Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Wiener Neustadt(Stadt) kaufen

#Terrasse #ruhig

Ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder zwei getrennte Wohnbereiche: Dieses vielseitige Haus in ruhiger, zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein wunderschöner Garten, ein hochwertiger Swimmingpool und eine großzügige Terrasse machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort. Das Herzstück des Wohnkonzepts sind zwei miteinander verbundene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, die bei Bedarf vollständig voneinander abgetrennt werden können. So lässt sich das Haus sowohl gemeinsam als auch mit getrennten Lebensbereichen nutzen – ideal für alle, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Garten & Außenbereich – Urlaubsgefühl zu Hause Bereits der Weg durch das schöne Grundstück vermittelt ein Gefühl des Ankommens. Besonderes Highlight ist der hochwertige Swimmingpool mit Salzwasseranlage und Wärmepumpe zur Beheizung. Ob erfrischende Schwimmrunden oder entspannte Stunden im Garten: Hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum. Zum Angebot gehören außerdem: Eine wunderschöne, großzügige Terrasse Ein praktisches Gartenhäuschen Ein Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück Wohneinheit 1 mit ca. 80m² Wohnfläche – kompakt und ebenerdig zugänglich Die erste Einheit verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Eingang und eine übersichtliche Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCEin einladender Wohnbereich für ein Paar, Familienangehörige oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Wohneinheit 2 mit ca. 160m² Woihnfläche – großzügiges Wohnen mit besonderem Charme Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite Wohneinheit. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Kamin im Esszimmer schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot um einen herrlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer mit weiterem Kamin Separat begehbare Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCGroßzügige Terrasse Im darüberliegenden Wohngeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, zur Fertigstellung vorbereitetes Badezimmer. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden; die Endinstallation und Gestaltung können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen. Ausstattung & laufende Kosten Gastherme als Hauptheizung für das gesamte Gebäude Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wandradiatoren im übrigen Haus Zwei eigene Eingänge und flexibel trennbare Wohneinheiten Beheizbarer Salzwasserpool mit Wärmepumpe Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben derzeit ungefähr: Gemeindeabgaben, Kanal und weitere Betriebskosten: € 115,–Strom und Gas: € 400,–Summe der genannten Positionen: ca. € 515,– pro Monat Die tatsächlichen Energiekosten richten sich nach Verbrauch und Nutzung. Lage – ruhig wohnen, das Stadtleben genießen Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiener Neustadt. Hier verbinden sich ein privater Rückzugsort im eigenen Garten und die Vorzüge einer lebendigen Stadt. Die Innenstadt rund um den Hauptplatz und die Fußgängerzonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Der Hauptbahnhof als wichtiger Bahnknotenpunkt ergänzt die Infrastruktur Wiener Neustadts um zahlreiche regionale und überregionale Verbindungen. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – mit Platz für Gemeinsamkeit, Raum für Privatsphäre und einem eigenen Stück Urlaub im Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Philipp Grabner Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Diese Liegenschaft in der etablierten „Heideansiedlung" von Wiener Neustadt umfasst ein ebenerdiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem großzügigen, ebenen und rechteckigen Grundstück von rund 1.400 m². Das Wohnhaus gliedert sich in Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC sowie Keller- und Dachraum. Ein rund 1995 errichteter Zubau – mit vorliegender Benützungsbewilligung –erweitert das Raumangebot. Der besondere Reiz liegt im Grundstück selbst: Bei einer Widmung als Bauland-Wohngebiet und einer zulässigen Bebauungsdichte von 33 % ist das Verbauungspotenzial bei Weitem noch nicht ausgeschöpft –rechnerisch sind rund 