Haus bis 130 m2 im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche 2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätze absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in Asberg (Gemeinde Lichtenberg) in besonders ruhiger und naturnaher Lage - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an. WICHTIGER HINWEIS: Sie wissen nicht ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)? Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit. Als ausgebildete Bankkaufleute beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns. Tipp: Bis voraussichtlich Mitte 2026 gilt in Österreich eine Gebührenbefreiung für die Grundbuchseintragung und die Pfandrechtseintragung bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- (vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für die Zukunft. Das ursprünglich zwischen 1975 und 1980 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet das Haus komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügigen und hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die das ebenerdige Wohnen schätzen. Für behagliche Wärme sorgt ein traditioneller Kachelofen, der den Wohnbereich mit besonderem Wohnkomfort bereichert. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses sowie einzelnen Heizkörpern. Die Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Jalousien sowie Fliegengittern ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Das Grundstück umfasst insgesamt 689 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügige Dachboden mit eigener Terrasse. Dieser Bereich eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen zukünftigen Ausbau und kann - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - zusätzlichen Wohnraum schaffen oder als Hobby-, Arbeits- oder Freizeitbereich genutzt werden. Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort, gepflegtem Zustand und wertvollem Entwicklungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Ottensheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Großraum Linz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt an der Donau gelegen, bietet Ottensheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomiebetriebe und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Landeshauptstadt Linz sowie die umliegenden Gemeinden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlichem Charme, hoher Wohnqualität und der Nähe zu Linz macht Ottensheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Ottensheim Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage unweit von Ottensheim bietet viel Platz für Familien, Hobby und Freizeit und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Linz ist in kurzer Zeit erreichbar und macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 1996 - 1998 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem der Kanalanschluss, die Errichtung eines neuen Zauns, die Verlegung einer Gartenwasserleitung, diverse Grundrissoptimierungen mit zusätzlichen Belichtungsflächen, die Überdachung der Terrasse, der Bau einer Garage, die Erneuerung des Ölheizkessels sowie eine Dacherneuerung. Die Wohnfläche von rund 117 m² wird durch großzügige Nutzflächen von insgesamt 146 m² ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Hobbys oder Stauraum. Zusätzlich stehen rund 158 m² befestigte Freiflächen zur Verfügung. Das 1.070 m² große Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Treppe miteinander verbunden sind. Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familienfeiern oder gesellige Grillabende. Ein gemauerter Grillplatz, Hochbeete sowie ein Gewächshaus machen den Garten zu einem Paradies für Hobbygärtner und Genießer. Der derzeitige Grundriss verfügt über 3 Schlafzimmer, zwei davon verfügen über einen eigenen Schrankraum. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich hier aber weitere Schlafzimmer realisieren. Darüber hinaus bieten die umfangreichen Nutzflächen weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Zimmer ? ideale Voraussetzungen für größere Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Gerne präsentieren wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Nähe zur Bahnlinie sowie zur Bundesstraße führt zu einer gewissen Geräuschkulisse, die insbesondere tagsüber wahrnehmbar ist. In den Abendstunden nimmt diese deutlich ab und stellte für die bisherigen Eigentümer im Alltag keine wesentliche Beeinträchtigung dar. Wer auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit Entwic... