helle Häuser zu kaufen im Bezirk Freistadt

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einziehen & Wohlfühlen! Dieses geräumige, offene und lichtdurchflutete Haus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1991 bietet auf rund insgesamt 263 m2 Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) ein tolles Wohngefühl und Platz für die ganze Familie und/oder Beruf - alles unter einem Dach! Ein Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Insgesamt rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 3 modernen Einbauküchen, 3 Badezimmer mit Fenster und 4 geräumigen Schlafzimmer. Das laufend modernisierte Massivhaus steht auf einem 341 m² großen Grundstück mit 226 m² Gartenfläche und verfügt über 2 Balkone, eine Garage sowie zwei großzügigen Terrassen mit Naturstein-Pflaster. Dieses Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Unter anderem gehört dazu eine eigene Einliegerwohnung im EG, ideal für Gäste, zur privaten Zimmer Vermietung, als Büro oder ausreichend Platz für die Familie. Das gesamte EG wurde 2022 saniert und modernisiert. Zur Ausstattung: Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Dan Küche mit Lohberger Tischherd (wasserführend), großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Im 1. OG befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett und gemütlichen Kaminofen, 2 weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein seperates kleines WC. Die moderne, großzügige Küche ist ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Der lichtdurchflutete Stiegenaufgang mit Mamortreppe führt in das 2012 ausgebaute Dachgeschoß mit offenen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, eine helle Wohnküche, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Der südseitig angelegte Garten bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bepflanzten Flächen und offenen Bereichen. Zwei Terrassen mit Natursteinen bieten genug Platz für Entspannung und Gemütlichkeit. Auch bei kühleren Temperaturen vermittelt der bis zu 32 Grad beheizbare Salzwasser-Swimmingpool täglich das Gefühl von Urlaub. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung (Gas) ausgestattet, weiters besteht die Möglichkeit, mit Stückgut (Holz) zu heizen. Das Haus eignet sich ideal für Bewohner: innen, die Wert auf einen großzügigen Wohnraum und gepflegten Außenbereich legen und trotz der zentralen Lage im Stadtkern von Pregarten, Ruhe suchen. Zur Klärung allfälliger Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. [Tel]-Nicole Groll Provisionsfreier Privatverkauf - bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

EXPOSÉ kann gerne auf Anfrage via Mail bereitgestellt werden. Inmitten der sanften Hügellandschaft von Windhaag erwartet Sie dieses stilvolle, im Jahr 2021 komplett schlüsselfertig errichtete Einfamilienhaus durch die Etzi Group GmbH. Es ist ein Ort an dem modernes Wohnen, Qualität und Lebensfreude harmonisch aufeinandertreffen. Auf rund 140 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und Atmosphäre perfekt vereint. Die Immobilie liegt in traumhafter Sonnenlage mit ganztägiger Besonnung - perfekte Bedingungen für helle, freundliche Räume und ein Leben mit viel natürlichem Licht. Außerdem liegt Windhaag über der Nebelgrenze, weshalb Sie gerade in den Herbst- und Wintermonaten von deutlich mehr Sonnenstunden als in tiefer gelegenen Regionen profitieren können. Das Grundstück umfasst großzügige 889 m² und ist zur Gänze als Bauland gewidmet - mit viel Potenzial für individuelle Erweiterungen, Gartenideen oder einfach zum Genießen. Im Zentrum des Hauses befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse durch eine Internorm Hebe-Schiebetür. Die Speis bzw. Abstellraum befindet sich unterhalb der Stiege. Der anschließende Garten bietet nicht nur viel Platz und Privatsphäre, sondern lässt auch gestalterisch alle Möglichkeiten offen - ob Naturgarten, Pool, Spielwiese, Gartenhaus oder Outdoor-Küche. Im Erdgeschoss steht zudem ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie, die zu drei weiteren Schlafzimmern führt - darunter zwei helle Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleideecke - sowie zum großzügigen Badezimmer. Letzteres beeindruckt mit ca. 15 m² Fläche und einer durchdachten T-Form mit begehbarer Dusche. Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigen Schlotterer-Rolläden ausgestattet, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die exklusive, maßgefertigte Dan-Einbauküche mit modernen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Genuss. Hochwertige Innentüren von Kunex unterstreichen den stilvollen Wohncharakter. Ein edler Laminatboden sorgt im gesamten Wohnbereich für ein warmes, gemütliches Ambiente, während geschmackvolle, langlebige Fliesen in Bad, WC und Vorraum zeitlose Eleganz und leichte Pflege garantieren. Auch technisch überzeugt die Immobilie in jeder Hinsicht: Die hochwertige Massivbauweise mit 25 cm Wienerberger-Ziegeln und einer 25 cm Thermotec-Vollwärmedämmung bietet erstklassigen Wärmeschutz, wodurch das Haus besonders energieeffizient ist - das sorgt für ein behagliches Wohnklima und erfreulich niedrige Betriebskosten das ganze Jahr über. Außerdem tragen die exklusiven und langlebigen Internorm-Fenster in Alu-Ausführung zusätzlichen zur hervorragende Wärmedämmung bei. Beheizt (und bei Bedarf gekühlt) wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann mit integrierter Kühlfunktion mittels Fußbodenheizung. Das Haus hat ein Walmdach mit einem Durchbruch für die Vorrüstung einer Photovoltaik-Anlage. Die erhöhte Raumhöhe von 2,52m (EG) und 2,59m (OG) sorgt für eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre. Mit dem Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür parken. Auf der Zufahrt findet sich Platz für 3 Autos. Das Mobiliar ist bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten. Das Grundstück wurde mit einer 2m hohen Thujen-Hecke sowie einem 2m hohen Sichtschutzzaun mit Rattan-Sichtschutzstreifen eingefriedet. Die Gestaltung der Außenanlagen, von der Zufahrt über die Terrasse bis hin zur Bepflanzung, erfolgte durch erfahrene und qualifizierte Unternehmen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das 1999 in Massivbauweise errichtetet Wohn- u. Praxisgebäude,´welches in den letzten Jahren mit moderner Heizung, PV-Anlage und Wallbox versehen wurde, befindet sich aufgrund hochwertiger Materialien in einem aussergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei der bergseits im EG gelegene Zugang über das sehr großzügige Carport mit Wallbox erfolgt. Die Konzeption des Wohntraktes stellt sich ideal dar. Das Erdgeschoss verfügt über Gardarobe, Gang, WC, Büro, Wohnzimmer, Ess- u. Kochbereich, Speis, Wintergarten und großzügiger Terrasse (Dielenboden), welche zum Teil überdacht und mit PV-Modulen sowie einem Sonnensegel ausgestattet ist. Das Wohnzimmer wird weiters durch einen Kachelofen mit Lustfeuerstelle aufgewertet. Als Übergang zur großzügig angelegten und Richtung Südwesten orientierten Terrasse befindet sich ein über 2 Geschoße verlaufender Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine in den letzten jahren eingebaute moderne Eiswärmepumpe via Fußboden- u. Wandheizung. Hochwertige Holz- u. Keramikböden in Verbindung mit hochwertigen Türen und Fenstern (Holz-Alu 3-fachverglast) runden den ansprechenden Wohlfühl-Charakter des Wohntraktes entsprechend ab. Rollos u. Raffstores (z.T. motorisch) bieten entsprechenden Sonnenschutz. Technisch ist das Gebäude mit einem Bus-System ausgestattet. Im UG stehen rd. 66 m² Kellerfläche (Lager, Technik, WC, Sauna, Dusche) sowie eine großzügige Garage mit rd. 43 m² für 1 PKW zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt gerundet 159 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss gesamt rd. 84 m² Garderobe 5,79 m², Diele 9,25 m², WC 2,19 m², AR 1,33 m², Büro 9,10 m², Wohnzimmer 17,42 m², Kochen/Essen 19,05 m², Speis 1,95 m², Wintergarten 17,58 m² Dachgeschoss gesamt rd. 75 m² Galerie 11,88 m², WC 1,92 m², Schlafzimmer 3 12,16 m², Bad 15,59 m², Schlafzimmer 1 13,06 m², Schrankraum 5,94 m², Schlafzimmer 2 14,41 m², Galeriebalkon zu Wintergarten. Privatkeller gesamt rd. 109 m² Heizraum 4,62 m², Technik 8,22 m², Pufferspeicher 6,06 m², Technik 4,87 m², Waschküche 4,64 m², WC privat 1,72 m², Vorraum 6,23 m², Vorraum 5,31 m², Vorraum 6,53 m², Lager 6,01 m², Sauna/Dusche 11,29 m², Garage 43,01 m². Im, mit Tageslicht versorgten Teil des Untergeschosses, befinden sich Praxisflächen, welche als Massageräumlichkeiten und aktuell auch noch als Solar-Studio (2 Solariumkabinen mit Wartebereich und Sanitär) genutzt wurden/werden. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Parkplatz für 3 PKW. Im Massagebereich sind neben einem WC, Empfangs- bzw. Wartebereich und 2 Massageräume auch ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche vorhanden. Gewerbeeinheit (Solarium u. Massage) gesamt rd. 83 m² Eingang 5,51 m², Solarium 1+2+Wartebereich 24,69 m², WC 1,37 m², Anmeldung Massage 12,29 m², Gang 5,41 m², WC-Massage 2,00 m², Massage 1 7,00 m², Massage 2 7,05 m², Küche/Aufenthaltsbereich 17,78 m². WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das äußerst gepflegte und ansprechende Wohn- u. Praxis-Gebäude befindet sich in zentralster Lage von Unterweissenbach rd. 100 m südwestlich der Pfarrkirche in gut besonnter Südwesthanglage. Das Freibad, Tennisplätze, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (modernster Sparmarkt), Bushaltestelle, Arzt, Bank, Sportmöglichkeiten etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Zum Jagdmärchenpark Hirschalm sind es rd. 3 km. Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit 2168 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) und einem Einzugsgebiet von rd. 10.000 Personen liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer , MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Weitere Ansprechperson: Herr Bernhard Wolfsegger unter [Tel] Hinweis : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in dominanter Hanglage mit unverbaubarem Blick über eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Die Liegenschaft befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und vereint seltene Aussicht, Privatsphäre und hochwertige, gewachsene Bausubstanz. Das Haus verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und großen Fensterflächen, die den Blick auf die historische Altstadt und die umliegende Hügellandschaft in den Wohnalltag integrieren. Balkon und Terrasse erweitern die Wohnräume nach außen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachraum. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz. Die Lage verbindet Ruhe und Rückzug mit unmittelbarer Nähe zur Altstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Infrastruktur. Natur- und Erholungsräume, Wander- und Radwege sowie ein 18-Loch-Golfplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Flughafen Linz sowie Richtung Deutschland und Tschechien ist sehr gut. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus in Gutau bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Nutzflächen und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die Potenzial erkennen und zusätzlichen Platz für Lager, Werkstatt oder sonstige Nutzungen benötigen. Im unteren Gebäudebereich befindet sich eine großzügige Lager- bzw. Werkstattfläche, die flexibel genutzt werden kann und das Objekt funktional ergänzt. Im oberen Bereich des Hauses sind drei separate Wohneinheiten untergebracht. Die vordere Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die weiteren Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten und gut belichtet. Ergänzend stehen hinter dem Gebäude ein Abstellhäuschen sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Lagerzwecke bieten. Insgesamt handelt es sich um eine substanzielle, sanierungsbedürftige Immobilie mit vielseitigem Potenzial, die Wohnen und zusätzliche Nutzflächen in einem Objekt vereint und Raum für individuelle Weiterentwicklung bietet. Besichtigungstermin vereinbaren Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gutau, einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich. Diese wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer modernen, vollsanierten Wohnung mit viel Platz und einem traumhaften Ausblick sind. Mit 83 m² Wohnfläche, 12 m² Balkonfläche und 4 Zimmern bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Eine weitere kleine Wohneinheit mit 31 m², Bad und WC ist derzeit zu Therapiezwecken vermietet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der wunderbaren Aussicht in die Mühlviertler Natur begeistert sein. Die Böden sind mit Fliesen und Vinylbelägen versehen, die nicht nur pflegeleicht sondern auch stilvoll sind. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und durch die großen Fensterfronten wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer verfügt die Wohnung auch über drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Die Immobilie verfügt über einen 400 m² großen Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen. Ein Balkon mit 12 m² bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit die Sonne und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. So können Sie bequem Ihre Einkäufe ins Haus tragen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von viel Grün. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen. Der Fernblick von der Wohnung aus ist einfach atemberaubend und verleiht Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Entspannung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und Bauqualität zu einem Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das baubewilligte Projekt befindet sich aktuell in der Vorbereitungsphase, der Baubeginn ist für März 2026 geplant. In ruhiger, naturnaher Umgebung entsteht ein Wohnangebot, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Eigennutzern abgestimmt ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschoße und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Räume sind hell und offen gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Im Erdgeschoß stehen ca. 54,71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Zeit mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen Technik- bzw. Abstellraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoß bietet mit etwa 60,32 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Rückzug und Privatsphäre. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Insgesamt verfügt das Haus über eine Nutzfläche ca. 115 m². Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 18,15 m² große Terrasse und in den Eigengarten - ein schöner Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. AUSSTATTUNG & BAUWEISE Die Doppelhaushälfte wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und belagsfertig übergeben: * Außenwände: 50 cm Ziegel + Putz * Dach: Satteldach mit Tonziegel * Heizung: moderne Wärmepumpenheizung * Fußbodenheizung * Heizen im Winter, Kühlen im Sommer * Belagsfertige Ausführung inkl.: * Betonestrich mit Wärmedämmung * Innenputz inkl. Fensterbänke * Dämmung und Beplankung im Dachgeschoss * komplette Sanitärinstallation * Elektro-Rohinstallation * Fundament: Plattenfundament * Carport: Carport inkludiert * Außenstiege: Fertigteile Verkaufspreis: Euro 399.000.- Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Wir möchten darauf hinweisen, dass die VKB Immobilien GmbH ausschließlich mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes betraut ist und in diesem Zusammenhang keine Bauträgertätigkeiten ausführt. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

TOP 2 bietet eine durchdachte, familienfreundliche Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur, ausgewogenen Außenflächen und hoher Alltagstauglichkeit. Als mittlere Einheit des Reihenhausensembles profitiert dieses Haus von einem besonders geschützten Wohnklima, hoher Energieeffizienz und einer harmonischen Einbindung in das Gesamtprojekt. Mit rund 114 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eignet sich TOP 2 ideal für Familien, die funktionale Raumaufteilung, kurze Wege und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Innen- und Außenraum schätzen. Der Eigengarten ist optimal dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Terrasse, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die Lage als Mittelhaus bietet dabei zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen und trägt zu einem konstanten, behaglichen Raumklima bei. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Gästezimmer, Spielraum oder separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Vorraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine ideale Aufteilung in Eltern- und Kinderbereiche und bietet ausreichend Rückzugs- und Stauraum für den Familienalltag. Optional kann ein Kellergeschoss realisiert werden und schafft zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobby oder Fitness - ein wertvoller Mehrwert für zukünftige Lebensphasen. TOP 2 überzeugt durch seine ausgewogene Lage innerhalb des Projekts, die energieeffizienten Vorteile des Mittelhauses sowie eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Familienmodelle anpasst. Eine ideale Wohnlösung für Käufer, die Komfort, Effizienz und Alltagstauglichkeit in einem modernen Reihenhaus vereint sehen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

TOP 3 bietet eine hochwertige, familienorientierte Wohnlösung mit klar strukturierter Grundrissplanung, besonders großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und dem größten Eigengarten des Projekts richtet sich diese Einheit an Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freiraum legen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum weitläufigen Garten. Durch großzügige Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Anlässe. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität und eignet sich je nach Lebensphase als Home-Office, Gästezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Diele, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein zentral angeordnetes Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist auf Familienbedürfnisse abgestimmt und bietet ausreichend Platz für Eltern- und Kinderzimmer sowie individuelle Rückzugs- und Stauraumlösungen. Optional kann ein Kellergeschoss ausgeführt werden und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Lager oder Technik - ein klarer Mehrwert für langfristige Wohnkonzepte. Der außergewöhnlich großzügige Eigengarten ist das zentrale Highlight von TOP 3. Er bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von großzügigen Terrassen- und Spielbereichen bis hin zu hochwertig angelegten Garten- und Ruheoasen. Hier entsteht ein privater Außenraum, der weit über das Übliche hinausgeht. TOP 3 verbindet funktionale Architektur mit maximalem Freiraum und spricht Familien an, die ein Eckreihenhaus mit besonderem Gartenangebot und hoher Wohnqualität suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Architektenhaus in moderner Bauweise Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Neubau-Villa