Haus ab 5 Zimmer in Wien 12.,Meidling kaufen

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit rund 540 m² Gartenfläche – eine wahre Rarität in dieser urbanen Umgebung. Der wunderschöne, sonnige und vollständig eingefriedete Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und hohe Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Stadtpark. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Entspannung – mitten in Wien. Ob stilvoller Familiengarten, moderne Poollandschaft, Urban-Gardening-Paradies, Spieloase für Kinder oder elegante Lounge-Terrasse – dieses Grundstück eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das bestehende Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig und bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt – vom charmanten Stadthaus bis hin zum modernen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Beispielhafte Neubauvisualisierung (Rendering) Zur besseren Veranschaulichung wurde ein hochwertiges Architektur-Rendering erstellt, welches zeigt, wie ein modernes Wohnhaus auf diesem Grundstück realisiert werden könnte. WICHTIGER HINWEIS : Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um ein unverbindliches Beispielobjekt. Das abgebildete Haus ist kein Bestandsgebäude und stellt lediglich eine mögliche Bebauungsvariante dar. ⸻ Ihre Highlights auf einen Blick • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand & viel Privatsphäre • Begehrte Wohnlage in 1120 Wien (Kinzingergasse) • Sanierungsbedürftiger Altbestand (vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Enormes Entwicklungspotenzial für Neubau oder hochwertiges Sanierungsprojekt • Seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage • Perfekt für Eigennutzer, Visionäre und Projektentwickler... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung und Ausstattung Das Haus wurde mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet und verfügt über hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung. Der Sonnenschutz wird durch elektrische Raffstores gewährleistet. Komfort & Technik: • Heizung über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. • Offener Kamin für ein behagliches Ambiente in der kälteren Jahreszeit. • Elegante, vollausgestattete Küche (Wohnküche/offene Küche). • Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Sicherheitskamera und Videogegensprechanlage. Außenbereiche: Die Außenanlage mit dem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein Wintergarten, ein Gartenhäuschen und drei Terrassen (davon eine Sonnenterrasse im DG, Nord- und Südbalkon/-terrasse). Die Gesamtfläche (inklusive aller Nutzungen und Grund) beträgt ca. 528,35 m². Detaillierte Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt: 249,39 m²) Ebene Raum Fläche Details EG Vorzimmer 8,31 m2 Wohnküche 37,53 m2 Offene Küche, Wohnzimmer Zimmer 10,10 m2 Bad mit Dusche/WC 3,06 m2 Extras Wintergarten, Gartenterrasse 1. OG Flur 8,61 m2 1. Zimmer 16,84 m2 2. Zimmer 15,16 m2 3. Zimmer 12,49 m2 1. Bad mit Dusche/WC 6,95 m2 2. Bad (oder Küche möglich) 6,91 m2 DG Flur 4,60 m2 Wohnküche Mit Sonnenterrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Mit eigener Terrasse Bad mit Eckbadewanne/WC 6,44 m2 Bad mit Fenster Keller Kellerfläche ca. 62,62 m2 2 Abstellräume 1 Miniküche 1 Duschkabine 1 Technikraum 1 WC Lage Lage: Ruheoase mit perfekter Stadtanbindung Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wien Meidling/Liesing und die direkte Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie Naherholungsgebiete. I. Naherholung & Freizeit – Das Grüne Wohnzimmer Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, einem stadtökologisch wichtigen Biotop, das auf 123 Hektar (davon ca. 16 Hektar Wasserfläche) vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Es ist ideal für Familien, Sportler und Naturliebhaber. • Der Wienerberg-Teich: Das Herzstück des Areals. Er lädt zum Verweilen und an warmen Tagen zur Naturbadung ein (auch ein FKK-Bereich ist vorhanden). • Aktivitäten: Ihnen steht ein gut ausgebautes, rund 14 Kilometer langes Wegenetz zur Verfügung, perfekt für Spaziergänge, Jogging und markierte Laufstrecken (Running-Checkpoints). • Sportanlagen: Im Erholungsgebiet finden Sie mehrere Fußballplätze, einen Beachvolleyballplatz und einen Streetballplatz. • Für Familien: Es gibt Waldspielplätze für Kinder und eine Hundezone sowie eine Pferdekoppel. • Natur & Gastronomie: Der Bereich ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und beherbergt seltene Arten (z.B. Europäische Sumpfschildkröte). Für die Einkehr lädt der beliebte Biergasthof Chadim mit Blick ins Grüne ein. II. Infrastruktur & Detaillierte Verkehrsanbindung Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern. Kategorie Einrichtung Detaillierte Entfernung Hinweis zur Erreichbarkeit U-Bahn U6 