ruhige Häuser zu kaufen im Bezirk Linz-Land

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives 2-Familienhaus in Toplage – nur 2 Minuten von Neuhofen a.d. Krems Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige 2-Familienhaus bietet auf insgesamt 250 m² Wohnfläche (je Einheit ca. 125 m²) modernen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Extras, die keine Wünsche offenlassen. Raumaufteilung pro Wohneinheit: Offener Wohn-Essbereich mit exklusiver Einbauküche Großes, stilvolles Badezimmer 2 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer Separates WC Abstellraum sowie zusätzlicher Abstellbereich direkt in der Küche Großer, einladender Eingangsbereich Ausstattung & Besonderheiten: Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden Doppelgarage mit angeschlossenem Technikraum 7 zusätzliche KFZ-Abstellplätze Jede Wohneinheit mit eigenem Garten (bei Nutzung als Zweifamilienhaus) Obergeschoss identisch aufgeteilt wie Erdgeschoss Gemeinsames Vorhaus mit Zugang zu den einzelnen Wohnungen Lage: Nur 2 Minuten von Neuhofen an der Krems entfernt, genießen Sie hier ruhiges Wohnen in bester Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ein Haus, das sich perfekt eignet für zwei Familien, Generationenwohnen oder auch Wohnen & Vermieten – alles in exklusiver Ausführung und durchdachter Planung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <1.400m Klinik <1.450m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <1.050m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <7.900m Sonstige Bank <1.375m Geldautomat <1.375m Post <1.550m Polizei <1.275m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <6.300m Bahnhof <1.300m Flughafen <7.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #ruhig

Jetzt kaufen, in Ruhe ankommen und den eigenen Garten für die nächste Saison vorbereiten. Auf rund 420 m² Grundstück erwartet Sie ein kleines Gartenparadies mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ob Grillabende, entspannte Sommertage oder einfach ein eigener Platz im Grünen – hier lässt sich der Traum vom Eigengarten verwirklichen. Das Haus selbst verfügt über ca. 37 m² Erdgeschossfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden. Ein kleiner Pool ist bereits vorhanden und bietet mit etwas Sanierung zusätzliches Potential für heiße Sommertage. Besonders angenehm sind auch die laufenden Kosten, da lediglich Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie die Vereinsmitgliedschaft der Kleingartensiedlung anfallen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Online Terminbuchung unter www.remax.at/3792-277 Erwerben Sie Ihren GARTENHAUS-Traum am Puckinger See - Genieße Deine FREIZEIT im eigenen Haus Das Gartenhaus besticht nicht nur durch die Lage am See, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und dem sehr guten Allgemeinzustand. Es wurde ein optimaler Wohnbereich mit durchdachter Raumaufteilung im Grünen geschaffen, wodurch ein besonders hochwertiger Freizeitwohnsitz entstand. 2011 wurde das Gartenhaus in Holzriegelbauweise errichtet und außen mit einem Vollwärmeschutz versehen. Rund um das Gartenhaus befindet sich eine große Grünfläche, die unzählige Möglichkeiten zur eigenen kreativen Verwirklichung offen lässt, um ein Urlaubsfeeling zu schaffen. Neben dem Gartenhaus mit überdachter Terrasse wurde noch eine weitere Terrasse auf dem Grundstück angelegt. Die jährliche Pacht beträgt € 1.809,45 (ca. 20% BK inkludiert) - ca. € 150,79 pro Monat und wird direkt an den Kleingartenbetreiber entrichtet. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 84 m² und ist auf 2 Ebenen (EG und DG) errichtet. Es besteht aus einem Vorraum. Von diesem gelangt man geradeaus in den Wohn-Essbereich, wo sich linksseitig die Küche und rechts das Bad mit WC und der Abstellraum neben dem Stiegenaufgang befindet. Über die Stiege erreicht man das Dachgeschoß mit den beiden Schlafzimmern und dem WC. Vom Wohn-Essbereich geht man über die überdachte südseitige Terrasse in den Garten, die direkt an das Haus angeschlossen ist. Mit einer Elektroheizung werden alle Räume im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung beheizt und das Warmwasser aufbereitet. Der Garten ist großzügig angelegt. Das Grundstück ist teilweise mit einem Holzzaun und Tujen umgeben, wobei die Seite des Eingangs durch eine Gartenmauer mit Alu-Zaun begrenzt ist. Die Bewässerung des Gartens erfolgt autark mit einem zentral gelegenen Brunnen. Im westlichen Bereich steht eine winterfeste Holzhütte. Daneben befinden sich Hochbeete, die zum Gartln einladen. Lage & Infrastruktur: Die Kleingartenanlage liegt im Ortsbereich Pucking in einer ruhigen Lage und ist mit dem PKW leicht erreichbar. Vor der Gartenanlage befindet sich ein großer PKW-Parkplatz, der auch von Besuchern benutzt werden kann. Im Ort Pucking sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Linz oder Wels. Neben der unmittelbaren Nähe zum Puckinger See (eigener Seezugang), zeichnet sich die Kleingartenanlage besonders durch die Möglichkeit einer aktiven Freizeitgestaltung, wie Wandern, Laufen, Klettern, Beachvolleyball usw. aus. Energieausweis/Genehmigungen: Bzgl. dem Energieausweis besteht keine Vorlagepflicht für saisonal genutzte Wohngebäude. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Leonding, Martinistraße 7. Die Liegenschaft bietet auf rund 878 m² Grundstücksfläche und zwei separaten Wohneinheiten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen - ob als Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Projekt zur Eigennutzung. Highlights: • Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche • Gesamtgrundstücksfläche ca. 878 m² • Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss • Vollunterkellert • Doppelgarage aus dem Jahr 1975 • Ruhige Siedlungslage nahe der B1 • Widmung: Reines Wohngebiet • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Investoren Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 85 m² Wohnfläche und sind getrennt begehbar. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Balkon-Loggia verfügt. Jede der Einheiten überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist rund um 1955 und wurde 1960 um einen Anbau erweitert, 1977 folgten der Zubau eines Windfangs, einer Terrasse und eines Balkons, welche später nochmals vergrößert und verbessert wurden. Auf der Liegenschaft befindet sich zudem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1975. Das Gebäude ist vollunterkellert und an Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasnetz angeschlossen. Das Haus ist aktuell voll vermietet, das Objekt kann auf Wunsch bis Mitte 2026 komplett geräumt übergeben werden. Eine Übernahme der Mieter ist in Rücksprache möglich. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Raum für Modernisierung. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier eine attraktive Wohnsituation schaffen - sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen mit Blick auf langfristigen Wertzuwachs. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Leonding, nur wenige Meter von der B1 entfernt. Trotz der Nähe zur Bundesstraße liegt das Haus verkehrsberuhigt und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Linz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 241 kWh/m²a - Klasse F Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,99 - Klasse E Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 206.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Kematen an der Krems (HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!) In einer beliebten und ruhigen Wohngegend nahe Kematen an der Krems befindet sich dieser gepflegte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit rund 920 m² Fläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren weitläufigen Garten, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden. Das Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Widmung "Dorfgebiet" eröffnet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Potenzial für Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsräume. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Hausbrunnen. Highlights auf einen Blick - Begehrte Wohnlage nahe Kematen an der Krems - Gepflegter Bungalow mit angenehmem Wohnkomfort - Grundstücksfläche ca. 920 m² - Großzügiger, sonniger Garten - Widmung: Dorfgebiet - Fenster im Jahr 2000 erneuert - Badezimmer im Jahr 2015 saniert - Voll unterkellert mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Doppelgarage - Glasfaseranschluss vorhanden - Eigener Hausbrunnen - Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Fazit Diese attraktive Liegenschaft vereint die Vorzüge eines gepflegten Einfamilienhauses mit einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage. Der weitläufige Garten, der vollwertige Keller sowie die vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Lebensqualität. Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden realisieren möchten und Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung! Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren- ganz bequem ONLINE-TERMINBUCHUNG auf remax.at! BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FREIRAUM, ERHOLUNG und LEBENSQUALITÄT! Attraktives, zweigeschoßiges Einfamilienhaus im Stil der 70er-Jahre mit Einzelgarage, großem Garten und viel Potential zur individuellen Gestaltung in ruhiger Siedlungslage! Der großzügige Hauptwohnbereich umfasst ca. 106 m² und befindet sich im Obergeschoß. Im Untergeschoß ist ein Raum mit ca. 14 m² ebenfalls als Wohnraum deklariert. Ein zweiter, großer Raum im Untergeschoß bietet sich ebenfalls an, bei Bedarf als Wohnraum umfunktioniert zu werden. Die familienfreundliche Atmosphäre, das attraktive Platzangebot und die hohe Wohnqualität machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Gliederung Untergeschoß Eingangsbereich Flur1 Wohnraum (Küchenanschlüsse ev. möglich) 1 großer Raum (dzt. als Abstellraum deklariert) Bad/WC Abstellraum Kellerraum Tankraum Heizungsraum Stiegenaufgang ins OGEinzelgarage Gliederung Obergeschoß (ca. 106 m²) Vorraum mit Gartenzugang Zweiter Vorraum Küche Wohnzimmer mit Terrassenzugang3 Schlafräume Balkon Bad WCEin besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Er bietet teils herrliche Ausblicke über die angrenzenden Felder und zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. die Anlage des eigenen Gemüsegartens, die Einbringung eines Pools, Spielbereiche für Kinder oder die Schaffung von Entspannungsplätzen. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Kindergarten, Volksschule, der Ortskern mit weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in Kronstorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Ein Ort zum Nach-Hause-Kommen, Entspannen und Genießen - ideal für Familien und Gartenliebhaber, die Wert auf Behaglichkeit, Komfort, Freiraum und Lebensqualität legen. Hinweise Das Mobiliar im Esszimmer sowie diverse Teppiche können gerne nach Vereinbarung abgelöst werden. Zirka im Jahr 2001 erfolgte ein Tausch der Fenster. Wasserversorgung des Hauses über den eigenen Brunnen am Grundstück. Der Einreichplan ist abweichend von der tatsächlichen Ausführung (in erster Linie betrifft dies das Untergeschoß). Hinweise der Gemeinde Bei Umbauten größer als 150 m³ besteht ein Anschlusszwang an die Wasserleitung der Wassergenossenschaft Kronstorf. Die Kanalanschlussgebühr wurde entrichtet. Der Verkehrsflächenbeitrag nicht. Die Liegenschaft unterliegt keinem Bebauungsplan. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir für einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Bungalow-Projekt in guter Lage von Leonding, das von einem renommierten Bauunternehmen schlüsselfertig errichtet wird. Projekt und Bauzeit Das Bauprojekt ist bereits bewilligt. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf, die Bauzeit beträgt ca. 8 Monate ab Vertragsabschluss. Die Detailplanung kann individuell in Abstimmung mit dem zukünftigen Käufer gestaltet werden. Zum Doppelbungalow gehören 2 PKW-Stellplätze. Lage Rufling - ruhig wohnen, schnell überall. Natur und ein gewachsenes Wohnumfeld treffen hier auf kurze Wege nach Linz und Leonding. Ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler für die Verkäufer- und Käuferseite tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Zwischengeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen verglasten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhezone, Leseecke oder Homeoffice eignet. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst eine gemütliche Kellerbar, einen weiteren vielseitig verwendbaren Raum sowie den Heizraum mit Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine komfortable Zentralstaubsaugeranlage. Der wärmegedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten- und Freizeitbereich. Der Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und wird durch ein attraktives Poolhaus perfekt ergänzt. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Für noch mehr Freiraum kann die unmittelbar angrenzende Gartenfläche für lediglich € 60,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zwei überdachte KFZ-Abstellplätze für insgesamt € 70,- pro Monat anzumieten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Freizeitausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Besonderheit der WEG: Da keine gemeinschaftlichen Allgemeinflächen vorhanden sind, wird seitens der Hausverwaltung keine Rücklage angespart. Die Verantwortung für die Instandhaltung und Erhaltung des jeweiligen Reihenhauses liegt grundsätzlich beim jeweiligen Eigentümer. Highlights auf einen Blick: Reihenhaus im Wohnungseigentum Ruhige Wohnlage