Haus bis 130 m2 im Bezirk Wolfsberg kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

5 Minuten vom BAHNHOF LAVANTTAL/KORALMBAHN Zum Verkauf steht dieses EFH mit ca. 127 m² Wohnfläche und 65 m² Kellerfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Extraräumen und einen Aufgang in den Dachboden. Das Grundstück beträgt 3912 m², davon sind 2.343 m² Bauland-Dorfgebiet und 1554 m² Land- und Forstwirtschaftliche Fläche. Also noch genug Platz für ein zweites Haus und einen großen Gemüsegarten samt Haus- und Nutztieren! Der Verkaufspreis von 259.000 EUR mit der Gesamtfläche von 3912 m², ergibt einen m² Preis von 66 EUR/m² ! Das Haus: Erbaut 1957, 1996 wurde ein neues Dach samt Kaltdach, Ziegeldeckung und eine Öl-Zentralheizung mit 4000 L Tank installiert. 2015 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. EG: Vorraum, Bad-WC, Speisekammer, Essküche, Wohnzimmer und ein Extrazimmer. Über eine schöne Lärchentreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier haben wir 2 Schlafzimmer, ein Durchgangzimmer und einen Abstellraum. Eine weitere Holztreppe führt in den Dachboden. Das Nebengebäude: Gemauert und Holzkonstruktion hat eine Garage und 2 Räume samt antiken Plums-klo. Eine Holztreppe führt in den geräumigen Dachspeicher. Freizeit & Kultur: • Stift St.Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen • Klopeiner See – 30 Min. • Schigebiete Koralpe -30 Min. und Petzen 30 Min. • Kletterfelsen Lavamünd • Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung • Badesee St.Andrä 15 Min. Entfernungen: Autobahnauffahrt St.Andrä 15 Min. Bezirksstadt Wolfsberg 20 Min. Klagenfurt 40 Min. Graz 55 Min. Ich freue mich auf Ihre Besichtigung! tel. [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Wir sind die Profis im Lavanttal! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

TOP - AUSSICHTSLAGE gewünscht ? Dieses 2019 saniertes Einfamilienhaus besticht durch seine phantastische Lage mit Blick auf das Lavanttal. In drei Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum der Stadt Wolfsberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m2 und gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß sind drei Schlafzimmer sowie ein WC verfügbar. Das Haus ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen mit jeweils ca. 13 m2. Das Nebengebäude wird im oberen Bereich als Wintergarten-Anbau genutzt - im unteren Teil ist eine große Garage vorhanden. Die seitliche gelegenen Parkplätze bieten Platz für ca. 4 PKWs. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 823 m2. Das Gebäude wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Interesse ? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ferienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Rustikales Chalet mit Bergpanorama, Sauna und Ausbaupotenzial auf der Koralpe Ankommen, abschalten und die Berge genießen: Hoch oben auf der Koralpe, auf rund 1.600 Metern Seehöhe, erwartet Sie ein besonderer Ort für alle, die das alpine Leben schätzen. In sonniger und ausgesprochen ruhiger Umgebung gelegen, verbindet dieses charmante Chalet ein besonderes Wohngefühl mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Der Blick reicht weit über die Kärntner Bergwelt: Ob verschneite Winterlandschaft, klare Frühlingsluft, angenehme Sommertage oder die farbenprächtige Bergwelt im Herbst – die besondere Höhenlage macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charakter entfaltet. Alpiner Charme trifft auf gemütlichen Wohnkomfort Das in traditioneller Holzbauweise errichtete Chalet bietet rund 94 m² Wohnfläche auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die vollständig möblierte und geschmackvoll im rustikal-alpinen Stil gehaltene Einrichtung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Widmung lautet Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Besonders gemütlich präsentiert sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft. Die Küche ist umfassend ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler. Auch Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Geschirr, Besteck und diverse Küchenutensilien sind vorhanden. Platz für Familie, Freunde und Gäste Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Chalet komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu acht Personen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem Doppelbett ausgestattet, ein weiteres Schlafzimmer verfügt über zwei Einzelbetten. Ergänzend kann das Doppelbettsofa im Wohnbereich genutzt werden. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über eine Sauna. Gerade nach einem Tag auf der Piste, einer Skitour oder einer ausgedehnten Wanderung wird die eigene Sauna zu einem besonderen Highlight. Anschließend lässt es sich am Kachelofen gemütlich machen oder auf der Terrasse die Ruhe der Bergwelt genießen. Auch der Balkon im Obergeschoss erweitert den privaten Außenbereich und bietet Gelegenheit, die frische Höhenluft und den freien Blick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen auszukosten. Zusätzliches Potenzial im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der rund 48 m² große Kellerbereich. Das Untergeschoss befindet sich derzeit im Edelrohbau und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich entsprechend ausgebaut und beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich oder Einliegerwohnung gestaltet werden. Dadurch besteht nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern auch ein separates Nutzungskonzept für Gäste oder eine Vermietung umzusetzen. Das Untergeschoss bietet somit eine interessante Perspektive für Käufer, die neben dem bereits fertig eingerichteten Chalet zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Ein Bergdomizil für Sommer und Winter Die Koralpe ist nicht auf eine Jahreszeit beschränkt – und genau das macht die Lage dieses Chalets besonders interessant. Im Winter befindet sich das Skigebiet direkt beim Chalet. Skifahren lässt sich damit ohne lange Anfahrtswege in den Tagesablauf integrieren. Darüber hinaus bieten die verschneiten Berge zahlreiche Möglichkeiten für Skitouren, Schneeschuhwanderungen und Rodelausflüge. Im Sommer präsentiert sich die Koralpe als abwechslungsreiche alpine Freizeitregion. Wanderwege führen durch die Berglandschaft und eröffnen immer wieder weitreichende Ausblicke. Auch Mountainbike- und Radtouren lassen sich von hier aus unternehmen. Für zusätzliche Abwechslung sorgen Freizeitmöglichkeiten wie Paragleiten, Drachenfliegen und Modellflugsport. Gleichzeitig bietet die Höhenlage ideale Voraussetzungen für alle, die abseits des Trubels einfach Ruhe, Natur und frische Bergluft suchen. Angenehm kühl im Sommer, behaglich im Winter Die Höhenlage von ca. 1.600 Metern bietet nicht nur eine außergewöhnliche Landschaft, sondern auch ein angenehmes Klima. Auch an heißen Sommertagen herrscht auf der Koralpe häufig eine wohltuend frische Atmosphäre. In der kalten Jahreszeit sorgt ein durchdachtes Heizsystem für Behaglichkeit: Neben dem Kachelofen stehen eine Pellets-Zentralheizung und Fußbodenheizung zur Verfügung. So verbindet das Chalet den ursprünglichen Charakter eines alpinen Ferienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ruhige Berglage und dennoch gut erreichbar Trotz der naturnahen Lage ist die alltägliche Versorgung gut organisiert. Eine Bäckerei ist zu Fuß erreichbar, während der nächste Supermarkt rund 15 Autominuten entfernt liegt. Die Stadt Wolfsberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie stehen dort unter anderem Freibad, Golfplatz, Kino und Fußballstadion zur Verfügung. Auch für überregionale Fahrten ist die Lage interessant. Die Südautobahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Von dort beträgt die Fahrzeit nach Klagenfurt bzw. zum Wörthersee rund 35 Minuten, nach Graz etwa 45 Minuten. Eigennutzung oder touristische Perspektive Das Chalet eignet sich sowohl zur privaten Nutzung als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Immobilie mit touristischem Nutzungspotenzial – möglich durch die besondere Widmung Bauland-Kurgebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Die Koralpe ist sowohl im Winter als auch während der wärmeren Monate ein attraktives Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber. Die Kombination aus Skigebiet vor der Haustüre, sommerlichen Freizeitmöglichkeiten, privater Sauna, großzügigem Wohnbereich und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss schafft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Fazit Dieses Chalet vereint Vieles, was einen besonderen Platz in den Bergen ausmacht: Ruhe, Natur, Weitblick, alpinen Charme und ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Wer ein gemütliches Chalet mit besonderem Ambiente, attraktiver Höhenlage und zusätzlichem Ausbaupotenzial sucht, findet auf der Koralpe eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung des Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.575m Apotheke <8.350m Krankenhaus <8.250m Kinder & Schulen Schule <5.775m Kindergarten <5.525m Höhere Schule <7.950m Nahversorgung Supermarkt <5.825m Bäckerei <8.400m Einkaufszentrum <9.225m Sonstige Bank <7.675m Geldautomat <7.675m Post <5.825m Polizei <8.575m Verkehr Bus <350m Bahnhof <7.975m Autobahnanschluss <9.875m Flughafen <9.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert

Dieses Luxus-Chalet befindet sich in naturnaher Aussichtslage direkt auf der Koralpe. Das Chalet ist in äußerst gepflegtem Zustand und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung. Das Besondere an diesem Alm-Chalet: Herrliche erhöhte Aussichtslage mit Fernblick auf der Koralpe. Fußläufig Entfernung vom Ski-Lift, perfekt für Wintersport-Enthusiasten. Einzigartige Gelegenheit in einer der beliebten Ferienregionen. Wundervolle Natur und Wanderwege vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights. Liebevoll gepflegtes Chalet ideal für Eigennutzung oder Vermietung. 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - bereits diese Saison nutzen oder vermieten. DAS CHALET. Das Chalet hat insgesamt rund 93 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Eingangsbereich, der alles zentral erschließt. Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer-Bereiche. So ergibt sich Platz für bis zu 10 Gäste. Die Terrasse mit rund 19 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Eigengarten mit ungefähr 375 m². ZUSTAND UND AUSTATTUNG. Das Chalet wurde erst 2005 in ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut. Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung. Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar. Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Inneren des Chalets sind massive Holz- und Fließen-Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme sowie zusätzlich durch einen romantischen Kachelofen. POTENTIAL ZUR VERMIETUNG. Der Ertrag aus der Vermietung des Chalets betrug zuletzt rund € 25.000,- im Jahr. Hierbei sind die meisten Nebenkosten bereits in Abzug gebracht, dies umfasst Gebühren der Buchungsplattformen, Reinigungskosten sowie Gemeindeabgaben. Die notwendigen Aufwände für die Erhaltung beliefen sich zuletzt auf rund € 4.000,-. Somit wurde ein Gewinn (vor Steuern) von rund € 21.000,- jährlich erzielt. Mit diesen Erlösen ergäbe sich eine Rendite von rund 3,6 % p.a. bei reiner Vermietung. Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 473 m² Grundfläche laut Grundbuch. Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - Kurgebiet" mit der Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz". Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Weitere 2 Gästeparkplätze sind rund 2 Minuten entfernt verfügbar. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 46,- brutto monatlich. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 140,- brutto monatlich. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Mag. Robert Kolle [Tel] [Email] Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses Alm-Chalet befindet sich in traumhafter Lage auf der beliebten Koralpe. Hier genießen Sie die wunderbare Natur vor der Tür mit dem Ski-Lift in fußläufiger Erreichbarkeit. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung gibt es einige gastronomische und touristische Betriebe. Der nächste Ski-Lift ist nur rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar. Direkt daneben gibt es ein Intersport-Fachgeschäft, dort stehen diverse Sportgeräte auch leihweise zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich viele Ausflugsziele und Wander-Routen. Viele bekannte Hütten und Jausenstationen laden zum Verweilen ein. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist rund 20 KFZ Fahrminuten entfernt (ca. 12 Km). Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiters verfügt Wolfsberg über ein Landeskrankenhaus. BILDUNGSANGEBOT. In Wolfsberg befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot. Neben Volksschulen und (neuen) Mittelschulen gibt es unter anderem ein Oberstufen-Gymnasium, eine Handelsakademie (HAK) sowie eine Höhere technische Bundeslehranstalt (HTBL). DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist mit dem KFZ rund 20 Fahrminuten, hier gibt es auch die Auffahrt auf die Autobahn A2. Weiters gibt es hier auch einen Bahnhof mit überregionalen Bahn- und Busverbindungen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 50 Minuten entfernt, hier befindet sich auch der nächste Flughafen. Graz ist ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt und bietet einen weiteren gut erreichbaren Flughafen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Kernsaniertes, modernes Haus mit kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse Zum Verkauf steht dieses charmante, gepflegte Haus in Kleinedling, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert sowie modernisiert wurde und sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Der Schlaf- und Wohnbereich sind optisch durch einen modernen Lamellenvorhang getrennt, weiters steht noch ein Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die kompakte Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für eine oder zwei Person(en), die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend erneuert. Neben den 3-fach verglasten Fenstern und Türen wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Böden und Innentüren wurden komplett erneuert, ebenso die Küche und das Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und es ist in nächster Zeit kein größerer Renovierungsaufwand zu erwarten. Das Dach wurde 1980 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls elektrisch. Die moderne Küche ist perfekt und funktional ausgestattet. Das schöne Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein großer Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit der Optik eines Wintergartens. Große Fensterflächen und die großzügigen Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich – so entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die rund 25 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, da kein separater Garten vorhanden ist, dafür bietet das Grundstück eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig gepflasterten Vorplatz. Dieser bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden, zusätzlich steht jedoch ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen, während Sie dennoch von der Nähe zur Autobahn und den guten Verkehrsanbindungen profitieren. Innerhalb von ca. fünf Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg sowie die Auffahrt zur Südautobahn. Klagenfurt liegt ca. 35 Fahrminuten und Graz ca. 50 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 36 Minuten Graz gelangen. In Wolfsberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Landeskrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Ämtern, Kino, Freibad, Schulen, Kindergärten und Bundesschulzentrum für Höhere Schulen. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen zur Verfügung. Erleben Sie die Vorzüge dieser gemütlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.875m Krankenhaus <3.050m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <1.600m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <3.800m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.275m Post <1.650m Polizei <2.975m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.400m Bahnhof <1.325m Flughafen <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wohngebäude/Rohbau mit Doppelgarage in Wolfsberg - Nord, Sackgassenlage, das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das bestehende Gebäude wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichtet und um etwa 1990 mit einem Zubau erweitert. Der Zubau befindet sich noch im Rohbau. Insgesamt stehen ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erdgasanschluss vorhanden. Teilweise wurden die Fenster als Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden erneuert, im Bereich des Rohbaus sind noch Holzrahmenfenster vorhanden. Ebenfalls zugehörig ist eine Doppelgarage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum bietet. Eckdaten auf einen Blickca. 115 m² Nutzflächevoll unterkellertca. 993 m² Grundstücksfläche Hanglage Massivbauweise Baujahr Altbestand: ca. 1960er-Jahre Zubau: ca. 1990, noch im Rohbauteilweise Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden Holzrahmenfenster im Rohbaubereich Erdgasheizung im Altbaubereich Doppelgarage Sackgassenzufahrtzentrumsnahe Lage in Wolfsberg – Nord / Schwemmtrattenstark sanierungsbedürftig - Kaufpreis ist verhandelbar Das Objekt bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Das Grundstück in Hanglage sowie die ruhige Sackgassenzufahrt bieten eine weitere interessante Grundlage für die weitere Entwicklung des Objektes. Kaufpreis: EUR 120.000, Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.) Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses entzückende Almhaus befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im Oberen Lavanttal. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand und besticht durch seine interessante Lage. Obwohl nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt genießen sie hier Ruhe und Erholung und können die Seele baumeln lassen. In gepflegtem Zustand präsentiert sich das Bauwerk in einer charmanten Mischung aus Massiv- und Holzbauweise. In den 90er Jahren erbaut, vereint sich hier urige Hüttenatmosphäre mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine solide Verbindung von Tradition und Zweckmäßigkeit. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume. Das Haus ist vollständig unterkellert wobei sich im Kellergeschoss noch ein zusätzliches Schlafzimmer sowie der Heizraum und einige Abstellräume befinden. Die separate Garage bietet Platz für ihr Fahrzeug sowie für allerlei Krimskrams des täglichen Lebens. Die Heizung erfolgt mittels Zentralheizung die sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch einen gemütlichen Kachelofen. Alle Anschlüsse führen in das öffentliche Versorgungsnetz. Das große Grundstück ist derzeit bewaldet. Der Baumbestand könnte aber auch entfernt werden womit sich dann ein völlig neuer Charakter der Liegenschaft ergeben würde. Durch die Widmung als "Bauland-Kurgebiet-Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz" wäre hier sowohl die Gründung eines Hauptwohnsitzes als auch eines Fereinwohnsitzes möglich. Die Widmung gibt jedenfalls beides her. Eine charmante Gelegenheit für Natur-Genießer mit Hang zu Robustem und Gemütlichem. Jetzt anfragen und das Alm- Flair live erleben. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Federico Fellini" hätte wohl diese romantische Ruhe- Oase in perfekter Land- Idylle, eingebettet in eine fantastische Naturlandschaft am Fuße der "Koralpe" als Filmkulisse in Betracht gezogen. "La Dolce Vita" kommt einem beim Betreten unwillkürlich in den Sinn und zieht sich nahtlos durch dieses einzigartige Haus im toskanischen Landhaus- Stil mit unglaublicher Liebe zum Detail und Stilsicherheit! Es wäre des Guten zu viel, jetzt auf Details im baulichen und austattungstechnischen Bereich einzugehen, von diesen man sich unbedingt selbst einen Eindruck verschaffen sollte! Diese Liegenschaft präsentiert sich im offenen "Loft" Stil mit separatem Schlafraum, mit Dressing Room, offener Küche, offenem Essbereich, luftigem Wintergartenbereich, Büro- Gästebereich, Wohnzimmerbereich, Kamin- Lounge, sowie mit einem elegant-rustikalem Gäste- Empfang samt Hochtisch- Nische, Gäste Lounge samt angeschlossener Wirtschafts- bzw. Fertigungsküche, Weinkeller! und vielem, vielem mehr! Optional sind mehrere Schlafzimmer baulich möglich! Sie suchen das "Besondere" mit Ruhe, viel Sonne, herrlichem Garten, etc. in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Wolfsberg im Lavanttal und der "Koralpe"?, dann kontaktieren Sie Herrn Wolfgang Heiser telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung! NEUER ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT!!... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Terrasse #ruhig

Freizeitwohnsitz auf Eigengrund - Gepflegte Doppelhaushälfte am Klippitztörl Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf 564 m² Eigengrund in traumhafter Ruhelage am Klippitztörl. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich die Immobilie ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen. Das Haus bietet ca. 87 m² Wohnfläche mit einer gemütlichen Bauernstube samt Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmern mit Ausgang auf die sonnige Südterrasse, einem Kabinett sowie einem Badezimmer und zwei WCs. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Geierkogel. In den Jahren 2012/2013 wurde die Doppelhaushälfte umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster und Türen erneuert sowie Dach und Dachboden saniert. Der Skilift ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Sommer laden Wander- und Radwege, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Highlights: * 564 m² Eigengrund * Freizeitwohnsitzwidmung * ca. 87 m² Wohnfläche * Thermisch saniert * Sonnige Südterrasse mit Bergblick * Wenige Gehminuten zum Skilift * Ruhige Naturlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit genehmigtem Freizeitwohnsitz und einem kleinen Ferienhäuschen im Schigebiet Koralpe, in Rieding, 9400 Wolfsberg. Das Objekt eignet sich als Feriendomizil und ist ab Frühjahr 2027 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 250.000 Euro, ohne Provision. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.000 m² mit Garten. Das Ferienhäuschen verfügt über eine Wohnfläche von 50 m², 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Strom, und der Zustand des Objekts wird als gepflegt beschrieben.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieser hochwertig geplante Bungalow mit 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klar strukturierte Architektur, die ein komfortables und effizientes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet und bietet trotz kompakter Wohnfläche ein großzügiges, harmonisches Wohngefühl. Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer sind optimal angeordnet und schaffen ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Der Bungalow besticht durch seinen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Lage innerhalb des Hauses. Ein zusätzliches Büro erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das moderne Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet. Auf dem 500 m² großen Grundstück befindet sich eine 37 m² große Garage mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,80 m.  Reichlich Platz für eine voll ausgestattete Werkstatt  Hervorragende Lagermöglichkeiten  Nutzung für Hobby, Handwerk oder kleine Gewerbetätigkeiten Ein zusätzliches Carport ist vorhanden und eignet sich auch für ein Wohnmobil – ideal für Reisefreunde oder große Fahrzeuge. Energie & Betriebskosten Das Haus wird über eine leistungsstarke Solaranlage (17.000 k W) beheizt und im Sommer gekühlt. Dieses moderne Energiekonzept sorgt für extrem niedrige Betriebskosten:  Betriebskosten inkl. Versicherung: nur € 120 pro Monat  Keine weiteren laufenden Kosten Damit ist das Objekt nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Hobby. Die Kombination aus Wohnhaus, großer Garage, Werkstatt und Carport macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die viel Stauraum, Handwerk, Fahrzeuge oder Outdoor-Aktivitäten schätzen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++ "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Liegenschaft Prössinggraben!! Eine Wald und Wiesenliegenschaft mit einem Holzhaus in ruhiger Lage sucht einen neuen Besitzer. Das Holzhaus ( momentan vermietet ) mit einen gemauerten Keller und massiver Holzbauweise umfasst ca.120,0 m² mit drei Schlafzimmer. Auf dem Objekt mit einer Grundfläche von ca.4.155m² ( Wiese und Wald ) befinden sich eigene Wasserquellen. Die Liegenschaft beinhaltet noch zwei kleine Nebengebäude. In erster Linie ist diese Liegenschaft mit der Forstliegenschaft mit 16,43ha ( Objekt Nr.2440/2016 ) zu erwerben. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe freue ich mich auf Ihren Anruf. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 471.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.22 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]