ruhige Häuser zu mieten im Bezirk Korneuburg

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes, lichtdurchflutetes Haus in ruhiger Lage in 2202 Enzersfeld im Weinviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer sowie zwei voll ausgestattete Küchen, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort geboten wird. Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohncharakter durch große Fensterflächen sowie die durchdachte Raumgestaltung. Die kürzlich abgeschlossene Sanierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl in gepflegtem Ambiente. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Fischteich bieten eine perfekte Rückzugsoase im Grünen. Die Lage in Enzersfeld im Weinviertel verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants. Auch Kindergarten und Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben, und die nahegelegene Stadt Korneuburg sowie Wien sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf. Hier erwartet Sie ein Bungalow-Haus, das Ihnen auf den ersten Blick ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Das Haus ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und gepflegten Zuhause in der Nähe von Wien sind. Das Haus wurde vor einem Jahr Jahr umfangreich saniert, neues Bad, neue Küche, neue Böden (Fließen/Laminat) in allen Wohnräumen, neue Infrarotheizung, neue Wasserinstallationen, etc.). Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 99 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Es verfügt über eine neue Küche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Mikrowellenherd). Das Badezimmer, mit WC, ist mit einer neuen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist dort vorhanden. Das Haus verfügt über drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Am Grundstück befindet sich auch eine 18 m² große Garage und ein 10 m² großer Keller, die genutzt werden können. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der gepflegte Garten mit 195 m². Hier können Sie Ihre freie Zeit im Grünen genießen und entspannte Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie ist mit einer neuen Infrarotheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Weiters sorgt eine Inverter-Klimaanlage für Kühlung im Sommer und zusätzliche Wärme im Winter. Am Dach des Hauses ist eine 1,6KW Photovoltaikanlage installiert, die mit 800 Watt ins Hausnetz einspeist! Weiters gibt es einen geschlagenen Hausbrunnen für die Gartenbewässerung! Lage Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Da Langenzersdorf an der Stadtgrenze zu Wien liegt, ist man auch in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt von Wien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Restaurants, Heurigen, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Hervorheben muss man auch die unmittelbare Nähe des Bisambergs, der Donauinsel und des Erholungsgebiet Seeschlacht (mit Badeteich), wo sowohl Sportler, als auch Erholungsuchende, oder Familien mit Kindern nicht zu kurz kommen. Langenzersdorf bietet außerdem viele Kinderspielplätze. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt - 1,2km Apotheke - 1,2km Krankenhaus - 5,5km Kinder / Schulen Schule - 1,5km Kindergarten - 1,5km Nahversorgung Supermarkt - 1,2km Bäckerei - 1,2km Einkaufszentrum C21 - 3,5km Verkehr Bahnhof - 850m Busstation - 50m Autobahnanschluss - 3,5km Sonstige Bank -1,2km Post -1,2km Polizei - 1,5km Sonstiges Die Miete (1590,-€) versteht sich als Brutto-Miete ohne Betriebskosten. Hinzu kommen Strom- und Heizkosten, Gemeindeabgaben (ca. 100€ im Monat) sowie eine Hausversicherung (ist selbst abzuschließen). Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die Fotos zeigen das Objekt im unbewohnten Zustand. Besichtigungen sind aber jederzeit nach Absprache möglich! Haustiere auf Anfrage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Dieses 1978 in Ziegelmassivbauweise erbaute, voll unterkellerte Haus wurde 2022 mit einer Vollwärmeschutzfassade sowie neuen - 3fach verglasten Fenstern mit Außenrolläden - ausgestattet und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Über ein paar Stufen gelangt man in einen Vorraum mit Garderobe, der in ein großes, zentrales Vorzimmer mündet. Von hier aus gelangt man - jeweils separat begehbar - in ein Zimmer, das als Gästezimmer oder homeoffice-Bereich genutzt werden könnte sowie in die voll ausgestattete, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten bestehend aus Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Induktionsfeld, Dunstabzug, und Geschirrspüler. Über ein paar Stufen gelangt man von hier in den Garten. Gleich daneben befindet sich das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit einem herrlichen Kachelofen, der kuschelige Wärme verbreitet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich der ca.10 m² große Wintergarten mit Ausblick und Ausgang in den liebevoll angelegten Garten. Weiteres befindet sich auf dieser Etage eines der insgesamt zwei Bäder mit Handwaschbecken, Dusche sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe kommt man ins Obergeschoß, wo sich 2 Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer im Retro-Stil mit Handwaschbecken, Badewanne und WC befinden. Im Keller sind zwei Räume, die viel Platz für eine Werkstatt sowie Abstellfläche bietet. Aber auch der Einbau einer Wellness-Oase wäre hier möglich! Die angegebene Miete ist exklusive Gemeindeabgaben und Energiekosten. Die Energiekosten werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgeschlossen, da diese nach Verbrauch berechnet werden. Die Gemeindeabgaben werden pro Monat mit einer a conto Zahlung in der Höhe von € 90,- vorgeschrieben, wobei die endgültige Abrechnung am Anfang des jeweils darauffolgenden Jahres erfolgt. Falls Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit romantischem Garten in absoluter Grünruhelage von Korneuburg suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Falls Sie ein Haus in absoluter Grünruhelage