helle Häuser zu kaufen im Bezirk Rohrbach

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In erhöhter und sonniger Lage von Oberafiesl präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem etwa 1.002 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, die beeindruckende Wohnfläche von rund 285 m² sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Widmung als Dorfgebiet eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für zukünftige Eigentümer. Die Hauptwohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Durch die Hanglage gelangt man jedoch vom hinteren Gartenbereich ebenerdig in diese Wohnebene. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wintergarten seine Bewohner und Gäste mit einem angenehmen Wohngefühl. Direkt anschließend befinden sich die Küche und das Esszimmer, die in einen weitläufigen Wohnbereich übergehen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und sorgt mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre während der kalten Jahreszeit. Ein weiterer Wintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist, erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Abendsonne in geschützter Umgebung zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Das darüberliegende Obergeschoss eröffnet enormes Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Ausbauarbeiten wurden bereits umfangreich vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen kann. Ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Balkon ist bereits fertiggestellt und sofort nutzbar. Die übrigen Flächen befinden sich im Rohbauzustand, wobei die Fußbodenheizung bereits vollständig verlegt wurde und somit eine ideale Grundlage für den weiteren Ausbau geschaffen ist. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet aufgrund der Hanglage auch im Untergeschoss einen direkten Zugang von außen. Hier stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, wobei eine davon mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Eine großzügige Werkstatt samt Maschinen, ein separater Waschraum sowie zahlreiche Lager- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder all jene, die viel Stauraum benötigen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels moderner Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung. Ergänzend sorgen ein Holzofen sowie ein Specksteinofen im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2003 und tragen gemeinsam mit der Bauweise des Hauses zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Darüber hinaus wurde eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss installiert. Betriebskosten p.m.: - Strom: ca. 270,00 € - Versicherung: ca. 44,00 € Abgaben Gemeinde St.Stefan-Afiesl: - Wasser: 2,35 € + 10 % USt./m³ - Kanal: 5,29 € + 10 % USt./m³ - Abfallgebühren 80 l: 191,40 € p.a. Dieses außergewöhnliche Haus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage des oberen Mühlviertels. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnobjekt mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage legen. UMGEBUNG: * St.Stefan am Walde: ca. 3 km * Haslach an der Mühl: ca. 9 km * Rohrbach: ca. 15 km * Linz: ca. 44 km * Tschechische Grenze: ca. 5 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Schindlau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.087 m² Wohngebietswidmung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen herrlichen Weitblick und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m² und wurde im Erdgeschoss in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut sowie die Wasser- und Stromleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Ebenso erfolgte der Austausch der Fenster mit Rollläden, die nun mit zwei- bzw. dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Wintergarten, der als einladender Essbereich genutzt wird. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Ausblick über die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, neuwertige Küche, die mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man weiter in das freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Hier befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie eine Toilette. Der übrige Dachboden (ca. 57 m²) wird aktuell als Stauraum genutzt. Laut bestehendem Einreichplan besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ebenfalls untergebracht ist die Ölheizung aus dem Jahr 1993. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Platz zum Spielen für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen - hier finden Sie ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits an der Grundstücksgrenze verfügbare Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet schafft. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der ursprünglich vorhandenen Fenster erstellt. Die mittlerweile durchgeführten Fenstersanierungen sind darin noch nicht berücksichtigt. Betriebskosten p.m.: - Strom: ca. 39,00 € - Versicherung: ca. 54,00 € - Wasser (Wassergenossenschaft Schindlau): ca. 10,00 € - Heizung: ca. 1700 Liter p.a. Abgaben Gemeinde: - Kanalbenützungsgebühr Fläche ca. € 325,64/Jahr - Kanalbenützungsgebühr Personen ca. € 98,45/Jahr pro Person - Abfallgebühr 80-l Tonne ca. € 191,40/Jahr - Grundsteuer B ca. € 68,40/Jahr UMGEBUNG: * Ulrichsberg: ca. 4 km * Aigen-Schlägl: ca. 4 km * Rohrbach: ca. 13 km * Linz: ca. 57 km Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Refugium im Herzen des Böhmerwaldes Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels, eingebettet in die unvergleichliche Natur des Böhmerwaldes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiheit und Authentizität. Absolute Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur wenige Minuten vom Skigebiet Hochficht und der nächsten Ortschaft entfernt - ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Tourismusregion Klaffer am Hochficht zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberösterreichs. Wandern, Biken, Golfen, Langlaufen oder Skifahren - hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Natur- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Das Landhaus wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung des Obergeschosses bei der historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Während das Untergeschoss seinen ursprünglichen, gemütlichen Charme bewahrt hat, beeindruckt das Obergeschoss mit modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnflächen und einer eigenständigen Wohneinheit. Küche, Badezimmer sowie Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit traumhaften Ausblicken in die umliegende Natur. Zum Ensemble gehören darüber hinaus ein Stallgebäude, Wirtschaftstrakt, Scheune, Garage sowie zwei weitere, versteckt gelegene Nebengebäude auf der Rückseite des Anwesens. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Tierhaltung, kreative Projekte oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight befindet sich im kleinen Keller des Wirtschaftstraktes: Eine Sauna mit Ruheraum und direktem Zugang zum idyllischen Waldteich. Nach dem Saunagang sorgt das Wasser inmitten der Natur für Erholung, begleitet vom beruhigenden Klang des Waldes und der völligen Stille der Umgebung. Das rund 2,4 ha große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung und naturnahes Leben. Schafe, Hühner oder sogar Pferde finden hier ideale Bedingungen. Eigener Obst- und Gemüseanbau, unabhängige Versorgung sowie ein nahezu autarkes Leben sind problemlos möglich. Kein Kanalanschluss. Wasseranschluss an die Wassergenossenschaft Freundorfer Häuseln. Mehrere Kaminöfen schaffen zusätzliche Wärme und besondere Atmosphäre in den Wohnräumen und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Fernab von Hektik und Alltag, im Einklang mit der Natur und mit Raum für Ruhe, Freiheit und Inspiration. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. Ein Refugium im Herzen des Böhmerwaldes Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels, eingebettet in die unvergleichliche Natur des Böhmerwaldes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiheit und Authentizität. Absolute Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur wenige Minuten vom Skigebiet Hochficht und der nächsten Ortschaft entfernt - ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Tourismusregion Klaffer am Hochficht zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberösterreichs. Wandern, Biken, Golfen, Langlaufen oder Skifahren - hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Natur- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Das Landhaus wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung des Obergeschosses bei der historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Während das Untergeschoss seinen ursprünglichen, gemütlichen Charme bewahrt hat, beeindruckt das Obergeschoss mit modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnflächen und einer eigenständigen Wohneinheit. Küche, Badezimmer sowie Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit traumhaften Ausblicken in die umliegende Natur. Zum Ensemble gehören darüber hinaus ein Stallgebäude, Wirtschaftstrakt, Scheune, Garage sowie zwei weitere, versteckt gelegene Nebengebäude auf der Rückseite des Anwesens. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Tierhaltung, kreative Projekte oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight befindet sich im kleinen Keller des Wirtschaftstraktes: Eine Sauna mit Ruheraum und direktem Zugang zum idyllischen Waldteich. Nach dem Saunagang sorgt das Wasser inmitten der Natur für Erholung, begleitet vom beruhigenden Klang des Waldes und der völligen Stille der Umgebung. Das rund 2,4 ha große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung und naturnahes Leben. Schafe, Hühner oder sogar Pferde finden hier ideale Bedingungen. Eigener Obst- und Gemüseanbau, unabhängige Versorgung sowie ein nahezu autarkes Leben sind problemlos möglich. Kein Kanalanschluss. Wasseranschluss an die Wassergenossenschaft Freundorfer Häuseln. Mehrere Kaminöfen schaffen zusätzliche Wärme und besondere Atmosphäre in den Wohnräumen und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Fernab von Hektik und Alltag, im Einklang mit der Natur und mit Raum für Ruhe, Freiheit und Inspiration. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen auf einer Ebene, ein modernes Zuhause mit Platz für Familie, Komfort und Lebensqualität. Dieser zeitgemäße Bungalow vereint moderne Architektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage. Das großzügige Grundstück mit rund 1.017 m² bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien, genau jene Momente, die ein Haus zu einem echten Zuhause machen. Der eingeschossige Grundriss überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Wohnform auf einer Ebene. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Terrasse wird zum Lieblingsplatz für entspannte Nachmittage, während die Kinder im Garten spielen, oder für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Raumangebot, das überzeugt Großzügige Wohnflächen, zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein eigenes Büro sowie ein weitläufiger Wohn‑Essbereich mit moderner Küche. Holzofen und praktischer Speis bilden das Herzstück des Hauses. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Das Wohnzimmer ist bewusst abgetrennt gestaltet, um einen eigenen Rückzugsort zu schaffen – ein Raum, in dem man Privatsphäre genießen kann, wann immer man sie braucht. Durchdachte Funktionalität für den Alltag Besonders praktisch ist die Schmutzschleuse bzw. Waschraum zwischen Garage und Vorhaus, perfekt, um nach Gartenarbeit, Sport oder einem regnerischen Tag sauber ins Haus zu gelangen. Von der Garage gelangt man außerdem direkt in den angebauten Stauraum, der zusätzlichen Platz für Hobby, Geräte oder Fitness bietet. Von dort führt ein eigener Ausgang direkt in den Garten, ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Geborgenheit durch Lage & Ausblick Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die hügelige Wiese vor dem Haus. Da diese unbebaut ist, genießt man einen geschützten Gartenbereich ohne fremde Einblicke, ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Geborgenheit spürbar werden. Technik & Ausstattung Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Glasfaseranschluss für schnelle Kommunikation. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Der angebaute Zusatzraum schafft weitere Möglichkeiten, ob Fitnessraum, Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und Alltagshelfer. Lage mit Lebensqualität Die ruhige Siedlungslage nahe 4153 Peilstein verbindet Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels rundet das Gesamtbild ab, viel Natur, viel Ruhe und eine Umgebung, die dazu einlädt, draußen aktiv zu sein. Ein modernes Zuhause für alle, die Freiraum, Ruhe und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen. Einziehen, ankommen und wohlfühlen! Ich freue mich, Ihnen dieses Zuhause zeigen zu dürfen! Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und naturnaher Lage von Haslach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität legen. Die Liegenschaft befindet sich in Jaukenberg, und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie das harmonische Zusammenspiel von Haus und Grundstück. Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, zudem ist eine separate, moderne Einbauküche vorhanden. Die weiteren Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume, die ausreichend Stauraum und Komfort im Alltag bieten. Auch ein großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial steht zur Verfügung. Neben zwei Bädern, eines davon mit Dusche, das andere mit Whirlpool-Wanne, stehen zusätzlich zwei separate WC's zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Sauna. Das Grundstück rund um das Haus bietet Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob Garten, Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie Raum zur Entspannung und Privatsphäre. Die ruhige Umgebung und die ländliche Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist auch der großzügige Salzwasser-Pool, der sich malerisch in den Außenbereich einfügt – ideal für Erholung im eigenen Zuhause. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche durch den Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks (ca. 1.048 qm) zu erweitern; dieses ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die großzügigen Außenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die notwendige Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas HWB-Wert: 237,7 fGEE: 2,24 Baujahr: 1975 Energieausweis gültig bis: 09.05.2035... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Wohnen, Arbeiten und Entspannen in perfekter Harmonie! Inmitten der idyllischen Landschaft von Kleinzell präsentiert sich diese Liegenschaft mit ca. 1 ha Grundstücksfläche als außergewöhnliches Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum für zwei Parteien und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche, das in den 1990er Jahren umfassend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Erwähnenswert im oberen Geschoss ist der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine südlich ausgerichtete Terrasse ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Von dort aus führt eine Treppe direkt in den Garten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Der Kaffee am Morgen lässt sich am östlich ausgerichteten Balkon mit harmonischem Blick auf den Innenhof genießen. Auch das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet ein vollwertiges Wohnangebot mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einer Küche samt Speisezimmer mit einem direkten Durchgang in das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den geschützten Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Weiters steht ein liebevoll angelegter Garten mit schattenspendenden Obstbäumen und Hochbeeten zur Verfügung - ein perfekter Rückzugsort zum Garteln sowie entspannte Stunden im Grünen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Hackschnitzelheizung, die im Jahr 2002 neu installiert wurde. Durch einen Zwischentrakt gelangt man direkt vom Eingangsbereich des Wohnhauses in den gewerblichen Teil der Liegenschaft, welcher 1965 errichtet und bis 1980 stetig erweitert/modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein modern eingerichtetes und helles Büro mit ca. 35 m² Nutzfläche mit großzügigem Platzangebot, das sich ideal für administrative Tätigkeiten oder kreative Arbeit eignet. Angrenzend daran liegt eine ca. 300 m² große Lagerhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Lagerung, Werkstatt, Produktion oder Ausstellung. Die Halle, welche nicht beheizt ist, verfügt über vier integrierte Garagen sowie mehrere Abstellplätze im Außenbereich, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Kunden oder Lieferanten bieten. Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist das etwa im Jahr 2000 östlich des Wohnhauses errichtete Wellnesshaus mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² - eine charmante Rückzugsoase, die Erholung und Genuss auf höchstem Niveau vereint. Ausgestattet mit einer großzügigen Sauna und einem einladenden Whirlpool bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und einem behaglichem Holzofen schafft ein gemütliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Ein separater Essbereich mit einem gemauerten Ofen bietet Platz für gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein geräumiger Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. In diesem Nebengebäude befindet sich außerdem eine weitere Garage. Ergänzt wird dieses vielseitige Anwesen durch rund 8.000 m² Grundfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten - sei es zur eigenen Bewirtschaftung, zur Tierhaltung oder als attraktive Option zur Verpachtung. Aktuell sind die Wiesen verpachtet, wodurch bereits eine laufende Nutzung besteht. Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, nach dem Verkauf für einen Zeitraum von zwei Jahren weiterhin das Obergeschoss des Zweifamilienhauses zu nutzen. Eine entsprechende vertragliche Regelung kann in Abstimmung mit dem künftigen Besitzer individuell getroffen werden. Energieausweis Wohnhaus: HWB: 237, Klasse F fGEE: 2,82, Klasse E Energieausweis Wellnesshaus: HWB: 165,2, Klasse E Energieausweis Büro: HWB: 295, Klasse G fGEE: 1,65, Klasse C UMGEBUNG: * Kleinzell i. Mkr. ca. 1 km * Altenfelden ca. 6 km * Rohrbach ca. 16 km * Linz ca. 31 km INFRASTRUKTUR & FREIZEIT: * Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants & Bäckereien * Kindergarten & Schulen * Hausarzt * Rad -und Wanderwege * Sportanlage * Tierpark Altenfelden Überzeugen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Chance auf ein leistbares Zuhause! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl, Oberösterreich! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Mit einer großzügigen Fläche von 133 m² erstreckt sich Ihr neuer Wohntraum über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vier hellen und freundlichen Zimmer laden dazu ein, individuelle Wohnkonzepte zu realisieren und schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und die stilvollen Parkettdielen- und Fliesenböden, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Ebenfalls warten 2 Balkone und eine Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die frische Luft und die Natur genießen, während Sie auf einer der zwei Balkone oder der großzügigen Terrasse entspannen. Ob bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne oder einem geselligen Grillabend mit Freunden - Ihre neuen Outdoor-Oasen bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Die praktische Raumaufteilung umfasst nicht nur drei WCs, sondern auch ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die moderne DV- und EDV-Verkabelung sorgt dafür, dass Sie auch im Homeoffice bestens ausgestattet sind. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien. Die Lage in Haslach an der Mühl ist ideal für Familien und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die in unmittelbarer Nähe sind, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele. Zudem befinden sich Arzt, Klinik, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei in der Umgebung, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Zum Kaufpreis von 399.