Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Amstetten kaufen

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Haus in Ennsdorf welches vielfältig und abhängig von der Fantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann und eine Grundstücksgröße von 862 m² aufweist. Das Haus wurde im Jahr 1962 errichtet, verfügt über 2 Geschosse, einen Kellerbereich sowie eine seitlich situierte Garage und ein Carport. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet das Haus genügend Platz für die Familie, das sonnige Grundstück mit Baumbestand ist besonders positiv zu erwähnen. Durch die Lage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche samt Essbereich, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und der Wintergarten. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses, dieses ist in vier Räume und ein Badezimmer aufgeteilt. Im Kellerbereich befindet sich genügend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Internorm Fenster inkl. Rollläden wurden ca. im Jahr 1990, die Gasheizung ca. im Jahr 1992 (Gastherme 2016), Wasserboiler im Jahr 2012 sowie der Stromzählerkasten im Jahr 2024 erneuert. Diverse Renovierungsmaßnahmen im Inneren des Hauses werden vom zukünftigen Käufer notwendig sein. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Siedlungslage, der Bahnhof in Ennsdorf und die Autobahnauffahrt in St.Valentin sind nur wenige Fahrminuten entfernt! Ein Energieausweis mit einem HWB von 310 kWh/m²a ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit einer beeindruckenden Fläche von 256 m² erstreckt sich dieses Haus über drei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer, die individuell gestaltet und genutzt werden können. Ob als geräumiges Familiennest oder als Mehrgenerationenhaus bzw. Zweifamilienhaus ? die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie sich wünschen. Erbaut wurde das Wohnhaus 1962 und ein Zubau erfolgt 1982, das Dachgeschoss wurde 1993 ausgebaut. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die umweltfreundliche Pellets-Heizung sorg für ein behagliches Wohnklima und ist nicht nur nachhaltig, sondern hält auch Ihre Heizkosten niedrig. Das Erdgeschoss wird zu 40% über Fußbodenheizung und zu 60% mittels Radiatoren beheizt. Die Versorgung im Dachgeschoss erfolgt über Radiatoren und Kachelofen. Das Warmwasser wird mittels Sonnenkollektoren aufbereitet. Das Haus ist zusätzlich mit einem praktischen Carport, einer Garage und einen Parkplatz ausgestattet, sodass Sie stets ausreichend Platz für Fahrzeuge haben. Raumaufteilung 1. Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 98 m²: Windfang Stiegenhaus Vorraum Gang Küche Wohnzimmer 2 Zimmer Bad WC Abstellraum Raumaufteilung 2. Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss - ca. 158 m²: Obergeschoss: Stiegenhaus Vorraum Gang Küche Wohnzimmer 2 Zimmer Bad/WC 2. WC Dachgeschoss: Büro/Zimmer Loggia Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen, hier können Sie einfach nur die Ruhe und Natur genießen und haben zudem auch einen wunderschönen Blick auf den Sonntagberg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.5... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten des charmanten Ortes Bubendorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, das im Jahr 2016 erbaut wurde. Die moderne Architektur verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz und bietet auf rund 270 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl für Jung und Alt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die offene, moderne Küche bildet das Herzstück des großzügigen Wohnbereichs, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Das Erdgeschoss ist belagsfertig und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden; Unter- und Obergeschoss sind bereits vollständig fertiggestellt. Die Anliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Küche, Fitnessraum, Waschküche und einer Dolby-Surround-Heimkinoanlage ? ideal als Gästebereich, Büro oder eigene Wohneinheit. Der großzügige Keller ist mit einem professionellen Tegometall-Lagersystem ausgestattet. Die Haustechnik erfüllt höchste Ansprüche: Eine Erdwärmeanlage mit doppelter 75 m-Tiefenbohrung sorgt für niedrige Heizkosten, ergänzt durch eine 10 k W-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallboxen für E-Mobilität. Eine Erweiterung der PV-Anlage ist bereits vorbereitet. Im Außenbereich erwarten Sie eine sonnige Südterrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich und ein Pavillon (im Bau). Für Fahrzeuge stehen vier Außenstellplätze sowie eine Garage für zwei Autos zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und beste Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Restaurants und ein 24/7-Shop befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wolfsbach im idyllischen Ortsteil Bubendorf. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft, durchzogen von schönen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungen einladen. In der Nähe des Objekts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können. Wolfsbach verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen gut in die Infrastruktur integriert, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet zudem ein zusätzliches Freizeitangebot. Für Sportliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter Tennisplätze, Reitställe und Sportvereine. Die ländliche Umgebung lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur zu nutzen. Highlights ? Baujahr 2016 ? Erstbezug, hochwertig & modern ? Ca. 270 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ? Separate Anliegerwohnung im Untergeschoss ? Erdwärmeanlage mit 2×75 m Tiefenbohrung ? 10 k W Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & Wallbox ? Dolby-Surround-Heimkino & Fitnessraum ? Garten mit Fischteich & Pavillon (im Bau) ? 4 Außenstellplätze & Doppelgarage ? Ideal für Familien, Unternehmer & Homeoffice und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung Wohnfläche: ca. 183 m² Etagen: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Anschlüsse: Kaminvorbereitung im Wohnbereich Außenbereich: beheizter Pool (8 x 4 m) und automatischer Dosieranlage Terrasse im ersten Stock mit vorbereiteter Decke für Whirlpool Dachterrasse Raumhöhe: 2,80 m Doppelgarage sonnige Südwest-Ausrichtung Lage Ort: Stadt Haag, Bezirk Amstetten Lage: ruhige Siedlung am südlichen Stadtrand, gute Erreichbarkeit nach Amstetten und Linz Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten Schulen Ärzte Freizeiteinrichtungen alles in kurzer Entfernung Anbindung: Westautobahn A1 ca. 6 km Entfernungen: Amstetten ca. 25 Min Linz ca. 30 Min nahegelegener Bahnhof mit Westbahn-Anbindung Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Termin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Smart House - Traumhaus mit großzügiger Wohnfläche von 200 m² Highlights des Hauses: *Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und gemütlichem Kamin für behagliche Abende *Vollwertiges Smarthome-System, das alle Funktionen des Hauses bequem vom Smartphone aus steuert (Licht, Klima, Lüftung, Jalousien, Audio) * Integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und Garage, steuerbar über das Smarthome-System * Klimaanlagenkomfort: im Elternschlafzimmer und im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit * Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, gute Raumfeuchtigkeit und gesundes Raumklima *Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenen Eingang *Türenhöhe 2,30 m für lichtdurchflutete Räume *Gaulhofer Fenster 3-fach verglast: erstklassiger Wärme- und Schallschutz, energetisch effizient *Staubsaugeranlage im gesamten Haus – komfortables Haushaltsmanagement *Außenüberwachungssystem garantiert Sicherheit rund um das Haus *Poolvorbereitung: Bodeneinbau-Option für Poolanlage bereits eingeplant (Sommerträume inklusive) *Großer Garten mit viel Platz zum Relaxen, Spielen und Outdoor-Wohnzimmern *Gemauerte Gartenhütte als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche *Entkalkungsanlage für das Wasser: nachhaltige Wartung und bessere Wasserqualität *Glasfaserkabel vorbereitet: ultraschnelles Internet für Home Office, Streaming und Gaming Raumaufteilung und Details Erdgeschoß Wohnküche 49 m² Gästezimmer 13,44 m² Badezimmer 4,8 m² großzügige Garderobe Gästezimmer mit eigenen Badezimmer mit eigenen Eingang Obergeschoß Elternschlafzimmer inkl Schrankraum und Badezimmer 27 m² 2 Kinderzimmer mit jeweils 18 m² Arbeitszimmer mit 6 m² Badezimmer mit 11 m² Lage: 5 km von Amstetten Kindergarten, Volksschule zu Fuss erreichbar Nahversorger Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Details persönlich zu erleben und individuelle Wünsche zu besprechen Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bzw. einer Nutzfläche von ca. 320 m² genügend Platz für Ihre Wohnträume. Aufgeteilt in insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, finden alle Familienmitglieder oder Gäste ihren idealen Rückzugsort. Highlights dieser Immobilie sind der sonnige Wintergarten und die große südlich ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie den Blick über den Pool und den weitläufigen Garten genießen können. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden im Wohnbereich. Die Immobilie ist vollunterkellert und beherbergt eine großzügige 60 m² Garage. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und schont die Nebenkostenabrechnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, das Haus ab sofort zu beziehen, bietet das Objekt sowohl Charme als auch praktische Vorteile. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019, dennoch bietet das Haus Ihnen noch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach Ihren Wünschen. Dieses Haus vereint rustikalen Charme mit modernen Annehmlichkeiten, verborgen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Winklarn, im Ortsteil Arthofen-Hinterberg, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. In der nahen Umgebung finden sich grundlegende Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bequem und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den nahegelegenen Städten. Winklarn bietet zudem ein harmonisches Dorfleben, das durch eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine gekennzeichnet ist. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, das kulturelle und gastronomische Angebot der Region in vollen Zügen zu genießen. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die den Charme des Landlebens in Kombination mit den Annehmlichkeiten der Stadt suchen. Highlights: * Pool * große Terrasse / Wintergarten - südlich ausgerichtet mit Blick aufs Pool und Garten * eigener Brunnen - somit sehr sparsam * 5 Schlafzimmer aufgeteilt auf 2 Etagen * sehr gute Verkehrsanbindung * Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen in der näheren Umgebung * 60m2 Garage * vollunterkellert * großer Garten * 2019 renoviert, aber noch Potenzial Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

* Wohnhaus mit Donaublick in Neustadtl/Bezirk Amstetten * am westlichen Rand des Ortsteils Willersbach an der Donau * Möglichkeit zur Miete eines Bootsstegs in unmittelbarer Nähe * kein Hochwasser, bedingt durch Regulierung über das Donaukraftwerk Ybbs-Persenbeug * kein Problem mit Hangwasser, auch nicht im September 2024 * schöner Blick aufs Wasser und ins südliche Waldviertel * Grundstücksfläche ca. 1.763 m² - ca. 60 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst * Massivbau ca. 1970, Sanierung-Umbau ca. 1982 und 2022/2023 * Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 157 m² * getrennt auf 2 Einheiten, separate Zugänge * Terrasse im Obergeschoß ca. 53 m² - schöner Ausblick * zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Erdgeschoß: Pkw-Einstellraum, 2 Abstellräume, Heizraum, Tankraum * umfangreich erneuert: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas ca. 2015; Bäder, Böden, Innentüren und Fassadendämmung [Tel] cm) ca. aus 2023, oberste Geschoßdecke thermisch gedämmt * Dach mit Eternit-Deckung * Zentralheizung mit Öl (PVC-Tank 3000 l), Warmwasser mit E-Boiler * zusätzlich Ofenanschluss im Obergeschoß * insgesamt gepflegter Gesamtzustand * Pkw-Stellplätze und ebener Garten mit Einfriedung vor dem Haus, hinter dem Haus gut bewurzelter Hang * öff. Anschluss an Kanal, Netz NÖ-Strom, A1-Telefon, TV-Sat; Wasserversorgung über Eigenbrunnen * Freizeitangebot in Willersbach: WSC-Donauts (Wasserski, Wakeboard, Reifen, ..), Donauradweg, Fischen, Badeteich Hößgang ca. 4 km * Infrastruktur im Ort Neustadtl (ca. 4 km): Nahversorger, Arzt, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * ca. 10 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Ybbs oder Amstetten Ost * Entfernung Wien-West ca. 100 km, Linz ca. 65 km * HWB: 75,6 fGEE: 1,75 Angebotspreis € 255.900,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 1955 erbaute Haus in ziegelmassiv Bauweise, ist ein richtiges Raumwunder. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus sich rechter Hand die Küche und ein kleiner Abstellraum, das WC sowie das Wohnzimmer befinden. Auf der linken Seite des Vorraumes geht es weiter in das zweite Wohnzimmer über dieses Sie in das geräumige Esszimmer mit reichlich Platz für mehrere Personen, mit einem Schmiedeeisernen Tor gelangen. Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die herrlich, große Terrasse und den sehr gepflegten, schönen Garten. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie weiters auf einen kleinen Balkon. Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum und 3 weitere Räume mit viel Platz für ihre Sachen. Über den Vorraum im Keller gelangen Sie in die Garage, das Sie mit einem elektrischen Tor öffnen können. Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung, mit einer neuwertigen Gastherme beheizt. Der Energieausweis vom 27.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,78. Flächenwidmung und Bebauung Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt. Sonstiges Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Öster... [Mehr]

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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Fuße des Sonntagbergs und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 99 m² der Wohnbereich sowie eine separate Küche mit Essecke. Ein zentral platzierter Kachelofen verbindet Wohn- und Essbereich von welchem man auf den Balkon mit ausgezeichneten Weitblick gehen kann. Zudem gibt es noch ein Badezimmer und eine Toilette sowie den mit einer schwungvollen Holztreppe versehenen Eingangsbereich in diesem Stockwerk. Das Obergeschoss (ca. 106 m²) verfügt über 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC welches durch die Holztreppe erreicht wird. Der Keller umfasst neben Technik- und Lagerräumen eine Kellerbar sowie einen großen Raum (ca. 47m²) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten welcher als Fitness- und Hobbyraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 884? m². Zwei Garagen ? eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage ? bieten ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der weite Fernblick, der sowohl vom Garten als auch von den Wohnräumen aus gegeben ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in der sonnigen und beliebten Sonnensiedlung von Ardagger vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort mit Rendite kombinieren möchten. Das Haus wurde 1990 erbaut und 2023 umfassend modernisiert: Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich ausgebaut! Diese eignen sich perfekt zur Kurzzeit-Vermietung da bereits Schlüsselkästen beim Eingang installiert sind. Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zur 39 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommertage. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Schwedenofen installiert, die Einbauküche wiederum verfügt fernab von viel Platz auch über eine "Speis"! Im Kellergeschoss stehen großzügige 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Doppelgarage, Pelletsheizung, Pooltechnikraum und viel Stauraum. Flächen im Überblick: Erdgeschoss: 115 m² Wohnfläche + 39 m² Terrasse Dachgeschoss: 114 m² – drei eigenständige Wohneinheiten Keller: 142 m² inkl. Doppelgarage und Technikräume Grundstück: 932 m², davon über 770 m² Garten mit Pool Besondere Merkmale: Sonnige, familienfreundliche Lage in der Sonnensiedlung3 separate, vermietbare Einheiten im DG mit je Bad, Küche & Schlafraum Moderne Pelletsheizung & Pooltechnik Großzügiger Garten mit Pool & viel Platz zur Entfaltung Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen Vermietung sofort möglich – Schlüsselkästen vorhanden Bitte sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die für Sie bereit gestellten Videos ein, um einen noch besseren Überblick über die Räumlichkeiten, aber auch Lage & Ausmaß zu erlangen! Bei Interesse, freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - Besichtigungen können ab sofort stattfinden! Nutzen Sie somit diese besondere Gelegenheit, Wohnen und Vermieten in einem Objekt zu vereinen – in einer der attraktivsten Wohnlagen von Ardagger!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Terrasse

Dieses großzügige Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Kreativität. Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Ausstrahlung und Zukunft - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit repräsentativen Arbeiten kombinieren möchten! 2 separate Eingänge an der Frontseite des Hauses (geschäftlich - privat). RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (Wohnung): Insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer (70 m2), Bad mit WC, Gäste WC, Vorzimmer und weitere Wohnräume. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet Stauraum. Die ca. 16 m2 große Terrasse lädt zum relaxen ein. ERDGESCHOSS (Büro/Praxis): 4 Büroräume, darunter 2 mit Fußbodenheizung, eine kleine moderne Büroküche und ein großes WC mit Waschmaschinenanschluss; GEWÖLBEKELLER: Rund 101 m2 Stauraum für Vorräte, Wein oder Sammlungen; NEBENGEBÄUDE: Werkstatt-, Heiz- und Lagerräume mit ca. 173 m2 eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten; Ein geschützter Innenhof sowie eine überdachte große Laube sorgen für den nötigen Freiraum; SANIERUNG UND AUSTATTUNG: Das Haus wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert; Freilegung des Mauerwerkes, Erneuerung und Begradigung der Böden sowie Renovierung der Wände im Erd- und Obergeschoss; Errichtung einer modernen Pellets-Zentralheizung; Vollständiger Ausbau der Büroflächen im Erdgeschoss; Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen im Erd- und Obergeschoss; Hochwertige Breitschopf Küche im Obergeschoss - bereits im Kaufpreis enthalten; HEIZUNG: Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohn- und Arbeitskomfort; KINDER: 3 Landeskindergärten, eine Zwergerlgruppe für Kinder ab 12 Monaten, Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule ENTFERNUNGEN: Entfernung zur Autobahn A1 - Auffahrt Oed ca. 7 km Bäckerei ca. 130 m Gasthaus Lettner ca. 140 m Gemeindeamt ca. 160 m Apotheke und praktische Ärztin ca. 350 m Zahnarzt ca. 400 m Elektrogeschäft ca. 200 m Billa und Spar ca. 450 m Bahnhof Aschbach Markt ca. 1500 m Tennisplatz und Fussballplatz ca. 1500 m BEZIEHBAR AB MÄRZ 2026... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit Garten, Swimmingpool und Klimaanlage RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Flur offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum , Büro Bad mit Dusche und WC Technikraum, Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, WC) und Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer Bad mit Badewanne, Dusche und WC Hardfacts - Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmern mittels Smartphone steuerbar * Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher * Photovoltaik: vorbereitet * Fenster: 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Kunststoffrahmen inkl. elektrischen Sonnenschutz (Raffstore im EG und Rollläden im OG) * Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und Fliesenboden * Zentrale Staubsaugeranlage * Garage: mit elektrischem Garagentor und direkten Zugang zum Haus * Garten: ca. 200m² * Swimmingpool 4 x 3 m LAGE: Nahversorger, Kindergarten und Schule sind fußläufig in rund. 10 Minuten erreichbar. Bus ca 3 Gehminuten entfernt. Autobahn 5 Min Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]