460 m² bebaubare Grundfläche möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Käufer, die den vorhandenen Bestand nutzen oder sanieren und zugleich das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundes ausschöpfen möchten. Das Gebäude weist einen dem Alter entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und wird als solides Bestandsobjekt angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In guter Wohnlage am beliebten Flugfeld befindet sich dieses außergewöhnlich solide errichtete Einfamilienhaus auf 608 m² Eigengrund. Hochwertige, ökologische Materialien, großzügige Raumreserven und ein geschützter Garten verbinden Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Bausubstanz. Eckdaten• Grundstück 608 m² • ca. 141 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • ca. 86 m² Vollkeller, davon rund 50 m² beheizt und wohnmäßig ausgebaut • ca. 72 m² Dachboden-Grundfläche, davon rund 25 m² ausgebaut • ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude • 42 m² Terrasse, davon ca. 30 m² überdacht • 8,5 m² Balkon • Pool mit ca. 5,4 m Durchmesser • eigener Hausbrunnen • 2 zusätzliche Gartenhütten • Glasfaseranschluss • Energieausweis aus 2023 vorhanden Hochwertige und einzigartige langlebige Bauqualität schafft nicht nur außergewöhnliches Wohngefühl sondern spart auch Energie. Bei der Errichtung wurden kompromisslos massive, ökologische und langlebige Materialien verwendet.• 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk mit Isomörtel, wärmebrückenfrei vermauert • 6 cm ökologische Korkfassadendämmung mit mineralischem Putz, diffussionsfrei und brandsicher • 30–35 mm starke mineralische Innenputze sorgen für ein angenehmes Raumklima • massive Deckenkonstruktionen mit Beton, Lecabeton und Trittschalldämmung, ergibt premium Schallschutz • Keller außen mit 10 cm XPS gedämmt • ausgeschäumte Aluminium-Rollläden • Eichenholztüren und Stöcke und generell hochwertige Holzarbeiten • Kaltdach mit langlebigen Kupferdachrinnen• Fenster und Balkontüren aus unverwüstlichem Mahagoniholz, hochwertige Ausführung der Isolierung Auch im Innenbereich setzt sich der Qualitätsanspruch fort: massive Eichenholzküche, Eichenholzpaneele im Wohnzimmer, Kieferholzdecke im Essbereich, Klinker-Sichtmauer mit Rundbogen und gemütlicher Holzofen. Großzügige Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 68 m²Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Holzofen für gemütliche Stunden, offener Essbereich, Küche, Speis, Garderobe und WC. Direkter Zugang zur 42 m² großen Terrasse und in den Garten. Obergeschoss | ca. 76 m²Elternschlafzimmer mit ca. 30 m², zwei weitere Zimmer, großzügiges Familienbad und Zugang zum 8,5 m² Balkon. Dachgeschoss | ca. 72 m² Grundfläche Davon sind bereits rund 25 m² ausgebaut. Ein besonderer Vorteil: Heizung, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Strom, Telefon und TV wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt – ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Vollkeller | ca. 86 m²Rund 50 m² sind beheizt und wohnmäßig ausgebaut – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder Kellerstüberl. Zusätzlich stehen Technikraum und ein kühler Gemüsekeller zur Verfügung. Garten, Pool & Nebengebäude Der großzügige, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.• eingebauter Stahlwandpool, ca. 5,4 m Durchmesser • eigener Hausbrunnen für unabhängige und kostengünstige Garten- und Poolbewässerung • großzügige, teilweise überdachte Terrasse • ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude – ideal als Abstellplatz für PKWs oder als Werkstatt, Atelier oder Lager • zwei zusätzliche Gartenhütten Moderne Haustechnik• Gas-Brennwertgerät, vor rund 10 Jahren erneuert • Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung • Heizkörper mit Thermostatventilen • laufender Servicevertrag für Heizung und Wärmepumpe • gemauerter Doppelschlauchkamin • zusätzlicher ungenutzter Schiedel-Kamin Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Kindergärten, Schulen, FH, Universitätsklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in guter Reichweite. Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Platzreserven608 m² Eigengrund | 141 m² Wohnfläche | ca. 50 m² beheizter Wohnkeller | Dachausbaureserve | ca. 50 m² Nebengebäude | Pool | Brunnen | große Terrasse Ein hochwertiges Massivhaus für Käufer, die solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2700 Wiener Neustadt - Erwerben Sie ein charmantes Einfamilienhaus für 499.000,00 € mit 128,25 m² Wohnfläche, die durchdacht und großzügig gestaltet sind. Fünf helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie, individuelle Rückzugsorte oder ein Home-Office. Zwei Badezimmer mit Tageslicht bieten Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Zudem stehen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort für die ganze Familie erhöht. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einem Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Für Ihr Fahrzeug sind eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden - praktisch und sicher. Die Lage ist ebenso attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und Umgebung ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum. So profitieren Sie von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung: EG (ca. 69,80m²) - Eingang - Stiegenhaus - Küche - Badezimmer - WC - Wohnzimmer - Zimmer DG (ca. 58,39m²) - Badezimmer inkl. WC - 3 Zimmer KG (ca. 70,49m²) - 2 Kellerräume - Heizraum - Stube Ausstattung/Renovierungen: - Garage - Balkon - Terrasse - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos ca. 2005 - Kunststoffterrassentür mit 3fach-Verglasung - PV Anlage 2023 - Klimaanlage Splitgeräte 2013 bzw. 2022 - Wallbox in Einfahrt vorbereitet 2023 - Sicherungskasten 2023 - Abwasserleitungen/Kanal 1993 - Dachdeckung 1993 - versenkter Pool (ca. 3,5mx8m) mit Gegenstromanlage, Solaranlage und extra Sicherungskasten 1996 - Sauna Kaufpreis: € 499.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Reihenhaus in der Gröhrmühlgasse bietet auf rund 120 m² Wohnfläche viel Platz für Familien und überzeugt vor allem durch seine attraktive Lage: zentrumsnah und gleichzeitig direkt neben dem weitläufigen Erholungsgebiet Schmuckerau. Das ca. 1981 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem rund 282 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Neben Terrasse und Loggia stehen eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung im Keller aus dem Jahr 2003. Ein entsprechendes Service ist vorhanden. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre und bietet eine weitere Wärmequelle. Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 119,95 m² * Grundstücksfläche: ca. 282 m² * Vollkeller: ca. 64,96 m² * Terrasse: ca. 19,87 m² * Loggia: ca. 9,75 m² * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * westseitiger Balkon / Terrasse * Garage: ca. 15,90 m² * zusätzliches Carport * 1 Badezimmer, 2 WCs * offener Kamin * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Massivbauweise * Keller aus Schalsteinmauerwerk mit Außenisolierung * Vollwärmeschutz vorhanden * Baujahr: ca. 1981 * teilweise renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial Kaufpreis: € 359.000,- Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit vom beliebten Zehnerviertel in Wiener Neustadt gelegen, teilt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 150 m² in 2 gleich große Wohneinheiten auf. Diese können durch das zentrale Stiegenhaus unabhängig voneinander betreten werden. Hierbei ist die obere Wohnung bewohnt (Wohnrecht) und die Untere mit einer identischen Aufteilung derzeit für € 820, (inkl. BK, USt., HK-aconto) vermietet. Ursprünglich 1948 erbaut, erfolgte die letzte Sanierung 2011. Das Gebäude ist voll unterkellert und auf dem insgesamt 659 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit zusätzlichem Abstellraum sowie eine Garage. Aufteilung: EG: - Flur - Vorraum - Badezimmer - WC - 2 Zimmer - Küche - Essbereich OG: - Flur - Vorraum - Badezimmer - WC - 2 Zimmer - Küche - Essbereich KG: - Gang - Waschküche - 2 Kellerräume Ausstattung: - Gaszentralheizung - Fliesen / Laminat - Bad mit Dusche - 2 Terrassen - Garage - Kunststofffenster - außenliegender Sonnenschutz Kaufpreis: € 459.000, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 136,28 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie viel Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in eine neue, schöne Lebensphase in Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung: EG (ca. 68,14m²) - Eingang - Stiegenhaus - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse OG (ca. 68,14m²) - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse KG (ca. 71,89m²) - 2 Kellerräume - Wirtschaftsraum - Stube Ausstattung: - Garage - 2 Terrassen - Gaskonvektoren - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos straßenseitig ca. 2005 - Alarmanlage - Prefa Dach ca. 2005 - 2 Wohneinheiten Kaufpreis: € 399.