Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Urfahr-Umgebung kaufen

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau). • Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter) • Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität ? gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus.? Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus? Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen. Die Highlights auf einen Blick Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Standca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Gartenca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze Niedrige Energiekosten – zukunftssicher wohnen Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr. Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack. Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modern wohnen mit eigenem Pool – ruhig gelegen und in rund 20 Minuten in Linz In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, entsteht diese Doppelhaushälfte als Neubau mit Fertigstellung 2026. Sie ziehen als Erstbezieher ein und bekommen ein Haus, das auf zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten ausgelegt ist. Viel Platz für Familie und Homeoffice Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen – genug Raum für Kinder, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer und zwei WCs machen den Familienalltag spürbar entspannter. Der Sommer findet im eigenen Garten statt Das Highlight: ein eigener Außenpool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe. Dazu kommt eine ca. 21 m² große Terrasse für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Auf dem rund 380 m² großen Grundstück bleibt außerdem genug Platz für Ihre eigene Gartengestaltung. Niedrige Energiekosten – effizient heizen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme bei niedrigen Energiekosten – ganz ohne Öl und Gas. Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) wohnen Sie zukunftssicher und schonen Umwelt und Haushaltsbudget. Eckdaten Baujahr: 2026, Erstbezug Wohnfläche: ca. 134 m²Zimmer: 5 auf zwei Ebenen Sanitär: 2 Badezimmer, 2 WCs Grundstück: ca. 380 m²Terrasse: ca. 21 m²Pool: 6 × 3 m, 1,50 m tief Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Energie: HWB 38,2 kWh/m²a, fGEE 0,74 (Klasse A) Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze Lage: Gerling, Gemeinde Herzogsdorf – rund 20 Minuten nach Linz Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden Belagsfertig Plus: € 489.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack. Schlüsselfertig: € 529.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektenvilla in bester Linzer Wohnlage – Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint stilvolle Architektur, einen perfekt durchdachten Grundriss und eine traumhafte Grünruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Der liebevoll angelegte, gewachsene 600 m2 große Garten bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre, die sofort Ruhe, Privatsphäre und Wohlgefühl vermittelt. Wohnkomfort, der begeistert Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich öffnet den Blick auf den Garten und bildet das Zentrum des Hauses. Direkt anschließend befindet sich der elegante Essbereich, von dem aus man auf die überdachte Pool-Terrasse gelangt – ein idealer Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und sommerliche Genussmomente. Ein offener Kamin und Kachelofen sorgen auch im Winter für Wohlbehagen. Die hochwertige Miele-Küche ist funktional perfekt geplant. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für kurze Wege und maximale Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie der Wellnessbereich, der das Haus zu einer privaten Erholungsoase macht. Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet drei weitere gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit Blick in den Garten und die umliegende Naturlandschaft – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Gästezimmer, eine Werkstatt sowie eine Garage zur Verfügung. Damit erfüllt die Villa sämtliche Anforderungen an modernes Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Qualität, die bleibt Das Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die solide Bauweise und die liebevolle Pflege machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Machen Sie sich selbst ein Bild - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Fr. Liedl [Telefonnummer entfernt]. Schulen: Kindergarten und Volksschule in 1 km; höhere Schulen mit guter und rascher Anbindung in die Stadt Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Ärzte, Gastronomie direkt am Pöstlingberg, alles weitere in der Landeshauptstadt Linz (10 Min. Autofahrt) Öffentlicher Verkehr: Pöstlingbergbahn in die Stadt alle 10 Minuten... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Frisch modernisiert. Viel Platz. Ein Zuhause mit Wellness – und einem besonderen Extra im Grünen. Dieses Reihenhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gallneukirchen verbindet großzügiges Wohnen mit vielen Annehmlichkeiten, die den Alltag schöner machen. Soeben umfassend modernisiert und zusätzlich mit Klimatisierung und Treppenlift ausgestattet, bietet es ein Zuhause mit zeitgemäßem Komfort und viel Raum für persönliche Wohnideen. Auf rund 141 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern findet alles seinen Platz: gemeinsames Familienleben, Rückzug, Gäste oder das eigene Homeoffice. Drei Badezimmer und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche macht Lust aufs Kochen, während elektrische Raffstores für angenehmen Sonnenschutz sorgen. Der Treppenlift erleichtert den Wechsel zwischen den Ebenen. Urlaubsgefühl beginnt an der Terrassentür. Der südwestlich ausgerichtete Garten mit rund 215 m² erweitert das Wohnen nach draußen. Die hochwertige Travertin-Natursteinterrasse bietet den passenden Rahmen für Frühstück in der Sonne, gemütliche Nachmittage und lange Sommerabende. Ein Swim Spa mit Gegenstromanlage, ein Whirlpool und eine Außendusche machen den eigenen Garten zum privaten Erholungsort. Auch im Haus ist Entspannung vorgesehen: Rund 70 m² Kellerfläche bieten zusätzlichen Platz für Wellness, Hobbys und Stauraum. Sauna und Kellerbar setzen dabei besondere Akzente. Ein Balkon und ein Carport runden das Angebot ab. Zum Gesamtangebot gehören außerdem zwei Gartengrundstücke in Bodendorf. Die beiden separat vom Haus gelegenen Grundstücke umfassen laut vorliegenden Grundbuchsauszügen rund 812 m² und 903 m², zusammen somit 1.715 m². Sie weisen eine Grünlandwidmung auf und ergänzen das Wohnhaus um zusätzliche eigene Flächen im Grünen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick: Soeben umfassend modernisiertes Reihenhaus, Baujahr 2006 Rund 141 m² Wohnfläche und sieben Zimmer Klimatisierung und Treppenlift Drei Badezimmer und drei WCs Rund 70 m² Keller mit Sauna und Kellerbar Rund 215 m² Garten mit Travertinterrasse Swim Spa mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Außendusche Balkon, Carport und elektrische Raffstores Zwei zusätzliche Gartengrundstücke in Bodendorf mit insgesamt rund 1.715 m² und Grünlandwidmung Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket: Reihenhaus in Gallneukirchen inklusive der beiden Gartengrundstücke in Bodendorf. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Lernen Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Altbauhaus in ruhiger Lage in Walding. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über eine klassische Altbausubstanz und wird mittels Holzofen beheizt, was für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereiche bietet. Das großzügige Grundstück ist bereits aufgeschlossen, ein Kanal- sowie Wasseranschluss sind vorhanden. Zudem ist die Widmung als Wohngebiet ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Wohnbebauung eröffnet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu einem Bach, der der Liegenschaft eine besonders naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht. Highlights auf einen Blick: • Sanierungsbedürftiger Altbau mit viel Potenzial • Beheizung mittels Holzofen • Vollunterkellert • Große Garage • Großzügiges Grundstück • Aufgeschlossen (Kanal- und Wasseranschluss vorhanden) • Widmung: Wohngebiet • Direkter Zugang zum Bach • Ruhige Lage in Walding Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großen Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was dieses Haus auszeichnet, lässt sich nicht nachrüsten: der Blick. Vom Wohnbereich, vom Esstisch, aus der Küche, aus dem Schlafzimmer, aus der Badewanne, von beiden Terrassen und vom Pool geht er nach Westen über Felder und Auwald auf den Pleschinger See, dahinter über die Donau nach Linz und weiter auf die Hügel des Mühlviertels. Abends legt