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses kleine auf einem massiven Keller errichtete und in Holzbauweise ausgeführte Haus verfügt neben gemütlicher Terrasse über eine Diele, einen Wohnbereich mit einer abgetrennten Kochnische sowie ein Elternschlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer mit Bett sowie ein Bad mit Toilette. Im Keller des Hauses stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Unter der Terrasse ist ein weiterer Kellerraum gebaut worden. Dieser weitere Keller kann ebenso als Lager verwendet werden. Das Haus hat Wasser- und Stromanschluss sowie Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Das Haus verfügt derzeit noch über keine Zentralheizung. Es wurde auf einem Baugrund etwa 1977 errichtet. Eine Sanierung mit diversen Maßnahmen und Verbesserungen erfolgte dann im Jahr 2011. Aufgrund der Größe und Bauweise eignet sich dieses Haus nicht nur als Wochenendhaus, sondern auch als allenfalls zu vergrößerndes Wohnhaus. Zuletzt war es als Hauptwohnsitz genutzt und vermietet. Ein großer und ebener Garten ist vorhanden. Ebenso finden sich dort zwei Holzhütten, die zum Lagern verwendet werden können. Das Grundstück selbst befindet sich in der Siedlung ? Steinschild?, die zwischen Reichenau und Schenkenfelden liegt. In diese zwei Ortschaften sind es nur wenige Minuten. Nach Linz kommt man über Hellmonsödt und den Haselgaben in etwa einer halben Stunde mit dem Fahrzeug. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR ? KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. -Teilkeller/Garage Ebene 1: -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten -Zimmer -Zimmer -Abstellraum + Stauraummöglichkeit -Badezimmer/WC Ebene 2: -Diele -Wohnzimmer + Balkon -Küche -Zimmer -Zimmer -Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé ü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1965 * Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung * voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen * Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion * Fenstertausch ca. 1985 * Garage vorhanden * Gartenhütte für Geräte * Heizung: Gas * Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden * Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung; Ein gemütliches Wochenendhaus aus dem Baujahr 1986 auf rund 970 m² Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für neue Wohn- und Lebenskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort vom Alltag, als Wochenend- und Ferienhaus oder für Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung im Grünen schätzen. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse und in den großzügigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in die Natur. Der Außenbereich lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillmöglichkeiten oder kleine Freizeitaktivitäten. Die ruhige Lage sowie die umgebende Grünlandschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre. Nach kleineren Renovierungsarbeiten steht den entspannten Aufenthalten nichts mehr im Weg. Ein besonderes Augenmerk gilt hier dem Grundstück selbst: mit knapp 1000 m² bietet es eine Großzügigkeit, die heutzutage selten geworden ist. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet gewidmet und eröffnet damit eine solide Grundlage für eine zukünftige Bebauung. Es gilt die OÖ Bauordnung. Lt. Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschoßen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Keller/Tiefparterre möglich. Damit besteht neben einer sofortigen Nutzung auch die Möglichkeit, das Grundstück langfristig neu zu denken – etwa durch Erweiterung oder einen zeitgemäßen Neubau zu einem großzügigen Zuhause. Gut zu wissen: + Ca. 15 Min vom Linzer Hauptplatz + Ruhig mit Aussicht + Perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung + Grundstück ist eingezäunt + Kleine Siedlung + Landwirtschaftliches Umfeld + Nebenfahrbahn – ideal für Familien + Ca. 17 Min mit dem Fahrrad zum See + Solides Wochenendhaus - bereit zum Ausbauen + Kamin im Wohnraum + Alle Fenster mit Fensterläden ausgestattet + Teilunterkellert, mit Werkstatt ca. 27 m2 + Eigener Brunnen mit neuer Technik + Glasfaseranschluss möglich + Kanalanschluss + Es gilt die OOe-Bauordnung (2 Vollg. + ausg. DG) + U.v.a.m Stadtnah - Ruhe mitten im Grünen! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Siedlung zwischen Treffling und Steyregg nahe dem Pleschinger See - nur wenige Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur, was eine besonders angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 (Donau Straße) sowie die A7 Mühlkreisautobahn ist das Linzer Stadtzentrum in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler eine komfortable Verbindung in die Region haben. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Steyregg sowie im Großraum Linz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie. Weitere umfassende Infrastruktur sowie Arbeits- und Bildungsangebote bietet die Landeshauptstadt Linz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnqualität mit guter Infrastruktur schätzen. Interessante Distanzen mit dem Auto: Pleschinger See in ca. 6 km / 7 Min. Autobahnauffahrt A7 in ca. 5 km / 6 Min. Linz Zentrum in ca. 11 km / 15 Min. Wels in ca. 44 km / 35 Min. Salzburg ca. 145 km / 1h 35 Min. Wien ca. 186 km / 1h 55 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

