Häuser zu kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine einzigartige Waldrandlage am Ende der Siedlung mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die erhöhte Hanglage bietet bei Schönwetter einen beeindruckenden Fernblick bis in die Berge und auf den Hohen Priel. Auf ca. 104 m² Wohnnutzfläche verteilt auf drei Ebenen eignet sich das Haus auch als exklusives Wochenend- oder Rückzugsdomizil. Die Stadt Linz ist in nur 5 Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Besondere Highlights sind die uneinsichtige Terrasse, die außergewöhnliche Lage sowie die Außensauna, die das Haus zu einer privaten Wohlfühloase machen. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage ist kein klassischer Garten vorhanden – ideal für Käufer, die einen pflegeleichten Rückzugsort mit viel Ruhe, Sonne und Aussicht suchen. Der endgültige Verkaufspreis richtet sich nach der Nachfrage und kann somit Schwankungen nach oben oder unten unterliegen. Dem Verkäufer obliegt es zu entscheiden, welches Angebot er annimmt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #ruhig

Objektbeschreibung: Es stehen ein großer Grund mit ca. 1.130m ² und ein Wohnhaus mit großem Potenzial ideal für geschickte Handwerker zum Verkauf! Ruhe und Stadtnähe sind hier leicht vereinbar. Ein machbarer Teilungsvorschlag liegt bereits vor und eröffnet zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung oder Bebauung, inklusive Baugenehmigung (5 Reihenhäuser). Das Entwicklungspotenzial ist hier mehrfach gegeben als Mehrfamilienhaus oder als Projekt für innovative Wohnkonzepte, wie oben beschrieben mit der Baugenehmigung. Es sind hier viele Möglichkeiten vorgegeben und nutzbar. Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung, natürlich auch am Wochenende und das bis 22 Uhr! www.wsimmo.at hier können sie auch „360° Bilder Einsehen“. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr guter Lage von Puchenau. Die Wohnfläche von rund 124 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon. Der Keller bietet rund 65 m² Nutzfläche und verfügt neben dem Technikraum über mehrere Räume mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im Jahr 2002 wurden die Fenster erneuert. Zusätzlich wurde ein Nebengebäude errichtet, das eine Garage sowie weitere Wohnfläche im Kellergeschoss umfasst. Die vorhandene Bausubstanz und die Lage bieten eine gute Grundlage für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung der Immobilie. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Wir informieren gemäß AI-Act über die Verwendung von KI-generierten Bildern in unseren Inseraten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt in attraktiver Hanglage, von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht. Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise mit Fertigteildecken errichtet und bietet derzeit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung eröffnet. Fassade: verputzt, Mauerstärke ca. 30 cm, auf der Nordseite zusätzliche Wärmedämmung von ca. 20 cm Fenster: Kunststoff Dach: Eternit-Wellplatten Elektroinstallation: älteres System mit Drehsicherungen Heizung: Ölheizung Böden: teilweise Holz, PVC und Fliesen Nutzfläche lt. adaptierten Einreichplan 2025 weitere Infos dazu nach Ihrer Kontaktaufnahme. Obere Ebene 88,39m2 Untere Ebene 77,17 m2 Kellerbereich inkl. Öltankraum ca. 35 m² Garage 37,64 m2Die Liegenschaft bedarf einer umfassenden Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die derzeit angegebene Grundstücksfläche laut Grundbuch beträgt 1.224 m², im vorderen Bereich des Grundstücks ist seitens der Gemeinde die Herstellung eines Gehsteigs vorgesehen, wodurch es zu einer Anpassung der Grundstücksfläche kommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Neubauobjekt, welches einen Ort mit Weitblick, Wohlfühlfaktor und Luxus darstellt? Dann könnten Sie hier genau richtig sein! Am Ortsplatz von St.Magdalena liegt dieses wunderbare Haus, das zeitgemäße Architektur, hohe Wohnqualität und die besondere Stimmung eines gewachsenen Ortskerns zusammenbringt. Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Top-Lage im Zentrum, moderne Grundrissqualität, hochwertige Ausstattung und das Gefühl, "ganz oben" zu wohnen - im besten Sinne. Highlights (je nach finaler Ausführung): - Großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück - offen, kommunikativ, flexibel möblierbar - Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit - Terrassen als zweite Wohnzone: Frühstück in der Sonne, Abendessen im Freien, Lounge-Bereich, Urban Gardening - Schlafbereich mit Rückzug: Ruhezone mit Platz für Stauraum und individuelle Gestaltung Ein besonderes Highlight bei dieser Immobilie sind die Freiflächen - mit wunderbaren Weitblick. Die Freiflächen können je nach Bedarf sehr vielseitig genutzt werden, sei es als Outdoor-Lounge mit Sofa/Daybed, als Essplatz für Familie & Freunde oder auch für Kräuterbeet / Hochbeete / Urban Gardening. Je nach Ausrichtung wird die Terrasse zum Sonnenplatz, Abendplatz oder Rückzugsplatz - oft alles in einem. Ein Neubau entfaltet seine Qualität im Detail: bei Türen, Böden, Bad, Haustechnik, Schallschutz. Genau hier setzt das Projekt an - mit einer Ausstattung, die nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt und damit diese Ausstattung genau Ihren Vorstellungen entspricht wird das Objekt ganz bewusst belagsfertig verkauft. So haben Sie die Chance, selbst zu wählen, wie Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Sie alleine entscheiden, wie Sie dieses Objekt nutzen möchten. Je nach Bedarf mit 3 einzelnen Wohnungen oder auch eine Kombi aus Büro/Praxis und Wohnen würde sich hier gut anbieten. Es ist ebenso möglich, das Haus schlüsselfertig zu erwerben. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Weitere Highlights: - Aufzug bis zur Wohnebene (typisch für Penthouse) - Abstellraum/Stauraumlösungen und Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten Ebenso gibt es eine Tiefgarage, die 3 Stellplätze und auch Keller-/Einlagerungsmöglichkeiten bietet. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von dieser tollen Gelegenheit ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde neu gebaut im Binderweg 28 in Gerling/Herzogsdorf und bietet eine wunderbare Aussicht und eine wunderbare Raumaufteilung. Man geht ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuss zum Bahnhof Gerling und fährt ca. 20 Kilometer auf der Rohrbacher ´Bundesstrasse , die ca. 1 Kilometer entfernt ist nach Linz. Im EG gibt es ein Wohnzimmer mit 27 m2 eine Küche/Esszimmer mit 30 m2. ein Gästezimmer/Büro , kleines Badzeimmer, WC, Technikraum, Abstellraum, Doppelgarage, Pool mit modernster Technik 4 x7 Meter x 1,50 der auch beheizbar ist. im OG gibt es ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 sehr große Kinderzimmer (18m2 ), ein großzüigiges Badezmmer, einen verglasten Balkon und eine große Terasse mit Fernsicht über der Garage mit ca. 48 m2 Die Besonderheit sind die abgetrennte Küche/Esszimmer aber doch verbunden mit dem Wohnzimmer mit 57 m2 Wohnfläche und die sehr großen Kinderzimmer. Weiters die tolle Aussicht und die Ruhelage und die gute Anbindung. Im ganzen Haus welches mit einer Luftwärmepumpe beheizt wird gibt es FUSSBODENHEIZUNG . Das Haus wird grundsätzlich BELAGSFERTIG PLUS verkauft, also ohne Böden, Innentüren und Sanitär damit ein Käufer das nach seinem Geschmack selber einrichten kann. Gegen Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Übergabe mögllich gemäß Auswahl des Käufers für Böden, Innentüren und Sanitär. Die Übergabe im Bauzustand BELAGSFERTIG PLUS könnte am 1.7. 2026 erfolgen. Schlüsselfertig wäre per Ende August 2026 möglich. Interessenten können gerne bei der Baustelle vorbeikommen und den Baufortschritt beobachten. DETAILS UND PREISE BITTE ANFORDERN UND GERNE ERWARTEN WIR IHR ANGEBOT Daneben werden auch 2 Doppelhäuser gebaut mit beheizbarem Pool, Doppelcarport, 127 m2 Wohnfläche, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung Fertigstellung Ende September 2026. Preis auf Anfrage . Pläne anbei. VORMERKUNGEN WERDEN ENTGEGENGENOMMEN !!!