barrierefreie Häuser zu kaufen im Bezirk Mattersburg
(Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7201 Neudörfl
7201 Neudörfl / 400m² / 5 Zimmer
€ 2.212,50 / m²
#Rohbau #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #barrierefrei
HINWEIS: Die gezeigten Fotos sind Originalaufnahmen, die durch virtuelles Home Staging angepasst wurden. Dabei wurden Elemente, wie die Inneneinrichtung und Bodenbeläge, verändert. Die Aufnahmen ohne Home Staging entsprechen dem derzeitigen IST-Zustand (geringfügige Änderungen / Erweiterungen vorbehalten).360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In der idyllischen Gemeinde Neudörfl an der Leitha, südlich von Wien, befindet sich ein exklusives Seehaus in erster Reihe am Esterhazyschen Privatsee. Das moderne Neubau-Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² und einen ca. 130 m² großen Keller. Der bereits vorbereitete Liftschacht ermöglicht eine barrierefreie Nutzung aller Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse und direktem Seeblick, ein Arbeitszimmer / Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss verfügt über ein repräsentatives Schlafzimmer mit luxuriösem Badezimmer sowie einem Balkon mit Seeblick und zwei Kinderzimmer mit eigenen Bädern und WCs. Der Keller aus Dichtbeton bietet ausreichend Raumhöhe für eine Wellnessoase, Fitnessbereich oder Home-Cinema. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien. Die Immobilie wird im Edelrohbau verkauft, sodass der neue Eigentümer persönliche Gestaltungswünsche, wie Klimaanlage oder Fußbodenheizung, einbringen kann. Kaufpreis für den IST-Zustand (Superädifikat): € 885.000, mtl. Kosten: ca. € 799, (Pacht / Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* á-conto)• inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Allgemeine Informationen zur Pacht: Die Pacht wird u. a. am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7221 Marz
7221 Marz / 505m² / 12 Zimmer
#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Romantische Villa mit Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna, eingebettet in einem parkähnlich angelegtem Garten. Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen. Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal. Hierzu einige Details: > 2 separate Wohneinheiten > 12 Zimmer > Wohnfläche insgesamt: ca. 505 m > Grundfläche: ca. 3276 m² > moderner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium > großes Indoor-Schwimmbecken > Grundstück komplett umzäunt, zweiseitig begehbar > Zentralheizung mit Öl (2004 neuer Ölofen) > Kachelöfen im Hauptgebäude > Fischgrätparkett im ganzen Haus > Doppelgarage Generalsanierung 2011-2015: > neue Fenster > neues Dach inklusive Dämmung, Vollwärmeschutz und Isolierung > neue Elektroleitungen Hauptgebäude > ca. 240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen > Erdgeschoss: Vorraum, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Gäste-WC, 4 Zimmer > Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC > ca. 20 m² Terrasse 2. Wohneinheit > ca. 85 m² Wohnfläche > 3 Zimmer, Vorraum, Küche und Abstellkammer, Bad mit Dusche, 2 WCs > Barrierefrei Wellnessbereich > Baujahr 2001 > ca. 180 m² > Vorraum > Indoor-Swimmingpool (33,5 m², Tiefe bis zu 1,6 m, beheizbar) > finnische Sauna, Solarium > Dusche und WC > Entspannungsraum mit Holzofen > Fußbodenheizung im Schwimmbereich Nebengebäude > Doppelgarage und Lagerraum > gepflasterte Autoabstellplätze Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 140.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Haus kaufen in 7210 Walbersdorf
7210 Walbersdorf / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.607,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #barrierefrei
Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus erstrahlt im neuen Glanz. Dieses charmante Haus aus den 1970er Jahren wurde ab 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Erhalten blieben lediglich die Grundmauern, ein Teil der Fenster von 1997, sowie der sorgfältig geprüfte Dachstuhl – alles andere wurde von Grund auf erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine überdurchschnittlich gute Wärmedämmung gelegt, um dauerhaft niedrige Energiekosten zu gewährleisten. Im Zuge der Installation einer Fußbodenheizung wurde der Boden bis zu 60 cm tief ausgeschachtet und mit hochwertigem Schüttmaterial wieder aufgefüllt. Die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, zusätzlich wurden die Wände mit 15 cm starker Dämmung versehen. Auch das Dach wurde neu gedeckt und inklusive Dachboden umfassend isoliert. Das Ergebnis: Ein rundum energieeffizientes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der gut durchdachte Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und schafft mit ausgewählten Materialien ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Der stilvolle Kamin, der original erhalten wurde, sorgt in kurzer Zeit für wohlige Wärme im gesamten Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die folgenden Geschosse teilen sich wie folgt auf. Erdgeschoss:• Eingangsbereich• Gang• Wohnzimmer mit Essbereich & Ausgang zur Terrasse• Elternschlafzimmer• Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche• Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, & Fenster• WC mit Handwaschbecken, & Fenster Obergeschoss:• Vorraum• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon• 2 Teenagerzimmer• Badezimmer• WC• Abstellraum Kellergeschoss:• 2 Räume (in einem befindet sich ein Teil der Haustechnik) Der sonnige Garten & die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung und Erholung: Ob entspannte Grillabende, das Genießen des Feierabends im Freien, das ausleben Ihres grünen Daumens, oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Auch die Errichtung eines Pools ist problemlos realisierbar und würde das Außenareal zusätzlich aufwerten – ideal für warme Sommertage und entspannte Wochenenden im eigenen kleinen Paradies. Das rund 50 m² große Gartenhaus wurde – ebenso wie das Haupthaus – umfassend saniert. Mit etwas zusätzlichem Aufwand lässt sich auch dieses charmante Nebengebäude in einen gemütlichen Wohnraum oder ein Gästehaus verwandeln. Der Plan ist nicht mehr aktuell. Die Anordnung der Räume wurde im Laufe der Jahre verändert. Ein Teil der stilvollen Einrichtung kann nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Bei diesem tollen Haus handelt es sich um eine echte Gelegenheit. Haben Sie Interesse an dieser bezaubernden Immobilie und möchten sich selbst ein Bild vor Ort machen? Wünschen Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder oder haben Sie Fragen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf – ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
