Haus ab 350.000 EUR in Wien 12.,Meidling kaufen

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler. Die laufende Jahresnettomiete beträgt rund EUR 117.600, was einer Rendite von ca. 5,6 % auf den Kaufpreis entspricht. DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK: Vollvermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen. Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF). Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen. Attraktive Rendite von ca. 5,6 % auf den Kaufpreis. Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur. Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. DETAILS: Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m². Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge. Der bewilligte Dachgeschossausbausieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant. Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Villa aus dem Jahr 2019 wurde klar, offen und lichtdurchflutet geplant. Große Fensterflächen, offene Räume, mehrere Terrassen, ein Pool im Garten und ein Kamin im Wohnbereich schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form in Wien nur selten findet. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über, wodurch das Haus besonders hell, offen und modern wirkt. Der Wohnbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Villa und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten mit Pool. Im Sommer wird der Außenbereich zum zweiten Wohnzimmer, im Winter der Kamin zum Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Ebenen bieten viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste oder Rückzugsbereiche. Das Dachgeschoss mit Sonnenterrasse schafft einen eigenen Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Der ausgebaute Keller mit Küche, Dusche und separaten Räumen bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten mit Salzwasserpool und Terrassen macht diese Villa zu einer privaten Wohlfühloase mitten in der Stadt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Ruhe, Qualität, Privatsphäre und modernes Wohnen verbinden möchten. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Designvilla Baujahr 2019 ? Ziegelmassivbauweise ? Salzwasser-Pool mit Außendusche ? Garten, Gartenhäuschen ? Mehrere Terrassen & Sonnenterrasse im Dachgeschoss ? Offener Kamin im Wohnbereich ? Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich ? Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung ? Klimaanlagen ? 3-fach verglaste hochwertige Fenster ? Hochwertige Badezimmer ? Vollwärmeschutzfassade ? Alarmanlage, Kameras & Video-Gegensprechanlage ? Elektrische Raffstores ? Ausgebauter Keller mit zusätzlichem Wohnbereich ? 1 Stellplatz (ca. 26 m²) LAGE: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wienerbergs ? einem der größten Naherholungsgebiete Wiens. Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und der Wienerbergteich befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? U6 ? Station ? Am Schöpfwerk? ca. 550 m (unter 8 Gehminuten) ? Badner Bahn ? Station ? Gutheil-Schoder-Gasse? ca. 350 m ? Buslinie 16A ca. 180 m ? Autob... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Fuhrwerkerhaushälfte mit Garten in ruhiger Grünlage nahe Schönbrunn Die aktuelle Nutzfläche erstreckt sich über eine Ebene und umfasst ca. 60 m². Die Flächenwidmung läßt eine Erweiterung des Bestandes zu. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachbodenraum mit ca. 55 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zur Haushälfte gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 230 m², davon entfallen rund 143 m² auf den liebevoll angelegten, westseitig orientierten Garten. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Abendstunden im Freien sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Zustand: Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eine historische Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Alte Kastenfenster, eine gemütliche Veranda und alte Parkettböden verleihen diesem Haus seinen besonderen Charme. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Highlights auf einen Blick: Historisches Gebäude mit Charme (Baujahr ca. 1900) Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität Westseitiger Garten mit ca. 143 m² Grundstücksfläche ca. 230 m² Ca. 60 m² Nutzfläche auf einer Ebene mit Erweiterungsmöglichkeit Ca. 55 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Nähe zu beliebten Grün- und Erholungsgebieten Ideales Objekt für Individualisten, die gerne selbst gestalten Diese Haushälfte vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Ein ideales Objekt für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Wohnen mit Garten in urbaner Umgebung erfüllen möchten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus im 12. Bezirk vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Auf