Haus bis 130 m2 in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Lage trifft Gestaltungsfreiheit -machen Sie es zu ihrem Schmuckstück! Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Lage am beliebten Kreuzbergl in Klagenfurt. Mit einer großzügigen Fläche von ca.120 m² auf 2 Ebenen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihr Haus nach Ihren persönlichen Wünschen und eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten. Das Haus besticht durch die wunderschöne Lage und seine Ausrichtung Richtung Süden. Gebaut wurde es in den späten 60er Jahren, der Zustand ist dem Alter entsprechend gepflegt. In der ersten Etage befinden sich 2 Zimmer, Kellerräume, die Heizung (Ölzentralheizung) und eine Garage. Auf der zweiten Etage gibt es ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten (das Dach ist reparaturbedürftig). Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick , den Sie von verschiedenen Räumen aus genießen können, und der wunderschöne große Garten. Hier können Sie die Ruhe der Natur erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen. Der Zugang zur öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Region. Die Lage spricht für sich: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Ihre Gesundheit steht an erster Stelle. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Dieses Haus in Klagenfurt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier treffen Wohnkultur und die Schönheit der Natur aufeinander. Lassen Sie sich von der besonderen Lage dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie! Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl-Schinnerl [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht ein sonniges Eckreihenhaus in Viktring, nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt und vom Wörthersees entfernt. Das moderne Haus im familienfreundlichen Bezirk Viktring bietet ein offenes Wohnkonzept mit hellem und großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Garage (kann auch als Keller genutzt werden) und einem schönen Garten. Die Ziegelmassivbauweise (auch Zwischenwände) und der Vollwärmeschutz bieten höchste Energieeffizienz. Eine effiziente Wärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser und über die Fußbodenheizung auch mit Wärme. Die moderne Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Raumhöhe in beiden Stockwerken umfasst überdurchschnittliche 2,80m. Die Aluminium Sicherheitstüre mit Fingerprint sorgt für ein sicheres Wohlbefinden. Das Haus liegt zudem in einer Sackgasse, die kaum befahren wird und bietet den dort spielenden Kindern zusätzliche Sicherheit. Wenn Ihnen das Haus und die Lage gefallen, würden wir uns über Ihre Anfrage freuen. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Überzeugen Sie sich am besten selbst!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser charmante 4-Zimmer-Bungalow liegt in Klagenfurt-Lendorf (Stadtteil Wölfnitz) und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die einen hohen Wohnkomfort in Ruhelage mit eigenem Pool und Garten schätzen. Die Liegenschaft ist ca. nur 3 Autominuten von der Autobahnauffahrt Klagenfurt-Nord entfernt und besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine optimale Anbindung an die Stadt. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Klagenfurter Stadtwerke – perfekt für Pendler oder Kinder auf dem Weg zur Schule. Die Highlights auf einen Blick: Baujahr 1984, gepflegter Zustandt mit Außenpool (6x4 m) Wohnfläche: ca. 130 m², vollunterkellert Neue Brennwert-Ölheizung (2020) Tondacheindeckung (2008) 4 separat begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Separate Speis direkt an die Küche angebunden Südliche Ausrichtung mit direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dampfdusche und separatem WCGepflegte Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Doppelcarport Garage mit elektrischem Tor Gute Anbindung an die Stadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr Aufteilung: Vom Carport bzw. der Garage aus gelangt man vollüberdacht zum Eingangsbereich und großzügigem Vorraum. Von hier erschließen sich die Küche mit Einbauküche und separater Speis, das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Vom gemütlichen Ess- und Wohnzimmerbereich aus betritt man durch eine Hebe-Schiebetüre die großzügige und vollüberdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit ebenerdig daran anschließenden Garten. Der großräumige Keller bietet viel Platz für Stau- und Hobbyräume. Auch ist hier eine Waschküche untergebracht. Die Immobilie bietet Ihnen ein rundum durchdachtes Wohnkonzept und hohen Freizeitwert durch den gepflegten Garten samt Pool. Einbauküche und Einbaumöbel verbleiben im Haus, Überlassung des Inventars nach Absprache.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer Nettogrundfläche von ca. 129 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Bei der Planung des Projekts wurde größter Wert auf Energieeffizienz und einen schonenden Ressourceneinsatz gelegt. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann, die eine ökologische Lebensweise unterstützt und gleichzeitig zur Senkung der Heizkosten beiträgt. Durch die hochwertigen Baumaterialien, das durchdachte Heizsystem sowie das erstklassige Wärmedämmverbundsystem weisen die Häuser hervorragende Energiekennzahlen auf. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung gelegt. Sämtliche verwendeten Materialien und Einrichtungsgegenstände stammen von namhaften Markenherstellern und garantieren langfristige Wertbeständigkeit sowie ein angenehmes Wohngefühl. Folgende Highlights sind unter anderem im Angebot enthalten: Grundstück in Klagenfurter Bestlage mit 475 m² Grundfläche (Gst. 220/4 lt. Teilungsplan), Einfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse Vorbereitung für Glasfasernetzanschluss Elegante Mülltonnenbox Asphaltierte Zufahrt und gepflasterte Einfahrt in ruhiger Sackgassenlage Regelmäßige Busverbindung in unmittelbarer Nähe für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet Elegante Eichentreppe mit Niro-Sprossengeländer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann mit 300-Liter-Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kunststoff-Alu-Fenster inkl. Fliegengitter und elektrischer Rollläden XXL-Doppelcarport mit Holz-Attika Terrasse mit Belag sowie luxuriöser Pergola und Beleuchtung Außenwasseranschluss Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Verkaufspreis „All-Inclusive“-Variante: € 575.000,– inkl. Carport, Terrasse & Mülltonnenbox (Preisvorteil: € 22.500,–) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von St.Georgen am Sandhof / Annabichl befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Die erhöhte Hanglage bietet ganztägige Sonne, einen schönen Weitblick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das rund 1.200 m² große Grundstück überzeugt mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, gemütlichen Sitzplätzen und einem idyllischen Schwimmteich. Die asphaltierte Zufahrt ist ganzjährig befahrbar, das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und bietet viel Ruhe. Raumaufteilung • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon, Küche mit Speis, Zimmer, Bad mit Fenster, WC • Untergeschoss: Zwei Zimmer, vier Kellerräume, Gartenzugang, Möglichkeit für zweites Bad • Dachboden: Ausbaupotenzial für Studio oder Homeoffice Ausstattung • Garage mit Starkstromanschluss • Weitere Stellplätze möglich • Heizung: Kachelofen & Elektroheizkörper • Umrüstung auf Wärmepumpe, Pellets oder PV möglich Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt einen authentischen ersten Eindruck. Teilweise dienen die Fotos als Visualisierungen möglicher Modernisierungsideen. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Charmantes Häuschen mit großem Garten – ideal für Bastler & kreative Gestalter Dieses gemütliche Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück – perfekt für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte, funktionale Küchenräumlichkeit, ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine Kellerluke in den kleinen Erdkeller. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und schafft damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig eingefriedete Garten. Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse, Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine geräumige Gartenhütte ergänzt das Angebot ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial: Ein Um- oder Zubau ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume. Das Haus ist sofort beziehbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein leistbares Eigenheim mit Erweiterungsoptionen suchen. Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Elektroheizkörpern. Perspektivisch bietet sich eine Umrüstung auf moderne, WLAN-gesteuerte Infrarotpaneele an. Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend solide. Mittelfristig empfehlenswert sind unter anderem der Austausch der Fenster, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie eine fachgerechte Drainagierung – idealerweise im Zuge eines Um- oder Ausbaus. Achtung: Die Liegenschaft ist wie Sie auf den Bildern erkennen können über ein eingetragenes Servitut erreichbar. Aktuell weist der Weg (Geh- und Fahrrecht) jedoch nur eine Breite von ca. 2,3m auf und ist somit nur mir einem schmalen Auto befahrbar. Vorne an der Straße gibt es jedoch genügend gratis Parkmöglichkeiten. Aufgrund eines Eigengeschäftes fällt für Sie beim Kauf keine Maklerprovision an. https://youtube.com/shorts/90700imy534 Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbHHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus mit überdachter Terrasse und Garten #Schlüsselfertig #Garten #Terrasse In beliebter Wohnlage von Klagenfurt-Hörtendorf entsteht mit der Twin Residence ein hochwertiges Neubauprojekt mit zwei spiegelgleichen Haushälften – architektonisch modern, durchdacht geplant und ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Raum. Jede Einheit bietet rd. 128 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein rund 430 m² großes, voll aufgeschlossenes Grundstück. Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den privaten Garten sowie vier Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – schlüsselfertig. ÜBERBLICK: • Ca. 127,7 m² Wohnfläche pro Haushälfte • Ca. 430 m² Grundstück (je Einheit) • Massivbauweise (Ziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Optional gegen Aufpreis: Doppelcarport für 2 Fahrzeuge RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Gäste-WC • Technikraum • Abstellraum • Zugang zur überdachten Terrasse & Garten Obergeschoss: • 4 Schlafzimmer • Großzügiges Badezimmer HIGHLIGHTS: • 4 Schlafzimmer im Obergeschoss • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gartenzugang • Großzügige, überdachte Terrasse • Privater Garten • Qualitätsfenster mit elektrischen Rollläden • Hochwertige Zaunanlage Infrastrukturanschlüsse inkludiert: • Asphaltierte Zufahrt • Gepflasterte Einfahrt Schlüsselfertige Ausführung: • Parkett-Landhausdielen • Großformatige Fliesen • Komplett ausgestattete Bäder & WCs • Hochwertige Innentüren • Exklusive Markenarmaturen • Glatt verspachtelte und gestrichene Innenwände Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in Bau. Fertigstellung und Bezug sind voraussichtlich für Ende 2026 vorgesehen. Sie haben Interesse am Angebot? Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir können Ihnen um € 269.019, inkl. Mwst. ein schlüsselfertiges, Haus mit 92 m² Wohnfläche inkl. Fundamentplatte auf Ihrem ebenen Grundstück errichten !!! Entweder mit Walmdach oder Pultdach !! Gebaut von einem Kärntner Baumeister mit Handwerkern aus Kärnten !!!! von 92 m² bis 146 m² Wohnfläche von € 269.019, bis € 384.446, Fordern Sie die Bau-und Leistungsbeschreibung an unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Alle Häuser mit Bodenplatte, L/W Wärmepumpe, mit Böden, Fliesen, Innentüren, Rollläden und vieles mehr !!!! Fixpreisgarantie, Ziegelbau Sie können uns aber auch Ihren Plan senden, wir erstellen Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Angebot Wir bauen auf Ihrem Grundstück im Lavanttal und in den Bezirken Völkermarkt, St.Veit an der Glan, Feldkirchen, Klagenfurt Stadt, Klagenfurt Land, Villach Stadt, Villach Landandere Lagen auf Anfrage Provisionsfrei Balkon, Terrasse mit Überdachung, Carport, Garage, Nebengebäude, Belagsfertig anstatt Schlüsselfertig - alles möglich Die Bilder sind teilweise mit Sonderausstattung, es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung. Eine Immobilie soll verkauft werden ? Gerne beraten und unterstützen wir Sie beim Verkauf und bei der Finanzierung stehen Ihnen die Berater von Swiss Life Select zur Seite undfinden für Sie die beste Lösung ! Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In attraktiver Wohnlage von Klagenfurt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten, errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise durch einen regionalen Kärntner Baumeister. Die Fertigstellung und Übergabe ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, moderne Haustechnik sowie großzügige Außen- und Gartenflächen. Die Häuser werden im Alleineigentum errichtet und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ihre Vorteile auf einen Blick • Ziegelmassivbauweise – Übergabe belagsfertig oder schlüsselfertig • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit Rollläden • Terrasse, Eingangsüberdachung & Eigengarten • Außenanlage inkludiert (Zaun, Asphaltierung & Pflasterung) • Anschlussgebühren für Kanal, Wasser & Strom bereits enthalten • Leerverrohrung für Photovoltaikanlage • Wallbox-Vorbereitung beim Carport • Individuell anpassbare Bau- & Leistungsbeschreibung • Verkauf gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) inkl. Abnahme durch gerichtlich beeideten Bausachverständigen Raumaufteilung Erdgeschoss • Garderobe • WC • Technikraum • Abstellraum unter der Treppe • Küche mit offenem Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss • Elternschlafzimmer mit Platz für Schranklösungen • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC Verfügbare Einheiten & Preise Haus 1 • ca. 230 m² Grundstück • € 503.932 belagsfertig • € 547.447 schlüsselfertig Haus 2 • ca. 277 m² Grundstück • € 526.295 belagsfertig • € 569.810 schlüsselfertig Haus 3 • ca. 275 m² Grundstück • € 525.487 belagsfertig • € 569.100 schlüsselfertig Haus 4 • ca. 368 m² Grundstück • € 558.727 belagsfertig • € 602.242 schlüsselfertig Optionale Mehrausstattung • Doppelcarport inkl. Brandschutz: € 16.650 • Terrassenüberdachung: € 8.340 • Kamin (1-zügig): € 3.970 • Außenlagerraum (ca. 1,5 × 3 m): € 3.950 • Eckbadewanne: € 2.950 Diese Neubau-Doppelhäuser vereinen moderne Architektur, hochwertige Bauweise und nachhaltige Technik in einer der lebenswertesten Regionen Kärntens. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Eigenheim frühzeitig mitzugestalten und profitieren Sie von einem sicheren Bauträgerprojekt mit fixer Preisstruktur. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Stadthaus mit Charakter in der St.Veiter Straße, nur wenige Minuten vom Klagenfurter Zentrum entfernt. Das Gebäude bietet klassische Altbauarchitektur und eine solide Grundsubstanz mit viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und ermöglicht damit flexible Nutzungskonzepte – vom großzügigen Stadthaus bis zur Aufteilung in mehrere Einheiten. Ein kleiner Innenhof bzw. Gartenbereich ist vorhanden und kann individuell gestaltet werden. Das Haus befindet sich in komplett sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Geeignet für: Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, Investoren oder Projektentwickler Eckdaten • zentrale Lage in Klagenfurt, St.Veiter Straße • Altbau mit architektonischem Charakter • Keller, EG, 1. OG, 2. OG • kleiner Garten / Innenhof • vollständig sanierungsbedürftig • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Dieses außergewöhnliche Chalet entsteht auf rund 1.200 Metern Seehöhe auf der Petzen in den Kärntner Karawanken und wird bewusst unter dem Standort Klagenfurt veröffentlicht, um die ausgezeichnete regionale Anbindung und Erreichbarkeit hervorzuheben. Die Lage verbindet alpines Naturerlebnis mit der Nähe zur Landeshauptstadt. In traditioneller Rundstammbauweise errichtet, vereint diese Immobilie authentischen Hüttencharakter mit moderner, energieeffizienter Bauqualität – ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder Investoren. Wohnen mit Aussicht – durchdacht, hochwertig, naturnah Auf rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Chalet ein stimmiges Raumkonzept: • Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Drei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Großzügige Südterrasse mit freiem Blick auf die Bergwelt der Petzen Die massive Rundstammbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, während große Glasflächen die Natur ins Innere holen. Eine optionale Erweiterung (2. Obergeschoss) ist baulich bereits mitgedacht. Grundstück & Lage – Petzenregion mit Nähe zu Klagenfurt Das 416 m² große Grundstück liegt in einer kleinen, gewachsenen Siedlung mit alpinem Charakter direkt auf der Petzen. Trotz der Höhenlage ist die Liegenschaft ganzjährig über ausgebaute Straßen erreichbar. • Gasthof fußläufig erreichbar • Skigebiet Petzen in wenigen Autominuten • Wandern, Biken, Skitouren und weitere Freizeitaktivitäten direkt ab Haus • Gute Anbindung Richtung Klagenfurt und Unterkärnten Die Vorteile dieser BAOAB Immobilie auf einen Blick • Gültige Freizeitwohnsitzwidmung – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung • Attraktive Investitionsmöglichkeit – sehr gute Ertragsperspektiven durch die alpine Lage auf der Petzen • Ganzjährig nutzbar – gute Erreichbarkeit und sichere Zufahrt trotz 1.200 m Seehöhe • Gefragte Freizeitregion nahe Klagenfurt – Ski-, Wander- und Bikegebiet Petzen mit hoher touristischer Nachfrage Raumaufteilung • Erdgeschoss: ca. 48 m² • Obergeschoss: ca. 47 m² Kaufpreis Kaufpreis belagsfertig: € 342.000,– Kaufpreis schlüsselfertig: auf Anfrage (je nach Ausstattung) HWB: i. A kWh/m²a fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause. Dieses moderne Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steht gemeinsames Leben im Mittelpunkt. Erdgeschoss - der zentrale Treffpunkt für das Familienleben Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich erstreckt sich nahezu über das gesamte Erdgeschoss und bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Kochinsel mit Barhockern lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Direkt an den Küchenbereich angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im südlichen Teil des Wohnbereichs sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse. Dort erwartet Sie ein Whirlpool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Vorraum befinden sich das separate WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss - Rückzugsort für jedes Familienmitglied Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein WC und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Ausstattung & Highlights - Massive Ziegelbauweise für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Innenausstattung - Elektrische Rollläden für Sicherheit und Beschattung - Effiziente Luftwärmepumpe mit geringen Betriebskosten - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung - Whirlpool auf der Terrasse - Carport für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum (z.B. für Fahrräder) - Zusätzlicher angebauter Technikraum hinter dem Haus - Separate Gartenhütte für Geräte und zusätzlichem Stauraum Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand, das durch Funktionalität, Energieeffizienz und Wohnkomfort überzeugt. Ideal für Käufer, die ohne Sanierungsaufwand sofort einziehen möchten. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Für nähere Informationen, oder wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen kontaktieren Sie mich bitte. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Energieausweis ist vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]