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Potenzial pur: Haus und Geschäftslokal auf 1.926 m² Grund Zum Verkauf steht ein ca. 1.926 m² großes, ideal nach Süd-Osten ausgerichtetes Grundstück in der Pottendorferstraße. Mit einer Breite von etwa 15 Metern und einer Länge von rund 125 Metern bietet diese Liegenschaft durch ihre Aufteilung in drei markante Teilbereiche flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: 1. Teilbereich (Straßenfront): ca. 625 m² – vielseitige Bestandsbebauung - Zonierung: Bauweise geschlossen, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Direkt an der Straßenfront befindet sich ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal (bis vor Kurzem vermietet). Im hinteren Teil liegt ein ca. 1950 errichtetes und 1978 aufgestocktes Einfamilienhaus inklusive großzügiger Garage. - Potenzial: Die Bausubstanz des Hauses ist solide, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Ein weiterer Ausbau des Obergeschosses ist nach Absprache mit der Gemeinde voraussichtlich realisierbar. 2. Teilbereich (Mitte): ca. 650 m² – bereit für Ihre Bauprojekte - Zonierung: Offene Bauweise, max. Bebauungsdichte 50 %, max. Gebäudehöhe 8 m. - Bestand: Dieser Abschnitt ist weitgehend unbebaut. Die auf der rechten Grundstücksseite befindlichen Unterstände lassen sich unkompliziert entfernen. - Potenzial: Perfekt geeignet für eine zusätzliche Bebauung im Rahmen der rechtlichen Vorgaben. 3. Teilbereich (Hinterer Grundstücksteil): ca. 650 m² – Ihre grüne Oase - Zonierung: Widmung als Freifläche (Nicht bebaubar). - Nutzung: Dieser ruhige Bereich eignet sich hervorragend als weitläufige Garten- und Erholungsfläche, die dem gesamten Anwesen einen grünen Charakter verleiht. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

Traumhaus mit viel Platz, Garten und Pool in toller Lage Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Haus mit 164m2, großem Garten und herrlichem Naturpool. Die Liegenschaft wurde 2001 gebaut und ständig modernisiert. Die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert, die Bäder komplett erneuert und das Naturpool errichtet sowie der Garten und die Terrassen neu gestaltet. Die Heizung erfolgt über eine Wohnraumlüftung mit Wärmepumpe und es gibt eine Zenrtalstaubsaugeranlage im gesamten Haus. Die Heizung erfolgt über eine moderne Wohnraumlüftung, Kühlung ist ebenfalls möglich. Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum Technikraum mit WMA Gäste WC Büro Wohn/Esszimmer mit offener Küche Abstellraum Terrasse OG: Schlafbereich 1: Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC zweites Zimmer (Spielzimmer, Büro, Ankleide) Schlafbereich 2: Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC zweites Zimmer (Spielzimmer, Schlafzimmer) für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt erwartet Sie! Eckdaten: ca. 154 m² Wohnflächeca. 658 m² Grundstücksfläche5 Zimmer Ziegelmassivbauweise Baujahr ca. 1960 Umbau, Zubau und Modernisierungen 2022 Garten Garage und Carport Wärmepumpe Fußbodenheizung Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein Bungalow mit Garten in der Badner Siedlung in Wiener Neustadt. Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde im Jahr 2022 umgebaut, erweitert und teilweise modernisiert. Das Objekt bietet großzügige Wohn- und Freiflächen und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf ein Haus mit Entwicklungspotenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Glasfaser-Internetanschluß. Im Garten wurde eine Gerätehütte mit ca. 13m² Fläche errichtet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Eine interessante Liegenschaft für Käufer, die großzügige Wohnfläche, einen eigenen Garten und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Wiener Neustadt suchen. Kosten: Kaufpreis:€ 529.000,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: HWB: 71 kWh/m²a Klasse: C fGEE: 0,88 Klasse: BLage: Sie finden hier die