sich das Licht über den See, im Sommer bis nach einundzwanzig Uhr. Dieser Blick ist unverbaubar. AUF EINEN BLICK • Rund 192 m² Wohnfläche, Split-Level auf vier Ebenen • 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Büro • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 77 m² und dreiseitig verglastem Kamin • Master-Suite mit rund 33 m², begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite • Pool auf Höhe der Wohnebene, westseitig mit Abendsonne • Zwei Terrassen auf verschiedenen Hausseiten, zusammen rund 100 m² • Separat nutzbarer Wohnbereich auf der Eingangsebene, Küchenanschlüsse vorhanden • Doppelgarage mit rund 31 m², dazu Stellplätze im Freien • Innen umfassend modernisiert Ende 2015, Fassade 2024 Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und Ende 2015 innen umfassend modernisiert, der Grundriss dabei gemeinsam mit einem Architekten überarbeitet. Die Vorgabe war einfach: Aussicht aus jedem Raum. Gebaut ist es als Split-Level, die Ebenen sind jeweils um ein halbes Geschoss versetzt und gehen offen ineinander über. Mittelpunkt ist die Wohnebene. Bei der Modernisierung wurden Wände durchbrochen: Wohnen mit rund 26 m², Essen mit rund 24 m² und Küche mit rund 27 m² gehen ohne Trennung ineinander über. In der Mitte steht der dreiseitig verglaste Kamin von Mandl & Bauer, sichtbar vom Esstisch, von der Couch und aus der Küche. Eine große Schiebetür führt auf die Terrasse, ein liegendes Panoramafenster rahmt den See. Die Küche ist grifflos ausgeführt, mit großzügiger Kochinsel und durchgängig mit Miele-Geräten bestückt. Ein halbes Geschoss höher liegt die Master-Suite mit rund 33 m²: Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Doppelwaschtisch vor großer Spiegelfläche, begehbare Dusche mit Regenbrause und eine Badewanne, aus der man über den See bis nach Linz sieht. Auf der Eingangsebene liegen zwei Zimmer, ein bei der Modernisierung komplett erneuertes Duschbad und ein separates WC. Dieser Bereich ist vom Wohngeschoss deutlich abgesetzt und lässt sich eigenständig nutzen: als eigener Bereich für Kinder und Jugendliche, für Gäste, für die ältere Generation oder ein Homeoffice. Für eine Küche sind die Anschlüsse vorhanden. Eine halbe Etage höher folgen ein weiteres Zimmer und ein Büro. Die beiden Terrassen liegen auf verschiedenen Hausseiten, und das macht den Unterschied: Man kann der Sonne nachgehen. Vormittags frühstückt man auf der einen Seite in der Morgensonne, nachmittags und abends sitzt man westseitig am Pool, bis die Sonne hinter den Mühlviertler Hügeln verschwindet. Der Pool ist nach außen von einer Mauer gefasst und dadurch weitgehend vor Einblicken geschützt, während der Blick über den See frei bleibt. Ein Teil der Poolterrasse liegt unter einem Vordach. Das ausführliche Exposé mit allen Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses neu gebaute Doppelhaushälte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) kombiniert eine ruhige Aussichtslage mit einer hervorragenden Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Objektdetails im Überblick • Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Pool (Neubau). • Wohnfläche: 134 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer. • Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Highlight: Außenpool (3 x 6 x 1,50 Meter) • Parken: Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze vorhanden. Lage und Anbindung Das Objekt befindet sich im Binderweg in Gerling/Herzogsdorf. Pendeln nach Linz: Ca. 20 Kilometer Fahrtstrecke über die nahegelegene Rohrbacher Bundesstraße (B127, ca. 1 km entfernt). Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gerling ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Übergabezustand und Verfügbarkeit Das Haus wird zu Ihrem Vorteil flexibel in zwei Ausbaustufen angeboten: 1. Belagsfertig Plus: Ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände, Einfahrt für maximale Gestaltungsfreiheit. Verfügbar ab 1. Oktober 2026. 