Haus bis 130 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnprojekt "JOBA" in Top-Lage Johann-Baptist-Reiter-Straße 13 moderne Wohneinheiten | 65–135 m² | Komfort trifft Lifestyle Die Wohnungen befinden sich in einem modernen, zweistöckigen Neubau, der aus zwei separaten Baukörpern (Haus A und Haus B) besteht. Diese sind unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Jede Wohnung überzeugt durch die Verwendung erstklassiger Materialien und eine gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Jede Einheit verfügt auch über ein eigenes Kellerabteil. Highlights: Balkone & Terrassen: Jede Wohnung mit privatem Freiraum Flexible Grundrisse: Von der kompakten 3-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Einheit in Maisonnette-Stil Eigengärten: Erdgeschosswohnungen mit grünen Rückzugsoasen Tiefgarage: 15 Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar Wärmepumpe: Umweltfreundliche Heiztechnik Lage: Linz-Urfahr – Idylle meets Urbanität: Hervorragende Anbindung an Öffis & Innenstadt Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten & Restaurants JKU Linz & Schulen in unmittelbarer Nähe Grünflächen & Naherholungsgebiete vor der Haustür Perfekt für: Familien Stadtmenschen mit Ruhebedürfnis Zukunftsorientierte mit Fokus auf Nachhaltigkeit Investoren mit Interesse an zukunftssicherer Immobilie Schlüsselfertig | Modernste Ausstattung Jetzt reservieren & Traumwohnung sichern! Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant, sodass die Fertigstellung und der Einzug voraussichtlich im gegen Ende 2026 möglich sein werden. Die Errichtung erfolgt selbstverständlich nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil eines exklusiven Wohnprojekts im begehrten Linzer Stadtteil! Symbole und Grafiken können abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Direkt an der idyllischen Rodl gelegen, bietet dieses Haus ein besonderes Wohnerlebnis für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Einkleiner Garten sowie ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein - und auchfür Kinder ist die Lage direkt am Fluss optimal. Das Haus wurde 1966 errichtet und 1979 aufgestockt. Insgesamt besteht es aus drei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich einpraktischer Abstellraum, zusätzlich gibt es im Haus eine Garage und einenweiteren Abstellraum, die grundbücherlich anderen Eigentümern gehören. Dahererwerben Sie hier Wohnungseigentum an den oberen beiden Stockwerken sowie dem eigenen Abstellraum. Die beiden Wohnebenen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob ein großzügiger Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit Schlafräumen im zweiten Obergeschoss oder die Errichtung von zwei separaten Wohneinheiten - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Toplage Gallneukirchen - Moderne Doppelhauseinheit mit Ausblick! Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein anspruchsvolles Zuhause in erstklassiger Lage suchen. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Gallneukirchen mit perfekter Infrastruktur einerseits, sowie die Grünlage mit viel Raum zum Erholen andererseits, machen daraus ein Premiumobjekt zum Wohlfühlen! Sie gelangen über die modern gestaltete Diele mit maßgefertigten Schränken sowie einer Sitzbank in Ihr neues Zuhause. Hier befindet ich auch die Schlafebene des Hauses. Zur Ruhe kommen Sie im großzügig dimensionierten Schlafzimmer mit Schrankraum. Die beidseitige Verglasung sorgt für einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, der Schrankraum ist bereits mit maßgefertigten Schränken ausgestattet und bietet viel Stauraum. Wellness pur - Das angrenzende, geräumige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Go-in Dusche sowie einer tollen Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein grosses, helles Kinderzimmer mit schönem Ausblick ergänzt das Raumangebot. Die Wohnebene befindet sich in ebenerdiger Lage zu Terrasse und Garten. Der helle, offene Wohnbereich bietet viel Raum für Familie und Gäste