helle Häuser zu kaufen im Bezirk Hermagor
(Kärnten)
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OKkaufen in 9640 Kötschach
Traumhafte Walmdach-Stil-Villa
€ 758.000,-
9640 Kötschach-Mauthen / 226m² / 6 Zimmer
€ 3.353,98 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 758.000,-
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Objektbeschreibung: Bergpanorama voraus! Traumhafte Walmdach-Stil-Villa in Kötschach-Mauthen, Kärnten, Österreich Hier ist die Welt in Ordnung! Großes, helles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus erbaut im Jahre 2011 mit 3 Etagen in Hanglage. Diese zeitlos klassische und elegant ausgestattete Villa liegt in Süd-West-Lage, mit großer Terrasse im Erdgeschoss und einem schönen Balkon im Obergeschoss. Der Zugang zur Villa erfolgt über das ebenerdig an einer verkehrsberuhigten Strasse liegende Souterrain. Auf dieser Ebene befinden sich der sehr einladende Eingangsbereich, ein praktischer Hobbyraum, ein Büro- oder Gästezimmer, ein eigenes Bad mit Dusche und WC, sowie die Doppel-Garage mit einem elektrisch betriebenen Seiten-Sektional-Tor und Zugang zum Haus. Der Wohnbereich im Kellergeschoss kann bei Bedarf auch als komplette Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine breite Podest-Treppe gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Bibliothekbereich. Wohnzimmer und Bibliothek sind mit hochwertigem hellen Ahorn-Fischgrät-Parkett ausgestattet Für angenehme Gemütlichkeit und schöne Stunden, sorgt ein holzbeheizbarer großer Kaminofen im Wohnbereich. Aus dem Wohnzimmer und der zugehörigen Terrasse, fällt der Blick nach Süden auf die atemberaubende Bergkulisse des Gailtales. Ein tägliches Highlight zu jeder Jahreszeit! An das Wohnzimmer schließt sich eine offene weiße Küche mit integriertem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank an. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Zentral- und Einzelraum-Regulierung. Im Obergeschoss befinden sich dann die beiden Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer haben auch Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung und dem herrlichen Blick auf die Berge. So kann der Morgen beginnen! Das Badezimmer beinhaltet Dusche, Bad, WC und Doppelwaschbecken. Ein Extra WC schließt sich an das große Schlafzimmer an. Über das Grundstücksareal führen Kieswege hin zu einem wunderschönen Hanggarten. Trockenmauern aus Travertin-Steinen strukturieren die Hangseite. Die rundum laufende Terrasse sorgt dafür, keinen Sonnenstrahl des Tages zu verpassen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Zentral- und Einzelraum-Regulierung. - Helles Ahorn-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer und in der Bibliothek im EG, helles Ahorn-Dielenparkett in allen Räumen im OG (ausgenommen Badezimmer). - Holzbeheizbarer und wasserumschlossener (50 Liter) Kaminofen (13 k W) im EG zur Raumwärme- und Heißwasser-Erzeugung für Brauchwasser und Fußboden-Heizung. - 1500 Liter Mehrschichten-Pufferspeicher, mit Wärmeeinspeisung durch 22 m2 Solarpaneele, Wärmepumpe 10,2 k W und Kaminofen 13 k W, mit eingebautem Frischwassermodul für die Warmwasser- Erzeugung zur Vermeidung von Legionellen. Warmwasser-Zirkulationsleitung bis ins OG. § - Zentralstaubsauger-Anlage 1600 W (je 2 Auslässe in allen Geschoßen) mit Abluft nach außen. - Regenwasser-Nutzungs-Anlage RN (10m3 Zisterne unter dem Vorplatz vor der Garage) für alle WC ´s und Garten-Bewässerung, einfach umschaltbar auf Trinkwasser-Nutzung. - Weiße Kunststoff-Fenster mit Alu-Außenschale und Doppelverglasung. - Die Hangseite des Gebäudes und die kompl. Terrasse sind umlaufend mit einer