suchen, freut sich Frau Beatrice Hammerschmid [Tel] auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In begehrter Wohnlage am Bisamberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Designervilla als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumangebot und exklusivem Wohnkomfort. Die im Jahr 2007 fertiggestellte Immobilie wurde unter Mitwirkung eines Designers geplant und mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein stilvolles Ambiente ausgestattet. Auf einer Gesamtfläche von rund 400 m², einschließlich des großzügig ausgebauten Dachgeschosses, bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Das rund 850 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten schafft eine private Rückzugsoase in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein eleganter und großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der besonderen Architektur und der hochwertigen Ausstattung vermittelt. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende, rund sechs Meter hohe Salon, dessen großzügige Verglasungen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein offener Kamin und ein stilvoll integrierter Essbereich verleihen diesem repräsentativen Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zum idealen Mittelpunkt für gesellige Abende und besondere Anlässe. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Exklusive Küchengeräte der Marken Bosch, Gaggenau und Imperial, zwei Kühlschränke sowie ein separater Vorratsraum bieten höchsten Komfort und optimale Funktionalität. Die durchdachte Gestaltung verbindet anspruchsvolles Design mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens. Ein weiterer, gemütlich gestalteter Wohnbereich bietet den idealen Rahmen für entspannte Fernsehabende und ruhige Stunden im privaten Kreis. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC sowie großzügige Wirtschafts- und Hauswirtschaftsräume. Diese sind mit einer Waschmaschine, einem Trockner und einem Bügelsystem ausgestattet. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Schuhe und weitere Haushaltsgegenstände. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen und der Erholung gewidmet. Ein besonderes Highlight bildet der rund 35 m² große Wellness- und Badezimmerbereich mit zwei unterschiedlichen Saunavarianten, einem Whirlpool und einer komfortablen Dusche mit drei verschiedenen Einstellungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Ruhebereich mit Couch ergänzt das exklusive Wellnessangebot und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Das großzügige Masterschlafzimmer überzeugt durch seine hohen Fensterflächen mit Blick in den Garten und bietet eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine direkt angeschlossene Garderobe sowie ein modernes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ein separates Arbeitszimmer bietet optimale Voraussetzungen für ein stilvolles Homeoffice, während die Bibliothek einen ruhigen Rückzugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen schafft. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 100 m². Drei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem großzügigen Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Ob als Künstleratelier, privates Fitnessstudio, Kreativbereich oder großzügiges Gästezimmer – diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Privatsphäre. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung im Grünen, gemütliche Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großzügigen Fensterflächen der Villa schaffen dabei eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der umliegenden Gartenlandschaft. Für Fahrzeuge steht eine rund 81 m² große Garage zur Verfügung. Ergänzend befinden sich zwei weitere Stellmöglichkeiten unmittelbar vor der Garage. Die Villa kann wahlweise vollständig möbliert oder unmöbliert angemietet werden. Dadurch bietet sie sowohl Interessenten, die ein sofort bezugsfertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, als auch Mietern mit eigenen Einrichtungsvorstellungen ein hohes Maß an Flexibilität. Diese außergewöhnliche Designervilla vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Rückzugsbereiche und einen exklusiven privaten Wellnessbereich zu einem besonderen Wohnkonzept. Eine Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Privatsphäre, Wohnqualität und die Verbindung von naturnahem Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Daten und Fakten: Einzelhaus 130 m² Wohnfläche6 Zimmer Im EG: Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel Abstellfläche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss 1 Gäste WC1 Dusche mit Fenster Geräumiges Vorzimmer mit zentraler Treppe und der Möglichkeit eine Garderobe zu machen Im OG: zentrale 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster WCIm UG: Sauna Staumöglichkeiten in Form von Kästen Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer ( Rechen, Schaufeln alles vorhanden) Schwimmteich Feuerstelle Laube Platz und Grünblick wohin man schaut Gaszentralheizung Alles frisch überarbeitet Holztreppen und Böden Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen Gesamtmiete: € 1.970,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet) Lage: In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten. Beschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus steht in der Mitte eines wunderschönen NATUR - Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte sind alle vorhanden. Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins Erdgeschoss - wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Ein mögliches Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss - Keller ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden. Es gibt einen Technik Raum - wo die Heizung untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze . Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser muss betreut werden. Die Heizung ist mit Gas und das gesamte Haus wurde überarbeitet und wartet auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen und die vielen Möglichkeiten für Blumen und Gemüse. Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer Fachfirma überarbeitet werden. Gesamt/Monat: € 1.970,- zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. USt G. ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Preise und Optionen Reihenhäuser1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 50.000,00Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich2. Miete mit Kaufoption Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 25.000,00Vorteil: Das Depot wird bei Auszug vollständig rückerstattet. Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich, es erfolgt jedoch keine Anrechnung auf den Kaufpreis. Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Mietkauf – Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis 50.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen. Verfügbarkeit: Haus 4A verkauft Haus 4B verkauft Haus 4C verfügbar Haus 4D verkauft Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.750m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolle Wohlfühloase in Form dieses generalsanierten Einfamilienhauses mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Garten, das alles mit ausgezeichneter Infrastruktur und tollem Wohnambiente bei sehr hoher Lebensqualität in Bestlage von Hausleiten beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1984 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene, soeben generalsanierte Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in toller Wohnlage durch dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit unzähligen, hochwertigen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, die separate Küche inkl. Einbauküche samt allen Geräten, ein Esszimmer sowie einen Wohnsalon mit Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in die Schlafebene. Hier empfängt Sie ein zentraler Galeriebereich und bildet die Verbindung zu zwei Schlafzimmern, eines davon mit Schrankraum und Balkonausgang für herrliche Sonnenstunden und einen erhabenen Ausblick. Auch auf der Schlafebene steht für Sie als zukünftigen Mieter ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ausreichend Stauraum sowie Schutz für Ihr Auto bietet eine Garage für ein Auto sowie das Kellergeschoss mit ausreichend Platz für Ihre Hobbies mit klassischen Kellerräumlichkeiten sowie Technik- und Lagerräumen, teilweise sogar als Wohnkeller ausgestattet und beheizt. Zusätzlich bietet die Einfahrt weitere Parkmöglichkeiten, auch direkt vor der Liegenschaft befinden sich ausreichend Parkplätze auf öffentlichem Gut. Zuletzt wurde die Liegenschaft generalsaniert, die Fenster, die Fassade sowie der gesamte Innenraum generalsaniert, lediglich die Gaszentralheizung ist bereits einige Jahre in Betrieb. Zusätzlich wurde energieeffizient eine Photovoltaikanlage installiert, ein weiterer Parameter, von welchem Sie als Mieter profitieren. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung dieses revitalisierten Wohlfühlhauses, hervorzuheben. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Mieter, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Fast in Wien und doch in der Natur Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt und ausreichend Platz für die gesamte Familie, Arbeit von Zuhause aus sowie Fitness und Wellness bietet. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und dem Charme der traditionsreichen Weinbaugemeinde Langenzersdorf - ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur. Highlights: Verwirklichen Sie auf 400 m² Ihre Wohnträume! Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten: mit automatischem Bewässerungssystem & Rasenmäher-Roboter für minimalen Arbeitsaufwand und maximalen Komfort Uneineinsehbare Freiflächen mit traumhaftem Blick auf den Bisamberg Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe Teilweise klimatisiert Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben! Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten: Erdgeschoß: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten bzw. auf den Bisamberg (klimatisiert) Esszimmer - über Flügeltüren mit Wohnzimmer verbunden Voll ausgestattete, neue Tischler-Küche Geräumiges Vorzimmer mit direkt angeschlossenem Lagerraum WC mit Handwaschbecken1. Stock: Schlafzimmer mit großem Schrankraum und Balkon (klimatisiert) 2 weitere Zimmer Bibliothek Badezimmer mit 2 Waschbecken und Badewanne WC mit Handwaschbecken Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten! Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Das moderne, lichtdurchflutete Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in angenehmer Atmosphäre: Büro mit rd. 70 m² (klimatisiert) Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ohne die Wohnräume betreten zu müssen Bad mit Badewanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Gästezimmer Das Untergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung! Das Untergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein: Fitness-Raum mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer und Ergometer Gemütliches Stüberl mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Raum zum Entspannen mit Ausgang in den Garten und zum Whirlpool Bad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Bidet Technikraum großer Abstellraum Ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca. 180 m Richtung Ortszentrum) rundet das Angebot ab. Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet. Kosten: Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.200 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <850m Klinik <5.125m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <675m Universität <1.500m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <900m Geldautomat <400m Post <925m Polizei <675m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <5.825m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]