und ist bereits mit einer hochwertigen Küche samt Kochinsel mit Natursteinarbeitsplatte ausgestattet. Treffpunkt für geselliges Beisammensein - und dennoch kann das angrenzende Wohnzimmer für mehr Privatsphäre bei Bedarf mit einer Doppelflügeltüre abgetrennt werden. Vom Flur aus eigens zugänglich findet sich hier ein ruhiger Gäste-/Büroraum. Die Wohnebene wird von einem Abstellraum/WC komplettiert. Der Außenbereich bietet optimalen Freiraum, über eine große Schiebetüre gelangen Sie unmittelbar vom Eßbereich zur gemütlichen, überdachten Terrasse und zum kleinen Eigengarten. Das Kellergeschoss birgt weitere, wertvolle Raummöglichkeiten mit einem sehr großen offenen Bereich, der sowohl als Spielzimmer oder als Praxisraum genutzt werden kann. Ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum bieten ausreichend Stauraummöglichkeiten für all Ihre Dinge. Die Immobilie wird mittels Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde 2024 noch eine Photovoltaikanlage ausgestattet. Die perfekte Lage der Immobilie bringt einfache Wege für alle Aktivitäten der gesamten Familie! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum, wo sich die ganze Palette der örtlichen Infrastruktur wie Nahversorger, Restaurant sowie das Gemeindezentrum befindet. Sämtliche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit und Sport wartet hier auf Sie. Das weitläufige Wegenetz für Wanderer und Mountainbiker bieten pure Erholung rund um Ihr Zuhause. RAUMAUFTEILUNG: SCHLAFGESCHOSS: * Diele mit ca. 10.32 m² * Schlafen mit ca. 17,10 m² * Schrankraum mit ca. 5,35 m² * Bad mit ca. 14,08 m² * Kinderzimmer mit ca. 14,58 m² WOHNGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,37 m² * Wohnen-Kochen-Essen gesamt mit ca. 40,17 m² davon Küche/Essen mit ca. 26,10 m² und Wohnen mit ca. 14,07 m² * Gäste-/Büroraum ca. 11,33 m² * WC/AR mit ca. 6,21 m² AUSSENBEREICH: * Überdachte Terrasse mit ca. 16,77 m² * 2 Stellplätze, Carport ist bereits baugenehmigt KELLERGESCHOSS: * Flur mit ca. 3,69 m² * Offener Raum mit ca. 38,07 m² * Abstellraum mit ca. 14,07 m² * Technikraum mit ca. 6,45 m² GUT ZU WISSEN: * toller Ausblick * Toplage mit naher Infrastruktur * moderne Bauweise mit großzügigem Raumangebot * Küche mit Kochinsel mit Natursteinplatte * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Gemeindeamt ca. 900 m * Sportplatz ca. 680 m * Tolles Freibad ca. 670 m * Restaurant ca. 600 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten ca. 900 m * Volksschule ca. 870 m * Neue Mittelschule ca. 860 m * Johannes-Kepler-Universität ca. 7,45 km UMGEBUNG: * Ortszentrum ca. 900 m * Ärzte/Ärztezentrum von ca. 600 m bis 1,4 km * Apotheke ca. 1 km Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altenberg bei Linz - nahe zur Stadt Linz. Altenberg liegt auf einem südlichen Ausläufer des Mühlviertler Hochlandes in wunderschöner Umgebung. Der Ausflugsort wird aufgrund seiner 593 m hohen ballustradenartigen Lage und seiner weitreichenden Aussicht wegen als der "Balkon von Linz" bezeichnet. Sie erreichen die JKU in Linz-Urfahr in 5 Fahrminuten -bei der Lentia City ist man in ca.10 Minuten und zum Hauptplatz Linz braucht man ca. 15 Minuten. Die Gemeinde bietet für Ihre Familie Krabbelstube/Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und auch eine Ganztagsschule, des Weiteren Freizeit- und Sportanlagen und unter anderem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Erholungssuchende zeigt sich die reizvolle Landschaft des Mühlviertels von ihrer schönsten Seite. Die hügelige Landschaft lernt man am besten bei Radtouren oder Wanderungen kennen. Die Wandergebiete im oberen Mühlviertel bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Ihr neues Zuhause erreichen Sie über Ihren ganz privaten Eingang. Hinter der Wohnungstüre erwartet Sie der Garderobenbereich, der Sie weiterführt in das Herzstück der Immobilie, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, sich hier ein richtig gemütliches Zuhause zu schaffen. Der Wlan-gesteuerte Pelletsofen mit Sichtfenster