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Anbindung an die Natur bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr neues Leben in Haslach an der Mühl wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4170 Haslach an der Mühl vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: einen Arzt, eine Klinik, Schulen, Supermärkte sowie eine Bäckerei für frische Brötchen. Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk ? harmonisch eingebettet in die Landschaft und bis ins Detail durchdacht. ? 368 m² Wohnfläche ? lichtdurchflutet & barrierefrei mit Lift ? Pool mit verschiebbarer Abdeckung ? im geschlossenen Zustand Teil der Terrasse ? Eigenes Whirlpoolhaus & Begleitteich ? privates Spa mit Weitblick ? Voll öffenbare Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich ? Heizsystem: Wärmepumpe (bivalent alternativ Sole/Wasser) mit Kühlfunktion Ein rustikaler Weinkeller mit angrenzendem Partyraum eignet sich ideal für gesellige Abende in privatem Rahmen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse gelangen Gäste ins Freie, ohne den Wohnbereich zu betreten ? durchdacht, komfortabel und diskret zugleich. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Architektur, Technik und Natur zu einer vollendeten Einheit verbindet ? geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage in Haslach bei Rohrbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Ausblick. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich nun als Erstbezug in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen in Verbindung mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die südliche Ausrichtung unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und ermöglicht nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen schönen Blick über den Ort Haslach. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier setzt sich das helle und moderne Wohngefühl fort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Aufteilung im Alltag. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve. Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Lager- und Technikräumen über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Stube oder Rückzugsort nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft. Das Grundstück umfasst ca. 794 qm und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Stellplatzbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Ort Haslach. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbindet. VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Öl HWB-Wert: 69,0 fGEE: 0,76 Baujahr: 1957 Energieausweis gültig bis: 27.06.2034... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Stadt Haslach an der Mühl, einer der charmantesten Gemeinden Oberösterreichs! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jede Minute genießen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m², aufgeteilt in vier lichtdurchflutete Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach mehr Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der idyllische Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten. Die beiden Balkone und die Terrasse bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen, während Sie bei einem guten Glas Wein oder einem guten Buch entspannen. Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit garantiert. Die Innenausstattung überzeugt mit stilvollen Dielen und modernen Fliesen, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die vorhandene DV- und EDV-Verkabelung ermöglicht Ihnen eine perfekte Anbindung an die digitale Welt, sei es für Homeoffice oder einfach nur zum Streamen Ihrer Lieblingsserien. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, eine Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu erwerben. Der Kaufpreis von 370.000,00 € für dieses Schmuckstück in Haslach an der Mühl ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die Vorzüge und die Lebensqualität in dieser ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage bedenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause. Ihr neues Leben in Haslach an der Mühl wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisches Landhaus im Mühlviertel mit Schwimmteich, prämiertem Naturgarten und Gästewohnung LAGE: Das Landhaus liegt im malerischen Mühlviertel - einer Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder, Wiesen und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Entschleunigung suchen und dennoch flexibel bleiben möchten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus wurde das erste Mal im Jahr 1791 grundbücherlich erwähnt. Es vereint ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und liebevoll gepflegte Wohnkultur. Das Anwesen strahlt Wärme und Geborgenheit aus - ein Ort, an dem man sofort ankommt und durchatmet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schwimmteich, der das Grundstück in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird dieses Naturparadies durch einen prämierten Garten ("Natur im Garten Plakette"), der mit seiner Vielfalt, Struktur und ökologischen Gestaltung beeindruckt. Das