in Hörsching, ca. 22 Minuten von Linz entfernt Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen Küche im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer Ankleidezimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne Zwei verglaste, ganzjährig nutzbare Loggien Keller mit gemütlicher Kellerbar Zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum im Keller Gasetagenheizung Fußbodenheizung und Heizkörper Zentralstaubsaugeranlage Wärmegedämmter Dachboden Liebevoll gestalteter Garten- und Freizeitbereich Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung Poolhaus Überdachte Terrasse Geräteschuppen Garage im Kaufpreis inkludiert Optional zwei überdachte KFZ-Abstellplätze in unmittelbarer Nähe (€ 70,-/Monat) Optional zusätzliche Gartenfläche direkt angrenzend (€ 60,-/Monat) Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 beträgt die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (Anteil lt. Nutzwert) 105,38 € (1.264,56 € / 12 Monate), wobei sich die tatsächlich angefallenen Kosten wie folgt zusammensetzen: Kostenposition Jahresbetrag Monatlicher Anteil Kanal 252,09 € 21,01 € Müllabfuhr 348,20 € 29,02 € Grundsteuer 189,21 € 15,77 € Verwaltungskosten 372,35 € 31,03 € Zinsen/Spesen Bank 9,78 € 0,82 € Summe (tatsächliche Kosten) 1.171,63 € 97,64 € Verkaufspreis: Euro 360.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hörsching. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 22 Minuten bequem erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Voll unterkellert, Wintergarten und neuer Wärmepumpe Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die großzügige Raumaufteilung sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025. Auf rund 218 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung: Die Immobilie wurde mit einer modernen Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive 400-Liter-Boiler ausgestattet. In Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt dies für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Zusätzlich wurden die Fassade erneuert, neue Wasserleitungen in den Bädern verlegt, hochwertige Laminatböden eingebaut sowie eine moderne Einbauküche installiert. Die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster in elegantem Schwarz-Matt unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet helle, großzügige Räume. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht. Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung des Hauses mit rund 101 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum über einen Fitnessbereich bis hin zur Werkstatt oder zusätzlichen Lagerflächen. Highlights auf einen Blick✔ Wohnfläche ca. 218 m² ✔ Grundstück ca. 620 m² ✔ Vollkeller ca. 101 m² ✔ Umfassende Sanierung 2025 ✔ Panasonic Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 400-Liter-Boiler ✔ Fußbodenheizung ✔ Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Schwarz Matt) ✔ Neue Einbauküche ✔ Neue Wasserleitungen in den Bädern ✔ Neue Laminatböden ✔ Erneuerte Fassade ✔ Wintergarten ✔ Balkon ✔ Garage und Stellplätze ✔ Ruhige Wohnlage mit gepflegtem Garten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Am idyllischen Heideweg erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Wärme, Platz und Natur auf harmonische Weise verbindet. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.436 m² eröffnet sich Ihnen ein Wohnparadies, das Raum für Familie, Freizeit und Träume bietet. Bereits beim Ankommen spüren Sie die Ruhe - hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt umfassend saniert, und glänzt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für Licht und eine freundlich-offene Atmosphäre, während die charmanten Details dem Haus seinen ganz eigenen Charakter geben. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Gasheizung erneuert. Hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahr 2024 neu eingedacht wurde. Ihre Highlights: Großzügiges, sonniges Grundstück mit viel Platz für Garten, Pool oder Spielbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit offener Wohnküche für gesellige Am idyllischen Heideweg erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Wärme, Platz und Natur auf harmonische Weise verbindet. Mit ca. 139 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.436 m² eröffnet sich Ihnen ein Wohnparadies, das Raum für Familie, Freizeit und Träume bietet. Bereits beim Ankommen spüren Sie die Ruhe - hier hören Sie Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt umfassend saniert, und glänzt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für Licht und eine freundlich-offene Atmosphäre, während die charmanten Details dem Haus seinen ganz eigenen Charakter geben. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Gasheizung erneuert. Hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahr 2024 neu eingedacht wurde. Ihre Highlights: Großzügiges, sonniges Grundstück mit viel Platz für Garten, Pool oder Spielbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit offener Wohnküche für gesellige Momente Bad mit Wanne und Dusche - ideal für entspannte Wellnessmomente Garagenplatz inklusive Absolute Ruhelage & Grünblick - hier genießen Sie Privatsphäre Generalüberholt und bereit für viele neue Jahre Wohnfreude Apfelbäume im Garten Fazit: Dieses Objekt ist mehr als ein Haus - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Perfekt für Familien, die sich nach Natur, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sehnen. 📞 Jetzt Besichtigung sichern! Ihr Kontakt: Ivana Ozanic T: [Tel] E: [Email] Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt: Eggendorf im Traunkreis ist ein beliebter Wohnort für alle, die ländliche Idylle und gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung sind in kurzer Zeit erreichbar, die Städte Linz und Wels liegen in komfortabler Nähe.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht Haus 4 eines modernen Doppelhausprojekts in hochwertiger Massivbauweise. Gleichzeitig wird auch die benachbarte Einheit Haus 3 angeboten, wodurch es sich um ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten handelt, die jeweils separat erworben werden können. Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur mit Flachdach, klaren Linien und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Erschließung erfolgt über das Erdgeschoss, welches als Schlafebene konzipiert ist. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie Garderobe und Gangbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Gartengeschoß, das den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich beherbergt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzend sind auf dieser Ebene ein Technikraum, eine Speis sowie ein weiteres WC vorgesehen. Das Objekt wird belagsfertig angeboten und bietet somit größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der individuellen Innenausstattung. Gegen einen Aufpreis von € 38.000,- kann die schlüsselfertige Ausführung hergestellt werden. Darüber hinaus bestehen vielfältige Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten. Optional können beispielsweise eine Garage, ein Carport, Stützmauern oder auch ein Keller errichtet werden. Auch Anpassungen der Flächen oder Grundrissänderungen sind grundsätzlich in Abstimmung mit dem Bauträger möglich, wodurch individuelle Wohnbedürfnisse bestmöglich berücksichtigt werden können. Die veröffentlichten Fotos zeigen bereits realisierte Häuser des Bauträgers in unmittelbarer Umgebung und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung von Haus 4 kann in Details abweichen. Maßgeblich sind die Verkaufspläne sowie die jeweilige vertragliche Vereinbarung mit dem Bauträger. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Oftering, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Linz-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grünraum - ideal für Familien, die dennoch eine sehr gute Anbindung schätzen. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: •Schule und Nahversorgung •Busanbindung in unmittelbarer Nähe •Bahnhof sowie Autobahnanschluss rasch erreichbar •Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar •Flughafen Hörsching Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vollunterkellertes Stockhaus (BJ 1967) mit 2 Wohneinheiten. Im 1. Stock befindet sich eine möblierte Einbauküche sowie ein 2022 saniertes Bad. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Ein großer, gepflegter Garten, 4 Parkplätze und eine Garage gehören zum Objekt. Gutachten und Energieausweis vorhanden. Es gibt einen Hausbrunnen Pro Etage ein Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Im Keller nochmals ein WC und eine Dusche Im Garten gibt es ein Glashaus, 20 m2 Terasse und 6 m2 Balkon. Lage Ruhige Siedlungslage mit Panoramablick Richtung Linz. Gute öffentliche Anbindung über Lokalbahn und Buslinie 17. Nur 2 bis 3 Minuten • 5 Min. nach Leonding • 15 Min. nach Linz • 5 Min. zum EUROSPAR • 5 Min. zu Fuß zum Kindergarten DAS HAUS IST SOFORT VERFÜGBAR !!! LEGEN SIE IHR ANGEBOT. Preis auf Anfrage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]