verspricht in der kalten Jahreszeit wohlig warme Stunden in behaglicher Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die südlich ausgerichtete - teilweise überdachte - Garten-Terrasse mit traumhaften Ausblick. Über die schöne Holzstiege erreichen Sie in das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer. Dieses beeindruckt mit seiner exklusiven Ausstattung und viel Tageslicht. Der große Keller bietet Ihnen viel Platz für die Einlagerung diverser Dinge. Eine allgemeine Waschküche und ein Fahrradkeller sind außerdem vorhanden. Gut zu wissen:• Hochwertige Tischlerküche mit indirekter Beleuchtung, AEG Geräte, Keramikarbeitsplatte, Ceranfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler mit Comfort-Lift, Waschbecken mit Flüsterperlator• 3 Schlafräume möglich• Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung• die beweglichen Möbelstücke könnten in der Wohnung gegen Ablöse verbleiben (außer Antik-Möbelstück im Wohnzimmer)• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und einer Dampfdusche (Salz-Anlage) und Wandheizkörper• Pelletskaminofen - fernbedienbar über W-Lan - kann aber auch über das Bedienfeld geschaltet werden• Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektrischen Raffstores -in den 3 Schlafräumen befinden sich jeweils ein aufrollbarer Insektenschutz• Heizung: Erdwärme-Tiefenbohrung mit Passivkühlung• Photovoltaik mit 4,5 Kilowatt-Peak• Wohnraumlüftung mit automatische Regelung der Luftfeuchtigkeit• Rauchmelder im jedem Zimmer• 2 Tiefgaragenplätze Nr. 6/7 inkl. 2 Lagerboxen mit je ca. 5 m² mit Strom und Kraftstrom, 1 Stellplatz, Besucherparkplatz• barrierefreier Zugang zur Wohnung• elektrischer Anschluss für E-Auto ist ebenso vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <7.250m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.750m Universität <3.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses schöne Haus hat neue Eigentümer gefunden. Vielen Dank für das Vertrauen und herzlichen Glückwunsch an Käufer und Verkäufer! Wenn auch Sie über einen Verkauf nachdenken, begleite ich Sie gerne mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und Erfolg.“Willkommen in einem Haus, das nicht laut schreit jedoch leise seine Geschichten erzählt. Ein charmantes Einfamilienhaus, welches geduldig im Dornröschenschlaf auf seinen nächsten Lebensabschnitt wartet. Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Herzogsdorf thront dieses Hanghaus auf einem 915 m² großen Grundstück mit Blick in die Natur, viel frischer Luft und dem guten Gefühl, endlich angekommen zu sein. Egal, ob du ein leistbares Eigenheim suchst, einen Rückzugsort im Grünen oder ein Wochenendparadies für dich und deine Liebsten, dieses kleine Schmuckstück ist wie gemacht für Menschen, die mit Herz wohnen wollen statt mit Quadratmetern anzugeben. Ein Haus mit eigenen großen Garten, geräumige überdachte Terrasse, Balkon, Bahnanschluss-Nähe und Alleinlage gibt’s hier zum Preis einer ganz kleinen Wohnung. Das Haus ist sofort bewohnbar, kleinere altersbedingte Instandsetzungen im Innen- und Außenbereich bieten Bastlern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Da schlägt das Herz der kleinen Brieftasche ganz groß. ENDLICH WAS EIGENES! Bodenständig und fair: Grundstück: 915 m², davon ca. 846 m² sonniger Garten Wohnfläche: ca. 115 m², Baujahr 1970 Verbaute Fläche: ca. 69 m²Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, Radiatoren, eigener Flüssiggas -Tank im Garten Fenster: Zweifachverglasung mit Alurahmen Erschließung: Kanal, Ortswasserleitung, eigene Zufahrt (im Winter geräumt!) Extras: Balkon, große überdachte Terrasse, riesiger Dachboden als Stauraum Parkplatz: Direkt vor dem Haus, befestigt, Carport möglich Bahnhof: Nur ca. 700 m entfernt, deal für Pendler oder Wochenend-Aussteiger Raumaufteilung, einfach, praktisch, veränderbarschöner Pavillion toller Gartengeringe Betriebskosten, inkl. Grundsteuer, Mülltonnen, Kanal und Wasser ca. Euro 60,-Obergeschoss: Über die überdachte Terrasse ins