Haus selbst überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und einen harmonischen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Zudem ist die vollwertig erschlossene Infrastruktur (Glasfaser, Kanal, Strom, PV und Solaranlage, Pelletsheizung, usw.) zu erwähnen. AUFTEILUNG: • Hauptwohneinheit im UG, EG und OG mit ca. 257 m² • Gästewohnung im EG mit ca. 68 m² AUSSTATTUNG: • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Gemütlicher Kachelofen für stimmungsvolle Abende • Stilvolle Landhausküche • Mehrere Schlafzimmer mit Blick ins Grüne • Modernisierte Sanitärbereiche, • Photovoltaikanlage / Glasfaser • Neue Pelletsheizung • Holz- und Natursteinböden • Großzügige Fensterflächen • Erdkeller, Keller- und Abstellräume • Gästewohnung im EG (ca. 68 m²) AUSSENBEREICH - ein Naturparadies und das Herzstück dieses Anwesens. • Schwimmteich mit natürlicher Bepflanzung - ideal zum Baden, Entspannen und Genießen • Wunderschöner Garten (Auszeichnung mit der Plakette "Natur im Garten") - ein ökologisch gestaltetes Refugium mit beeindruckender Pflanzenvielfalt • Sonnenterrasse mit Blick über das Grundstück • Obstbäume, Kräuterbeete und liebevoll angelegte Gartenbereiche • Optional: Platz für Tierhaltung, Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen BETRIEBSKOSTEN: • Gemeindeabgaben per Quartal (Grundsteuer, Kanal, Müll) € 192,02 • monatl. Heizkosten derzeit € ca. 200,- • monatl. Stromkosten derzeit ca. 52,- • Rauchfangkehrer, ÖKOFEN Wartungsvertrag, derzeit ca. € 40,- SONSTIGES: Das Landhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und dem einzigartigen Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Mühlviertel. ENTFERNUNGEN: Helfenberg ca. 4 km Bad Leonfelden ca. 10 km Rohrbach ca. 25 km Linz ca. 39 km Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren. Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

In 4154 Kollerschlag präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, dessen Erdgeschoss ca. 1966 errichtet und im Jahr 1974 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Im ersten Obergeschoss stehen rund 94 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ein gemütliches Zuhause bieten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den nachträglich errichteten Südbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die Küche ist mit einer praktischen Küchenzeile und einer Kücheninsel ausgestattet und wird durch einen zusätzlichen Holz‑Küchenherd ergänzt, der Funktionalität und Wohnlichkeit verbindet. Das sanierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer rundet das Wohnangebot im Obergeschoss ab. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, das über etwa 112 m² verfügt und vollständig als großzügige Werkstatt genutzt wurde. Dieser Bereich ist ein wahres Paradies für Bastler. Eine integrierte Hebebühne macht diesen Bereich besonders attraktiv für alle, die gerne an Fahrzeugen oder Maschinen arbeiten. Über ein großes Garagentor gelangt man direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine kleine, aber feine Sauna, die für entspannte Stunden sorgt. Das Haus wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und frisch gestrichen, was dem Gebäude einen gepflegten Eindruck verleiht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft eine angenehme Umgebung und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme. Die Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Dieses Haus eignet sich besonders für Bastler und Handwerksbegeisterte, die eine großzügige Werkstatt, praktische Lagermöglichkeiten und eine Hebebühne zu schätzen wissen - ein Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist. GUT ZU WISSEN: * ruhige, ländliche Siedlungslage am Ortsrand von Kollerschlag * gute Erreichbarkeit über die B38 Richtung Rohrbach und Passau * nach Süden ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne * flexibel nutzbare Räume - ideal für Arbeiten, Hobby oder Gäste * direkter Zugang vom Erdgeschoss (Werkstattbereich) in den Garten * Garten mit Süd-West-Ausrichtung * großes Garagentor an der Werkstatt sowie Stellmöglichkeiten am Grundstück * Hebebühne in der Werkstatt SPORT, FREIZEIT UND NATUR: * Nähe zur bayerischen Grenze - Ausflüge nach Wegscheid oder Passau schnell erreichbar * Wanderwege rund um Kollerschlag * Badeseen und Freibäder in der Umgebung, z. B. Rannabadesee, Freibad Peilstein * regionale Gasthäuser & Cafés im Ort und in den umliegenden Gemeinden * Naturparadies für Spaziergänge, Radfahren, Langlaufen und Outdoor-Aktivitäten BILDUNG & SOZIALES: * Kindergarten und Volksschule direkt in Kollerschlag * weiterführende Schulen in Rohrbach‑Berg (HAK, HLW, Fachschulen) * Mittelschule und HTL Neufelden * aktives Vereinsleben im Ort (Sport, Musik, Feuerwehr, Kultur) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: * Allgemeinmediziner und grundlegende Versorgung im Ort * Zahnärzte und weitere Fachärzte in den umliegenden Gemeinden * Krankenhaus Rohrbach‑Berg in kurzer Fahrdistanz Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 326.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]