Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Amstetten kaufen

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ferschnitz, Nähe Amstetten. Diese schöne Immobilie bietet Ihnen auf mehreren Etagen alles, was Sie sich wünschen können - ein geräumiges Haus mit mehreren Zimmern, einem schönen Garten und einer Doppelgarage mit großem Schuppen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.405 m² bietet diese Liegenschaft genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der gut konzipierte Grundriss sorgt für ein helles und einladendes Ambiente und lässt viel Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung. Der Garten ist der perfekte Ort, um die warmen Sommerabende zu genießen oder um Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe der Natur genießen. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist das gemütliche Kellerstüberl, dass Sie gern individuell nutzen können. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss Garage mit Schuppen großen Garten Das Kellergeschoss (ca. 63 m²) unterteilt sich in: Vorkeller mit Aufgang zum Erdgeschoss Kellerstüberl Kellerraum Heizraum Tankraum Das Erdgeschoss (ca. 115 m²) unterteilt sich in: Windfang D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

WOHNEN. ARBEITEN. AUFTRETEN. Dieses großzügige Wohnhaus bietet weit mehr als klassische Wohnfläche: Es schafft Raum für Menschen, die ihr berufliches Wirken sichtbar, stilvoll und alltagstauglich mit dem privaten Leben verbinden möchten. Mit ca. 288 m² Wohnfläche, einem eigenen Anbau ? dem sogenannten ? Rondo? ? sowie separatem Zugang entsteht hier ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Empfangen auf angenehme Weise zusammenführt. Besonders spannend ist die klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und repräsentativ nutzbaren Räumen. Kund: innen, Klient: innen oder Geschäftspartner: innen können empfangen werden, ohne direkt in den privaten Alltag einzutreten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für ein Büro, eine Praxis, Beratungsräume, ein Studio, Seminare, Schulungen oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept. Das überzeugt: ? Separater Zugang zum Rondo ? ideal für Kund: innen, Klient: innen oder Geschäftspartner: innen ? Großzügige Wohnflächen mit mehreren Aufenthaltsräumen ? Fitnessraum, zwei Schlafzimmer & Schrankraum im DG ? Große Garage + ca. 6 Freiplätze ? Luftwärmepumpe (2024) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Ein Haus für Menschen, die nicht nur wohnen möchten ? sondern auch wirken, empfangen und gestalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Drei Einheiten. Viel Platz. Mehrere Wege. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit echter Nutzungsvielfalt. Rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Einheiten ? ideal für alle, die Familie, Beruf oder Vermietung unter ein Dach bringen möchten. Hier entsteht Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle. ? Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten ? Großzügiges Grundstück mit 1.629 m² ? Öl-Zentralheizung mit Radiatoren, zusätzlich Kamin und Kachelofen ? Ausstattung: Keller, 2 Garagen, 6 Freiplätze, Vollmöblierung inkl. Fasslsauna ? Verfügbarkeit nach Vereinbarung Eine Einheit ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieter würden sich auch über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses freuen ? ein interessanter Vorteil für Käufer: innen, die Eigennutzung und laufende Mieteinnahmen kombinieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten Dieses großzügige Wohnhaus vereint solide Massivbauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für zwei Familien – die separate Erschließung beider Wohnebenen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft ein Höchstmaß an Flexibilität. Mit rund 257 m² Wohnfläche, einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und einem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und langfristige Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick • ca. 257 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen • ca. 1.000 m² Grundstück mit rund 820 m² Garten • separates Stiegenhaus – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus • großzügige, helle Räume mit ca. 2,60 m Raumhöhe • westseitig ausgerichtete Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden, großer Terrasse im EG (ca. 38 m²), Balkon im OG (ca. 14 m²) und Gartenblick • Vollkeller • beheizter Hobby- bzw. Fitnessraum (ca. 35 m²) • hochwertige Massivbauweise (Baujahr 1974) • ausgezeichnete Infrastruktur • Pool (derzeit nicht genutzt) und Gartenhaus Erdgeschoss – ca. 129 m² Der großzügige Vorraum mit rund 22 m² bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das Herzstück ist das rund 53 m² große Wohn- und Esszimmer, das bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Zwei Terrassentüren