Haus, Vorzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, Küche, Wohnzimmer (teilbar), Balkon mit Weitblick Eine Wendeltreppe trennt OG und UG welcher ursprünglich als Garage und Teilkeller geplant war Untergeschoss (mit separatem Zugang in den Garten!) Großes Schlafzimmer, geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, WC, Kleine Speis Warum dieses Haus? Sofort bewohnbar, keine langen Wartezeiten, geringe Betriebskosten, einfach einziehen und leben, Charmante Alleinlage, hier hört man noch Vögel statt Verkehr, Großer Garten, für Selbstversorger, Trampolin, Blumenmeer und Ruhe Oase, für Träumer, Haus für Bastler und Genießer! Platz mit Perspektive, ideal für handwerklich Begabte oder kreative Seelen Wochenendhaus? Dauerwohnsitz? Generationenprojekt? Hier ist alles möglich! Lust, es zu entdecken? Dann komm vorbei und überzeug dich, wie viel Seele und Potential in diesen Mauern steckt. Dieses Haus wartet auf jemanden, der es wieder wachküsst. Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben. Interesse geweckt? Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung mit unseren Finanzierungsspezialisten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches Potenzial in diesem Haus steckt, wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer. Eine Überprüfung durch uns hat nicht stattgefunden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Baurechtliche und sonstige rechtliche Gegebenheiten wurden nicht geprüft und sind vom Interessenten selbst bei den zuständigen Stellen zu klären. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen, m²-Angaben können geringfügoig abweichen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Bächlein auf idyllischem Grundstück - mitten in Walding Dieses charmante Einfamilienhaus mit Charakter steht auf einem ca. 730 m² großen, idyllischen Grundstück und wartet auf neue Besitzer: innen. Errichtet wurde das Haus ca. im Jahr 1938 und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Es wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich heute in einem Zustand, der weitere Sanierungen und Modernisierungen erfordert - ideal für alle, die einem Altbestand neues Leben einhauchen möchten. Ein großer Pluspunkt: Das Dach wurde 2021/22 vollständig erneuert. Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein kleines Bächlein schlängelt sich durch den idyllischen Garten und verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre - wie Urlaub im eigenen Grün. Dabei liegt das Haus ruhig und dennoch zentral im gewachsenen Ortskern von Walding. Daten und Fakten auf einen Blick • Objektart: Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1938) mit großer Terrasse und Doppelgarage • Grundstücksfläche: ca. 730 m² • Wohnfläche: ca. 90 m² (Eingangsbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, WC, Bad mit WC) • Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig • Heizung: Gas und Holz • Dach: erneuert (2021/2022) • Highlight: kleines Bächlein auf idyllischem Grundstück, großzügige Terrasse im OG • Verfügbarkeit: ab sofort • wichtiger Hinweis: es liegen keine Grundriss- und Baupläne zum Objekt vor • nach dem Gefahrenzonenplan (Wildbach) liegen Teile des Grundstückes in der Gefahrenzone rot und gelb, Geogene Risikozone A Lage & Infrastruktur • Sehr gute Anbindung: Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzt: innen und Gastronomie im Ort • Schnelle Verbindung nach Linz - ideal für Berufspendler: innen • Ruhige Wohngegend mit naturnahem Charakter und hoher Lebensqualität Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1966errichtet und über die Jahre hinweg stetig gepflegt und saniert. Esbefindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit wunderschönem Weitblick und bietetideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in naturnaher Umgebung. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabeiwurden nicht nur das Dach inklusive Dachstuhl komplett erneuert, sondern auchdie Fassade modernisiert und mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz versehen. Ein weiterer Meilenstein erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Die moderne Heiztechnik (Pelletsheizung) inklusive neuer Radiatoren sorgt für wohlige Wärme und einen zuverlässigen Betrieb ? ein großer Pluspunkt für zukünftige Bewohner. Im 1. Stock befindet sich der Hauptwohnbereich mit zweigemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugangzur Terrasse bietet, sowie einer separaten Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, das WC ist separat untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowieein eigenes WC und Badezimmer mit Dusche ? ideal, um hier eine kleine, eigenständige Wohneinheit zu realisieren, beispielsweise für Gäste, Jugendliche oder als Homeoffice-Bereich. Die Garage verfügt über rund 41 m² Fläche und bietet damit ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug oder alternativ für zwei kleinere Autos. Von der Garage aus gelangt man direkt in den unteren Wohnbereich sowie in einen eigenen Abstellraum. Das Haus ist bereits mit Glasfaserinternet ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der bezaubernde Garten: Mit Apfelbäumen, ruhigen Rückzugsorten und ausreichend Platz für Hobbygärtner oder spielende Kinder entsteht hier eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage garantiert Erholung und Privatsphäre, während der schöne Ausblick ins Weite jeden Tag aufs Neue begeistert. Lagevorteile: Nur wenige Minuten entfernt lädt der beliebte Feldkirchner Badesee an heißen Sommertagen zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Linz in nur rund 25 Minuten mit dem Auto, was Berufspendlern, Kulturinteressierten und Stadtliebhabern ideale Voraussetzungen bietet. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Ort für die ganze Familie oder als ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber ? dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 115 m² Keller inkl. Garage: ca. 127 m² Baujahr: 1972 Grundstücksfläche: ca. 1.313 m² Widmung: 1.259 m² Bauland Wohngebiet, 54 m² Grünland Waldanteil: ca. 450 m²In der ruhigen und naturnahen Ortschaft Freudenstein, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Feldkirchen an der Donau, erwartet Sie dieses, dem alter des Gebäudes entsprechend, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare. Zusätzlich steht Ihnen eine voll unterkellerte Fläche inkl. Garage mit rund 127 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lagerung, Hobbys oder Werkstatt. Das Haus wird samt Inventar verkauft, lediglich die noch im Haus befindlichen persönlich Gegenstände werden verkäuferseits bis zur Übergabe noch geräumt. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.313 m², davon sind 1.259 m² als Bauland Wohngebiet gewidmet – beste Voraussetzungen für Erweiterungen. Etwa 450 m² des Grundstücks sind bewaldet und verleihen dem Anwesen einen besonderen, naturnahen Charakter. Besonders attraktiv ist der geschützte Gartenbereich auf der straßenabgewandten Rückseite des Hauses – hier können Sie den Feierabend in Ruhe und mit Blick ins Grüne genießen, während die Abendsonne die Terrasse in warmes Licht taucht. Ausstattung, Zustand & Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1972) Sehr gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend Voll unterkellert, inkl. Garage Beheizung über voll funktionsfähige Öl-Zentralheizung (Wartung vor Verkauf), zusätzlich offener Kamin Großer sonniger Garten mit geschütztem Rückzugsbereich und Waldanteil Schöne Lage in einer beliebten Wohngegend Bauland-Widmung mit zusätzlichem Grün- und Waldanteil Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch als Anlageobjekt oder für Zubauten Sofort nutzbar – ideal für Familien Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Potenzial! Perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten. Ein möglicher Teilungsvorschlag liegt bereits vor und eröffnet zusätzliche Optionen für die zukünftige Nutzung oder Bebauung. Die Immobilie bietet großes Entwicklungspotenzial - ob als Mehrfamilienhaus, zur Eigennutzung oder als Projekt für innovative Wohnkonzepte. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ideen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #hell

