Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Gmunden kaufen

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In unverbaubarer Aussichtslage von Ohlsdorf (Nähe Gmunden) steht dieses solide Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem ca.1.287 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihren weiten Panoramablick über das Land bis hin zur Alpenkette, dem Traunsee und dem markanten Traunstein. Dieses Haus besteht aus 3 Ebenen mit 2 möglichen Wohneinheiten: Im Kellergeschoß (Nutzfläche & Wellness) befinden sich Lagerräume, Sauna mit Dusche, Werkstatt mit Gartenzugang, Heizraum. Das Erdgeschoß - mögliche Wohneinheit 1 - mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Im Obergeschoß - mögliche Wohneinheit 2 - sind Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), Bad (Wanne, Waschmaschinenanschluss), separates WC. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit einem großen 6.750-Liter-Tank, ein Gasanschluss im Keller ist bereits vorhanden. Zudem gibt es 2 freie Kamine für den Einbau von Kamin- oder Kachelöfen. Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage , sowie einen Pool - dieser müsste allerdings reaktiviert werden. Ein bereits vorliegendes Angebot für den Austausch der Fenster und Balkontüren erleichtert auch den Schritt der thermischen Sanierung. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde von einer renommierten Baufirma 2012 in Massivbauweise errichtet. Die Ruhelage und Zentrumsnähe, der feine Garten und der Blick auf den Traunstein werden Sie begeistern. Die drei Geschoße, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugen, gliedern sich in: Erdgeschoß- Vorraum mit zentralem Zugang in alle Räume- Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse- Küche mit separater Speis- Gästezimmer / Homeoffice- WC- Waschraum Obergeschoß- Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die große Dachterrasse- Badezimmer mit Wanne & Dusche- 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer Kellergeschoß- 2 Lager- / Hobbyräume Der Wohnbereich ist der ideale Ort für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden. Bei Schönwetter erweitert sich der Bereich auf die große Terrasse und den Garten. Der Garten lädt ein zum Grillen, die Kinder erfreuen sich an den Spielflächen ... Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch an kühleren Tagen ein behagliches Zuhause (Luftwärmepumpe, sehr gute Dämmung, Wohnraumlüftung ...). Mit zwei Carportplätzen sind Ihre Fahrzeuge gut geschützt und im Winter eisfrei (Starkstromanschluss vorhanden). Ihr Cabrio oder Ihr Young-/Oldtimer steht in der Garage, bereit für eine Ausfahrt ins Seengebiet und bei kleinen Wartungsarbeiten nutzen Sie bequem die Stehgrube ... Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Gschwandt begeistern. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch die Nähe zu Gmunden, dem Traunsee und dem Salzkammergut vereint. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Das Haus ist ab Ende Mai 2027 verfügbar (nach Absprache). Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Hr. Leithenmayr). DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen - einem großzügigen Einfamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ziegelbauweise und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie überzeugt. Dieses gepflegte Zuhause bietet rund ca. 162 m² Wohnfläche , verteilt auf 6 Zimmer mit bis zu fünf Schlafzimmern , sowie gemeinsam mit dem großzügigen Keller eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund ca. 254 m² . Das ca. 804 m² große Grundstück , die Doppelgarage, der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zu den zahlreichen Highlights zählen die massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung, die Fußbodenheizung im gesamten Haus , die großzügige Doppelgarage sowie der beeindruckende Keller mit rund 90 m² Nutzfläche . Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten - ob als Partyraum, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, detaillierte Informationen zur Bauweise, vorhandene Planunterlagen sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" - wir beraten Sie gerne persönlich und beantworten sämtliche Fragen rund um die Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche (ca. 8 m² ). Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Mit bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - die großzügige Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen auch im Familienalltag für hohen Wohnkomfort. Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar auch einen Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Technikraum. Der Dachboden schafft zusätzliche praktische Abstellfläche. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, sonnigem Balkon und gemütlicher Gartenhütte mit integriertem Grillbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung eines eigenen Pools. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ca. 804 m² Grundstück • Ca. 162 m² Wohnfläche und Ca. 254 m² Gesamtnutzfläche • 6 Zimmer mit bis zu 5 Schlafzimmern • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44,13 m² & Offene Küche mit ca. 8 m² • Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs (je eines pro Geschoss) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Vollunterkellert mit rund 90 m² Nutzfläche • Großzügiger Partyraum mit eigener Bar • Fitnessraum sowie mehrere Lager- und Nebenräume • Dachboden als zusätzliche Abstellfläche • Überdachte Terrasse • Sonniger Balkon • Liebevoll angelegter Garten mit Platz für einen Pool • Gartenhütte mit integriertem Grillbereich • Doppelgarage mit ca. 42,25 m² und Starkstromanschluss • Massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung • Hochwertiges Satteldach mit Tondachdeckung • Regelmäßig gewartete Gasheizung mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage sowie Luftwärmepumpe problemlos nachrüstbar ERDGESCHOSS Über den geschützten Windfang gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit rund 44 m² . Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene perfekt ab. OBERGESCHOSS Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehmen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten einzuschränken. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. KELLERGESCHOSS Der vollunterkellerte Bereich mit knapp über 92 m² präsentiert sich als echtes Raumwunder. Neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar stehen ein Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie der Technikraum zur Verfügung. Ob Hobby, Freizeit oder zusätzlicher Stauraum - hier bleiben kaum Wünsche offen. AUSSENBEREICH Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Grillbereich. Dank der großzügigen Grundstücksfläche lässt sich auch ein Pool problemlos realisieren. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. GARAGE & STELLPLÄTZE Die großzügige Doppelgarage mit ca. 42,25 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Dank vorhandenem Starkstromanschluss eignet sie sich auch ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Direkt vor der Garage und dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. BAUWEISE & HAUSTECHNIK Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit EPS-Dämmung errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Das klassische Satteldach mit langlebiger Tondachdeckung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein späterer Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe ist problemlos möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Bauweise, Haustechnik, den vorhandenen Installationen sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN & SONSTIGES Die aktuelle Gemeindevorschreibung beträgt 449,36 € pro Quartal und entspricht rund 149,79 € pro Monat . Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 258,88 € monatlich . Diese Kosten basieren noch auf einem älteren Gasvertrag und können nach einem Anbieterwechsel voraussichtlich deutlich reduziert werden. Der Energieausweis liegt bereits vor und wird gemeinsam mit weiteren Objektunterlagen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über die laufenden Betriebskosten sowie weitere Details zur Immobilie. FAZIT Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz. Rund 162 m² Wohnfläche , eine Gesamtnutzfläche von ca. 254 m² , bis zu fünf Schlafzimmer , der vielseitig nutzbare Keller sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Flexibilität legen. Dank der massiven Ziegelbauweise, der großzügigen Flächen und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe nachzurüsten, macht das Haus auch langfristig zu einer attraktiven Investition. Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" , um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] für Sie da. Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Laakirchen, einer beliebten Wohngegend im Salzkammergut, die durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit überzeugt. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn. Dadurch erreichen Sie die Städte Wels, Linz, Salzburg und Gmunden in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung - ideal für Berufspendler sowie alle, die kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag schätzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Sport- und Freizeiteinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage. Laakirchen bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Traunsee und zu den umliegenden Bergen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der beliebtesten Wohnregionen Oberösterreichs. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich - und genießen dennoch eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf - diese Liegenschaft überzeugt durch ihren guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85,45 m², das im Jahr 2004 ausgebaute Obergeschoss verfügt über ca. 98,79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sorgt großteils eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt. Im Dachgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Schlafzimmer, eine Sauna (beheizte Fläche ca. 29,43m²) sowie eine ca. 61,60 m² große, unausgebaute Dachbodenfläche. Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Heizraum sowie einen Schauraum, der vom Vorbesitzer zur Präsentation seiner Verkaufsgegenstände genutzt wurde. Darüber hinaus steht eine ca. 30,45 m² große Werkstatt zur Verfügung - ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den herrlichen Blick in die Ferne schweifen lassen können - der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Das insgesamt 765 m² große Grundstück ist schmal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die großzügigen Terrassen, der Balkon sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Für die Bewässerung der Pflanzen steht eine praktische Zisterne zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch vier Garagen und zusätzliche Abstellflächen ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf bieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Zusätzlich ist die ursprüngliche, mit Holz befeuerte Zentralheizung nach wie vor vorhanden und funktionsfähig. Sie kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss am Grundstück, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Lage in Ohlsdorf. Dank der zwei Wohneinheiten, der zahlreichen Nebenräume und der sofortigen Bezugsfertigkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage von St.Wolfgang im Salzkammergut - im idyllischen Ortsteil Ried - erwartet Sie ein Zuhause, eingebettet in einer der reizvollsten Regionen Österreichs. Umrahmt von einer eindrucksvollen Bergkulisse und mit partiellem Blick auf den Wolfgangsee vereint dieses Einfamilienhaus moderne Architektur mit traditionellen Elementen. Auf einem 586 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 182 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich harmonisch um die hochwertige Breitschopf Küche mit Kochinsel gruppiert. Ausgestattet mit Geräten von Siemens und einem innovativen System von Bora vereint sie Design und Funktionalität und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Charakteristische Metallbalken und ein sorgfältig abgestimmtes Beleuchtungskonzept verleihen dem Wohnbereich eine moderne Note, während edle Eichenböden Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, das Wohngefühl mit knisternder Behaglichkeit zu bereichern. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die weitläufige Hauptterrasse samt integriertem Whirlpool ? ein exklusiver Logenplatz vor beeindruckender Bergkulisse. Eine zweite Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speis vervollständigen die Ebene im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist dem privaten Masterbereich gewidmet und als persönlicher Rückzugsort gestaltet. Großzügige Raumhöhen, offene Decken und sichtbare Holzbalken verleihen eine besondere Atmosphäre mit alpinem Flair. Das angeschlossene Badezimmer en suite mit Badewanne unterstreicht den exklusiven Charakter. Ein weiterer Bereich im Obergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kreativraum, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Wirtschafts-/Technikraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Kochnische, welcher derzeit als Fitness- und Entertainmentbereich genutzt wird. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus, eingefasst von einer Granitsteinmauer, präsentiert sich als gesc... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses stilvolle Landhaus in massiver Holzblockweise wurde ca. 1988 erbaut. Die sonnendurchflutete Terasse hat ca. 105 m2 Baujahr des Hauses ist ca. 1987 / 1988 Es gibt insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder 1 Garage und aussen genug Stellplätze Es wird mit Gas geheitzt 1 Kachelofen Das Holzblockhaus befindet sich an einer exclusiven, ruhigen Siedlung am Waldrand gelegen. Mit einer leichten baulichen Maßnahme können auch 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Die riesige Terasse samt gediegenener Feuerstelle laden zum Verweilen ein. Im Kaufpreis enthalten sind zahlreiche und neuwertige Werkzeuge und Maschinen die für den Erhalt des Hauses und ´des Gartens wichtig sind. Preis ist VB! Info jederzeit auch am Wochenende oder abends! weitere, zahlreiche Photos per whatsapp möglich! Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Robert Brandtner Tel.: [Tel] [Email]ess Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Kaufpreis: ? 980.000,- fix Nebenkostenübersicht : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag 3 % Provision zuzügl. 20 % Mwst 1,5% + 20 % UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Häuser, die mehr sind als Architektur. Sie tragen eine Haltung in sich. Eine Stimmung. Eine leise Selbstverständlichkeit von Stil. Dieses Anwesen in Mühldorf erzählt genau so eine Geschichte. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Raum lässt ? für Leben, für Gedanken, für lange Abende. Vier Zimmer, klar komponiert, mit einer Großzügigkeit, die nicht laut sein muss, um zu wirken. Die Materialien sprechen für sich: warmes Parkett, in Teilen im klassischen Fischgrät verlegt, Licht, das durch große Fenster fällt und sich über die Räume legt wie ein weicher Schleier. Die Küche ist kein funktionaler Ort. Sie ist ein Treffpunkt. Ein Raum für Gespräche, ein Glas Wein, ein langsames Ankommen. Zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, reduzieren den Alltag auf das Wesentliche: Klarheit, Ruhe, Komfort. Ergänzt durch zwei separate WCs ? diskret, selbstverständlich. Und dann ist da dieser Blick. Grün, weit, beinahe malerisch. Von der Terrasse aus öffnet sich die Landschaft wie ein sorgfältig komponiertes Tableau. Südostausrichtung ? das erste Licht des Tages gehört Ihnen. Das Grundstück selbst umfasst rund 3.520 m². Ein Garten, der nicht nur Fläche ist, sondern Atmosphäre: alte Bäume, gewachsene Strukturen, Plätze für Rückzug und Begegnung. Im Inneren setzt sich diese Haltung fort. Ein Rückzugsort in Form einer privaten Sauna. Eine kleine Bibliothek ? fast wie ein Versprechen an ruhigere Stunden. Räume, die nicht nur genutzt, sondern erlebt werden wollen. Technisch bleibt das Haus ebenso konsequent: Fernwärme sorgt für angenehme, nachhaltige Wärme. Modernisiert, durchdacht, ohne dabei seine Seele zu verlieren. Garage und zusätzliche Stellplätze fügen sich unaufgeregt in das Gesamtbild ein. Praktisch, ohne die Ästhetik zu stören. Und die Lage? Angenehm unaufgeregt. Alles in Reichweite ? und doch weit genug entfernt, um durchzuatmen. Infrastruktur, die funktioniert, ohne sich aufzudrängen. Dieses Haus ist kein Versprechen von Perfektion. Es ist ein Ort mit Charakter. Ein wenig wie ein Haus in der Provence ? nur hier, im Salzkammergut. Preis: EUR 559.000,- HWB: 97 kWh/m²a Provision: 3% +20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier beginnt der Tag ganz entspannt. Die Kinder gehen zu Fuß in den Kindergarten oder in die Schule, während der erste Kaffee auf der Terrasse wartet. Nachmittags gehört der Garten den Kindern, abends genießt man den Blick zum Traunstein. Ein Haus, das für genau dieses Leben gemacht ist. In einer beliebten Wohnsiedlung von Ohlsdorf erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 96 m² auf einem 572 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet genügend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und zeigt, warum Bungalows bis heute so begehrt sind. Der helle Wohnbereich bildet das Herz des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Lieblingsplatz, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der liebevoll angelegte Garten ist überschaubar, pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz zum Spielen, Entspannen und Zusammensein. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Die neue Pelletsheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auch die Infrastruktur macht das Familienleben angenehm: Kindergarten, Schule, Bäckerei, Nahversorger, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit herrlichem Blick zum Traunstein. Highlights ? Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage ? Herrlicher Traunsteinblick und Fernblick ? Ca. 96 m² Wohnfläche auf ca. 572 m² Grundstück ? Vier Schlafzimmer ? Heller Wohnbereich mit Wintergarten ? Sonnige Terrasse und gepflegter Garten ? Voll unterkellert mit viel Stauraum und Hobbyfläche ? Neue Pelletsheizung sowie Kamin ? Garage direkt im Haus ? Kindergarten, Schule und Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar Ein Haus, das nicht mit Größe überzeugen muss. Sondern mit der Lebensqualität, die Familien Tag für Tag darin finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Platz für Tiere und einem Leben inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Auf rund 7.276 m² Grundfläche erwartet Sie ein Anwesen, das insbesondere Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien mit Haustieren begeistern wird. Das großzügige Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet viel Raum für die ganze Familie und lässt sich vielseitig nutzen. Der großzügige Außenbereich schafft viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das Herzstück der Liegenschaft ist der großzügige Pferdebereich. Zur Ausstattung gehören ein Stall mit zwei Pferdeboxen und angeschlossenem Paddock, vier Weideflächen sowie ein eigener Reitplatz. Für Pferdeanhänger und weitere Fahrzeuge steht ein Carport mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitere großzügige Stellflächen. Die rund 7.276 m² große Grundstücksfläche bietet viel Raum und setzt sich aus unterschiedlichen Widmungsbereichen zusammen - teilweise Dorfgebiet und teilweise Grünland. Dadurch eröffnet sich eine interessante Kombination aus Wohn- und Freiflächen. Auch die Lage überzeugt: Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und erreichen die Autobahn rasch. Gleichzeitig befinden sich beliebte Ausflugs- und Erholungsziele wie der Traunsee und der Attersee in angenehmer Entfernung. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, Tierhaltung und Naturverbundenheit miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Reiterndorf gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spar Markt, Bäcker, sowie das Krankenhaus, Schulen, Kindergaren und eine Bushaltestelle. ca. 10 Gehminuten ins Zentrum. Geschätztes Baujahr um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts oder älter. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen - Haupthaus und Stöckl - welche in einem L zusammen gebaut, aber getrennt begehbar sind. Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage und E-Installationen erneuert, Fenster PVC. Sanierungsbedarf an der Substanz muss angenommen werden. Feuchtigkeit im Erdgeschoß an den Außenwänden gegeben. Widmung Bauland, wohnen Kerngebiet. Objekt nicht barrierefrei. Das Haus punktet mit einer Top Sonnenlage in Stadtnähe. Freue mich auf Ihre Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Postanschrift und Telefonnummer) zur Zusendung der aussagekräftigen Detailunterlagen, Ihre Ingrid Nutz. Lage: Im Ortsteil Reiterndorf verkehrsgünstig nahe Bushaltestelle gelegen. Kindergarten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar Markt, Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Ischl Die Stadt Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Diese liegt fußläufig erreichbar, vor der Tür. Ein bunter Mix aus Einzelhandels- und Fachgeschäften (Tracht, Huterzeugung, Möbel und Interior, ...), (Fach-) Ärzte, Apotheken zählen zum Angebot. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus und Primärversorgungszentrum. Bald heimisch hier profitiert man ganzjährig von einer angenehm belebten Stadt mit dem Vorteil Grün, Wälder und Seen in direkter Umgebung erleben zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten befinden sich verschiedene Salzkammergut Seen, wie zum Beispiel der Wolfgangsee, Hallstättersee, Attersee und Mondsee um nur einige zu nennen. Die Berge ringsum laden zu Wanderungen, Radtouren (auch mit dem E-Bike) ein. Das kulturelle Angebot wartet mit den Lehar Festspielen und unzähligen, verschiedenen Brauchtumsfesten, wie z.B. den "Lichachtbratlmontag", auf. 2024 waren 23 Gemeinden, mit Bad Ischl als Bannerstadt, Kulturhauptstadt Europas. Die Titel "Entente Floral" und Landesgartenausstellung 2015 gingen voraus. Diese hinterließen prägende Einrichtungen wie den nahen, herrlichen Sisi Park der zum Verweilen einlädt. Bad Ischl bietet ganzjährig ein lebens- und liebenswertes Flair. Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn und Bus. (ÖBB) Wien-Ischl über Attnang-Puchheim und Busverbindung (Salzburg-Ischl). Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km. Wien - direkte Zuganbindung. Das Salzkammergut. Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den "Berühmten" wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert. Ausstattung: Gas-Zentralheizung Neuer E-Verteilerkasten... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

DAS JUWEL IN GMUNDEN AM TRAUNSEE mit ZWEITWOHNSITZ-MÖGLICHKEIT Es gibt Immobilien. Und es gibt Anwesen, die Generationen überdauern, Emotionen wecken und selbst in den exklusivsten Lagen zur absoluten Rarität zählen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla am Traunsee gehört zweifellos zu dieser Kategorie. In privilegierter Lage fast unmittelbar am Ufer, vereint dieses einzigartige Anwesen spektakuläre Architektur, kompromisslose Wohnqualität und eine Aussicht, welche jeden Tag aufs Neue begeistert. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und deren höchste Ansprüche hier erfüllt werden. Bereits beim Betreten der Villa erleben Sie ein Gefühl, das in Erinnerung bleibt. Der Blick schweift unmittelbar über die großzügigen Wohnräume hinaus auf das glitzernde Wasser des Traunsees und die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Ein Panorama, das einem wie ein lebendiges Gemälde in nahezu allen Bereichen des Hauses geboten wird. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, welches Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre in perfekter Harmonie vereint. Weitläufige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der unvergleichlichen Schönheit der Umgebung. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Sonnenterrasse, die über dem See zu schweben scheint. Genießen Sie Ihr Frühstück mit Blick auf den See, verbringen Sie entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Champagner ausklingen, während sich die letzten Sonnenstrahlen im Wasser spiegeln. Die private Wohnebene im ersten Untergeschoss bietet mehrere elegante Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Auch hier genießen Sie den unverbaubaren Blick auf den Traunsee und die wohltuende Ruhe dieser einzigartigen Lage. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumgestaltung und großzügige Flächen, schaffen ein Ambiente von höchster Wohnqualität. Ein weiteres Highlight befindet sich im zweiten Untergeschoss. Eine separate Gästewohnung mit eigenem Terrassenzugang, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder Personal. Der exklusive Wellnessbereich mit ganzjährig nutzbarem Indoor-Pool verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase. Eine zusätzl... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick - exklusive Villa nahe dem Traunsee Nur rund 200 Meter vom Traunsee entfernt verbindet diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Glasflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt. Das Anwesen liegt zentral in Altmünster und bietet dennoch einen geschützten Rückzugsort. Besonders reizvoll ist der nahezu uneinsehbare Garten mit 13 x 4 Meter großem Pool - ein privater Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das angrenzende Grundstück mit rund 803 m², dass im Kaufpreis inkludiert ist und als eigene Bauparzelle geführt wird. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, den außergewöhnlichen Charakter und den Ausblick dieser Liegenschaft langfristig zu bewahren. Großzügigkeit auf drei Ebenen Bereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Weite und Qualität. Der großzügige Eingangsbereich mit hochwertig ausgestatteter Garderobe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist südwestlich in Richtung Traunsee orientiert und bildet gemeinsam mit Wohnsalon, Essbereich und moderner Küche samt Speis das kommunikative Zentrum des Hauses. Direkt davor erstreckt sich die rund 88 m² große Hauptterrasse. Von hier geht es unmittelbar in den sonnigen Garten mit Pool - Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Haustechnik. Ein besonderer Platz über den Dächern Im zweiten Obergeschoss wartet einer der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses: ein rund 40 m² großer Raum mit raumhohen Fensterflächen. Von hier eröffnet sich ein Panorama, das diese Immobilie besonders macht. Die dazugehörige Dachterrasse führt über drei Seiten des Hauses und bietet unterschiedliche Perspektiven auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Nachmittag oder einen Abend mit Blick auf die Berge. Hochwertige Ausstattung trifft moderne Technik Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem hohen Niveau. Vollholzparkett, hochwertige Keramik, Tischlereinbauten und großzügige Fensterflächen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 23-kWh-Speicher sowie eine Entsalzungsanlage. Alle drei Ebenen sind zudem mittels Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Nebenraum, einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten. Privatsphäre. Seeblick. Lebensqualität. Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur großzügig wohnen möchten, sondern einen besonderen Rückzugsort am Traunsee suchen. Die Kombination aus Seenähe, moderner Architektur, großzügigen Freiflächen, Pool, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Altmünster. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wohnen zwischen Traunsee, Ortszentrum und Bergpanorama Der **Frühlingsbachweg 1 in 4813 Altmünster** verbindet eine besonders attraktive Wohnlage mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Traunsee befindet sich laut vorliegender Objektbeschreibung nur rund **200 Meter entfernt** - eine Nähe, die das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie wesentlich prägt. Altmünster liegt direkt am Traunsee im nördlichen Salzkammergut und bietet eine reizvolle Kombination aus See, Bergen und gewachsener Ortsstruktur. Die Region ist insbesondere für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt: Wassersport am Traunsee, Wandern, Radfahren und Mountainbiken gehören hier praktisch zum Alltag. ([Traunsee-Almtal][1]) Trotz des hohen Freizeit- und Erholungswertes muss auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichtet werden. In Altmünster befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Bildungsangebot mit insgesamt mehreren Schulstandorten. Auch eine Bahnanbindung ist vorhanden: Der Bahnhof **Altmünster am Traunsee** liegt in der Bahnhofstraße und bietet Anschluss an Bahn und Bus. ([ÖBB-Bahnhöfe][2]) Besonders reizvoll ist die landschaftliche Situation. **Traunsee und Traunstein bilden eine eindrucksvolle Kulisse**, während der nahe Gmundnerberg zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Villa selbst profitiert laut Objektunterlagen von einem weitläufigen Panorama mit Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster. Gleichzeitig ist auch die Bezirkshauptstadt Gmunden schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die **naturnah und hochwertig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen**. **Eine Lage, die das Beste der Region vereint: den Traunsee beinahe vor der Haustür, das Salzkammergut rundherum und die Infrastruktur des täglichen Lebens in angenehmer Nähe.**... [Mehr]