2. Schlüsselfertig ab € 40.000 Aufpreis: Fertigstellung nach Ihren Wünschen durch den Bauherrn. Somit bekommen Sie Ihr Traumhaus ohne Kompromisse. Natürlich können Auch Sie das Feintuning übernehmen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Drei Wohneinheiten – grenzenlose Möglichkeiten! Dachgeschoßwohnung: Ein echtes Highlight: 2013 hochwertig im charmanten Landhausstil ausgebaut, mit eigenem Eingang und besonderer Wohlfühlatmosphäre. Ein Rückzugsort mit Charakter. Gartenwohnung: Vor rund 10 Jahren komplett modernisiert – mit einer lauschigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Perfekt für Genießer, Naturfreunde und alle, die gerne draußen leben. Erdgeschosswohnung: Modern geschnitten, mit großem Balkon und großzügigem Eingangsbereich. Mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sie sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Alle drei Einheiten können getrennt genutzt oder flexibel zusammengelegt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Apartment für die Kinder, eine Praxis, ein Büro oder zur Vermietung. Komfort, Platz und praktische Extras: 5 Außenparkplätze – ein seltener Vorteil. Ein angeschlossener Schuppen für Stauraum, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby Lage, die überzeugt – Natur & Stadt perfekt vereint Die ruhige Einfamilienlage am Urfahraner Stadtrand bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld – und gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mitten im Leben: Nur 3 km zur Kepler-Universität und 1 km zum Einkaufen und Autobahnauffahrt Dornach. Naherholung direkt vor der Haustür: Pleschinger See, Donauauen, Pfenningberg; Spazierwege, Natur, Freizeit – alles in unmittelbarer Nähe. Einziehen, wohlfühlen, entfalten – dieses Haus macht es möglich Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, Mobil [Telefonnummer entfernt] Renate Liedl. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohnhaus persönlich zu zeigen. Schulen: Kindergarten Dornach und Volksschule in 2 km Entfernung, Europagymnasium Auhof 3 km Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Bipa, Hofer und Gastronomie in 1 km Öffentlicher Verkehr: Buslinie 33 Haltestelle in 150 m, dieser Bus ist ein Linzer Stadtteilbus und fährt in 15-Minuten Takt mit 3 Stationen zur Straßenbahnlinie 1 und 2.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine besondere Wohngelegenheit in St.Magdalena: Dieses neuwertige Reihenendhaus mit ca. 187 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder zwei Parteien unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich könnte als zweite Wohneinheit genutzt bzw. mit geringem Aufwand entsprechend adaptiert werden. Zwei Küchen, zwei Bäder, mehrere WCs und bis zu sechs Zimmer bieten dafür bereits eine sehr gute Grundlage. Drei großzügige Terrassen, teilweise südseitig ausgerichtet, sowie der ca. 145 m² große Garten schaffen viel Platz im Freien und bieten einen weitläufigen Panoramablick über Linz. Im Inneren sorgen ca. 2,70 m Raumhöhe, raumhohe Türen, dunkel lasierte Eichenböden und hochwertige Steinböden für ein gehobenes Wohnambiente. Als Niedrigenergiehaus verfügt die Immobilie außerdem über moderne Haustechnik mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Steuerung. **Raumaufteilung und Nutzung** • UG ca. 80,24 m² • EG ca. 51,02 m² • DG ca. 55,96 m² • Bis zu sechs Zimmer • Vier Schlafzimmer • Zwei Küchen • Zwei Bäder • Mehrere WCs • Drei Terrassen • Untergeschoss mit direktem Gartenzugang • Als zweite Wohneinheit adaptierbar • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Garten ca. 145 m² • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze **Eingang und Wohnen** • Großzügiger Eingangsbereich • Dunkel lasierte Eichenböden • Hochwertige Steinböden • Kaminofen **Küchen und Essen** • Hochwertige Wohnküche • Keramikarbeitsplatte • NEFF Markengeräte • Zweite Küche von IKEA • Gute Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Haushalte **Bäder und Sanitär** • Zwei Bäder • Badewanne mit Whirlpoolfunktion • WC mit Bidetfunktion • Ebenerdige Dusche • Edle Steinplatten • Mehrere WCs **Fenster und Beschattung** • Dreifachverglasung • Elektrische Raffstores **Technik, Energie und Sicherheit** • Niedrigenergiehaus • Loxone KNX Smart Home • Photovoltaikanlage und thermische Solaranlage • Steuerung per Smartphone • Alarmanlage mit Kamera • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Zentralstaubsaugeranlage • Glasfaseranschluss **Außenbereich und Parken** • Drei große Terrassen mit ca. 40 m², 25 m² und 20 m² • Südseitige Terrassenausrichtung • Garten ca. 145 m² • Direkter Gartenzugang vom Untergeschoss • Gartenhütte • Hochbeete • Feigen, Weintrauben und weitere Bepflanzung • Große Doppelgarage ca. 38 m² • Zwei Außenstellplätze Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]