helle Häuser zu kaufen im Bezirk Hermagor

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr Zuhause zwischen See und Karawanken – vollmöbliert In ruhiger Sackgassenlage, nur ca. 3 Minuten vom Pressegger See entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf die Karawanken. Das Haus wird vollmöbliert verkauft, Sie können also sofort einziehen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Offener Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse Küche Gäste-WC Der Wohnbereich ist über die Galerie nach oben offen und ist dadurch hell und großzügig Schwedenofen im Wohnbereich für gemütliche Winterabende zusätzlich Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Gästezimmer oder Büro auf der Galerie Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung Die beiden Ebenen verbindet eine Holzstiege, darunter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ausstattung Vollmöbliert Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Fußbodenheizung im Bad Isolierglasfenster mit Außenrollläden Komplett neues Kaltdach (2024) Terrasse mit Holzdielen Neue, geräumige Geräte- bzw. Gartenhütte 1 Carportplatz Eckdaten Wohnfläche: ca. 98 m² Gartenfläche: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 355 m² Baujahr: 2004 Energieausweis: vorhanden Kaufpreis EUR 399.000,– (inkl. Möblierung) Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft. Gerne übermittle ich auf Ihre Anfrage hin ein entsprechendes Expose. Besichtigungen führe ich nach Terminvereinbarung sehr gerne durch. Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Marhold unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 60 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0,94 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Ein besonderer Platz zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Inmitten der beeindruckenden Kärntner Berg- und Seenlandschaft, nur wenige Schritte vom Pressegger See entfernt, erwartet Sie dieses stilvolle Ferienchalet im beliebten Euro Parcs Ferienresort Hermagor-Pressegger See. Die moderne Panorama Lodge für bis zu sechs Personen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine attraktive Aussichtslage und vielseitige Möglichkeiten zur touristischen Nutzung. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Chalet präsentiert sich auf einem großzügig angelegten Eckgrundstück in besonders reizvoller Lage am Waldrand. Durch die terrassenförmige Gestaltung des Ferienparks genießt man hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt der Gailtaler Alpen. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Panorama Lodge mit einem durchdachten Raumkonzept, das großzügiges Wohngefühl und funktionale Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Chalets. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum mit der umliegenden Natur. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Die Lodge wird vollständig möbliert angeboten und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Zentralheizung und einem dekorativen Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen an der Ost- und Südseite. Die teilweise überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück mit Blick auf die Berge, beim gemütlichen Zusammensitzen oder beim Ausklang eines erlebnisreichen Urlaubstages. Zwei PKW-Abstellmöglichkeiten direkt beim Chalet runden das Angebot ab. Ferienimmobilie mit interessanter Perspektive Neben der privaten Urlaubsnutzung bietet dieses Chalet interessante Möglichkeiten zur touristischen Vermietung. Über die Vermietungsmodelle von Euro Parcs können Eigentümer - abhängig vom gewählten Vertragsmodell - zwischen unterschiedlichen Kombinationen aus Eigennutzung und Vermietungserträgen wählen. Das Chalet befindet sich auf einem gepachteten Grundstück innerhalb des Ferienresorts. Die Nutzung und Vermietung erfolgen nach Maßgabe der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen mit Euro Parcs. Ob als persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen oder als touristisch genutzte Ferienimmobilie - diese Panorama Lodge verbindet Erholung, Komfort und eine attraktive Lage in einer der vielseitigsten Urlaubsregionen Österreichs. Highlights - Panorama Lodge für bis zu 6 Personen, Baujahr 2023 - Ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern - Vollständig möbliert und ausgestattet - Attraktive Ecklage am Waldrand mit Blick auf die Gailtaler Alpen - Ost- und Südterrasse, teilweise überdacht - Klimaanlage, Zentralheizung und dekorativer Kamin - Zwei PKW-Abstellmöglichkeiten - Ferienpark mit Zugang zum Pressegger See - Touristische Vermietung über Euro Parcs möglich - Eigennutzung je nach Vermietungsmodell - Grundstück auf Pachtbasis Lage: Zwischen See und Gipfeln - Urlaubsglück zu jeder Jahreszeit Der Pressegger See zählt zu den beliebten Badeseen Kärntens und begeistert mit seiner idyllischen Lage, angenehmen Wassertemperaturen und dem beeindruckenden Panorama der umliegenden Gailtaler Alpen. Direkt in dieser reizvollen Ferienregion befindet sich das Euro Parcs Ferienresort Hermagor-Pressegger See - ein attraktiver Ausgangspunkt für erholsame Urlaubstage ebenso wie für aktive Freizeitgestaltung. Im Sommer laden der Pressegger See, die umliegenden Wanderwege und zahlreiche Rad- und Mountainbikestrecken zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Der Ferienpark bietet seinen Gästen Zugang zum See sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch in den Wintermonaten überzeugt die Region mit einem vielseitigen Angebot. Das bekannte Skigebiet Nassfeld mit rund 110 Pistenkilometern ist gut erreichbar und zählt zu den größten Wintersportdestinationen Kärntens. Langlaufmöglichkeiten, Winterwanderungen und die reizvolle Berglandschaft machen die Umgebung auch abseits der Skipisten zu einem attraktiven Urlaubsziel. Ein weiteres Highlight ist der nahe gelegene Weissensee, der insbesondere für seine außergewöhnliche Naturkulisse und seine Möglichkeiten zum Eislaufen bekannt ist. Die Stadt Hermagor bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Badesee, alpiner Bergwelt, vielseitigem Freizeitangebot und ganzjährigem Tourismus macht diese Lage besonders interessant - sowohl für Erholungssuchende als auch für Käufer, die eine touristisch nutzbare Ferienimmobilie in Kärnten suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der reizvollsten Wohnlagen von Kötschach-Mauthen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das naturnahes Wohnen mit Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse und eine ruhige Umgebung bietet die Liegenschaft einen besonderen Rahmen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort für erholsame Aufenthalte in Kärnten: Das Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebenspläne. Eine Nutzung als Ferienhaus kommt vorbehaltlich der geltenden rechtlichen Voraussetzungen ebenfalls in Betracht. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl – für den Alltag ebenso wie für entspannte Urlaubstage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, gemütlichen Abenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier finden sowohl individuelle Wohnbedürfnisse als auch Besuche von Familie und Freunden ihren Platz. Zusätzlichen Freiraum bietet das Untergeschoss. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder großzügige Lagerflächen. Auch Sportgeräte und Freizeitausrüstung lassen sich hier unterbringen – praktisch für alle, die ihre Zeit in den Bergen aktiv gestalten möchten. Die solide Bauweise, die gepflegte Ausstattung und die zeitlose Architektur prägen den Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und lassen die umliegende Natur zum Teil des Wohngefühls werden. Ein praktisches Carport ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort bei jeder Ankunft. Die Lage im Gailtal macht das Haus für Menschen aus der Region ebenso interessant wie für Interessenten aus Deutschland und den Niederlanden, die sich einen eigenen Rückzugsort in der österreichischen Bergwelt wünschen. Ruhe genießen, gemeinsame Zeit verbringen und die Umgebung entdecken – hier lässt sich vieles miteinander verbinden. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Ort ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten: als Zuhause mit viel Freiraum oder, sofern rechtlich zulässig, als Ferienhaus für regelmäßige Auszeiten inmitten der Natur. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktives Wohnhaus in Bestlage direkt an der Skipiste - Tröpolach / Nassfeld Dieses im Jahr 2019 neu errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die absolute Toplage - nur ca. 2 Gehminuten von der Talstation entfernt und direkt neben der Skipiste. Das Haupthaus ist in zwei Einheiten gegliedert: Das Erdgeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Büro- bzw. Schrankraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Speis sowie ein gemütlicher Holzofen runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, ideal zur touristischen Vermietung. Diese umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein separates WC sowie einen Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Skipiste. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Nebenhaus mit eigener Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Waschbecken sowie ein separates WC und ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen kleinen Balkon. Ein rückwärtiger Anbau eröffnet zusätzliches Potenzial zur Integration eines weiteren Schlafzimmers. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Waschraum, Skiraum mit Dusche, mehrere Kellerräume sowie die zentrale Haustechnik. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fernwärme-Zentralheizung, die sowohl Haupt- als auch Nebenhaus versorgt. Ebenso ist bereites Glasfaser verfügbar. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten inklusive Gartenhütte und Hochbeet. Für zusätzlichen Komfort sind bereits Vorbereitungen für ein Carport getroffen. Insgesamt stehen rund 6 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Diese Immobilie vereint privates Wohnen und attraktive Vermietungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Tourismusregionen Kärntens - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Tröpolach, einem idyllischen Ort im Gailtal in Kärnten, am Fuße des bekannten Skigebiets Nassfeld. Die Region zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Das Skigebiet Nassfeld - eines der größten und schneesichersten Skigebiete Kärntens - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet im Winter bestens präparierte Pisten, moderne Liftanlagen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber mit vielfältigen Routen und beeindruckender Bergkulisse. Tröpolach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, wodurch auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Die Lage verbindet somit Ruhe und Naturverbundenheit mit hoher Freizeitqualität und touristischer Attraktivität - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren im Bereich Ferienimmobilien.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses gut aufgeteilte Zweifamilienhaus in Gundersheim im Gailtal verbindet den gemütlichen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit einem modernen Wohnbereich. Erdgeschoss Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Vorraum, von dem aus sowohl der Keller als auch das erste Obergeschoss erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich eine traditionelle Stube mit Kachelofen. Ein weiterer Raum, das sogenannte „Stibile“, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Küche verfügt neben den üblichen Küchenelementen über einen zusätzlichen Holzherd. (nicht renoviert) 1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Hier besteht eine Möglichkeit zur Abtrennung in zwei separate Wohnbereiche. Von diesem Bereich aus gelangt man weiter in den modernisierten bzw. neu errichteten Gebäudeteil. Ein kleiner Windfang verbindet die Wohnbereiche mit der Garage. Die großzügige Autogarage ist über die ehemalige Stadelbrücke befahrbar und verfügt über ein automatisches Zufahrtstor. Zusätzlich bietet sie einen geräumigen Abstellraum. Vom Windfang aus führt der Weg außerdem in einen schönen Vorraum mit Garderobe, einen Wasch- und Abstellraum mit Waschbecken sowie zum Aufgang in das 2020 errichtete Dachgeschoss. Dachgeschoss – 2020 Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und französischem Balkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Fenster. WC separate. Ein kleiner Vorratsraum bzw. eine Speis bietet praktischen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien. Das Herzstück dieser Etage ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Das gesamte zweite Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum kann separat temperiert werden und ermöglicht dadurch ein individuell steuerbares Wohnklima. Keller, Werkstatt und Außenbereich Der Keller bietet ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses. Vom Garten aus besteht ein separater Zugang zum Heizraum beziehungsweise zur Werkstatt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Wohnhaus persönlich zu zeigen. Schicken Sie uns eine Anfrage, gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches detailliertes Exposé zu. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen.... [Mehr]