Häuser in 7210 Mattersburg
(Mattersburg, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7210 Mattersburg
7210 Mattersburg / 100m² / 5 Zimmer
€ 2.990,- / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Das Herz des Burgenlandes: Mattersburg - umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen – eine Stadt voller Herzlichkeit, Tradition und hoher Lebensqualität. Genau hier verbirgt sich ein ganz besonderes Juwel: Ein Haus, das mehr als vier Wände ist - mit großzügigem Garten mit prächtigem, altem Baumbestand, der schon beim ersten Betreten eine unvergleichliche Atmosphäre schafft. Charaktervolle Fassade mit Charme Schon von außen beeindruckt das Haus mit seiner freundlichen, hellen Fassade und den klassischen Elementen einer traditionellen Ortsarchitektur. Die symmetrische Fensteranordnung mit weißen Rahmen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Besonders charmant ist das Dach mit Gaube, das dem Obergeschoss zusätzliche Helligkeit schenkt und dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung verleiht. Ein Zuhause mit Seele Die Räume des Hauses sind hell, einladend und vielseitig nutzbar. Ob für die große Familie, für Paare, die sich nach Weite sehnen, oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier lässt sich jeder Wohntraum verwirklichen. Durchdachte Grundrisse auf mehreren Ebenen eröffnen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Garten wie aus Kindheitserinnerungen Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der Garten. Alte Bäume spenden Schatten und erzählen Geschichten – von lauen Sommerabenden, von Spielen unter Blätterdächern und von Momenten der Ruhe. Hier können Sie Feste feiern, die Natur genießen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos virtuell gestaged sind! Das Haus ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss: Weitläufiger Vorraum Badezimmer mit Toilette (ca. 7,5 m²) praktischer Abstellraum (ca. 4,5 m²) Zwei große Wohnräume (je ca. 20,5 m²) Großzügige Wohnküche (ca. 20,5 m²) mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten Obergeschoss: Vorraum mit reichlich Platz für Stauraum Zwei helle Zimmer (ca. 10 m² und ca. 13,00 m²) Viel Stauraum dank zwei begehbarer Dachböden Keller: Großer Keller mit 3 Räumen – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Jährliche Dachinspektionen, Kontrollen durch Rauchfangkehrer und Reinigungen der Dachrinnen verstehen sich als Selbstverständlichkeit. Das Haus verfügt über hochwertige Internorm Lärmschutzfenster (ca. 10 Jahre alt). Investitionen der letzten 1,5 Jahre: Gartenzaun neu (Kosten: € 22.000, ) Gasdurchlauferhitzer neu: (Kosten: € 1.900, ) Überdachung Kellerzugang neu: (Kosten: € 1.700, ) Lage mit Lebensqualität und besonderem Vorteil Mattersburg verbindet die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit einer lebendigen Stadt. Alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Billa & E-Ladestation (150k W) - ca. 150 m entfernt Apotheke - ca. 150 m entfernt Freibad - ca. 500 m entfernt Tennis & Padel Plätze - ca. 500 m entfernt Diverse Ärzte - ca. 700 m entfernt Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Bahnhaltestelle Mattersburg Nord, die eine hervorragende Anbindung nach Wien, Eisenstadt und die umliegende Region bietet. Damit ist das Haus nicht nur für Familien ideal, sondern auch für Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und unkomplizierte Mobilität legen. So verbindet dieses Zuhause die Ruhe einer charmanten Wohnlage mit der praktischen Nähe zu öffentlicher Infrastruktur – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert. Monatliche Betriebskosten: Kanal: € 30, Wasser: € 30, Müll: € 14, Haushaltsversicherung: € 30, Grundsteuer: € 21 Summe: € 125, Stromkosten (geschätzt): € 90/Monat Gas: (geschätzt): € 70/Monat. Startpreis: € 299.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angeführte Preis versteht sich als Startpreis und kann sich im Laufe des Prozesses erhöhen. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 7210 Mattersburg
Neuwertiges Einfamilienhaus in Mattersburg
€ 295.000,-
7210 Mattersburg / 110m² / 4 Zimmer
€ 2.681,82 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Haus kaufen in 7210 Walbersdorf
7210 Walbersdorf / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.376,92 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei
Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus erstrahlt im neuen Glanz. Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde ab 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Erhalten blieben lediglich die Grundmauern, ein Teil der Fenster von 1997, sowie der sorgfältig geprüfte Dachstuhl – alles andere wurde von Grund auf erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gelegt, um dauerhaft niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Im Zuge der Installation einer Fußbodenheizung wurde der Boden bis zu 60 cm tief ausgeschachtet und mit hochwertigem Schüttmaterial wieder aufgefüllt. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, zusätzlich wurden die Wände mit 15 cm starker Dämmung versehen. Auch das Dach wurde neu gedeckt und inklusive Dachboden umfassend isoliert. Das Ergebnis: Ein rundum energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ausgewählten Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Kamin, der original erhalten wurde, sorgt in kurzer Zeit für wohlige Wärme im gesamten Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die folgenden Geschosse teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss:• Eingangsbereich• Gang• Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang zur Terrasse• Elternschlafzimmer• Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, & Fenster• WC mit Handwaschbecken, & Fenster Obergeschoss:• Vorraum• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• 2 Teenagerzimmer• Badezimmer• WC• Abstellraum Kellergeschoss:• 2 Räume (in einem befindet sich ein Teil der Haustechnik) Der sonnige Garten & die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: Ob entspannte Grillabende, das Genießen des Feierabends im Freien, das ausleben Ihres grünen Daumens, oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Auch die Errichtung eines Pools ist problemlos realisierbar und würde das Außenareal zusätzlich aufwerten – ideal für warme Sommertage und entspannte Wochenenden im eigenen kleinen Paradies. Das rund 50 m² große Gartenhaus wurde – ebenso wie das Haupthaus – umfassend saniert. Mit etwas zusätzlichem Aufwand lässt sich auch dieses charmante Nebengebäude in einen gemütlichen Wohnraum oder ein Gästehaus verwandeln. Der Plan ist nicht mehr aktuell. Die Anordnung der Räume wurde im Laufe der Jahre verändert. Ein Teil der stilvollen Einrichtung kann nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei diesem tollen Haus handelt es sich um eine echte Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser bezaubernden Immobilie und möchten sich selbst ein Bild vor Ort machen? Wünschen Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder oder haben Sie Fragen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