Vorteile einer ruhigen Wohnsiedlung vereint mit der Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage Wiener Neustadts präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als großzügiges Familiendomizil mit bemerkenswert vielseitiger Raumstruktur. Rund 300 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von rund 920 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus wurde bislang als Familienwohnsitz genutzt und vermittelt entsprechend das großzügige Raumgefühl eines klassischen Familiendomizils. Gleichzeitig lässt die vorhandene Grundrissstruktur eine flexible Weiterentwicklung zu: Die Wohnebenen umfassen jeweils zwei voneinander abgrenzbare Bereiche, die über das zentrale Stiegenhaus erschlossen werden. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Adaptierung – für die Nutzung durch mehrere Haushalte. Aktuell verfügt das Haus über eine vollständig eingerichtete Küche. Weitere, in den Grundrissplänen als Küche ausgewiesene Räume, sind derzeit nicht als solche ausgestattet, verfügen jedoch über entsprechende Anschlussmöglichkeiten. Dadurch bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Voraussetzungen, um bei Bedarf zusätzliche eigenständige Wohnbereiche zu schaffen. Vier Badezimmer sind bereits vorhanden und bieten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der klassische Altbaucharakter wird unter anderem durch die traditionellen Kastenfenster, großzügige Raumfolgen und zahlreiche charakteristische Details geprägt und verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Gaszentralheizung und Heizkörpern. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert ist das rund 920 m² große Grundstück in zentraler Lage. Der großzügige Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich mit viel Freiraum – eine Qualität, die in Verbindung mit der urbanen Lage besonders hervorzuheben ist. Ob als weitläufiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenrefugium oder als Haus für mehrere Haushalte: Rund 300 m² Wohnfläche, die flexible Raumstruktur und das großzügige Grundstück eröffnen außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause für HEUTE und MORGEN Das Einfamilienhaus mit Wohnnutzfläche von a. 170 m² auf 3 Etagen mit Lift, Keller und großer Garage befindet sich im Ungarviertel/Musikantenviertel in einer beliebten Siedlungslage mit guter Infrastruktur. Das Haus wurde 2021 mit einem Lift erweitert, damit auch in der Zukunft die Erreichbarkeit jedes Stockwerkes gegeben ist. Das erhöhte Erdgeschoß ist unterteilt in ein Vorzimmer, ein freundliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und mit anschließendem Zimmer, welches als Esszimmer mit Durchbruch zum Wohnzimmer intergiert wurde, ein Badezimmer, ein WC und eine Küche mit Speis. Von der Küche erreicht man den Lift. Den 1. Stock erreicht man über das Stiegenhaus mit schöner Holztreppe oder mit dem Lift. In dieser Wohneinheit befindet sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Ausgang zum Lift und ein Wohnzimmer. Das gemütlich ausgebaute Dachgeschoß ist ebenfalls über die Treppe als auch mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche ist unterteilt in Vorraum, kleines Badezimmer mit Dusche und WC, einem hellen, kleinem Wohnzimmer mit Kachelofen, ein großes Schlafzimmer mit integrierten Schrankräumen. Vom Wohnzimmer kann man wieder bequem mit dem Lift in die unteren Etagen fahren – bis in den Keller! Im Keller befindet sich die Waschküche, die Gastherme, die Lifttechnik, ein Lagerraum sowie auch ein Eingang in die große Garage (ca. 24 m²). Der Garten ist mit Bäumen, Gemüsebeeten und Sträuchern angelegt. Von der Terrasse kann man den Garten bequem über einige Stufen erreichen. Unter der Terrasse befindet sich noch ein praktischer Schlupfkeller für Gartengeräte, Spielutensilien und Überwinterungsmöglichkeiten für die Gartengarnitur. Technische Ausstattung: Dach: neu 2013 Stahl/Blechdach in Ziegeloptik und Fassadenerneuerung; Vaillant Gastherme; (2016 Einbau neuer Speicher); Wärmedämmung; Aussenlift 2021; Kunststofffenster mit mechanischen Jalousien sind aus dem Jahr 1982. Das Haus wird noch geräumt, Einbaumöbel verbleiben im Haus. Ein Haus für Generationen oder Ihre große Familie wartet auf eine Besichtigung. Ich würde mich freuen, Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]