rund 166 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Wintergarten), verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Raumaufteilung & Wohnkonzept Erdgeschoss: Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses überzeugt durch Helligkeit und Wohnqualität: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Wintergarten als lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs Separate Küche mit praktischem Abstellraum Gäste-WC mit Waschbecken Obergeschoss: 3 Schlafzimmer – ideal für Familie oder Homeoffice Modernes Badezimmer Klimaanlage für angenehmes Raumklima Kellergeschoss (vollwertig nutzbar): 2 zusätzliche Zimmer Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Jacuzzi-Funktion Waschraum Abstellraum Ausstattung & Materialien Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung: Edle Parkettböden Hochwertige Naturstein- und Granitböden Stilvolle Fliesen Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage (ca. 10 k W) mit Batteriespeicher Solaranlage Kaminofen im Wohnbereich Fenster 2023/2024 erneuert Hausanschlüsse 2023 erneuert Garten & Außenbereich Das rund 740 m² große Grundstück bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Freizeit: Beheizbarer Pool Großzügiger Garten mit Trampolin Überdachte Terrasse mit wasserfestem Fernseher Gartenhütte Obstbäume und Grünflächen Ein Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch gesellige Momente ermöglicht. Parken & Extras Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor Garage inklusive Ladestation Möglichkeit für weiteren Stellplatz Fahrradabstellplatz direkt beim Haus Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 12. Bezirk (Meidling), nahe dem beliebten Erholungsgebiet Wienerberg. U6, Badner Bahn & Buslinien fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur Kosten Kaufpreis: € 990.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung – unkompliziert und ohne Zusatzkosten. Top-Angebote vor allen anderen erhalten Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusive Unterlagen sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen (T1 ca. 50m², T2 ca. 110m² und T3 ca. 76m²) und besticht durch eine solide Bausubstanz, einen schönen Garten, eine Garage bzw. ausreichend Parkmöglichkeit für weitere Fahrzeuge sowie Entwicklungspotential. Das Haus wird komplett bestandsfrei übergeben. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Grünflächen (Schlosspark Schönbrunn, Gloriette, ...). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Diese außergewöhnliche und bestandsfreie Liegenschaft in einer der begehrtesten Gegenden Hetzendorfs vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach. In einer ruhigen Seitengasse der Hetzendorferstraße – nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn entfernt – präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt – ideal für Familien mit Anspruch auf großzügiges Wohnen oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten. Das vorhandene Ausbaupotenzial eröffnet darüber hinaus wertvolle Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger, die Lagequalität, Substanz und Potenzial zu schätzen wissen. Diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Perspektiven: Bereits ausgebautes Dachgeschoss Weitere Adaptierungs- und Optimierungsmöglichkeiten Großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungsspielraum Ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Strukturierung in mehrere Wohneinheiten Attraktives Potenzial für eine hochwertige Revitalisierung Gerade die Kombination aus großer Grundfläche und der Nähe zu Schönbrunn macht diese Immobilie besonders interessant für wertsteigernde Konzepte. Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Gelegenheit – für Menschen, die Lagequalität schätzen, Raum zum Entfalten suchen und Potenzial erkennen, wo andere nur Bestand sehen. Eine seltene Chance in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Parks Europas. Besonders hervorzuheben ist außerdem die ausgezeichnete öffentliche Anbindung: Mit dem Bus erreicht man in nur 5 Minuten die U4-Station „Hietzing“, und mit der 2027 fertiggestellten Verbindungsbahnstation „Stranzenbergbrücke“ direkt vor der Haustüre ist man in weniger als 2 Minuten am Bahnhof Wien-Meidling. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten, gutbürgerlichen Hetzendorf, an Hietzing angrenzend, noch vor dem Schloss Hetzendorf und der Hetzendorfer Allee. Der Straßentrakt des Gebäudes könnte gut als Geschäftslokal, Ordination, Büro, etc. genützt werden, der Gartentrakt eignet sich mit seinem schönen Garten perfekt zum Wohnen, mit großem Potential auf Erweiterung. Derzeit ist das Grundstück straßenseitig mit einem ebenerdigem Bestandsgebäude aus ca. 1900 bebaut, das als Geschäftslokal genützt wird und im Gartentrakt mit einem 2 geschoßigen Gebäudeteil aus 1960, der als Wohngebäude Verwendung findet. Das Gebäude wird BESTANDSFREI übergeben. Der schöne Garten ist ruhig Richtung Süden ausgerichtet. Grundstücksbreite 19 m; BKL II, 10,5 m; Trakttiefe 12 m; bebaubare Grundfläche 228 m²Sollte man sich für einen Abbruch des Gebäudes entscheiden, ist die Errichtung von insgesamt 4 Geschoßen, davon ein Dachgeschoß, lt. Plandokument Maximale Nettonutzfläche bei Abbruch/Neubau: 228 m² bebaubare Grundfläche x 4 Geschoße = 912 m² x 0,8 (20% Abzug für Wände und Stiegenhaus) = 730 m² Nettonutzfläche Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind auf der Hetzendorfer Straße gegeben. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In begehrter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage mit viel Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Garten mit altem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Grün – eine echte Rarität in urbaner Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet großes Entwicklungspotenzial – sowohl für eine hochwertige Sanierung als auch für einen möglichen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Highlights auf einen Blick • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Begehrte Wohnlage in 1120 Wien (Künnigergasse) • Sanierungsbedürftiger Altbestand (vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche • Hohes Potenzial für Neubau oder individuelles Wohnprojekt • Seltene Gelegenheit in gefragter Lage ⸻ Info: Die dargestellten Renderings zeigen eine unverbindliche Beispielvisualisierung einer möglichen Bebauung. Das abgebildete Haus stellt kein Bestandsgebäude dar. „Auch einige Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.“... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung und Ausstattung Das Haus wurde mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet und verfügt über hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung. Der Sonnenschutz wird durch elektrische Raffstores gewährleistet. Komfort & Technik: • Heizung über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. • Offener Kamin für ein behagliches Ambiente in der kälteren Jahreszeit. • Elegante, vollausgestattete Küche (Wohnküche/offene Küche). • Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Sicherheitskamera und Videogegensprechanlage. Außenbereiche: Die Außenanlage mit dem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein Wintergarten, ein Gartenhäuschen und drei Terrassen (davon eine Sonnenterrasse im DG, Nord- und Südbalkon/-terrasse). Die Gesamtfläche (inklusive aller Nutzungen und Grund) beträgt ca. 528,35 m². Detaillierte Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt: 249,39 m²) Ebene Raum Fläche Details EG Vorzimmer 8,31 m2 Wohnküche 37,53 m2 Offene Küche, Wohnzimmer Zimmer 10,10 m2 Bad mit Dusche/WC 3,06 m2 Extras Wintergarten, Gartenterrasse 1. OG Flur 8,61 m2 1. Zimmer 16,84 m2 2. Zimmer 15,16 m2 3. Zimmer 12,49 m2 1. Bad mit Dusche/WC 6,95 m2 2. Bad (oder Küche möglich) 6,91 m2 DG Flur 4,60 m2 Wohnküche Mit Sonnenterrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Mit eigener Terrasse Bad mit Eckbadewanne/WC 6,44 m2 Bad mit Fenster Keller Kellerfläche ca. 62,62 m2 2 Abstellräume 1 Miniküche 1 Duschkabine 1 Technikraum 1 WC Lage Lage: Ruheoase mit perfekter Stadtanbindung Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wien Meidling/Liesing und die direkte Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie Naherholungsgebiete. I. Naherholung & Freizeit – Das Grüne Wohnzimmer Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, einem stadtökologisch wichtigen Biotop, das auf 123 Hektar (davon ca. 16 Hektar Wasserfläche) vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Es ist ideal für Familien, Sportler und Naturliebhaber. • Der Wienerberg-Teich: Das Herzstück des Areals. Er lädt zum Verweilen und an warmen Tagen zur Naturbadung ein (auch ein FKK-Bereich ist vorhanden). • Aktivitäten: Ihnen steht ein gut ausgebautes, rund 14 Kilometer langes Wegenetz zur Verfügung, perfekt für Spaziergänge, Jogging und markierte Laufstrecken (Running-Checkpoints). • Sportanlagen: Im Erholungsgebiet finden Sie mehrere Fußballplätze, einen Beachvolleyballplatz und einen Streetballplatz. • Für Familien: Es gibt Waldspielplätze für Kinder und eine Hundezone sowie eine Pferdekoppel. • Natur & Gastronomie: Der Bereich ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und beherbergt seltene Arten (z.B. Europäische Sumpfschildkröte). Für die Einkehr lädt der beliebte Biergasthof Chadim mit Blick ins Grüne ein. II. Infrastruktur & Detaillierte Verkehrsanbindung Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern. Kategorie Einrichtung Detaillierte Entfernung Hinweis zur Erreichbarkeit U-Bahn U6 Station "Am Schöpfwerk" ca. 550 m (weniger als 10 Gehminuten) Direkte Verbindung zum Bahnhof Meidling (Fernverkehr) und