in Windhaag bei Freistadt ? ein architektonisches Highlight in zeitgemäßer Bauweise mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Die Villa beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihr stilvolles Konzept und energieeffiziente Technik. Eckdaten der Immobilie Grundstücksfläche: 832 m² Bebaute Fläche: ca. 260 m² Netto-Wohnfläche: 182 m² Wohnnutzfläche EG: ca. 96 m² Wohnnutzfläche OG: ca. 88 m² Etagen: 2 Vollgeschosse (ohne Keller) Garage: Integrierte Doppelgarage mit ca. 38 m² und elektrischem Rolltor Terrassen & Balkone: großzügig angelegt Bauweise & Ausstattung Die Immobilie wird belagsfertig angeboten ? auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit: Fenster: 3-fach verglaste Actual-Fenster Eingangstüre: Hochwertig isoliert Beschattung: Raffstores der Marke Valetta Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe von Weyland Boden: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Garage: Elektrisches Rolltor Tiefbauarbeiten: Kanal, Wasser und Strom bereits abgeschlossen Besonderheiten Moderne Architektur mit klaren Linien und lichtdurchfluteten Räumen Großzügiges Raumgefühl durch zwei Vollgeschosse Ruhige Lage mit guter Anbindung Diese Villa eignet sich perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kombination aus exklusiver Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Planung macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. KAUFFPREIS : Auf Anfrage Nebenkosten : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Provision 3 % + 20 % UST. 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim V... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In Kefermarkt bei Schloss Weinberg in besonderer Lage entstehen zwei großzügige Doppelhäuser, welche in Ziegelmassivbauweise errichtet werden. Das imposante Schloss Weinberg, bekannt für den beliebten Weinberger Schloss Advent, ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht. Die nebenbei gelegene Schlossbrauerei lädt zu gemütlichen Stunden und Gaumenfreuden ein! Aussichtslage PUR Die Doppelhäuser bestechen durch individuelle Ausstattungsmöglichkeiten durchdachte Raumkonzepte geräumige & lichtdurchflutete Gestaltung sonnigen Garten mit Terrasse zentrumsnahe Lage mitten im Grünen Es ist sowohl eine belagsfertige als auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich! Zwei Grundrisstypen stehen zur Auswahl, welche bei Bedarf auch noch angepasst werden können. Bauträger bei diesem Projekt ist die renommierte Firma WIMBERGER Bau! Haus 4 Traumhafte, unverbaubare Aussichtslage Doch nicht nur die Aussicht spricht für sich sondern auch die Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, die Pfarrkirche, die Tischlerei, das Café Stöckl, Café Bar Restaurant Krah, der Lebensmittelmarkt SPAR und das Lagerhaus. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz, das Freibad, der ESV-Kefermarkt und die Union Kefermarkt sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine gute öffentlich Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof und den Bushaltestellen gegeben. Freistadt erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten und auch die Landeshauptstadt Linz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In Kefermarkt bei Schloss Weinberg in besonderer Lage entstehen zwei großzügige Doppelhäuser, welche in Ziegelmassivbauweise errichtet werden. Das imposante Schloss Weinberg, bekannt für den beliebten Weinberger Schloss Advent, ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht. Die nebenbei gelegene Schlossbrauerei lädt zu gemütlichen Stunden und Gaumenfreuden ein! Aussichtslage PUR Die Doppelhäuser bestechen durch individuelle Ausstattungsmöglichkeiten durchdachte Raumkonzepte geräumige & lichtdurchflutete Gestaltung sonnigen Garten mit Terrasse zentrumsnahe Lage mitten im Grünen Es ist sowohl eine belagsfertige als auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich! Zwei Grundrisstypen stehen zur Auswahl, welche bei Bedarf auch noch angepasst werden können. Bauträger bei diesem Projekt ist die renommierte Firma WIMBERGER Bau! Haus 3 Traumhafte, unverbaubare Aussichtslage Doch nicht nur die Aussicht spricht für sich sondern auch die Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, die Pfarrkirche, die Tischlerei, das Café Stöckl, Café Bar Restaurant Krah, der Lebensmittelmarkt SPAR und das Lagerhaus. Auch Sportbegeisterte kommen nicht zu kurz, das Freibad, der ESV-Kefermarkt und die Union Kefermarkt sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine gute öffentlich Anbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof und den Bushaltestellen gegeben. Freistadt erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten und auch die Landeshauptstadt Linz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]