Häuser zu mieten in 5020 Salzburg

#Parkmöglichkeit

Tiefgaragensellplatz in Top Lage von Riedenburg Der angebotene Tiefgaragenstellplatz liegt in TOP LAGE in der Rainbergstraße in Salzburg - Nähe Festspielhaus und Altstadt. Die Tiefgarage ist gut befahrbar und sehr gut beleuchtet. Miete: Mietpreis: € 120,- mtl. (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: ca. € 20,- mtl. Miete gesamt: ca. € 140,- mtl. Kaution: 3 BMM Mietvertragserrichtungsgebühr: € 96,- einmalig Rechtsgeschäftsgebühr: einmalig 1% 3BJM ( ca. € 50,-) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle weiteren Informationen steht Ihnen Stefan Leitgöb unter [Tel] oder [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Die hellen Büros befindet sich im Bürogeschoss des Gewerbeobjektes "A1 Tradepoint West" in Himmelreich direkt bei der A1 zwischen den Auffahrten "Salzburg West" und "Salzburg Flughafen". Als Mieter können Sie die gesamte allgemeine Office-Struktur nutzen: Besprechungsraum Teeküche & Aufenthaltsraum Damen, Herren- und barrierefreie WCs Wartebereich Terrasse Die Büros selber sind 15 - 39 m² groß und lassen sich teilweise durch eine Verbindungstür zusammenlegen. Mit Parkettboden, viel Tageslicht, den Gemeinschaftsbereichen und dem modernen Ambiente bietet sich Ihnen ein ausgesprochen gutes Arbeitsumfeld für Ihr erfolgreiches Business. Darüber hinaus profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung und vor dem Objekt stehen genügend Parkflächen zur Verfügung, die sie mit Ihrer inkludierten Parkkarte kostenlos nutzen können. Büro 2 / Top 416: Bürofläche: 38,49 m² (gesamt 60,50 m² inkl. anteilige Allgemeinflächen) Miete: € 930,30 netto zzgl. 20% USt. BK inkl. Heizkosten: € 492,04 netto zzgl. 20% USt. Miete gesamt: € 1.422,34 netto zzgl. 20% USt. . Büro 3 / Top 417: Bürofläche: 19,01 m² (gesamt 29,88 m² inkl. anteilige Allgemeinflächen) Miete: € 459,46 netto zzgl. 20% USt. BK inkl. Heizkosten: € 242,55 netto zzgl. 20% USt. Miete gesamt: € 702,01 netto zzgl. 20% USt. . Büro 2 und Büro 3 können auch zusammen genutzt werden (= Verbindungstür) Kaution: 3 BMM Provision: 1 - 3 BMM je nach Mietdauer Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre: 2 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung kürzer als 2 Jahre: 1 BMM zzgl. 20 % USt. Weitere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ayan Ipek unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg - Wals/Himmelreich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gegenständliche Einfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilt. Bereits beim Betreten wird man von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Ein praktischer Abstellraum, der als geräumige Garderobe gestaltet ist, bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit Toilette und Dusche, ein weiterer Abstellraum und eines der vier als Schlafraum geeigneten Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, welcher beim ersten und jedem weiteren Betreten beeindruckt. Die Küche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Steinarbeitsplatte ausgestattet. Nicht weniger beeindruckend ist die rund 55 m² große Terrasse mit Grün- und Bergblick und Zugang zum Garten. Das sanfte Rauschen des nahegelegenen Baches rundet das idyllische Ambiente ab. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer verfügt, wovon das erste mit einem großzügigem Einbauschrank ausgestattet ist. Das anschließende (Schlaf-) Zimmer punktet mit eigenem Balkon und das Zimmer am Ende des Flurs eignet sich perfekt als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt, neben einer Toilette über Dusche und Badewanne, sowie einen Doppelwaschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräumlichkeiten und die Wärmepumpe. Für eine komfortable Unterbringung von bis zu drei Fahrzeugen stehen eine Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Das Eckreihenhaus befindet sich in einer netten Nachbarschaft im Stadtteil Taxham. Mit den Buslinien 1, 9, 12 und 28 sowie mit der S-Bahn gelangt man bequem und schnell ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Schneiderei, eine Trafik, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, eine Drogerie, ein Baumarkt sowie das Einkaufszentrum Europark. Auch Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium – sind in der Nähe. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren erbaut und in den Jahren 2025/26 kernsaniert und erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine Küche sowie eine separate Toilette. Zwei Terrassen mit 18 m² und 9 m² in Süd- bzw. Westausrichtung laden zum Verweilen im Garten ein. Dieser umfasst ca. 110 m². Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zimmer mit einem Bad und Toilette. Der Dachboden wurde zu einem kleinen zusätzlichen Zimmer ausgebaut. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage im Wohnbereich und im Schlafzimmer sowie über eine Fußbodenheizung. Vor dem Haus stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Anschlussmöglichkeit für eine E-Ladestation ist vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes, großzügiges Haus in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Salzburg-Aigen – mit großem privaten Garten, Sonnenterrasse, eigenem Parkplatz Garage und Sauna - auf Anfrage verfügbar Das gepflegte Haus bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche großzügigen Raum zum Wohnen und eignet sich besonders für Personen, die Privatsphäre und hohen Wohnkomfort schätzen. Die ruhige Wohnlage in Salzburg-Aigen, in der Nähe von Schloss Aigen und des Gaisbergs, verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Haus bietet: ca. 235 m² Wohnfläche schöner Garten ca. 40 m² Sonnenterrasse eigener Parkplatz Garage – auf Anfrage verfügbar Parkmöglichkeiten vorhanden Sauna – auf Anfrage verfügbar 1 Badezimmer mit Saunaraum, Dusche, Waschbecken und Sauna-/Dampf-Ofen 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken großzügige und helle Räume: 3 Zimmer im ersten Stock, davon zwei mit Balkon 1 großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten 1 weiteres großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten 1 Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner 1 geräumige Küche ausgestattet mit Elektrogeräten ruhige und sehr schöne Wohnlage in Salzburg-Aigen provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Das Haus wird unmöbliert vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und individuell zu gestalten. Die Küche ist vollständig mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, des privaten Gartens, der Garage, der Sauna und der flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus ein großzügiges, privates und komfortables Wohnen. Miete Die monatliche Miete für das Haus mit Garten und Parkplatz beträgt € 3.980,- inkl. Betriebskosten. Strom, Heizung sowie Wasser/Kanal werden nach tatsächlichem Verbrauch separat verrechnet. Provisionsfrei – keine Maklergebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage 5026 Salzburg – Stadtteil Aigen – Nähe Schloss Aigen und Red Bull Base Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür Nähe Gaisberg sehr schöne und ruhige Wohngegend gute Infrastruktur in Gehentfernung Spar-Geschäft, Apotheke etc. in der näheren Umgebung ca. 10 Gehminuten zu S-Bahn, O-Bus und Aigner Bahnhof ENGLISH High-Quality House in Salzburg-Aigen | 235 m² | Garden | Sunny Terrace | Garage | Sauna | No Agency Fee Charming and Spacious House in a Beautiful and Quiet Residential Area in Salzburg-Aigen – with a Large Private Garden, Sun Terrace, Private Parking Space, Garage and Sauna – Garage and Sauna Available Upon Request This well-maintained house offers approximately 235 m² of living space, providing plenty of room for comfortable living. It is particularly suitable for people who value privacy, space and a high standard of living comfort. The house is located in a quiet and beautiful residential area in Salzburg-Aigen, close to Aigen Castle (Schloss Aigen) and the Gaisberg. The location combines a pleasant, green residential environment with good infrastructure. Shops, a pharmacy and public transport connections are all within easy reach. The house offers: Approx. 235 m² of living space Beautiful private garden Approx. 40 m² sun terrace Private parking space Garage – available upon request Additional parking options available Sauna – available upon request 1 bathroom with sauna area, shower, washbasin and sauna/steam oven 1 bathroom with bathtub, shower and two washbasins Spacious and bright rooms: 3 rooms on the first floor, two of them with balconies 1 large living and dining room with direct access to the terrace and garden 1 additional large living room overlooking the garden 1 office/utility room with connections for a washing machine and tumble dryer 1 spacious kitchen fully equipped with electrical appliances Quiet and very attractive residential location in Salzburg-Aigen No agency commission – rented directly by the owner The house is rented unfurnished, giving you the freedom to furnish and design the rooms according to your own preferences and individual style. The kitchen is fully equipped with all necessary electrical appliances. Thanks to its generous living space, private garden, garage, sauna and flexible room layout, the house offers spacious, private and comfortable living. Rent The monthly rent for the house, including the garden and parking space, is €3,980 including operating costs. Electricity, heating, water and sewage costs are charged separately according to actual consumption. No agency commission – no broker’s fee. We look forward to hearing from you! Location 5026 Salzburg – Aigen district – near Schloss Aigen and Red Bull Base Nature and recreational areas right on your doorstep Close to the Gaisberg Very beautiful and quiet residential area Good infrastructure within walking distance SPAR supermarket, pharmacy, etc. in the immediate vicinity Approx. 10-minute walk to the S-Bahn, O-Bus and Aigner railway station... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gepflegtes Haus mit 2 Terrassen (teilweise überdacht) und großem Garten Raum Salzburg-Liefering, ruhige Gegend; sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Doppelgarage mit Abstellplatz Wohnfläche ca. 130qm zzgl. Keller; auf zwei Stockwerke; voll unterkellert EG: Küche, WZ mit Essplatz, Bad/WC 1. OG: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC (perfekt für Paar mit Homeoffice) teilmöbliert Keller: Waschraum, 2 weitere, geheizte Räume Miete € 2.900, pro Monat inkl. Betriebskosten (exkl. Strom/Heizung)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses reizende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Morzg. Hier findet eine große Familie ausreichend Platz, auch die Nutzung als Mitarbeiterhaus ist hier bestens gegeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² zuzüglich dem Untergeschoss, welches noch extra viel Platz bietet. Auch die Garage ist auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche samt Wohnbereich und das Büro mit Ausgang zum Wintergarten. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen E-Geräte und ist im Mietzins inkludiert. Die Böden sind mit Parkett verlegt. Das Obergeschoss punktet mit fünf Schlafzimmern und einem zusätzlichen WC. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre abgeschlossen. Der Mietzins beträgt € 2.475,00 brutto zuzüglich Betriebskosten. Diese betragen ca. € 320,00 brutto im Monat und beinhalten Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer sowie Gebäudeversicherung. Ölheizung, Strom, Rauchfangkehrer und die Kosten für die Überprüfung der Feuerlöscher sind in der Mietzinsaufstellung und den Betriebskosten nicht beinhaltet und fallen noch extra an. Die Kaution beträgt € 8.352,00. Diese kann auch als Bankgarantie hinterlegt werden (nur österreichische Bank!). Der Mietvertrag wird seitens der vermietenden Partei zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In traumhafter Aussichtslage am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich über vier Ebenen erstreckt, und weitläufiger, sonnenverwöhnter Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier residieren Sie in erhabener Lage über der Stadt, mitten im Natur- und Freizeitparadies am Gaisberg und genießen die Ruhe, das Grün und viel Privatsphäre. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt mit Nahversorgern und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das lichtdurchflutete Entrée führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auf die angrenzende Terrasse mit fantastischer Aussicht öffnet. Eine Etage höher befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein elegantes Bad mit Wanne. Das WC ist separat. Nur eines der vielen Highlights dieser Wohnoase ist das Schlafzimmer im Dachgeschoß - von hier haben Sie einen schier grenzenlosen Ausblick über die Stadt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein edles Badezimmer. Die sonnendurchflutete, offene Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten befindet sich in der unteren Etage, wo außerdem ein großer Wirtschafts-/Lagerraum und der Technikraum untergebracht sind. Für Ihre Pkw stehen 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung. Lage: Parsch - dieses Salzburger Villenviertel am Fuße des Gaisbergs ist die perfekte Symbiose aus Landschaft und Stadt. Idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten am beliebten Hausberg der Salzburger. Auch die Altstadt mit ihren Kulturdenkmälern, Künstlertreffs und Restaurants ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In traumhafter Aussichtslage am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen mit Blick auf Salzburg und die umliegende Bergwelt. Es liegt Ihnen nicht nur Salzburg zu Füßen, Sie befinden sich auch direkt im erholsamen Freizeit- und Naturparadies Gaisberg, wo Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen können. In wenigen Minuten mit dem Auto und Ihnen stehen alle städtischen Annehmlichkeiten wie Bus, S-Bahn und Nahversorger zur Verfügung. Vom lichtdurchfluteten Entrée mit Zugang auf alle Etagen über eine zentrales Treppenhaus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, wo Sie eine traumhafte Aussicht erwartet. Eine Etage höher befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und einem stylischen Badezimmer mit Badewanne und separaten WC. Der absolute Hochgenuss erwartet Sie in der nächsten Etage in einem weiteren Schlafzimmer, denn von hier scheint der Ausblick über die Stadt beinah grenzenlos ! Auch hier gibt es ein Badezimmer. Die sonnendurchflutete offende Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten befindet sich in der unteren Etage und verfügt noch zusätzlich über einen großzügige Wirtschafts und Lagerraum und den Technikraum. Baujahr 2021, Erdwärme, HWB 36,4, hochwertige Böden, Kabel - TV, Jalousien, Markise, 1 Garagenplatz, 1 Freistellplatz... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In traumhafter Aussichtslage am Fuße des Gaisbergs erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, die sich über vier Ebenen erstreckt, und weitläufiger, sonnenverwöhnter Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier residieren Sie in erhabener Lage über der Stadt, mitten im Natur- und Freizeitparadies am Gaisberg und genießen die Ruhe, das Grün und viel Privatsphäre. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt mit Nahversorgern und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Das lichtdurchflutete Entrée führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das sich auf die angrenzende Terrasse mit fantastischer Aussicht öffnet. Eine Etage höher befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein elegantes Bad mit Wanne. Das WC ist separat. Nur eines der vielen Highlights dieser Wohnoase ist das Schlafzimmer im Dachgeschoß – von hier haben Sie einen schier grenzenlosen Ausblick über die Stadt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein edles Badezimmer. Die sonnendurchflutete, offene Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten befindet sich in der unteren Etage, wo außerdem ein großer Wirtschafts-/Lagerraum und der Technikraum untergebracht sind. Für Ihre Pkw stehen 1 Garagenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 295 m². Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche und separate Rückzugsmöglichkeiten, können jedoch gemeinsam als exklusives Gesamthaus genutzt werden. Highlightsca. 295 m² gesamte Wohnflächezwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiteninsgesamt 6 Zimmer Haus-im-Haus-Charakterideal als Mehrgenerationenhausgroßzügige Wohn-, Ess- und Kochbereichezwei hochwertige Einbauküchen mit Markengerätenmehrere Badezimmer und separate WCs Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbeckenhochwertiges Eichenparkettklassische Kastenstockfenster Marmorfußboden in ausgewählten Bereichen Fußbodenheizung Klimaanlage in der größeren Wohneinheit Kaminanschluss Galerie mit ca. 23,96 m²Terrasse mit ca. 23,41 m²privater Garten mit ca. 270 m²zusätzliche Außenabstellräume Fahrradabstellmöglichkeiten PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€90 pro Abstellplatz - nicht im Preis inkludiert) Wohneinheit TOP 1 „Ottilie“Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit. Das großzügige Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit einer ca. 23,41 m² großen Terrasse und einem rund 270 m² großen Garten. Raumaufteilung TOP 1Vorraum: ca. 10,09 m²WC: ca. 2,75 m²Badezimmer: ca. 7,92 m²Schlafzimmer: ca. 23,22 m²Abstellraum: ca. 2,02 m²Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²Gesamtwohnfläche TOP 1: ca. 76,68 m²Wohneinheit TOP 2 „Amadeus“Die größere Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bildet mit dem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Ein großflächiges Panorama-Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine integrierte Speisekammer. Zusätzlich stehen ein Kaminanschluss sowie eine rund 23,96 m² große Galerie zur Verfügung. Raumaufteilung TOP 2Eingangsbereichca. 5,12 m²Obergeschoss Gang: ca. 16,09 m²Abstellraum: ca. 2,70 m²Schlafzimmer: ca. 21,32 m²Masterbad: ca. 10,89 m²Zimmer 1: ca. 15,45 m²Zimmer 2: ca. 14,59 m²Badezimmer 2: ca. 10,27 m²Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²WC: ca. 3,71 m²Speisekammer: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 3,26 m²Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²Galerieca. 23,96 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in einem Zuhause der besonderen Art: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude mit höchster Sorgfalt und viel Liebe zum Detail neu gestaltet und präsentiert sich ab November 2026 in neuwertigem Zustand. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein einzigartiges Wohnkonzept mit großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Zusammenspiel aus Licht, Architektur und Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der spektakuläre Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 83 m² Wohnfläche. Großformatige Dachflächenfenster sorgen für ein außergewöhnliches Lichtkonzept und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Speisekammer fügt sich harmonisch in das elegante Raumkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der vorbereitete Kaminanschluss im Wohnbereich, der die Möglichkeit bietet, einen Ofen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu integrieren und so eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene – ein architektonischer Blickfang mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort. Im privaten Wohnbereich erwarten Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit stilvollen Stuckelementen und eigenem Badezimmer sowie weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Auch die Außenbereiche lassen keine Wünsche offen: Der rund 270 m² große Garten mit einer ca. 23 m² großen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, Familienfeste oder gesellige Sommerabende im Grünen. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Echtholz-Eichendielenparkett in den Wohnräumen Edle Marmorböden im Eingangs- und Gangbereich Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlage in allen Wohnräumen ab 1.OGHochwertige Einbauküchen mit Markengeräten Historische Kastenstockfenster als stilvolles Architekturelement Kaminanschluss im Wohnbereich Großzügige Galerieebene5 Stellplätze direkt beim Haus Ein besonderes Plus bietet die außergewöhnliche Flexibilität des Hauses: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit mit separater Küche genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Ebenen über das bestehende Stiegenhaus miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum für Familie, Gäste oder Homeoffice zu schaffen. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die etwas Besonderes suchen: ein repräsentatives Zuhause mit Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und modernster Ausstattung. Hier entstehen Wohnqualität, Privatsphäre und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ihr Interesse ist geweckt? Entdecken Sie dieses einzigartige Wohnkonzept und weitere Informationen auf unserer Landingpage: www.feyerlhof.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <350m Universität <1.250m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <375m Polizei <875m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]