in die Innenstadt (Westbahnhof). Regionalbahn Badner Bahn Station “Gutheil-Schoder-Gasse” ca. 350 m Schnelle Verbindung nach Meidling oder in den Süden (Mödling). Bus Linie 16A Haltestelle ca. 180 m Direkte Anbindung zur S-Bahn Station Hetzendorf (4 Minuten Fahrzeit). Auto Autobahn-Anschlussstelle ca. 500 m Perfekt für Pendler und schnelles Erreichen der Süd-Ost-Tangente. Nahversorgung Supermarkt ca. 280 m Tägliche Einkäufe sind fußläufig erledigt. Bildung Kindergarten/Schule ca. 200 m / 300 m Kinderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Hohe Energieeffizienz (Klasse B): Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt nur 36,74 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE ) liegt ebenfalls in der Klasse B bei 0,831. https://drive.google.com/file/d/1au8w YYQi93qf2Jl Z1k FIygu Z4Ster GKy/view? usp=drive_link... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

In bester Lage Meidlings in einer ruhigen Einbahn und doch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling gelegen gelangt diese spannende Einfamilienhaus mit Garten auf Eigengrund mitten in der Stadt und viel Licht sowie moderner Ausstattung zum Verkauf. Erstbezug nach Aus- & Aufbau. Das neu sanierte und ausgebaute Haus sorgt mit seiner Nähe zu wichtigen Hotspots wie dem Einkaufszentrum Arcade, Schloßpark Schönbrunn oder dem Erholungsgebiet Wienerberg für ein außerordentliches Lebensgefühl. Die hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu zahlreichen Parks, Nahversorgern sowie zur Wiener Innenstadt runden dieses Angebot perfekt ab. Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein ca. 250m² großes Grundstück, welches im Eigentum der MA69 steht. Dieses Grundstück musste historisch einmal an die MA69 abgetreten werden, da dort geplant war eine Straße zu errichten. Die Straße ist nie errichtet worden und somit kann nun das Grundstück vom Käufer der Liegenschaft kostenfrei (gegen Pflege des Grundstücks) genutzt werden. Schriftliche Vereinbarung mit der MA69 wurde bereits angefordert. HIGHLIGHTS: SONNIGER GARTEN über 140m² Südausrichtung RUHELAGE und GRÜNBLICK am Ende einer Einbahn U-BAHN U6 nur ca. 5 Minuten entfernt (Meidling), S-Bahn, Straßenbahn, Busse und Regionalzüge quasi vor der Haustüre LUFTWÄRMEPUMPE sorgt für nötige Energieeffizienz NUTZUNGSRECHT an 250m² GRUNDSTÜCK (zusätzlich!) SECHTERPARK vor der Türe, SCHÖNBRUNN & WIENERBERG in wenigen Minuten SPAR, BILLA, MÜLLER & ARCADE (Einkaufszentrum) in unmittelbarer Nähe Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BEZIEHBAR: Sommer 2025 (Haus derzeit in Fertigstellung) WOHNFLÄCHE: Ca. 112,25 m² GARTEN: Ca. 141,41m² ZIMMER: Wohnküche | Vorraum | Wirtschaftsraum /... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 1 EG // Vorzimmer // Wohnküche // Wohnzimmer // WC 1. OG // Schlafzimmer // Kinderzimmer/Gästezimmer // Badezimmer (WC & Badewanne) KG // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im charmanten Hetzendorf entsteht das Projekt SCHÖNGRÜN – ein Ensemble aus stilvollen Eigentumswohnungen und modernen Townhouses, eingebettet in einen ruhigen, begrünten Innenhof. Auf rund 1.000 m² Fläche bietet das Projekt zehn hochwertige Wohneinheiten, davon acht im Vorderhaus und zwei exklusive Townhouses im geschützten hinteren Bereich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Zurückhaltung und ein durchdachtes Design, das hohe Wohnqualität verspricht. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – größtenteils südseitig mit Blick ins Grüne. Die Grundrisse reichen von funktionalen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu weitläufigen 5-Zimmer-Familienwohnungen. Die beiden Townhouses im Innenhof bieten Wohnen auf zwei Ebenen – mit eigenem Garten, viel Privatsphäre und dem Gefühl eines Hauses mitten in der Stadt. Sie vereinen urbane Eleganz mit dörflichem Charme und bilden das Highlight des Projekts. Ideal für alle, die mehr wollen: Raum, Ruhe und Individualität. SCHÖNGRÜN ist ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und bester öffentlicher Anbindung. Ein echtes Dorfgefühl in der Stadt. Besuchen Sie auch die Projekt-Website: schöngrün.wien Raumaufteilung Haus 2 EG // Vorraum // Wohnküche // WC1. OG // Schlafzimmer // Badezimmer (WC & Dusche) KG // Vorrraum // Hobbyraum // Badezimmer (WC & Dusche) // Abstellraum // Balkon // Terrasse // Garten Ausstattung//  barrierefreier Zugang //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung & Aludeckschale //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Sanitärausstattung von Villeroy & Boch // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt & im Regelgeschoss vorbereitet Außenbereich / Allgemeinflächen// Terrassenbelag aus Lärche // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 10 Garagenstellplätze zur Verfügung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]