Es stehen derzeit drei Baugrundstücke zum Verkauf. Informationen zu den jeweiligen Baugrundstücken: Parzelle 1: (Verkauft) Grundstücksfläche 552 m²Preis: 230.000 €Wasserleitung / Kanal ist auf öffentlicher Straße Parzelle 2: Grundstücksfläche: 986 m²Preis 290.000 €Der Kanal und die Wasserleitung befinden sich direkt neben dem Baugrundstück (Zufahrtstraße) Bei dieser Parzelle gibt es ein Leitungsrecht was auch grundbücherlich gesichert ist. Parzelle 3: Grundstücksfläche: 1.504 m²Preis 360.000 €Diese Parzelle beinhaltet zusätzlich Photovoltaikpaneele (20 KWP), Wechselrichter (Inselfähig) Ein Brunnen gehört zu dieser Parzelle und ist im alleinigen Besitz und benützungsrecht des Grundeigentümers. Die Wasserleitung und der Kanal befinden sich direkt am Baugrundstück. Die 3. Parzelle kann optional nochmals geteilt werden auf 649 m2 zu 190.000 € und 855 m2 zu 220.000 €Bei allen drei Parzellen besteht kein Bauzwang und ein Bebauungsplan ist auch nicht vorhanden. Die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Ust. betrifft nur die Baugrundstücke und nicht das Haus. Informationen zum Haus: Wir erstellen Ihr neues Haus so, wie Sie es bestellt haben ! Schlüsselfertig !! Wir wollen anders sein und unsere Kunden vor nachträglichen Ärger schützen! Das Haus wird in Ziegelmassiv errichtet ! Wir richten uns nach Ihren Wünschen! Die Raumaufteilung kann natürlich auf Ihren Wunsch umgeplant werden. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage auch andere Hausmodelle, inklusive Bau- und Leistungsbeschreibung zukommen lassen. Liebe auf den ersten Blick. Das elegante, zeitlose Design trifft wie Amors Pfeil mitten ins Herz. Auch die inneren Werte können sich sehen lassen: Bodentiefe Fenster und ein offener Wohn-Essbereich schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente für die ganze Familie. Eckpunkte des Einfamilienauses: Erdgeschoss:• eine Garderobe• eine Diele• ein Technikraum / Abstellraum• eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich• ein separates WCObergeschoss:• ein Schlafzimmer• zwei Kinderzimmer• ein Bad mit Badewanne, Dusche und WCPreis Haus schlüsselfertig inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten: 299.000,- € (Finanzierung ab 973,- €) Highlights:• Mauerwerk aus porosiertem Hochlochziegel 25 cm, Vollwärmeschutz, Gesamtwandstärke ca. 46 cm• Jede individuelle Planung ist möglich• auf Wunsch auch mit Keller• Komplette Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasserbereitung,• Witterungsgeführte Regelstation und Fußbodenheizung• Komplette Sanitärausstattung inklusive Sanitärobjekte, Wandhägendes WC und Waschmaschinenanschluss• Bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung• Energiesparende Kunstofffenster und Kunstoffhaustüre mit Einhand-Dreh-Kippbeschläge, 3-fach Isolierverglasung (Ug - Wert = 0,6 Wm²K)• Hochwertige Ausstattung• Exklusiv bieten wir Ihnen zum Traumhaus das passende Grundstück sowie die perfekte Finanzierungsmöglichkeit an.• Wir besichtigen gemeinsam Ihr Grundstück um uns selber Vorort ein Bild der Lage zu verschaffen.• Sie haben noch kein passendes Grundstück gefunden ? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach dem passenden Grundstück für Ihr neues Zuhause. Jetzt Anfrage senden und persönlichen Bauberatungstermin vereinbaren. Nähere Informationen bei Herrn Fattinger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr eigenes Haus - demnächst in Kirchschlag ! In Planung sind 5 Reihenhäuser in Ruhelage unweit der Landeshauptstadt Linz. Energietechnisch auf neuesten Standard mit sehr guter Ausstattung wie z. B: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimatisierung gegen Aufpreis möglich, Garage - und vieles mehr! Keller gegen Aufpreis möglich. Kaufpreis ab Euro 498.000, (innenliegendes RH belagsfertig, ohne Carport) Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]