Häuser zu kaufen in 1190 Wien,Döbling

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Villa mit Panorama-Stadtblick, Terrassen, Garten und Pool /1190 Wien• Wohnfläche: ca. 341 m²• Nutzfläche: ca. 435 m²• 10 Zimmer gesamt• Repräsentativer Wohnsalon mit offener Küche & Kamin• Großzügige Terrassen• Garten mit Pool• Panoramablick• Master-Bedroom (26 m²) mit eigener Terrasse und Premium-Stadtblick• Mehrere Schlafzimmer / Zimmer auf allen Ebenen – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice• Mehrere Bäder und WCs• Fitness-, Spa- oder Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 49 m²)• Beheizter Pool mit verschiebbarer Überdachung• Garage Ausstattung:• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss• Gaszentralheizung mit Solaranlage (Heizung, Warmwasser & Pool)• Kühlung / Klimasystem auf den oberen Etagen• Hochwertige Parkettböden (Ahorn & amerikanische Kirsche)• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Villeroy & Boch)• Holz-Alu-Isolierglasfenster (Lärchenholz)• Elektrische Jalousien & Sonnenschutz• Offener Kamin im Wohnbereich• Alarmanlage mit Bewegungs- & Kontaktsensoren• Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen• Smart-Home-/LCN-BUS-System• Beheizter Pool (Solar- oder Gasbetrieb)• Automatische Gartenbewässerung & Regenwassernutzung Verkehrsanbindung & Lage:• Unmittelbare Nähe zum Wienerwald (UNESCO-Biosphärenpark)• Zahlreiche Wander- & Spazierwege (Am Himmel, Cobenzl, Kahlenberg)• Top-Gastronomie & Heurigen in Grinzing & Sievering• Hochwertige Nahversorgung (Billa Corso, Spar Gourmet, Sonnwendmarkt)• Renommierte Schulen & Kindergärten (privat & international) in der Umgebung• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung• Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Kaufpreis: € 5.700.000 Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

Residieren Sie in der begehrtesten Villengegend Wiens mit Blick über die Hauptstadt Österreichs. Auf der Anhöhe der Bellevuestraße, eingebettet in die vornehme Nachbarschaft, erwartet Sie die Villa Belle Vue mit diesen Highlights: • eine exklusive, repräsentative 86 m² große Wohnlandschaft mit angrenzender großzügiger Terrasse und Außenloungebereich • insgesamt neun Schlafzimmer • ein luxuriöser Master-Bedroom mit eigener Terrasse • Komfort-Master-Bathroom mit Tageslicht • ein wundervoller Garten mit beheiztem Pool Die Villa: Das 1. Obergeschoß bildet das Herzstück der Villa. Sie beherbergt die repräsentative 86 m² große Wohnlandschaft mit offener Küche und behaglichem Kamin. Von hier gelangen Sie auf die 53 m² große Terrasse. Eine Außentreppe verbindet Sie direkt mit dem idyllischen Garten und beheiztem Pool. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoß. Der 26 m² große Master-Bedroom beeindruckt mit einer eigenen Terrasse, die Ihnen Wien und die Weinberge zu Füßen legt. Ergänzt wird dieser durch ein stilvolles Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, SPA-Dusche und separatem WC, im selben Geschoß. Im Erdgeschoß schaffen fünf vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit direktem Gartenzugang und einem separaten Nebeneingang, ideale Möglichkeiten für einen eigenen Kinder- oder Gästebereich. Der 49 m² große Fitness- und SPA-Bereich, im Untergeschoß, wird ergänzt durch separate Technik- und Lagerräume sowie eine Waschküche. Genießen Sie höchste Wohnqualität auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen und ein einzigartiges Lebensgefühl an einer der elitärsten Adressen der Hauptstadt. Hinweis: Die Angaben dienen der Erstinformation. Die Einrichtungsgegenstände sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es können Abweichungen der dargestellten Pläne zum Ist-Stand bestehen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte übernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist NICHT als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Neuigkeiten! Feiern Sie mit uns die Fertigstellung dieses außergewöhnlichen Projekts und profitieren Sie von attraktiven Sonderpreisen und Sonderangebote Ihr neues Zuhause in Döbling wartet auf Sie. Das VILLE NEUVE Projekt verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens an, inmitten des 19. Bezirks. Diese atemberaubenden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald einzugsbereit sein. Das lange Warten hat endlich ein Ende, denn dieses exklusive Projekt wird alle Ihre Erwartungen übertreffen! Das Projekt liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details und die hochwertige Ausstattung, die jeden anspruchvollen Käufer begeistern wird. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und Liebe gestaltet, um ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Durchdachte Raumaufteilung und geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus: 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln BEVERLY HILLS FEELING Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung Traumhafte Dachterrasse im 2. Dachgeschoss Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren Einladende Terrassen und Privatgärten Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten. Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: Absolut luxuriöse Ausstattung Pools sind auf Wunsch möglich Traumhafter einzigartiger Weitblick über die Weinberge, auf Wien und die grüne Umgebung Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation Großzügige Freiflächen Exquisiter Wohnkomfort: Eigener Lift in jeder Villa Gartenpool, optional Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung) Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen Hebe Schiebelemente (Fenstertüren) Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre Bodenebene -Walk in Duschen Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon Multimedia UP- Verteilerdose Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo Türsprechstelle Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings: Erstklassige exklusive Lage im Grünen mit Weitblick Heurige in fußläufiger Entfernung Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark. Genießen Sie die Umgebung. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Ideal für Familien Volksschule nur 1 Minute entfernt American International School 2 Minuten entfernt Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt Spielplätze in der näheren Umgebung Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amadors, oder doch italienisches dolce vita im Francesco, der Neunzehnte bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde. Wir laden Sie herzlichst zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass einige Villen nicht mehr zur Verfügung stehen. Wir informieren und beraten Sie gerne. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Raumaufteilung Villa 6: Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist begrenzte Zeit möglich. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Zugang zum Lift Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und in den Garten Gästetoilette Optional ist im Garten die Planung und Umsetzung eines Pools möglich. 1.Obergeschoß: Schlafzimmer 3 separat begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette Zugang zum Personenlift Dachgeschoß: Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie einem Ausgang auf eine der Terrassen Aufgang zur Dachterrasse Die Dachterrasse im 2. Dachgeschoß bietet sich optimal für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an. Untergeschoß: Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoߠder Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Wir beraten Sie gerne und präsentieren Ihnen exklusiv in unserem Büro alle relevanten Unterlagen. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Unique Living in Döbling 16 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche Rund 300 m² Eigengrund je Einheit Einzigartige Ausstattung Charmante Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m² Unique Interior Design Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können. Hochwertige Eichendielen Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Vorbereitung für Außenküchen E-Ladestation optional Smart-Home-Steuerung Sauna und Outdoor-Pool PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport Aufbewahrungsbox für Gartengeräte Unique Location Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. Anbindung: 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen. Villa 2 Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit 129 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack. Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 32 m² Terrasse Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7 m² Balkon Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage. Vorbereitung für Alarmanlage und Sicherheitskamera ist vorhanden. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Villen im Projekt. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.789.000,00. Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.663.770,00 zzgl. 20% USt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens! In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks, nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft zum Verkauf. Das rund 1.773 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und besticht durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich eine sanierungsbedürftige Villa aus der Zeit der Jahrhundertwende mit Nebengebäuden. Das Bestandsgebäude verfügt über 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, zusätzlich 99 m² nutzbare Fläche im Kellergeschoß sowie weitere Lagerräume. Raumhöhen von 3 Metern (Untergeschoß) bzw. 3,50 Metern (EG) eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein 155 m² großer Dachboden (nicht ausgebaut) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Altbaumbestand und Nebengebäude sowie eine Terrasse runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer Innen, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen revitalisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Bauland Wohngebiet (Bauklasse I, 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise), die - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die Möglichkeit bietet, einen Zubau zu realisieren. Dadurch eröffnet sich die seltene Chance, Altes und Neues in architektonischer Harmonie zu verbinden, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. So kann ein ganz persönlicher, individueller Wohnraum entstehen, der den Charme der Vergangenheit mit den Anforderungen modernen Wohnens vereint. Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Kanal, Wasser und Telefon sind vorhanden; die Liegenschaft wird lastenfrei veräußert. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl!" (Cecelia Ahern) Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruhelage am Stadtrand – voll möbliert und hochwertig eingerichtet. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort auf ca. 340m² und besticht durch einen weitläufigen Garten mit Außenpool. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einer edlen Wohnküche und einer zusätzlichen, modernen Arbeitsküche. Ebenerdig gelangt man auf die ca. 36m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin, einem Gäste- oder Kinderzimmer, eigenem Bad und Süd-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich das luxuriöse Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon und elegantem Bad. Ein getrennt begehbarers Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad bieten zusätzlich Platz zum Wohlfühlen. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze. Die Villa wird vollmöbliert verkauft und erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in bester Lage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz! Für Detailinformationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Townhaus 2 Dieses exklusive Townhaus besticht durch einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²), der optional Platz für einen Whirlpool bietet. Der direkt an die Terrasse angrenzende Wohn-Essbereich inklusive Küche wird durch einen praktischen Abstellraum (6,35 m²) erweitert. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Abstellraum und ein Badezimmer. Das Bad ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und mit Sanitärkeramik von Laufen Pro ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit optionalem Kaminanschluss sowie ein Gästezimmer oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Wohnhighlights: •5 Zimmer: Wohn-Essbereich, 4 Schlafzimmer •Eigengarten mit Terrasse (105,90 m²) – Whirlpool optional möglich •Hochwertige Badezimmer: Feinsteinzeug & Sanitärkeramik von Laufen Pro mit Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung •Isolierverglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbarem Sonnenschutz •Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung – optionale Klimaanlage (Fancoilkühlung) verfügbar •SMART-Home-System (KNX-BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Das 2004 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen, umgeben von wunderschönen Nachbarhäusern und modernen Stadtvillen. Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 300m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen: Ebene KG - Kellergeschoß Fitnessraum (natürlich belichtet und belüftet) Sauna mit kleinem Badezimmer verfliester Wirtschaftsraum Ebene EG - Wohngeschoß Vorzimmer helle, vollmöblierte Küche mit Blick ins Grüne ca. 50m² Wohn-Esszimmer mit anschließender Terrasse und Garten natürlich belichtetes und belüftetes Gäste WCEbene 1 - Schlafbereich3 ruhige Zimmer davon ein Zimmer mit begehbarem Schrank2 Bäder (Wanne bzw. Dusche und Toiletten), natürlich belichtet und belüftet Ebene 2 - Dachgeschoßnahezu 60m² großer Wohnbereich Ausgang auf die fast 30 m² groß Südterrasse Ausstattung Sicherheitstüre Gegensprechanlage Außenliegender Sonnenschutz Klimageräte in jedem Schlaf- und Aufenthaltsraumgroßzügige Garage Um das Haus barrierefrei zu gestalten, wurde bereits provisorisch eine Öffnung für einen zukünftigen Lift vorbereitet. Dies erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoß. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine außergewöhnliche Gelegenheit in bester Döblinger Lage: Diese großzügige Villa wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten und stellt eine seltene Marktchance in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens dar. Bei der Liegenschaft handelt es sich um Baugrundstück der Bauklasse II, 10,5, offene Bauweise, somit könnte man bei einem Neubau eine Nettowohnnutzfläche von ca. 1000 m2 zuzüglich Nebenflächen, ( Terrassen, Garagen, Gartenanteile ) erzielen. Die moderne Liegenschaft aus dem Baujahr 1985 befindet sich seit rund 20 Jahren in derselben Hand und wurde laufend gepflegt sowie technisch und optisch in sehr gutem Zustand gehalten. Charakteristisch sind die großflächigen, teils raumhohen Fenster, die in allen Ebenen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Raumaufteilung und Nutzung: Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertiger Verfliesung in edler Holzoptik. Mehrere großzügige Räume verfügen über direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen, die harmonisch in den über 1.000 m² großen Garten übergehen. Diese Ebene eignet sich ideal für repräsentative Wohn- oder Arbeitsbereiche. Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Räume mit eleganten Parkettböden. Küche, Nassräume und Stiegenhaus sind mit weißem Marmor ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der vollverglaste Wintergarten, der derzeit als Konferenzraum genutzt wird und einen unvergleichlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen loftartigen Hauptraum mit ca. 42 m², einen Vorraum, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Dachzimmer. Diese Ebene ist flexibel nutzbar, sowohl als exklusiver Wohnbereich als auch als eigenständige Büro- oder Atelierfläche. Untergeschoss: Im gartenseitig ebenerdigen Untergeschoss befindet sich eine unabhängige Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die im Jahr 2020 hochwertig und umfassend saniert wurde. Sie verfügt über Fußbodenheizung, einen separaten Zugang über den Garten sowie einen internen Zugang. Wohn- und Schlafzimmer bieten einen herrlichen Grünblick. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Lagerflächen sowie drei Garagenplätze und ein Carport zur Verfügung. Ausstattung & Technik: Alle Ebenen sind klimatisiert. Die Beheizung erfolgt über ein eigenes Gasheizsystem von Bosch Junkers, das 2017 erneuert wurde. Lage & Grundstück: Die Immobilie liegt in absoluter Toplage des 19. Bezirks, Döbling, an der nordwestlichen Stadtgrenze Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, viel Grün und hoher Lebensqualität. Das nahezu rechteckige Grundstück ist leicht nach Osten abfallend, wodurch das Kellergeschoss gartenseitig ebenerdig ausgeführt ist. Der östlich gelegene Garten grenzt direkt an das Areal der wunderschön neu renovierten chinesischen Botschaft. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier will jeder wohnen! Willkommen in Bellevuestraße im wunderschönen 19. Bezirk! Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von exklusiven Villen und Mehrfamilienhäusern. Eins davon ist dieses Haus - und die begehrte Maisonette Wohnung kann bald Ihnen gehören. Mit dem schönsten Blick, netten Nachbarn und dem Gefühl, ein ganz kleines Bisschen über den Dingen zu stehen. Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Als ob es ein eigenes Haus wäre: Die Maisonette hat fünf Zimmer, 155 m², verbunden durch eine Treppe im Vorzimmer. Ein tolles Wohngefühl! Zur Ihrer Wohnung gehören zwei XXLTiefgaragenplätze: Kaufpreis pro Platz: 49.000,- Der Garten ist ein wahres Prunkstück: groß, gepflegt, mit bunten Blumen, hübschen Ziersträuchern und genug Platz für Erholung und entspannte Stunden. Für passionierte Hobbygärtner genau das Richtige. Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit fast 50 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen. Ein warmer Bio-Ethanol Kamin wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Unbegrenzter Horizont über Wälder und Felder. Doppelt schön: Ihre neue Immobilie verfügt über 2 Terrassen. Diese versprechen Ihnen damit im Sommer sonnige Zeiten vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Der zusätzliche Wintergarten verlängert die Terrasse an kühlen Tagen. Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche bietet Geräte in feinster Qualität. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Zur exklusiven Ausstattung dieser Immobilie gehören außerdem ein Outdoor - Jacuzzi und eine Sauna. Das Ambiente der insgesamt fünf Zimmer dieser Wohnung ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Die einzelnen Zimmergrößen geben Ihnen Raum für vielfältige Nutzungen zum Schlafen, für Kinder, aber auch Übernachtungsbesuch und zum Arbeiten. Unsere Vorschläge und die Größenangaben sehen Sie bitte im Grundriss. Die zwei Bäder, eines davon mit zusätzlicher Dusche, sind klassisch gestaltet, beide Tageslicht. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Einfamilienhaus liegt in einer Bestlage Döblings im Sommerhaidenweg und erstreckt sich über 4 Geschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Nutzfläche beträgt ca. 383 m² und wird mit ca. 435m² Freiflächen sowie ca. 33m² Garagenfläche abgerundet. Das Haus ist momentan bis Ende Juni 2025 vermietet, kann bei Anfrage natürlich besichtigt werden. Das Haus ist mit Erdwärme und einer PV-Anlage ausgestattet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Erdgeschoss Der Zutritt zum Haus erfolgt entweder durch die Eingangstür oder auch durch die Garage, in der zirka 2 PKWs Platz haben. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu zwei Balkonen, der Wohnteil mit Parkettboden beträgt etwa 59m² und die geflieste Küche etwa 10m². Weiters sind ein Abstellraum sowie ein WC vorhanden. Dachgeschoss Im Dachgeschoss ist ein etwa 44m² großes Zimmer, ein Bad/WC sowie ein geräumiger Abstellraum vorhanden, wobei alle Räume zentral begehbar sind.1.Kellergeschoss Das erste Kellergeschoss bietet viel Raum, mit zwei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Zimmer mit etwa 43 m² sowie einem Bad/WC.2.Kellergeschoss Das unterste Geschoss bietet 3 Räumlichkeiten und ein großzügiges Bad/WCDachterrasse Das Haus wird mit einer ca. 56m² großen Dachterrasse komplettiert. Hier geht es zum Video des Hauses: https://youtu.be/LDKmqw Tmn Mc? si=JK5QCZQmps0vljum Bitte beachten Sie, dass der jetzige Zustand vom Video und den Fotos abweicht, da etwa eine PV-Anlage am Dach angebracht ist, welche zum Zeitpunkt des Videos nicht angebracht war. Bei näheren Fragen oder Besichtigungswunsch nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <800m Klinik <2.550m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <775m Universität <3.025m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <3.450m Sonstige Geldautomat <2.100m Bank <2.100m Post <800m Polizei <2.575m Verkehr Bus <275m U-Bahn <3.375m Straßenbahn <1.525m Bahnhof <3.275m Autobahnanschluss <5.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Charmantes Streckhof mit Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage von 1190 Wien - Provisionsfrei Inmitten einer der schönsten Gegenden Wiens – im Herzen von Döbling – kommt eine seltene Liegenschaft zum Verkauf, die nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihr enormes Potenzial begeistert. Das rund 1.034 m² große Grundstück beherbergt ein gepflegtes Bestandsgebäude mit einer Nettonutzfläche von ca. 479 m², das mit viel Feingefühl in ein stilvolles Wohnhaus verwandelt werden kann. Die bestehende Struktur bietet dafür die perfekte Grundlage – großzügig, charmant und voller Geschichte. Ein Ort zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen Ob klassisches Einfamilienhaus, Stadtvilla mit Garten oder ein Ensemble aus mehreren Wohneinheiten – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Eine vorliegende architektonische Studie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung von drei exklusiven Townhouses mit einer potenziellen Wohnnutzfläche von rund 978 m². Ebenso denkbar ist die behutsame Transformation des Bestands in ein großzügiges, individuelles Wohnanwesen mit einzigartigem Charakter. Die ruhige, grüne Umgebung, gepaart mit der exzellenten Anbindung und der begehrten Nachbarschaft, machen diese Liegenschaft zu einem Rückzugsort mit urbanem Komfort. Ein Ort, der Raum für Ideen lässt – für Familie, für Rückzug, für besondere Architektur. Flächenaufstellung (BESTAND): GRUNDFLÄCHE: 1043,00 m²ERDGESCHOSS (WNFL): 497,13 m²DACHGESCHOSS: 346,24 m²GARTEN: 410,86 m² Flächenaufstellung (STUDIE): WNFL (Gesamt): 978,14 m²TERRASSE: 70,29 m²GARTEN: 410,86 m²Besichtigung und Kontakt: Für diese Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wir laden Sie herzlich ein, die Liegenschaft jederzeit zu besichtigen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]