führen direkt auf die sonnige 38 m² große Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch: • geräumige Küche (ca. 18 m²) • weiteres Zimmer (ca. 19 m²) mit Terrassenzugang • Badezimmer • separates WC Obergeschoss – ca. 128 m² Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eignet sich aufgrund des separaten Stiegenhauses hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Gartenseitig befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 35 m² (inklusive begehbarem Schrank), 19 m² und 17 m². Alle Zimmer verfügen über Parkettböden und direkten Zugang zum Balkon. Straßenseitig stehen zusätzlich • ein Zimmer mit ca. 18 m² und vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie • ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² und Wasseranschluss zur Verfügung. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen dieses Geschoß. Keller und Dachboden Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Rohkeller mit einer Raumhöhe von rund 2,30 m bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein beheizter Hobby- bzw. Fitnessraum mit ca. 35 m² und Parkettboden erweitert das Platzangebot und eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum oder Heimwerkstatt. Der Dachboden wurde mit 17 cm Dämmung isoliert und ist begehbar. Ausstattung • Gas-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser • Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • solide Massivbauweise • großzügige Grundrisse • hochwertige Bausubstanz • die Josko-Fenster im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG) sind ca 15 Jahre alt, die anderen Fenster und Balkontüren sind besser zu tauschen Garten Der rund 820 m² große Garten mit Altbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie ein Pool aus den 1960er-Jahren (derzeit nicht genutzt) sind bereits vorhanden. Beste Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung. Eurospar, Müller, BIPA, Apotheke und Sparkasse erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B121 gelangen Sie rasch nach Amstetten und Waidhofen an der Ybbs. Der Bahnhof Ulmerfeld-Hausmening ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Amstetten mit Anschluss Richtung Wien und Linz sowie nach Waidhofen an der Ybbs. Eine regionale Buslinie hält nahezu direkt vor der Liegenschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Landhaus mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einer traumhaften Aussicht? Dann könnte diese besondere Immobilie in Ardagger genau das Richtige für Sie sein! In ruhiger und naturnaher Lage von Ardagger befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus, das mit seinem traditionellen Charme, großzügigen Platzangebot und einer gemütlichen Wohnatmosphäre überzeugt. Das Haus bietet viel Raum für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die das Leben in einer idyllischen Umgebung genießen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Wohnbereich mit dem stilvollen Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Sichtbare Holzbalken, rustikale Elemente und der offene Kamin verleihen dem Wohnraum eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Highlights dieser Immobilie: Insgesamt 7 großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin 2 Etagen mit durchdachter Raumaufteilung 1 Badezimmer sowie 2 separate WCs Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum Öl-Zentralheizung sowie Kamin für behagliche Wärme Liebevoll angelegter Innenhof Großer Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten Herrlicher Ausblick auf die umliegende Landschaft Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der idyllische Innenhof schafft eine geschützte Wohlfühloase und eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der Ruhe und Natur. Der wunderschöne Ausblick auf die umliegende Landschaft macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gemütlichen Wohnkomfort, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnsitz für Menschen, die das Landleben schätzen - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Weitere Highlights: Gemütlicher Wohnbereich mit traditionellem Kamin Öl-Zentralheizung als Hauptheizung Teilunterkellerung mit praktischer Lagerfläche Großzügige Gartenflächen Ruhige Wohnlage Wunderschöner Fernblick Ausreichend Platz für Familie, Hobby und Freizeit Nun zur Lage: Die Immobilie befindet sich in Ardagger, einer beliebten Wohngegend im Mostviertel, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre herrliche Naturlandschaft und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Was die Lage besonders macht: Ruhige und familienfreundliche Umgebung Herrlicher Ausblick ins Grüne Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Entfernung Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre Fazit: Dieses charmante Wohnhaus in Ardagger vereint Gemütlichkeit, großzügiges Wohnen und naturnahes Leben auf ideale Weise. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem wunderschönen Garten, einem idyllischen Innenhof sowie dem gemütlichen Kamin bietet diese Immobilie alles, was man sich von einem Zuhause mit besonderem Charakter wünscht. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26101#terminanfrage-messages mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnhaus. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 276.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FFür Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist de ruhige Ortsrandlage mit dem kleinen Schwimmteich im Garten und der großen Hochterrasse über der Garage. Hervorzuheben ist das gute Platzangebot, vor allem im Untergeschoss, mit Fußbodenheizung und allen Sanitäranschlüssen (noch fertigzustellen) und der Doppelgarage mit 58 m². Für alle die im Nahbereich von Steyr ein neues Zuhause suchen, ist dieses Energiesparhaus interessant. Hauptdaten: Grundfläche: 744 m² (Baurechtsgrund) Wohnfläche: 127 m²Untergeschoss: 67 m² mit Fußbodenheizung, WC- und Duschanschlüsse sind vorbereitet Hochterrasse: ca. 66 m² mit Natursteinpflasterung und Sicherheitsglaseinfriedung (Alusteher) Süd-Balkom: ca. 8 m² mit Zugang vom Wohnzimmer Garage: Große Garage mit ca. 59 m² mit Sektionaltor (5,2 m Breite) Parkplätze: für 3 PKW am Garagen- und Hausvorplatz Schwimmteich: 10 x 5 m; 2m tief Garten: Kleiner ruhiger Garten mit Baumbestand und Ziersträucher Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung inkl. E-Geräte, Badzimmerausstattung Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 0,92 fGEE... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus in Ennsdorf welches vielfältig und abhängig von der Fantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann und eine Grundstücksgröße von 862 m² aufweist. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet, verfügt über 2 Geschosse, einen Kellerbereich sowie eine seitlich situierte Garage und ein Carport. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet das Haus genügend Platz für die Familie, das sonnige Grundstück mit Baumbestand ist besonders positiv zu erwähnen. Durch die Lage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche samt Essbereich, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und der Wintergarten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses, dieses ist in vier Räume und ein Badezimmer aufgeteilt. Im Kellerbereich befindet sich genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Internorm Fenster inkl. Rollläden wurden ca. im Jahr 1990, die Gasheizung ca. im Jahr 1992 (Gastherme 2016), Wasserboiler im Jahr 2012 sowie der Stromzählerkasten im Jahr 2024 erneuert. Diverse Renovierungsmaßnahmen im Inneren des Hauses werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungslage, der Bahnhof in Ennsdorf und die Autobahnauffahrt in St.Valentin sind nur wenige Fahrminuten entfernt! Ein Energieausweis mit einem HWB von 310 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird. Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 884 m². Zwei Garagen – eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage – bieten ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in begehrter Amstettner Wohnlage bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail und Sorgfalt die Immobilie über die Jahre gepflegt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Charme und Behaglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über Wohnbereiche, Schlafräume, Badezimmer und Küchen, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien eignet. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die sonnigen Terrassen- und Gartenflächen laden zum Verweilen ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Immobilie, die durch ihre Größe, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den ausgezeichneten Pflegezustand sowie das attraktive Grundstück überzeugt und ihrer zukünftigen Eigentümerfamilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Reitbauernstraße, einer der gefragtesten Wohnadressen Amstettens, befindet sich diese gepflegte Villa auf einem 928 m² großen Grundstück. Häuser in dieser Siedlung gelangen nur äußerst selten auf den Markt – eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet. Die im Jahr 1996 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Im Jahr 2022 wurde die Pellets-Zentralheizung erneuert, wodurch das Haus auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Indoor-Pool. Die markanten Steinsäulen im Wohnbereich und im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der rund 53 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna sowie ausreichend Platz für Liegen und einen gemütlichen Ruhebereich. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großzügiger Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Indoor-Pool • Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna • Separates WC mit Urinal • Zugang zur Garage • Zugang zum Keller Obergeschoss: • Vorraum • Wohnküche mit Terrasse • Master Bedroom • Ankleidezimmer • Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 34 m² große Garage, einen 91 m² großen Vollkeller, einen separaten Weinkeller sowie ausreichend Technik- und Lagerräume.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte in Amstetten überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Auf rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit klaren Strukturen schätzen. Vier Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die südliche Ausrichtung der Terrasse angenehm lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die praktischen Komfort und sicheren Stellplatz bietet. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertiger Dämmung errichtet und wird im schlüsselfertigen Zustand angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Die Gartennutzung ist gegeben und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist sofort verfügbar und punktet neben ihrer Qualität vor allem durch die gefragte Lage in Amstetten mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eine wertbeständige Gelegenheit für alle, die Neubaukomfort, Ruhe und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis in Einklang bringen möchten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Exquisite Doppelhaushälfte in bester Lage von Amstetten Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Amstettens, die durch ihre ruhige und attraktive Atmosphäre sowie hervorragende Infrastruktur besticht. Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet Ihnen: - Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: - Nur 120 Meter zur nächsten Bushaltestelle für hohe Mobilität - Familienfreundlichkeit: - Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe - Kindergarten: 1 Kilometer - Volksschule: 2,2 Kilometer - Gymnasium: 1,94 Kilometer - Einkaufsmöglichkeiten - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 2,61 Kilometern Entfernung - Perfekt für Pendler - Autobahnauffahrt in 3,84 Kilometern für ideale Verbindungen - Zentrale Lage - Die Innenstadt von Amstetten ist in etwa 5 Minuten erreichbar Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet eine perfekte Balance für komfortables Leben. HIghlights: *Erstbezug *Moderner Neubau *Praktische Raumaufteilung *2 Bader (EG+OG) *2 WC? s *Großes Wohn/Esszimmer *Anschlüsse für Kücheninsel *Ein Schlafzimmer/Büro im EG *3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und separates *WC im OG *Große Terrasse ca. 17 m2 *Kompakter Garten und vieles mehr? Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GRÜNOASE MIT FAMILIENHAUS UND EINZIGARTIGER SONDERWIDMUNG/BETRIEBSBEREICH (EHEM. HEURIGEN) IN STEPHANSHART Naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial In idyllischer Grünruhelage von Stephanshart befindet sich diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Freizeitwert. Das in den 80er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde hangseitig gebaut und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die bestehende Sonderwidmung/Betriebsfläche des ehemaligen Heurigenbereichs. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt heute eine selten gewordene Besonderheit dar. Ob als großzügiger Freizeitbereich, Atelier, Hobby- oder Veranstaltungsfläche, Lager, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte, die vorhandenen Gebäude- und Freiflächen bieten außergewöhnliches Potenzial. Durch die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ehemaligem Betriebsbereich eignet sich die Liegenschaft ideal für Menschen, die Wohnen, Freizeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage, den traumhaften Garten, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man die A1 in wenigen Minuten, ebenso Amstetten, Ardagger und Grein. Eckdaten ? Gesamtgrundfläche: ca. 3.551 m² ? Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.360 m² ? Bauland-Sonderwidmung (? Radfahrer-Erlebnispark?): ca. 1.438 m² ? Baufläche ca. 287 m² ? Sonstige Fläche: 466 m² ? Wohnhaus Wohnfläche ca. 158 m² ? Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Kellergeschoss) ? Neue Pellet-Zentralheizung (2026 installiert) ? Großer ehemaliger Gästeparkplatzbereich teilweise überdacht ? Swimmingpool (Renovierungsbedürftig) mit Badehütte ? Ehemaliger Heurigenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial ? Ruhige Sackgassen-/Nebenstraßenlage Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: Untere Wohneinheit (Keller) ? Wohnraum ? Küche ? Separates Schlafzimmer ? Badezimmer Obere Wohneinheit (Erdgeschoss) ? Großzügiger Wohnbereich ? Weitere Wohn- und Schlafräume ? Zugang zu Balkon (Renovierungsbedürftig) und zu Terrassenbereichen Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Die... [Mehr]