VIDEOPRÄSENTATION auf You Tube ansehen: https://youtube.com/shorts/ub RZ95Irrd4? si=MXWjrfud KGwdn Kj P Das Highlight vorweg: Einzigartiger Garten mit eigenem Bachlauf! Sie suchen ein Projekt mit Charakter, viel Platz zur Entfaltung und einem Grundstück, das es so kein zweites Mal gibt? Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Laufe der Jahre immer wieder adaptiert und erweitert, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für Handwerker, kreative Köpfe und Individualisten, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Zentrumslage in Walding: Genießen Sie alle Annehmlichkeiten des Ortskerns – Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Garten-Idyll: Ein weitläufiger Garten mit gewachsenem Altbaumbestand und einem eigenen, idyllischen Bachlauf, der durch das Grundstück fließt. Ein absoluter Traum für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Komfort für Ihre Fahrzeuge: Eine geräumige Doppelgarage direkt auf dem Grundstück bietet Platz für Autos, Werkstatt oder Stauraum. Sofort-Start-Garantie: Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen – Sie können ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen! Wichtiger Hinweis für Planer & Visionäre: Der charmante Bachlauf bringt eine Besonderheit mit sich: Teile des Grundstücks liegen in der gelben bzw. roten Hochwasserzone. Für künftige An-, Um- oder Neubauten sind die entsprechenden baurechtlichen Vorschriften und behördlichen Auflagen zu berücksichtigen. Nutzen Sie diese Gegebenheit optimal für eine kreative und fachgerechte Gestaltung, die Natur und Wohnkomfort sicher miteinander verbindet! Ihr Weg zum neuen Eigenheim: Dieses Haus sucht Macher mit Visionen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein zentrumsnahes Grundstück mit echtem Natur-Charakter in Walding zu erwerben. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Sehr schöner Bungalow in ruhiger Aussichtslage - Am Mursberg; Wir dürfen Ihnen ein Top gepflegtes und saniertes Haus im Ortsteil Mursberg anbieten. Ca. 15 km von Linz entfernt. Sehr ruhige Lage im Grünen - Großzügiger Garten mit modernem Car-Port; das Haus wurde ca 2013 bis 2018 saniert: neue Fenster, Heizung, Türen, Böden Elektro, Bäder und Küche. Heizung: Tiefenbohrung mit Wärmepumpe und Specksteinofen. Fenster PVC-Alu 3-fach. Sehr gute Raumaufteilung. Voll unterkellert - Eigener Brunnen. Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 1080 m² - Wohnfläche: EG: ca 120 m²; UG: ca. 120 m²; sehr schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in unmittelbarer Linz Nähe. Ein hoch interessantes Objekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Haustraum - modern, praktisch und inmitten wohltuender Ruhe. Dieses Zuhause ist ideal, wenn Sie sich ein überschaubares, modernes und schlichtes Haus wünschen, das gleichzeitig Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit bietet - und das zu einem attraktiven Preis. Wohnen auf den Punkt gebracht: Mit 70 m² Wohnfläche bietet dieses Ziegel-Massivhaus alles, was es für ein behagliches Wohngefühl braucht - kompakt, durchdacht und stilvoll. - Eingangsbereich mit Carport sowie praktischem Technik- und Abstellraum - Einladende Garderobe und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum - Gemütliche Wohnebene mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich - Holzüberdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Modernes Badezimmer mit Dusche, WC extra - Ein Schlafzimmer plus großzügiger XXL-Schrankraum - das Haus ist Widmung Wohngebiet und daher erweiterbar Ein Grundstück, das begeistert: Ein echtes Highlight ist das 2000 m² große Grundstück in leichter Hanglage. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Erholung pur. Die Umgebung lädt zu langen Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Momenten in der malerischen Mühlviertler Hügellandschaft ein. Moderne Technik für Ihr Wohlbefinden: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-Schicht-Fenster, Vollwärmeschutz, hochwertige Breitschopf Tischlerküche; Ein Zuhause, das Komfort, Natur und moderne Architektur harmonisch verbindet. Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf/Ihr Mail! Mobil: [Tel] Fr. Liedl Schulen: KIGA und VS im Ort, NMS, Gymnasium in 12 km in Freistadt oder 8 km in Bad Leonfelden Einkaufsmöglichkeiten: direkt im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger, alle weiteren Geschäfte in Freistadt (12 km entfernt) und in Bad Leonfelden (8 km entfernt) Öffentlicher Verkehr: Postbus im Ort, fußläufig ca. 7 Minuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das im Jahre 1984 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von rund 111 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitsraum, der flexibel auch als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Lagerflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Eine Garage mit ca. 17,38 m² rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Aktuell wurde das Objekt mit Stromöfen beheizt, jedoch sind die Heizkörper inkl. Verrohrung für z.B. eine Gasheizung vorhanden.... [Mehr]