Drainage versehen. Damit wird sowohl das Hangwasser als auch das Niederschlagswasser der Terrasse in die Zisterne ebenfalls zur Regenwasser Nutzung abgeleitet. - Über ein Überlaufsystem in der Zisterne werden übermäßige Niederschläge direkt auf dem Grundstück versickert. - In der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich eine ca. 16 m2 große Geräte-Hütte mit kompletter Starkstrom Installation. - Hochwertige Bauausführung und Baumaterialien. - Die Fenster im KG sind aus hochwertigem, weißen Kunststoff mit Alu- Außenschale und 2-fach Verglasung ohne Sprossen. - Alle Fenster, Terrassen-Türen im EG sowie die beiden Balkon-Türen im OG sind aus hochwertigem, weißen Kunststoff und 2-fach Verglasung mit Sprossen. - Alle Geschoße sind mit 90 cm breiten, hochglanzweißen Stilholz-Innentüren (rollstuhlgerecht) ausgestattet. - An allen Fenstern und Außentüren sind automatische Rollläden, einzel- zentral- und fernsteuerbar über ein elektrisches Bussystem. - In allen Wohnräumen ist verkabelter TV-, Rundfunk,- und Internet-Anschluß vorhanden. - In allen Räumen sind Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen. - Alle Beleuchtungskörper im gesamten Haus sind sowohl einzeln schaltbar als auch über ein elektrisches Bussystem fernschaltbar. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kötschach -Mauthen liegt am Ende des Gailtales in Kärnten, im südlichsten Bundesland von Österreich und ist Ausgangspunkt ins naturbelassenste Tal Mitteleuropas, das Lesachtal. Geografisch sind das Gail- und Lesachtal die Grenzregion zum italienischen Friaul. Der Lebensstil der Menschen ist traditionell stark vom Alpe- Adria-Einfluss geprägt. Kulinarisch nennt man die Gegend auch "das Köstlichste Eck Kärntens" und als solches ist sie seit 2016 die erste Slow Food Travel Region der Welt! Kötschach-Mauthen liegt ca. in der Mitte der kürzesten Straßen-Verbindung von München nach Venedig, am Fuße des 1300 m hohen Plöckenpasses. Die Markt-Gemeinde umfaßt den Hauptort Kötschach, das Bergsteigerdorf Mauthen und weitere kleinere Ortschaften. Kötschach-Mauthen ist Ausgangspunkt vieler touristischer Unternehmungen. Gemütliche Wanderungen, Bergbesteigungen bis zu den höchsten Schwierigkeitsgraden, Schiabfahrten über das Familien-Schigebiet Vorhegg direkt in den Ort Kötschach oder für geübte hinab nach Laas. Es gibt ein hervorragendes Wander-Wege-Netz in dieser Region. Danach lohnt sich ein Besuch in der Aquarena, einem großen Außenschwimm- und Hallenband mit moderner Sauna und Restaurant. Kärntens größtes Schigebiet, das Naßfeld, mit 110 Pistenkilometern ist nur 20 km entfernt. Und wen es ans Meer zieht, der kann die in 120 km Entfernung liegende Adria ansteuern. Nach Salzburg sind es ca. 200 km und ca. 260 km nach München. Im Rathaus befindet sich neben den kommunalen Einrichtungen der Gemeinde u.a. ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt, das Tourismusbüro und mehrere Geschäfte. In nur 3,5 km Entfernung liegt das Allgemeine Landes-Krankenhaus-Laas. Die sehr gepflegte Walmdach-Villa liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, nahe dem Zentrum von Kötschach. Einkaufszentrum, Ärzte, verschiedene Geschäfte, Rathaus, Banken, Post, Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Cafés liegen im Ortszentrum (5 bis 10 Gehminuten). Neue Musik Mittelschule NMMS, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hermagor und und Lienz/Osttirol. Beide sind gut erreichbar in ca. halbstündiger Busfahrt. Sonsiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Jeder RE/MAX- Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Provision: provisionsfrei... [Mehr]
