmonie. Im Keller befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit Pelletsheizung und Wärmespeicher, sowie ein weiterer Abstellraum, bzw. Waschraum. Technische Daten: Grundstück: 713m² Baujahr: ca. 1960 – Renovierung 2020 Heizung: Pelletsheizung, Wasserspeicher Wohnnutzfläche: EG: 44m², OG: 32m², Windfang: 2,9m², Teilkeller: ca. 30m² Modernisierung 2020: Die Aussenwände wurden 2020 mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Neue Kunststoffenster mit 2-fach Verglasung wurden eingebaut. Die oberste Geschoßdecke wurde gedämmt. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Heizung wurde ebenfalls 2020 installiert. Geschätzter Pelletsverbrauch ca. 3,00 to p.a. Ein elektrisches Einfahrtstor wurde errichtet. Das Dach wurde mit Ziegeln komplett neu gedeckt. Heizwärmebedarf HWB 140 kWh/m²/a Kaufpreis: a.A. Kontakt: Irene Pade, Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 130m² / 4 Zimmer
€ 3.846,15 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 114m²
€ 3.992,63 / m²
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wir bauen für Sie Ihr neues Zuhause in Massivbauweise ! Zwischen Aich und Limmersdorf, Busanbindung fast vor der Haustüre, bieten wir Ihnenwie folgt an: Wir errichten Ihnen inkl. Grundstück mit 600 m² um € 455.190, z. B. das Haus "Bella 114" in schlüsselfertiger Ausführung inkl. Fundamentplatte Aufstellung Ihrer Investition: Grundstück € 127.000, + Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbssteuer € 4.445, , 1,1% Eintragungsgebühr € 1.397, , 3,6% Vermittlungshonorar - nur für das Grundstück - € 4.572, Haus schlüsselfertig lt. BLB € 317.776, Variante: Grundstück mit 665 m² = Kaufpreis Grundstück € 145.000, Gerne senden wir Ihnen weitere Grundrisse für unsere Häuser zu.lt. der Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie wollen nur das Grundstück kaufen ! Ersuche um Ihre Kontaktaufnahme, Sie erhalten alle Unterlagen. Das Grundstück ist noch nicht geteilt und es kann auch das gesamte Grundstück mit 1.265 m² gekauft werden. Es ist natürlich möglich Änderungen beim Grundriss durchzuführen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot wenn Sie bereits einen Plan erarbeitet haben. Auch belagsfertig ist möglich. Die angefügten Bilder sind mit Sonderausstattung, der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Haus lt. unserer Bau- und Leistungsbeschreibung Carport, Nebengebäude, Terrassen, Garagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Nach einem Informationsgespräch können wir Ihnen gerne ein Angebot mit Ihren Änderungen erstellen. Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom sind im Kaufpreis nicht enthalten Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ein persönliches Gespräche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, [Telefonnummer entfernt] Hugo Ebner Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 290m²
€ 3.068,97 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit
Diese attraktive Liegenschaft in der St.Peter-Straße 48 bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Brutto-Jahresertrag von ca. € 40.000,– bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben. Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 500m²
Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Liegenschaft in der Waidmannsdorferstraße 56 H stellt eine seltene Gelegenheit dar, in ein schlüsselfertiges und bereits voll vermietetes Neubauprojekt zu investieren. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung, die den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort vollumfänglich entspricht. HWB 52 / fGEE 0,73 Mit einem Brutto-Jahresertrag von ca. € 100.000,– bei voll Vermietung und der erstklassigen Bausubstanz aus dem Jahr 2023 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Chancen-Risiko-Profil. Da es sich um einen Neubau handelt, sind die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre kalkulatorisch minimal. Die neun bereits bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse sorgen für einen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag nach dem Erwerb. KFZ-Stellplätze: 9 davon 4 überdacht... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 286m²
Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, im Jahr 2022 kernsaniertes Zinshaus in einer der wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet moderne Wohnansprüche mit einer soliden Bausubstanz. Durch die umfassende Grundsanierung vor wenigen Jahren (Haustechnik, Fenster, Böden, Bäder) ist das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand, was das Risiko unvorhersehbarer Instandhaltungskosten in naher Zukunft massiv reduziert. Vollvermietung: Alle 6 Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Ertragslage: Die aktuelle Brutto-Jahresmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,– bei Vollvermietung. KFZ-Stellplätze: Es stehen nur öffentliche Parkplätze zur Verfügung... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 510m² / 11 Zimmer
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert
Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl Provisionsfrei! Privat direkt mit Eigentümerin Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert. Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang. Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich. Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m². Die Erdgeschosswohnung hat: 2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster 1 Speisezimmer mit 1 Fenster 1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Der erste Etage hat: 1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon 1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum 1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster 1 separates WC, 1 Fenster 1 Veranda Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Kellerwohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2 1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster 1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster Monatliche Brutto-Mieteinnahmen Erdgeschoss EUR 1.990 Erste Etage EUR 1.780 DG-Wohnung EUR 1.660 Kellerwohnung EUR 780 Gesamt EUR 6.210 Kaufpreis: EUR 1.780.000 Bestandteil des Hauses ist ein • Außen Pool von 4 × 8 Meter • Großer Garten mit Teich und Obstbäume • 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,. Heizung: Zentral Ölheizung Zentrale elektrische Warmwasseraufbereitung Lage: Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, • Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt • Supermärkte ca 200 Meter entfernt • Innenstadt ist ca 1 km entfernt • Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt • Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt • Restaurants sind ca 200 Meter entfernt Sonstiges Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen. Mit besten Grüßen Eigentümerin... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 239m²
€ 5.397,49 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St.Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² WNF und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle mit 8,00m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde. Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. in die helle Diele, von welcher im EG folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das OG, das über 4 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes WC verfügt. Das UG bzw. den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. UG findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Auch ein respektvoller Abstand zu den Nachbarn ist vorhanden. Wenn man das Alter des Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit "in sehr gutem Gesamtzustand" bewertet. Das Satteldach wurde von ein paar Jahren erneuert und im Jahr 2017 wurde in eine Ölbefeuerung investiert. 2 außenliegende Öltanks mit je 8000l versorgen die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Warmwasseraufbereitung sowie Poolheizung wird über die Solaranlage versorgt. Massive Bauweise durch Stahlbetonelemente mit innenliegender Wärmeisolierung, Drainage rund ums Haus, Trittschallisolierung, große Naturholzfenster und Terrassenschiebetüren, Stahlbetonstiegen, Mamor-und Parkettböden im EG und UG, wärmegedämmte, einbruchsichere und elektrische Außenrolläden mit Leerverkabelung für eine Alarmanlage, Raumhöhe 2,60m bis 2,95m (Diele), Kamin innen wie außen, Niedertemperaturfussbodenheizung (venenschonend), Schutzraum, Haustelefonanlage uvm. Aufgrund der Hanglage hat man im EG und noch besser im OG einen sehr schönen Fernblick, Aussicht in die Bergwelt und bis zum Wörthersee. Kein Verkehrslärm durch die Sackgasse, angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft, viel Grün rund um mit Sichtschutz im Garten durch Altbaumbestand. Nur 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet Kreuzbergl/Wald, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fussläuig in 2 Minuten erreichbar, Anbindung an die Autobahn A2 in weniger als 2 Autominuten, kein Autobahnlärm (!), 10 Gehminunten zum Wörthersee/Strandbad. Entfernungen: Alpen Adria Universität ca. 5 Autominuten, Flughafen Klagenfurt ca. 10 Autominuten, Klagenfurt Stadtmitte ca. 7 Autominuten Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Büro in Pörtschach, wir sind Ihr direkter Ansprechpartner und bemühen uns gerne um Ihre Fragen und organisieren für Sie eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie wird bis zum Verkauf bewohnt und ist eine Übergabe des Objektes nach Rücksprache und Vereinbarung der Besitzer möglich. Das Objekt bietet Platz für die Großfamilie oder Generationen-Wohnhaus durch 2 getrennte Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) unter einem Dach und auch für Investoren, die ein kleines aber feines Wohnprojekt realisieren möchten. Diese einzigartige Wohngegend ist sehr beliebt zur Eigennutzung, dem Verkauf oder zur Vermietung. Alle Angaben zum Objekt sowie die Kaufpreisangabe stammt vom Eigentümer und wurde von diesem bestimmt. Wir haben alle Fakten erfasst und nach besten Wissen und Gewissen verarbeitet. Für Tippfehler oder Irrtümer werden wir schad- und klaglos gehalten und leisten keine Gewähr. Wir arbeiten als Doppelmakler und stehen mit dem Eigentümer in keinem familiären wie wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Erfolgsfall und bei Verkauf der Immobilie durch unsere Büro und bei beidseitiger Vertragsunterfertigung dürfen wir unsere Maklerprovision an den Käufer im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung stellen. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobiien in Österreich. Die Nebenkostenübersicht wird diesem Expose beigefügt. Gerichtsstand: Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