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Mehrfamilienhaus an Linzer Stadtgrenze Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bäckerei und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Engerwitzdorf, Oberösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 10 Zimmern. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Bädern, teilweise mit Fenstern ausgestattet sind, und insgesamt drei separaten WCs ist der Wohnkomfort für mehrere Generationen oder Wohneinheiten optimal gewährleistet. Die offene Wohnküche mit geräumiger Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und gemeinsamen Kochabenden ein. Für wohlige Wärme sorgt die Kombination aus Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung und einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in der Garage sowie auf zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. Die Lage in 4209 Engerwitzdorf ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen vorm Haus sorgt für eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt – ein echter Pluspunkt für Ihren Alltag. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage. Dieses Mehrfamilienhaus in Engerwitzdorf wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! ca. 953m² Grundfläche geeignet für eine Großfamilie über 3 Geschoßflächen. KG ca. 90m² Kellergeschoß bewohnbar EG ca. 90m² bewohnbar OG ca. 140m² bewohnbar DG ca. 120m² ausbaufähig Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Google Übersetzung: Türkisch Linz Şehrinin Banliyölerinde Muhteşem Çok Aileli Ev Bu büyüleyici çok aileli ev, Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesinde, Linz´e sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almaktadır. Konum, hemen yakınında bir fırın ve otobüs durağı bulunan mükemmel bir altyapıya sahiptir. Burada, şehre ve tüm temel olanaklara kolay erişimle huzurlu bir yaşamın tadını çıkarabilirsiniz. Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesindeki yeni evinize hoş geldiniz! 260 m² yaşam alanına sahip bu geniş çok aileli ev, size ve ailenize sadece bolca alan değil, aynı zamanda 10 odada en üst düzeyde konfor sunmaktadır. Tamamen yenilenmiş ev, modern özellikleri ve iyi tasarlanmış düzeniyle etkileyicidir. Üç banyo (hepsi pencereli) ve üç ayrı tuvalet ile, birden fazla nesil veya hane için optimum yaşam konforu sağlanmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre ünitelerle donatılmış açık plan mutfak, sosyal toplantıların ve birlikte yemek pişirmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Bireysel gazlı ısıtma, yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve rahat bir şömine kombinasyonu, soğuk günlerde sıcaklık sağlar ve hoş bir atmosfer yaratır. Bu çok aileli ev, dinlenmek ve rahatlamak için mükemmel olan güzel bir bahçeye de sahiptir. Araçlarınız garajda ve evin hemen önündeki iki ek park yerinde güvenli bir şekilde park edebilir. 4209 Engerwitzdorf´taki konumu idealdir: otobüs bağlantıları da dahil olmak üzere mükemmel ulaşım bağlantıları, rahat bir hareketlilik sağlar. Yakınlarda ayrıca günlük olarak taze fırın ürünleri sunan bir fırın da bulunmaktadır - günlük yaşamınız için gerçek bir artı. 590.000,00 €´luk fiyat, bu mülkü geleceğinize yönelik cazip bir yatırım haline getiriyor. Geniş yaşam alanları, modern olanaklar ve aile dostu bir konumun mükemmel kombinasyonunu deneyimleyin. Engerwitzdorf´taki bu çok aileli ev, yeni eviniz olmaya hazır. Bir görüşme için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin - bu olağanüstü mülkü size şahsen göstermek için sabırsızlanıyoruz! Yaklaşık 953 m² yaşam alanı 3 kat boyunca geniş bir aile için uygundur Bodrum yaklaşık 90 m² yaşanabilir alan Zemin kat yaklaşık 90m² yaşanabilir alan Birinci kat yaklaşık 140m² yaşanabilir alan Çatı katı yaklaşık 120m² genişletilebilir Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses stilvolle Haus wurde frisch kernsaniert und präsentiert sich in modernem Zustand mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist von moderner Bebauung geprägt; das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Gleichzeitig bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe betrieben wird und sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit einem Ofen zu heizen, der für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und bietet freie Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse

Sichern Sie sich DAS LETZTE GRUNDSTÜCK für Ihr ZIEGELMASSIVHAUS in ENGERWITZDORF! In der ländlich gelegenen Gemeinde Engerwitzdorf stehen fünf Grundstücke zur Einzelhaus- und Doppelhausbebauung zum Verkauf. PROJEKTBESCHREIBUNG: 5 Bauparzellen (523 bis 685 m²) – 2 Einfamilienhäuser – 3 Doppelhäuser NOCH FREI: 1 Parzelle für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung LAGE Engerwitzdorf liegt im Bezirk Urfahr-Umgebung, etwa 10 Kilometer nördlich von Linz. Die Gemeinde ist landschaftlich von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, der Pleschinger See und die Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Lage unserer Grundstücke am Stadtrand von Linz haben Sie die perfekte Kombination aus Landleben und städtischer Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustüre. Engerwitzdorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Wanderwege, Radwege, Sportplätze und ein Freibad. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Bushaltestelle: 950 m - Kindergarten & Schule: 3 km - Lebensmittelgeschäft: 2,6 km - Arzt & Apotheke: 3,3 km - Bahnhof: 3,8 km - Bank: 2,8 km - Ortsteil Linz-St. Magdalena: 4,8 km - Johannes Kepler Universität Linz: 2,8 km - A7-Mühlkreisautobahn: 3,2 km - Pleschinger See: 3 km BEBAUUNGSVORSCHLAG SYSTEMHAUS WALLY 130 FLACHDACH - großer, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich - Multifunktionsraum im Erdgeschoß - 2 große Kinderzimmer - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Erdgeschoß: 62,67 m² - Obergeschoß: 66,99 m² TOP-AUSSTATTUNG - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (optional Walmdach, siehe Abbildung) - belagsfertige Ausführung mit Bodenplatte - Rohbetonstiege - Fertigteiltreppe - WALLMENT -Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz, optional 44er Mauerwerk - WINDOWMENT – Kunststoff/Kunststoff Fenster HSF – Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänke - Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Terrasse, Eingangspodest - Baukoordinator optional - Vorbereitung für PV-Anlage - Fixpreisgarantie 12 Monate - Baubeginn: ab sofort ALLE INFORMATIONEN ZUM PROJEKT: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/projekt-engerwitzdorf DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter ... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Absolute Top Adresse mit Ausblick über Magdalena Situiert in der Magdalenastraße besticht diese Liegenschaft durch ihre hervorragende Lage und Aussicht. Mit der Sanierung des bestehenden Wohnhauses wurde bereits 2025 begonnen (Fa. Rabmer). Es stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt ist auch für Bauträger interessant. (GFZ 0,6)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus oberhalb der JKU! Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zur HBLA Elmberg Bushaltestelle vor der Türca. 350 m² Nutzfläche aufgeteilt auf Wohnungen und Zimmer Grundstücksfläche 1.935 m²Objekt ist derzeit ein Quartier für Asylwerber/innen (Vereinbarung mit dem Land OÖ)... [Mehr]

#Garten #Keller

Dieses charmante Stadthaus mit 10 vermieteten Kleinwohnungen punktet nicht nur mit laufenden Einnahmen, sondern auch mit einem baubewilligten Aufstockungsprojekt auf 908 m² Wohnfläche. Beste Infrastruktur, ein ruhiger Garten hinter dem Haus und das Potenzial für langfristigen Wertzuwachs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment für zukunftsorientierte Käufer. Hauptdaten: Objekt: Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen Ort: Linz - Urfahr Grundfläche: 440 m²Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt) Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile) Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung) Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthalten Heizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²anach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 0,85... [Mehr]