Station "Am Schöpfwerk" ca. 550 m (weniger als 10 Gehminuten) Direkte Verbindung zum Bahnhof Meidling (Fernverkehr) und in die Innenstadt (Westbahnhof). Regionalbahn Badner Bahn Station “Gutheil-Schoder-Gasse” ca. 350 m Schnelle Verbindung nach Meidling oder in den Süden (Mödling). Bus Linie 16A Haltestelle ca. 180 m Direkte Anbindung zur S-Bahn Station Hetzendorf (4 Minuten Fahrzeit). Auto Autobahn-Anschlussstelle ca. 500 m Perfekt für Pendler und schnelles Erreichen der Süd-Ost-Tangente. Nahversorgung Supermarkt ca. 280 m Tägliche Einkäufe sind fußläufig erledigt. Bildung Kindergarten/Schule ca. 200 m / 300 m Kinderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Hohe Energieeffizienz (Klasse B): Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt nur 36,74 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE ) liegt ebenfalls in der Klasse B bei 0,831. https://drive.google.com/file/d/1au8w YYQi93qf2Jl Z1k FIygu Z4Ster GKy/view? usp=drive_link... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in der der Altomontegasse. Es handelt sich um eine stark begrünte Wohngegend in ausgezeichneter Ruhelage. DIE VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR: Die Anbindung an das öffentliche Netz ist erstklassig. Die U-Bahn ist füßläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung vom Supermarkt über den Einzelhandeel oder Einkaufszentren ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Ebenfalls in Bezug auf Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Banken, Post Kindergärten und Schulen. DAS HAUS: Die Fertigstellung dieser Immobilie erfolgte 2016 Es ist nach Süd- Westen ausgerichtet. Der Garten ist uneinsehbar. Das Haus wurde als Familienvilla konzipiert und verfügt über Flächen für 5 Personen. Es wurde unter Bedachtnahme auf modernste, energetische Bauweise errichtet. Die Wasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Alle Wohnräume verfügen über Klimaanlage. Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen, sowie eine Kellerebene, die als Wellnesbereich mit Sauna und Duschlandschaft ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es in der Kellerebene einen großzügigen Gäste- und Erholungsbereich, der Wohncharakter hat. Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine herrliche Terrasse und 2 großzügige Balkone mit Fernblick. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet. DER GARTEN: Das uneinsehbare Gründstück umfasst ca 440m² un gliedert sich in einem weitläufigen Eingangsbereich, einem Carport für 3 PKW. Im hinteren Bereich öffnet sich der herrliche uneinsehbare Gartennteil mit sparatem Terrassen- und eigenem Essbereich mit Grillfunktion. Das Highlight ist ein moderner Swimmingpool. RAUMAUFTEILUNG:- KELLEREBENE:• Sauna• Badelandschaft• WC• Großer Ruhe- und Gästeraum ca. 15m²• Technikraum• Waschküche- ERDGESCHOSS:• 1 Terrasse mit 22m²• Vorzimmer• Gästetzimmer• Wohn- Essbereich mit offener Küche ca 45m²- 1. OBERGESCHOSS:• 1 Balkon13m²• 1 Vorzimmer• 3 Zimmer ( Kinder- oder Arbeitszimmer usw.)• 1 Badezimmer• 1WC2. OBERGESCOSS = DACHGESCHOSS:• 1 Balkon mit 14m²• 1 Vorzimmer• 1 Badelandschaft en suite• 1 Masterbedroom mit Balkonzugang• 1 Abstellraum• 1 WCDIE AUSSTATTUNG:• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten• Balkone + Terrasse• Luftwärmepumpe• Klimaanlage• Swimmingpool• Sauna• Wellnesbereich• Außenliegende Beschattung• Rolläden• Carport 2-3 KFZ• HWB 35,2 kWh/m²a• Vollwärmeschutzisolierung• Mehrfachverglasung BEZUG: 6 Monate nach Kaufvertrag NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Allgemeine Beschreibung: Hier wartet eine seltene Gelegenheit in Wien/Meidling auf Sie: Eine vielfältige und liebevoll gepflegte Liegenschaft, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit großem Garten und Werkhalle für Familie und Beruf oder Hobby mit entsprechendem Platzbedarf. FAST FACTS: . ursprüngliches Baujahr: ca. 1948 . Grundstücksfläche lt. Grundbuch 879m² . Wohnfläche: ca. 130m² . Massivbauweise . Fassade gedämmt (10cm Styropor) . 2-fach isolierte Fenster . Metallrollos, Sicherheitsschlösser . Böden in Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff . Dacheindeckung: Eternit . vollunterkellert . Heizung: Gas-Zentral und optional Scheitholz (stationär) . Elektroverteiler im Jahr 2000 erneuert . großer Garten . 4 Garagenplätze und weitere KFZ-Abstellplätze . inklusive Werkhalle mit ca. 90m ² Nutzfläche . Haus durchgehend bis 2007 saniert/renoviert Erkunden Sie hier das Objekt mit dem 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN 1948 mit dem Bau begonnen, wurde das voll unterkellerte Haus durchgehend erweitert, saniert und instandgehalten. Sieben Zimmer auf zwei Ebenen bieten genügend Platz für Kind und Kegel, Büro und Hobby. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoß sowie die durchdacht angelegten Zimmer im Dachgeschoß lassen keine Wünsche übrig. Im Erdgeschoß finden sich das lichtdurchflutete Esszimmer und die offen gestaltete Küche, das daneben befindliche, behagliche Wohnzimmer mitsamt Kamin, sowie ein derzeit als Schrankraum bzw. Büro genutztes kleineres Zimmer und ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich vier Zimmer (zwei davon mit Balkon), sowie 2 Badezimmer, eines davon mit WC. Der darüber gelegene Spitzboden bietet bei Bedarf weitere Nutz-/Staufläche. Zusätzlich bietet der großzügige Keller verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Waschküche, Fitnessraum und Hobbyraum. Insgesamt 4 überdachte Autoabstellplätze im Außenbereich lassen jedes Fahrzeug Platz auf dem eigenen Grundstück finden. Der liebevoll gestaltete, ebene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich eine gut instand gehaltene, auch gewerblich nutzbare Halle mit einem Flächenausmaß von ca. 90m² mit insgesamt 3 Räumen sowie einem Vorraum, welche seit dem Ablauf des Superädifikats im Jahre 2005 in das Eigentum und Nutzungsrecht des derzeitigen Grundstückseigentümers überging und Ihnen als Bastler, Sammler oder Gewerbetreibenden vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Das Haus ist grundsätzlich bezugsfertig, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind ggf. notwendig. Die Dacheindeckung ist etwa aus dem Jahre 1960 und befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Inventar verbleibt nicht im Haus bzw. können diesbezüglich Abmachungen getroffen werden. LAGE, Infrastruktur, Verkehrsabindung Lage: Die Lage des Objektes bietet die perfekte Mischung aus urbaner Dynamik und ruhiger Umgebung. Die Süd-Ost-Seite bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick über die bergab gelegenen Kleingärten Richtung Inzersdorf. Infrastruktur: In der näheren Umgebung und fußläufig erreichbar finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto: Öffentlicher Verkehr: Die U6-Station ist etwa 13 Gehminuten/5 Radminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Westbahnhof oder Alser Straße. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hetzendorf liegt rund 700m entfernt. Autoverkehr: Die Altmannsdorfer Straße ist in weniger als 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie die A2 in Richtung Süden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, ergänzt durch Kurzparkzonen und Anwohnerparkplätze. Durch die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist diese Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber, die flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. INTERESSE GEWECKT? Erleben Sie diese Liegenschaft live mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten von uns ebenso ein ausführlich aufbereitetes Druck-Expose mit sämtlichen vorhandenen Bewilligungen, relevanten Dokumenten, Belegen und Dokumentationen. Termine nur mit uns! Die Liegenschaft ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, bitten wir, von unangemeldeten Besuchen abzusehen und Termine ausschließlich über den Makler wahrzunehmen. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Neben acht schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das 1975 erbaute Gebäude wird durch eine Etagenheizung beheizt. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch die Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 830 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.500.000 Euro.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1886 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, gewerblich und Wohnen, bestehend aus ins gesamt 3 Einheiten, zwei voneinander getrennten Wohnungen und einem unbefristet vermieteten gewerblichen Lokal im Erdgeschoss des Hauses, wird im Industriegebiet Hetzendorf zum Kauf angeboten. Die Nutzfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 501 m², die reine Wohnfläche knapp 315 m², Außen- bzw. Terrassenflächen, überwiegend Dachterrasse ca. 105 m². Das im Jahr 1965 erbaute und 2008 erweiterte und sanierte Haus liegt auf 221 m² Eigengrund, welches im Ausmaß von 191 m² verbaut ist. Die Hauptstraßenfront des Grundstücks beträgt 11,85 m, die andere Straßenfront 12,60 m. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein 161,95 m² großes gewerbliches Lokal, welches derzeit als Lager unbefristet zu sehr guten, marktüblichen Konditionen vermietet ist. Zuvor war es an eine Bank vermietet. Das Lager ist trocken, sehr gepflegt und bestens beleuchtet. Es ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt und wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im ersten Obergeschoss liegt eine erste 140,87 m² große 4-Zimmerwohnung. Die Widmung erlaubt es, auch diese Wohnung gewerblich als Büro zu nutzen. Von der Einrichtung und Aufbereitung kann es aber als Wohnung genutzt werden. Sie bestehet aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und mit drei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer. Die Wohnung hat ein neues, wunderschönes Bad mit Badewanne, doppeltbreitem Waschtisch versehen, daran schließt ein weiterer Nassraum mit einer Dusche und Toilette an. Die Pastellfarben der Fliesen wirken sehr angenehm und zeugen von gutem Geschmack. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesiedelt. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Im zweiten Obergeschoss liegt zweite 140,87 m² + einem ca 33 m² großen Dachgeschossaufbau, daher insgesamt 165,87 m² große 4-Zimmerwohnung, bestehend aus einem hauptstraßenseitigen Wohnzimmer und zwei getrennt begehbaren, innenhofseitigen Schlafzimmer, alle 3 auf der Eingangsebene. Ein eigener, vom Wohnzimmer getrennter Raum ist als Küche gewidmet und auch als solcher ausgestattet. Die Wohnung hat auf der eingangsebene ein Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken mit Untertisch und großem Wandspiegel mit wunderschönen LED-Spots, daran schließt ein weiterer Raum mit der Toilette an. Im Bad ist die Gasetagenheizung angesiedelt. Aus dem Eingangsbereich führt eine Wendeltreppe rauf zu einem gut 33 m² großen 4. Raum auf der Dachgeschossebene. Von hier kommt man auf einem gut 105 m² erschlossenen Dachterrasse raus ins Freie. Auch diese Wohnung ist anlagentechnisch komplett von den restlichen zwei Einheiten getrennt, wird über eine Gasetagenheizung mit eigenem Gaszähler und Gasliefervertrag beheizt und mit Warmwasser, sowie über einen eigenen Stromzähler mit eigenem Stromliefervertrag versorgt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, Sie wollen dieses Haus sehen bevor Sie es kaufen ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1886 More offers on www. VALMACOR.at A multi-family house with mixed use, commercial and residential, consisting of a total of 3 units, two separate apartments and an indefinitely rented commercial premises on the ground floor of the house, is offered for sale in the industrial area Hetzendorf. The usable floor space of the entire house amounts to approx. 501 m², the pure living space scarcely 315 m², outside and/or terrace surfaces, predominantly roof terrace approx. 105 m². The house, built in the year 1965 and extended and renovated in 2008, is situated on 221 m² of own land, which is built up to the extent of 191 m². The main street front of the property is 11,85 m, the other street front is 12,60 m. On the ground floor of the house is a 161.95 m² commercial premises, which is currently rented as a warehouse for an indefinite period at very good market conditions. Previously it was rented to a bank. The warehouse is dry, very well maintained and well lit. It is completely separated from the other two units and is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the first floor there is a first 140,87 m² 4-room apartment. The dedication allows this apartment to be used commercially as an office as well. However, from the equipment and preparation it can be used as an apartment. It consists of a main street side living room and with three separately accessible courtyard side bedrooms. The apartment has provided a new, beautiful bathroom with bath tub, double-wide vanity, adjoining it is another wet room with a shower and toilet. The pastel colors of the tiles look very pleasant and testify to good taste. The gas floor heating is installed in the bathroom. This apartment is also completely separated from the other two units, is heated and supplied with hot water by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. On the second floor lies second 140.87 m² + an approx 33 m² attic extension, therefore a total of 165.87 m² 4-room apartment, consisting of a main street-side living room and two separately accessible courtyard-side bedrooms, all 3 on the entrance level. A separate room from the living room is dedicated and equipped as a kitchen. The apartment has on the entrance level a bathroom with bath tub, two sinks with undercounter and large wall mirror with beautiful LED spotlights, adjoining it is another room with the toilet. In the bathroom the gas floor heating is installed. From the entrance area a spiral staircase leads up to a good 33 m² large 4th room on the attic level. From here one comes on a good 105 m² developed roof terrace out into the open air. This apartment is also completely separated from the remaining two units, is heated by a gas heating system with its own gas meter and gas supply contract and supplied with hot water, as well as its own electricity meter with its own electricity supply contract. Has this property retained your interest or do you wish to receive the house plans ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]